[QUOTE]uovlada пишет:
Признаком относимости имущества к ОИ может быть - несущие или нет ограждающие конструкции дома?[/QUOTE]
Давайте по порядку:
ст.36 ЖК
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),[B][I] находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения[/I][/B];
ПП491 ст.1
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, [B][I]обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения[/I][/B] (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Резюмируем:
Основной признак относимости имущества к ОИ, помимо нахождения этого на самом доме, это - обслуживание более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Для этого Вам и нужна толковая экспертиза, которая покажет, что ни стойки, ни лаги, ни тем более полы в этой квартире не являются несущими конструкциями по отношению к иным помещениям дома, и обслуживают только одну квартиру.
Сразу говорю, будет непросто это в суде доказывать, возможно понадобится и судебная экспертиза (ходатайство о ее проведении настойчиво рекомендую подать, ибо если судья откажет в ее проведении и при этом отведет доводы досудебной экспертизы, у вас будет шанс пропихнуть проведение судебной экспертизы в апелляции), но биться в суде до упора я рекомендую, потому что ГЖИ уже совсем обарзели и натягивают понятие ОИ на все подряд.
Признаком относимости имущества к ОИ может быть - несущие или нет ограждающие конструкции дома?[/QUOTE]
Давайте по порядку:
ст.36 ЖК
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),[B][I] находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения[/I][/B];
ПП491 ст.1
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, [B][I]обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения[/I][/B] (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Резюмируем:
Основной признак относимости имущества к ОИ, помимо нахождения этого на самом доме, это - обслуживание более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Для этого Вам и нужна толковая экспертиза, которая покажет, что ни стойки, ни лаги, ни тем более полы в этой квартире не являются несущими конструкциями по отношению к иным помещениям дома, и обслуживают только одну квартиру.
Сразу говорю, будет непросто это в суде доказывать, возможно понадобится и судебная экспертиза (ходатайство о ее проведении настойчиво рекомендую подать, ибо если судья откажет в ее проведении и при этом отведет доводы досудебной экспертизы, у вас будет шанс пропихнуть проведение судебной экспертизы в апелляции), но биться в суде до упора я рекомендую, потому что ГЖИ уже совсем обарзели и натягивают понятие ОИ на все подряд.
