Как я и предполагал идея с отдельной платежкой за капремонт плавно помирает... Запихивают в платежку УК, а значит УК становится платежным агентом...
.gif)
Форум
Главнаяburmistr
burmistr
Бурятия начинается скидываться на капремонт
|
12.05.2014 10:19:40
|
Бурятия начинается скидываться на капремонт
|
12.05.2014 10:18:54
В Бурятии с первого июля платить взносы за капитальный ремонт будут обязаны все собственники жилья. В следующем году капремонту предстоит подвергнуть 500 многоквартирных домов из 5,5 тысяч, запланированных до 2043 года
Как сообщал «Байкал-Daily», в Бурятии создан фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Деятельность его направлена на обеспечение организации и своевременного капремонта в домах. В марте – апреле жильцы приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Законодательством предусмотрены два варианта: либо средства аккумулируются на счете регионального оператора или на отдельном специальном счете, который собственники дома могут открыть. - На сегодняшний день в фонд поступили документы от 76 домов, из них выбрали способ формирования на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор – 72 дома. Счет регионального оператора выбрали три многоквартирных дома и по одному дому решение не принято, - отметила на брифинге директор фонда капитального ремонта Елена Ткаченко. Обязанность по уплате взносов у собственников наступает с первого июля 2014 года, а с первого августа жителям многоквартирных домов будут приходить платежки на капремонт. [B] - При этом взносы будут входить в общий объем платы за жилищно-коммунальные услуги, - добавила Елена Ткаченко. [/B] Отметим, жильцы, по ее словам, вправе изменить способ формирования фонда на основании решения общего собрания собственников. В Бурятии в 2015 году предстоит капитальный ремонт 500 многоквартирных домов. А в списке домов, подлежащих капремонту, всего 5,5 тысяч. Отметим, федеральная программа рассчитана до 2043 года. - Программа большая, она будет корректироваться ежегодно, потому что будут строиться новые дома, они должны будут включаться в нее, - добавил заместитель министра строительства и модернизации ЖКХ Бурятии Евгений Коркин. Кроме того, как сообщил Евгений Коркин, в Бурятии установлен минимальный размер взноса на капремонт домов – он составляет 7,7 рублей за один квадратный метр. - Данному платежу будут подвержены все собственники многоквартирного дома, в том числе все коммерческие организации на первом этаже и др. Они также за свои квадратные метры участвуют в формировании фонда, - пояснил заместитель министра строительства и модернизации ЖКХ Бурятии. По его словам, были составлены справочники по фактической стоимости работ материалов, собрана информация и произведены расчеты по всем категориям домов. - Произведя расчеты, в соответствии с методиками, которые РФ установила, мы получили цифры, и они между собой не разнились более чем на 10 процентов, независимо от компонентов, из чего построен многоквартирный дом, - сообщил Евгений Коркин. - А если не разнятся более чем на 10 %, то в регионе рекомендовано принимать одну единую цену на один квадратный метр взноса, для того, чтобы не вносить сумятицу в голову граждан и исключить недопонимание, - прокомментировал замминистра. В целом, по его мнению, должников же у фонда должно быть меньше, чем у ресурсоснабжающих организаций. - Мы прекрасно понимаем, что задолжники будут, вне всякого сомнения. Другой вопрос по их количеству, мы все–таки ожидаем, что будет гораздо меньше, чем у ресурсоснабжающих организаций, - заключил Евгений Коркин. Источник [URL=http://www.baikal-daily.ru/news/15/89564/]http://www.baikal-daily.ru/news/15/89564/[/URL] |
Прибыль и целевые средства
|
12.05.2014 10:02:41
[QUOTE]ElenaZ пишет:
Добрый день! ТСЖ на ОСНО. Доходы показываем только в части аренды за размещение оборудования связи. Никогда в декларации по прибыли не заполняли 07 лист. Теперь ИФНС заметила и требует, чтобы заполнили. У меня вопрос. По определению недоиспользованные целевые средства облагаются налогом на прибыль. Мы уже 5 лет собираем по 1 рублю с 1 кв.м на кап.ремонт. Кап.ремонт еще не проводился дом новый. Если я покажу в декларации накопленный остаток средств вдруг ИФНС захочет обложить их налогом на прибыль? Будет ли это законно?[/QUOTE] По порядку. Деньги от сдачи общего имущества в аренду не облагаются налогом на прибыль, [B]так как это не доходы ТСЖ,[/B] а доходы собственников. Облагаться налогом они будут только когда собственники на ОСС примут решение об их расходовании. Иными словами ТСЖ в отношениях между собственниками и арендатором выступает, как агент. Схема проводок должна быть следующая: Дт 76/арендатор Кт 76/ собственники - на сумму договора аренды Дт 76/ собственники Кт 91.1 - на сумму агентского вознаграждения (размер должны установить собственники) В результате налогооблагаемая прибыль возникает только в отношении агентского вознагражения. С учетом того, что деньги не тратятся - они "висят" на 76х счетах и в декларацию не попадают. Но гляньте свой протокол ОСС по поводу аренды, какая там формулировка? |
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
|
12.05.2014 09:52:21
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Был на семинаре с участием представителей профильного министерства, так вот даже они не смогли этот вопрос толком разъяснить, как быть с многоквартирными ТСЖ (созданными до принятия поправок в ЖК)... Однозначно сказали следующее: 1) ТСЖ может быть владельцем специального счёта; 2) Специальный счёт открывается на каждый МКД (или несколько МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать) отдельно! По решению ОСС данного МКД...[/QUOTE] Этого не знает никто... Все пытаются угадать. Ну а по сути - глупость получается. Если читать ЖК РФ, что "многодомный" ТСЖ владельцем специального счета быть не может, так как не выполняются условия пп.1 п.2 ст.175 ЖК РФ: [I]Статья 175. Специальный счет 2. Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или [B]нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах[/B];[/I] То есть если стоят микроМКД сумма квартир в которых менее 30 и стоящие на едином земельном участке - то ТСЖ может быть владельцем спецсчета. Если нет - то УВЫ... Чиновники чудят)))) |
Какие печатные издания по управлению МКД читаете
|
11.05.2014 20:38:03
Поделитесь - какие печатные издания (газеты, журналы и т.д.) читаете по управлению МКД.
Их на самом деле не так много, просто интересно читаете ли и помогают ли в работе? |
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
|
11.05.2014 20:12:00
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Но ставить крест на ТСЖ тоже не стоит! При наличии в доме специалистов, фанатов и энтузиастов своего дела, этот вариант позволяет собственникам действительно управлять, своим домом...[/QUOTE] Вопрос в том, что любым фанатам надо в итоге платить... Бесплатно мало кто готов работать... |
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
|
11.05.2014 14:27:27
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
ОК. А безвозмездно? Не взимая потом плату?[/QUOTE] Это можно. Главное чтоб акты ввода подписали. Но на НДС можете влететь с безвозмездной передачи |
Вебинар 24 июня 2014 года
|
11.05.2014 13:05:32
[B][COLOR=#0000FFpt]ВЕБИНАР ЗАКОНЧЕН. НОВЫЙ ВЕБИНАР ПО ССЫЛКЕ [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=31&t=660]viewtopic.php?f=31&t=660[/URL][/COLOR][/B]
Первый вебинар (бесплатный) будет 24 июня в 10 утра по Москве. [B]Тема - "Особенности исчисления стоимости коммунальных услуг в свете последних изменений законодательства". Продолжительность - 3 часа... [/B] [B]Программа[/B] [COLOR=#0000BFpt]1) Понятие потребителя коммунальных услуг и особенности выставление коммунальных услуг арендаторам нежилых помещений в свете позиции Высшего арбитражного суда РФ. 2) Порядок расчета стоимости коммунальных услуг при использовании оборудования входящего в состав общего имущества МКД. 3) Особенности начисления платы за отопление в бухгалтерском и налоговом учете. 4) Особенности перерасчета платы за отопление при использовании «равномерного» начисления платы за отопление. 5) Общедомовое потребление коммунальных услуг – расчет, выставление собственникам помещений и нормативы потребления. 6) Ответы на вопросы слушателей.[/COLOR] Вебинар буду читать я - Кочетков Юрий (за 4 года прочитал по России больше 300 семинаров. Расписание семинаров на этот год тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=33&t=418]viewtopic.php?f=33&t=418[/URL]). [B]Вебинар смогут прослушать максимум 150 человек (больше не получится из-за технических возможностей площадки). Потом количество можно довести до 500 человек.[/B] [B][COLOR=#FF0000pt]РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ [URL=http://my.webinar.ru/event/316094/?t=86813]http://my.webinar.ru/event/316094/?t=86813[/URL][/COLOR][/B] [B]Прочтите внимательно:[/B] [B]1) После регистрации Вы получите ссылку на мероприятие на почтовый ящик указанный при регистрации. 2) Проверьте свой компьютер на предмет технической возможности участия в вебинаре (качество картинки и звука) [URL=http://webinar.ru/faq_and_support/system_test]http://webinar.ru/faq_and_support/system_test[/URL][/B] [B][COLOR=#0000FFpt]ВЕБИНАР ЗАКОНЧЕН. НОВЫЙ ВЕБИНАР ПО ССЫЛКЕ [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=31&t=660]viewtopic.php?f=31&t=660[/URL][/COLOR][/B] |
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
|
11.05.2014 11:25:27
УК самостоятельно поставить ИПУ не может, так как ИПУ уже относятся к собственности гражданина...
Так что если сидят без счетчиков - обязать их поставить с точки зрения законодательства пока нельзя |
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
|
11.05.2014 11:23:55
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Судите сами, не в каждом доме живёт дружный коллектив, толковых специалистов, разбирающихся во всех тонкостях содержания, ремонта и управления многоквартирником!?... А если таких спецов, энтузиастов в доме не найдётся, то и результата никогда не будет...[/QUOTE] Ну так призывают создавать ТСЖ всех подряд. Типа ребята ничего сложного... Люди начинают "управлять" домом, а потом бросают... |
Площади для расчета тарифа "СиР"
|
10.05.2014 18:21:31
Ольга рад приветствовать на форуме. Вливайтесь в дружную толпу))))
Ну правильно думаете относительно того, что нужно брать площадь всех квартир вне зависимости от того выкуплены они или нет. Если посмотреть ЖК РФ: [I] Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещен Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.[/I] Доля определяется, как отношение площади отдельного помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в МКД. Иными словами это доля отдельного помещения по отношению к сумме всех свидетельств о праве собственности (это когда все помещения выкуплены и на них получены свидетельства). Если часть помещений не выкуплена они все равно участвуют в расчете, но площадь берется из проектных данных или данных БТИ. |
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
|
08.05.2014 21:46:45
Дмитрий))) форум пока мал...
