new_year

Форум

Lera

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170 – обязательны ли к применению?
 
Наша судебная система устроена таким образом, что суды при вынесении решений должны руководствоваться не только нормами действующего законодательства, но и «внутренним убеждением». А при низкой юридической технике написания законов и подзаконных актов нормативного характера (ведь руководить страной у нас может и «кухарка», если получится у нее стать депутатом нашего законодательного органа), пробелов в законе в одних ситуациях, а также законодательной перерегулированности в других ситуациях, когда нормы закона противоречат друг другу, использовать «внутреннее убеждение» можно кардинально противоположно при разрешении аналогичных споров.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/pravila-i-normy-tekhnicheskoy-ekspluatatsii-mkd-170-obyazatelny-li-k-primeneniyu/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... imeneniyu/[/URL]
По одной УК на руки
 
Прелестнейшая новость сегодня активно обсуждается в соцсетях, прям душа радуется за страну. Непонятная лично для меня организация, носящая название Общероссийский народный фронт, предложила очередную инициативу, которая, наконец-то, наведет порядок в российском ЖКХ. Идея эта - запретить одному учредителю владеть больше чем одной управляющей организацией, так как, по мнению экспертов по ЖКХ из ОНФ, это приводит к монополизации рынка управления домами.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/mysli-vslukh/po-odnoy-uk-na-ruki/]https://www.burmistr.ru/blog/mysli-vslu ... k-na-ruki/[/URL]
Панику по новой форме платежного документа раздували зря…
 
Как обычно бывает в российском ЖКХ любой приказ Минстроя вызывает массовую истерию. Следующим шагом становится небольшое, но обсуждение изменений и их последствий, а потом все начинают работать с нововведениями по принципу «нам так ГЖИ сказали». Похоже аналогичная ситуация складывается и с широко разрекламированной формой платежного документа, утвержденной Приказа Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/paniku-po-novoy-forme-platezhnogo-dokumenta-razduvali-zrya/]https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya ... vali-zrya/[/URL]
Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах
 
Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.
Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zakonnost-vozvedeniya-peregorodki-na-lestnichnoy-ploshchadke-v-mnogokvartirnykh-domakh/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... kh-domakh/[/URL]
Встать, суд идет: казусы из судебной практики
 
То обстоятельство, когда управляющую организацию обвиняют во всех смертных грехах и вменяют в обязанности выполнять в ряде случаев, в убыток себе все «хотелки» жителей и чиновников, уже никого не удивляет.
В условиях современных реалий как минимум странной видится позиция судей,  когда приоритетом во взаимоотношениях УО-собственники МКД являются условия договора управления, а не минимальный перечень работ и услуг, установленный Постановлением Правительства РФ.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vstat-sud-idet-kazusy-iz-sudebnoy-praktiki-/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... praktiki-/[/URL]
Передача объектов инженерной инфраструктуры по программе «Жилье российской семье»
 
В нашей стране имеется множество государственных программ, касающихся разных отраслей, которые утверждены на уровне Правительства и Президента РФ. Во исполнение государственных программ принимаются различные нормативно-правовые акты, в которых прописаны механизмы реализации этих программ, а также источники финансирования.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika5130/peredacha-obektov-inzhenernoy-infrastruktury-po-programme-zhile-rossiyskoy-seme/]http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... skoy-seme/[/URL]
Предупреди собственника об изменении размера платы и живи спокойно!
 
Рано или поздно в каждой управляющей организации встает вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт.  Порой сотрудникам управляющей компании необходимо приложить огромные усилия, чтобы обосновать перед собственниками даже минимальное повышение.  И вот, когда собственники все-таки приняли решение об изменении  размера платы за содержание и ремонт, бюллетени подписаны, протокол собрания успешно отправлен в органы жилищного надзора, управляющая  организация опять рискует получить предписание за нарушение лицензионных требований от ГЖИ либо за незаконное повышение платы от Роспотребнадзора.  
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/predupredi-sobstvennika-ob-izmenenii-razmera-platy-i-zhivi-spokoyno/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... -spokoyno/[/URL]
Можно ли перенести кухню в другую комнату?
 
