new_year

Форум

densba

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бесплатная онлайн-планерка ко дню ЖКХ
 
Кто ведет реестр собственников при непосредственном управлении?
Три дня до бесплатной планерки! Задавайте вопросы юристам
 
Как предъявить собственникам плату за диагностику ВДГО, если ОСС не состоялось или собственники проголосовали "против"?
Три дня до бесплатной планерки! Задавайте вопросы юристам
 
Кто должен вести реестр собственников в МКД с непосредственным способом управления?
Онлайн-планерка №43
 
Добрый день! ОДПУ ТЭ установлен до ПП №1034. РСО не принимает его в эксплуатацию после поверки (эксплуатировался более 12 лет) и требует перенос ОДПУ к границе балансовой принадлежности. В противном случае - норматив. Правомерны ли требования РСО?
С наступающим!
Онлайн-планерка №37
 
1. На придомовых территориях нет контейнерных площадок для сбора ТКО. Такие площадки есть на муниципальной территории вблизи МКД. Если ОМС утверждает размер платы за содержание таких площадок можно начислять такую плату собственникам (пользователям) без ОСС? Является ли административным правонарушением отсутствие площадок на придомовой территории?
2. Следует ли указывать класс энергетической эффективности после выполнения не комплексного кап.ремонта?
Онлайн-планерка №29
 
Доброе утро!

[JUSTIFY]1. С 2017 года по решению собственников в МКД оплата КРСОИ производится по факту. [/JUSTIFY]В 2020 году собственниками принято решение оплачивать КРСОИ в следующем порядке: холодная, горячая вода и водоотведение — по нормативу, электроэнергия — по факту (так как высокий норматив). В этом случае УК будет нести убытки при расчете с РСО. Может ли УК не исполнять такое решение ОСС в связи с тем, что законодательством не предусмотрено такое разделение платы за КРСОИ, следовательно, решение не относится к компетенции ОСС или все-таки придется оспаривать такое решение в суде (убытки УК, одностороннее изменение стоимости и неосновательное обогащение собственников)?

[JUSTIFY]2. Может ли председатель совета дома передать свои полномочия (в т.ч. подписывать акты) несобственнику по доверенности, заверенной УК?[/JUSTIFY]

[JUSTIFY]3. МКД с НСУ. Договор на выполнение работ по СиРОИ, утвержденный решением ОСС, предусматривает ежегодную индексацию платы в пределах инфляции. Правомерно ли применение индексации без последующих решений ОСС?[/JUSTIFY]
Планерка №25 31 октября 2019 года
 
Добрый день! Согласно 491 Правил тех.документация включает в себя инструкцию по эксплуатации МКД. Сейчас в доме, в котором изначально такой инструкции не было, заканчивается кап.ремонт фундамента, фасада, крыши (заказчик Фонд, общий котел). У кого и в каком порядке УО может получить инструкцию после завершения кап.ремонта (в ДУ не указано условие о ее хранении).
Планерка №23 30 июля 2019 года
 
Добрый день! ГЖИ выдало предписание о переименовании УК 1 и назначила дату составления протокола по ч.2 ст.14.1.3 КоАП. УК 1 получила лицензию ранее, чем УК 2, но зарегистрирована в качестве ЮЛ позднее. ГЖИ ссылается на небезызвестное постановление Суда по интеллектуальным правам от 28.11.2018. ГЖИ изначально выдавалось предписание о переименовании УК 2, но при суд.разбирательстве о признании предписания незаконным и при повторной проверке ГЖИ сделан вывод об отсутствии обязанности УК 2 исполнять оспариваемое предписание.
Мы (УК 1) также оспариваем предписание. Какие перспективы в данной ситуации?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Добрый день!
Может ли УК быть техническим заказчиком работ по капитальному ремонту ОИ в МКД на основании решения ОСС если владельцем спец.счета является Фонд кап.ремонта?
Вебинар 26 апреля 2019 года «Проверка по 294-ФЗ. Эпизод первый: Скрытая угроза. От жалобы к протоколу»
 