Возил дочку с мамой по больницам))) Вопрос видел за праздники отвечу со ссылками на нормативку |
Продажа общедомового имущества.
|
08.05.2014 16:56:32
1) 2/3 голосуют за использование имущества, а вот за отчуждение должно проголосовать 100% собственников.
2) Если собственники на собрании дали добро - можете выступать от их имени... Но там может быть проблема с доверенностью. Вот здесь отвечал по доверенности от собственников [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=60&t=592]viewtopic.php?f=60&t=592[/URL] Почитай. А как она собирается со всеми расплачиваться то? |
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
|
08.05.2014 12:21:54
Создам ка я тему про ТСЖ...
Среди форумчан есть представители ТСЖ (да и сам я в одном из ТСЖ работаю параллельно) и есть представители УК. Интересно мнение двух сторон. Собственно почему вопрос: Часто езжу в командировки и в некоторых регионах с экранов зомбоящика показывают социальные ролики "Создай ТСЖ и живи спокойно". По статистике в РФ ТСЖ по количеству преобладают над УК (хотите удостовериться - сайт [URL=http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset]http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset[/URL] там статистика по всем регионам). В одной только Москве ТСЖ как грязи, правда 99 процентов из них левые, которые были созданы по инициативе Лужкова под 185-ФЗ - мой дом не исключение. Про создание ТСЖ в настоящее время не очень то и слышно, так как создаются они либо под капремонт (создать спецсчет и сохранить деньги) либо в новостройках (зачастую не совсем законно). Сам к ТСЖ отношусь двояко. Есть реально работающие, которые вынуждены были создаться из-за того, что УК ничерта не делала. А есть те, кто создался для того, чтобы поиметь денег с жильцов (могу привести массу примеров в том числе по Москве, где председатели ТСЖ чудят ух как с уголовными делами и т.д.). Я в своем доме ТСЖ (оно есть по бумагам) ищу второй год :mrgreen: в доме ничерта не делается... Благо он пока новый... Как считаете, ТСЖ работоспособны с учетом того, что на них навесили коммуналку и по сути они от УК никак не отличаются... И есть ли у них будущее? |
Козырьки балконов- общее имущество?
|
08.05.2014 11:07:45
Мы отмазались, что плита не наша, так как она над одной квартирой...
Понимаю, что не совсем правильно, но так получилось)))) |
Козырьки балконов- общее имущество?
|
08.05.2014 10:50:27
А козырек - отдельная плита или продолжение несущей?
|
Может ввести возможность сказать спасибо?
|
08.05.2014 09:40:35
[QUOTE]granittsg пишет:
Обязательно надо сделать, рейтинг форумчан поднимется , ну и приятно когда ты кому то помог и тебе сказали "спасибо".[/QUOTE] Есть форумы на которых репутацию меняют на всякие"плюшки" |
У кого есть путевый программист
|
07.05.2014 20:45:03
Ребят, может есть у кого есть хороший программист, который занимается разработкой сайтов?
Мне нужен человек для постоянной работы над этим форумом. Оплата сдельная. Обговаривается после каждого ТЗ. |
Вопросы по истребованию задолженности по ЖКУ
|
07.05.2014 16:03:03
Ну тут надо ждать когда появится на форуме первоисточник вопроса... Отписался им со ссылкой на эту ветку... Ждемс...
На самом деле задают кучу вопросов по почте. На предложение задать на форуме - пропадают))))) значит так надо |
Вопросы по истребованию задолженности по ЖКУ
|
07.05.2014 15:45:57
Раз собственники не создали УК (ТСЖ) и ОМСУ не провело конкурс по выбору УК - управляет УК застройщика.
До момента получения свидетельства о праве собственности содержать общее имущество МКД должен: 1) до подписания акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения с застройщиком - сам застройщик 2) после подписания акта приема-передачи - инвестор (думаю у вас строительство было по 214ФЗ). 3) после получения свидетельства - собственник. Так что правильно сказал Гость с Урала - оплата никак не связана с фактом заключения или незаключения договора. Единственное но (в отношении чего могут быть правы Ваши юристы) - это ситуация, когда застройщик еще не сдал дом, а ключи потенциальным собственникам раздал для ремонта. В такой ситуации и акта нет и платить вроде инвестор не должен, а электричество и прочие коммунальные услуги потребляет. Вот в таких ситуациях застройщики часто подписывают договор (соглашение) в котором указывают, что инвестор должен платить за коммуналку с подписания так называемого акта допуска в помещение. |
Подмосковных неплательщиков ЖКХ будут выселять из квартир
|
07.05.2014 13:19:39
Подмосковные власти начнут активно составлять списки злостных неплательщиков за коммунальные услуги, которых будут в первую очередь выселять из квартир. Об этом «Известиям» рассказал первый заместитель министра ЖКХ по Московской области Андрей Лаптев. Проблема неоплаты жилищно-коммунальных услуг особо остро стоит в городском округе Орехово-Зуево и Рузском районе. А общая задолженность в регионе за энергоресурсы превышает 12 млрд рублей.
— Анализ задолженности, который есть в области по газу, показывает, что очень большая доля населения — должники. При этом в их числе преимущественно либо зажиточные люди, которых не пугают штрафы, либо те, кто принципиально уклоняется от уплаты ЖКУ, — сказал Лаптев. — Инструментов воздействия на таких жителей очень мало: отключить коммунальные услуги невозможно, потому что они живут в многоквартирных домах. К тому же законодательство выстроено таким образом, что если на момент судебного разбирательства житель предоставит квитанцию об оплате хотя бы 100 рублей от долга в 50 тыс. рублей, то дело прекращается. В связи с этим остается лишь один метод борьбы с теми, кто пользуется муниципальным жильем и не оплачивает услуги — переселение из большой квартиры в меньшую по размеру. Как пояснил Лаптев, такие решительные меры вызваны тем, что более мягкие методы, как судебные решения о принудительном взыскании с должников не принесли желаемого эффекта. — Вопрос о переселении неплательщиков активно обсуждается с главами муниципалитетов. Такая работа должна быть максимально прозрачной, с предварительным предупреждением жильцов о возможности принятия крайней меры в случае неуплаты коммунальных услуг, — сказал Лаптев. Проблема злостных неплатльщиков за ЖКУ остро стоит во многих районах Подмосковья. Так, например, в Орехово-Зуево невыплаты за потребленный газ и энергоресурсы составляет более 1 млрд рублей. В Рузском районе жители должны сегодня более 300 млн рублей как за коммунальные ресурсы, так и за жилищные услуги управляющим компаниям. В конце апреля этого года был отправлен в отставку бывший министр ЖКХ Московской области Павел Жданов. В качестве одной из причин называлась задолженность всех потребителей Подмосковья за газ перед компанией ООО «Газпром межрегионгаз Москва», которая превысила 12 млрд рублей. При этом большая часть долга — 8,6 млрд рублей — приходится на тепловырабатывающие предприятия. По данным «Газпрома», наибольшая задолженность за поставленный газ приходится на ОАО «Водоканал Московской области» — 1,32 млрд рублей и теплогенерирующие предприятия, расположенные в Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском (включая г.о. Орехово-Зуево), Дмитровском, Наро-Фоминском, Пушкинском, Серпуховском, Рузском районах, городских округах Дубна, Рошаль, Лосино-Петровский. Также в число крупных должников входит ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОАО «РЭУ» — поставщик тепловой энергии для нужд Минобороны), имеющее теплогенерирующие объекты в Московской области. Просроченная задолженность составила 2,11 млрд рублей. К исправным плательщикам за газ относятся городские округа Дзержинский, Молодежный, Протвино, городское поселение Красково, Егорьевский, Люберецкий, Мытищинский, Павлово-Посадский, Раменский, Шаховской районы, городское поселение Запрудня. Заведующий кафедрой региональной экономики и экономической географии ВШЭ Алексей Скопин считает, что жители Подмосковья не смогут погасить долги даже под угрозой выселения. — Скорее всего, их выселят, и жильцы либо будут протестовать на улице, либо попытаются воздействовать на чиновников через общественные организации, — считает Скопин. — Проблему решит только пересмотр тарифной политики. Председатель адвокатской коллегии «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе пояснил, что выселить неплательщика из квартиры можно только через суд. — Изначально организации, предоставляющей услуги, нужно будет подать иск на взыскание задолженности. Дело она наверняка выиграет. Затем, если долг не будет погашен в установленные сроки, к неплательщику придут судебные приставы для описания имущества. И уже в случае, если его стоимость не покрывает сумму долга, может быть поставлен вопрос о выселении, — объяснил Трапаидзе. Источник [URL=http://izvestia.ru/news/570206]http://izvestia.ru/news/570206[/URL] |
Власти утвердили индексы изменения платы за ЖКХ на 2014-2018
|
07.05.2014 13:18:07
Власти РФ утвердили индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям на период с 1 июля 2014 года по 2018 год, следует из распоряжения правительства РФ, размещенного на сайте кабмина.
