Кроме этого описанная "схема" не будет работать, если я к примеру продам в конце года хату... Новому собственнику платить за дополнительные работы придется))))
.gif)
Форум
Главнаяburmistr
burmistr
Тепловой счетчик
|
25.04.2014 21:16:50
|
Тепловой счетчик
|
25.04.2014 21:15:09
Ну надо отделять мух от котлет.
Если прочитать 154 статью ЖК РФ, то там четко обозначено, что содержание и ремонт отдельно, коммуналка отдельно. Они и регулируются то разными нормативно-правовыми актами... А п.1 ст.137 ЖК РФ ничего не говорит о перераспределении средств между статьями. Да ТСЖ может принять решение об увеличении платы на многострадальные "тепловые" деньги, но это по сути увеличение платы за СиР и это никак к коммуналке не относится... Конечно описанная ситуация позволит в рамках корявого законодательства перекинуть деньги между статьями, но я ж могу придти и написать в ТСЖ заявление - верните мне деньги на мою банковскую карточку, а уж СиР посмотрю и потом когда нить заплачу))))) |
Тепловой счетчик
|
25.04.2014 20:41:32
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не парьтесь, если в доме ТСЖ и есть решение ОС, то всё законно )) ...собственники вольны распоряжаться своими платежами и сборами как им будет угодно! Могут на ремонты скинуться, а могут и на покупку танка для детской площадки ))) ...Кто им запретит )))[/QUOTE] Не согласен. Если я не член ТСЖ и мне причитается возврат денег за отопление, то какого лешего банда членов ТСЖ будет решать получать мне МОИ деньги или нет... |
Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками
|
25.04.2014 15:11:05
Пишу вот статью для очередного дайджеста про то, что акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД УК подписывать не должна.
Вы такие документы делаете? |
Стыд мне и срам))))
|
25.04.2014 14:10:27
Всё... процесс пошел. Сел за конструктор учетной политики... Как появится результат - выложу на всеобщее обозрение...
|
Тепловой счетчик
|
25.04.2014 11:23:25
[QUOTE]granittsg пишет:
в 2007 году когда принимали вторую часть дома в ТСЖ, установили ОДПУ по теплу, но на собрании, правда заручились согласием собственников всю сэкономленнуюв течении года сумму пустить на ремонтные работы. Понимаем, что пошли против правил, на пока никто не расстрелял, зато отремонтировали всю кровлю и ремонт в подъездах сделали.[/QUOTE] Спасает то, что прошел срок исковой давности))) Деньги собственников от отопления никак к общему имуществу не относятся, а значит на них ОСС не распросраняется. |
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
|
25.04.2014 11:06:55
Совет)))
Вы когда документы выкладываете - штрихуйте название компаний... |
[ Закрыто] Интересны ли Вам вебинары
|
25.04.2014 10:46:09
На вебинар потихоньку УК и ТСЖ подтягиваются. Уже есть 10 регистраций.
Даже РСО хотят послушать))) |
[ Закрыто] Лицензирование УК приняли в первом чтении
|
25.04.2014 10:44:59
[QUOTE]granittsg пишет:
Н у почему ж, проект закона то выкладывал.[/QUOTE] Я мельком пробежал по выложенному на форум - вроде тогда не нашел. Потом обнаружил, что выкладывал)))) Править сообщение не стал... |
Председатель набсовета Фонда ЖКХ Степашин возглавил Обществе
|
25.04.2014 10:40:00
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Получить четкое понимание, навести порядок в ЖКХ, усилить контроль за деятельностью УК и ТСЖ, внести поправки, добиться прозрачности, призвать к ответу недобросовестных... Сколько сил брошено. Словно ЖКХ-это орден Тамплиеров или империя, бороться с которой и победить по силам только другой империи.[/QUOTE] Империя ЗЛА)))) а чиновники - джедаи)))) |
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
|
25.04.2014 10:10:44
[QUOTE]granittsg пишет:
Честно , говоря, не знаю, но уточню.[/QUOTE] Уточните... Если давали нулевые показания - можно попробовать выставить нежилым счета от имени ТСЖ за данный период, так как нулевые показание - доказательство того, что отопление было отключено и фактическим исполнителем услуг выступало как раз ТСЖ... |
Председатель набсовета Фонда ЖКХ Степашин возглавил Обществе
|
25.04.2014 09:48:37
[QUOTE]burmistr пишет:
"После избрания Сергея Владимировича председателем набсовета Фонда ЖКХ мы получили четкое понимание о расходах фонда. Избрание его главой общественного совета усилит наше министерство", - сказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.[/QUOTE] А до этого ЧЕТКОГО ПОНИМАНИЯ НЕ БЫЛО ЧТОЛЬ?))))))))) В одной фразе вся суть Фонда ЖКХ))))) |
Председатель набсовета Фонда ЖКХ Степашин возглавил Обществе
|
25.04.2014 09:47:44
Председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин избран главой Общественного совета при министерстве строительства и ЖКХ России.
