При непосредственном - если меньше 12 квартир, то отвечать будут сами собственники, если больше 12 квартир - отвечает УК, которую выбирают собственники...
Форум
Главнаяburmistr
burmistr
Оспаривание протокола общего собрания собственников
|
19.03.2014 16:34:53
|
Ближайшие семинары по управлению МКД...
|
19.03.2014 16:33:29
Ну слайды это больше для зрительного восприятия... Форум вот тихонько развивается. Хотя народу лень писать))))
|
Оспаривание протокола общего собрания собственников
|
19.03.2014 15:26:11
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Если дом на самоуправлении, ответственность за протечку крыши та же будет?[/QUOTE] Ты имеешь в виду непосредственное? |
Ближайшие семинары по управлению МКД...
|
19.03.2014 15:25:14
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Поеду теперь с бухгалтером в апреле. Не задумывался о том что бы снимать на видео семинары, а потом кто присутствовал, им раздавать (возможно даже за $)?[/QUOTE] Жень вот предлагают в Москве прочитать и записать на видео. Отказываюсь... Был грустный опыт, когда товарищи записали и потом барыжили)))))) Я вообще не совсем понимаю нафиг эти записи... Все равно живое общение и есть живое... |
Прорыв трубы
|
19.03.2014 15:23:05
[QUOTE]Иришка пишет:
нет оснований для рассмотрения кассационной жалобы, поскольку суд первой инстанции рассмотрел все имеющиеся у него доказательства объективно и придраться не к чему) как-то так.[/QUOTE] Жаль... |
Прорыв трубы
|
19.03.2014 14:42:29
[QUOTE]Иришка пишет:
Здравствуйте. Мне отказали в передаче кассационной жалобы на рассмотрение коллегии. К сожалению. Благодарю за оказанную помощь. Завтра ещё суд по иску прокуратуры о перечислении денежных средств на счёт новой управляющей компании))[/QUOTE] А чем мотивировали? |
Оспаривание протокола общего собрания собственников
|
19.03.2014 12:51:59
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
у нас есть и такие которые пытались работать и такие которые не пытались, [B]что мне все таки делать с протоколами и общим собранием?[/B] одни говорят - оно было и решение принято, другие говорят - решение незаконно, посылать жильцов в суд оспаривать протоколы не вариант как я думаю (по нам же и ударит, судья скажет "совсем дурачки там сидите, между жителями одного дома договориться не можете?") как быть то??[/QUOTE] Работать дальше. Вы даже оспорить этот протокол не можете, так как оспорить по ЖК может только собственник. Я бы собирал, пока не получите решение суда, в котором указано, что собрания не было... [QUOTE]Сидоров Евгений пишет: И что получается, что если на общем собрании проголосуют против ремонта крыши, то это уже мои проблемы как сделать что бы она не текла?[/QUOTE] Проголосовать на общем собрании против работ поименованных в 170 Постановлении Госстроя и Минимальном перечне собственники не могут (решение ими принимается на основании предложений УК). Поэтому делать ремонт крыши в любом случае придется. Вопрос оплатят ли потом... |
Оспаривание протокола общего собрания собственников
|
19.03.2014 11:40:16
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Юра, ТСЖ "ленивое", это на что-то влияет?[/QUOTE] Еще как влияет. Если ТСЖ ленивое, то все обязанности по содержанию общего имущества в МКД переходят к УК. А если ТСЖ реальное, то считать договор с УК договором управления не совсем корректно... [I]Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме [B]При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией[/B] указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.[/I] Тут видишь что, есть ТСЖ, которые создались и попытались работать, а не получилось... Потом они пошли в УК... Так вот надо смотреть договор между УК и ТСЖ... Спорно конечно, но можно сказать, что отвечает перед собственниками не УК, а само ТСЖ... |
Оспаривание протокола общего собрания собственников
|
19.03.2014 08:54:43
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Юра, уже в который раз сталкиваюсь с ситуацией: договор управления между ТСЖ и Управляйкой (нами), течет крыша. ТСЖ собирает общее собрание собственников. Собрание проходит, решение принимается, начинают собирать деньги на ремонт крыши и тут выясняетя что никакого собрания собственно и не было, то есть по факту его собрали, пришли 5 человек, чтоб не выводить на заочное, тут же пробежались по квартирам, их всего 30 допустим, собрали нужное колличесто подписей в реестр и все.Председатель, потом на коленке состряпал протокол о якобы проведенном собрании и все..деьги начали собираться...естественно часть жильцов встала на дыбы и сказала что нас не уведомлеляи (а они и правда никого не уведомили) и мы типа не огласны, если надо - сейчас другая половина дома подпиштся что никакого собрания на самом деле и не было...в итоге и те и те идут ко мне, я понимаю что собрание проведено с нарушением, но что теперь делать то? ведь половина собственников реално выразила свое мнение, они и правда "ЗА"...и таких ситуаций не одна и не две.. как быть то???[/QUOTE] А ТСЖ реально работающее или просто как теперь модно говорить "ленивое"? [QUOTE]Сидоров Евгений пишет: Может, я не прав, но говорю собственникам, что если будут против выделять деньги, то те кого затопляет крыша выйдут в суд, и обяжут меня через него отремонтировать. а эту сумму включая судебные издержки потом в квитанцию выставлю. хотя по закону любая протечка крыши должна устраняться в течение суток. У самого такая ситуация, надо пол крыши переделывать, т.к. предыдущая УК долбила лед штыковыми лопатами, и что удивительно летом она не бежала.[/QUOTE] Жень, тут не получится взыскать с товарищей жителей всю задолженность за ремонт... Есть "замечательное" постановление ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуще ствляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. [B]Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.[/B] Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Поэтому выставить товарищам ремонт не получится... Это Ваши убытки. Вот если метеорит долбанет, который вы не успели в полете поймать, тогда выставите... |