В конце 2013 года Госдума приняла закон, который закрепляет в Жилищном кодексе РФ с 2014 года "предельные максимальные индексы" изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Они устанавливаются правительством в среднем по субъектам РФ на срок не менее пяти лет по предложению уполномоченного органа власти с учетом темпов роста цен на энергоресурсы и других параметров прогноза социально-экономического развития страны. Согласно распоряжению, наибольший индекс изменения коммунального платежа на 2014 год предусмотрен для Якутии и Камчатского края - они установлен на 2014 год на уровне 6,7%. В то же время для Пензенской и Тюменской области этот показатель составляет 6,1%, для Башкортостана и Приморского края - 6%, для Свердловской области - 5,9%, для Тывы - 5,8%, Нижегородской области - 5,7%, Ярославской области - 5,6%, Еврейской автономной области - 5,5%, Магаданской области - 5,2%, Оренбургской, Самарской области и Ямало-Ненецкого автономного округа - 5%. В то же время самые низкие индексы на 2014 год установлены для Северной Осетии - Алании (3,2%), Алтайского края (3,9%), для Московской области (3,6%), Новосибирской области (3,7%) и Москвы (3,5%). При этом в Петербурге индекс изменения коммунального платежа на 2014 год предусмотрен на уровне 4%, а в Ленинградской области - на уровне 4,5%, указывается в документе. Индексы изменения коммунального платежа по субъектам РФ на 2015-2018 годы, согласно распоряжению, рассчитываются по формуле инфляция с поправкой на коэффициент, определяемый с учетом прогноза социально-экономического развития РФ, "плюс" значение, которое варьируется по субъектам РФ. Также распоряжение устанавливает предельно допустимое отклонение от индекса изменения платежей по отдельным муниципальным образованиям субъектов РФ, которое варьируется от нуля до 6%. Вместе с тем, согласно материалам на сайте кабмина, правительство РФ также приняло постановление, определяющее принципы, порядок формирования и последующего применения индексов изменения платы за коммунальные услуги на долгосрочный период. "Применение предельных индексов должно обеспечивать изменение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги не более чем на установленную величину предельного индекса", - указывается в документе. Источник: [URL=http://riarealty.ru/]http://riarealty.ru/[/URL] Сам документ во вложении |
Отсутствие уведомлдения собственников о заочном голосовании
|
07.05.2014 11:58:12
[B]Собственно ответ...[/B]
[B]По уведомлению собственников при заочном голосовании[/B] [B]Фактически описанная ситуация означает, что решение, принятое на заочном собрании может быть оспорено в суде по следующим основаниям:[/B] 1) Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить со сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ). Обратите внимание, что в данной статье не говорится о форме проведения собрания (очное или заочное), а значит, данная норма распространяется на обе формы проведения собрания. Способы оповещения собственников описаны в этой же статье ЖК РФ. Среди них: - направление каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма; - направление каждому собственнику помещения сообщения в письменной форме, если такой способ утвержден общим собрание собственников, проведенным ранее; - вручения уведомления под роспись каждому собственнику под роспись; - размещено в помещении данного дома, определенном таким решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 2) Если собственник не выполнил указанные в п.4 ст.45 ЖК РФ требования об уведомлении других собственников об инициированном им общем собрании собственников, то неуведомленные собственники вправе обжаловать решение такого собрания в суде в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п.6 ст.46 ЖК РФ). [B]По вопросу доверенности на уполномоченное лицо при непосредственном управлении и заключению договоров[/B] Вопрос неоднозначный, так как ЖК РФ ничего кроме упоминания о том, что от имени всех собственников в МКД, который перешел на непосредственное управление, может выступать лицо «имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме» (п.3 ст.164 ЖК РФ) нет. В соответствии с п.1 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ нотариально удостоверена должна быть доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и с управляющими компаниями, осуществляющими деятельность по содержанию и ремонту общего имущества МКД от имени собственников нотариального заверения доверенности не требует, так как сделок, требующих нотариальной формы не совершается. Если ОМСУ настаивает на заверении доверенности, то удостоверить доверенность могут должностные лица местного самоуправления. В соответствии с п.36 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной Приказом Минюста РФ от 27.12.2007 N 256 «должностные лица местного самоуправления вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. Доверенность от имени нескольких лиц может быть удостоверена только в том случае, если действия, предусмотренные доверенностью, касаются однородных интересов всех лиц, выдающих доверенность (например, доверенность на ведение одного дела в суде). В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, пол, адрес места жительства лица, выдавшего доверенность, а также лица, на имя которого она выдана». |
Отсутствие уведомлдения собственников о заочном голосовании
|
07.05.2014 10:25:32
Очередной вопрос у меня на почте (теперь из Иркутска)...
Пожалуйста, помогите!!!!!!! Основной вопрос: 1.мы прошли с бюллетнями заочного голосования после того как не состоялось очное(нет кворума), но не вручали уведомлений, не брали расписку о их вручении, т.е. у нас есть протоколы несостоявшегося очного голосования, бюллетень заочного, реестр собственников, итоговый протокол. Может ли отсутствие уведомления быть причиной о непризнании перехода дома с УК на непосредственный способ управления? Есть ли необходимость задним числом ходить с этими уведомлениями по новой? 2. Проблема с получением доверенности на уполномоченное лицо, сегодня еще не все собственники дали. Мы решили в течение года их собрать, в процессе работы.(многие боялись, что оформим на них кредиты). Обязательно ли нотариальное заверение, как нам утверждают некоторые чиновники в Администрации? 3. Мы внесли в договор, который подписывает уполномоченное лицо, пункт что собственники делегируют нашей ук заключить от их имени с ресурсоснабжающей организацией договор теплоснабжения.(Сделали это что бы теплосети не бегали по каждому собственнику). Правомочно ли это? Будет ли это действительно в судах при взыскании теплосетями задолженности с жителей?До этого они сами начисляли, собирали, подавали в суды по агентскому договору с нами. Теперь наш переход на непосредственное управление ресурсникам не по душе. Есть у кого мысли?))) Я пока свои формулирую))) |
Вопросы по истребованию задолженности по ЖКУ
|
07.05.2014 10:13:15
Собственно вот такой вопрос сегодня получил на почту.
Здравствуйте. Юрий Владимирович, была на вашем семинаре 23-34 апреля в Перми. Вы проинформировали о сайте и вашей эл.почте Прошу помочь в в разрешении следующего вопроса: Построен МКД застройщиком, был создан ЖСК при сдаче МКД ЖСК не был преобразован в ТСЖ , Застройщик, имеющий на момент ввода в эксплуатацию здания большинство квартир в собственности, т.е. до подписания актов приема-передачи собственникам квартир создал Управляющую компанию и заключил с ней договор управления МКД С собственниками отдельных договоров не заключалось, органы самоуправления никаких конкурсов по передаче дома другой УК не проводили. Кроме этого МКД состоит из двух очередей, первая построена,и введена в эксплуатацию квартиры переданы собственникам; вторая очередь еще строится. земельный участок один. Жители в основном платят нашей УК (договоры с ресурсниками УК заключило с о всеми) ждут собрания, пока с управлением нашей УК более менее согласны [B]У меня два вопроса[/B] 1. могут ли жители 1 очереди введенной в эксплуатацию создать ТСЖ не дожидаясь ввода 2 очереди (земельный участок один) 1 очередь 316 квартир и 35 офисов 2 очередь 250 квартир и 20 офисов 2. Собираемся подавать в суд на злостных неплательщиков, достаточно ли договора на управление между застройщиком и УК или необходимо заключение договоров с жителями (непосредственно с каждым или по доверенности через выборное лицо)? наши юристы уверяют, что существующего договора достаточно, у меня сомнения, так как я читала судебную практику по одной УК г. Перми: Ук также через суд пыталось взыскать долг с неплательщика со времени подписания акта приема-передачи (не купля-продажа, а застройка), а суд установил долг только с момента подписания индивидуального договора с этим жителем (заключен через год почти после подписания акта приема передачи квартиры и пользования всеми ЖКУ. Правы ли наши юристы? |
Может ввести возможность сказать спасибо?
|
06.05.2014 15:55:55
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
да, и еще возможность создания голосования[/QUOTE] Голосовалку прикрутят скоро... Просто что-то пропал мой программер... |
Может ввести возможность сказать спасибо?
|
06.05.2014 15:19:46
На многих форумах есть так называемая репутация (в интернет жаргоне - "репа"). Эта репа получается, когда пользователь пишет действительно стоящее сообщение, а не просто ненужные слова. Тот кому ответ помог или кому понравился - ставит плюсик и наоборот...
В результате у толковых пользователей появляется некий авторитет. Соответственно новые пользователи могут видеть насколько можно верить комментариям и сообщениям. Как думаете стоит делать? |
Энергосбережение наше всё))
|
06.05.2014 12:18:51
[QUOTE]granittsg пишет:
Очень хозяйственный.[/QUOTE] Цепь с замком стоит дороже лампочки, так что это капиталовложения с ООООчень большим сроком окупаемости |
Минстрой хочет создать общественные советы по ЖКХ
|
06.05.2014 12:12:04
Появится очередной народный фронт, который будет говорить вещи, которые уже давным давно известны.
Потом можно будет после "открытий" охать и ахать "Вот жеж ужас то какой..." и на радость гневному электорату прилюдно лупить розгами жуликов и воров... |
Как рассылать письма и не попасть в список жутких спамеров))
|
06.05.2014 11:05:05
Ну эт они так зарабатывают... Я тут ни при чем. Во всем винова эксперт Кочетков)))
Вообще процедура какая: 1) Организаторы бронируют даты у лектора (обычно график расписан на год). 2) Собирают народ (как - их проблемы) 3) Если собрали - я еду читать... Профит. А по отказу от рассылки - такая фишка будет. Я рассылки не считаю чем то неправильным, если в них есть действительно полезная инфа. Сейчас выходим плавно на самостоятельную организацию семинаров. |
12.05.2014
Как я и предполагал идея с отдельной платежкой за капремонт плавно помирает... Запихивают в платежку УК, а значит УК становится платежным агентом...
12.05.2014
В Бурятии с первого июля платить взносы за капитальный ремонт будут обязаны все собственники жилья. В следующем году капремонту предстоит подвергнуть 500 многоквартирных домов из 5,5 тысяч, запланированных до 2043 года
Как сообщал «Байкал-Daily», в Бурятии создан фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Деятельность его направлена на обеспечение организации и своевременного капремонта в домах.
В марте – апреле жильцы приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Законодательством предусмотрены два варианта: либо средства аккумулируются на счете регионального оператора или на отдельном специальном счете, который собственники дома могут открыть.
- На сегодняшний день в фонд поступили документы от 76 домов, из них выбрали способ формирования на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор – 72 дома. Счет регионального оператора выбрали три многоквартирных дома и по одному дому решение не принято, - отметила на брифинге директор фонда капитального ремонта Елена Ткаченко.
Обязанность по уплате взносов у собственников наступает с первого июля 2014 года, а с первого августа жителям многоквартирных домов будут приходить платежки на капремонт.