"После избрания Сергея Владимировича председателем набсовета Фонда ЖКХ мы получили четкое понимание о расходах фонда. Избрание его главой общественного совета усилит наше министерство", - сказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Заместителями Степашина стали председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец, президент группы "Мортон" Александр Ручьев и председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и ЖКХ Светлана Разворотнева. Согласно положению о совете, он является совещательно-консультативным органом и должен собираться не реже двух раз в год. Всего в Общественный совет входят 106 человек. В составе совета будут работать 8 комиссий - в сфере госуслуг и разрешительной деятельности, по вопросам ценового аудита, в сфере градостроительной деятельности и архитектуры, в сфере жилищной политики, в сфере ЖКХ, по вопросам индустрии строительных материалов, по вопросам городских территорий и по вопросам лифтового хозяйства. В число членов совета, в частности, вошли председатель совета директоров "СУ-155" Михаил Балакин, основатель компании "Дон-Строй" Максим Блажко, президент группы "Кортрос" Вениамин Голубицкий, исполнительный директор AFI Development Марк Гройсман, президент "Интеко" Олег Солощанский, акционер Capital Group Павел Те, президент "Мосстроймеханизации-5" Обид Ясинов. Кроме того, участниками совета стали президент Союза архитекторов России Андрей Боков, декан Высшей школы урбанистики Александр Высоковский, президент - председатель правления "ВТБ 24" Михаил Задорнов, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева, журналист Сергей Минаев, президент Национального объединения проектировщиков Михаил Посохин, первый зампредправления Сбербанка Лев Хасис, ректор школы управления "Сколково" Андрей Шаронов и ректор МАРХИ Дмитрий Швидковский. Источник [URL=http://ria.ru]http://ria.ru[/URL] |
Ребят, поддержите форум))))
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
|
25.04.2014 09:44:18
[QUOTE]granittsg пишет:
В том то и проблема , что я как ТСЖ не могу применить никаких санкций к собственникам нежилых помещений , договор у них прямой с РСО, а РСО вроде согласилась с ОДПУ вычитать объемы нежилых помещений, которые не включали отополение и делали это до недавнего времени, а теперь на 1.04.2014 выставили ТСЖ недополученные суммы в полном объеме. Теперь с РСО только судиться, вот только дождусь ответа на претензию. А вот с какого бока, именно к РСО подобраться, чтобы юридически грамотно все выглядело, пока не знаю. Выше все описал.[/QUOTE] А есть документы, что нежилые в РСО данные нулевые давали? |
Ребят, поддержите форум))))
|
24.04.2014 22:29:33
Можно тогда написать "Форум по управлению многоквартирными домами"
|
Жильцы требуют капитальный ремонт
|
24.04.2014 21:12:13
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!... У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"! А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства... Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать ))) Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…[/QUOTE] Ну тогда иди доказывать что ты единственный управленец или смириться с тем, что пожарники - упырьки)))) |
Ребят, поддержите форум))))
|
24.04.2014 21:10:20
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не вопрос )) ...С каким посылом (с каким текстом) разместить ссылку!?[/QUOTE] Да на любую страницу ссылку можно поставить... |
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
|
24.04.2014 17:34:31
[QUOTE]granittsg пишет:
Нежилые помещения находятся внутри здания и обогреваются за счет тепла дома, я уже писал выше в этой теме, а отопление не включают из экономии. Система отопления с батареями у всех имеется. Дополнительных обогревательных приборов нет, о чем составлен акт совместно с теплоинспекцией. Температура внутри нежилых помещений +22 гр.С при -15 гр. С на улице.[/QUOTE] Упустил про отключение (писал с телефона). А пробовали их "нагнуть"? Ведь по 354 ПП РФ: [I]35. Потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;[/I] |