Договора с жильцами
|
19.03.2014 08:53:23
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Дак как нам быть с договорами? РСО у нас нет. Подаём в суд и обязываем заключить договора и выплотить задолжность я правильно вас понимаю?[/QUOTE] Я бы просто подал в суд и всё... Размер платы есть, УК есть, свидетельство о праве собственности есть - больше ничего не надо |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
18.03.2014 17:43:31
[QUOTE]шура пишет:
[B]Ю.В.писал Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B] Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке? Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего.[/QUOTE] Учитывая то, что голосовать могут только собственники имеющие на руках свидетельство о праве собственности выбрать в новостройке способ управления - Управляющая компания в первый год практически невозможно (опыт)... |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
18.03.2014 12:54:12
[QUOTE]шура пишет:
Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика. А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс. [/QUOTE] Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. Нежелание администрации проводить конкурс можно оспорить (бездействие) в суде... [QUOTE]шура пишет: А что писать УК в договоре управления с застройщиком? УК обслуживает ОИМКД принадлежащие ООО ЗАСТРОЙЩИК на основании чего?кого го документа? У Лиц есть договор ДДУ ,акт приемки квартиры основание для УК заключить договор. А что есть у застройщика? не того и не другого. [/QUOTE] Да так и писать УК - подрядчик у застройщика... Такая УК по 124 ПП РФ должна заключить договора с РСО. Основание - акт ввода в эксплуатацию и ЖК РФ |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
18.03.2014 12:52:33
[QUOTE]шура пишет:
Не знаю почему? Когда вижу что Burmistr [COLOR=#00FF00pt]в сети[/COLOR] меня это радует. Я один такой?[/QUOTE] Меня тоже это радует)))) |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
18.03.2014 10:58:24
[QUOTE]шура пишет:
По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев. Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным. А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться.[/QUOTE] Шура. Убеждения не всегда согласуются с законодательством... Ссылки давайте)))) [B]По сути вопроса...[/B] Договор застройщик - УК выбранная застройщиком действует только до момента, когда прошел конкурс. Потом действует договор принявшие от застройщика помещения лица - УК по конкурсу. Схемка во вложении... Может кому понадобится... |
Проведение капремонта за счет муниципалитета. Реально ли?
|
18.03.2014 09:34:20
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Думаю что это связано еще и с тем, что истцом выступила Прокуратура. Суд часто идет на поводу у прокуратуры. Выйди любая управляйка с таким требованием - скорее всего была бы послана вдоль реки...[/QUOTE] Ну так тоже интересно что это прокуратура зуб то имеет на администрацию... Если такая волна пойдет администрации все банкротами будут мгновенно... |
Проведение капремонта за счет муниципалитета. Реально ли?
|
18.03.2014 09:09:41
Прикольно... Тут два интересных пункта можно найти (выдираю из решения):
1) Администрация муниципального образования «Инзенское городское поселение» и созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства (МУП «ЖЭУ», МУП «УК ЖКХ Инзенского городского поселения») капитальный ремонт кровли, дымовентканалов, кирпичной кладки стен и фундамента дома не производили, [B]хотя плата за него взималась.[/B] 2) Статьей 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что [B]обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.[/B] Ульяновск конечно впереди планеты всей... Там суд какой-то правильный (в хорошем смысле этого слова оказался) пошел против администрации... Это думаю единичные случаи... |
Договора с жильцами
|
14.03.2014 12:10:15
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Мы не роботаем с РСО у нас обслуживание ощбедомового имущества МКД (уборка, аварийное обслуживание,и т.д.). Подскажите ещё можем ли мы не подписовать договор с РСО,они хотят нам их отдать, пока нам это не нужно.Как нам вежлево и по закону им отказать.[/QUOTE] Никак отказать не можете. Отказать могут только УК, которые работают на домах, где выбрано непосредственное управление. В силу 354 ПП РФ вы - исполнитель коммунальных услуг, а значит по 124 ПП РФ должны заключить договора с РСО... Так что от коммуналки не отвертитесь |
Магазин в составе жилого дома
|
14.03.2014 10:35:20
[QUOTE]шура пишет:
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений? Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД. Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения. Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД. Или это сложно доказать. Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.[/QUOTE] Так и появляются. Есть застройщик он строит дом. Первые этажи - нежилые. У каждого помещения нежилого, так же как и у жилых есть инвесторы или дольщики. Не надо путать общее имущество (например колясочные на первых этажах и техэтажи) и отдельные помещения, которые принадлежат или застройщику или инвесторам |