[B] - При этом взносы будут входить в общий объем платы за жилищно-коммунальные услуги, - добавила Елена Ткаченко. [/B]
Отметим, жильцы, по ее словам, вправе изменить способ формирования фонда на основании решения общего собрания собственников.
В Бурятии в 2015 году предстоит капитальный ремонт 500 многоквартирных домов. А в списке домов, подлежащих капремонту, всего 5,5 тысяч. Отметим, федеральная программа рассчитана до 2043 года.
- Программа большая, она будет корректироваться ежегодно, потому что будут строиться новые дома, они должны будут включаться в нее, - добавил заместитель министра строительства и модернизации ЖКХ Бурятии Евгений Коркин.
Кроме того, как сообщил Евгений Коркин, в Бурятии установлен минимальный размер взноса на капремонт домов – он составляет 7,7 рублей за один квадратный метр.
- Данному платежу будут подвержены все собственники многоквартирного дома, в том числе все коммерческие организации на первом этаже и др. Они также за свои квадратные метры участвуют в формировании фонда, - пояснил заместитель министра строительства и модернизации ЖКХ Бурятии.
По его словам, были составлены справочники по фактической стоимости работ материалов, собрана информация и произведены расчеты по всем категориям домов.
- Произведя расчеты, в соответствии с методиками, которые РФ установила, мы получили цифры, и они между собой не разнились более чем на 10 процентов, независимо от компонентов, из чего построен многоквартирный дом, - сообщил Евгений Коркин.
- А если не разнятся более чем на 10 %, то в регионе рекомендовано принимать одну единую цену на один квадратный метр взноса, для того, чтобы не вносить сумятицу в голову граждан и исключить недопонимание, - прокомментировал замминистра.
В целом, по его мнению, должников же у фонда должно быть меньше, чем у ресурсоснабжающих организаций.
- Мы прекрасно понимаем, что задолжники будут, вне всякого сомнения. Другой вопрос по их количеству, мы все–таки ожидаем, что будет гораздо меньше, чем у ресурсоснабжающих организаций, - заключил Евгений Коркин.
Источник [URL=http://www.baikal-daily.ru/news/15/89564/]http://www.baikal-daily.ru/news/15/89564/[/URL]
Как сообщал «Байкал-Daily», в Бурятии создан фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Деятельность его направлена на обеспечение организации и своевременного капремонта в домах.
В марте – апреле жильцы приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Законодательством предусмотрены два варианта: либо средства аккумулируются на счете регионального оператора или на отдельном специальном счете, который собственники дома могут открыть.
- На сегодняшний день в фонд поступили документы от 76 домов, из них выбрали способ формирования на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор – 72 дома. Счет регионального оператора выбрали три многоквартирных дома и по одному дому решение не принято, - отметила на брифинге директор фонда капитального ремонта Елена Ткаченко.
Обязанность по уплате взносов у собственников наступает с первого июля 2014 года, а с первого августа жителям многоквартирных домов будут приходить платежки на капремонт.
[B] - При этом взносы будут входить в общий объем платы за жилищно-коммунальные услуги, - добавила Елена Ткаченко. [/B]
Отметим, жильцы, по ее словам, вправе изменить способ формирования фонда на основании решения общего собрания собственников.
В Бурятии в 2015 году предстоит капитальный ремонт 500 многоквартирных домов. А в списке домов, подлежащих капремонту, всего 5,5 тысяч. Отметим, федеральная программа рассчитана до 2043 года.
- Программа большая, она будет корректироваться ежегодно, потому что будут строиться новые дома, они должны будут включаться в нее, - добавил заместитель министра строительства и модернизации ЖКХ Бурятии Евгений Коркин.
Кроме того, как сообщил Евгений Коркин, в Бурятии установлен минимальный размер взноса на капремонт домов – он составляет 7,7 рублей за один квадратный метр.
- Данному платежу будут подвержены все собственники многоквартирного дома, в том числе все коммерческие организации на первом этаже и др. Они также за свои квадратные метры участвуют в формировании фонда, - пояснил заместитель министра строительства и модернизации ЖКХ Бурятии.
По его словам, были составлены справочники по фактической стоимости работ материалов, собрана информация и произведены расчеты по всем категориям домов.
- Произведя расчеты, в соответствии с методиками, которые РФ установила, мы получили цифры, и они между собой не разнились более чем на 10 процентов, независимо от компонентов, из чего построен многоквартирный дом, - сообщил Евгений Коркин.
- А если не разнятся более чем на 10 %, то в регионе рекомендовано принимать одну единую цену на один квадратный метр взноса, для того, чтобы не вносить сумятицу в голову граждан и исключить недопонимание, - прокомментировал замминистра.
В целом, по его мнению, должников же у фонда должно быть меньше, чем у ресурсоснабжающих организаций.
- Мы прекрасно понимаем, что задолжники будут, вне всякого сомнения. Другой вопрос по их количеству, мы все–таки ожидаем, что будет гораздо меньше, чем у ресурсоснабжающих организаций, - заключил Евгений Коркин.
Источник [URL=http://www.baikal-daily.ru/news/15/89564/]http://www.baikal-daily.ru/news/15/89564/[/URL]
12.05.2014
[QUOTE]ElenaZ пишет:
Добрый день! ТСЖ на ОСНО. Доходы показываем только в части аренды за размещение оборудования связи. Никогда в декларации по прибыли не заполняли 07 лист. Теперь ИФНС заметила и требует, чтобы заполнили. У меня вопрос. По определению недоиспользованные целевые средства облагаются налогом на прибыль. Мы уже 5 лет собираем по 1 рублю с 1 кв.м на кап.ремонт. Кап.ремонт еще не проводился дом новый. Если я покажу в декларации накопленный остаток средств вдруг ИФНС захочет обложить их налогом на прибыль? Будет ли это законно?[/QUOTE]
По порядку.
Деньги от сдачи общего имущества в аренду не облагаются налогом на прибыль, [B]так как это не доходы ТСЖ,[/B] а доходы собственников. Облагаться налогом они будут только когда собственники на ОСС примут решение об их расходовании. Иными словами ТСЖ в отношениях между собственниками и арендатором выступает, как агент.
Схема проводок должна быть следующая:
Дт 76/арендатор Кт 76/ собственники - на сумму договора аренды
Дт 76/ собственники Кт 91.1 - на сумму агентского вознаграждения (размер должны установить собственники)
В результате налогооблагаемая прибыль возникает только в отношении агентского вознагражения. С учетом того, что деньги не тратятся - они "висят" на 76х счетах и в декларацию не попадают.
Но гляньте свой протокол ОСС по поводу аренды, какая там формулировка?
Добрый день! ТСЖ на ОСНО. Доходы показываем только в части аренды за размещение оборудования связи. Никогда в декларации по прибыли не заполняли 07 лист. Теперь ИФНС заметила и требует, чтобы заполнили. У меня вопрос. По определению недоиспользованные целевые средства облагаются налогом на прибыль. Мы уже 5 лет собираем по 1 рублю с 1 кв.м на кап.ремонт. Кап.ремонт еще не проводился дом новый. Если я покажу в декларации накопленный остаток средств вдруг ИФНС захочет обложить их налогом на прибыль? Будет ли это законно?[/QUOTE]
По порядку.
Деньги от сдачи общего имущества в аренду не облагаются налогом на прибыль, [B]так как это не доходы ТСЖ,[/B] а доходы собственников. Облагаться налогом они будут только когда собственники на ОСС примут решение об их расходовании. Иными словами ТСЖ в отношениях между собственниками и арендатором выступает, как агент.
Схема проводок должна быть следующая:
Дт 76/арендатор Кт 76/ собственники - на сумму договора аренды
Дт 76/ собственники Кт 91.1 - на сумму агентского вознаграждения (размер должны установить собственники)
В результате налогооблагаемая прибыль возникает только в отношении агентского вознагражения. С учетом того, что деньги не тратятся - они "висят" на 76х счетах и в декларацию не попадают.
Но гляньте свой протокол ОСС по поводу аренды, какая там формулировка?
12.05.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Был на семинаре с участием представителей профильного министерства, так вот даже они не смогли этот вопрос толком разъяснить, как быть с многоквартирными ТСЖ (созданными до принятия поправок в ЖК)...
Однозначно сказали следующее:
1) ТСЖ может быть владельцем специального счёта;
2) Специальный счёт открывается на каждый МКД (или несколько МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать) отдельно! По решению ОСС данного МКД...[/QUOTE]
Этого не знает никто... Все пытаются угадать.
Ну а по сути - глупость получается. Если читать ЖК РФ, что "многодомный" ТСЖ владельцем специального счета быть не может, так как не выполняются условия пп.1 п.2 ст.175 ЖК РФ:
[I]Статья 175. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или [B]нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах[/B];[/I]
То есть если стоят микроМКД сумма квартир в которых менее 30 и стоящие на едином земельном участке - то ТСЖ может быть владельцем спецсчета. Если нет - то УВЫ...
Чиновники чудят))))
Был на семинаре с участием представителей профильного министерства, так вот даже они не смогли этот вопрос толком разъяснить, как быть с многоквартирными ТСЖ (созданными до принятия поправок в ЖК)...
Однозначно сказали следующее:
1) ТСЖ может быть владельцем специального счёта;
2) Специальный счёт открывается на каждый МКД (или несколько МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать) отдельно! По решению ОСС данного МКД...[/QUOTE]
Этого не знает никто... Все пытаются угадать.
Ну а по сути - глупость получается. Если читать ЖК РФ, что "многодомный" ТСЖ владельцем специального счета быть не может, так как не выполняются условия пп.1 п.2 ст.175 ЖК РФ:
[I]Статья 175. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или [B]нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах[/B];[/I]
То есть если стоят микроМКД сумма квартир в которых менее 30 и стоящие на едином земельном участке - то ТСЖ может быть владельцем спецсчета. Если нет - то УВЫ...
Чиновники чудят))))
11.05.2014
Поделитесь - какие печатные издания (газеты, журналы и т.д.) читаете по управлению МКД.
Их на самом деле не так много, просто интересно читаете ли и помогают ли в работе?
Их на самом деле не так много, просто интересно читаете ли и помогают ли в работе?
11.05.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Но ставить крест на ТСЖ тоже не стоит!