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhno-li-perenesti-kukhnyu-v-druguyu-komnatu/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... u-komnatu/[/URL]
Взыскание неустойки, начисленной на промежуточные (авансовые) платежи
 
В последнее время очень актуальны споры не только по искам о взыскании платы за поставленные коммунальные ресурсы между поставщиками, исполнителями коммунальных услуг, но также о взыскании неустойки, начисленной, в том числе, и на промежуточные платежи.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vzyskanie-neustoyki-nachislennoy-na-promezhutochnye-avansovye-platezhi-/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... platezhi-/[/URL]
В рамках договора оказания услуг срочные работы капитального характера делать не будем?
 
Хотя управляющие организации в России действуют на основании договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) с собственниками помещений в МКД уже на протяжении многих лет, в юридической практике договор данного вида является сравнительно новым и включает в себя как нормы жилищного, так и гражданского права.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/v-ramkakh-dogovora-okazaniya-uslug-srochnye-raboty-kapitalnogo-kharaktera-delat-ne-budem-/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... ne-budem-/[/URL]
Обязательность поступления денег за капремонт напрямую на специальный счет
 
Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/obyazatelnost-postupleniya-deneg-za-kapremont-napryamuyu-na-spetsialnyy-schet/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... nyy-schet/[/URL]
ПОНЯТЬ и ПРОСТИТЬ…
 
1 октября 2015г.  вступили в силу новые положения Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), предусматривающие возможность банкротства граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/ponyat-i-prostit/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... i-prostit/[/URL]
Грешный МИР
 
Думаю, все помнят, как Российская Федерация «приросла» Крымом, и какое было всеобщее ликование. Хорошо это или плохо - обсуждать не будем, так как можно затронуть чьи-нибудь «религиозные» чувства, а это чревато в нашей суровой стране с огромным количеством людей, которые внезапно «уверовали». Поговорим в данной статье про последствия присоединения Крыма для управляющих организаций и ТСЖ, а последствия есть и очень неприятные. Думаю заинтриговал… Итак, поехали…
Продолжение по ссылке [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/greshnyy-mir/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... shnyy-mir/[/URL]
Порядок выставления платежных документов на капитальный ремонт для регионального оператора
 
Механизм выставления платежных документов на капитальный ремонт  зависит от выбранного способа накопления средств: на спецсчете - по решению общего собрания собственников;  на счете регионального оператора фонда капитального ремонта - по умолчанию.
Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является владельцем специального счета для дома, он самостоятельно (за свой счет) должен заниматься  выставлением квитанций и проводить начисление платежей. При этом не редко возникают ситуации, когда Фонд капитального ремонта в целях экономии средств пытается переложить эту обязанность  на управляющую организацию /ТСЖ. Насколько это законно,  и как быть в такой ситуации попробуем разобраться в данной статье.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/poryadok-vystavleniya-platezhnykh-dokumentov-na-kapitalnyy-remont-dlya-regionalnogo-operatora/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... operatora/[/URL]
Невозможность» привлечения к административной ответственности надзорными органами
 
В соответствии со ст. 1.2. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях  задачами законодательства об административных правонарушениях являются защита личности, охрана прав и свобод человека и гражданина, охрана здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защита общественной нравственности, охрана окружающей среды, установленного порядка осуществления государственной власти, общественного порядка и общественной безопасности, собственности, защита законных экономических интересов физических и юридических лиц, общества и государства от административных правонарушений, а также предупреждение административных правонарушений.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/administrativnoe-pravonarushenie/nevozmozhnost-privlecheniya-k-administrativnoy-otvetstvennosti-nadzornymi-organami/]https://www.burmistr.ru/blog/administra ... -organami/[/URL]
Верховный суд РФ: новое в практике по вопросу неосновательного обогащения управляющих организаций за счет провайдеров и
 
Судебные разбирательства между управляющими организациями и провайдерами интернета, а также операторами связи по поводу размещения их оборудования в целях предоставления платных услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, происходят в большинстве случаев по двум видам споров.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-novoe-v-praktike-po-voprosu-neosnovatelnogo-obogashcheniya-upravlyayushchikh-organ/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... ikh-organ/[/URL]
Содержание детских площадок
 
Вопрос содержания детских площадок волнует  практически всех собственников МКД.  И в случаях, когда ломаются качели  или загрязняется песочница, заботливые родители, бабушки и дедушки закидывают жалобами на управляющую организацию ГЖИ, прокуратуру и Роспотребнадзор.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/soderzhanie-detskikh-ploshchadok/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... oshchadok/[/URL]
Санкции за неоплату (неполную оплату) коммунальных услуг - ЖК РФ или ГК РФ?
 