Ребят, поддержите форум))))
|
24.04.2014 13:43:07
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
в первую очередь появятся здесь жильцы[/QUOTE] Жень они и так появятся... Сейчас уже идут судя по статистика форума... Чуть позже сделаю закрытый раздел, куда буду "пускать" только проверенных... |
Ребят, поддержите форум))))
|
24.04.2014 13:02:12
Денег просить не буду)))
Есть такая штука SEO оптимизация, которая по сути представляет собой танцы с бубном... В результате этого у определенных сайтов растут позиции в поисковых системах. Для этого надо спамить другие форумы (делать этого не планирую) + покупать ссылки на убогих сайтах, которые и создаются специально для того, чтобы барыжить ссылками и для пользователя такие сайты бесполезны... У всех у Вас есть сайты ТСЖ и УК. Если не сложно - поставьте на какой нибудь из страничек ссылку на этот форум [URL=http://forum.burmistr.ru]http://forum.burmistr.ru[/URL] В результате вырастет посещалка форума и появится много других УК и ТСЖ.... |
Жильцы требуют капитальный ремонт
|
24.04.2014 10:48:32
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает. Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.[/QUOTE] Ну половина ответа есть... МКД - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) То что нет договора с пожарниками (федеральная собственность) не означает, что они не должны содержать общее имущество МКД. Здесь можно сослаться на п.6 354 ПП РФ [I]6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или [B]путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)[/B].[/I] С учетом того, что договор управления МКД должен содержать все коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ) - открыв кран пожарники заключили договор управления в целом... |
:)
|
24.04.2014 10:17:38
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
И вот что принес пермэнергосбыту)))[/QUOTE] Какой активный товарищ))))) Все время к нему кто-то приходит и что-то ему говорит... |
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
|
24.04.2014 08:42:32
А что значит не включали отопление?
|
Тепловой счетчик
|
24.04.2014 08:31:01
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Вы крамольные вещи пишете. Как это так, чтобы УК заработала? Мы не зарабатывая-то уже по совокупности на "пожизненное" тянем.[/QUOTE] Ну знаем что крамольные. ... УК заработать не может по определению. Но заработок надо делать в подконтрольных ООО ЛЮТИК |
Претензия со стороны жильцов
|
24.04.2014 08:28:05
Век живи - век учись... так вот форум и превращается в справочник))))
|
Вопрос Бурмистрову.
|
23.04.2014 17:10:56
[QUOTE]Роберт пишет:
Спасибо вам большое. И спасибо что есть такой Форум где можно найти ответы на все вопросы. Наконец то мои нервишки не много успокоились.[/QUOTE] Не за что))) рад приветствовать на форуме. Тут плохому не научат... если только чуть-чуть... |
Правительство отменило введение соцнорм на воду, газ и тепло
|
23.04.2014 16:54:02
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Если нас не зарубят быстрее. Куча незарегистрированных в квартирах без счетчиков - ведет к катастрофическому росту ОДН. А Правительство, ГЖИ и иже с ними заботливо поясняют населению, что ЖКХ перекладывает на него все, что своровано.[/QUOTE] Ну в ХМАО писали УК и ТСЖ открытое письмо руководству региона (оно у меня есть) и там нормативы по ОДН отложили до лета... Суть письма нормативы по ОДН = смерть УК. |
Правительство отменило введение соцнорм на воду, газ и тепло
|
23.04.2014 16:35:23
Еще бы убрали главный бред - нормативы на ОДН... Думаю через годик и их зарубят...
|
Правительство отменило введение соцнорм на воду, газ и тепло
|
23.04.2014 16:24:07
Непонятно при чем тут ИПУ... Надо признать, что идея изначально была бредовая... Если бы ее до конца реализовали - это было бы завуалированное повышение цены на коммунальные услуги для тех, кто любит мыться, пользоваться электроплитами и т.д.