При наличии в доме специалистов, фанатов и энтузиастов своего дела, этот вариант позволяет собственникам действительно управлять, своим домом...[/QUOTE]
Вопрос в том, что любым фанатам надо в итоге платить... Бесплатно мало кто готов работать...
Но ставить крест на ТСЖ тоже не стоит!
При наличии в доме специалистов, фанатов и энтузиастов своего дела, этот вариант позволяет собственникам действительно управлять, своим домом...[/QUOTE]
Вопрос в том, что любым фанатам надо в итоге платить... Бесплатно мало кто готов работать...
11.05.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
ОК. А безвозмездно? Не взимая потом плату?[/QUOTE]
Это можно. Главное чтоб акты ввода подписали.
Но на НДС можете влететь с безвозмездной передачи
ОК. А безвозмездно? Не взимая потом плату?[/QUOTE]
Это можно. Главное чтоб акты ввода подписали.
Но на НДС можете влететь с безвозмездной передачи
11.05.2014
[B][COLOR=#0000FFpt]ВЕБИНАР ЗАКОНЧЕН. НОВЫЙ ВЕБИНАР ПО ССЫЛКЕ [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=31&t=660]viewtopic.php?f=31&t=660[/URL][/COLOR][/B]
Первый вебинар (бесплатный) будет 24 июня в 10 утра по Москве.
[B]Тема - "Особенности исчисления стоимости коммунальных услуг в свете последних изменений законодательства". Продолжительность - 3 часа...
[/B]
[B]Программа[/B]
[COLOR=#0000BFpt]1) Понятие потребителя коммунальных услуг и особенности выставление коммунальных услуг арендаторам нежилых помещений в свете позиции Высшего арбитражного суда РФ.
2) Порядок расчета стоимости коммунальных услуг при использовании оборудования входящего в состав общего имущества МКД.
3) Особенности начисления платы за отопление в бухгалтерском и налоговом учете.
4) Особенности перерасчета платы за отопление при использовании «равномерного» начисления платы за отопление.
5) Общедомовое потребление коммунальных услуг – расчет, выставление собственникам помещений и нормативы потребления.
6) Ответы на вопросы слушателей.[/COLOR]
Вебинар буду читать я - Кочетков Юрий (за 4 года прочитал по России больше 300 семинаров. Расписание семинаров на этот год тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=33&t=418]viewtopic.php?f=33&t=418[/URL]).
[B]Вебинар смогут прослушать максимум 150 человек (больше не получится из-за технических возможностей площадки). Потом количество можно довести до 500 человек.[/B]
[B][COLOR=#FF0000pt]РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ [URL=http://my.webinar.ru/event/316094/?t=86813]http://my.webinar.ru/event/316094/?t=86813[/URL][/COLOR][/B]
[B]Прочтите внимательно:[/B]
[B]1) После регистрации Вы получите ссылку на мероприятие на почтовый ящик указанный при регистрации.
2) Проверьте свой компьютер на предмет технической возможности участия в вебинаре (качество картинки и звука) [URL=http://webinar.ru/faq_and_support/system_test]http://webinar.ru/faq_and_support/system_test[/URL][/B]
[B][COLOR=#0000FFpt]ВЕБИНАР ЗАКОНЧЕН. НОВЫЙ ВЕБИНАР ПО ССЫЛКЕ [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=31&t=660]viewtopic.php?f=31&t=660[/URL][/COLOR][/B]
Первый вебинар (бесплатный) будет 24 июня в 10 утра по Москве.
[B]Тема - "Особенности исчисления стоимости коммунальных услуг в свете последних изменений законодательства". Продолжительность - 3 часа...
[/B]
[B]Программа[/B]
[COLOR=#0000BFpt]1) Понятие потребителя коммунальных услуг и особенности выставление коммунальных услуг арендаторам нежилых помещений в свете позиции Высшего арбитражного суда РФ.
2) Порядок расчета стоимости коммунальных услуг при использовании оборудования входящего в состав общего имущества МКД.
3) Особенности начисления платы за отопление в бухгалтерском и налоговом учете.
4) Особенности перерасчета платы за отопление при использовании «равномерного» начисления платы за отопление.
5) Общедомовое потребление коммунальных услуг – расчет, выставление собственникам помещений и нормативы потребления.
6) Ответы на вопросы слушателей.[/COLOR]
Вебинар буду читать я - Кочетков Юрий (за 4 года прочитал по России больше 300 семинаров. Расписание семинаров на этот год тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=33&t=418]viewtopic.php?f=33&t=418[/URL]).
[B]Вебинар смогут прослушать максимум 150 человек (больше не получится из-за технических возможностей площадки). Потом количество можно довести до 500 человек.[/B]
[B][COLOR=#FF0000pt]РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ [URL=http://my.webinar.ru/event/316094/?t=86813]http://my.webinar.ru/event/316094/?t=86813[/URL][/COLOR][/B]
[B]Прочтите внимательно:[/B]
[B]1) После регистрации Вы получите ссылку на мероприятие на почтовый ящик указанный при регистрации.
2) Проверьте свой компьютер на предмет технической возможности участия в вебинаре (качество картинки и звука) [URL=http://webinar.ru/faq_and_support/system_test]http://webinar.ru/faq_and_support/system_test[/URL][/B]
[B][COLOR=#0000FFpt]ВЕБИНАР ЗАКОНЧЕН. НОВЫЙ ВЕБИНАР ПО ССЫЛКЕ [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=31&t=660]viewtopic.php?f=31&t=660[/URL][/COLOR][/B]
11.05.2014
УК самостоятельно поставить ИПУ не может, так как ИПУ уже относятся к собственности гражданина...
Так что если сидят без счетчиков - обязать их поставить с точки зрения законодательства пока нельзя
Так что если сидят без счетчиков - обязать их поставить с точки зрения законодательства пока нельзя
11.05.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Судите сами, не в каждом доме живёт дружный коллектив, толковых специалистов, разбирающихся во всех тонкостях содержания, ремонта и управления многоквартирником!?...
А если таких спецов, энтузиастов в доме не найдётся, то и результата никогда не будет...[/QUOTE]
Ну так призывают создавать ТСЖ всех подряд. Типа ребята ничего сложного... Люди начинают "управлять" домом, а потом бросают...
Судите сами, не в каждом доме живёт дружный коллектив, толковых специалистов, разбирающихся во всех тонкостях содержания, ремонта и управления многоквартирником!?...
А если таких спецов, энтузиастов в доме не найдётся, то и результата никогда не будет...[/QUOTE]
Ну так призывают создавать ТСЖ всех подряд. Типа ребята ничего сложного... Люди начинают "управлять" домом, а потом бросают...
10.05.2014
Ольга рад приветствовать на форуме. Вливайтесь в дружную толпу))))
Ну правильно думаете относительно того, что нужно брать площадь всех квартир вне зависимости от того выкуплены они или нет.
Если посмотреть ЖК РФ:
[I] Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещен
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.[/I]
Доля определяется, как отношение площади отдельного помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в МКД. Иными словами это доля отдельного помещения по отношению к сумме всех свидетельств о праве собственности (это когда все помещения выкуплены и на них получены свидетельства).
Если часть помещений не выкуплена они все равно участвуют в расчете, но площадь берется из проектных данных или данных БТИ.
Ну правильно думаете относительно того, что нужно брать площадь всех квартир вне зависимости от того выкуплены они или нет.
Если посмотреть ЖК РФ:
[I] Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещен
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.[/I]
Доля определяется, как отношение площади отдельного помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в МКД. Иными словами это доля отдельного помещения по отношению к сумме всех свидетельств о праве собственности (это когда все помещения выкуплены и на них получены свидетельства).
Если часть помещений не выкуплена они все равно участвуют в расчете, но площадь берется из проектных данных или данных БТИ.
08.05.2014
Дмитрий))) форум пока мал...
Возил дочку с мамой по больницам))) Вопрос видел за праздники отвечу со ссылками на нормативку
Возил дочку с мамой по больницам))) Вопрос видел за праздники отвечу со ссылками на нормативку
08.05.2014
1) 2/3 голосуют за использование имущества, а вот за отчуждение должно проголосовать 100% собственников.
2) Если собственники на собрании дали добро - можете выступать от их имени... Но там может быть проблема с доверенностью. Вот здесь отвечал по доверенности от собственников [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=60&t=592]viewtopic.php?f=60&t=592[/URL]
Почитай.
А как она собирается со всеми расплачиваться то?
2) Если собственники на собрании дали добро - можете выступать от их имени... Но там может быть проблема с доверенностью. Вот здесь отвечал по доверенности от собственников [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=60&t=592]viewtopic.php?f=60&t=592[/URL]
Почитай.
А как она собирается со всеми расплачиваться то?
08.05.2014
Создам ка я тему про ТСЖ...
Среди форумчан есть представители ТСЖ (да и сам я в одном из ТСЖ работаю параллельно) и есть представители УК. Интересно мнение двух сторон.
Собственно почему вопрос:
Часто езжу в командировки и в некоторых регионах с экранов зомбоящика показывают социальные ролики "Создай ТСЖ и живи спокойно". По статистике в РФ ТСЖ по количеству преобладают над УК (хотите удостовериться - сайт [URL=http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset]http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset[/URL] там статистика по всем регионам). В одной только Москве ТСЖ как грязи, правда 99 процентов из них левые, которые были созданы по инициативе Лужкова под 185-ФЗ - мой дом не исключение.
Про создание ТСЖ в настоящее время не очень то и слышно, так как создаются они либо под капремонт (создать спецсчет и сохранить деньги) либо в новостройках (зачастую не совсем законно).
Сам к ТСЖ отношусь двояко. Есть реально работающие, которые вынуждены были создаться из-за того, что УК ничерта не делала. А есть те, кто создался для того, чтобы поиметь денег с жильцов (могу привести массу примеров в том числе по Москве, где председатели ТСЖ чудят ух как с уголовными делами и т.д.). Я в своем доме ТСЖ (оно есть по бумагам) ищу второй год :mrgreen: в доме ничерта не делается... Благо он пока новый...
Как считаете, ТСЖ работоспособны с учетом того, что на них навесили коммуналку и по сути они от УК никак не отличаются... И есть ли у них будущее?