Многолетняя судебная практика показала, что статья 395 Гражданского кодекса РФ (далее-ст.395 ГК РФ) широко применима при рассмотрении гражданских дел. Зачастую такая применимость зависит от низкого уровня договорной работы в гражданско-правовых отношениях и недобросовестности сторон договора. Данная статья явилась не только законным, но и весьма удобным рычагом защиты от недобросовестных контрагентов. Очень часто статью 395 ГК РФ называют «ответственностью за пользование чужими денежными средствами», однако её верное название «ответственность за неисполнение денежного обязательства».
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/sanktsii-za-neoplatu-nepolnuyu-oplatu-kommunalnykh-uslug-zhk-rf-ili-gk-rf/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... ili-gk-rf/[/URL]
Доступность МКД для маломобильных групп населения
 
Создание доступной для инвалидов среды жизнедеятельности является составной частью социальной политики государства. Международные договоренности и национальные законодательства диктуют необходимость создания условий, которые должны  обеспечивать комфортное пребывание  в стране людей с ограниченными возможностями. В свою очередь управляющие организации должны обеспечить  доступную среду для инвалидов в МКД, которые находятся в их управлении.

Продолжение на сайте [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/dostupnost-mkd-dlya-malomobilnykh-grupp-naseleniya/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... aseleniya/[/URL]
Ответственность застройщика за строительные недостатки
 
Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/otvetstvennost-zastroyshchika-za-stroitelnye-nedostatki/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... edostatki/[/URL]
Плата за негативное воздействие на окружающую среду за мусор в МКД
 
5 января 2016 года Президент России Владимир Путин подписал указ, на основании которого 2017 год в России был объявлен годом экологии. Целью данного решения явилось привлечение общественности к проблемам экологической сферы и улучшение экологической безопасности государства.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/plata-za-negativnoe-vozdeystvie-na-okruzhayushchuyu-sredu-za-musor-v-mkd/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... sor-v-mkd/[/URL]
Штраф за упавший снег
 
Случаи падения снега и льда с крыш многоквартирных домов (МКД), к сожалению, в нашей стране нередки. Большой резонанс получают случаи, когда несчастья происходят с людьми. Хорошо, что такое происходит редко и они подпадают больше под действие уголовного законодательства. Чаще всего из-за падения снега с крыши МКД страдают автомобили, припаркованные на придомовой территории. Соответственно, не каждый собственник готов простить халатное отношение управляющей организации к исполнению своих обязательств по содержанию МКД. Поэтому судебные споры по данной категории дел многочисленны.
Продолжение [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/shtraf-za-upavshiy-sneg/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... shiy-sneg/[/URL]
Разделение лицевых счетов и судебная практика
 
В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу. При всём многообразии в деятельности УО хочется подробно раскрыть вопрос об отдельных лицевых счетах для оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого собственника помещений в МКД и о механизме реализации данного вопроса на практике.

Продолжение по ссылке [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/razdelenie-litsevykh-schetov-i-sudebnaya-praktika/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... -praktika/[/URL]
Неосновательное обогащение управляющих компаний от использования общего имущества
 
Давнее противостояние между управляющими организациями (УО) и провайдерами и операто-рами связи (далее – операторы связи) по вопросу размещения оборудования на общем имуществе многоквартирных домов (МКД) имеет долгую историю. И если по вопросу законности и порядка размещения оборудования для связи и интернета окончательно все точки над «i» расставил Верхов-ный суд в своем определении  № 306-КГ17-17056 от 01 марта 2018 года по делу № А55-16550/2016, о чем мы писали в нашей статье тут, то вопрос о размере вознаграждения и порядка его установления до настоящего времени вызывает вопросы у многих управляющих организаций.