Отчет УК перед РСО за поставленные ресурсы
|
14.03.2014 09:06:08
Ой, а если можно - наберите меня по телефону. Что-то туго соображается. Думаю в разговоре быстрее разберемся))))
|
ЖКХ обязывает провести собрание
|
14.03.2014 08:59:11
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Опять же потом никто не сможет Вас обвинить в том, что Вы умышленно умолчали и сдали свои дома в "общий котёл" (причём наверняка за это нехилый откат получили )))) )...[/QUOTE] Ни разу не слышал в регионах, чтобы УК получали откаты от государства)))) |
Магазин в составе жилого дома
|
14.03.2014 08:56:17
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)... Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...[/QUOTE] Тут проблемка вылазит... после изменений в 354 ПП РФ даже если собственник установит прибор учета тепла - ему будут считать пропорционально метрам, наплевав есть у него счетчик или нет, так как счетчики тепла применяются только при 100 процентном оприборивании всех помещений... Поэтому регулируй - нерегулируй - платить будешь как все... [COLOR=#FF0000pt][B]Приятно черт побери, что форум начинает по настоящему жить))))[/B][/COLOR] |
Магазин в составе жилого дома
|
13.03.2014 12:59:43
[QUOTE]шура пишет:
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник? По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД. А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.[/QUOTE] Шура))))) [B]внимательнее[/B] Написано же в вопросе, что у магазина есть собственник, следовательно есть свидетельство о праве собственности. Если есть собственник, то сдать в аренду магазин может только собственник, а никак не общее собрание... Собственник магазина действительно должен нести бремя содержания в отношении крыши, но ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доле в общем имуществе.... |
Магазин в составе жилого дома
|
13.03.2014 11:53:05
1 вопрос. Ремонтировать крышу должны Вы, так как крыши относятся к общему имуществу МКД (адрес то дома один).
2 вопрос. Все что требуется сделать с системой отопления подпадает под понятие капитального ремонта (реконструкции), так как система отопления - ОИМКД. Реконструкция должна производиться только после одобрения общим собранием и оплачивать все это должны все собственники МКД. Вы как УК такие расходы нести не должны, так как приняли дом в таком состоянии... |
Договора с жильцами
|
13.03.2014 09:54:07
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Договора высланы полгода назат закозным письмом с увидомлением и описью ,и всё равно договара не заключены, оплата не производится, долги ростут. Они отказываются их заключать.Подскажите имеем мы права разослать им письмо о долге и что делать дальше?[/QUOTE] Спокойно рассылайте и потом ограничивайте им коммуналку в соответствии с 354 ПП РФ |
ЖКХ обязывает провести собрание
|
13.03.2014 09:26:29
Тоже письмецо сочинили?
|
Договора с жильцами
|
12.03.2014 15:53:07
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Здраствуйте Юрий Владимирович.Подскажите пожалуйста в результате проведения конкурса УК заключен договор упровления МКД с Администрацией г.п. на основании этого договора УК предоставляет услуги, т.е. жильцы договора МКД заключать отказываются на каком основании и с кого УК должна взыскать плату за оказанные услуги.[/QUOTE] Дом полностью муниципальный? Скорее всего собственники не избрали способ управления и управляющую компанию муниципалитет выбрал по конкурсу. Тогда договор заключается не с муниципалитетом... он не может быть стороной договора |
Отключать должников можно будет раньше...
|
12.03.2014 15:48:48
В коттеджах отключать можно легко. А вот в МКД можно попасть на хорошие деньги. Могу привести массу примеров когда затыкая канализацию взыскивали десятки тысяч а попадали УК на сотни тысяч...
|
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
12.03.2014 14:10:15
[QUOTE]шура пишет:
Спасибо у меня прописано, что в связи с инфляцией имею право повышать но пока не воспользовался. Мне важна была юридическая оценка.[/QUOTE] Влетите с этой инфляцией. На форуме уже неоднократно народ отписывался, что повышение на уровень инфляции проверяющие расценивают как одностороннее повышение тарифа... А это суды... |
Приказ на должность
|
12.03.2014 14:05:45
Мы с Вами родными стали))))
А почему у прокуратуры такие претензии то? Вообще бредовые претензии. У компании может быть только один гендир и компания должна при смене гендира менять данные в ЕГРЮЛ, то есть сообщать в налоговую. Должность исполняющего обязанности ни разу не слышал, чтобы кто-то в штате держал... |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
12.03.2014 14:01:22
[QUOTE]шура пишет:
Юрий Владимирович,добрый день. Срок договора может быть не более 5 лет. Это, что значит УК в течении пяти лет не может поднять тариф? Ежегодная [B]реальная инфляция 20-25%. [/B] Договор с собственниками подписан на 5 лет. Должны ли собственники каждый год утверждать тариф на ОСС? Или я отчитался за год и все тариф,договор не обсуждается не утверждается.[/QUOTE] Все зависит от формулировок договора. Если к примеру прямо прописано, что размер платы 10 рублей с метра и ничего более, то все 5 лет работаем за 10 рублей (собственники редко когда повышают плату). ПОэтому большинство пишет дополнительно пункт о том, что если собственники на ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы то применяется "городской" тариф, который каждый год растет... |
19.03.2014
При непосредственном - если меньше 12 квартир, то отвечать будут сами собственники, если больше 12 квартир - отвечает УК, которую выбирают собственники...
