new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяПристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

RSS
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
Дело в том,что общей стены между помещением и домом нет,есть что-то вроде тамбура соединяющих дом с помещением.Визуально трудно определить общий фундамент или нет,но кирпич используемый при кладке разный.Скорее всего проект один но дом построили ранее,само помещение позже и небольшим тамбуром их соединили.
 
Добрый день!
Ситуация следующая, дом 1956г. постройки, 3 этажа, в виде буквы Г , на углу дома имеется нежилое помещение (на все 3 этажа), которое как бы соединяет две части дома. Это помещение по архитектурному оформлению отличается от всего дома, выпирает примерно на метр и оформлено полукругом, в виде эркера. Собственники нежилого помещения хотят вывести это помещение из состава ОИ МКД, чтобы не платить УК за все возможные коммунальные услуги, которыми не пользуются. Деньги с собственников собираются исправно, на основании актов выполненных работ, при этом работы никакие не выполняются. Как пример, когда делали новое покрытие кровли, то покрыли крышу в доме до нежилого помещения и после него, т.е. над самим нежилым помещением осталось старое покрытие. И так по всем услугам. Поскольку вход у помещения отдельный, то соответственно и уборку лестницы собственники делают своими силами. Есть мнение, что это нежилое помещение не стоит на балансе УК, поэтому и расходы на него не производятся, но при этом деньги УК собирает. Но эта информация из серии ОБС)) Газ в помещение не проведен, трубы проходят транзитом вдоль дома, горячая вода не проведена, только холодная, за неё платится по счетчику в УК. Отопление и электричество оплачивается напрямую поставщику услуг.
Собственно вопрос: возможно ли вывести нежилое помещение из состава ОИ МКД? Что для этого необходимо? Какой порядок действий? Как узнать, общий ли фундамент у дома и нежилого помещения?
 
Собственничек хочет бабло скроить. ¡No pasarán!

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:
Цитата
monisto пишет:
нежилое помещение из состава ОИ МКД
Нормальный бред. Собственность из состава ОИ. Предлагаю послать на три известных буквы: бан.
 
думаю что главное что нужно сделать - это переехать в другое отдельно стоящее от МКД здание и не трахать мозг ни УК ни другим на этом форуме
 
Цитата
Ильич пишет:
Собственничек хочет бабло скроить. ¡No pasarán!

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:
Цитата
monisto пишет:
нежилое помещение из состава ОИ МКД
Нормальный бред. Собственность из состава ОИ. Предлагаю послать на три известных буквы: бан.

Извините, если это бред, просто при прочтении темы сложилось мнение, что можно выделить нежилое помещение, если оно особо не связано с остальным домом. Дело не в том, что собственнички (их несколько) что-то хотят скроить, они не против платить, но в разумных пределах и хотят видеть результат, хотя бы тот ремонт, на который они вносят деньги. Данная УК появилась год назад и начала поборы, а работ никаких не выполняет, вот собственники и ищут выход.
Ещё раз извините, если такие вопросы на данном форуме не обсуждаются.
 
Цитата
monisto пишет:
Данная УК появилась год назад и начала поборы, а работ никаких не выполняет, вот собственники и ищут выход
Так не бывает, лицензируемый вид деятельности, обязательный минимальный перечень работ выполняется. За большее, дополнительные сборы. Бремя несения расходов на содержание ОИ святая обязанность.
 
В моём случае собственник пристройки умудрился свои нежилые помещения поставить на кадастровый учёт как здание, причем потом разделить на два других здания не имея при этом земельного участка под своей пристройкой (!), но суд проиграл, завтра апелляция, посмотрим что скажет она))
Цель как всегда одна - не платить УК!
 
