new_year

Форум

Лина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

На кого производить начисление, если помещение сдано в аренду.
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Добрый день! Вопрос, в следующем, обратился собственник нежилого помещения в жилом МКД, просит письменно чтобы Управляющая Компания производила  и выставляла счета с его Арендатором. Может ли УК отказать ?[/QUOTE]
[URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivaet-zhku-pri-otsutstvii-dogovora-mezhdu-uo-i-arend/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivae...[/URL]
Если между УК и арендатором нет договора, начисляете на собственника. Без договора с арендатора в суде ничего не получите, надлежащим ответчиком будет собственник
Совета нет, а председатель есть.
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Ничтожное решение не влечёт никаких последствий, ничтожно с самого начала.
Если решение о выборе Совета ничтожно, то члены Совета не могли избирать председателя.[/QUOTE]
так председателя выбрали не члены совета, собственники из числа членов ничтожного совета большинством из участвующих в собрании .
т.е. воля собственников определена-хотят видеть председателем Иванова из команды А. При этом решение о назначении команды А ничтожно с самого начала.
Совета нет, а председатель есть.
 
Колллеги! необходимо Ваше мнение!
Избран совет дома в составе трех человек, избран председатель из членов совета дома.
Протокол оспаривается в суде. При подготовке возражений вижу, что по вопросу избрания состава совета дома нет кворума (анкеты с исправлениями необходимо исключить). Фактически, получается ситуация, когда по составу совета дома решение не принято по причине отсутствия кворума, но по избранию председателя кворум есть.
может ли быть избран председатель совета мкд из членов совета дома, когда решение по выбору состава совета дома ничтожно?
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
не могли бы вы скинуть разъяснение?
Бесплатная онлайн-планерка ко дню ЖКХ
 
Здравствуйте!
1. Изначально,при вводе дома в эксплуатацию, МКД располагался на земельном участке, кадастровый номер которого и площадь была указана в договоре управления
В 2015 г. была изменена площадь и границы местоположения земельного участка. При этом протокол общего собрания собственников помещений об изменении границ земельного участка под МКД в управляющую организацию не был передан. Договор управления в части состава ОИ и площади зем.участка не изменялся. На данном участке расположена крытая стоянка. Расходы на ее содержание не были включены в перечень работ. На данный момент стоянка находится в аварийном состоянии и кровля ее из поликарбоната может улететь как фанера над Парижем. Собственник пожаловался на ненадлежащее содержание стоянки в жилнадзор, который в свою очередь выдал предписание инициировать собрание по включению в состав ОИ данной стоянки и изменить с учетом решения ОСС договор управления и тех. документацию. Собрание провели, кворум имеется. Собственники отказались включать ее в состав ОИ, отказались от ее содержания и аварийного ремонта. Вышеуказанный собственник жалуется всем на всё. Поскольку стоянка аварийная, хотим для обеспечения безопасности осуществить демонтаж хотя бы навеса. [B]Как правильно оформить демонтаж конструкции, которая в данный момент находится на зем.участке под МКД, расходы на содержание никто не несет, от включения стоянки в состав ОИ собственники отказалась.
[/B][B]
[/B]2. В многоквартирном доме были похищены пожарные краны и рукава. Сообщили в полицию не сразу. Полиция проверку провела, о результатах не сообщила (скорее всего будет отказник). МЧС обязали нас восстановить пожарные краны и рукава+выдали предупреждение. Оборудование мы приобретем и поставим. За свой счет приобретать каждый раз - пойдем милостыню просить. Полиция найти похитителей не может. [B]К[/B][B]ак правильно поступить, в случае похищения или порчи общедомового имущества? За чей счет подлежит восстановлению данное имущество?
[/B][B]
[/B]3. В управление поступил МКД, в котором имеются неисправные датчики погодного регулирования, входящие в состав индивидуального теплового пункта. Ранее, предыдущей УО было выдано предписание об обеспечении исправной работы датчиков. Предписание не было исполнено и дом появился у нас. Стоимость ремонта по нашим данным более 500 тыс. Обязаны ли мы за свой счет осуществить ремонт датчиков? Планируем получить коммерческое предложение и предложить жильцам на собрании за свой счет принять решение о ремонте. [B]Допустим ли такой вариант?
[/B]
4. Обязаны ли мы регулярно предоставлять  РСО (по запросу) имеющиеся у нас сведения о зарегистрированных гражданах. Как я выяснила, наш паспортный стол направляет РСО "выписки из домовой книги" и "справки о составе семьи". Энергосбыт и газпром платят за справки, теплоснабжающая категорически отказывается платить. Исходя из стоимости бумаги на сегодняшний день, предоставление справок будет нам накладно. Можно ли отказать РСО в предоставлении таких данных на бумажном носителе? Можно ли взимать плату за предоставление данных (к примеру, указать, что это плата бланк и работу паспортного столка). Если "выписка из домовой книги" и "справка о составе семьи" ничем не предусмотрены, в каком виде правильно предоставлять указанные данные?
5. В МКД имеется колясочная, в которой на протяжении 20 лет проживает неизвестный гражданин. Решения собраний о предоставлении в пользование ОИ нет, как и платы за пользование. Жители хотят выселить гражданина из помещения. Обладает ли правом на подачу иска УО без специального решения ОСС? Правильными ли будут требования в иске, необходимо ли их дополнить?:

1. Истребовать из чужого незаконного владения Иванова А.А. нежилое помещение с кадастровым номером _________ площадью ____кв. м., расположенное по адресу: ______ путем фактического его освобождения.

2. Обязать Иванова А.А. освободить от принадлежащего имущества нежилое помещение  с кадастровым номером _________ площадью ____кв. м., расположенное по адресу: ______

