vk youtube zen telegram max
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram max

Форум

ГлавнаяОптимист от ЖКХ

Оптимист от ЖКХ

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Оптимист от ЖКХ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

А давайте обсудим ремонт подъездов?
 
#
14.05.2018 10:33:30
[QUOTE]burmistr пишет:
но опять же жопенс в том, что таблица 60 в ВСН носит рекомендательный характер[/QUOTE]
Ну Арбитраж ВСН не брезгует, и при случае в мотивировках на них ссылается, если найти "толкового" эксперта, то в порядке досудебной экспертизы он Вам посчитает все что угодно, у надзорки все равно в бюджете денег на судебные экспертизы не заложены, поэтому так можно попробовать отбиться от уже выданного предписания на "косметику" подъезда.
Цена в новом договоре
 
#
14.05.2018 10:26:26
[QUOTE]Палыч пишет:
Подскажите пож-та обязательно указывать цену в договоре[/QUOTE]
Цена является существенных условием договора, если не указана цена или порядок ее определения - договор ничтожен априори.
[QUOTE]Палыч пишет:
достаточно указать, что стоимость утверждается ОСС, при отсутствии решения согласно тарифу утвержденному в муниципалитете.[/QUOTE]
Этого достаточно.
[QUOTE]Палыч пишет:
Просто не знаем как поступить если сейчас пропишем цифру в договоре и жильцы его подпишут, то попадем на тарифе (он меняется в июле месяце, на ск-ко пока неизвестно).[/QUOTE]
Это у вас тарифы на СиР меняются среди года или вы незатейливо их "собрали в кучу" с тарифами на коммуналку?
Если это СиР, то тариф утверждается ОСС не меньше чем на год (ЖК однако), изменить его раньше можно только если ОСС опять провести по увеличению тарифа. Если жыльцы "встанут в позу" - будете год жить на старом тарифе, никуда не денетесь, это у ВС (чоб их черти в аду бесперебойно жарили) - предпринимательские риски)
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
#
14.05.2018 10:19:29
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Покажите мне пожалуйста, где написано, что собственник здания ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ БЕСПЛАТНО место для размещения вывесок и табличек, которые владелец нежилого помещения обязан вывесить.[/QUOTE]
Я Вам, коллега покажу что должен сделать коммерс в нежилом по ЗоЗПП:
[I]ст.9
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) [B]размещает указанную информацию на вывеске[/B].[/I]
Вот изза размеров вывесок и их информационного наполнения и идут постоянно зарубы в судах.
А думаю ни для кого не секрет, что ЗоЗПП это для наших судов прям Библия и он круче как НПА чем всякие ЖК, ГК и прочая "предпринимательская ересь" ибо это закон "для простых людей")))
Ходатайства в Арбитражный суд
 
#
14.05.2018 10:06:52
[QUOTE]max045 пишет:
деньги РСОшные тогда эти надо в отдельную кубышку складывать, [/QUOTE]
Собственно те кто за комм-услуги жыльцам выставляют плату и должны эти бабосы в порядке расщепления платежей на отдельный счет загонять, тогда можно еще и голову приставу "поморочить" когда он, гений, с этого счета все в пользу одной РСО спишет али еще куда налево.
[QUOTE]max045 пишет:
во-вторых есть обязанность перечислять поступившее от населения за коммуналку на след день после поступления.[/QUOTE]
Рожа у них "потрескается" день в день, они там и так % УО начислили по суду, вот ими и обойдутся.
Управление МКД по ст. 200 ЖК при прекращении ДУ по п. 6 ст. 162 ЖК
 
#
14.05.2018 09:51:47
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А чтобы логически понять порядок действий при отказе на конкурсе всех УО от дома.[/QUOTE]
Порядок действий простой:
Если дом по первому конкурсу не "ушел в хорошие руки", то на второй конкурс администрация "включает административный ресурс" и насильно "всучивает" дом какой-нить управляшке, и все, недавно от такого дома избавились, главный инженер тех-документацию забирал и "плакал", на вопрос: а нафига брали то...?
ответ: глава вызвал директора к себе и ооочень настойчиво советовал дом забрать, мол ГЖИ в курсе и тоже оооочень настойчиво рекомендует "не ерепениться", так они договор на 5 лет заключили, этот дом их за год до банкротства доведет, ибо воообще руина.
Ходатайства в Арбитражный суд
 
#
14.05.2018 08:36:58
[QUOTE]Irina2906 пишет:
Можно ли обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа на меньшую сумму в связи с оплатой части долга и приложить платежные поручения?[/QUOTE]
Не можно, нету у Арбитража права выдавать исполнительные листы при каждой уплате должником 8 копеек долга.
А Вам стоит перестать досрочно погашать задолженность с таким отношением РСО к делу.
Пришло постановление судебного пристава - от тогда в срок для добровольного погашения и платите.
Утащили РСО лист в банк, вот и пусть он там постоит в очереди после выплаты з/п с недельку, потом пусть списывают, а то у Вас получается жалоба на волка что вы его овцами кормите а он их жрет, злодей)
Вопрос по смене наименования ук
 