Продолжение по ссылке [URL=http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/neosnovatelnoe-obogashchenie-upravlyayushchikh-kompaniy-ot-ispolzovaniya-obshchego-imushchestva/]http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-im ... shchestva/[/URL]
Решение Верховного Суда РФ от 9 февраля 2018 г. № АКПИ17-1007
 
В целях надлежащего контроля и порядка учета граждан в пределах территории Российской Федерации ведется учет убытия/прибытия граждан из точки А в точку Б. В целях документального фиксирования данного факта были разработаны и утверждены поквартирные карточки и карточки регистрации.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/reshenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-9-fevralya-2018-g-akpi17-1007/]http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... pi17-1007/[/URL]
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 3
 
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/pryamye-dogovory-sobstvennik-rso-prostym-i-ponyatnym-yazykom-chast-3-/]http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-3-/[/URL]
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 2
 
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно, в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/pryamye-dogovory-sobstvennik-rso-prostym-i-ponyatnym-yazykom-chast-2-/]http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-2-/[/URL]
Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД
 
В условиях современных реалий при начислении управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) важным фактором является определение достоверной площади помещений. На практике  очень часто возникают ситуации, когда данные, содержащиеся в техническом паспорте МКД (далее - техпаспорт) не соответствуют реальности и расходятся со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом, необходимо помнить о том, что с вероятностью в 99,9 процентов некорректное определение площади при расчете платы за ЖКУ может повлечь для управляющей организации претензии как со стороны собственников помещений МКД, так и органа государственного жилищного надзора (далее - ГЖН) со всеми вытекающими последствиями. Ввиду того, что актуализация техпаспорта МКД является совсем не дешевой услугой, многие управляющие организации придерживаются мнения, что и так сойдет. Так как же быть и что делать в такой ситуации управляющей организации рассмотрим ниже.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/tekhnicheskaya-dokumentatsiya/aktualizatsiya-svedeniy-soderzhashchikhsya-v-tekhnicheskom-pasporte-mkd/]http://www.burmistr.ru/blog/tekhnichesk ... porte-mkd/[/URL]
Взаимодействие УК с собственниками по-новому
 
Сколько было разговоров по поводу «прозрачности» работы УК, про удобство для собственников помещений и прочих красивых фраз уже и не упомнишь. Но тут, как всегда внезапно, из-под пера Д.А. Медведева появилось Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее по тексту – Постановление №331). Постановление во многом поменяет работу с собственниками. Ну, а для тех, кто не захочет меняться, государство приготовило «подарок» в виде штрафа в размере 250 000 рублей.

Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/vzaimodeystvie-uk-s-sobstvennikami-po-novomu/]http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... po-novomu/[/URL]
Договор на обслуживание ВДГО в многоквартирных домах
 