Бесплатная онлайн-планерка ко дню ЖКХ
 
1. Сбытовая компания прислала счета по КРСОИ, объемы завышены. В процессе проверки выяснили, что в объемы включено индивидуальное потребление нежилых помещений.
Мы направили возражения со ссылкой на [URL=consultantplus://offline/ref=6FA0BE1EBC331A4D60B7177C0528607361803A84436BD3839A28CF106B76624DCB094D4CFEDE3616D4B85184A2DF834CDBEBC1E5D85D594A0Bg8M]абзац 6 пункта 6[/URL] Правил N 354 + запросили по каждому многоквартирному дому сведения о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям в МКД, сведения о показаниях общедомового прибора учета, используемых при определении объема электроэнергии. Какие моменты еще учесть при проверке объемов?Где Энегосбыт может наколоть УО?
2.  К нам поступило  Ваше уведомление, акты Энергосбыта  по вопросу технологического присоединения МКД. В прилагаемых актах указано, что Сетевая организация (МРСК) оказала нам услугу по переоформлению технических документов о технологическом присоединении объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя. Но мы не заявляли о необходимости выполнения данной услуги. На основании этих актов, нам в точки поставки в одностороннем порядке включили коммерческие ВРУ. Правомерно ли это и чем нам это грозит?
Оспаривание Протокола ОСС
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Понимаю, что вопросов много, но прошу поделиться опытом:[/QUOTE]
Вы здесь "опытом" не отобьетесь. Расписывать долго. Вам юрист опытный нужен на месте, а не консультация.
Если коротко:
1. Пока подумайте, а нужен ли Вам так уж этот дом... Если эта параноидальная повестка устоит в суде (а это не исключено), то горя Вы хлебнете.
2. Протокол составлен начитанными идиотами. Есть к чему прицепиться.. Но это расписывать надо и судью убеждать лично. Тем более что Вы не всю повестку дня указали...
3. Может Вам таки переголосовать некий свой более адекватный компромиссный текст договора...[/QUOTE]
1. отказаться от дома нельзя. Оспаривать или не оспаривать вот в чем вопрос. Все что касается увеличения перечня и уменьшения тарифа мы будем оспаривать, а по остальной дуристике вопрос.
2. остальное в повестке по увеличению перечня без увеличения платы и уменьшение тарифа в связи с изменением площади.
3. переголосовать не получится 100%. Активистов интересует не результат, а процесс трогания нервов
Оспаривание Протокола ОСС
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Пока подумайте, а нужен ли Вам так уж этот дом..[/QUOTE]
Дадада
Вообще они с требованиями и начитанностью тянут на ТСН

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
составлен начитанными идиотами[/QUOTE]
возможно еще имеющими свободное время (в отличии от нас) всем этим заниматься[/QUOTE]
Ничего кроме УК они не хотят. Два активиста...1 преподаватель на пенсии, 2 преподаватель действующий
Оспаривание Протокола ОСС
 

Добрый день, коллеги! Недавно поступил к нам протокол собрания по новостройке. Инициатор – собственники. Кворум железобетонный-70 процентов.

Собственники решили самовольно поменять договор управления. Так, было принято решение по ряду странных вопросов.

Повестка:

1)                 Внести изменения в договор управления: открыть лицевой счет на МКД для контроля над расходованием средств, собранных с жильцов на содержание и текущий ремонт дома, аккумулирование на данном счете средств и накопительный характер остатка средств, которые переходят на следующий год.

2)                 Выделить на содержание функции по управлению домом - 5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД

3)                 Принять форму отчета утвержденной собственниками

4)                 Составление управляющей организацией плана работ по текущему ремонту ОИ МКД и благоустройству совместно с Советом дома в конце каждого года на следующий год

5)                 Отменить ежегодную индексацию на период гарантийного срока МКД

6)                 Доверить представителю собственника по доверенности участвовать в приемке работ по и подписанию актов приемки выполненных работ текущему ремонту ОИ и придомовой территории.

7)                 Размещать на сайте организации отчеты по теплоснабжению, электроснабжению в том числе по КРСОИ.

8)                 Включить в перечень услуг ежемесячное снятие показаний ИПУ тепловой энергии без увеличения стоимости услуг содержания жилья

9)                 В соответствии с требованиями «Об энергосбережении» установить светодиодные светильники с датчиками движения в местах ОИ

Понимаю, что вопросов много, но прошу поделиться опытом:

1)                 Оспаривал ли кто-то похожие решения ОСС?

2)                 Можно ли указать ответчиком помимо инициатора еще и счетную комиссию? (в счетной комиссии есть представитель собственника по нотариальной доверенности)

3)                 правильно ли я понимаю, что законодательство не обязывает УК вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением?

4)                 У нас Затраты по управлению домом в перечне указаны в фиксированной плате 3 руб за кв.м., есть ли основания оспорить решение собственников по произвольному установлению платы по управлению домом в размере  5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД

5)                 Как быть если не согласны с формой отчета собственников?

6)                 может ли подписывать акты выполненных работ представитель собственника по нотариальной доверенности

7)                 По плану работ можем ли мы ссылаться на то, что УК самостоятельно определяет виды работ без утверждения его советом МКД

8)                 По размещению информации на сайте, можем ли мы ссылаться на то, что обязаны вести только ГИС, а на сайте размещаем то, что хотим?

Площади дома, разница площадей в ГИС ЖКХ и техпаспорте
 
[QUOTE]Леший написал:
Что то БТИ последний хрен с солью доедает, раз за пятерку инвентаризировали. Обычно у них цены с полтинника стартуют.[/QUOTE]
я немного ошиблась, за пятерку они нам сообщили площади мест общего пользования))) так что нормально у них там с солью)
Площади дома, разница площадей в ГИС ЖКХ и техпаспорте
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Взяли мы недавно дом в управление.
Начисляли по данным предыдущей УО.
Потреб подал в суд по начислениям за КР СОИ и тепло.

В суде  возникла коллизия по площадям МКД:
1.
-Согласно ГИС ЖКХ общая площадь жил+нежил одна (2448.3+602.7=3051),
-согласно тех.паспорта - другая (2448.3+831.9=3287.4),

- согласно переданному нам предидущей уо Реестру (который на основе чего, мне так и не смогли объяснить) - 2451,5

2.
В 4-х этажном доме  из МОП фактически есть
-подвал,
- чердак,
- 4 подъезда, в которых суммарно: 16 лестничных площадок, 16 межлестничных площадок (не по три, а по 4 в подъезде т.к. еще два марша ведут к площадке к двери на чердак - это так построен  дом 50-го года)
Согласно ГИС ЖКХ  ранее была указана общая площадь МОП - 185,2 (сканом трясет потреб), теперь не указана вовсе (!!!!!)

-согласно справке БТИ "Сведения о помещениях в МКД, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного..." 185.2 кв.м. - это площадь ТОЛЬКО 4 тамбуров и 16 "лестничных клеток", при этом указывают, что еще есть подвал  площадью 236.6 кв.м. Ну и, что такое "лестничная клетка" - вопрос архиинтересный...

-согласно тех.паспорту "уборочная площадь лестниц" - 231.6 метров, площадь 16-ти лестничных площадок 112.4, подвал в одном месте -581.4, в другом- 249.1 ну и еще на сладкое  чердак...

Суд во вторник будет выходить на решение, судья сказал готовиться к прениям.
Потреб для расчетов использует

Мне нужно посчитать КР СОИ и плату за тепло, и там и там используются площади.
Какие мне нужно брать, чтобы расчет был правильным?

В нормативке нашел только вот это:
   Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:   3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,  являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в  государственном земельном кадастре.    4.  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего  имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного  технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных  организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет  имеют сведения, содержащиеся в Реестре.


 Я просил суд сделать запрос в Росреестр, но судья сказала, что у нас в Росреестре есть только переданные БТИ в электронном виде техпаспорта дома, т.ч. обращаться смысла нет...  