#
14.05.2018 08:17:53
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
достаточно ли будет просто уведомления разослать собственникам, например на оборотной стороне квитанции,[/QUOTE]
Достаточно.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
или доп соглашение к договору управления надо составлять обязательно?[/QUOTE]
Это если в договоре прямо прописано, что в случае смены наименования УО заключается допик.
Управление МКД по ст. 200 ЖК при прекращении ДУ по п. 6 ст. 162 ЖК
 
#
14.05.2018 08:14:17
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А при этом шаг увеличения размера платы за обслуживание существует и применяется?[/QUOTE]
Бугага, от шо за "алчность" то такая в отдельно взятых УО))) Если дом никто не взял даже по конкурсу - то бежать надо от такого дома чем быстрее тем лучше. Там скорее всего живет "очень злобный писатель" или дом "убитый в ноль", одна комплексная телега в надзорку и УО вместо подсчета "барышей от поднятия тарифа изза повторного конкурса" - считает милионные убытки, посыпает "голову пеплом", пинает трупы главного инженера "а куда его глаза смотрели видел же что дом - руина" и юриста "а чо он не настоял на том чтобы этот гадюшник не брать".
Так что чур меня и Вас от таких домов)
Предоставление документов от застройщика в УК
 
#
14.05.2018 08:07:50
[QUOTE]Машутка пишет:
Ситуация: застройщик не передал нашей УК документы (техпаспорт МКД и копию кадастрового плана (карты) земельного участка).
Вопрос: существует ли некая правовая норма (если да, то какая), которая позволяет застройщику так поступать? [/QUOTE]
В ЖК не предусмотрена обязанность застройщика передать документы в УО.
Поищите свежую практику по п.3.5 и п.4.17 СНиП 3.01.04-87, если их перестали применять в таких случаях, то "упс".
Управление МКД по ст. 200 ЖК при прекращении ДУ по п. 6 ст. 162 ЖК
 
#
14.05.2018 07:37:09
[QUOTE]Васятка пишет:
 Прошел открытый конкурс по отбору управляющей компании, заявок не поступило. Хотим взять дом в соответствии с п. 6 ст. 200.[/QUOTE]
Хмм, очень странное желание, на грани безудержного мазохизма, норм дома до конкурса разбирают, не сильно косячные - по конкурсу (но это уже дома далеко не подарки), а вот если дом даже по конкурсу не взяли - эт же по факту "филиал ада жыльцов на Земле", это нужно иметь папу начальника местной ГЖИ, а маму нехилую шишку в областной прокуратуре, ну и тестя мэра города, чтобы в такое Г... "вступить")
Впрочем чего это я чужие пристрастия критикую, сорри, я бы (тьфу-тьфу-тьфу) опять устроил конкурс и зашел на дом по результатам конкурса, остальные "маневры" в т.ч. и тот который Вы хотите провернуть - от лукавого.
ОСС признано недействительным
 
#
14.05.2018 07:28:17
[QUOTE]rabotagkh пишет:
ВЕРХОВНОГО СУДА РФ № 306-ЭС17-9061 по делу № А55-6493/2016[/QUOTE]
Выдержка из мотивировки ВС:
[I]При новом рассмотрении суду надлежит проверить выполнялись ли
истцом соответствующие работы и оказывались ли услуги по содержанию
общего имущества в многоквартирном доме, оценить представленный
обществом «ЖСК» расчет неосновательного обогащения и процентов
за пользование чужими денежными средствами за спорный период и принять
законный и обоснованный судебный акт.[/I]
В переводе на русский - все что сможете документально подтвердить - сможете взыскать. Осталось в принципе мелочь - отсудиться с каждой квартирой в доме по возмещению документально подтвержденных расходов на СиР, и еще нужно не забывать о плане текущего ремонта, был он или не было его, были ли произведенные работы в него заложены, или не были, и это только текущий ремонт. По содержанию еще веселее, половина тарифа на содержание - зарплатные позиции и расходы на организацию работ по управлению, вспотете доказывать. Все что сможете доказать это: вывоз мусора (там договор с подрядчиком), ВДГО (тож договор), дворник и техничка, с сосульками и техосмотрами.
Резюмируем: в суде "заколебаетесь" доказывать расходы, все расходы однозначно не докажете, поэтому сядьте и посчитайте сколько из разницы в тарифе сможете "отбить" и стоит ли оно того.
Вступление в существующее ТСЖ
 
#
14.05.2018 06:33:01
[QUOTE]alnikmit пишет:
И организационно- правовой формой ТСЖ является Товарищество собственников недвижимости.[/QUOTE]
Хмм, ну а я что написал то, название может быть любым хоть ТСЖЖЖЖЖ "Рога и Копыта", а организационно-правовая форма полюбому - ТСН)
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
#
14.05.2018 06:30:32
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Да, в законе (в т.ч ЗПП) написано, что фирма должна иметь вывеску, но НИГДЕ не написано, что Вы имеете право повесить эту вывеску бесплатно на чужой собственности.[/QUOTE]
К сожалению, колега, наши суды, в т.ч. Верховный с Вами не согласны вот в чем:
если на уровне субьекта законодательно не "устаканены" требования к размера и местам размещения информационных (режимных) табличек, то вывеска над входом и еще метров на 5-7 в обе стороны от него содержащая оооочень мелким шрифтом информацию обязательную для предоставления потребителям по ЗоЗПП - будет абсолютно и однозначно признана информационной и размещенной во исполнение требований ЗоЗПП, а не для привлечения интереса неограниченного круга лиц к товарам и услугам буржуя.
P.S. У нас эти статьи из правил благоустройства "вымарали" пару лет назад, и теперь пипец чо творится в фасадами и этими "долбаными" вывесками.
ОСС признано недействительным
 