Мы считаем естественным наличие газовой плиты в нашей квартире, не замечая уже и не считая каким-то чудом возможность использования газа для приготовления еды или обогрева наших жилых домов. Однако не всегда мы помним о том, что газ – источник повышенной опасности.
Об этом напоминают нам взрывы в жилых домах, в том числе и многоквартирных, по всей нашей стране, причиной которых послужило, в том числе, и неправильное обращение с газовым оборудованием либо его неисправность в результате не всегда надлежащего содержания. Но в большинстве своем виновными в чрезвычайных ситуациях признаны граждане, а не организации, обслуживающие МКД.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/dogovor-na-obsluzhivanie-vdgo-v-mnogokvartirnykh-domakh/]http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-im ... kh-domakh/[/URL]
#
Наша судебная система устроена таким образом, что суды при вынесении решений должны руководствоваться не только нормами действующего законодательства, но и «внутренним убеждением». А при низкой юридической технике написания законов и подзаконных актов нормативного характера (ведь руководить страной у нас может и «кухарка», если получится у нее стать депутатом нашего законодательного органа), пробелов в законе в одних ситуациях, а также законодательной перерегулированности в других ситуациях, когда нормы закона противоречат друг другу, использовать «внутреннее убеждение» можно кардинально противоположно при разрешении аналогичных споров.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/pravila-i-normy-tekhnicheskoy-ekspluatatsii-mkd-170-obyazatelny-li-k-primeneniyu/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... imeneniyu/[/URL]
#
Прелестнейшая новость сегодня активно обсуждается в соцсетях, прям душа радуется за страну. Непонятная лично для меня организация, носящая название Общероссийский народный фронт, предложила очередную инициативу, которая, наконец-то, наведет порядок в российском ЖКХ. Идея эта - запретить одному учредителю владеть больше чем одной управляющей организацией, так как, по мнению экспертов по ЖКХ из ОНФ, это приводит к монополизации рынка управления домами.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/mysli-vslukh/po-odnoy-uk-na-ruki/]https://www.burmistr.ru/blog/mysli-vslu ... k-na-ruki/[/URL]
#
Как обычно бывает в российском ЖКХ любой приказ Минстроя вызывает массовую истерию. Следующим шагом становится небольшое, но обсуждение изменений и их последствий, а потом все начинают работать с нововведениями по принципу «нам так ГЖИ сказали». Похоже аналогичная ситуация складывается и с широко разрекламированной формой платежного документа, утвержденной Приказа Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/paniku-po-novoy-forme-platezhnogo-dokumenta-razduvali-zrya/]https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya ... vali-zrya/[/URL]
#
Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.
Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zakonnost-vozvedeniya-peregorodki-na-lestnichnoy-ploshchadke-v-mnogokvartirnykh-domakh/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... kh-domakh/[/URL]
#
То обстоятельство, когда управляющую организацию обвиняют во всех смертных грехах и вменяют в обязанности выполнять в ряде случаев, в убыток себе все «хотелки» жителей и чиновников, уже никого не удивляет.
В условиях современных реалий как минимум странной видится позиция судей,  когда приоритетом во взаимоотношениях УО-собственники МКД являются условия договора управления, а не минимальный перечень работ и услуг, установленный Постановлением Правительства РФ.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vstat-sud-idet-kazusy-iz-sudebnoy-praktiki-/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... praktiki-/[/URL]
#
В нашей стране имеется множество государственных программ, касающихся разных отраслей, которые утверждены на уровне Правительства и Президента РФ. Во исполнение государственных программ принимаются различные нормативно-правовые акты, в которых прописаны механизмы реализации этих программ, а также источники финансирования.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika5130/peredacha-obektov-inzhenernoy-infrastruktury-po-programme-zhile-rossiyskoy-seme/]http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... skoy-seme/[/URL]
#
Рано или поздно в каждой управляющей организации встает вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт.  Порой сотрудникам управляющей компании необходимо приложить огромные усилия, чтобы обосновать перед собственниками даже минимальное повышение.  И вот, когда собственники все-таки приняли решение об изменении  размера платы за содержание и ремонт, бюллетени подписаны, протокол собрания успешно отправлен в органы жилищного надзора, управляющая  организация опять рискует получить предписание за нарушение лицензионных требований от ГЖИ либо за незаконное повышение платы от Роспотребнадзора.  
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/predupredi-sobstvennika-ob-izmenenii-razmera-platy-i-zhivi-spokoyno/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... -spokoyno/[/URL]
#
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhno-li-perenesti-kukhnyu-v-druguyu-komnatu/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... u-komnatu/[/URL]
#
В последнее время очень актуальны споры не только по искам о взыскании платы за поставленные коммунальные ресурсы между поставщиками, исполнителями коммунальных услуг, но также о взыскании неустойки, начисленной, в том числе, и на промежуточные платежи.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vzyskanie-neustoyki-nachislennoy-na-promezhutochnye-avansovye-platezhi-/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... platezhi-/[/URL]
#
Хотя управляющие организации в России действуют на основании договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) с собственниками помещений в МКД уже на протяжении многих лет, в юридической практике договор данного вида является сравнительно новым и включает в себя как нормы жилищного, так и гражданского права.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/v-ramkakh-dogovora-okazaniya-uslug-srochnye-raboty-kapitalnogo-kharaktera-delat-ne-budem-/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... ne-budem-/[/URL]
#
Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/obyazatelnost-postupleniya-deneg-za-kapremont-napryamuyu-na-spetsialnyy-schet/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... nyy-schet/[/URL]
#
1 октября 2015г.  вступили в силу новые положения Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), предусматривающие возможность банкротства граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/ponyat-i-prostit/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... i-prostit/[/URL]
#
Думаю, все помнят, как Российская Федерация «приросла» Крымом, и какое было всеобщее ликование. Хорошо это или плохо - обсуждать не будем, так как можно затронуть чьи-нибудь «религиозные» чувства, а это чревато в нашей суровой стране с огромным количеством людей, которые внезапно «уверовали». Поговорим в данной статье про последствия присоединения Крыма для управляющих организаций и ТСЖ, а последствия есть и очень неприятные. Думаю заинтриговал… Итак, поехали…
Продолжение по ссылке [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/greshnyy-mir/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... shnyy-mir/[/URL]
#
Механизм выставления платежных документов на капитальный ремонт  зависит от выбранного способа накопления средств: на спецсчете - по решению общего собрания собственников;  на счете регионального оператора фонда капитального ремонта - по умолчанию.
Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является владельцем специального счета для дома, он самостоятельно (за свой счет) должен заниматься  выставлением квитанций и проводить начисление платежей. При этом не редко возникают ситуации, когда Фонд капитального ремонта в целях экономии средств пытается переложить эту обязанность  на управляющую организацию /ТСЖ. Насколько это законно,  и как быть в такой ситуации попробуем разобраться в данной статье.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/poryadok-vystavleniya-platezhnykh-dokumentov-na-kapitalnyy-remont-dlya-regionalnogo-operatora/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... operatora/[/URL]
#
В соответствии со ст. 1.2. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях  задачами законодательства об административных правонарушениях являются защита личности, охрана прав и свобод человека и гражданина, охрана здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защита общественной нравственности, охрана окружающей среды, установленного порядка осуществления государственной власти, общественного порядка и общественной безопасности, собственности, защита законных экономических интересов физических и юридических лиц, общества и государства от административных правонарушений, а также предупреждение административных правонарушений.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/administrativnoe-pravonarushenie/nevozmozhnost-privlecheniya-k-administrativnoy-otvetstvennosti-nadzornymi-organami/]https://www.burmistr.ru/blog/administra ... -organami/[/URL]
#
Судебные разбирательства между управляющими организациями и провайдерами интернета, а также операторами связи по поводу размещения их оборудования в целях предоставления платных услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, происходят в большинстве случаев по двум видам споров.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-novoe-v-praktike-po-voprosu-neosnovatelnogo-obogashcheniya-upravlyayushchikh-organ/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... ikh-organ/[/URL]
#
Вопрос содержания детских площадок волнует  практически всех собственников МКД.  И в случаях, когда ломаются качели  или загрязняется песочница, заботливые родители, бабушки и дедушки закидывают жалобами на управляющую организацию ГЖИ, прокуратуру и Роспотребнадзор.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/soderzhanie-detskikh-ploshchadok/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... oshchadok/[/URL]
#
Многолетняя судебная практика показала, что статья 395 Гражданского кодекса РФ (далее-ст.395 ГК РФ) широко применима при рассмотрении гражданских дел. Зачастую такая применимость зависит от низкого уровня договорной работы в гражданско-правовых отношениях и недобросовестности сторон договора. Данная статья явилась не только законным, но и весьма удобным рычагом защиты от недобросовестных контрагентов. Очень часто статью 395 ГК РФ называют «ответственностью за пользование чужими денежными средствами», однако её верное название «ответственность за неисполнение денежного обязательства».
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/sanktsii-za-neoplatu-nepolnuyu-oplatu-kommunalnykh-uslug-zhk-rf-ili-gk-rf/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... ili-gk-rf/[/URL]
#
Создание доступной для инвалидов среды жизнедеятельности является составной частью социальной политики государства. Международные договоренности и национальные законодательства диктуют необходимость создания условий, которые должны  обеспечивать комфортное пребывание  в стране людей с ограниченными возможностями. В свою очередь управляющие организации должны обеспечить  доступную среду для инвалидов в МКД, которые находятся в их управлении.