У кого какие есть мысли?
Я знаю, что для ХВС, ОСВ и тепла площади без подвалов и чердаков, но и они разные...
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих  помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и  предназначенных для обслуживания более одного помещения в  многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте  многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок,  лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений  охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих  отдельным собственникам.
А уж как считать на эл-во   (с учетом того, что чердак холодный и там не только электроосвещения, но и вообще никаких проводов нет) - вообще вопрос на вопросе....


У нас в области указано так:
1.  При расчете нормативов общая площадь помещений, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, определена в соответствии с  технической документацией на многоквартирный дом и видом таких  помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36  [URL=https://docs.cntd.ru/document/901919946]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL] , как суммарная площадь следующих помещений:

 1)  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.... коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);



   [/QUOTE]
при расхождении площадей мы обращались в БТИ с запросом о проведении инвентаризационно-технических работ, направленных на актуализацию технической информации в отношении объектов недвижимости: г.________________________

В рамках проведения инвентаризационно-технических работ необходимо получение следующей информации:

[LIST]
[*]

·         общая площадь дома

[*]

·         общая площадь жилых помещений (с балконами и без балконов),

[*]

·         общая площадь нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных)

[*]

·         общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (в том числе: подвал, чердак, тех.этаж, коридор, лифты, лифтовые площадки, мусоросборники, колясочные, тамбуры, лестничные клетки и т.д.)

[/LIST]

Стоимость была около 5 тыс. рублей. Результатом являлась справка БТИ с указанием площадей. Контролирующие органы устраивает такой результат. Единственное у нас были споры по тех этажу в котором было энергопотребляющее оборудование и БТИ отказывалось указывать площадь ссылаясь на следующее: Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил.Б к СНиП 31-01-2003). При проверке жилнадзор вышел на место проверить есть ли этаж по факту и есть ли там оборудование. Составили акт по итогу и эта площадь была учтена.

Кроме того, однажды обратились к кадастровому инженеру он составил техпаспорт (с учетом росреестра и БТИ) и этот техпаспорт тоже устроил жилнадзор

Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:...[/QUOTE]
вы пошли по самому длинному и непродуктивному пути, тут вариантов 2:

1. Петровы ответят, что вещи их, и начнется тягомотина на тему "а почему мы не можем их тут сложить, и кто вы такие, что-бы нам указания раздавать" -примерно на 3-6 мес.

2. Петровы не ответят, и вы будете находится на стартовой точке 2-3 месяца.

Я-бы начал с того, что каждый день срезал чужой  замок с решетки (т.е. делал свободный доступ к содержимому кладовки) в целях "обеспечения доступа на крышу и ТЭ" и запирал двери на крышу и ТЭ. Тогда-бы или вещи растащили, или хозяева сами образовались.[/QUOTE]
свободный доступ был и решетка одно время и так была открыта, но вещи никто не тащил к сожалению...При открытой решетку постоянно был доступ всем подряд на крышу, так как выламывали замки на кровлю и тех этаж и там тусили. поэтому мы вынуждены были сменить замки на дверь в техэтаж и кровлю+повесить свой крабик на решетку, чтобы ограничить возможность любоваться закатом с кровли
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]talon написал:
если это общая площадка.. то вызвать наряд.. вскрыть замок.. написать заявление не поиск владельца бесхозного имущества.. пока ищут взять на ответственное хранение и повесить свой замок.
через месяц придет отказной - переместить весь хлам на мусорку[/QUOTE]
замок на решетке уже заменили, чтоб дети не шастали на кровлю и техэтаж (ломают замки).
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
площадка огорожена метал.решеткой.[/QUOTE]
Это как то закрыто на замок? У кого ключ?[/QUOTE]
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:

1)                     В письменном виде сообщить, размещены ли вещи, принадлежащие  на праве собственности в местах общего пользования МКД  (необходимо указать перечень имущества, идентификационные данные и местоположение)

2)                      В случае, если вещи, принадлежащие Вам на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, освободить места общего пользования – лестничную площадку, технический этаж многоквартирного дома от личных вещей, строительного мусора, стройматериалов, мебели, и иных предметов которые принадлежат  на праве собственности.

3)               В случае, если вещи, принадлежащие  на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, но вы полагаете требования УК незаконными и отказываетесь исполнять требования управляющей организации, в письменном виде сообщить о наличии возражений по доводам, указанным в настоящем предписании (уведомлении)

Почту они не получают думаю специально.
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
Коллеги! помогите советом! на лестничной площадке перед тех.этажом хранятся различные вещи (котел, стол, стройматериалы). площадка огорожена метал.решеткой. написала жалобу недовольная пожарной безопасностью собственник Иванова, о том что хранит  вещи в местах общего пользования собственник Петрова. То, что это вещи Петровой ничем не подтверждено, кроме слов Ивановой. Уведомления и предписания Петрова от нас не получает (думаю намеренно). Иванова женщина настырная и хочет крови Петровой или в крайнем случае УК. Вещи вывезти просто так и выкинуть мы не можем ибо кража, самоуправство и т.д. (Петрова нас не любит, поэтому заявление такое вполне может написать).

Мы написали в полицию заявление, что нашли неопознанные вещи и готовы в соответствии с Приказом МВД России от 16.11.2012 N 1040 "Об утверждении Порядка обеспечения сохранности найденных и сданных в органы внутренних дел Российской Федерации документов, вещей, кладов, ценностей и другого имущества, их возврата законным владельцам либо передачи в соответствующие государственные или муниципальные органы"  сдать в отдел полиции найденные вещи. Просим полицию  организовать установление законного владельца вышеуказанных вещей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КАК нам поступить чтобы и вещи убрать и проблем не иметь? Думали осуществить опрос жителей с анкетами, чтобы они указали на площадке размещены вещи Петровой и сообщить в МЧС. Но боюсь штраф или предупреждение прилетит нам.
Можно ли в одностороннем порядке отказаться от Договора управления гаражным комплексом Управляющей организации?, Отказ от договора управления
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников?[/QUOTE]

Так ЖК РФ не действует, посему читайте договор и ГК РФ.[/QUOTE]
Теоретически собрание можно и провести, т.к. в соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7CF354BEBA392FB11D1A7D42085CDE201224L5l2I]п. 1 ст. 6[/URL] ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB6EE6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 249[/URL], [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E86060B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]289[/URL] и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E96860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]290[/URL] ГК РФ и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EE6E60B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 44[/URL] -[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EA6860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]48[/URL] ЖК РФ[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301D21E7A0A7829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB4EF6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I](п. 41)[/URL].
Хорошо если в договоре нормально прописаны условия расторжения
Можно ли в одностороннем порядке отказаться от Договора управления гаражным комплексом Управляющей организации?, Отказ от договора управления
 
[QUOTE]rejection написал:
Добрый день!

