Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 38
Тема: Мысли вслух
Изображение от rupixel.ru Автор StockPhotoMan
Заметка двенадцатая. Часть первая. Немецкий жилищный фонд в разрезе. Новая Родина на продажу.
Обычно каждая заметка предваряется каким-то коротким историческим экскурсом в историю страны и историю ЖКХ в ней. И это правильный подход. Ведь ничто из ничего не возникает. Но Германия такая страна, знаете ли. Я, вообще, здесь про ЖКХ, а не про разжигание чего-то невоспламеняющегося и пропаганду и оправдание чего-то запрещенного. Но мало ли как оценят чувствительные граждане описание ситуации в ЖКХ до второй мировой. А с ЖКХ было, на самом деле, очень неплохо.
Ладно. Глубоко в историю сильно вдаваться не буду, попробую сосредоточиться на чем-нибудь другом. На цифрах например.
Жилой фонд Германии огромен, неоднороден и потихоньку устаревает. Из примерно 20 миллионов жилых зданий, зарегистрированных по состоянию на май 2022 года, более 70% были построены до 1990 года. С 2000 года было построено более 17% жилых зданий Большинство домов было построено в период с 1965 по 1986 год. При этом средний возраст (с учетом сохранившегося довоенного жилого фонда) давно превышает 50 лет.
В 2018 году жилая площадь на душу населения (с учетом индивидуальных жилых домов) составляла 45,6 м². При этом Германия — единственная страна в Европейском союзе, где площадь жилых помещений, сдающихся в аренду (53%) превышает площадь помещений, находящихся в собственности (42%). Так что на бумаге обеспеченность жильем имеет место быть, но, как говорится, есть один нюанс. Для сравнения в России тот же показатель составляет чуть меньше 30 метров м². При этом наша страна вошла в число стран с самой маленькой долей арендного жилья. Якобы 89% площадей занимают те же люди, которые ими и владеют.
Продолжая тему аренды. Раз уж Германия в ней лидирует. Чуть больше 50% жилого фонда как раз и составляют многоэтажные жилые дома. В которых 14,4% принадлежит собственникам жилья, 42,3% — мелким частным арендодателям, и 42,8% — профессиональным коммерческим арендодатели. К числу профессиональных рантье относятся крупные компании собственники (18,8%), которые владеют жильем по всей стране, мелкие локальные компании (11,5%), кооперативы собственников жилья (10,1%), государственные жилищные компании (1,0%) и другие (1,4%) (например, церкви, профсоюзы и т. д.).
Кроме того, на жилые помещения с 1 комнатой приходится 4% жилого фонда, 2 комнаты — 17,9%, 3 комнаты — 33,2%, 4 комнаты — 27,1%, 5 и более комнат — 17,8%.
Короче говоря, 57,3% населения проживает в МКД, и больше 80% из них - в чужом жилье. Самый низкий уровень владения недвижимостью, как и следовало ожидать, зафиксирован в Берлине.
При этом для арендаторов квартир в крупных городах в Германии показатель: «количество метров на душу» составляет 36,5 м². А вольнее всех живут собственники жилья в сельской местности. Аж 53,5 м² на одно трудолюбивое немецкое лицо.
Социального жилье составляет около 5% от национального жилищного фонда. Есть еще муниципальный жилищный фонд, которые зачастую используется как социальное жилье. Так что страна вполне соответствует «среднеевропейскому» показателю.
Более того, когда-то в ФРГ существовал, пожалуй, самых амбициозный и интересный проект в сфере социального жилья во всем «западном мире».
Немецкая конфедерация профсоюзов номинально владела крупнейшей строительной компанией в Европе. В ее портфель, включающий 400 000 квартир, также входили бассейны, торговые центры, офисные помещения, университеты, конгресс-центры и медицинские клиники. Это был один из самых крупных и (до некоторого времени) успешных мире примеров массового кооперативного социального жилья — проекта, который должен был действовать не в интересах своих акционеров, но на благо самих жителей.
На пике своего развития контролируемая конфедерацией структура Neue Heimat («Новая Родина») имела оборот больше 3 миллиардов евро в сегодняшних деньгах. В ней работало почти 6000 сотрудников. Не говоря о десятках дочерних компаний по всей Западной Германии и миру. Идея Новой Родины была проста и привлекательна: строительство доступного кооперативного жилья, управление которым осуществлялось бы на демократической основе широкими слоями населения, проживающими в нем.
Корни и происхождение...
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20068 человек