Добрый вечер форумчане, подскажите пожалуйста
есть жилой дом в нем есть втроенно-пристроенный торговый центр 2-х этажный. В нем есть отдельные входы, лифт, 2-а эскалатора, общие коридоры и порядка 10 собственников, плата за содержание общедомового имущества не взимается, так как собственники нежилых помещений говорят о том, что вы (ук) не выполняет работ по содержанию, ремонту общих коридоров между нежилыми помещениями, не содержат лифт, эскалаторы, не содержат пожарную сигнализацию, не убираются в данном торговом центре и тд.
ГВС, ХВС, ЦО, Электроэнергию получают от МКД, адрес один, что у МКД, что этого торгового центра. В связи с сложившейся ситуацией подскажите пожалуйста, как обосновать собственникам, что коридоры, эскалаторы, лифт, вентиляция и остальные инженерные коммуникации встроенно пристроенного торгового центра не являются общем имуществом МКД и бремя содержания должны нести собственники только нежилых помещений данного торгового цента, но ни как не жители МКД.
 
Цитата
Михаил Вакин написал:
...
ГВС, ХВС, ЦО, Электроэнергию получают от МКД, адрес один, что у МКД, что этого торгового центра. В связи с сложившейся ситуацией подскажите пожалуйста, как обосновать собственникам, что коридоры, эскалаторы, лифт, вентиляция и остальные инженерные коммуникации встроенно пристроенного торгового центра не являются общем имуществом МКД и бремя содержания должны нести собственники только нежилых помещений данного торгового цента, но ни как не жители МКД.
По всем параметрам центра -никак не объяснить, Также, никак не обьяснить то, что собственники ТЦ не должны участвовать в обслуживании и содержании ВСЕХ общедомовых систем .

Если нет объединяющих систем (отопления. или водоснабжения или канализации) -то пробуйте доказывать, что фактически это 2 разных здания имеющих одну или 2 общих стенки. А, если канализация ТЦ проходит по подвалу МКД -то это одно здание и расходы -единые.

Есть еще вариант создать ТСЖ, там можно разделить сметы на содержание ТЦ и жилой части в зависимости от набора услуг, но даже в этом случае эскалатор ТЦ (если он расположен в МОП ТЦ, т.е. не в физической площади помещения находящейся в собственности)-будет общедомовой.
#31
0 0
Дело в том,что общей стены между помещением и домом нет,есть что-то вроде тамбура соединяющих дом с помещением.Визуально трудно определить общий фундамент или нет,но кирпич используемый при кладке разный.Скорее всего проект один но дом построили ранее,само помещение позже и небольшим тамбуром их соединили.
#32
0 0
Добрый день!
Ситуация следующая, дом 1956г. постройки, 3 этажа, в виде буквы Г , на углу дома имеется нежилое помещение (на все 3 этажа), которое как бы соединяет две части дома. Это помещение по архитектурному оформлению отличается от всего дома, выпирает примерно на метр и оформлено полукругом, в виде эркера. Собственники нежилого помещения хотят вывести это помещение из состава ОИ МКД, чтобы не платить УК за все возможные коммунальные услуги, которыми не пользуются. Деньги с собственников собираются исправно, на основании актов выполненных работ, при этом работы никакие не выполняются. Как пример, когда делали новое покрытие кровли, то покрыли крышу в доме до нежилого помещения и после него, т.е. над самим нежилым помещением осталось старое покрытие. И так по всем услугам. Поскольку вход у помещения отдельный, то соответственно и уборку лестницы собственники делают своими силами. Есть мнение, что это нежилое помещение не стоит на балансе УК, поэтому и расходы на него не производятся, но при этом деньги УК собирает. Но эта информация из серии ОБС)) Газ в помещение не проведен, трубы проходят транзитом вдоль дома, горячая вода не проведена, только холодная, за неё платится по счетчику в УК. Отопление и электричество оплачивается напрямую поставщику услуг.
Собственно вопрос: возможно ли вывести нежилое помещение из состава ОИ МКД? Что для этого необходимо? Какой порядок действий? Как узнать, общий ли фундамент у дома и нежилого помещения?
#33
0 0
Собственничек хочет бабло скроить. ¡No pasarán!