#
11.05.2018 12:26:39
[QUOTE]Гюрза пишет:
Это правило не распространяется на договор управления МКД?[/QUOTE]
Из ГК на нас с Вами распространяются только главы 9-16, остальное оооочень выборочно, а про главы "сделки, обязательства, договор" вообще забудьте, от совсем, из них у нас работает только одно слово "договор")
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 12:17:50
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Иск с пугающим предметом (иска) - очень хороший стимул.[/QUOTE]
Вы наверно уже пятницу отмечать начали, я для кого практику ВС выложил? Та Вас студент-первокурсник на ее основании в суде ... как школьника, запрет на рег-действия был изначально наложен незаконно, значит сделка действительна, все "в шоколаде", а Вы "в дураках".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Я хочу создать видимость реальной опасности ему за квартирку.
Хоть громко топнуть, раз не получается больно хлопнуть.[/QUOTE]
Ааааа, ну так бы и сказали) Тогда хлопайте-топайте, их в соответчики, и в бой) Тока если проиграете и они вам представительских тонн 30-40 "выкатят", я Вас предупреждал)
P.S. Оффтоп: я на сегодня чото "устал" работать))) Поеду пятницу отмечать, всем желаю выходных веселых и без похмелья злобного)))
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
#
11.05.2018 12:15:36
[QUOTE]Ильич пишет:
Лично я твёрдо убеждён, что борьба с вывесками - проявление генетической классовой ненависти к "коммерсантам". Обычные совок и жлобство.[/QUOTE]
Не могу в полной мере согласиться, тока отчасти, просто когда на фасаде разместят вывеску какого-нить банка, да с подсветкой да "фильдеперстовую", а весной работяги на нее при скалывании сосулек пару штук уронют, от тогда во мне прям вообще классовая ненависть подымается "душною волною" и охота взять вилы и пойти "раскулачивать буржуев")
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
#
11.05.2018 12:05:47
[QUOTE]Ильич пишет:
Как издали без вывески отличить аптеку от борделя?[/QUOTE]
А нечего издали разглядывать, подошел поближе, почитал режимную табличку, и все узнал)
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 12:03:26
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Идём в суд против покупашки+продавца солидарно[/QUOTE]
Хмм, Вы собрались в суд оспаривать регистрацию права собственности на покупателя? А зачем?)))
ОСС признано недействительным
 
#
11.05.2018 11:57:12
[QUOTE]Гюрза пишет:
Дом уже ушел в другую УК, а работы выполнены на немалые суммы[/QUOTE]
Это ж "замечательно", жыльцы вам будут благодарны, новая УО тоже, благотворительность и пополнение бюджета страны штрафами это же основная деятельность УО в нашей стране)
P.S. Поверьте, я над Вами не издеваюсь, наша УО пару раз тоже была в такой ситуации, "угорели на бабки" и все, Вы наверно недавно в ЖКХ и еще не прочуствовали в полной мере его "прелести", могу только посочуствовать.
ОСС признано недействительным
 
#
11.05.2018 11:44:49
[QUOTE]Гюрза пишет:
Но ведь работы выполнены[/QUOTE]
Замечательно, УО потеряет деньги и все, поверьте, не вы первые кого жыльцы "кидают" на отмене размера платы.
Можете конечно попробовать эту разницу каким-то образом взыскать с жыльцов, но тогда скорее всего потеряете дом, да и деньги далеко не факт что взыщите)
ОСС признано недействительным
 