19.03.2014
Ну слайды это больше для зрительного восприятия... Форум вот тихонько развивается. Хотя народу лень писать))))
19.03.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Если дом на самоуправлении, ответственность за протечку крыши та же будет?[/QUOTE]
Ты имеешь в виду непосредственное?
Если дом на самоуправлении, ответственность за протечку крыши та же будет?[/QUOTE]
Ты имеешь в виду непосредственное?
19.03.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Поеду теперь с бухгалтером в апреле. Не задумывался о том что бы снимать на видео семинары, а потом кто присутствовал, им раздавать (возможно даже за $)?[/QUOTE]
Жень вот предлагают в Москве прочитать и записать на видео. Отказываюсь...
Был грустный опыт, когда товарищи записали и потом барыжили)))))) Я вообще не совсем понимаю нафиг эти записи... Все равно живое общение и есть живое...
Поеду теперь с бухгалтером в апреле. Не задумывался о том что бы снимать на видео семинары, а потом кто присутствовал, им раздавать (возможно даже за $)?[/QUOTE]
Жень вот предлагают в Москве прочитать и записать на видео. Отказываюсь...
Был грустный опыт, когда товарищи записали и потом барыжили)))))) Я вообще не совсем понимаю нафиг эти записи... Все равно живое общение и есть живое...
19.03.2014
[QUOTE]Иришка пишет:
нет оснований для рассмотрения кассационной жалобы, поскольку суд первой инстанции рассмотрел все имеющиеся у него доказательства объективно и придраться не к чему) как-то так.[/QUOTE]
Жаль...
нет оснований для рассмотрения кассационной жалобы, поскольку суд первой инстанции рассмотрел все имеющиеся у него доказательства объективно и придраться не к чему) как-то так.[/QUOTE]
Жаль...
19.03.2014
[QUOTE]Иришка пишет:
Здравствуйте. Мне отказали в передаче кассационной жалобы на рассмотрение коллегии. К сожалению.
Благодарю за оказанную помощь.
Завтра ещё суд по иску прокуратуры о перечислении денежных средств на счёт новой управляющей компании))[/QUOTE]
А чем мотивировали?
Здравствуйте. Мне отказали в передаче кассационной жалобы на рассмотрение коллегии. К сожалению.
Благодарю за оказанную помощь.
Завтра ещё суд по иску прокуратуры о перечислении денежных средств на счёт новой управляющей компании))[/QUOTE]
А чем мотивировали?
19.03.2014
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
у нас есть и такие которые пытались работать и такие которые не пытались, [B]что мне все таки делать с протоколами и общим собранием?[/B] одни говорят - оно было и решение принято, другие говорят - решение незаконно, посылать жильцов в суд оспаривать протоколы не вариант как я думаю (по нам же и ударит, судья скажет "совсем дурачки там сидите, между жителями одного дома договориться не можете?") как быть то??[/QUOTE]
Работать дальше. Вы даже оспорить этот протокол не можете, так как оспорить по ЖК может только собственник. Я бы собирал, пока не получите решение суда, в котором указано, что собрания не было...
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
И что получается, что если на общем собрании проголосуют против ремонта крыши, то это уже мои проблемы как сделать что бы она не текла?[/QUOTE] Проголосовать на общем собрании против работ поименованных в 170 Постановлении Госстроя и Минимальном перечне собственники не могут (решение ими принимается на основании предложений УК). Поэтому делать ремонт крыши в любом случае придется. Вопрос оплатят ли потом...
у нас есть и такие которые пытались работать и такие которые не пытались, [B]что мне все таки делать с протоколами и общим собранием?[/B] одни говорят - оно было и решение принято, другие говорят - решение незаконно, посылать жильцов в суд оспаривать протоколы не вариант как я думаю (по нам же и ударит, судья скажет "совсем дурачки там сидите, между жителями одного дома договориться не можете?") как быть то??[/QUOTE]
Работать дальше. Вы даже оспорить этот протокол не можете, так как оспорить по ЖК может только собственник. Я бы собирал, пока не получите решение суда, в котором указано, что собрания не было...
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
И что получается, что если на общем собрании проголосуют против ремонта крыши, то это уже мои проблемы как сделать что бы она не текла?[/QUOTE] Проголосовать на общем собрании против работ поименованных в 170 Постановлении Госстроя и Минимальном перечне собственники не могут (решение ими принимается на основании предложений УК). Поэтому делать ремонт крыши в любом случае придется. Вопрос оплатят ли потом...
19.03.2014
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Юра, ТСЖ "ленивое", это на что-то влияет?[/QUOTE]
Еще как влияет. Если ТСЖ ленивое, то все обязанности по содержанию общего имущества в МКД переходят к УК. А если ТСЖ реальное, то считать договор с УК договором управления не совсем корректно...
[I]Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
[B]При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией[/B] указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.[/I]
Тут видишь что, есть ТСЖ, которые создались и попытались работать, а не получилось... Потом они пошли в УК... Так вот надо смотреть договор между УК и ТСЖ...