Скажите пожалуйста, можно ли отказаться в одностороннем порядке от управления гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников? Гаражный комплекс оказался очень убыточным.
Спасибо![/QUOTE]
Что в договоре о расторжении?:  предлагали собственникам машиномест новый тариф? может провести собрание и предложить тариф, а если откажутся, то заблаговременно направить уведомление о расторжении договора?
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Хотелось бы немного отдвинуть время, напишем, о финансировании , а что входит в это самое финансирование?  Можно допустим по ГПХ нанять специалиста для проведения собрания... и выставить в том самом финансировании ..?![/QUOTE]
скорее всего расходы на типографию (анкеты для голосования и т.д.) + у нас специалисты наши ходят по квартирам
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым[/QUOTE]
А что тут мудрить, один собственник может действовать в интересах всех собственников. ГК однако....[/QUOTE]
В итоге сошлись на 20 с соглашением, подписанным от 2-х собственников.
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Коллеги, добрый день!  Есть у кого практика проведения ОСС по инициированного от 10% собственников? Как бы соскочить ?
Что делать если (гипотетически) обратятся 100500 собственников для проведения ОСС??[/QUOTE]
Зависит от того, совпадают ли у нас интересы. В одном случае мы указали на то, что финансирует инициатор и отказались от содействия (повестка была бредовая), в другом случае помогли провести собрание (согласовали повестку, распечатали документы).
Можно инициировать собрание и не сильно стараться в итоговом результате
Общая тема по заливам/затопам
 
Квартира находится в совместной собственности супругов. Поступило заявление от 1 супруга о возмещении ущерба причиненного в результате залития в размере 25 000 руб.
Мы согласны на 7 тысяч, так как человек просит возмещение ущерба с учетом мебели, которая в акте отсутствует и акт подписан без замечаний.
интересует 2 момента:
1) в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым
2) правомерен ли посыл с мебелью при том, что акт подписан без замечаний, повреждения мебели не указаны. (практика разная)
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
я то понимаю, что выполним предписание и заключение получим.....но, хочется чуда. Смутное подозрение, что жилец просто не отапливает помещение
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
был составлен акт о том, что температурно-влажностный режим в норме. Акт предоставлен в ГЖИ. В акте проверки жилинспекции указано, что при  обследовании подвала, лестничной площадки следов темных пятен и сырости не выявлено.
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
Товарищи, совет нужен! не изменилась ли в лучшую сторону практика по предписаниям в адрес УО о получении заключения специализированной организации о причинах образования темных пятен (предположительно плесени)?
Выдали предписание получить заключение и вручить его собственнику и жилинспекции.
по квартире: вентиляшка в норме, отопление индивидуальное (котел). В письме застройщику (дом уже не на гарантии) о необходимости совместного комиссионного осмотра наш инженер указал, что предварительная причина плесени - промерзание подвала под жилым помещением.  
Персональные данные
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:[/QUOTE]


Я бы послал их  в жопу
Ну или для начала запросил бы сведения
о праве собственности  на помещения в которых бы попросил указать

 код дома по ФИАС
 кадастровый номер
 регион (субъект)
 адрес жилого помещения
 номер квартиры
 количество комнат
 площадь общая
 Количество лиц зарегистрированныз в квартир
 Сведения о льготниках прописанных и проживающих по указанному адресу
 Заключить догновор управления в соответствии с ЖК РФ ст 162[/QUOTE]
с адресом посыла соглашусь. В качестве документов прислали только приказ директора департамента военного имущества Минобороны с перечнем этих квартир. Сами закажем выписки ЕГРН и проверим инфу. Но если квартиры заняты по договору найма, платить то будут наниматели...необходим ли в таких случаях договор управления?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Воль де Мар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?[/QUOTE]
Это вам еще повезло. Мне за отсутствие ежедневного вывоза мусора штраф вкатил Роспотребнадзор. Выход: заключить доп соглашение с регопом на ежедневный вывоз сроком на 1 месяц, показать его Роспотребнадзору, а потом вернуться к 6ти дневной схеме вывоза. Или оставить 7-дневный вывоз.[/QUOTE]
Руководство не желает менять график, а житель будет писать стабильно((( Задача поставлена оспорить....оснований в упор не вижу. Единственная мысль была оспорить предостережение на основании того, что оно должно было быть выдано РО, а не УО.

Находила практику, где на основании обращения гражданина в отношении [B]регионального оператора [/B]ГЖИ проведена проверка, по результатам которой выдано предписание об обеспечении своевременного вывоза твердых коммунальных отходов (не реже одного раза в сутки) в теплое время суток при среднесуточной температуре свыше +5 градусов C и мест накопления, с предоставлением документов, подтверждающих вывоз твердых коммунальных отходов. Предписание не было исполнено и РО штрафанули по части 1 статьи 19.5 КоАП.
Персональные данные
 
Коллеги! Как вы сотрудничаете с жилфондом Минобороны? Заключаете ли соглашения, передаете ли инфу?
Минобороны на праве оперативного управления закрепили за Центральным управлением жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны квартиры.
Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:
[LIST=1]
[*] код дома по ФИАС
[*]регион (субъект)
[*]адрес жилого помещения
[*]номер квартиры
[*]дата открытия ЛС
[*]дата закрытия ЛС
[*]количество комнат
[*]площадь общая
[*]ФИО ответственного квартиросъемщика
[*]дата рождения квартиросъемщика
[*]паспортные данные квартиросъемщика
[*]количество проживающих
[*]дата возникновения права проживания
[*]основания проживания
[*]в случае если жилое помещение не заселено в графе ФИО указывать пустующее жилое помещение
[/LIST]
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
уважаемые форумчане, смотрю тут многие уже участвовали в процедуре банкротства физлиц-жителей. нам предстоит это впервые. потому вопрос:
должников четверо (мать, отец недееспособный и два совершеннолетних сына) собственники - мать, отец и один сын по 1/3.
по суду взыскана задолженность за период по ноябрь 2020г.  И вот в сентябре этого года мать запустила процедуру своего банкротства (пока только иск подан, нам пришла копия)
мы включены в реестр кредиторов вместе с 4 банками и задолженность нам самая большая. При этом она увеличивается (с ноября прошлого года не плачено и до сих пор). Каким образом заявить "новые" долги (с декабря 2020г.) или они считаются текущими и подлежат уплате финансовым управляющим? Или же о них надо дополнительно заявлять? или снова судебный приказ делать (успеем ли до начала рассмотрения дела)?...
Ну и тоже остается вопрос о доле будущего банкрота - в случае списания списывается только ее доля (1/3), остальное на остальных собственников остается? и если отец под ее опекой и она банкрот, то и его доля подлежит списанию?