У меня у мамы во Владимирской области соцнорма на электричество 50 кВт с человека... Смех да и только... |
25.04.2014
Кроме этого описанная "схема" не будет работать, если я к примеру продам в конце года хату... Новому собственнику платить за дополнительные работы придется))))
25.04.2014
Ну надо отделять мух от котлет.
Если прочитать 154 статью ЖК РФ, то там четко обозначено, что содержание и ремонт отдельно, коммуналка отдельно. Они и регулируются то разными нормативно-правовыми актами...
А п.1 ст.137 ЖК РФ ничего не говорит о перераспределении средств между статьями.
Да ТСЖ может принять решение об увеличении платы на многострадальные "тепловые" деньги, но это по сути увеличение платы за СиР и это никак к коммуналке не относится... Конечно описанная ситуация позволит в рамках корявого законодательства перекинуть деньги между статьями, но я ж могу придти и написать в ТСЖ заявление - верните мне деньги на мою банковскую карточку, а уж СиР посмотрю и потом когда нить заплачу)))))
Если прочитать 154 статью ЖК РФ, то там четко обозначено, что содержание и ремонт отдельно, коммуналка отдельно. Они и регулируются то разными нормативно-правовыми актами...
А п.1 ст.137 ЖК РФ ничего не говорит о перераспределении средств между статьями.
Да ТСЖ может принять решение об увеличении платы на многострадальные "тепловые" деньги, но это по сути увеличение платы за СиР и это никак к коммуналке не относится... Конечно описанная ситуация позволит в рамках корявого законодательства перекинуть деньги между статьями, но я ж могу придти и написать в ТСЖ заявление - верните мне деньги на мою банковскую карточку, а уж СиР посмотрю и потом когда нить заплачу)))))
25.04.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не парьтесь, если в доме ТСЖ и есть решение ОС, то всё законно )) ...собственники вольны распоряжаться своими платежами и сборами как им будет угодно! Могут на ремонты скинуться, а могут и на покупку танка для детской площадки ))) ...Кто им запретит )))[/QUOTE]
Не согласен. Если я не член ТСЖ и мне причитается возврат денег за отопление, то какого лешего банда членов ТСЖ будет решать получать мне МОИ деньги или нет...
Не парьтесь, если в доме ТСЖ и есть решение ОС, то всё законно )) ...собственники вольны распоряжаться своими платежами и сборами как им будет угодно! Могут на ремонты скинуться, а могут и на покупку танка для детской площадки ))) ...Кто им запретит )))[/QUOTE]
Не согласен. Если я не член ТСЖ и мне причитается возврат денег за отопление, то какого лешего банда членов ТСЖ будет решать получать мне МОИ деньги или нет...
25.04.2014
Пишу вот статью для очередного дайджеста про то, что акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД УК подписывать не должна.
Вы такие документы делаете?
Вы такие документы делаете?
25.04.2014
Всё... процесс пошел. Сел за конструктор учетной политики... Как появится результат - выложу на всеобщее обозрение...
25.04.2014
[QUOTE]granittsg пишет:
в 2007 году когда принимали вторую часть дома в ТСЖ, установили ОДПУ по теплу, но на собрании, правда заручились согласием собственников всю сэкономленнуюв течении года сумму пустить на ремонтные работы. Понимаем, что пошли против правил, на пока никто не расстрелял, зато отремонтировали всю кровлю и ремонт в подъездах сделали.[/QUOTE]
Спасает то, что прошел срок исковой давности))) Деньги собственников от отопления никак к общему имуществу не относятся, а значит на них ОСС не распросраняется.