Среди форумчан есть представители ТСЖ (да и сам я в одном из ТСЖ работаю параллельно) и есть представители УК. Интересно мнение двух сторон.
Собственно почему вопрос:
Часто езжу в командировки и в некоторых регионах с экранов зомбоящика показывают социальные ролики "Создай ТСЖ и живи спокойно". По статистике в РФ ТСЖ по количеству преобладают над УК (хотите удостовериться - сайт [URL=http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset]http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset[/URL] там статистика по всем регионам). В одной только Москве ТСЖ как грязи, правда 99 процентов из них левые, которые были созданы по инициативе Лужкова под 185-ФЗ - мой дом не исключение.
Про создание ТСЖ в настоящее время не очень то и слышно, так как создаются они либо под капремонт (создать спецсчет и сохранить деньги) либо в новостройках (зачастую не совсем законно).
Сам к ТСЖ отношусь двояко. Есть реально работающие, которые вынуждены были создаться из-за того, что УК ничерта не делала. А есть те, кто создался для того, чтобы поиметь денег с жильцов (могу привести массу примеров в том числе по Москве, где председатели ТСЖ чудят ух как с уголовными делами и т.д.). Я в своем доме ТСЖ (оно есть по бумагам) ищу второй год :mrgreen: в доме ничерта не делается... Благо он пока новый...
Как считаете, ТСЖ работоспособны с учетом того, что на них навесили коммуналку и по сути они от УК никак не отличаются... И есть ли у них будущее?
08.05.2014
Мы отмазались, что плита не наша, так как она над одной квартирой...
Понимаю, что не совсем правильно, но так получилось))))
Понимаю, что не совсем правильно, но так получилось))))
08.05.2014
А козырек - отдельная плита или продолжение несущей?
08.05.2014
[QUOTE]granittsg пишет:
Обязательно надо сделать, рейтинг форумчан поднимется , ну и приятно когда ты кому то помог и тебе сказали "спасибо".[/QUOTE]
Есть форумы на которых репутацию меняют на всякие"плюшки"
Обязательно надо сделать, рейтинг форумчан поднимется , ну и приятно когда ты кому то помог и тебе сказали "спасибо".[/QUOTE]
Есть форумы на которых репутацию меняют на всякие"плюшки"
07.05.2014
Ребят, может есть у кого есть хороший программист, который занимается разработкой сайтов?
Мне нужен человек для постоянной работы над этим форумом. Оплата сдельная. Обговаривается после каждого ТЗ.
Мне нужен человек для постоянной работы над этим форумом. Оплата сдельная. Обговаривается после каждого ТЗ.
07.05.2014
Ну тут надо ждать когда появится на форуме первоисточник вопроса... Отписался им со ссылкой на эту ветку... Ждемс...
На самом деле задают кучу вопросов по почте. На предложение задать на форуме - пропадают))))) значит так надо
На самом деле задают кучу вопросов по почте. На предложение задать на форуме - пропадают))))) значит так надо
07.05.2014
Раз собственники не создали УК (ТСЖ) и ОМСУ не провело конкурс по выбору УК - управляет УК застройщика.
До момента получения свидетельства о праве собственности содержать общее имущество МКД должен:
1) до подписания акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения с застройщиком - сам застройщик
2) после подписания акта приема-передачи - инвестор (думаю у вас строительство было по 214ФЗ).
3) после получения свидетельства - собственник.
Так что правильно сказал Гость с Урала - оплата никак не связана с фактом заключения или незаключения договора.
Единственное но (в отношении чего могут быть правы Ваши юристы) - это ситуация, когда застройщик еще не сдал дом, а ключи потенциальным собственникам раздал для ремонта. В такой ситуации и акта нет и платить вроде инвестор не должен, а электричество и прочие коммунальные услуги потребляет. Вот в таких ситуациях застройщики часто подписывают договор (соглашение) в котором указывают, что инвестор должен платить за коммуналку с подписания так называемого акта допуска в помещение.
До момента получения свидетельства о праве собственности содержать общее имущество МКД должен:
1) до подписания акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения с застройщиком - сам застройщик
2) после подписания акта приема-передачи - инвестор (думаю у вас строительство было по 214ФЗ).
3) после получения свидетельства - собственник.
Так что правильно сказал Гость с Урала - оплата никак не связана с фактом заключения или незаключения договора.
Единственное но (в отношении чего могут быть правы Ваши юристы) - это ситуация, когда застройщик еще не сдал дом, а ключи потенциальным собственникам раздал для ремонта. В такой ситуации и акта нет и платить вроде инвестор не должен, а электричество и прочие коммунальные услуги потребляет. Вот в таких ситуациях застройщики часто подписывают договор (соглашение) в котором указывают, что инвестор должен платить за коммуналку с подписания так называемого акта допуска в помещение.
07.05.2014
Подмосковные власти начнут активно составлять списки злостных неплательщиков за коммунальные услуги, которых будут в первую очередь выселять из квартир. Об этом «Известиям» рассказал первый заместитель министра ЖКХ по Московской области Андрей Лаптев. Проблема неоплаты жилищно-коммунальных услуг особо остро стоит в городском округе Орехово-Зуево и Рузском районе. А общая задолженность в регионе за энергоресурсы превышает 12 млрд рублей.
— Анализ задолженности, который есть в области по газу, показывает, что очень большая доля населения — должники. При этом в их числе преимущественно либо зажиточные люди, которых не пугают штрафы, либо те, кто принципиально уклоняется от уплаты ЖКУ, — сказал Лаптев. — Инструментов воздействия на таких жителей очень мало: отключить коммунальные услуги невозможно, потому что они живут в многоквартирных домах. К тому же законодательство выстроено таким образом, что если на момент судебного разбирательства житель предоставит квитанцию об оплате хотя бы 100 рублей от долга в 50 тыс. рублей, то дело прекращается. В связи с этим остается лишь один метод борьбы с теми, кто пользуется муниципальным жильем и не оплачивает услуги — переселение из большой квартиры в меньшую по размеру.
Как пояснил Лаптев, такие решительные меры вызваны тем, что более мягкие методы, как судебные решения о принудительном взыскании с должников не принесли желаемого эффекта.
— Вопрос о переселении неплательщиков активно обсуждается с главами муниципалитетов. Такая работа должна быть максимально прозрачной, с предварительным предупреждением жильцов о возможности принятия крайней меры в случае неуплаты коммунальных услуг, — сказал Лаптев.
Проблема злостных неплатльщиков за ЖКУ остро стоит во многих районах Подмосковья. Так, например, в Орехово-Зуево невыплаты за потребленный газ и энергоресурсы составляет более 1 млрд рублей. В Рузском районе жители должны сегодня более 300 млн рублей как за коммунальные ресурсы, так и за жилищные услуги управляющим компаниям.
В конце апреля этого года был отправлен в отставку бывший министр ЖКХ Московской области Павел Жданов. В качестве одной из причин называлась задолженность всех потребителей Подмосковья за газ перед компанией ООО «Газпром межрегионгаз Москва», которая превысила 12 млрд рублей. При этом большая часть долга — 8,6 млрд рублей — приходится на тепловырабатывающие предприятия.
По данным «Газпрома», наибольшая задолженность за поставленный газ приходится на ОАО «Водоканал Московской области» — 1,32 млрд рублей и теплогенерирующие предприятия, расположенные в Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском (включая г.о. Орехово-Зуево), Дмитровском, Наро-Фоминском, Пушкинском, Серпуховском, Рузском районах, городских округах Дубна, Рошаль, Лосино-Петровский. Также в число крупных должников входит ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОАО «РЭУ» — поставщик тепловой энергии для нужд Минобороны), имеющее теплогенерирующие объекты в Московской области. Просроченная задолженность составила 2,11 млрд рублей.
К исправным плательщикам за газ относятся городские округа Дзержинский, Молодежный, Протвино, городское поселение Красково, Егорьевский, Люберецкий, Мытищинский, Павлово-Посадский, Раменский, Шаховской районы, городское поселение Запрудня.
Заведующий кафедрой региональной экономики и экономической географии ВШЭ Алексей Скопин считает, что жители Подмосковья не смогут погасить долги даже под угрозой выселения.
— Скорее всего, их выселят, и жильцы либо будут протестовать на улице, либо попытаются воздействовать на чиновников через общественные организации, — считает Скопин. — Проблему решит только пересмотр тарифной политики.
Председатель адвокатской коллегии «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе пояснил, что выселить неплательщика из квартиры можно только через суд.
— Изначально организации, предоставляющей услуги, нужно будет подать иск на взыскание задолженности. Дело она наверняка выиграет. Затем, если долг не будет погашен в установленные сроки, к неплательщику придут судебные приставы для описания имущества. И уже в случае, если его стоимость не покрывает сумму долга, может быть поставлен вопрос о выселении, — объяснил Трапаидзе.
Источник [URL=http://izvestia.ru/news/570206]http://izvestia.ru/news/570206[/URL]
— Анализ задолженности, который есть в области по газу, показывает, что очень большая доля населения — должники. При этом в их числе преимущественно либо зажиточные люди, которых не пугают штрафы, либо те, кто принципиально уклоняется от уплаты ЖКУ, — сказал Лаптев. — Инструментов воздействия на таких жителей очень мало: отключить коммунальные услуги невозможно, потому что они живут в многоквартирных домах. К тому же законодательство выстроено таким образом, что если на момент судебного разбирательства житель предоставит квитанцию об оплате хотя бы 100 рублей от долга в 50 тыс. рублей, то дело прекращается. В связи с этим остается лишь один метод борьбы с теми, кто пользуется муниципальным жильем и не оплачивает услуги — переселение из большой квартиры в меньшую по размеру.
Как пояснил Лаптев, такие решительные меры вызваны тем, что более мягкие методы, как судебные решения о принудительном взыскании с должников не принесли желаемого эффекта.
— Вопрос о переселении неплательщиков активно обсуждается с главами муниципалитетов. Такая работа должна быть максимально прозрачной, с предварительным предупреждением жильцов о возможности принятия крайней меры в случае неуплаты коммунальных услуг, — сказал Лаптев.
Проблема злостных неплатльщиков за ЖКУ остро стоит во многих районах Подмосковья. Так, например, в Орехово-Зуево невыплаты за потребленный газ и энергоресурсы составляет более 1 млрд рублей. В Рузском районе жители должны сегодня более 300 млн рублей как за коммунальные ресурсы, так и за жилищные услуги управляющим компаниям.