Кто уже эту процедуру проходил, поделитесь всем процессом - что и куда в первую очередь...[/QUOTE]

В соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF33D49BDD06883A424AFF6BF95591D289595C6y4hDL]пунктом 1 статьи 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после [B]д[/B][B]аты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.[/B]

В силу [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF03E4BE98A7887ED73A3EABE8C47183695y9h4L]абз. 2 п. 1 ст. 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

мы списывали только долю банкрота на дату принятия заявления о банкротстве судом. Текущие долги должники сами стали оплачивать
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?
Изменено: Лина - 28.10.2021 12:42:33
График вебинаров. Выбирай и подключайся!
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_company/grafik-vebinarov-vybiray-i-podklyuchaysya/]График вебинаров. Выбирай и подключайся![/URL]

Мы приглашаем всех желающих принять участие в вебинарах компании «Бурмистр.ру».
[/QUOTE]
годовую подписку на 2022 год уже можно оплачивать?
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Добрый день! Вопрос, в следующем, обратился собственник нежилого помещения в жилом МКД, просит письменно чтобы Управляющая Компания производила  и выставляла счета с его Арендатором. Может ли УК отказать ?[/QUOTE]
[URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivaet-zhku-pri-otsutstvii-dogovora-mezhdu-uo-i-arend/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivae...[/URL]
Если между УК и арендатором нет договора, начисляете на собственника. Без договора с арендатора в суде ничего не получите, надлежащим ответчиком будет собственник
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Ничтожное решение не влечёт никаких последствий, ничтожно с самого начала.
Если решение о выборе Совета ничтожно, то члены Совета не могли избирать председателя.[/QUOTE]
так председателя выбрали не члены совета, собственники из числа членов ничтожного совета большинством из участвующих в собрании .
т.е. воля собственников определена-хотят видеть председателем Иванова из команды А. При этом решение о назначении команды А ничтожно с самого начала.
#
Колллеги! необходимо Ваше мнение!
Избран совет дома в составе трех человек, избран председатель из членов совета дома.
Протокол оспаривается в суде. При подготовке возражений вижу, что по вопросу избрания состава совета дома нет кворума (анкеты с исправлениями необходимо исключить). Фактически, получается ситуация, когда по составу совета дома решение не принято по причине отсутствия кворума, но по избранию председателя кворум есть.
может ли быть избран председатель совета мкд из членов совета дома, когда решение по выбору состава совета дома ничтожно?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
не могли бы вы скинуть разъяснение?
#
Здравствуйте!
1. Изначально,при вводе дома в эксплуатацию, МКД располагался на земельном участке, кадастровый номер которого и площадь была указана в договоре управления
В 2015 г. была изменена площадь и границы местоположения земельного участка. При этом протокол общего собрания собственников помещений об изменении границ земельного участка под МКД в управляющую организацию не был передан. Договор управления в части состава ОИ и площади зем.участка не изменялся. На данном участке расположена крытая стоянка. Расходы на ее содержание не были включены в перечень работ. На данный момент стоянка находится в аварийном состоянии и кровля ее из поликарбоната может улететь как фанера над Парижем. Собственник пожаловался на ненадлежащее содержание стоянки в жилнадзор, который в свою очередь выдал предписание инициировать собрание по включению в состав ОИ данной стоянки и изменить с учетом решения ОСС договор управления и тех. документацию. Собрание провели, кворум имеется. Собственники отказались включать ее в состав ОИ, отказались от ее содержания и аварийного ремонта. Вышеуказанный собственник жалуется всем на всё. Поскольку стоянка аварийная, хотим для обеспечения безопасности осуществить демонтаж хотя бы навеса. [B]Как правильно оформить демонтаж конструкции, которая в данный момент находится на зем.участке под МКД, расходы на содержание никто не несет, от включения стоянки в состав ОИ собственники отказалась.
[/B][B]
[/B]2. В многоквартирном доме были похищены пожарные краны и рукава. Сообщили в полицию не сразу. Полиция проверку провела, о результатах не сообщила (скорее всего будет отказник). МЧС обязали нас восстановить пожарные краны и рукава+выдали предупреждение. Оборудование мы приобретем и поставим. За свой счет приобретать каждый раз - пойдем милостыню просить. Полиция найти похитителей не может. [B]К[/B][B]ак правильно поступить, в случае похищения или порчи общедомового имущества? За чей счет подлежит восстановлению данное имущество?
[/B][B]
[/B]3. В управление поступил МКД, в котором имеются неисправные датчики погодного регулирования, входящие в состав индивидуального теплового пункта. Ранее, предыдущей УО было выдано предписание об обеспечении исправной работы датчиков. Предписание не было исполнено и дом появился у нас. Стоимость ремонта по нашим данным более 500 тыс. Обязаны ли мы за свой счет осуществить ремонт датчиков? Планируем получить коммерческое предложение и предложить жильцам на собрании за свой счет принять решение о ремонте. [B]Допустим ли такой вариант?
[/B]
4. Обязаны ли мы регулярно предоставлять  РСО (по запросу) имеющиеся у нас сведения о зарегистрированных гражданах. Как я выяснила, наш паспортный стол направляет РСО "выписки из домовой книги" и "справки о составе семьи". Энергосбыт и газпром платят за справки, теплоснабжающая категорически отказывается платить. Исходя из стоимости бумаги на сегодняшний день, предоставление справок будет нам накладно. Можно ли отказать РСО в предоставлении таких данных на бумажном носителе? Можно ли взимать плату за предоставление данных (к примеру, указать, что это плата бланк и работу паспортного столка). Если "выписка из домовой книги" и "справка о составе семьи" ничем не предусмотрены, в каком виде правильно предоставлять указанные данные?
5. В МКД имеется колясочная, в которой на протяжении 20 лет проживает неизвестный гражданин. Решения собраний о предоставлении в пользование ОИ нет, как и платы за пользование. Жители хотят выселить гражданина из помещения. Обладает ли правом на подачу иска УО без специального решения ОСС? Правильными ли будут требования в иске, необходимо ли их дополнить?:

1. Истребовать из чужого незаконного владения Иванова А.А. нежилое помещение с кадастровым номером _________ площадью ____кв. м., расположенное по адресу: ______ путем фактического его освобождения.

2. Обязать Иванова А.А. освободить от принадлежащего имущества нежилое помещение  с кадастровым номером _________ площадью ____кв. м., расположенное по адресу: ______