в 2007 году когда принимали вторую часть дома в ТСЖ, установили ОДПУ по теплу, но на собрании, правда заручились согласием собственников всю сэкономленнуюв течении года сумму пустить на ремонтные работы. Понимаем, что пошли против правил, на пока никто не расстрелял, зато отремонтировали всю кровлю и ремонт в подъездах сделали.[/QUOTE]
Спасает то, что прошел срок исковой давности))) Деньги собственников от отопления никак к общему имуществу не относятся, а значит на них ОСС не распросраняется.
25.04.2014
Совет)))
Вы когда документы выкладываете - штрихуйте название компаний...
Вы когда документы выкладываете - штрихуйте название компаний...
25.04.2014
На вебинар потихоньку УК и ТСЖ подтягиваются. Уже есть 10 регистраций.
Даже РСО хотят послушать)))
Даже РСО хотят послушать)))
25.04.2014
[QUOTE]granittsg пишет:
Н у почему ж, проект закона то выкладывал.[/QUOTE]
Я мельком пробежал по выложенному на форум - вроде тогда не нашел. Потом обнаружил, что выкладывал)))) Править сообщение не стал...
Н у почему ж, проект закона то выкладывал.[/QUOTE]
Я мельком пробежал по выложенному на форум - вроде тогда не нашел. Потом обнаружил, что выкладывал)))) Править сообщение не стал...
25.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Получить четкое понимание, навести порядок в ЖКХ, усилить контроль за деятельностью УК и ТСЖ, внести поправки, добиться прозрачности, призвать к ответу недобросовестных... Сколько сил брошено. Словно ЖКХ-это орден Тамплиеров или империя, бороться с которой и победить по силам только другой империи.[/QUOTE]
Империя ЗЛА)))) а чиновники - джедаи))))
Получить четкое понимание, навести порядок в ЖКХ, усилить контроль за деятельностью УК и ТСЖ, внести поправки, добиться прозрачности, призвать к ответу недобросовестных... Сколько сил брошено. Словно ЖКХ-это орден Тамплиеров или империя, бороться с которой и победить по силам только другой империи.[/QUOTE]
Империя ЗЛА)))) а чиновники - джедаи))))
25.04.2014
[QUOTE]granittsg пишет:
Честно , говоря, не знаю, но уточню.[/QUOTE]
Уточните... Если давали нулевые показания - можно попробовать выставить нежилым счета от имени ТСЖ за данный период, так как нулевые показание - доказательство того, что отопление было отключено и фактическим исполнителем услуг выступало как раз ТСЖ...
Честно , говоря, не знаю, но уточню.[/QUOTE]
Уточните... Если давали нулевые показания - можно попробовать выставить нежилым счета от имени ТСЖ за данный период, так как нулевые показание - доказательство того, что отопление было отключено и фактическим исполнителем услуг выступало как раз ТСЖ...
25.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
"После избрания Сергея Владимировича председателем набсовета Фонда ЖКХ мы получили четкое понимание о расходах фонда. Избрание его главой общественного совета усилит наше министерство", - сказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.[/QUOTE]
А до этого ЧЕТКОГО ПОНИМАНИЯ НЕ БЫЛО ЧТОЛЬ?))))))))) В одной фразе вся суть Фонда ЖКХ)))))
"После избрания Сергея Владимировича председателем набсовета Фонда ЖКХ мы получили четкое понимание о расходах фонда. Избрание его главой общественного совета усилит наше министерство", - сказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.[/QUOTE]
А до этого ЧЕТКОГО ПОНИМАНИЯ НЕ БЫЛО ЧТОЛЬ?))))))))) В одной фразе вся суть Фонда ЖКХ)))))
25.04.2014
Председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин избран главой Общественного совета при министерстве строительства и ЖКХ России.
"После избрания Сергея Владимировича председателем набсовета Фонда ЖКХ мы получили четкое понимание о расходах фонда. Избрание его главой общественного совета усилит наше министерство", - сказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.