В конце апреля этого года был отправлен в отставку бывший министр ЖКХ Московской области Павел Жданов. В качестве одной из причин называлась задолженность всех потребителей Подмосковья за газ перед компанией ООО «Газпром межрегионгаз Москва», которая превысила 12 млрд рублей. При этом большая часть долга — 8,6 млрд рублей — приходится на тепловырабатывающие предприятия.
По данным «Газпрома», наибольшая задолженность за поставленный газ приходится на ОАО «Водоканал Московской области» — 1,32 млрд рублей и теплогенерирующие предприятия, расположенные в Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском (включая г.о. Орехово-Зуево), Дмитровском, Наро-Фоминском, Пушкинском, Серпуховском, Рузском районах, городских округах Дубна, Рошаль, Лосино-Петровский. Также в число крупных должников входит ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОАО «РЭУ» — поставщик тепловой энергии для нужд Минобороны), имеющее теплогенерирующие объекты в Московской области. Просроченная задолженность составила 2,11 млрд рублей.
К исправным плательщикам за газ относятся городские округа Дзержинский, Молодежный, Протвино, городское поселение Красково, Егорьевский, Люберецкий, Мытищинский, Павлово-Посадский, Раменский, Шаховской районы, городское поселение Запрудня.
Заведующий кафедрой региональной экономики и экономической географии ВШЭ Алексей Скопин считает, что жители Подмосковья не смогут погасить долги даже под угрозой выселения.
— Скорее всего, их выселят, и жильцы либо будут протестовать на улице, либо попытаются воздействовать на чиновников через общественные организации, — считает Скопин. — Проблему решит только пересмотр тарифной политики.
Председатель адвокатской коллегии «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе пояснил, что выселить неплательщика из квартиры можно только через суд.
— Изначально организации, предоставляющей услуги, нужно будет подать иск на взыскание задолженности. Дело она наверняка выиграет. Затем, если долг не будет погашен в установленные сроки, к неплательщику придут судебные приставы для описания имущества. И уже в случае, если его стоимость не покрывает сумму долга, может быть поставлен вопрос о выселении, — объяснил Трапаидзе.
Источник [URL=http://izvestia.ru/news/570206]http://izvestia.ru/news/570206[/URL]
07.05.2014
Власти РФ утвердили индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям на период с 1 июля 2014 года по 2018 год, следует из распоряжения правительства РФ, размещенного на сайте кабмина.
В конце 2013 года Госдума приняла закон, который закрепляет в Жилищном кодексе РФ с 2014 года "предельные максимальные индексы" изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Они устанавливаются правительством в среднем по субъектам РФ на срок не менее пяти лет по предложению уполномоченного органа власти с учетом темпов роста цен на энергоресурсы и других параметров прогноза социально-экономического развития страны.
Согласно распоряжению, наибольший индекс изменения коммунального платежа на 2014 год предусмотрен для Якутии и Камчатского края - они установлен на 2014 год на уровне 6,7%. В то же время для Пензенской и Тюменской области этот показатель составляет 6,1%, для Башкортостана и Приморского края - 6%, для Свердловской области - 5,9%, для Тывы - 5,8%, Нижегородской области - 5,7%, Ярославской области - 5,6%, Еврейской автономной области - 5,5%, Магаданской области - 5,2%, Оренбургской, Самарской области и Ямало-Ненецкого автономного округа - 5%.
В то же время самые низкие индексы на 2014 год установлены для Северной Осетии - Алании (3,2%), Алтайского края (3,9%), для Московской области (3,6%), Новосибирской области (3,7%) и Москвы (3,5%). При этом в Петербурге индекс изменения коммунального платежа на 2014 год предусмотрен на уровне 4%, а в Ленинградской области - на уровне 4,5%, указывается в документе.
Индексы изменения коммунального платежа по субъектам РФ на 2015-2018 годы, согласно распоряжению, рассчитываются по формуле инфляция с поправкой на коэффициент, определяемый с учетом прогноза социально-экономического развития РФ, "плюс" значение, которое варьируется по субъектам РФ. Также распоряжение устанавливает предельно допустимое отклонение от индекса изменения платежей по отдельным муниципальным образованиям субъектов РФ, которое варьируется от нуля до 6%.
Вместе с тем, согласно материалам на сайте кабмина, правительство РФ также приняло постановление, определяющее принципы, порядок формирования и последующего применения индексов изменения платы за коммунальные услуги на долгосрочный период. "Применение предельных индексов должно обеспечивать изменение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги не более чем на установленную величину предельного индекса", - указывается в документе.
Источник: [URL=http://riarealty.ru/]http://riarealty.ru/[/URL]
Сам документ во вложении
В конце 2013 года Госдума приняла закон, который закрепляет в Жилищном кодексе РФ с 2014 года "предельные максимальные индексы" изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Они устанавливаются правительством в среднем по субъектам РФ на срок не менее пяти лет по предложению уполномоченного органа власти с учетом темпов роста цен на энергоресурсы и других параметров прогноза социально-экономического развития страны.
Согласно распоряжению, наибольший индекс изменения коммунального платежа на 2014 год предусмотрен для Якутии и Камчатского края - они установлен на 2014 год на уровне 6,7%. В то же время для Пензенской и Тюменской области этот показатель составляет 6,1%, для Башкортостана и Приморского края - 6%, для Свердловской области - 5,9%, для Тывы - 5,8%, Нижегородской области - 5,7%, Ярославской области - 5,6%, Еврейской автономной области - 5,5%, Магаданской области - 5,2%, Оренбургской, Самарской области и Ямало-Ненецкого автономного округа - 5%.
В то же время самые низкие индексы на 2014 год установлены для Северной Осетии - Алании (3,2%), Алтайского края (3,9%), для Московской области (3,6%), Новосибирской области (3,7%) и Москвы (3,5%). При этом в Петербурге индекс изменения коммунального платежа на 2014 год предусмотрен на уровне 4%, а в Ленинградской области - на уровне 4,5%, указывается в документе.
Индексы изменения коммунального платежа по субъектам РФ на 2015-2018 годы, согласно распоряжению, рассчитываются по формуле инфляция с поправкой на коэффициент, определяемый с учетом прогноза социально-экономического развития РФ, "плюс" значение, которое варьируется по субъектам РФ. Также распоряжение устанавливает предельно допустимое отклонение от индекса изменения платежей по отдельным муниципальным образованиям субъектов РФ, которое варьируется от нуля до 6%.
Вместе с тем, согласно материалам на сайте кабмина, правительство РФ также приняло постановление, определяющее принципы, порядок формирования и последующего применения индексов изменения платы за коммунальные услуги на долгосрочный период. "Применение предельных индексов должно обеспечивать изменение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги не более чем на установленную величину предельного индекса", - указывается в документе.
Источник: [URL=http://riarealty.ru/]http://riarealty.ru/[/URL]
Сам документ во вложении
07.05.2014
[B]Собственно ответ...[/B]
[B]По уведомлению собственников при заочном голосовании[/B]
[B]Фактически описанная ситуация означает, что решение, принятое на заочном собрании может быть оспорено в суде по следующим основаниям:[/B]
1) Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить со сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ). Обратите внимание, что в данной статье не говорится о форме проведения собрания (очное или заочное), а значит, данная норма распространяется на обе формы проведения собрания. Способы оповещения собственников описаны в этой же статье ЖК РФ. Среди них:
- направление каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма;
- направление каждому собственнику помещения сообщения в письменной форме, если такой способ утвержден общим собрание собственников, проведенным ранее;
- вручения уведомления под роспись каждому собственнику под роспись;
- размещено в помещении данного дома, определенном таким решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
2) Если собственник не выполнил указанные в п.4 ст.45 ЖК РФ требования об уведомлении других собственников об инициированном им общем собрании собственников, то неуведомленные собственники вправе обжаловать решение такого собрания в суде в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п.6 ст.46 ЖК РФ).
[B]По вопросу доверенности на уполномоченное лицо при непосредственном управлении и заключению договоров[/B]
Вопрос неоднозначный, так как ЖК РФ ничего кроме упоминания о том, что от имени всех собственников в МКД, который перешел на непосредственное управление, может выступать лицо «имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме» (п.3 ст.164 ЖК РФ) нет.
В соответствии с п.1 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ нотариально удостоверена должна быть доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и с управляющими компаниями, осуществляющими деятельность по содержанию и ремонту общего имущества МКД от имени собственников нотариального заверения доверенности не требует, так как сделок, требующих нотариальной формы не совершается.
Если ОМСУ настаивает на заверении доверенности, то удостоверить доверенность могут должностные лица местного самоуправления.
В соответствии с п.36 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной Приказом Минюста РФ от 27.12.2007 N 256 «должностные лица местного самоуправления вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. Доверенность от имени нескольких лиц может быть удостоверена только в том случае, если действия, предусмотренные доверенностью, касаются однородных интересов всех лиц, выдающих доверенность (например, доверенность на ведение одного дела в суде). В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, пол, адрес места жительства лица, выдавшего доверенность, а также лица, на имя которого она выдана».
[B]По уведомлению собственников при заочном голосовании[/B]
[B]Фактически описанная ситуация означает, что решение, принятое на заочном собрании может быть оспорено в суде по следующим основаниям:[/B]
1) Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить со сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ). Обратите внимание, что в данной статье не говорится о форме проведения собрания (очное или заочное), а значит, данная норма распространяется на обе формы проведения собрания. Способы оповещения собственников описаны в этой же статье ЖК РФ. Среди них:
- направление каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма;
- направление каждому собственнику помещения сообщения в письменной форме, если такой способ утвержден общим собрание собственников, проведенным ранее;
- вручения уведомления под роспись каждому собственнику под роспись;
- размещено в помещении данного дома, определенном таким решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
2) Если собственник не выполнил указанные в п.4 ст.45 ЖК РФ требования об уведомлении других собственников об инициированном им общем собрании собственников, то неуведомленные собственники вправе обжаловать решение такого собрания в суде в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п.6 ст.46 ЖК РФ).