Продолжение на сайте [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/dostupnost-mkd-dlya-malomobilnykh-grupp-naseleniya/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... aseleniya/[/URL]
#
Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации.
Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/otvetstvennost-zastroyshchika-za-stroitelnye-nedostatki/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... edostatki/[/URL]
#
5 января 2016 года Президент России Владимир Путин подписал указ, на основании которого 2017 год в России был объявлен годом экологии. Целью данного решения явилось привлечение общественности к проблемам экологической сферы и улучшение экологической безопасности государства.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/plata-za-negativnoe-vozdeystvie-na-okruzhayushchuyu-sredu-za-musor-v-mkd/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... sor-v-mkd/[/URL]
#
Случаи падения снега и льда с крыш многоквартирных домов (МКД), к сожалению, в нашей стране нередки. Большой резонанс получают случаи, когда несчастья происходят с людьми. Хорошо, что такое происходит редко и они подпадают больше под действие уголовного законодательства. Чаще всего из-за падения снега с крыши МКД страдают автомобили, припаркованные на придомовой территории. Соответственно, не каждый собственник готов простить халатное отношение управляющей организации к исполнению своих обязательств по содержанию МКД. Поэтому судебные споры по данной категории дел многочисленны.
Продолжение [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/shtraf-za-upavshiy-sneg/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... shiy-sneg/[/URL]
#
В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу. При всём многообразии в деятельности УО хочется подробно раскрыть вопрос об отдельных лицевых счетах для оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого собственника помещений в МКД и о механизме реализации данного вопроса на практике.