Заместителями Степашина стали председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец, президент группы "Мортон" Александр Ручьев и председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Согласно положению о совете, он является совещательно-консультативным органом и должен собираться не реже двух раз в год. Всего в Общественный совет входят 106 человек. В составе совета будут работать 8 комиссий - в сфере госуслуг и разрешительной деятельности, по вопросам ценового аудита, в сфере градостроительной деятельности и архитектуры, в сфере жилищной политики, в сфере ЖКХ, по вопросам индустрии строительных материалов, по вопросам городских территорий и по вопросам лифтового хозяйства.
В число членов совета, в частности, вошли председатель совета директоров "СУ-155" Михаил Балакин, основатель компании "Дон-Строй" Максим Блажко, президент группы "Кортрос" Вениамин Голубицкий, исполнительный директор AFI Development Марк Гройсман, президент "Интеко" Олег Солощанский, акционер Capital Group Павел Те, президент "Мосстроймеханизации-5" Обид Ясинов.
Кроме того, участниками совета стали президент Союза архитекторов России Андрей Боков, декан Высшей школы урбанистики Александр Высоковский, президент - председатель правления "ВТБ 24" Михаил Задорнов, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева, журналист Сергей Минаев, президент Национального объединения проектировщиков Михаил Посохин, первый зампредправления Сбербанка Лев Хасис, ректор школы управления "Сколково" Андрей Шаронов и ректор МАРХИ Дмитрий Швидковский.
Источник [URL=http://ria.ru]http://ria.ru[/URL]
"После избрания Сергея Владимировича председателем набсовета Фонда ЖКХ мы получили четкое понимание о расходах фонда. Избрание его главой общественного совета усилит наше министерство", - сказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.
Заместителями Степашина стали председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец, президент группы "Мортон" Александр Ручьев и председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Согласно положению о совете, он является совещательно-консультативным органом и должен собираться не реже двух раз в год. Всего в Общественный совет входят 106 человек. В составе совета будут работать 8 комиссий - в сфере госуслуг и разрешительной деятельности, по вопросам ценового аудита, в сфере градостроительной деятельности и архитектуры, в сфере жилищной политики, в сфере ЖКХ, по вопросам индустрии строительных материалов, по вопросам городских территорий и по вопросам лифтового хозяйства.
В число членов совета, в частности, вошли председатель совета директоров "СУ-155" Михаил Балакин, основатель компании "Дон-Строй" Максим Блажко, президент группы "Кортрос" Вениамин Голубицкий, исполнительный директор AFI Development Марк Гройсман, президент "Интеко" Олег Солощанский, акционер Capital Group Павел Те, президент "Мосстроймеханизации-5" Обид Ясинов.
Кроме того, участниками совета стали президент Союза архитекторов России Андрей Боков, декан Высшей школы урбанистики Александр Высоковский, президент - председатель правления "ВТБ 24" Михаил Задорнов, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева, журналист Сергей Минаев, президент Национального объединения проектировщиков Михаил Посохин, первый зампредправления Сбербанка Лев Хасис, ректор школы управления "Сколково" Андрей Шаронов и ректор МАРХИ Дмитрий Швидковский.
Источник [URL=http://ria.ru]http://ria.ru[/URL]
25.04.2014
[QUOTE]granittsg пишет:
В том то и проблема , что я как ТСЖ не могу применить никаких санкций к собственникам нежилых помещений , договор у них прямой с РСО, а РСО вроде согласилась с ОДПУ вычитать объемы нежилых помещений, которые не включали отополение и делали это до недавнего времени, а теперь на 1.04.2014 выставили ТСЖ недополученные суммы в полном объеме. Теперь с РСО только судиться, вот только дождусь ответа на претензию. А вот с какого бока, именно к РСО подобраться, чтобы юридически грамотно все выглядело, пока не знаю. Выше все описал.[/QUOTE]
А есть документы, что нежилые в РСО данные нулевые давали?
