Прошу совета по следующей интересной ситуации.
Есть паркинг на 50 мест в составе МКД, физически расположенный под домом и с единым милицейским адресом.
Дом построен 14 лет тому назад. Застройщик, именитый городской МУП, когда передавал дом в "свою УК" (точнее ЖЭУ, ныне банкрота), передал на обслуживание только жилую часть, чем создал текущую ситуацию. Паркинг жил без обслуживания много лет, места продавались плохо, а имеющимся активным собственникам сложившаяся ситуация была удобна - платить ни за что не надо, свет горит, остальные проблемы в виде отсутствия уборки и мелких протечек мало кого беспокоили.
12 лет в жилой части дома зрело недовольство качеством сервиса и в итоге в 2021 году "свою УК" общим собранием поменяли на другую, новая УК снова приняла на обслуживание только жилую часть дома - заниматься паркингом было не с руки - делать много, а выручка - копейки. Паркинг снова оказался "ничей". Прошло еще 2 года. На паркинге внезапно отключили свет. Выяснилось, что у паркинга отдельное подключение, согласовано отдельное ТУ, договора на поставку эл.эн. на паркинг нет и энергетики 14 лет занимались благотворительностью, запитав кабель еще застройщику.
Возмущенные внезапным неудобством

Далее:
1. УК в МКД выбрана собранием 2021 года. Договор на обслуживание МКД подписан, тарифы утверждены. Возможно, что с учетом голосов собственников нежилых помещений УК в 2021 году не набрала 50% голосов, но кто и как это проверит - вопрос. Поэтому считаем, что УК выбрана для всех помещений (иначе бы ее не сделали ответственной за происходящее).
2. УК очевидно недовольна возникающими издержками и будет пытаться их компенсировать либо поднимая общие тарифы СиР либо пытаясь заключить доп.договоры ГПХ на обслуживание.
3. Риски штрафов и издержек по сути УК приняла на себя, когда сознательно или нет брала только жилую часть МКД на обслуживание.
При этом:
1. Изменение тарифов СиР может быть согласовано только на общем собрании жильцов жилой части и собственников паркинга.
2. Заключать отдельный ГПХ владельцы паркинга, привыкшие к бесплатной жизни, откажутся. Максимум на что они подпишутся - на тарифы СиР + отдельную оплату эл.эн.
Но как говорится - плох тот управдом, который не знает 100 честных способов отъема денег.
Как обычно такие ситуации разрешаются? Может ли УК поднять тарифы против воли всех владельцев? Может ли УК вообще обосновать право на необслуживание паркинга и далее?