Спорно конечно, но можно сказать, что отвечает перед собственниками не УК, а само ТСЖ...
Юра, ТСЖ "ленивое", это на что-то влияет?[/QUOTE]
Еще как влияет. Если ТСЖ ленивое, то все обязанности по содержанию общего имущества в МКД переходят к УК. А если ТСЖ реальное, то считать договор с УК договором управления не совсем корректно...
[I]Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
[B]При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией[/B] указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.[/I]
Тут видишь что, есть ТСЖ, которые создались и попытались работать, а не получилось... Потом они пошли в УК... Так вот надо смотреть договор между УК и ТСЖ...
Спорно конечно, но можно сказать, что отвечает перед собственниками не УК, а само ТСЖ...
19.03.2014
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Юра, уже в который раз сталкиваюсь с ситуацией: договор управления между ТСЖ и Управляйкой (нами), течет крыша. ТСЖ собирает общее собрание собственников. Собрание проходит, решение принимается, начинают собирать деньги на ремонт крыши и тут выясняетя что никакого собрания собственно и не было, то есть по факту его собрали, пришли 5 человек, чтоб не выводить на заочное, тут же пробежались по квартирам, их всего 30 допустим, собрали нужное колличесто подписей в реестр и все.Председатель, потом на коленке состряпал протокол о якобы проведенном собрании и все..деьги начали собираться...естественно часть жильцов встала на дыбы и сказала что нас не уведомлеляи (а они и правда никого не уведомили) и мы типа не огласны, если надо - сейчас другая половина дома подпиштся что никакого собрания на самом деле и не было...в итоге и те и те идут ко мне, я понимаю что собрание проведено с нарушением, но что теперь делать то? ведь половина собственников реално выразила свое мнение, они и правда "ЗА"...и таких ситуаций не одна и не две.. как быть то???[/QUOTE]
А ТСЖ реально работающее или просто как теперь модно говорить "ленивое"?
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Может, я не прав, но говорю собственникам, что если будут против выделять деньги, то те кого затопляет крыша выйдут в суд, и обяжут меня через него отремонтировать. а эту сумму включая судебные издержки потом в квитанцию выставлю. хотя по закону любая протечка крыши должна устраняться в течение суток. У самого такая ситуация, надо пол крыши переделывать, т.к. предыдущая УК долбила лед штыковыми лопатами, и что удивительно летом она не бежала.[/QUOTE]
Жень, тут не получится взыскать с товарищей жителей всю задолженность за ремонт...
Есть "замечательное" постановление ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуще ствляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. [B]Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.[/B] Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
Поэтому выставить товарищам ремонт не получится... Это Ваши убытки. Вот если метеорит долбанет, который вы не успели в полете поймать, тогда выставите...
Юра, уже в который раз сталкиваюсь с ситуацией: договор управления между ТСЖ и Управляйкой (нами), течет крыша. ТСЖ собирает общее собрание собственников. Собрание проходит, решение принимается, начинают собирать деньги на ремонт крыши и тут выясняетя что никакого собрания собственно и не было, то есть по факту его собрали, пришли 5 человек, чтоб не выводить на заочное, тут же пробежались по квартирам, их всего 30 допустим, собрали нужное колличесто подписей в реестр и все.Председатель, потом на коленке состряпал протокол о якобы проведенном собрании и все..деьги начали собираться...естественно часть жильцов встала на дыбы и сказала что нас не уведомлеляи (а они и правда никого не уведомили) и мы типа не огласны, если надо - сейчас другая половина дома подпиштся что никакого собрания на самом деле и не было...в итоге и те и те идут ко мне, я понимаю что собрание проведено с нарушением, но что теперь делать то? ведь половина собственников реално выразила свое мнение, они и правда "ЗА"...и таких ситуаций не одна и не две.. как быть то???[/QUOTE]
А ТСЖ реально работающее или просто как теперь модно говорить "ленивое"?
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Может, я не прав, но говорю собственникам, что если будут против выделять деньги, то те кого затопляет крыша выйдут в суд, и обяжут меня через него отремонтировать. а эту сумму включая судебные издержки потом в квитанцию выставлю. хотя по закону любая протечка крыши должна устраняться в течение суток. У самого такая ситуация, надо пол крыши переделывать, т.к. предыдущая УК долбила лед штыковыми лопатами, и что удивительно летом она не бежала.[/QUOTE]
Жень, тут не получится взыскать с товарищей жителей всю задолженность за ремонт...
Есть "замечательное" постановление ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуще ствляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. [B]Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.[/B] Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
Поэтому выставить товарищам ремонт не получится... Это Ваши убытки. Вот если метеорит долбанет, который вы не успели в полете поймать, тогда выставите...
19.03.2014
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Дак как нам быть с договорами? РСО у нас нет. Подаём в суд и обязываем заключить договора и выплотить задолжность я правильно вас понимаю?[/QUOTE]
Я бы просто подал в суд и всё... Размер платы есть, УК есть, свидетельство о праве собственности есть - больше ничего не надо
Дак как нам быть с договорами? РСО у нас нет. Подаём в суд и обязываем заключить договора и выплотить задолжность я правильно вас понимаю?[/QUOTE]
Я бы просто подал в суд и всё... Размер платы есть, УК есть, свидетельство о праве собственности есть - больше ничего не надо
18.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
[B]Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B]
Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ
и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке?
Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего.[/QUOTE]
Учитывая то, что голосовать могут только собственники имеющие на руках свидетельство о праве собственности выбрать в новостройке способ управления - Управляющая компания в первый год практически невозможно (опыт)...
[B]Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B]
Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ
и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке?
Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего.[/QUOTE]
Учитывая то, что голосовать могут только собственники имеющие на руках свидетельство о праве собственности выбрать в новостройке способ управления - Управляющая компания в первый год практически невозможно (опыт)...
18.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика.
А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс.
[/QUOTE]
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. Нежелание администрации проводить конкурс можно оспорить (бездействие) в суде...
[QUOTE]шура пишет:
А что писать УК в договоре управления с застройщиком? УК обслуживает ОИМКД принадлежащие ООО ЗАСТРОЙЩИК на основании чего?кого го документа?
У Лиц есть договор ДДУ ,акт приемки квартиры основание для УК заключить договор.
А что есть у застройщика? не того и не другого. [/QUOTE]
Да так и писать УК - подрядчик у застройщика... Такая УК по 124 ПП РФ должна заключить договора с РСО. Основание - акт ввода в эксплуатацию и ЖК РФ
Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика.
А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс.
[/QUOTE]
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. Нежелание администрации проводить конкурс можно оспорить (бездействие) в суде...
[QUOTE]шура пишет:
А что писать УК в договоре управления с застройщиком? УК обслуживает ОИМКД принадлежащие ООО ЗАСТРОЙЩИК на основании чего?кого го документа?
У Лиц есть договор ДДУ ,акт приемки квартиры основание для УК заключить договор.
А что есть у застройщика? не того и не другого. [/QUOTE]
Да так и писать УК - подрядчик у застройщика... Такая УК по 124 ПП РФ должна заключить договора с РСО. Основание - акт ввода в эксплуатацию и ЖК РФ
18.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
Не знаю почему?
Когда вижу что Burmistr [COLOR=#00FF00pt]в сети[/COLOR] меня это радует.
Я один такой?[/QUOTE]
Меня тоже это радует))))
Не знаю почему?
Когда вижу что Burmistr [COLOR=#00FF00pt]в сети[/COLOR] меня это радует.
Я один такой?[/QUOTE]
Меня тоже это радует))))
18.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев.
Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным.
А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться.[/QUOTE]
Шура. Убеждения не всегда согласуются с законодательством... Ссылки давайте))))
[B]По сути вопроса...[/B]
Договор застройщик - УК выбранная застройщиком действует только до момента, когда прошел конкурс. Потом действует договор принявшие от застройщика помещения лица - УК по конкурсу.
Схемка во вложении... Может кому понадобится...
По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев.
Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным.
А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться.[/QUOTE]
Шура. Убеждения не всегда согласуются с законодательством... Ссылки давайте))))
[B]По сути вопроса...[/B]
Договор застройщик - УК выбранная застройщиком действует только до момента, когда прошел конкурс. Потом действует договор принявшие от застройщика помещения лица - УК по конкурсу.
Схемка во вложении... Может кому понадобится...
18.03.2014
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Думаю что это связано еще и с тем, что истцом выступила Прокуратура. Суд часто идет на поводу у прокуратуры. Выйди любая управляйка с таким требованием - скорее всего была бы послана вдоль реки...[/QUOTE]
Ну так тоже интересно что это прокуратура зуб то имеет на администрацию... Если такая волна пойдет администрации все банкротами будут мгновенно...
Думаю что это связано еще и с тем, что истцом выступила Прокуратура. Суд часто идет на поводу у прокуратуры. Выйди любая управляйка с таким требованием - скорее всего была бы послана вдоль реки...[/QUOTE]
Ну так тоже интересно что это прокуратура зуб то имеет на администрацию... Если такая волна пойдет администрации все банкротами будут мгновенно...
18.03.2014
Прикольно... Тут два интересных пункта можно найти (выдираю из решения):
1) Администрация муниципального образования «Инзенское городское поселение» и созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства (МУП «ЖЭУ», МУП «УК ЖКХ Инзенского городского поселения») капитальный ремонт кровли, дымовентканалов, кирпичной кладки стен и фундамента дома не производили, [B]хотя плата за него взималась.[/B]
2) Статьей 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что [B]обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.[/B]
Ульяновск конечно впереди планеты всей... Там суд какой-то правильный (в хорошем смысле этого слова оказался) пошел против администрации...
Это думаю единичные случаи...
1) Администрация муниципального образования «Инзенское городское поселение» и созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства (МУП «ЖЭУ», МУП «УК ЖКХ Инзенского городского поселения») капитальный ремонт кровли, дымовентканалов, кирпичной кладки стен и фундамента дома не производили, [B]хотя плата за него взималась.[/B]
2) Статьей 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что [B]обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.[/B]
Ульяновск конечно впереди планеты всей... Там суд какой-то правильный (в хорошем смысле этого слова оказался) пошел против администрации...