В том то и проблема , что я как ТСЖ не могу применить никаких санкций к собственникам нежилых помещений , договор у них прямой с РСО, а РСО вроде согласилась с ОДПУ вычитать объемы нежилых помещений, которые не включали отополение и делали это до недавнего времени, а теперь на 1.04.2014 выставили ТСЖ недополученные суммы в полном объеме. Теперь с РСО только судиться, вот только дождусь ответа на претензию. А вот с какого бока, именно к РСО подобраться, чтобы юридически грамотно все выглядело, пока не знаю. Выше все описал.[/QUOTE]
А есть документы, что нежилые в РСО данные нулевые давали?
24.04.2014
Можно тогда написать "Форум по управлению многоквартирными домами"
24.04.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…[/QUOTE]
Ну тогда иди доказывать что ты единственный управленец или смириться с тем, что пожарники - упырьки))))
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…[/QUOTE]
Ну тогда иди доказывать что ты единственный управленец или смириться с тем, что пожарники - упырьки))))
24.04.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не вопрос ))
...С каким посылом (с каким текстом) разместить ссылку!?[/QUOTE]
Да на любую страницу ссылку можно поставить...
Не вопрос ))
...С каким посылом (с каким текстом) разместить ссылку!?[/QUOTE]
Да на любую страницу ссылку можно поставить...
24.04.2014
[QUOTE]granittsg пишет:
Нежилые помещения находятся внутри здания и обогреваются за счет тепла дома, я уже писал выше в этой теме, а отопление не включают из экономии. Система отопления с батареями у всех имеется. Дополнительных обогревательных приборов нет, о чем составлен акт совместно с теплоинспекцией. Температура внутри нежилых помещений +22 гр.С при -15 гр. С на улице.[/QUOTE]
Упустил про отключение (писал с телефона).
А пробовали их "нагнуть"? Ведь по 354 ПП РФ:
[I]35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;[/I]
Нежилые помещения находятся внутри здания и обогреваются за счет тепла дома, я уже писал выше в этой теме, а отопление не включают из экономии. Система отопления с батареями у всех имеется. Дополнительных обогревательных приборов нет, о чем составлен акт совместно с теплоинспекцией. Температура внутри нежилых помещений +22 гр.С при -15 гр. С на улице.[/QUOTE]
Упустил про отключение (писал с телефона).
А пробовали их "нагнуть"? Ведь по 354 ПП РФ:
[I]35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;[/I]
24.04.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
в первую очередь появятся здесь жильцы[/QUOTE]
Жень они и так появятся... Сейчас уже идут судя по статистика форума...
Чуть позже сделаю закрытый раздел, куда буду "пускать" только проверенных...
в первую очередь появятся здесь жильцы[/QUOTE]
Жень они и так появятся... Сейчас уже идут судя по статистика форума...
Чуть позже сделаю закрытый раздел, куда буду "пускать" только проверенных...
24.04.2014
Денег просить не буду)))
Есть такая штука SEO оптимизация, которая по сути представляет собой танцы с бубном... В результате этого у определенных сайтов растут позиции в поисковых системах.
Для этого надо спамить другие форумы (делать этого не планирую) + покупать ссылки на убогих сайтах, которые и создаются специально для того, чтобы барыжить ссылками и для пользователя такие сайты бесполезны...
У всех у Вас есть сайты ТСЖ и УК. Если не сложно - поставьте на какой нибудь из страничек ссылку на этот форум [URL=http://forum.burmistr.ru]http://forum.burmistr.ru[/URL]
В результате вырастет посещалка форума и появится много других УК и ТСЖ....
Есть такая штука SEO оптимизация, которая по сути представляет собой танцы с бубном... В результате этого у определенных сайтов растут позиции в поисковых системах.
Для этого надо спамить другие форумы (делать этого не планирую) + покупать ссылки на убогих сайтах, которые и создаются специально для того, чтобы барыжить ссылками и для пользователя такие сайты бесполезны...
У всех у Вас есть сайты ТСЖ и УК. Если не сложно - поставьте на какой нибудь из страничек ссылку на этот форум [URL=http://forum.burmistr.ru]http://forum.burmistr.ru[/URL]
В результате вырастет посещалка форума и появится много других УК и ТСЖ....
