vk youtube zen telegram max
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram max

До семинара в Сочи осталось

  • 6
дней

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
#
20.11.2019 10:14:24
[QUOTE]Eleonor пишет:

Я предполагаю на следующий, т.е. тот, который будет действовать в год управления. Какой взяли в итоге?[/QUOTE]
Все же решили взять за текущий год.
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
#
20.11.2019 07:39:29
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а он и не работает.[/QUOTE]
Сразу вспоминаю прикол на эту тему: "Теория - это когда все известно, но ничего не работает. Практика - это когда все работает, но никто не знает почему. Мы же объединяем теорию и практику: ничего не работает и никто не знает почему!"   klub   alk
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
#
20.11.2019 07:03:21
[QUOTE]Andrey_S пишет:

Делать так, чтобы у потребителей не возникало мотива обращаться с жалобами в ГЖИ и прокуратуру - не вариант?[/QUOTE]
Вы рекомендуете так, как будто не работаете с населением. Любой "клиентщик" скажет, что психически неустойчивых людей в сфере ЖКХ нисколько не меньше. Даже дискутировать на эту тему не хочу.
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
#
19.11.2019 08:58:05
А у нас как раз-таки есть определенное количество обращенцев (не один, и не два), которые обращаются непосредственно в офис с письменными жалобами и предложениями. И если эти жалобы будут касаться качества оказания ком. услуг, то отслеживают нормативное время на подготовку ответов. Для нас такой вариант графика приемов однозначно не приемлем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
Руководствуясь этим опусом, я могу сделать стопроцентное заявление, что обращение можно принимать в удобной для УК форме, главное всё это узаконить внутренними распоряжениями.  В общем, как-то так   :D[/QUOTE]
Главное, чтобы ваши внутренние распоряжения устроили ГЖИ и прокуратуру, куда обратится жЫтель с жалобой)))
день прекращения управления домом
 
#
18.11.2019 08:51:21
[QUOTE]Сергей1234 пишет:
Всем здравствуйте. Вопрос следующего характера. Почти полностью расселен аварийный дом, осталась одна квартира (дом 12 квартирный), которая судится уже на протяжении 2-х лет. остальные квартиры перешли в собственность МО. договора с МО на обслуживание нет. остались договора с прошлыми собственниками, которые выехали и передали квартиры в собственность МО. Из за одной квартиры которая там проживает не можем прекратить обслуживание. МО не осуществляет оплату. Хотим отказаться от дома с применением Решения ВС № АКПИ 19-474 (прекращения действия договора на управление). договора все заключены 1.08.2009 на год с пролонгацией. Как поступить в этом случае?[/QUOTE]
У нас была аналогичная ситуация. Первоначально хотели пойти по Вашему варианту - уведомить о расторжении договора и т.д. А потом провели собрание и перевели дом на непосредственное управление, чтобы головняк был уже у ОМСУ. Но у нас квартир было всего 6 штук.
По логике, если все прошло официально, то договор с муниципалами вам не нужен вообще - подаете в суд и получаете деньги за обслуживание за весь спорный период.
Кстати, а отопление и электроэнергию МО тоже ресурсникам не оплачивает?
Кто должен показания ОДПУ размещать с февраля 2019г в ГИС ЖКХ?
 
#
14.11.2019 06:16:22
[QUOTE]Экономист_я пишет:

[I]можем ли убрать мы уже из квитанций справочную информацию по показаниям ОДПУ по ГВС и ХВС по переданным вам на прямые договоры домам?[/I] – [B]просим оставить данную информацию, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]

[I]согласно законодательству в ГИС ЖКХ информацию по ОДПУ ежемесячно размещает исполнитель услуги- РСО. Мы (УК) можем больше не выгружать?[/I] -[B]просим продолжить размещение данной информации, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B][/QUOTE]
Основной вывод: какая связь между [B][U]содержанием [/U][/B]ОДПУ (читай - поддержание в исправном состоянии) и отражением показаний в ПД и занесением их в ГИС.
По вопросу показаний ОДПУ вы обязаны вести журнал по их фиксации, который по обращению собственника обязаны будете показать.