На нашу эл.почту пришла копия телефонограммы ГЖИ, подписанная гл.специалистом отдела протоколов (без печати) с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу №2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена, по телефону не сказали. Уведомлений о проверке не получали. На протокол не ездили. Как защищаться при рассмотрении административного дела в мировом суде?
Вебинар 26 апреля 2019 года «Проверка по 294-ФЗ. Эпизод первый: Скрытая угроза. От жалобы к протоколу»
 
Добрый день! Собственники представили в УК документацию по проведенному ОСС. Должна ли УК, перед направлением документов ОСС в ГЖИ, проверять правильность заполнения таких документов. Если выявлены нарушения подлежат ли документы направлению в ГЖИ? Несет ли УК ответственность за предоставленные в ГЖИ документы ОСС в неполном составе или с неверным подсчетом голосов?
Планерка №20 19 апреля 2019 года
 
На нашу эл.почту пришла телефонограмма ГЖИ с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу № 2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена по телефону не сказали. Когда приедем, как всегда, протокол уже будет составлен. Уведомлений о проверке не получали.
Что можно возразить ГЖИ при "составлении" и вручении протокола?
"А не будут брать - отключим газ..." или перезаключение договора на ТО ВДГО
 
Заключаем договоры с новым предприятием с 01.09.2018г. График выполнения работ с 01.01.2019г. Цены чуть выше.
Планерка №14 28 сентября 2018 года
 
Учитывая изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 27.11.2017г. № 335-ФЗ и то, что владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления прошу пояснить:
- учитываются ли в общих доходах УК с ОКВЭД 68.32 взносы собственников помещений многоквартирных домов на капитальный ремонт, поступающие на специальный счет при определении доли доходов для применения пониженного тарифа страховых взносов,
и, если учитываются, то
- относятся ли такие доходы к льготируемой деятельности.
Онлайн-трансляция со слета 2018...
 
Попробуем записать в условиях нашего городка. Надежда на знакомых музыкантов.
Планерка №10 09 апреля 2018 года
 
1. Предусмотрена ли обязанность УК отвечать на размещенные в ГИС обращения собственников, несобственников. Каким образом предоставлять ответ. Ответственность за непредоставление ответа.
2. Бух.учет УК ведется другим ЮЛ по договору. Для связи с ФНС этим ЮЛ используется ТКС. По этим каналам связи от имени УК в ФНС отправляется бух.отчетность. По ТКС для должностного лица УК пришло уведомление ФНС о времени составления протокола об адм.п/н. Является ли такое уведомление надлежащим?
3. ОКВЭД управляющей организации 68.32 (бывший 70.32). Работы по СиРОИ выполняются УК без подрядчиков. С 01.01.2018г. пониженные тарифы страховых взносов не применяются?
Планерка №9 19 февраля 2018 года
 
У собственников прямые договорные отношения с РСО (по 176-ФЗ). РСО начисляет без учета требований 354ПП, а именно: 1)не подавшим показания ИПУ потребителям ставят расход "0", 2)для помещений, в которых никто не зарегистрирован, но есть собственники - тоже "0". Из-за этого увеличивается КР СОИ, предъявляемого УК. Мы оплачиваем счета РСО исходя из своего расчета и поясняем причину. Если РСО подаст в суд о взыскании разницы между нашими расчетами, то к кому лучше обратиться за экспертным заключении по правильности расчета, чтобы наш расчет был достаточно убедителен для суда?
Планерка №8 26 декабря 2017 года
 
Добрый день! К МКД пристроено 1-этажное нежилое здание (магазин), на 1 этаже МКД есть помещения (нежилая квартира), относящееся к нежилому зданию, в техническом паспорте дома есть на плане 1-го этажа, учитывается отдельно (в нумерации квартир пропущена). В свидетельстве площадь нежилого здания указана с учетом площади таких помещений. В Рореестре данные на помещения отсутствуют. Входа из подъезда в эти помещения нет, но стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения расположенных выше квартир проходят  через нежилые помещения в подвал. ИПУ на ХВС, ГВС есть.
Каким образом производить начисления по содержанию ОИ встроенных помещений,  если учесть, что пристроенное помещение к договору управления не относится (отдельный учет КУ, отдельный договор с РСО)?
Письмо Козаку по ГИС ЖКХ
 