[B]По вопросу доверенности на уполномоченное лицо при непосредственном управлении и заключению договоров[/B]
Вопрос неоднозначный, так как ЖК РФ ничего кроме упоминания о том, что от имени всех собственников в МКД, который перешел на непосредственное управление, может выступать лицо «имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме» (п.3 ст.164 ЖК РФ) нет.
В соответствии с п.1 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ нотариально удостоверена должна быть доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и с управляющими компаниями, осуществляющими деятельность по содержанию и ремонту общего имущества МКД от имени собственников нотариального заверения доверенности не требует, так как сделок, требующих нотариальной формы не совершается.
Если ОМСУ настаивает на заверении доверенности, то удостоверить доверенность могут должностные лица местного самоуправления.
В соответствии с п.36 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной Приказом Минюста РФ от 27.12.2007 N 256 «должностные лица местного самоуправления вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. Доверенность от имени нескольких лиц может быть удостоверена только в том случае, если действия, предусмотренные доверенностью, касаются однородных интересов всех лиц, выдающих доверенность (например, доверенность на ведение одного дела в суде). В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, пол, адрес места жительства лица, выдавшего доверенность, а также лица, на имя которого она выдана».
07.05.2014
Очередной вопрос у меня на почте (теперь из Иркутска)...
Пожалуйста, помогите!!!!!!!
Основной вопрос:
1.мы прошли с бюллетнями заочного голосования после того как не состоялось очное(нет кворума), но не вручали уведомлений, не брали расписку о их вручении, т.е. у нас есть протоколы несостоявшегося очного голосования, бюллетень заочного, реестр собственников, итоговый протокол. Может ли отсутствие уведомления быть причиной о непризнании перехода дома с УК на непосредственный способ управления? Есть ли необходимость задним числом ходить с этими уведомлениями по новой?
2. Проблема с получением доверенности на уполномоченное лицо, сегодня еще не все собственники дали. Мы решили в течение года их собрать, в процессе работы.(многие боялись, что оформим на них кредиты). Обязательно ли нотариальное заверение, как нам утверждают некоторые чиновники в Администрации?
3. Мы внесли в договор, который подписывает уполномоченное лицо, пункт что собственники делегируют нашей ук заключить от их имени с ресурсоснабжающей организацией договор теплоснабжения.(Сделали это что бы теплосети не бегали по каждому собственнику). Правомочно ли это? Будет ли это действительно в судах при взыскании теплосетями задолженности с жителей?До этого они сами начисляли, собирали, подавали в суды по агентскому договору с нами. Теперь наш переход на непосредственное управление ресурсникам не по душе.
Есть у кого мысли?))) Я пока свои формулирую)))
Пожалуйста, помогите!!!!!!!
Основной вопрос:
1.мы прошли с бюллетнями заочного голосования после того как не состоялось очное(нет кворума), но не вручали уведомлений, не брали расписку о их вручении, т.е. у нас есть протоколы несостоявшегося очного голосования, бюллетень заочного, реестр собственников, итоговый протокол. Может ли отсутствие уведомления быть причиной о непризнании перехода дома с УК на непосредственный способ управления? Есть ли необходимость задним числом ходить с этими уведомлениями по новой?
2. Проблема с получением доверенности на уполномоченное лицо, сегодня еще не все собственники дали. Мы решили в течение года их собрать, в процессе работы.(многие боялись, что оформим на них кредиты). Обязательно ли нотариальное заверение, как нам утверждают некоторые чиновники в Администрации?
3. Мы внесли в договор, который подписывает уполномоченное лицо, пункт что собственники делегируют нашей ук заключить от их имени с ресурсоснабжающей организацией договор теплоснабжения.(Сделали это что бы теплосети не бегали по каждому собственнику). Правомочно ли это? Будет ли это действительно в судах при взыскании теплосетями задолженности с жителей?До этого они сами начисляли, собирали, подавали в суды по агентскому договору с нами. Теперь наш переход на непосредственное управление ресурсникам не по душе.
Есть у кого мысли?))) Я пока свои формулирую)))
07.05.2014
Собственно вот такой вопрос сегодня получил на почту.
Здравствуйте. Юрий Владимирович, была на вашем семинаре 23-34 апреля в Перми. Вы проинформировали о сайте и вашей эл.почте
Прошу помочь в в разрешении следующего вопроса:
Построен МКД застройщиком, был создан ЖСК
при сдаче МКД ЖСК не был преобразован в ТСЖ , Застройщик, имеющий на момент ввода в эксплуатацию здания большинство квартир в собственности, т.е. до подписания актов приема-передачи собственникам квартир создал Управляющую компанию и заключил с ней договор управления МКД
С собственниками отдельных договоров не заключалось, органы самоуправления никаких конкурсов по передаче дома другой УК не проводили.
Кроме этого МКД состоит из двух очередей, первая построена,и введена в эксплуатацию квартиры переданы собственникам; вторая очередь еще строится. земельный участок один.
Жители в основном платят нашей УК (договоры с ресурсниками УК заключило с о всеми) ждут собрания, пока с управлением нашей УК более менее согласны
[B]У меня два вопроса[/B]
1. могут ли жители 1 очереди введенной в эксплуатацию создать ТСЖ не дожидаясь ввода 2 очереди (земельный участок один) 1 очередь 316 квартир и 35 офисов 2 очередь 250 квартир и 20 офисов
2. Собираемся подавать в суд на злостных неплательщиков, достаточно ли договора на управление между застройщиком и УК или необходимо заключение договоров с жителями (непосредственно с каждым или по доверенности через выборное лицо)? наши юристы уверяют, что существующего договора достаточно, у меня сомнения, так как я читала судебную практику по одной УК г. Перми: Ук также через суд пыталось взыскать долг с неплательщика со времени подписания акта приема-передачи (не купля-продажа, а застройка), а суд установил долг только с момента подписания индивидуального договора с этим жителем (заключен через год почти после подписания акта приема передачи квартиры и пользования всеми ЖКУ.
Правы ли наши юристы?
Здравствуйте. Юрий Владимирович, была на вашем семинаре 23-34 апреля в Перми. Вы проинформировали о сайте и вашей эл.почте
Прошу помочь в в разрешении следующего вопроса:
Построен МКД застройщиком, был создан ЖСК
при сдаче МКД ЖСК не был преобразован в ТСЖ , Застройщик, имеющий на момент ввода в эксплуатацию здания большинство квартир в собственности, т.е. до подписания актов приема-передачи собственникам квартир создал Управляющую компанию и заключил с ней договор управления МКД
С собственниками отдельных договоров не заключалось, органы самоуправления никаких конкурсов по передаче дома другой УК не проводили.
Кроме этого МКД состоит из двух очередей, первая построена,и введена в эксплуатацию квартиры переданы собственникам; вторая очередь еще строится. земельный участок один.
Жители в основном платят нашей УК (договоры с ресурсниками УК заключило с о всеми) ждут собрания, пока с управлением нашей УК более менее согласны
[B]У меня два вопроса[/B]
1. могут ли жители 1 очереди введенной в эксплуатацию создать ТСЖ не дожидаясь ввода 2 очереди (земельный участок один) 1 очередь 316 квартир и 35 офисов 2 очередь 250 квартир и 20 офисов
2. Собираемся подавать в суд на злостных неплательщиков, достаточно ли договора на управление между застройщиком и УК или необходимо заключение договоров с жителями (непосредственно с каждым или по доверенности через выборное лицо)? наши юристы уверяют, что существующего договора достаточно, у меня сомнения, так как я читала судебную практику по одной УК г. Перми: Ук также через суд пыталось взыскать долг с неплательщика со времени подписания акта приема-передачи (не купля-продажа, а застройка), а суд установил долг только с момента подписания индивидуального договора с этим жителем (заключен через год почти после подписания акта приема передачи квартиры и пользования всеми ЖКУ.
Правы ли наши юристы?
06.05.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
да, и еще возможность создания голосования[/QUOTE]
Голосовалку прикрутят скоро... Просто что-то пропал мой программер...
да, и еще возможность создания голосования[/QUOTE]
Голосовалку прикрутят скоро... Просто что-то пропал мой программер...
06.05.2014
На многих форумах есть так называемая репутация (в интернет жаргоне - "репа"). Эта репа получается, когда пользователь пишет действительно стоящее сообщение, а не просто ненужные слова. Тот кому ответ помог или кому понравился - ставит плюсик и наоборот...
В результате у толковых пользователей появляется некий авторитет. Соответственно новые пользователи могут видеть насколько можно верить комментариям и сообщениям.
Как думаете стоит делать?
В результате у толковых пользователей появляется некий авторитет. Соответственно новые пользователи могут видеть насколько можно верить комментариям и сообщениям.
Как думаете стоит делать?
06.05.2014
[QUOTE]granittsg пишет:
Очень хозяйственный.[/QUOTE]
Цепь с замком стоит дороже лампочки, так что это капиталовложения с ООООчень большим сроком окупаемости
Очень хозяйственный.[/QUOTE]
Цепь с замком стоит дороже лампочки, так что это капиталовложения с ООООчень большим сроком окупаемости
06.05.2014
Появится очередной народный фронт, который будет говорить вещи, которые уже давным давно известны.
Потом можно будет после "открытий" охать и ахать "Вот жеж ужас то какой..." и на радость гневному электорату прилюдно лупить розгами жуликов и воров...
Потом можно будет после "открытий" охать и ахать "Вот жеж ужас то какой..." и на радость гневному электорату прилюдно лупить розгами жуликов и воров...
06.05.2014
Ну эт они так зарабатывают... Я тут ни при чем. Во всем винова эксперт Кочетков)))
Вообще процедура какая:
1) Организаторы бронируют даты у лектора (обычно график расписан на год).
2) Собирают народ (как - их проблемы)
3) Если собрали - я еду читать...
Профит.
А по отказу от рассылки - такая фишка будет. Я рассылки не считаю чем то неправильным, если в них есть действительно полезная инфа.
Сейчас выходим плавно на самостоятельную организацию семинаров.
Вообще процедура какая:
1) Организаторы бронируют даты у лектора (обычно график расписан на год).
2) Собирают народ (как - их проблемы)
3) Если собрали - я еду читать...
Профит.
А по отказу от рассылки - такая фишка будет. Я рассылки не считаю чем то неправильным, если в них есть действительно полезная инфа.
Сейчас выходим плавно на самостоятельную организацию семинаров.