#
1. Сбытовая компания прислала счета по КРСОИ, объемы завышены. В процессе проверки выяснили, что в объемы включено индивидуальное потребление нежилых помещений.
Мы направили возражения со ссылкой на [URL=consultantplus://offline/ref=6FA0BE1EBC331A4D60B7177C0528607361803A84436BD3839A28CF106B76624DCB094D4CFEDE3616D4B85184A2DF834CDBEBC1E5D85D594A0Bg8M]абзац 6 пункта 6[/URL] Правил N 354 + запросили по каждому многоквартирному дому сведения о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям в МКД, сведения о показаниях общедомового прибора учета, используемых при определении объема электроэнергии. Какие моменты еще учесть при проверке объемов?Где Энегосбыт может наколоть УО?
2.  К нам поступило  Ваше уведомление, акты Энергосбыта  по вопросу технологического присоединения МКД. В прилагаемых актах указано, что Сетевая организация (МРСК) оказала нам услугу по переоформлению технических документов о технологическом присоединении объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя. Но мы не заявляли о необходимости выполнения данной услуги. На основании этих актов, нам в точки поставки в одностороннем порядке включили коммерческие ВРУ. Правомерно ли это и чем нам это грозит?
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Понимаю, что вопросов много, но прошу поделиться опытом:[/QUOTE]
Вы здесь "опытом" не отобьетесь. Расписывать долго. Вам юрист опытный нужен на месте, а не консультация.
Если коротко:
1. Пока подумайте, а нужен ли Вам так уж этот дом... Если эта параноидальная повестка устоит в суде (а это не исключено), то горя Вы хлебнете.
2. Протокол составлен начитанными идиотами. Есть к чему прицепиться.. Но это расписывать надо и судью убеждать лично. Тем более что Вы не всю повестку дня указали...
3. Может Вам таки переголосовать некий свой более адекватный компромиссный текст договора...[/QUOTE]
1. отказаться от дома нельзя. Оспаривать или не оспаривать вот в чем вопрос. Все что касается увеличения перечня и уменьшения тарифа мы будем оспаривать, а по остальной дуристике вопрос.
2. остальное в повестке по увеличению перечня без увеличения платы и уменьшение тарифа в связи с изменением площади.
3. переголосовать не получится 100%. Активистов интересует не результат, а процесс трогания нервов
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Пока подумайте, а нужен ли Вам так уж этот дом..[/QUOTE]
Дадада
Вообще они с требованиями и начитанностью тянут на ТСН

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
составлен начитанными идиотами[/QUOTE]
возможно еще имеющими свободное время (в отличии от нас) всем этим заниматься[/QUOTE]
Ничего кроме УК они не хотят. Два активиста...1 преподаватель на пенсии, 2 преподаватель действующий
#

Добрый день, коллеги! Недавно поступил к нам протокол собрания по новостройке. Инициатор – собственники. Кворум железобетонный-70 процентов.

Собственники решили самовольно поменять договор управления. Так, было принято решение по ряду странных вопросов.

Повестка:

1)                 Внести изменения в договор управления: открыть лицевой счет на МКД для контроля над расходованием средств, собранных с жильцов на содержание и текущий ремонт дома, аккумулирование на данном счете средств и накопительный характер остатка средств, которые переходят на следующий год.

2)                 Выделить на содержание функции по управлению домом - 5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД

3)                 Принять форму отчета утвержденной собственниками

4)                 Составление управляющей организацией плана работ по текущему ремонту ОИ МКД и благоустройству совместно с Советом дома в конце каждого года на следующий год

5)                 Отменить ежегодную индексацию на период гарантийного срока МКД

6)                 Доверить представителю собственника по доверенности участвовать в приемке работ по и подписанию актов приемки выполненных работ текущему ремонту ОИ и придомовой территории.

7)                 Размещать на сайте организации отчеты по теплоснабжению, электроснабжению в том числе по КРСОИ.

8)                 Включить в перечень услуг ежемесячное снятие показаний ИПУ тепловой энергии без увеличения стоимости услуг содержания жилья

9)                 В соответствии с требованиями «Об энергосбережении» установить светодиодные светильники с датчиками движения в местах ОИ

Понимаю, что вопросов много, но прошу поделиться опытом:

1)                 Оспаривал ли кто-то похожие решения ОСС?

2)                 Можно ли указать ответчиком помимо инициатора еще и счетную комиссию? (в счетной комиссии есть представитель собственника по нотариальной доверенности)

3)                 правильно ли я понимаю, что законодательство не обязывает УК вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением?

4)                 У нас Затраты по управлению домом в перечне указаны в фиксированной плате 3 руб за кв.м., есть ли основания оспорить решение собственников по произвольному установлению платы по управлению домом в размере  5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД

5)                 Как быть если не согласны с формой отчета собственников?

6)                 может ли подписывать акты выполненных работ представитель собственника по нотариальной доверенности

7)                 По плану работ можем ли мы ссылаться на то, что УК самостоятельно определяет виды работ без утверждения его советом МКД

8)                 По размещению информации на сайте, можем ли мы ссылаться на то, что обязаны вести только ГИС, а на сайте размещаем то, что хотим?

#
[QUOTE]Леший написал:
Что то БТИ последний хрен с солью доедает, раз за пятерку инвентаризировали. Обычно у них цены с полтинника стартуют.[/QUOTE]
я немного ошиблась, за пятерку они нам сообщили площади мест общего пользования))) так что нормально у них там с солью)
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Взяли мы недавно дом в управление.
Начисляли по данным предыдущей УО.
Потреб подал в суд по начислениям за КР СОИ и тепло.

В суде  возникла коллизия по площадям МКД:
1.
-Согласно ГИС ЖКХ общая площадь жил+нежил одна (2448.3+602.7=3051),
-согласно тех.паспорта - другая (2448.3+831.9=3287.4),

- согласно переданному нам предидущей уо Реестру (который на основе чего, мне так и не смогли объяснить) - 2451,5

2.
В 4-х этажном доме  из МОП фактически есть
-подвал,
- чердак,
- 4 подъезда, в которых суммарно: 16 лестничных площадок, 16 межлестничных площадок (не по три, а по 4 в подъезде т.к. еще два марша ведут к площадке к двери на чердак - это так построен  дом 50-го года)
Согласно ГИС ЖКХ  ранее была указана общая площадь МОП - 185,2 (сканом трясет потреб), теперь не указана вовсе (!!!!!)

-согласно справке БТИ "Сведения о помещениях в МКД, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного..." 185.2 кв.м. - это площадь ТОЛЬКО 4 тамбуров и 16 "лестничных клеток", при этом указывают, что еще есть подвал  площадью 236.6 кв.м. Ну и, что такое "лестничная клетка" - вопрос архиинтересный...

-согласно тех.паспорту "уборочная площадь лестниц" - 231.6 метров, площадь 16-ти лестничных площадок 112.4, подвал в одном месте -581.4, в другом- 249.1 ну и еще на сладкое  чердак...

Суд во вторник будет выходить на решение, судья сказал готовиться к прениям.
Потреб для расчетов использует

Мне нужно посчитать КР СОИ и плату за тепло, и там и там используются площади.
Какие мне нужно брать, чтобы расчет был правильным?

В нормативке нашел только вот это:
   Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:   3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,  являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в  государственном земельном кадастре.    4.  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего  имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного  технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных  организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет  имеют сведения, содержащиеся в Реестре.


 Я просил суд сделать запрос в Росреестр, но судья сказала, что у нас в Росреестре есть только переданные БТИ в электронном виде техпаспорта дома, т.ч. обращаться смысла нет...  

У кого какие есть мысли?
Я знаю, что для ХВС, ОСВ и тепла площади без подвалов и чердаков, но и они разные...
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих  помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и  предназначенных для обслуживания более одного помещения в  многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте  многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок,  лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений  охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих  отдельным собственникам.
А уж как считать на эл-во   (с учетом того, что чердак холодный и там не только электроосвещения, но и вообще никаких проводов нет) - вообще вопрос на вопросе....