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:
Цитата
monisto пишет:
нежилое помещение из состава ОИ МКД
Нормальный бред. Собственность из состава ОИ. Предлагаю послать на три известных буквы: бан.
#34
0 0
думаю что главное что нужно сделать - это переехать в другое отдельно стоящее от МКД здание и не трахать мозг ни УК ни другим на этом форуме
#35
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Собственничек хочет бабло скроить. ¡No pasarán!

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:
Цитата
monisto пишет:
нежилое помещение из состава ОИ МКД
Нормальный бред. Собственность из состава ОИ. Предлагаю послать на три известных буквы: бан.

Извините, если это бред, просто при прочтении темы сложилось мнение, что можно выделить нежилое помещение, если оно особо не связано с остальным домом. Дело не в том, что собственнички (их несколько) что-то хотят скроить, они не против платить, но в разумных пределах и хотят видеть результат, хотя бы тот ремонт, на который они вносят деньги. Данная УК появилась год назад и начала поборы, а работ никаких не выполняет, вот собственники и ищут выход.
Ещё раз извините, если такие вопросы на данном форуме не обсуждаются.
#36
0 0
Цитата
monisto пишет:
Данная УК появилась год назад и начала поборы, а работ никаких не выполняет, вот собственники и ищут выход
Так не бывает, лицензируемый вид деятельности, обязательный минимальный перечень работ выполняется. За большее, дополнительные сборы. Бремя несения расходов на содержание ОИ святая обязанность.
#37
0 0
В моём случае собственник пристройки умудрился свои нежилые помещения поставить на кадастровый учёт как здание, причем потом разделить на два других здания не имея при этом земельного участка под своей пристройкой (!), но суд проиграл, завтра апелляция, посмотрим что скажет она))
Цель как всегда одна - не платить УК!
#38
0 0
Добрый вечер форумчане, подскажите пожалуйста
есть жилой дом в нем есть втроенно-пристроенный торговый центр 2-х этажный. В нем есть отдельные входы, лифт, 2-а эскалатора, общие коридоры и порядка 10 собственников, плата за содержание общедомового имущества не взимается, так как собственники нежилых помещений говорят о том, что вы (ук) не выполняет работ по содержанию, ремонту общих коридоров между нежилыми помещениями, не содержат лифт, эскалаторы, не содержат пожарную сигнализацию, не убираются в данном торговом центре и тд.
ГВС, ХВС, ЦО, Электроэнергию получают от МКД, адрес один, что у МКД, что этого торгового центра. В связи с сложившейся ситуацией подскажите пожалуйста, как обосновать собственникам, что коридоры, эскалаторы, лифт, вентиляция и остальные инженерные коммуникации встроенно пристроенного торгового центра не являются общем имуществом МКД и бремя содержания должны нести собственники только нежилых помещений данного торгового цента, но ни как не жители МКД.
#39
0 0
Цитата
Михаил Вакин написал:
...
ГВС, ХВС, ЦО, Электроэнергию получают от МКД, адрес один, что у МКД, что этого торгового центра. В связи с сложившейся ситуацией подскажите пожалуйста, как обосновать собственникам, что коридоры, эскалаторы, лифт, вентиляция и остальные инженерные коммуникации встроенно пристроенного торгового центра не являются общем имуществом МКД и бремя содержания должны нести собственники только нежилых помещений данного торгового цента, но ни как не жители МКД.
По всем параметрам центра -никак не объяснить, Также, никак не обьяснить то, что собственники ТЦ не должны участвовать в обслуживании и содержании ВСЕХ общедомовых систем .

Если нет объединяющих систем (отопления. или водоснабжения или канализации) -то пробуйте доказывать, что фактически это 2 разных здания имеющих одну или 2 общих стенки. А, если канализация ТЦ проходит по подвалу МКД -то это одно здание и расходы -единые.

Есть еще вариант создать ТСЖ, там можно разделить сметы на содержание ТЦ и жилой части в зависимости от набора услуг, но даже в этом случае эскалатор ТЦ (если он расположен в МОП ТЦ, т.е. не в физической площади помещения находящейся в собственности)-будет общедомовой.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!