Считаю, что вы изначально заняли неверную позицию при общении с РСО. Мы после перехода на прямые договора направили в адрес ресурсников Решения ОСС и уведомление:
"На основании изменений в жилищном законодательстве и вступления в силу требований совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи № 550/1434/пр от 16.10.2017 доводим до Вашего сведения, что обязанность по размещению информации о показаниях общедомовых приборов учета для управляющих организаций отменена с 01.10.2018 года и возложена на ресурсо-снабжающие организации с той же даты.
Учитывая вышеизложенное, уведомляем Вас, что с 01.02.2019 года ООО «ХХХХХХХ» прекращает размещать в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) указанную информацию.
Просим обратить внимание Ваших специалистов на требования Приказа № 550/1434/пр от 16.10.2017."
Дератизация.
 
#
13.11.2019 12:02:46
Соглашусь с Лешим. У нас по договору с СЭС стоимость обработки получается вообще копееШная. При расчете стоимости услуги и оказания ее собственными силами получается больше.
Продление срока эксплуатации лифтов
 
#
13.11.2019 06:10:48
[QUOTE]ЕленаИсток26 пишет:
Уважаемые форумчане, есть ли новости о продлении сроков эксплуатации лифтов? верстаем смету на 2020 год - закладывать ли диагностику лифтов или не парится?[/QUOTE]
Слышали только это: [URL=http://rlolift.ru/ru/press/news/sendvalues/more/874/]http://rlolift.ru/ru/press/news/sendvalues/more/874/[/URL]
Выдержка оттуда:
[COLOR=#000040pt]"Заседание Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России состоялось 30 мая в здании ведомства.
О принятом решении по переносу срока приведения лифтов в соответствие ТР ТС 011/2011 доложила начальник отдела капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда Минстроя России Н.В. Гордиенко. В соответствии с решениями заседания у Заместителя Председателя Правительства РФ В.Л. Мутко от 15 мая 2019 г.поручено внести изменения в п.5.5 ст.6 ТР ТС 011/2011, заменив слова «7 лет» словами 12 лет, таким образом продлив срок на 5 лет, до 15 февраля 2025 г. "
[/COLOR]

Ну и в продолжение:
Установление размера платы в МКД, когда собственники не голосуют
 
#
12.11.2019 07:11:45
Юрий Владимирович, а Вы выкладывали на форуме "свежую" переписку с Минстроем, на которую ссылаетесь в ролике?
Устанавливаем размер платы правильно
 
#
11.11.2019 14:13:40
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Вот теперь сидю[/QUOTE]

Я вот так расписывал в нашем предложении по СиР, в таблицах работ/услуг нигде КР СОИ нету, окромя примечания:

Итого плата за жилое помещение* 21,44
         * Стоимость коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяется в пределах действующих нормативов потребления коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных уполномоченными органами государственной власти Воронежской области, и установленных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги). В случае изменения указанных нормативов, а также действующих тарифов на них, размер платы за коммунальные ресурсы (услуги) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит изменению в размере, установленном полномочным органом государственной власти Воронежской области.[/QUOTE]

Ага, и мы примерно так же.
Устанавливаем размер платы правильно
 
#
11.11.2019 14:06:43
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А рассчитывается она, соглашусь, на основании перечня работ и услуг с расценками по каждой позиции[/QUOTE]
притом что во всех этих позициях уже сидят те услуги, за которые мы еще и КРСОИ начисляем. Т.е. УЖЕ в том числе там, но без стоимости (если правильно смотреть на вещи).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Чем дальше в лес....  rev[/QUOTE]
Тут опять всплывает "нестыковка" понятий работы и услуги и КРнаСОИ, которые по сути не являются работами и услугами. Они - ресурсы.  Кто Вам мешает в этой трактовке рассчитать работы и услуги без учета ресурсов, а вывести их отдельной строкой "в т.ч. КРнаСОИ (с разбивкой)"
Устанавливаем размер платы правильно
 
#
11.11.2019 13:55:13
[QUOTE]burmistr пишет:

Шах и мат аметисты))[/QUOTE]
Жилищный кодекс четко оговаривает, что устанавливается плата за содержание жилого помещения. А рассчитывается она, соглашусь, на основании перечня работ и услуг с расценками по каждой позиции.
Оспаривание пп.а) п.21.1 ППРФ № 124
 