Это думаю единичные случаи...
14.03.2014
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Мы не роботаем с РСО у нас обслуживание ощбедомового имущества МКД (уборка, аварийное обслуживание,и т.д.). Подскажите ещё можем ли мы не подписовать договор с РСО,они хотят нам их отдать, пока нам это не нужно.Как нам вежлево и по закону им отказать.[/QUOTE]
Никак отказать не можете. Отказать могут только УК, которые работают на домах, где выбрано непосредственное управление.
В силу 354 ПП РФ вы - исполнитель коммунальных услуг, а значит по 124 ПП РФ должны заключить договора с РСО...
Так что от коммуналки не отвертитесь
Мы не роботаем с РСО у нас обслуживание ощбедомового имущества МКД (уборка, аварийное обслуживание,и т.д.). Подскажите ещё можем ли мы не подписовать договор с РСО,они хотят нам их отдать, пока нам это не нужно.Как нам вежлево и по закону им отказать.[/QUOTE]
Никак отказать не можете. Отказать могут только УК, которые работают на домах, где выбрано непосредственное управление.
В силу 354 ПП РФ вы - исполнитель коммунальных услуг, а значит по 124 ПП РФ должны заключить договора с РСО...
Так что от коммуналки не отвертитесь
14.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.[/QUOTE]
Так и появляются. Есть застройщик он строит дом. Первые этажи - нежилые. У каждого помещения нежилого, так же как и у жилых есть инвесторы или дольщики.
Не надо путать общее имущество (например колясочные на первых этажах и техэтажи) и отдельные помещения, которые принадлежат или застройщику или инвесторам
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.[/QUOTE]
Так и появляются. Есть застройщик он строит дом. Первые этажи - нежилые. У каждого помещения нежилого, так же как и у жилых есть инвесторы или дольщики.
Не надо путать общее имущество (например колясочные на первых этажах и техэтажи) и отдельные помещения, которые принадлежат или застройщику или инвесторам
14.03.2014
Ой, а если можно - наберите меня по телефону. Что-то туго соображается. Думаю в разговоре быстрее разберемся))))
14.03.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Опять же потом никто не сможет Вас обвинить в том, что Вы умышленно умолчали и сдали свои дома в "общий котёл" (причём наверняка за это нехилый откат получили )))) )...[/QUOTE]
Ни разу не слышал в регионах, чтобы УК получали откаты от государства))))
Опять же потом никто не сможет Вас обвинить в том, что Вы умышленно умолчали и сдали свои дома в "общий котёл" (причём наверняка за это нехилый откат получили )))) )...[/QUOTE]
Ни разу не слышал в регионах, чтобы УК получали откаты от государства))))
14.03.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)...
Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...[/QUOTE]
Тут проблемка вылазит... после изменений в 354 ПП РФ даже если собственник установит прибор учета тепла - ему будут считать пропорционально метрам, наплевав есть у него счетчик или нет, так как счетчики тепла применяются только при 100 процентном оприборивании всех помещений... Поэтому регулируй - нерегулируй - платить будешь как все...
[COLOR=#FF0000pt][B]Приятно черт побери, что форум начинает по настоящему жить))))[/B][/COLOR]
Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)...
Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...[/QUOTE]
Тут проблемка вылазит... после изменений в 354 ПП РФ даже если собственник установит прибор учета тепла - ему будут считать пропорционально метрам, наплевав есть у него счетчик или нет, так как счетчики тепла применяются только при 100 процентном оприборивании всех помещений... Поэтому регулируй - нерегулируй - платить будешь как все...
[COLOR=#FF0000pt][B]Приятно черт побери, что форум начинает по настоящему жить))))[/B][/COLOR]
13.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.[/QUOTE]
Шура))))) [B]внимательнее[/B] Написано же в вопросе, что у магазина есть собственник, следовательно есть свидетельство о праве собственности.
Если есть собственник, то сдать в аренду магазин может только собственник, а никак не общее собрание...
Собственник магазина действительно должен нести бремя содержания в отношении крыши, но ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доле в общем имуществе....
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.[/QUOTE]
Шура))))) [B]внимательнее[/B] Написано же в вопросе, что у магазина есть собственник, следовательно есть свидетельство о праве собственности.
Если есть собственник, то сдать в аренду магазин может только собственник, а никак не общее собрание...
Собственник магазина действительно должен нести бремя содержания в отношении крыши, но ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доле в общем имуществе....
13.03.2014
1 вопрос. Ремонтировать крышу должны Вы, так как крыши относятся к общему имуществу МКД (адрес то дома один).
2 вопрос. Все что требуется сделать с системой отопления подпадает под понятие капитального ремонта (реконструкции), так как система отопления - ОИМКД. Реконструкция должна производиться только после одобрения общим собранием и оплачивать все это должны все собственники МКД. Вы как УК такие расходы нести не должны, так как приняли дом в таком состоянии...
2 вопрос. Все что требуется сделать с системой отопления подпадает под понятие капитального ремонта (реконструкции), так как система отопления - ОИМКД. Реконструкция должна производиться только после одобрения общим собранием и оплачивать все это должны все собственники МКД. Вы как УК такие расходы нести не должны, так как приняли дом в таком состоянии...