Отправим сегодня от 4 УК
Вебинар по ОДН в составе СиР (ЧАСТЬ2)
 
Вопрос:
В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?
Вебинар 20 января 2017 года "Новое в ОДН, работе с должниками и правилах предоставления коммунальных услуг с 2017 года"
 
Юрий, добрый день. Хотелось бы завтра услышать ответ на такой вопрос:

В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?
#
Кто ведет реестр собственников при непосредственном управлении?
#
Как предъявить собственникам плату за диагностику ВДГО, если ОСС не состоялось или собственники проголосовали "против"?
#
Кто должен вести реестр собственников в МКД с непосредственным способом управления?
#
Добрый день! ОДПУ ТЭ установлен до ПП №1034. РСО не принимает его в эксплуатацию после поверки (эксплуатировался более 12 лет) и требует перенос ОДПУ к границе балансовой принадлежности. В противном случае - норматив. Правомерны ли требования РСО?
С наступающим!
#
1. На придомовых территориях нет контейнерных площадок для сбора ТКО. Такие площадки есть на муниципальной территории вблизи МКД. Если ОМС утверждает размер платы за содержание таких площадок можно начислять такую плату собственникам (пользователям) без ОСС? Является ли административным правонарушением отсутствие площадок на придомовой территории?
2. Следует ли указывать класс энергетической эффективности после выполнения не комплексного кап.ремонта?
#
Доброе утро!

[JUSTIFY]1. С 2017 года по решению собственников в МКД оплата КРСОИ производится по факту. [/JUSTIFY]В 2020 году собственниками принято решение оплачивать КРСОИ в следующем порядке: холодная, горячая вода и водоотведение — по нормативу, электроэнергия — по факту (так как высокий норматив). В этом случае УК будет нести убытки при расчете с РСО. Может ли УК не исполнять такое решение ОСС в связи с тем, что законодательством не предусмотрено такое разделение платы за КРСОИ, следовательно, решение не относится к компетенции ОСС или все-таки придется оспаривать такое решение в суде (убытки УК, одностороннее изменение стоимости и неосновательное обогащение собственников)?

[JUSTIFY]2. Может ли председатель совета дома передать свои полномочия (в т.ч. подписывать акты) несобственнику по доверенности, заверенной УК?[/JUSTIFY]