#
07.11.2019 09:07:11
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]цужкх пишет:

Мне без разницы как считать, в киловаттах или рублях, у меня и то и то есть в моем расчете. Но вопрос как же правильно вести учет отрицательного КР СОИ, в объеме ресурса (кВт в частности) или в деньгах?[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
По логике, если по договору у вас расчеты идут ежемесячно, то и все данные обрабатываются за каждый месяц. Счета же Вы тоже получали и оплачивали каждый месяц.
Лично я бы упростила контррасчет, разделив его на два блока: первое полугодие и второе (так как с 01.07.2019 стоимость ЭЭ изменилась). В столбцы вывела бы данные по каждому месяцу и итоговый результат за 1 полугодие умножила на цену ЭЭ в этот период. И аналогично сделала бы за второе полугодие.
Но чтобы судья не сомневался, и все соответствовало условиям договора, то лучше наверное сделать в каждом месяце и объем и цену. Тут уж никто не придерется.
Это мое мнение.
Оспаривание пп.а) п.21.1 ППРФ № 124
 
#
07.11.2019 07:23:03
[QUOTE]цужкх пишет:

Мне без разницы как считать, в киловаттах или рублях, у меня и то и то есть в моем расчете. Но вопрос как же правильно вести учет отрицательного КР СОИ, в объеме ресурса (кВт в частности) или в деньгах?
Или пофиг, оставить как есть. Все равно расчет направим ответчику (энергосбыт) и посмотрим что они ответят. Он им хоть как посчитанный все равно не понравится. Более полмиллиона халявных денег за 9 месяцев с поимели. Врят ли они так просто сдадутся.[/QUOTE]
Вы же предъявляете контррасчет в рамках договорных отношений, поэтому в нем должны быть все показатели, которые и указаны в договоре: т.е. и сам объем коммунального ресурса и его стоимость. Тем более, что вы судитесь по длительному периоду, когда цена за КР менялась. Так же важно учитывать, что отрицательный КРнаСОИ учитывается в расчетах по каждому конкретному дому, а не по жилфонду в целом.
Бурмистр Лайф №1
 
#
06.11.2019 13:01:43
[QUOTE]Ялиса пишет:
Юра, ты не учитываешь,что в интернете ищут ответы озлобленные или обиженные собственники. Повеселиться на тему ЖКХ вряд ли кто заходит. [/QUOTE]
Именно это и имела в виду, когда пыталась выразить свое мнение. Темой ЖКХ интересуются в подавляющем большинстве при  появлении проблем или глобальных непоняток. И слушать стеб при ответах, хотели бы единицы. ИМХО
Бурмистр Лайф №1
 
#
06.11.2019 10:52:38
Посмотрела до середины и выключила: вообще такой стиль общения не воспринимаю, без обид. Слишком много комментариев, местами вообще не уместных и не имеющих отношения к теме. По мне - голимый популизм... (или как в Вашем комменте о ВВ: "Да нет, шутю - нравится, нравится!")
Ответы УК на запросы собственников.
 
#
06.11.2019 09:30:56
Имеем очередного писаря в МКД. Он запрашивает, а мы на постоянной основе предоставляем ему все, что прописано в п.31 ПП354.:
[COLOR=#000040pt]р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды [U][B]о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов [/B][/U]по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;[/COLOR]

Но на днях получаем запрос о предоставлении [B][U]посуточных показаний ОДПУ [/U][/B]по теплу за два месяца. В этой ситуации мы обязаны ему предоставить эти сведения? А если он в следующем письме запросит поминутные показания?
расчет платы за содержание МКД
 
#
31.10.2019 13:49:43
[QUOTE]Викторияqw пишет:

Здравствуйте. все читаю про расчет тарифа, вы сами считаете или приобрели программу? а то нам все предлагают расчет МКД, стоит ли его приобретать?[/QUOTE]
Мы купили программу TARIF.RU v 1.4. Используем второй год. Понимаю, что она не идеальная, но тарифы считать и обосновывать получается. Учитывает периодичность, затраты на материалы, охрану труда, оборудование и инвентарь, все это можно корректировать под свои нужды и реалии.
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
#
31.10.2019 12:36:48
[QUOTE]Ильич пишет:

ФЗ 261 ст. 13  
8. Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий. До 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 - 7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 - 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждаемые Правительством Российской Федерации, могут устанавливать особенности учета тепловой энергии, теплоносителя, а также особенности исполнения обязанности по оснащению объектов, указанных в частях 3 - 7 настоящей статьи, приборами учета.[/QUOTE]
Наши производственники говорят, что это имеет отношение к домам исключительно с закрытой системой теплоснабжения. А у нас в городе она - открытая, и типовые проекты использовать нельзя.
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
#
31.10.2019 12:03:50
[QUOTE]Techie пишет:
Насколько я знаю, при установке приборов учета тепла МКД с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч можно пользоваться типовыми проектами [URL=http://teplocom-sale.ru/documents/tipovye-proekty-uzlov-ucheta/]http://teplocom-sale.ru/documents/tipov ... ov-ucheta/[/URL][/QUOTE]
А не помните - чем это регламентировано? Чтобы понять - в каком направлении искать
Взыскание задолженности в отношении выморочного имущества
 
#
31.10.2019 12:02:11
Спасибо за полезные ссылки и информацию. У нас есть такие помещения, по которым долги уже много лет, а собственность ОМСУ они перешли недавно. Можно будет попробовать так же взыскать всю задолженность с момента смерти старого собственника
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
#
31.10.2019 09:40:24
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А если все же прописывать в Решении ОСС и договоре управления порядок индексации, то что брать за ориентир: индекс потребительских цен текущего года или на следующий?[/QUOTE]

сразу индекс на несколько лет. свой индекс[/QUOTE]
Любой Писарь затребует у меня логическое обоснование этих "своих индексов", сто проц! Во некоторых рекомендациях указаны ссылки на ИПЦ, поэтому и спрашиваю совета по его свежести. Нас этот показатель вроде как устраивает за отправную точку.
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
#
31.10.2019 09:27:40
А если все же прописывать в Решении ОСС и договоре управления порядок индексации, то что брать за ориентир: индекс потребительских цен текущего года или на следующий?
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
#
31.10.2019 07:42:11
Коллеги, помнится какой-то законопроект год или два назад предполагал возможность установки в маленьких домах с потреблением ТЭ менее 0,2 Гкал/час каких-то упрощенных приборов учета тепла. Может кто-то посоветует модель такого агрегата? У нас 2/3 жилфонда составляют такие дома, при проведении капремонта в Челябинской области региональными властями обязанность установки узлов учета ГВСиТЭ у РегОпа исключена. А установку ОДПУ за 0,5 ляма дома из 50-60 квартир просто не потянут(((
Сломался одпу теплоснабжения уважаемые
 
#
31.10.2019 07:31:20
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...[/QUOTE]
Мы проводили ОСС  и на его основании проводили ремонт узла учета. В квитанцию вносили строку "Дополнительные работы/услуги по решению ОСС". Выставляли эту строку столько месяцев, рассрочку на сколько согласовали с собственниками. Причем, эта строка была не сама по себе, а входила в том числе в состав платы СиР. То есть в квитке было написано: плата за СиР = 100 рублей, в т.ч. КРнаСОИ=10 рублей ( с расшифровками по видам КР) и Дополнительные работы/услуги по решению ОСС=2 рубля.
Но тут нужно быть очень внимательными. Если ОДПУ был введен в эксплуатацию и входит в состав ОИ, то вы по закону должны содержать и поддерживать его работоспособность. И то, что при составлении перечня работ и услуг, на основании которого была рассчитана существующая плата СиР, вы не включили какую-то копейку на форс-мажор ремонтного характера, никого не будет волновать. У нас с ГЖИ были разборки по этому вопросу, выручило наличие Решения ОСС по введению доп.сбора на проведение указанных работ.
Кто должен показания ОДПУ размещать с февраля 2019г в ГИС ЖКХ?
 
#
30.10.2019 08:57:42
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Наша РСО размещает сама показания ОПДУ с февраля 2019. До этого все заводили мы. Так что данный функционал реализован в ГИСе, получается
[/QUOTE]
у вас прямые договора?[/QUOTE]
Да
Кто должен показания ОДПУ размещать с февраля 2019г в ГИС ЖКХ?
 