#
11.05.2018 11:29:51
Угу, влечет, и чем быстрее тем без ГЖИ.
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 11:26:34
Держи мысль убойную) Твой пристав вообще изрядно погорячился что наложил ограничения на рег-действия по квартире, должник его мог в суде легко "и так, и вот так, и потом еще вот в такой позе ..."
Нюансы эротики во вложении)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Поэтому брось уже "влажные мечты" взыскать его долг с покупателя или каким-то чудесным образом устроить им мнимость сделки и займись поиском должника)
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 09:38:45
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Возможно, будут установлены родственные связи между старым и новым должником, дружба и т.п. В соцсетях самому можно посмотреть[/QUOTE]
А смысл? Ну при нереально успешном стечении обстоятельств докажет он мнимость сделки, и кому полегчает то? УО - нет, у должника если он еще не все деньги "пропердел" еще можно хоть чуток урвать, а при реституции уже нет, в результате у нас должник обратно в своей квартире, без денег, и еще "торчит" кучу "бобла" покупателю)
Топикастер хочет долг получить с того кто ближе (покупатель), а не с того кто должен)))
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 09:03:31
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
а впрочем чего я, в графе "особые отметки" выписки из ЕГРП "ограничений нет" - так что это факт[/QUOTE]
Мда, при такой шустрой смене вводных как либо помочь Вам сударь не представляется возможным.
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Опять же, заявить (не прилагая договора) что в договоре КП не указано, что продавашка оплачивает свои долги. А значит они перешли к покупашке.[/QUOTE]
Это бред в квадрате, абсолютно нереальная фигня в суде такое доказать)
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 08:34:10
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Должники меняют ФИО, и хрен ты их найдёшь по имеющимся у тебя данным.[/QUOTE]
Ну это если должник "должен как земля колхозу" всем подряд и не одну сотню тысяч, а то и миллионов имеет смысл, так с такого "умника" обычно и взять нечего кроме носков и трусов,  поэтому можно ФИО и не менять)
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 08:20:06
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Ареста квартиры по сути нет. Арест на продавана, а ведь новая сделка по квартире будет уже между покупателем и новым покупателем.[/QUOTE]
Хмм, коллега, Вы както сами себе противоречите, в теме написано "запрет на рег-действия", он может быть наложен только на недвижимость, а не на "продавана-должника".
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Вашчесть, регистрацией сделки нарушены наши права.
Так как продавец так и не заплатил с полученных денег от покупашки, то просим признать покупашку соучастником преступлениясолидарным должником и наложить арест на всю хату?[/QUOTE]
Ну это не получится, факт.
Пристав вообще "шевелится" по поиску должника? Зная ФИО и дату рождения у нас в стране можно чорта лысого найти, если он имеет недвижимость, автомобиль или прописан гденить.
Та и пристав может легко по своему запросу получить копию договора-купли продажи из Росреестра в рамках исполнительного производства.
Так что работайте с приставом поплотнее в этом вопросе.
Что может сделать собственник в подвале МКД, какие проблемы ожидать?
 
#
11.05.2018 07:55:00
[QUOTE]teregen пишет:
В связи с этим вопросы:[/QUOTE]
Наличие в собственности каких-либо помещений в подвале это в 99% случаев "геморой" для УО как с доступом к коммуникациям так и самими собственниками подвальных помещений.
В любом случае при аварии на общедомовой инженерке крайней будет УО, и хоть дозаказывайтесь в суде, что собственник-сволочь не предоставлял  доступ к запорной арматуре стояков расположенной в его, мать его, помещении, поэтому при порыве на стояке отопления затопило не пару квартир, а с 5 до 1 этажа "в хлам", судье это поровну (судья априори жылец и думает также как остальные жыльцы, т.е. ничего хорошего про УО) виновной в ущербе будет однозначно УО.
Резюмируем:
- собственность третьих лиц на подвальные помещения - это зло;
- если не договоритесь с собственником такого помещения о возможности круглосуточного доступа к общедомовой инженерке в его помещении, то поверьте, когда-нибудь Ваша УО за это заплатит, и немало, поэтому для "филея" безопаснее в судебном порядке признать эти помещения ОИ и выселить "строптивого собственника" к чертям собачьим.
предписание, гжи, СОИ
 