24.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.[/QUOTE]
Ну половина ответа есть...
МКД - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
То что нет договора с пожарниками (федеральная собственность) не означает, что они не должны содержать общее имущество МКД. Здесь можно сослаться на п.6 354 ПП РФ
[I]6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или [B]путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)[/B].[/I]
С учетом того, что договор управления МКД должен содержать все коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ) - открыв кран пожарники заключили договор управления в целом...
Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.[/QUOTE]
Ну половина ответа есть...
МКД - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
То что нет договора с пожарниками (федеральная собственность) не означает, что они не должны содержать общее имущество МКД. Здесь можно сослаться на п.6 354 ПП РФ
[I]6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или [B]путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)[/B].[/I]
С учетом того, что договор управления МКД должен содержать все коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ) - открыв кран пожарники заключили договор управления в целом...
24.04.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
И вот что принес пермэнергосбыту)))[/QUOTE]
Какой активный товарищ))))) Все время к нему кто-то приходит и что-то ему говорит...
И вот что принес пермэнергосбыту)))[/QUOTE]
Какой активный товарищ))))) Все время к нему кто-то приходит и что-то ему говорит...
24.04.2014
А что значит не включали отопление?
24.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Вы крамольные вещи пишете. Как это так, чтобы УК заработала? Мы не зарабатывая-то уже по совокупности на "пожизненное" тянем.[/QUOTE]
Ну знаем что крамольные. ... УК заработать не может по определению. Но заработок надо делать в подконтрольных ООО ЛЮТИК
Вы крамольные вещи пишете. Как это так, чтобы УК заработала? Мы не зарабатывая-то уже по совокупности на "пожизненное" тянем.[/QUOTE]
Ну знаем что крамольные. ... УК заработать не может по определению. Но заработок надо делать в подконтрольных ООО ЛЮТИК
24.04.2014
Век живи - век учись... так вот форум и превращается в справочник))))
23.04.2014
[QUOTE]Роберт пишет:
Спасибо вам большое. И спасибо что есть такой Форум где можно найти ответы на все вопросы. Наконец то мои нервишки не много успокоились.[/QUOTE]
Не за что))) рад приветствовать на форуме. Тут плохому не научат... если только чуть-чуть...
Спасибо вам большое. И спасибо что есть такой Форум где можно найти ответы на все вопросы. Наконец то мои нервишки не много успокоились.[/QUOTE]
Не за что))) рад приветствовать на форуме. Тут плохому не научат... если только чуть-чуть...
23.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Если нас не зарубят быстрее. Куча незарегистрированных в квартирах без счетчиков - ведет к катастрофическому росту ОДН. А Правительство, ГЖИ и иже с ними заботливо поясняют населению, что ЖКХ перекладывает на него все, что своровано.[/QUOTE]
Ну в ХМАО писали УК и ТСЖ открытое письмо руководству региона (оно у меня есть) и там нормативы по ОДН отложили до лета... Суть письма нормативы по ОДН = смерть УК.
Если нас не зарубят быстрее. Куча незарегистрированных в квартирах без счетчиков - ведет к катастрофическому росту ОДН. А Правительство, ГЖИ и иже с ними заботливо поясняют населению, что ЖКХ перекладывает на него все, что своровано.[/QUOTE]
Ну в ХМАО писали УК и ТСЖ открытое письмо руководству региона (оно у меня есть) и там нормативы по ОДН отложили до лета... Суть письма нормативы по ОДН = смерть УК.
23.04.2014
Еще бы убрали главный бред - нормативы на ОДН... Думаю через годик и их зарубят...
23.04.2014
Непонятно при чем тут ИПУ... Надо признать, что идея изначально была бредовая... Если бы ее до конца реализовали - это было бы завуалированное повышение цены на коммунальные услуги для тех, кто любит мыться, пользоваться электроплитами и т.д.
У меня у мамы во Владимирской области соцнорма на электричество 50 кВт с человека... Смех да и только...
У меня у мамы во Владимирской области соцнорма на электричество 50 кВт с человека... Смех да и только...