#
30.10.2019 08:54:43
[QUOTE]Sergey_P пишет:

данные о самих приборах размещает УК, если приборы в собственности жителей. Данные о показаниях должны, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, размещать РСО, но работает ли это в ГИС (ибо они многое из ноябрских изменений так и не реализовали), не знаю, мне не мои обязанности пофигу.
А все не прочитал ошибку, значит не доработали, добро пожаловать в клуб охреневающих от разности законодательства и реальности. )[/QUOTE]
Наша РСО размещает сама показания ОПДУ с февраля 2019. До этого все заводили мы. Так что данный функционал реализован в ГИСе, получается
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
#
28.10.2019 13:17:39
А у меня оплаты за октябрь не загрузились. Тоже получила отписку, что разбираются и вопрос передан знатокам
Пленум ВС запускает реформу примирительных процедур в России
 
#
24.10.2019 10:33:55
А медиаторы - не то же самое? По функционалу если смотреть - одно и то же
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
#
23.10.2019 15:06:58
[QUOTE]Dima42 пишет:
вопрос в другом, должен ли я убирать крыльцо его магазина, считаю что нет, ибо это уже не общедомовое имущество, а его личное крыльцо его магазина[/QUOTE]
На форуме много раз обсуждали эту тему. Задайте в поисковике и почитайте темы - очень много полезного для себя отметите. Это я не поучаю, а делюсь личным опытом освоения форума и работы в ЖКХ в целом.
#
20.11.2019
[QUOTE]Eleonor пишет:

Я предполагаю на следующий, т.е. тот, который будет действовать в год управления. Какой взяли в итоге?[/QUOTE]
Все же решили взять за текущий год.
#
20.11.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а он и не работает.[/QUOTE]
Сразу вспоминаю прикол на эту тему: "Теория - это когда все известно, но ничего не работает. Практика - это когда все работает, но никто не знает почему. Мы же объединяем теорию и практику: ничего не работает и никто не знает почему!"   klub   alk
#
20.11.2019
[QUOTE]Andrey_S пишет:

Делать так, чтобы у потребителей не возникало мотива обращаться с жалобами в ГЖИ и прокуратуру - не вариант?[/QUOTE]
Вы рекомендуете так, как будто не работаете с населением. Любой "клиентщик" скажет, что психически неустойчивых людей в сфере ЖКХ нисколько не меньше. Даже дискутировать на эту тему не хочу.
#
19.11.2019
А у нас как раз-таки есть определенное количество обращенцев (не один, и не два), которые обращаются непосредственно в офис с письменными жалобами и предложениями. И если эти жалобы будут касаться качества оказания ком. услуг, то отслеживают нормативное время на подготовку ответов. Для нас такой вариант графика приемов однозначно не приемлем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
Руководствуясь этим опусом, я могу сделать стопроцентное заявление, что обращение можно принимать в удобной для УК форме, главное всё это узаконить внутренними распоряжениями.  В общем, как-то так   :D[/QUOTE]
Главное, чтобы ваши внутренние распоряжения устроили ГЖИ и прокуратуру, куда обратится жЫтель с жалобой)))
#
18.11.2019
[QUOTE]Сергей1234 пишет:
Всем здравствуйте. Вопрос следующего характера. Почти полностью расселен аварийный дом, осталась одна квартира (дом 12 квартирный), которая судится уже на протяжении 2-х лет. остальные квартиры перешли в собственность МО. договора с МО на обслуживание нет. остались договора с прошлыми собственниками, которые выехали и передали квартиры в собственность МО. Из за одной квартиры которая там проживает не можем прекратить обслуживание. МО не осуществляет оплату. Хотим отказаться от дома с применением Решения ВС № АКПИ 19-474 (прекращения действия договора на управление). договора все заключены 1.08.2009 на год с пролонгацией. Как поступить в этом случае?[/QUOTE]
У нас была аналогичная ситуация. Первоначально хотели пойти по Вашему варианту - уведомить о расторжении договора и т.д. А потом провели собрание и перевели дом на непосредственное управление, чтобы головняк был уже у ОМСУ. Но у нас квартир было всего 6 штук.
По логике, если все прошло официально, то договор с муниципалами вам не нужен вообще - подаете в суд и получаете деньги за обслуживание за весь спорный период.
Кстати, а отопление и электроэнергию МО тоже ресурсникам не оплачивает?
#
14.11.2019
[QUOTE]Экономист_я пишет:

[I]можем ли убрать мы уже из квитанций справочную информацию по показаниям ОДПУ по ГВС и ХВС по переданным вам на прямые договоры домам?[/I] – [B]просим оставить данную информацию, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]

[I]согласно законодательству в ГИС ЖКХ информацию по ОДПУ ежемесячно размещает исполнитель услуги- РСО. Мы (УК) можем больше не выгружать?[/I] -[B]просим продолжить размещение данной информации, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B][/QUOTE]
Основной вывод: какая связь между [B][U]содержанием [/U][/B]ОДПУ (читай - поддержание в исправном состоянии) и отражением показаний в ПД и занесением их в ГИС.
По вопросу показаний ОДПУ вы обязаны вести журнал по их фиксации, который по обращению собственника обязаны будете показать.