#
11.05.2018 07:41:16
[QUOTE]Artyom пишет:
СОИ в жилищных, начисляли с 1 ноября 2017, отдельной строкой, конкурс в октябре был проведен.
В перечне обязательных работ и услуг по содержанию ОИ к конкурсной документации выведен тариф, но без СОИ.[/QUOTE]
Чего Вы себе голову морочите, структура платы к тарифу на конкурсе была? Была. В структуре размер платы за КРСОИ предусмотрен был? Не был. По закону вы обязаны исчислять и взимать КРСОИ? Обязаны.
Вот и оспаривайте предписание на этом основании, ГЖИ много чего  о себе "любимых" думают, и в "беспредел" скатываются очень быстро, вот и верните их "на землю" та носом об асфальт.
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
11.05.2018 07:32:03
Ладно, не буду заострять внимание на некоторой чрезмерной эмоциональности топикастера (гыгы сам такой же был со своей первой темой), теперь по сути:
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Сделка не оспорима УКашкой (так я считаю на данный момент), так как УКашка - не сторона сделки.[/QUOTE]
Ошибаетесь, сделку в суде Вы оспорить можете, т.к. напрямую затронуты ваши интересы как кредитора продавца, но если продавец (должник) из квартиры выписался, выехал, а покупатель реально в квартире проживает, то на основании мнимости сделки у Вас оспорить куплю-продажу не получится никак, ибо той самой мнимости нету, да и смысла нет в таком маневре, должник денежки поди уже "просрал", а "добросовестного покупателя" фиг ушибешь в суде.
Думаю самый оптимальный вариант это доходчиво обьяснить покупателю, что арест его квартиры уже висит в Ростреестре, арест наложен судом и снять его может только суд (а ему оно не надо суду то) или погашение должником долга полностью, т.е. при неблагоприятном стечении обстоятельств для покупателя арест будет висеть "вечно" и продать квартиру или хотя бы ее часть он ничерта не сможет, поэтому в его интересах либо усердно способствовать в поисках должника либо погасить задолженность самому. Более того, ну не верю я в существование абсолютных идиотов которые покупают квартиры даже не удосужившись поинтересоваться наличием долгов продавца за ЖКУ (это как минимум основание для хорошего торга по цене за квартиру), поэтому наверняка и у покупателя "рыльце в пушку", поэтому считать его "невинной жертвой" я бы не стал.
В любом случае Вам надо любым образом "выцарапать" из Росреестра копию договора купли-продажи. и "от нее плясать".
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
#
10.05.2018 13:10:30
Мда, прям "крик души", а не пост.
Причем букафф немало, а чего хочет топикастер приходится догадываться самому.
Уважаемый, Вы чего хотите то и от кого? От должника? За что он вам стока должен, что вы на сделки с жильем запрет наложили? Или от покупателя? А он вам чего успел нехорошего сделать? Или вы хотите сделку эту оспорить?
И самое забавное - чего сами то запрет в Росреестр не увезли? Лень-матушка?)
#
14.05.2018
[QUOTE]burmistr пишет:
но опять же жопенс в том, что таблица 60 в ВСН носит рекомендательный характер[/QUOTE]
Ну Арбитраж ВСН не брезгует, и при случае в мотивировках на них ссылается, если найти "толкового" эксперта, то в порядке досудебной экспертизы он Вам посчитает все что угодно, у надзорки все равно в бюджете денег на судебные экспертизы не заложены, поэтому так можно попробовать отбиться от уже выданного предписания на "косметику" подъезда.
#
14.05.2018
[QUOTE]Палыч пишет:
Подскажите пож-та обязательно указывать цену в договоре[/QUOTE]
Цена является существенных условием договора, если не указана цена или порядок ее определения - договор ничтожен априори.
[QUOTE]Палыч пишет:
достаточно указать, что стоимость утверждается ОСС, при отсутствии решения согласно тарифу утвержденному в муниципалитете.[/QUOTE]
Этого достаточно.
[QUOTE]Палыч пишет:
Просто не знаем как поступить если сейчас пропишем цифру в договоре и жильцы его подпишут, то попадем на тарифе (он меняется в июле месяце, на ск-ко пока неизвестно).[/QUOTE]
Это у вас тарифы на СиР меняются среди года или вы незатейливо их "собрали в кучу" с тарифами на коммуналку?
Если это СиР, то тариф утверждается ОСС не меньше чем на год (ЖК однако), изменить его раньше можно только если ОСС опять провести по увеличению тарифа. Если жыльцы "встанут в позу" - будете год жить на старом тарифе, никуда не денетесь, это у ВС (чоб их черти в аду бесперебойно жарили) - предпринимательские риски)
#
14.05.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Покажите мне пожалуйста, где написано, что собственник здания ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ БЕСПЛАТНО место для размещения вывесок и табличек, которые владелец нежилого помещения обязан вывесить.[/QUOTE]
Я Вам, коллега покажу что должен сделать коммерс в нежилом по ЗоЗПП:
[I]ст.9
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) [B]размещает указанную информацию на вывеске[/B].[/I]
Вот изза размеров вывесок и их информационного наполнения и идут постоянно зарубы в судах.
А думаю ни для кого не секрет, что ЗоЗПП это для наших судов прям Библия и он круче как НПА чем всякие ЖК, ГК и прочая "предпринимательская ересь" ибо это закон "для простых людей")))
#
14.05.2018
[QUOTE]max045 пишет:
деньги РСОшные тогда эти надо в отдельную кубышку складывать, [/QUOTE]
Собственно те кто за комм-услуги жыльцам выставляют плату и должны эти бабосы в порядке расщепления платежей на отдельный счет загонять, тогда можно еще и голову приставу "поморочить" когда он, гений, с этого счета все в пользу одной РСО спишет али еще куда налево.
[QUOTE]max045 пишет:
во-вторых есть обязанность перечислять поступившее от населения за коммуналку на след день после поступления.[/QUOTE]
Рожа у них "потрескается" день в день, они там и так % УО начислили по суду, вот ими и обойдутся.
#
14.05.2018
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А чтобы логически понять порядок действий при отказе на конкурсе всех УО от дома.[/QUOTE]
Порядок действий простой:
Если дом по первому конкурсу не "ушел в хорошие руки", то на второй конкурс администрация "включает административный ресурс" и насильно "всучивает" дом какой-нить управляшке, и все, недавно от такого дома избавились, главный инженер тех-документацию забирал и "плакал", на вопрос: а нафига брали то...?
ответ: глава вызвал директора к себе и ооочень настойчиво советовал дом забрать, мол ГЖИ в курсе и тоже оооочень настойчиво рекомендует "не ерепениться", так они договор на 5 лет заключили, этот дом их за год до банкротства доведет, ибо воообще руина.
#
14.05.2018
[QUOTE]Irina2906 пишет:
Можно ли обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа на меньшую сумму в связи с оплатой части долга и приложить платежные поручения?[/QUOTE]
Не можно, нету у Арбитража права выдавать исполнительные листы при каждой уплате должником 8 копеек долга.
А Вам стоит перестать досрочно погашать задолженность с таким отношением РСО к делу.
Пришло постановление судебного пристава - от тогда в срок для добровольного погашения и платите.
Утащили РСО лист в банк, вот и пусть он там постоит в очереди после выплаты з/п с недельку, потом пусть списывают, а то у Вас получается жалоба на волка что вы его овцами кормите а он их жрет, злодей)
#
14.05.2018
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
достаточно ли будет просто уведомления разослать собственникам, например на оборотной стороне квитанции,[/QUOTE]
Достаточно.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
или доп соглашение к договору управления надо составлять обязательно?[/QUOTE]
Это если в договоре прямо прописано, что в случае смены наименования УО заключается допик.
#
14.05.2018
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А при этом шаг увеличения размера платы за обслуживание существует и применяется?[/QUOTE]
Бугага, от шо за "алчность" то такая в отдельно взятых УО))) Если дом никто не взял даже по конкурсу - то бежать надо от такого дома чем быстрее тем лучше. Там скорее всего живет "очень злобный писатель" или дом "убитый в ноль", одна комплексная телега в надзорку и УО вместо подсчета "барышей от поднятия тарифа изза повторного конкурса" - считает милионные убытки, посыпает "голову пеплом", пинает трупы главного инженера "а куда его глаза смотрели видел же что дом - руина" и юриста "а чо он не настоял на том чтобы этот гадюшник не брать".
Так что чур меня и Вас от таких домов)
#
14.05.2018
[QUOTE]Машутка пишет:
Ситуация: застройщик не передал нашей УК документы (техпаспорт МКД и копию кадастрового плана (карты) земельного участка).
Вопрос: существует ли некая правовая норма (если да, то какая), которая позволяет застройщику так поступать? [/QUOTE]
В ЖК не предусмотрена обязанность застройщика передать документы в УО.
Поищите свежую практику по п.3.5 и п.4.17 СНиП 3.01.04-87, если их перестали применять в таких случаях, то "упс".
#
14.05.2018
[QUOTE]Васятка пишет:
 Прошел открытый конкурс по отбору управляющей компании, заявок не поступило. Хотим взять дом в соответствии с п. 6 ст. 200.[/QUOTE]
Хмм, очень странное желание, на грани безудержного мазохизма, норм дома до конкурса разбирают, не сильно косячные - по конкурсу (но это уже дома далеко не подарки), а вот если дом даже по конкурсу не взяли - эт же по факту "филиал ада жыльцов на Земле", это нужно иметь папу начальника местной ГЖИ, а маму нехилую шишку в областной прокуратуре, ну и тестя мэра города, чтобы в такое Г... "вступить")
Впрочем чего это я чужие пристрастия критикую, сорри, я бы (тьфу-тьфу-тьфу) опять устроил конкурс и зашел на дом по результатам конкурса, остальные "маневры" в т.ч. и тот который Вы хотите провернуть - от лукавого.
#
14.05.2018
[QUOTE]rabotagkh пишет:
ВЕРХОВНОГО СУДА РФ № 306-ЭС17-9061 по делу № А55-6493/2016[/QUOTE]
Выдержка из мотивировки ВС:
[I]При новом рассмотрении суду надлежит проверить выполнялись ли
истцом соответствующие работы и оказывались ли услуги по содержанию
общего имущества в многоквартирном доме, оценить представленный
обществом «ЖСК» расчет неосновательного обогащения и процентов
за пользование чужими денежными средствами за спорный период и принять
законный и обоснованный судебный акт.[/I]
В переводе на русский - все что сможете документально подтвердить - сможете взыскать. Осталось в принципе мелочь - отсудиться с каждой квартирой в доме по возмещению документально подтвержденных расходов на СиР, и еще нужно не забывать о плане текущего ремонта, был он или не было его, были ли произведенные работы в него заложены, или не были, и это только текущий ремонт. По содержанию еще веселее, половина тарифа на содержание - зарплатные позиции и расходы на организацию работ по управлению, вспотете доказывать. Все что сможете доказать это: вывоз мусора (там договор с подрядчиком), ВДГО (тож договор), дворник и техничка, с сосульками и техосмотрами.
Резюмируем: в суде "заколебаетесь" доказывать расходы, все расходы однозначно не докажете, поэтому сядьте и посчитайте сколько из разницы в тарифе сможете "отбить" и стоит ли оно того.
#
14.05.2018
[QUOTE]alnikmit пишет:
И организационно- правовой формой ТСЖ является Товарищество собственников недвижимости.[/QUOTE]
