Ревизионная комиссия ТСЖ – полномочия и задачи

Дата:    Раздел: Бухгалтерский учет

Товарищества собственников жилья в России, пожалуй, одна из самых распространенных форм управления многоквартирными домами. Во-первых, создание ТСЖ позволяет большинству жильцов избежать «головной боли» связанной с организацией управления домом и обеспечения его нормальной эксплуатации. Об этом, после проведения общего собрания, будет думать руководство ТСЖ, выбранное из жильцов. Во-вторых, в отличие от ситуации, когда домом управляем управляющая компания, члены ТСЖ могут проверять хозяйственную деятельность созданного ими товарищества. Такую проверку осуществляет ревизионная комиссия ТСЖ, о деятельности которой мы и расскажем в данной статье


Согласно п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.



Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание собственников жилья. В его компетенцию, в частности, входит (п.2 ст.145 ЖК РФ):

- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества.



Порядок выбора ревизионной комиссии ТСЖ, сроки её функционирования, а также её функции описаны в статье 150 Жилищного кодекса РФ.



Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.



Для того, чтобы комиссия была правомочной, на её выборах должно присутствовать не менее половины членов товарищества или их представителей (п.2 ст.146 ЖК РФ)



Выбранная ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии (п.2 ст.150 ЖК РФ)



В функции ревизионной комиссии входит (п.3 ст.150 ЖК РФ):

- не реже одного раза в год проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья

- по результатам проведенной проверки деятельности ТСЖ за соответствующий год представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов

- отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.



Жилищный кодекс не определяет, что именно должна проверять ревизионная комиссия, а указанную в нем формулировку «финансово-хозяйственная деятельность» фактически можно интерпретировать как полную проверку всех совершенных за период хозяйственных операций, как с точки зрения бухгалтерского учета, так и налогообложения. Поэтому, рекомендуем выбирать в ревизионную комиссию членов ТСЖ владеющих знаниями в области бухгалтерского и налогового учета, так как отсутствие таких знаний у проверяющих превратит проверку в пустую формальность.



Требований к заключению ревизионной комиссии ни Жилищный кодекс, ни другие нормативно-правовые акты регулирующие сферу ЖКХ не содержат, поэтому ТСЖ вправе разработать свою форму либо руководствоваться образцами, предоставленными в открытых источниках (справочно-правовые системы, пресса, Интернет и др.).



В уставе и внутреннем документе товарищества собственников жилья, регулирующем порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора), имеет значение закрепить права и порядок действий ревизионной комиссии (ревизора) товарищества при контроле за ведением бухгалтерского и налогового учета и представлением отчетности, в том числе при проверке достоверности данных, содержащихся в бухгалтерских документах, в частности при проверке результатов инвентаризации имущества и финансовых обязательств товарищества и т.д. При этом нужно руководствоваться общими правилами, установленными в Федеральном законе РФ "О бухгалтерском учете" и подзаконных правовых актах, действующих в этой сфере.



Акты проверок ревизионной комиссии подлежат хранению в товариществе до тех пор, пока оно существует.



В случае возникновения у Вас вопросов по данному материалу компания "Бурмистр.ру" готова подготовить индивидуальную консультацию, а также защитить Ваши интересы в налоговой инспекции и суде. Обращайтесь и мы Вам поможем.






Статья размещена на сайте Бурмистр.ру
http://www.burmistr.ru

Ссылка на эту статью:
http://www.burmistr.ru/modules/wfsection/article.php?articleid=24