Считаю, что вы изначально заняли неверную позицию при общении с РСО. Мы после перехода на прямые договора направили в адрес ресурсников Решения ОСС и уведомление:
"На основании изменений в жилищном законодательстве и вступления в силу требований совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи № 550/1434/пр от 16.10.2017 доводим до Вашего сведения, что обязанность по размещению информации о показаниях общедомовых приборов учета для управляющих организаций отменена с 01.10.2018 года и возложена на ресурсо-снабжающие организации с той же даты.
Учитывая вышеизложенное, уведомляем Вас, что с 01.02.2019 года ООО «ХХХХХХХ» прекращает размещать в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) указанную информацию.
Просим обратить внимание Ваших специалистов на требования Приказа № 550/1434/пр от 16.10.2017."
#
13.11.2019
Соглашусь с Лешим. У нас по договору с СЭС стоимость обработки получается вообще копееШная. При расчете стоимости услуги и оказания ее собственными силами получается больше.
#
13.11.2019
[QUOTE]ЕленаИсток26 пишет:
Уважаемые форумчане, есть ли новости о продлении сроков эксплуатации лифтов? верстаем смету на 2020 год - закладывать ли диагностику лифтов или не парится?[/QUOTE]
Слышали только это: [URL=http://rlolift.ru/ru/press/news/sendvalues/more/874/]http://rlolift.ru/ru/press/news/sendvalues/more/874/[/URL]
Выдержка оттуда:
[COLOR=#000040pt]"Заседание Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России состоялось 30 мая в здании ведомства.
О принятом решении по переносу срока приведения лифтов в соответствие ТР ТС 011/2011 доложила начальник отдела капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда Минстроя России Н.В. Гордиенко. В соответствии с решениями заседания у Заместителя Председателя Правительства РФ В.Л. Мутко от 15 мая 2019 г.поручено внести изменения в п.5.5 ст.6 ТР ТС 011/2011, заменив слова «7 лет» словами 12 лет, таким образом продлив срок на 5 лет, до 15 февраля 2025 г. "
[/COLOR]

Ну и в продолжение:
#
12.11.2019
Юрий Владимирович, а Вы выкладывали на форуме "свежую" переписку с Минстроем, на которую ссылаетесь в ролике?
#
11.11.2019
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Вот теперь сидю[/QUOTE]

Я вот так расписывал в нашем предложении по СиР, в таблицах работ/услуг нигде КР СОИ нету, окромя примечания:

Итого плата за жилое помещение* 21,44
         * Стоимость коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяется в пределах действующих нормативов потребления коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных уполномоченными органами государственной власти Воронежской области, и установленных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги). В случае изменения указанных нормативов, а также действующих тарифов на них, размер платы за коммунальные ресурсы (услуги) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит изменению в размере, установленном полномочным органом государственной власти Воронежской области.[/QUOTE]

Ага, и мы примерно так же.
#
11.11.2019
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А рассчитывается она, соглашусь, на основании перечня работ и услуг с расценками по каждой позиции[/QUOTE]
притом что во всех этих позициях уже сидят те услуги, за которые мы еще и КРСОИ начисляем. Т.е. УЖЕ в том числе там, но без стоимости (если правильно смотреть на вещи).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Чем дальше в лес....  rev[/QUOTE]
Тут опять всплывает "нестыковка" понятий работы и услуги и КРнаСОИ, которые по сути не являются работами и услугами. Они - ресурсы.  Кто Вам мешает в этой трактовке рассчитать работы и услуги без учета ресурсов, а вывести их отдельной строкой "в т.ч. КРнаСОИ (с разбивкой)"
#
11.11.2019
[QUOTE]burmistr пишет:

Шах и мат аметисты))[/QUOTE]
Жилищный кодекс четко оговаривает, что устанавливается плата за содержание жилого помещения. А рассчитывается она, соглашусь, на основании перечня работ и услуг с расценками по каждой позиции.
#
07.11.2019
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]цужкх пишет:

Мне без разницы как считать, в киловаттах или рублях, у меня и то и то есть в моем расчете. Но вопрос как же правильно вести учет отрицательного КР СОИ, в объеме ресурса (кВт в частности) или в деньгах?[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
По логике, если по договору у вас расчеты идут ежемесячно, то и все данные обрабатываются за каждый месяц. Счета же Вы тоже получали и оплачивали каждый месяц.
Лично я бы упростила контррасчет, разделив его на два блока: первое полугодие и второе (так как с 01.07.2019 стоимость ЭЭ изменилась). В столбцы вывела бы данные по каждому месяцу и итоговый результат за 1 полугодие умножила на цену ЭЭ в этот период. И аналогично сделала бы за второе полугодие.
Но чтобы судья не сомневался, и все соответствовало условиям договора, то лучше наверное сделать в каждом месяце и объем и цену. Тут уж никто не придерется.
Это мое мнение.
#
07.11.2019
[QUOTE]цужкх пишет:

Мне без разницы как считать, в киловаттах или рублях, у меня и то и то есть в моем расчете. Но вопрос как же правильно вести учет отрицательного КР СОИ, в объеме ресурса (кВт в частности) или в деньгах?
Или пофиг, оставить как есть. Все равно расчет направим ответчику (энергосбыт) и посмотрим что они ответят. Он им хоть как посчитанный все равно не понравится. Более полмиллиона халявных денег за 9 месяцев с поимели. Врят ли они так просто сдадутся.[/QUOTE]
Вы же предъявляете контррасчет в рамках договорных отношений, поэтому в нем должны быть все показатели, которые и указаны в договоре: т.е. и сам объем коммунального ресурса и его стоимость. Тем более, что вы судитесь по длительному периоду, когда цена за КР менялась. Так же важно учитывать, что отрицательный КРнаСОИ учитывается в расчетах по каждому конкретному дому, а не по жилфонду в целом.
#
06.11.2019
[QUOTE]Ялиса пишет:
Юра, ты не учитываешь,что в интернете ищут ответы озлобленные или обиженные собственники. Повеселиться на тему ЖКХ вряд ли кто заходит. [/QUOTE]
Именно это и имела в виду, когда пыталась выразить свое мнение. Темой ЖКХ интересуются в подавляющем большинстве при  появлении проблем или глобальных непоняток. И слушать стеб при ответах, хотели бы единицы. ИМХО
#
06.11.2019
Посмотрела до середины и выключила: вообще такой стиль общения не воспринимаю, без обид. Слишком много комментариев, местами вообще не уместных и не имеющих отношения к теме. По мне - голимый популизм... (или как в Вашем комменте о ВВ: "Да нет, шутю - нравится, нравится!")
#
06.11.2019
Имеем очередного писаря в МКД. Он запрашивает, а мы на постоянной основе предоставляем ему все, что прописано в п.31 ПП354.:
[COLOR=#000040pt]р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды [U][B]о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов [/B][/U]по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;[/COLOR]

Но на днях получаем запрос о предоставлении [B][U]посуточных показаний ОДПУ [/U][/B]по теплу за два месяца. В этой ситуации мы обязаны ему предоставить эти сведения? А если он в следующем письме запросит поминутные показания?
#
31.10.2019
[QUOTE]Викторияqw пишет:

Здравствуйте. все читаю про расчет тарифа, вы сами считаете или приобрели программу? а то нам все предлагают расчет МКД, стоит ли его приобретать?[/QUOTE]
Мы купили программу TARIF.RU v 1.4. Используем второй год. Понимаю, что она не идеальная, но тарифы считать и обосновывать получается. Учитывает периодичность, затраты на материалы, охрану труда, оборудование и инвентарь, все это можно корректировать под свои нужды и реалии.
#
31.10.2019
[QUOTE]Ильич пишет:

ФЗ 261 ст. 13  
8. Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий. До 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 - 7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 - 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждаемые Правительством Российской Федерации, могут устанавливать особенности учета тепловой энергии, теплоносителя, а также особенности исполнения обязанности по оснащению объектов, указанных в частях 3 - 7 настоящей статьи, приборами учета.[/QUOTE]
Наши производственники говорят, что это имеет отношение к домам исключительно с закрытой системой теплоснабжения. А у нас в городе она - открытая, и типовые проекты использовать нельзя.
#
31.10.2019
[QUOTE]Techie пишет:
Насколько я знаю, при установке приборов учета тепла МКД с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч можно пользоваться типовыми проектами [URL=http://teplocom-sale.ru/documents/tipovye-proekty-uzlov-ucheta/]http://teplocom-sale.ru/documents/tipov ... ov-ucheta/[/URL][/QUOTE]
А не помните - чем это регламентировано? Чтобы понять - в каком направлении искать
#
31.10.2019
Спасибо за полезные ссылки и информацию. У нас есть такие помещения, по которым долги уже много лет, а собственность ОМСУ они перешли недавно. Можно будет попробовать так же взыскать всю задолженность с момента смерти старого собственника
#
31.10.2019
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А если все же прописывать в Решении ОСС и договоре управления порядок индексации, то что брать за ориентир: индекс потребительских цен текущего года или на следующий?[/QUOTE]

сразу индекс на несколько лет. свой индекс[/QUOTE]
Любой Писарь затребует у меня логическое обоснование этих "своих индексов", сто проц! Во некоторых рекомендациях указаны ссылки на ИПЦ, поэтому и спрашиваю совета по его свежести. Нас этот показатель вроде как устраивает за отправную точку.
#
31.10.2019
А если все же прописывать в Решении ОСС и договоре управления порядок индексации, то что брать за ориентир: индекс потребительских цен текущего года или на следующий?
#
31.10.2019
Коллеги, помнится какой-то законопроект год или два назад предполагал возможность установки в маленьких домах с потреблением ТЭ менее 0,2 Гкал/час каких-то упрощенных приборов учета тепла. Может кто-то посоветует модель такого агрегата? У нас 2/3 жилфонда составляют такие дома, при проведении капремонта в Челябинской области региональными властями обязанность установки узлов учета ГВСиТЭ у РегОпа исключена. А установку ОДПУ за 0,5 ляма дома из 50-60 квартир просто не потянут(((
#
31.10.2019
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...[/QUOTE]
Мы проводили ОСС  и на его основании проводили ремонт узла учета. В квитанцию вносили строку "Дополнительные работы/услуги по решению ОСС". Выставляли эту строку столько месяцев, рассрочку на сколько согласовали с собственниками. Причем, эта строка была не сама по себе, а входила в том числе в состав платы СиР. То есть в квитке было написано: плата за СиР = 100 рублей, в т.ч. КРнаСОИ=10 рублей ( с расшифровками по видам КР) и Дополнительные работы/услуги по решению ОСС=2 рубля.
Но тут нужно быть очень внимательными. Если ОДПУ был введен в эксплуатацию и входит в состав ОИ, то вы по закону должны содержать и поддерживать его работоспособность. И то, что при составлении перечня работ и услуг, на основании которого была рассчитана существующая плата СиР, вы не включили какую-то копейку на форс-мажор ремонтного характера, никого не будет волновать. У нас с ГЖИ были разборки по этому вопросу, выручило наличие Решения ОСС по введению доп.сбора на проведение указанных работ.
#
30.10.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Наша РСО размещает сама показания ОПДУ с февраля 2019. До этого все заводили мы. Так что данный функционал реализован в ГИСе, получается
[/QUOTE]
у вас прямые договора?[/QUOTE]
Да
#
30.10.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:

данные о самих приборах размещает УК, если приборы в собственности жителей. Данные о показаниях должны, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, размещать РСО, но работает ли это в ГИС (ибо они многое из ноябрских изменений так и не реализовали), не знаю, мне не мои обязанности пофигу.
А все не прочитал ошибку, значит не доработали, добро пожаловать в клуб охреневающих от разности законодательства и реальности. )[/QUOTE]
Наша РСО размещает сама показания ОПДУ с февраля 2019. До этого все заводили мы. Так что данный функционал реализован в ГИСе, получается
#
28.10.2019
А у меня оплаты за октябрь не загрузились. Тоже получила отписку, что разбираются и вопрос передан знатокам
#
24.10.2019
А медиаторы - не то же самое? По функционалу если смотреть - одно и то же
#
23.10.2019
[QUOTE]Dima42 пишет:
вопрос в другом, должен ли я убирать крыльцо его магазина, считаю что нет, ибо это уже не общедомовое имущество, а его личное крыльцо его магазина[/QUOTE]
На форуме много раз обсуждали эту тему. Задайте в поисковике и почитайте темы - очень много полезного для себя отметите. Это я не поучаю, а делюсь личным опытом освоения форума и работы в ЖКХ в целом.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Шла мимо

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!