Продолжение по ссылке [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/razdelenie-litsevykh-schetov-i-sudebnaya-praktika/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... -praktika/[/URL]
#
Давнее противостояние между управляющими организациями (УО) и провайдерами и операто-рами связи (далее – операторы связи) по вопросу размещения оборудования на общем имуществе многоквартирных домов (МКД) имеет долгую историю. И если по вопросу законности и порядка размещения оборудования для связи и интернета окончательно все точки над «i» расставил Верхов-ный суд в своем определении  № 306-КГ17-17056 от 01 марта 2018 года по делу № А55-16550/2016, о чем мы писали в нашей статье тут, то вопрос о размере вознаграждения и порядка его установления до настоящего времени вызывает вопросы у многих управляющих организаций.

Продолжение по ссылке [URL=http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/neosnovatelnoe-obogashchenie-upravlyayushchikh-kompaniy-ot-ispolzovaniya-obshchego-imushchestva/]http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-im ... shchestva/[/URL]
#
В целях надлежащего контроля и порядка учета граждан в пределах территории Российской Федерации ведется учет убытия/прибытия граждан из точки А в точку Б. В целях документального фиксирования данного факта были разработаны и утверждены поквартирные карточки и карточки регистрации.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/reshenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-9-fevralya-2018-g-akpi17-1007/]http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... pi17-1007/[/URL]
#
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/pryamye-dogovory-sobstvennik-rso-prostym-i-ponyatnym-yazykom-chast-3-/]http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-3-/[/URL]
#
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно, в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/pryamye-dogovory-sobstvennik-rso-prostym-i-ponyatnym-yazykom-chast-2-/]http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-2-/[/URL]
#
В условиях современных реалий при начислении управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) важным фактором является определение достоверной площади помещений. На практике  очень часто возникают ситуации, когда данные, содержащиеся в техническом паспорте МКД (далее - техпаспорт) не соответствуют реальности и расходятся со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом, необходимо помнить о том, что с вероятностью в 99,9 процентов некорректное определение площади при расчете платы за ЖКУ может повлечь для управляющей организации претензии как со стороны собственников помещений МКД, так и органа государственного жилищного надзора (далее - ГЖН) со всеми вытекающими последствиями. Ввиду того, что актуализация техпаспорта МКД является совсем не дешевой услугой, многие управляющие организации придерживаются мнения, что и так сойдет. Так как же быть и что делать в такой ситуации управляющей организации рассмотрим ниже.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/tekhnicheskaya-dokumentatsiya/aktualizatsiya-svedeniy-soderzhashchikhsya-v-tekhnicheskom-pasporte-mkd/]http://www.burmistr.ru/blog/tekhnichesk ... porte-mkd/[/URL]
#
Сколько было разговоров по поводу «прозрачности» работы УК, про удобство для собственников помещений и прочих красивых фраз уже и не упомнишь. Но тут, как всегда внезапно, из-под пера Д.А. Медведева появилось Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее по тексту – Постановление №331). Постановление во многом поменяет работу с собственниками. Ну, а для тех, кто не захочет меняться, государство приготовило «подарок» в виде штрафа в размере 250 000 рублей.

Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/vzaimodeystvie-uk-s-sobstvennikami-po-novomu/]http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... po-novomu/[/URL]
#
Мы считаем естественным наличие газовой плиты в нашей квартире, не замечая уже и не считая каким-то чудом возможность использования газа для приготовления еды или обогрева наших жилых домов. Однако не всегда мы помним о том, что газ – источник повышенной опасности.
Об этом напоминают нам взрывы в жилых домах, в том числе и многоквартирных, по всей нашей стране, причиной которых послужило, в том числе, и неправильное обращение с газовым оборудованием либо его неисправность в результате не всегда надлежащего содержания. Но в большинстве своем виновными в чрезвычайных ситуациях признаны граждане, а не организации, обслуживающие МКД.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" [URL=http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/dogovor-na-obsluzhivanie-vdgo-v-mnogokvartirnykh-domakh/]http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-im ... kh-domakh/[/URL]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!