new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 0
дней

Форум

Главнаявзыскание задолженности с собственника по решению суда

взыскание задолженности с собственника по решению суда

RSS
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
Добрый день, коллеги может у кого была такая практика. Суть в том было два мужчины М1 и М2, у М1 была квартира и он решил ее продать М2. Не знаю какие подробности отношений, которые потом сложились меду ними, но М1 идет в суд и подает иск к М о признании договора купли-продажи недействительным, *а да оговорочка, после покупки М2 не пошел регистрировать право собственности, то есть М1 оставался по выписки собственником, но сразу после этого он пришел и принес нам этот ДКП. Суд признает право за М2, и апелляция оставляет решение в силе, и вот возникает несколько вопросов:
1. М1 перестал платить сразу же после подписания ДКП, но фактически проживал в квартире
2. М2 не регистрировал право после подписания ДКП, и зарегистрировал право лишь в 2018 году, а решение было в 2017 и апелляция тоже в 2017.
Так вот вопрос было ли у кого такое, кто с какого момента должен платить.
P/s М2 написал обращение и хочет платить лишь с 2018.
 
Цитата
zizara написал:
хочет платить лишь с 2018
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.
Цитата
zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
 
Цитата
Потом Придумаю написал:
Цитата
zizara написал:
хочет платить лишь с 2018
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.
Цитата
zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
Так то да, но право то за М2 признали в 2017 году, а право он зарегистрировал лишь в 2018, там у него была приостановка в росреестре,а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года
 
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
 
Цитата
zizara написал:
но право то за М2 признали в 2017 году
Предположу, что в 2017 году суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований, а требования состояли в признании ДКП недействительным?
Цитата
zizara написал:
а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года
То момент перехода права собственности был бы еще через 2 года.
У вас не было оснований для внесения изменений в лицевой счет, и взыскивать надо было все это время с М1.
 
Цитата
kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. Если не будет соответствовать ГК, то регистратор приостановит регистрацию до внесения изменений.


ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иной момент перехода права собственности может быть установлен законом. Мне иной закон, подходящий к описанной ситуации неизвестен.
 
Знаменитый 22 Пленум ВС:

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
Цитата
Потом Придумаю написал:
Цитата
kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать.
Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает право пользования и несет все затраты по оплате жилья.
 
Цитата
zizara написал:
Суть в том было два мужчины М1 и М2, у М1 была квартира и он решил ее продать М2. Не знаю какие подробности отношений, которые потом сложились меду ними, но ...
А если бы Вы не знали всю эту чудную историю взаимоотношений М1 с М2, в частности про существующие судебные тяжбы между ними, а так же их результат?

Вы бы занимались взысканием дебиторки, заказали бы выписку ЕГРН и подали бы заявление о вынесении судебного приказа в отношении того, кто указан собственником в выписке.

Так как М2 не соизволил зарегистрировать своё право собственности, то вы бы о нем и о подписанном ДКП и знать не знали...

В жилищном кодексе как и в гражданском написано, что бремя содержания лежит на собственнике помещения. А обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и точка.


Я бы взыскала с того, кто указан в выписке ЕГРН, то бишь с М1. Если он не согласен с этим, то пусть ОН доказывает в суде то, что он платить не обязан.
 
Соответственно М2 правильно просит, платить он должен с 2018 когда зарегистрировал право.

Пы.сы: а разве у вас сроки давности не вышли? Что-то поздно вы задались вопросом кто с какого момента должен вам платить 🙄
 
Цитата
miumiu написал:
Соответственно М2 правильно просит, платить он должен с 2018 когда зарегистрировал право.