[JUSTIFY]3. МКД с НСУ. Договор на выполнение работ по СиРОИ, утвержденный решением ОСС, предусматривает ежегодную индексацию платы в пределах инфляции. Правомерно ли применение индексации без последующих решений ОСС?[/JUSTIFY]
#
Добрый день! Согласно 491 Правил тех.документация включает в себя инструкцию по эксплуатации МКД. Сейчас в доме, в котором изначально такой инструкции не было, заканчивается кап.ремонт фундамента, фасада, крыши (заказчик Фонд, общий котел). У кого и в каком порядке УО может получить инструкцию после завершения кап.ремонта (в ДУ не указано условие о ее хранении).
#
Добрый день! ГЖИ выдало предписание о переименовании УК 1 и назначила дату составления протокола по ч.2 ст.14.1.3 КоАП. УК 1 получила лицензию ранее, чем УК 2, но зарегистрирована в качестве ЮЛ позднее. ГЖИ ссылается на небезызвестное постановление Суда по интеллектуальным правам от 28.11.2018. ГЖИ изначально выдавалось предписание о переименовании УК 2, но при суд.разбирательстве о признании предписания незаконным и при повторной проверке ГЖИ сделан вывод об отсутствии обязанности УК 2 исполнять оспариваемое предписание.
Мы (УК 1) также оспариваем предписание. Какие перспективы в данной ситуации?
#
Добрый день!
Может ли УК быть техническим заказчиком работ по капитальному ремонту ОИ в МКД на основании решения ОСС если владельцем спец.счета является Фонд кап.ремонта?
#
На нашу эл.почту пришла копия телефонограммы ГЖИ, подписанная гл.специалистом отдела протоколов (без печати) с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу №2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена, по телефону не сказали. Уведомлений о проверке не получали. На протокол не ездили. Как защищаться при рассмотрении административного дела в мировом суде?
#
Добрый день! Собственники представили в УК документацию по проведенному ОСС. Должна ли УК, перед направлением документов ОСС в ГЖИ, проверять правильность заполнения таких документов. Если выявлены нарушения подлежат ли документы направлению в ГЖИ? Несет ли УК ответственность за предоставленные в ГЖИ документы ОСС в неполном составе или с неверным подсчетом голосов?
#
На нашу эл.почту пришла телефонограмма ГЖИ с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу № 2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена по телефону не сказали. Когда приедем, как всегда, протокол уже будет составлен. Уведомлений о проверке не получали.
Что можно возразить ГЖИ при "составлении" и вручении протокола?
#
Заключаем договоры с новым предприятием с 01.09.2018г. График выполнения работ с 01.01.2019г. Цены чуть выше.
#
Учитывая изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 27.11.2017г. № 335-ФЗ и то, что владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления прошу пояснить:
- учитываются ли в общих доходах УК с ОКВЭД 68.32 взносы собственников помещений многоквартирных домов на капитальный ремонт, поступающие на специальный счет при определении доли доходов для применения пониженного тарифа страховых взносов,
и, если учитываются, то
- относятся ли такие доходы к льготируемой деятельности.
#
Попробуем записать в условиях нашего городка. Надежда на знакомых музыкантов.
#
1. Предусмотрена ли обязанность УК отвечать на размещенные в ГИС обращения собственников, несобственников. Каким образом предоставлять ответ. Ответственность за непредоставление ответа.
2. Бух.учет УК ведется другим ЮЛ по договору. Для связи с ФНС этим ЮЛ используется ТКС. По этим каналам связи от имени УК в ФНС отправляется бух.отчетность. По ТКС для должностного лица УК пришло уведомление ФНС о времени составления протокола об адм.п/н. Является ли такое уведомление надлежащим?
3. ОКВЭД управляющей организации 68.32 (бывший 70.32). Работы по СиРОИ выполняются УК без подрядчиков. С 01.01.2018г. пониженные тарифы страховых взносов не применяются?
#
У собственников прямые договорные отношения с РСО (по 176-ФЗ). РСО начисляет без учета требований 354ПП, а именно: 1)не подавшим показания ИПУ потребителям ставят расход "0", 2)для помещений, в которых никто не зарегистрирован, но есть собственники - тоже "0". Из-за этого увеличивается КР СОИ, предъявляемого УК. Мы оплачиваем счета РСО исходя из своего расчета и поясняем причину. Если РСО подаст в суд о взыскании разницы между нашими расчетами, то к кому лучше обратиться за экспертным заключении по правильности расчета, чтобы наш расчет был достаточно убедителен для суда?
#
Добрый день! К МКД пристроено 1-этажное нежилое здание (магазин), на 1 этаже МКД есть помещения (нежилая квартира), относящееся к нежилому зданию, в техническом паспорте дома есть на плане 1-го этажа, учитывается отдельно (в нумерации квартир пропущена). В свидетельстве площадь нежилого здания указана с учетом площади таких помещений. В Рореестре данные на помещения отсутствуют. Входа из подъезда в эти помещения нет, но стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения расположенных выше квартир проходят  через нежилые помещения в подвал. ИПУ на ХВС, ГВС есть.
Каким образом производить начисления по содержанию ОИ встроенных помещений,  если учесть, что пристроенное помещение к договору управления не относится (отдельный учет КУ, отдельный договор с РСО)?
#
Отправим сегодня от 4 УК
#
Вопрос:
В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?
#
Юрий, добрый день. Хотелось бы завтра услышать ответ на такой вопрос:

В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!