У нас в области указано так:
1.  При расчете нормативов общая площадь помещений, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, определена в соответствии с  технической документацией на многоквартирный дом и видом таких  помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36  [URL=https://docs.cntd.ru/document/901919946]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL] , как суммарная площадь следующих помещений:

 1)  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.... коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);



   [/QUOTE]
при расхождении площадей мы обращались в БТИ с запросом о проведении инвентаризационно-технических работ, направленных на актуализацию технической информации в отношении объектов недвижимости: г.________________________

В рамках проведения инвентаризационно-технических работ необходимо получение следующей информации:

[LIST]
[*]

·         общая площадь дома

[*]

·         общая площадь жилых помещений (с балконами и без балконов),

[*]

·         общая площадь нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных)

[*]

·         общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (в том числе: подвал, чердак, тех.этаж, коридор, лифты, лифтовые площадки, мусоросборники, колясочные, тамбуры, лестничные клетки и т.д.)

[/LIST]

Стоимость была около 5 тыс. рублей. Результатом являлась справка БТИ с указанием площадей. Контролирующие органы устраивает такой результат. Единственное у нас были споры по тех этажу в котором было энергопотребляющее оборудование и БТИ отказывалось указывать площадь ссылаясь на следующее: Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил.Б к СНиП 31-01-2003). При проверке жилнадзор вышел на место проверить есть ли этаж по факту и есть ли там оборудование. Составили акт по итогу и эта площадь была учтена.

Кроме того, однажды обратились к кадастровому инженеру он составил техпаспорт (с учетом росреестра и БТИ) и этот техпаспорт тоже устроил жилнадзор

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:...[/QUOTE]
вы пошли по самому длинному и непродуктивному пути, тут вариантов 2:

1. Петровы ответят, что вещи их, и начнется тягомотина на тему "а почему мы не можем их тут сложить, и кто вы такие, что-бы нам указания раздавать" -примерно на 3-6 мес.

2. Петровы не ответят, и вы будете находится на стартовой точке 2-3 месяца.

Я-бы начал с того, что каждый день срезал чужой  замок с решетки (т.е. делал свободный доступ к содержимому кладовки) в целях "обеспечения доступа на крышу и ТЭ" и запирал двери на крышу и ТЭ. Тогда-бы или вещи растащили, или хозяева сами образовались.[/QUOTE]
свободный доступ был и решетка одно время и так была открыта, но вещи никто не тащил к сожалению...При открытой решетку постоянно был доступ всем подряд на крышу, так как выламывали замки на кровлю и тех этаж и там тусили. поэтому мы вынуждены были сменить замки на дверь в техэтаж и кровлю+повесить свой крабик на решетку, чтобы ограничить возможность любоваться закатом с кровли
#
[QUOTE]talon написал:
если это общая площадка.. то вызвать наряд.. вскрыть замок.. написать заявление не поиск владельца бесхозного имущества.. пока ищут взять на ответственное хранение и повесить свой замок.
через месяц придет отказной - переместить весь хлам на мусорку[/QUOTE]
замок на решетке уже заменили, чтоб дети не шастали на кровлю и техэтаж (ломают замки).
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
площадка огорожена метал.решеткой.[/QUOTE]
Это как то закрыто на замок? У кого ключ?[/QUOTE]
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:

1)                     В письменном виде сообщить, размещены ли вещи, принадлежащие  на праве собственности в местах общего пользования МКД  (необходимо указать перечень имущества, идентификационные данные и местоположение)

2)                      В случае, если вещи, принадлежащие Вам на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, освободить места общего пользования – лестничную площадку, технический этаж многоквартирного дома от личных вещей, строительного мусора, стройматериалов, мебели, и иных предметов которые принадлежат  на праве собственности.

3)               В случае, если вещи, принадлежащие  на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, но вы полагаете требования УК незаконными и отказываетесь исполнять требования управляющей организации, в письменном виде сообщить о наличии возражений по доводам, указанным в настоящем предписании (уведомлении)

Почту они не получают думаю специально.
#
Коллеги! помогите советом! на лестничной площадке перед тех.этажом хранятся различные вещи (котел, стол, стройматериалы). площадка огорожена метал.решеткой. написала жалобу недовольная пожарной безопасностью собственник Иванова, о том что хранит  вещи в местах общего пользования собственник Петрова. То, что это вещи Петровой ничем не подтверждено, кроме слов Ивановой. Уведомления и предписания Петрова от нас не получает (думаю намеренно). Иванова женщина настырная и хочет крови Петровой или в крайнем случае УК. Вещи вывезти просто так и выкинуть мы не можем ибо кража, самоуправство и т.д. (Петрова нас не любит, поэтому заявление такое вполне может написать).

Мы написали в полицию заявление, что нашли неопознанные вещи и готовы в соответствии с Приказом МВД России от 16.11.2012 N 1040 "Об утверждении Порядка обеспечения сохранности найденных и сданных в органы внутренних дел Российской Федерации документов, вещей, кладов, ценностей и другого имущества, их возврата законным владельцам либо передачи в соответствующие государственные или муниципальные органы"  сдать в отдел полиции найденные вещи. Просим полицию  организовать установление законного владельца вышеуказанных вещей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КАК нам поступить чтобы и вещи убрать и проблем не иметь? Думали осуществить опрос жителей с анкетами, чтобы они указали на площадке размещены вещи Петровой и сообщить в МЧС. Но боюсь штраф или предупреждение прилетит нам.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников?[/QUOTE]

Так ЖК РФ не действует, посему читайте договор и ГК РФ.[/QUOTE]
Теоретически собрание можно и провести, т.к. в соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7CF354BEBA392FB11D1A7D42085CDE201224L5l2I]п. 1 ст. 6[/URL] ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB6EE6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 249[/URL], [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E86060B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]289[/URL] и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E96860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]290[/URL] ГК РФ и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EE6E60B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 44[/URL] -[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EA6860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]48[/URL] ЖК РФ[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301D21E7A0A7829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB4EF6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I](п. 41)[/URL].
Хорошо если в договоре нормально прописаны условия расторжения
#
[QUOTE]rejection написал:
Добрый день!