Пы.сы: а разве у вас сроки давности не вышли? Что-то поздно вы задались вопросом кто с какого момента должен вам платить 🙄
Нет задумались мы давно, потому как у нас есть отмененный судебный приказ, мы его подали на М2, но все таки где то закрадывается мысль взыскать все таки с М1
 
Цитата
miumiu написал:

Я бы взыскала с того, кто указан в выписке ЕГРН, то бишь с М1. Если он не согласен с этим, то пусть ОН доказывает в суде то, что он платить не обязан.
Чем М1 и займется в обозримом будущем.
#1
0 0
Добрый день, коллеги может у кого была такая практика. Суть в том было два мужчины М1 и М2, у М1 была квартира и он решил ее продать М2. Не знаю какие подробности отношений, которые потом сложились меду ними, но М1 идет в суд и подает иск к М о признании договора купли-продажи недействительным, *а да оговорочка, после покупки М2 не пошел регистрировать право собственности, то есть М1 оставался по выписки собственником, но сразу после этого он пришел и принес нам этот ДКП. Суд признает право за М2, и апелляция оставляет решение в силе, и вот возникает несколько вопросов:
1. М1 перестал платить сразу же после подписания ДКП, но фактически проживал в квартире
2. М2 не регистрировал право после подписания ДКП, и зарегистрировал право лишь в 2018 году, а решение было в 2017 и апелляция тоже в 2017.
Так вот вопрос было ли у кого такое, кто с какого момента должен платить.
P/s М2 написал обращение и хочет платить лишь с 2018.
#2
0 0
Цитата
zizara написал:
хочет платить лишь с 2018
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.
Цитата
zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
#3
0 0
Цитата
Потом Придумаю написал:
Цитата
zizara написал:
хочет платить лишь с 2018
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.
Цитата
zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
Так то да, но право то за М2 признали в 2017 году, а право он зарегистрировал лишь в 2018, там у него была приостановка в росреестре,а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года
#4
0 0
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
#5
0 0
Цитата
zizara написал:
но право то за М2 признали в 2017 году
Предположу, что в 2017 году суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований, а требования состояли в признании ДКП недействительным?
Цитата
zizara написал:
а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года
То момент перехода права собственности был бы еще через 2 года.
У вас не было оснований для внесения изменений в лицевой счет, и взыскивать надо было все это время с М1.
#6
0 0
Цитата
kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. Если не будет соответствовать ГК, то регистратор приостановит регистрацию до внесения изменений.


ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иной момент перехода права собственности может быть установлен законом. Мне иной закон, подходящий к описанной ситуации неизвестен.
#7
0 0
Знаменитый 22 Пленум ВС:

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
#8
0 0
Цитата
Потом Придумаю написал:
Цитата
kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать.
Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает право пользования и несет все затраты по оплате жилья.
#9
0 0
Цитата
zizara написал:
Суть в том было два мужчины М1 и М2, у М1 была квартира и он решил ее продать М2. Не знаю какие подробности отношений, которые потом сложились меду ними, но ...
А если бы Вы не знали всю эту чудную историю взаимоотношений М1 с М2, в частности про существующие судебные тяжбы между ними, а так же их результат?

Вы бы занимались взысканием дебиторки, заказали бы выписку ЕГРН и подали бы заявление о вынесении судебного приказа в отношении того, кто указан собственником в выписке.

Так как М2 не соизволил зарегистрировать своё право собственности, то вы бы о нем и о подписанном ДКП и знать не знали...

В жилищном кодексе как и в гражданском написано, что бремя содержания лежит на собственнике помещения. А обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и точка.


Я бы взыскала с того, кто указан в выписке ЕГРН, то бишь с М1. Если он не согласен с этим, то пусть ОН доказывает в суде то, что он платить не обязан.
#10
0 0
Соответственно М2 правильно просит, платить он должен с 2018 когда зарегистрировал право.

Пы.сы: а разве у вас сроки давности не вышли? Что-то поздно вы задались вопросом кто с какого момента должен вам платить 🙄
#11
0 0
Цитата
miumiu написал:
Соответственно М2 правильно просит, платить он должен с 2018 когда зарегистрировал право.

Пы.сы: а разве у вас сроки давности не вышли? Что-то поздно вы задались вопросом кто с какого момента должен вам платить 🙄
Нет задумались мы давно, потому как у нас есть отмененный судебный приказ, мы его подали на М2, но все таки где то закрадывается мысль взыскать все таки с М1
#12
0 0
Цитата
miumiu написал:

Я бы взыскала с того, кто указан в выписке ЕГРН, то бишь с М1. Если он не согласен с этим, то пусть ОН доказывает в суде то, что он платить не обязан.
Чем М1 и займется в обозримом будущем.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!