13.03.2014
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Договора высланы полгода назат закозным письмом с увидомлением и описью ,и всё равно договара не заключены, оплата не производится, долги ростут. Они отказываются их заключать.Подскажите имеем мы права разослать им письмо о долге и что делать дальше?[/QUOTE]
Спокойно рассылайте и потом ограничивайте им коммуналку в соответствии с 354 ПП РФ
Договора высланы полгода назат закозным письмом с увидомлением и описью ,и всё равно договара не заключены, оплата не производится, долги ростут. Они отказываются их заключать.Подскажите имеем мы права разослать им письмо о долге и что делать дальше?[/QUOTE]
Спокойно рассылайте и потом ограничивайте им коммуналку в соответствии с 354 ПП РФ
13.03.2014
Тоже письмецо сочинили?
12.03.2014
[QUOTE]sherstobitov пишет:
Здраствуйте Юрий Владимирович.Подскажите пожалуйста в результате проведения конкурса УК заключен договор упровления МКД с Администрацией г.п. на основании этого договора УК предоставляет услуги, т.е. жильцы договора МКД заключать отказываются на каком основании и с кого УК должна взыскать плату за оказанные услуги.[/QUOTE]
Дом полностью муниципальный? Скорее всего собственники не избрали способ управления и управляющую компанию муниципалитет выбрал по конкурсу. Тогда договор заключается не с муниципалитетом... он не может быть стороной договора
Здраствуйте Юрий Владимирович.Подскажите пожалуйста в результате проведения конкурса УК заключен договор упровления МКД с Администрацией г.п. на основании этого договора УК предоставляет услуги, т.е. жильцы договора МКД заключать отказываются на каком основании и с кого УК должна взыскать плату за оказанные услуги.[/QUOTE]
Дом полностью муниципальный? Скорее всего собственники не избрали способ управления и управляющую компанию муниципалитет выбрал по конкурсу. Тогда договор заключается не с муниципалитетом... он не может быть стороной договора
12.03.2014
В коттеджах отключать можно легко. А вот в МКД можно попасть на хорошие деньги. Могу привести массу примеров когда затыкая канализацию взыскивали десятки тысяч а попадали УК на сотни тысяч...
12.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
Спасибо у меня прописано, что в связи с инфляцией имею право повышать но пока не воспользовался.
Мне важна была юридическая оценка.[/QUOTE]
Влетите с этой инфляцией. На форуме уже неоднократно народ отписывался, что повышение на уровень инфляции проверяющие расценивают как одностороннее повышение тарифа... А это суды...
Спасибо у меня прописано, что в связи с инфляцией имею право повышать но пока не воспользовался.
Мне важна была юридическая оценка.[/QUOTE]
Влетите с этой инфляцией. На форуме уже неоднократно народ отписывался, что повышение на уровень инфляции проверяющие расценивают как одностороннее повышение тарифа... А это суды...
12.03.2014
Мы с Вами родными стали))))
А почему у прокуратуры такие претензии то?
Вообще бредовые претензии. У компании может быть только один гендир и компания должна при смене гендира менять данные в ЕГРЮЛ, то есть сообщать в налоговую. Должность исполняющего обязанности ни разу не слышал, чтобы кто-то в штате держал...
А почему у прокуратуры такие претензии то?
Вообще бредовые претензии. У компании может быть только один гендир и компания должна при смене гендира менять данные в ЕГРЮЛ, то есть сообщать в налоговую. Должность исполняющего обязанности ни разу не слышал, чтобы кто-то в штате держал...
12.03.2014
[QUOTE]шура пишет:
Юрий Владимирович,добрый день.
Срок договора может быть не более 5 лет.
Это, что значит УК в течении пяти лет не может поднять тариф?
Ежегодная [B]реальная инфляция 20-25%. [/B]
Договор с собственниками подписан на 5 лет.
Должны ли собственники каждый год утверждать тариф на ОСС?
Или я отчитался за год и все тариф,договор не обсуждается не утверждается.[/QUOTE]
Все зависит от формулировок договора. Если к примеру прямо прописано, что размер платы 10 рублей с метра и ничего более, то все 5 лет работаем за 10 рублей (собственники редко когда повышают плату). ПОэтому большинство пишет дополнительно пункт о том, что если собственники на ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы то применяется "городской" тариф, который каждый год растет...
Юрий Владимирович,добрый день.
Срок договора может быть не более 5 лет.
Это, что значит УК в течении пяти лет не может поднять тариф?
Ежегодная [B]реальная инфляция 20-25%. [/B]
Договор с собственниками подписан на 5 лет.
Должны ли собственники каждый год утверждать тариф на ОСС?
Или я отчитался за год и все тариф,договор не обсуждается не утверждается.[/QUOTE]
Все зависит от формулировок договора. Если к примеру прямо прописано, что размер платы 10 рублей с метра и ничего более, то все 5 лет работаем за 10 рублей (собственники редко когда повышают плату). ПОэтому большинство пишет дополнительно пункт о том, что если собственники на ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы то применяется "городской" тариф, который каждый год растет...