Скажите пожалуйста, можно ли отказаться в одностороннем порядке от управления гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников? Гаражный комплекс оказался очень убыточным.
Спасибо![/QUOTE]
Что в договоре о расторжении?:  предлагали собственникам машиномест новый тариф? может провести собрание и предложить тариф, а если откажутся, то заблаговременно направить уведомление о расторжении договора?
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Хотелось бы немного отдвинуть время, напишем, о финансировании , а что входит в это самое финансирование?  Можно допустим по ГПХ нанять специалиста для проведения собрания... и выставить в том самом финансировании ..?![/QUOTE]
скорее всего расходы на типографию (анкеты для голосования и т.д.) + у нас специалисты наши ходят по квартирам
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым[/QUOTE]
А что тут мудрить, один собственник может действовать в интересах всех собственников. ГК однако....[/QUOTE]
В итоге сошлись на 20 с соглашением, подписанным от 2-х собственников.
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Коллеги, добрый день!  Есть у кого практика проведения ОСС по инициированного от 10% собственников? Как бы соскочить ?
Что делать если (гипотетически) обратятся 100500 собственников для проведения ОСС??[/QUOTE]
Зависит от того, совпадают ли у нас интересы. В одном случае мы указали на то, что финансирует инициатор и отказались от содействия (повестка была бредовая), в другом случае помогли провести собрание (согласовали повестку, распечатали документы).
Можно инициировать собрание и не сильно стараться в итоговом результате
#
Квартира находится в совместной собственности супругов. Поступило заявление от 1 супруга о возмещении ущерба причиненного в результате залития в размере 25 000 руб.
Мы согласны на 7 тысяч, так как человек просит возмещение ущерба с учетом мебели, которая в акте отсутствует и акт подписан без замечаний.
интересует 2 момента:
1) в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым
2) правомерен ли посыл с мебелью при том, что акт подписан без замечаний, повреждения мебели не указаны. (практика разная)
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
я то понимаю, что выполним предписание и заключение получим.....но, хочется чуда. Смутное подозрение, что жилец просто не отапливает помещение
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
был составлен акт о том, что температурно-влажностный режим в норме. Акт предоставлен в ГЖИ. В акте проверки жилинспекции указано, что при  обследовании подвала, лестничной площадки следов темных пятен и сырости не выявлено.
#
Товарищи, совет нужен! не изменилась ли в лучшую сторону практика по предписаниям в адрес УО о получении заключения специализированной организации о причинах образования темных пятен (предположительно плесени)?
Выдали предписание получить заключение и вручить его собственнику и жилинспекции.
по квартире: вентиляшка в норме, отопление индивидуальное (котел). В письме застройщику (дом уже не на гарантии) о необходимости совместного комиссионного осмотра наш инженер указал, что предварительная причина плесени - промерзание подвала под жилым помещением.  
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:[/QUOTE]


Я бы послал их  в жопу
Ну или для начала запросил бы сведения
о праве собственности  на помещения в которых бы попросил указать

 код дома по ФИАС
 кадастровый номер
 регион (субъект)
 адрес жилого помещения
 номер квартиры
 количество комнат
 площадь общая
 Количество лиц зарегистрированныз в квартир
 Сведения о льготниках прописанных и проживающих по указанному адресу
 Заключить догновор управления в соответствии с ЖК РФ ст 162[/QUOTE]
с адресом посыла соглашусь. В качестве документов прислали только приказ директора департамента военного имущества Минобороны с перечнем этих квартир. Сами закажем выписки ЕГРН и проверим инфу. Но если квартиры заняты по договору найма, платить то будут наниматели...необходим ли в таких случаях договор управления?
#
[QUOTE]Воль де Мар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?[/QUOTE]
Это вам еще повезло. Мне за отсутствие ежедневного вывоза мусора штраф вкатил Роспотребнадзор. Выход: заключить доп соглашение с регопом на ежедневный вывоз сроком на 1 месяц, показать его Роспотребнадзору, а потом вернуться к 6ти дневной схеме вывоза. Или оставить 7-дневный вывоз.[/QUOTE]
Руководство не желает менять график, а житель будет писать стабильно((( Задача поставлена оспорить....оснований в упор не вижу. Единственная мысль была оспорить предостережение на основании того, что оно должно было быть выдано РО, а не УО.

Находила практику, где на основании обращения гражданина в отношении [B]регионального оператора [/B]ГЖИ проведена проверка, по результатам которой выдано предписание об обеспечении своевременного вывоза твердых коммунальных отходов (не реже одного раза в сутки) в теплое время суток при среднесуточной температуре свыше +5 градусов C и мест накопления, с предоставлением документов, подтверждающих вывоз твердых коммунальных отходов. Предписание не было исполнено и РО штрафанули по части 1 статьи 19.5 КоАП.
#
Коллеги! Как вы сотрудничаете с жилфондом Минобороны? Заключаете ли соглашения, передаете ли инфу?
Минобороны на праве оперативного управления закрепили за Центральным управлением жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны квартиры.
Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:
[LIST=1]
[*] код дома по ФИАС
[*]регион (субъект)
[*]адрес жилого помещения
[*]номер квартиры
[*]дата открытия ЛС
[*]дата закрытия ЛС
[*]количество комнат
[*]площадь общая
[*]ФИО ответственного квартиросъемщика
[*]дата рождения квартиросъемщика
[*]паспортные данные квартиросъемщика
[*]количество проживающих
[*]дата возникновения права проживания
[*]основания проживания
[*]в случае если жилое помещение не заселено в графе ФИО указывать пустующее жилое помещение
[/LIST]
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
уважаемые форумчане, смотрю тут многие уже участвовали в процедуре банкротства физлиц-жителей. нам предстоит это впервые. потому вопрос:
должников четверо (мать, отец недееспособный и два совершеннолетних сына) собственники - мать, отец и один сын по 1/3.
по суду взыскана задолженность за период по ноябрь 2020г.  И вот в сентябре этого года мать запустила процедуру своего банкротства (пока только иск подан, нам пришла копия)
мы включены в реестр кредиторов вместе с 4 банками и задолженность нам самая большая. При этом она увеличивается (с ноября прошлого года не плачено и до сих пор). Каким образом заявить "новые" долги (с декабря 2020г.) или они считаются текущими и подлежат уплате финансовым управляющим? Или же о них надо дополнительно заявлять? или снова судебный приказ делать (успеем ли до начала рассмотрения дела)?...
Ну и тоже остается вопрос о доле будущего банкрота - в случае списания списывается только ее доля (1/3), остальное на остальных собственников остается? и если отец под ее опекой и она банкрот, то и его доля подлежит списанию?

Кто уже эту процедуру проходил, поделитесь всем процессом - что и куда в первую очередь...[/QUOTE]

В соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF33D49BDD06883A424AFF6BF95591D289595C6y4hDL]пунктом 1 статьи 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после [B]д[/B][B]аты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.[/B]

В силу [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF03E4BE98A7887ED73A3EABE8C47183695y9h4L]абз. 2 п. 1 ст. 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

мы списывали только долю банкрота на дату принятия заявления о банкротстве судом. Текущие долги должники сами стали оплачивать
#
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_company/grafik-vebinarov-vybiray-i-podklyuchaysya/]График вебинаров. Выбирай и подключайся![/URL]

Мы приглашаем всех желающих принять участие в вебинарах компании «Бурмистр.ру».
[/QUOTE]
годовую подписку на 2022 год уже можно оплачивать?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!