Хмм, ну а я что написал то, название может быть любым хоть ТСЖЖЖЖЖ "Рога и Копыта", а организационно-правовая форма полюбому - ТСН)
#
14.05.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Да, в законе (в т.ч ЗПП) написано, что фирма должна иметь вывеску, но НИГДЕ не написано, что Вы имеете право повесить эту вывеску бесплатно на чужой собственности.[/QUOTE]
К сожалению, колега, наши суды, в т.ч. Верховный с Вами не согласны вот в чем:
если на уровне субьекта законодательно не "устаканены" требования к размера и местам размещения информационных (режимных) табличек, то вывеска над входом и еще метров на 5-7 в обе стороны от него содержащая оооочень мелким шрифтом информацию обязательную для предоставления потребителям по ЗоЗПП - будет абсолютно и однозначно признана информационной и размещенной во исполнение требований ЗоЗПП, а не для привлечения интереса неограниченного круга лиц к товарам и услугам буржуя.
P.S. У нас эти статьи из правил благоустройства "вымарали" пару лет назад, и теперь пипец чо творится в фасадами и этими "долбаными" вывесками.
#
11.05.2018
[QUOTE]Гюрза пишет:
Это правило не распространяется на договор управления МКД?[/QUOTE]
Из ГК на нас с Вами распространяются только главы 9-16, остальное оооочень выборочно, а про главы "сделки, обязательства, договор" вообще забудьте, от совсем, из них у нас работает только одно слово "договор")
#
11.05.2018
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Иск с пугающим предметом (иска) - очень хороший стимул.[/QUOTE]
Вы наверно уже пятницу отмечать начали, я для кого практику ВС выложил? Та Вас студент-первокурсник на ее основании в суде ... как школьника, запрет на рег-действия был изначально наложен незаконно, значит сделка действительна, все "в шоколаде", а Вы "в дураках".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Я хочу создать видимость реальной опасности ему за квартирку.
Хоть громко топнуть, раз не получается больно хлопнуть.[/QUOTE]
Ааааа, ну так бы и сказали) Тогда хлопайте-топайте, их в соответчики, и в бой) Тока если проиграете и они вам представительских тонн 30-40 "выкатят", я Вас предупреждал)
P.S. Оффтоп: я на сегодня чото "устал" работать))) Поеду пятницу отмечать, всем желаю выходных веселых и без похмелья злобного)))
#
11.05.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
Лично я твёрдо убеждён, что борьба с вывесками - проявление генетической классовой ненависти к "коммерсантам". Обычные совок и жлобство.[/QUOTE]
Не могу в полной мере согласиться, тока отчасти, просто когда на фасаде разместят вывеску какого-нить банка, да с подсветкой да "фильдеперстовую", а весной работяги на нее при скалывании сосулек пару штук уронют, от тогда во мне прям вообще классовая ненависть подымается "душною волною" и охота взять вилы и пойти "раскулачивать буржуев")
#
11.05.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
Как издали без вывески отличить аптеку от борделя?[/QUOTE]
А нечего издали разглядывать, подошел поближе, почитал режимную табличку, и все узнал)
#
11.05.2018
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Идём в суд против покупашки+продавца солидарно[/QUOTE]
Хмм, Вы собрались в суд оспаривать регистрацию права собственности на покупателя? А зачем?)))
#
11.05.2018
[QUOTE]Гюрза пишет:
Дом уже ушел в другую УК, а работы выполнены на немалые суммы[/QUOTE]
Это ж "замечательно", жыльцы вам будут благодарны, новая УО тоже, благотворительность и пополнение бюджета страны штрафами это же основная деятельность УО в нашей стране)
P.S. Поверьте, я над Вами не издеваюсь, наша УО пару раз тоже была в такой ситуации, "угорели на бабки" и все, Вы наверно недавно в ЖКХ и еще не прочуствовали в полной мере его "прелести", могу только посочуствовать.
#
11.05.2018
[QUOTE]Гюрза пишет:
Но ведь работы выполнены[/QUOTE]
Замечательно, УО потеряет деньги и все, поверьте, не вы первые кого жыльцы "кидают" на отмене размера платы.
Можете конечно попробовать эту разницу каким-то образом взыскать с жыльцов, но тогда скорее всего потеряете дом, да и деньги далеко не факт что взыщите)
#
11.05.2018
Угу, влечет, и чем быстрее тем без ГЖИ.
#
11.05.2018
Держи мысль убойную) Твой пристав вообще изрядно погорячился что наложил ограничения на рег-действия по квартире, должник его мог в суде легко "и так, и вот так, и потом еще вот в такой позе ..."
Нюансы эротики во вложении)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Поэтому брось уже "влажные мечты" взыскать его долг с покупателя или каким-то чудесным образом устроить им мнимость сделки и займись поиском должника)
#
11.05.2018
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Возможно, будут установлены родственные связи между старым и новым должником, дружба и т.п. В соцсетях самому можно посмотреть[/QUOTE]
А смысл? Ну при нереально успешном стечении обстоятельств докажет он мнимость сделки, и кому полегчает то? УО - нет, у должника если он еще не все деньги "пропердел" еще можно хоть чуток урвать, а при реституции уже нет, в результате у нас должник обратно в своей квартире, без денег, и еще "торчит" кучу "бобла" покупателю)
Топикастер хочет долг получить с того кто ближе (покупатель), а не с того кто должен)))
#
11.05.2018
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
а впрочем чего я, в графе "особые отметки" выписки из ЕГРП "ограничений нет" - так что это факт[/QUOTE]
Мда, при такой шустрой смене вводных как либо помочь Вам сударь не представляется возможным.
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Опять же, заявить (не прилагая договора) что в договоре КП не указано, что продавашка оплачивает свои долги. А значит они перешли к покупашке.[/QUOTE]
