.gif)
Про общее имущество собственников недвижимых вещей и изменения в ГК РФ с 01.10.2023
Изображение от pch.vector на Freepik
Осенняя пора богата не только на урожаи, но и на изменения законодательства. Вот уже второй год подряд по осени изменяются нормы Гражданского Кодекса РФ, касающиеся долевой собственности.
1. С 01.10.2023г вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом введены понятия «гараж» и «территория гаражного назначения». По аналогии с ЖК РФ, установлено, что доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения. Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.
Статьей 18 указанного закона установлено, что собственники гаражей в границах территории гаражного назначения, собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами:
-
непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;
-
управление товариществом собственников недвижимости;
-
управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация).
2. Глава 16 Гражданского кодекса РФ дополнена параграфом 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей», согласно которому:
-
Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей.
-
Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.
-
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.
-
Решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено Гражданским Кодексом или законом.
-
Каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.
В связи с введением параграфа 2в ГК РФ приведена в соответствие статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.
Фактически новые положения Гражданского Кодекса проводят аналогию с Жилищным кодексом по вопросам содержания и управления общим имуществом.
Указанные изменения существенно облегчат жизнь организациям, которые обслуживают коттеджные поселки и садоводческие товарищества, поскольку раньше ввиду отсутствия правового регулирования заключить договор на содержание общего имущества со всеми собственниками и взыскать задолженность, было достаточно проблематично.
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19961 человек
Круто.. а, иное где-то прописано? Т.к. получается, что продать (или сдать в аренду на 49 лет) трансформаторную подстанцию можно 51% голосов собственников.
Решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено Гражданским Кодексом или законом.
Так! Читаем:
"если иное число голосов не предусмотрено Гражданским Кодексом или законом."
То есть, как я понимаю, если в ЖК РФ не внесут изменения вслед за ГК РФ, то ч.3 ст.36 ЖК -
- "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" -
будет определяющей по вопросу распоряжения ОИ. Потому что:
В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса (ч.8 ст. 5 ЖК РФ)
Смотрю комментарии к блогам по этому 351-ФЗ и удивляюсь: похоже, народ не читал ЖК и открывает для себя какие-то истины, касающиеся общего имущества! Ну да, кто-то считает ГК выше рангом, чем ЖК.
с ОИ МКД вопросов-то не возникает, возникают вопросы про недвижимые вещи не попадающие под юрисдикцию ЖК или отдельных законов (типа про СНТ).
Точно! Я уже кое-что почитал, посмотрел первоисточник. Для МКД есть какой-никакой ЖК РФ, а вот с другими НКО и вообще - не всё понятно.
Как мне показалось, много вопросов возникнет в связи с узакониванием распределения оплаты на содержание ОИ пропорционально доле в праве, т.е. по площади. Думаю, что в гаражных кооперативах, где размеры гаражей могут быть разными, после 1 октября ожидаемы трения между собственниками.
А мне эта новелла интересна с точки зранеия постепенной легализации понятия некоего имущества, не являющегося напрямую общим имуществом МКД, но владение, пользование и содержание которым (-ого) возлагается на собственников помещений в нескольких МКД.
У нас законодательство как всегда в реальных отраслях отстает от уже существующих вещей.
Жилые комплексы из нескольких МКД с одним на всех (условно) двором есть повсеместно, а понимания в нормативке, кто его должен обслуживать и оплачивать - нет.
Все мало-мальски сложные жилищные комлпексы сейчас в рамках удешевления (но с рюшечками для маркетинга) строятся с какими то общими на несколько МКД "причиндалами", котрые в отрыве от них существовать не могут.
Понятие и привязка к "ЗУ на котором расположен дом" умерла еле-еле родившись, как только девелоперы добились разрешения не межевать участки под каждый дом новостройку, а ОМСУ - понаписали свои правила про придомовую территорию, которая не равна земельному участку.
В общем, одно исключение, второе, третье - и сыплется когда то задуманная как строгая структура общего имущества. Мол платишь только за то, что имеешь.
Разбилась о быт.