Это бред в квадрате, абсолютно нереальная фигня в суде такое доказать)
#
11.05.2018
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Должники меняют ФИО, и хрен ты их найдёшь по имеющимся у тебя данным.[/QUOTE]
Ну это если должник "должен как земля колхозу" всем подряд и не одну сотню тысяч, а то и миллионов имеет смысл, так с такого "умника" обычно и взять нечего кроме носков и трусов,  поэтому можно ФИО и не менять)
#
11.05.2018
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Ареста квартиры по сути нет. Арест на продавана, а ведь новая сделка по квартире будет уже между покупателем и новым покупателем.[/QUOTE]
Хмм, коллега, Вы както сами себе противоречите, в теме написано "запрет на рег-действия", он может быть наложен только на недвижимость, а не на "продавана-должника".
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Вашчесть, регистрацией сделки нарушены наши права.
Так как продавец так и не заплатил с полученных денег от покупашки, то просим признать покупашку соучастником преступлениясолидарным должником и наложить арест на всю хату?[/QUOTE]
Ну это не получится, факт.
Пристав вообще "шевелится" по поиску должника? Зная ФИО и дату рождения у нас в стране можно чорта лысого найти, если он имеет недвижимость, автомобиль или прописан гденить.
Та и пристав может легко по своему запросу получить копию договора-купли продажи из Росреестра в рамках исполнительного производства.
Так что работайте с приставом поплотнее в этом вопросе.
#
11.05.2018
[QUOTE]teregen пишет:
В связи с этим вопросы:[/QUOTE]
Наличие в собственности каких-либо помещений в подвале это в 99% случаев "геморой" для УО как с доступом к коммуникациям так и самими собственниками подвальных помещений.
В любом случае при аварии на общедомовой инженерке крайней будет УО, и хоть дозаказывайтесь в суде, что собственник-сволочь не предоставлял  доступ к запорной арматуре стояков расположенной в его, мать его, помещении, поэтому при порыве на стояке отопления затопило не пару квартир, а с 5 до 1 этажа "в хлам", судье это поровну (судья априори жылец и думает также как остальные жыльцы, т.е. ничего хорошего про УО) виновной в ущербе будет однозначно УО.
Резюмируем:
- собственность третьих лиц на подвальные помещения - это зло;
- если не договоритесь с собственником такого помещения о возможности круглосуточного доступа к общедомовой инженерке в его помещении, то поверьте, когда-нибудь Ваша УО за это заплатит, и немало, поэтому для "филея" безопаснее в судебном порядке признать эти помещения ОИ и выселить "строптивого собственника" к чертям собачьим.
#
11.05.2018
[QUOTE]Artyom пишет:
СОИ в жилищных, начисляли с 1 ноября 2017, отдельной строкой, конкурс в октябре был проведен.
В перечне обязательных работ и услуг по содержанию ОИ к конкурсной документации выведен тариф, но без СОИ.[/QUOTE]
Чего Вы себе голову морочите, структура платы к тарифу на конкурсе была? Была. В структуре размер платы за КРСОИ предусмотрен был? Не был. По закону вы обязаны исчислять и взимать КРСОИ? Обязаны.
Вот и оспаривайте предписание на этом основании, ГЖИ много чего  о себе "любимых" думают, и в "беспредел" скатываются очень быстро, вот и верните их "на землю" та носом об асфальт.
#
11.05.2018
Ладно, не буду заострять внимание на некоторой чрезмерной эмоциональности топикастера (гыгы сам такой же был со своей первой темой), теперь по сути:
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Сделка не оспорима УКашкой (так я считаю на данный момент), так как УКашка - не сторона сделки.[/QUOTE]
Ошибаетесь, сделку в суде Вы оспорить можете, т.к. напрямую затронуты ваши интересы как кредитора продавца, но если продавец (должник) из квартиры выписался, выехал, а покупатель реально в квартире проживает, то на основании мнимости сделки у Вас оспорить куплю-продажу не получится никак, ибо той самой мнимости нету, да и смысла нет в таком маневре, должник денежки поди уже "просрал", а "добросовестного покупателя" фиг ушибешь в суде.
Думаю самый оптимальный вариант это доходчиво обьяснить покупателю, что арест его квартиры уже висит в Ростреестре, арест наложен судом и снять его может только суд (а ему оно не надо суду то) или погашение должником долга полностью, т.е. при неблагоприятном стечении обстоятельств для покупателя арест будет висеть "вечно" и продать квартиру или хотя бы ее часть он ничерта не сможет, поэтому в его интересах либо усердно способствовать в поисках должника либо погасить задолженность самому. Более того, ну не верю я в существование абсолютных идиотов которые покупают квартиры даже не удосужившись поинтересоваться наличием долгов продавца за ЖКУ (это как минимум основание для хорошего торга по цене за квартиру), поэтому наверняка и у покупателя "рыльце в пушку", поэтому считать его "невинной жертвой" я бы не стал.
В любом случае Вам надо любым образом "выцарапать" из Росреестра копию договора купли-продажи. и "от нее плясать".
#
10.05.2018
Мда, прям "крик души", а не пост.
Причем букафф немало, а чего хочет топикастер приходится догадываться самому.
Уважаемый, Вы чего хотите то и от кого? От должника? За что он вам стока должен, что вы на сделки с жильем запрет наложили? Или от покупателя? А он вам чего успел нехорошего сделать? Или вы хотите сделку эту оспорить?
И самое забавное - чего сами то запрет в Росреестр не увезли? Лень-матушка?)
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Оптимист от ЖКХ

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!