crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
дней

Форум

ГлавнаяТарифы на подземный паркинг

Тарифы на подземный паркинг

RSS
Тарифы на подземный паркинг
 
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Помещение хранения автомобилей является нежилым помещением мкд. Паркинг возводился созданным на этапе строительства ГСК. На момент ввода было достаточное количество полностью выплаченных паев. В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это? Имеет ли право председатель ГСК голосовать всей площадью помещения на ОСС (по факту голосовал)?
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
т.к. государству эти проезды нафиг не нужны, оно быстро чего-нибудь придумает для уменьшения головной боли по передаче этих частей долей в состав ОИ...
угу, продадут частнику за 3 копейки, который поставит вам шлагбаум и будет собирать мзду за использование его проездов.
Гениальное решение дарить свою собственность третьим лицам.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
т.к. государству эти проезды нафиг не нужны, оно быстро чего-нибудь придумает для уменьшения головной боли по передаче этих частей долей в состав ОИ...
угу, продадут частнику за 3 копейки, который поставит вам шлагбаум и будет собирать мзду за использование его проездов.
Гениальное решение дарить свою собственность третьим лицам.

По сравнению с "гениальными решениями" о оформлении долей в паркинге МКД совсем даже и ничего....
понимаете, эти доли в проездах -они для собственника паркинга -только в минус, ни одного плюса.... (мне так думается).
 
Доля проездов - чемодан без ручки. Выгодных и безопасных решений избавится от них НЕТ!
 
Цитата
Леший пишет:
Доля проездов - чемодан без ручки. Выгодных и безопасных решений избавится от них НЕТ!

Чемодан без ручки -это когда использовать нельзя и ВЫКИНУТЬ ЖАЛКО.

А, тут "использовать нельзя, и выкинуть нет возможности" -это еще хуже, это как перегоревшие люминисцентные лампы, или отработанное ядерное топливо: что-бы выкинуть -надо еще и заплатить....
 
Цитата
belozero пишет:
В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это?
Думаю не видя документов (договор по которому покупались места, разрешения на ввод, документа по которому производилась регистрация на ГСК) ответить на ваш вопрос невозможно.
 
Непонятно без пояснений, как паркинг возводился ГСК, если при этом является нежилым помещением МКД. ГСК был инвестором, вроде как купил это помещение?
Тогда в целом укладывается в схему "паркинг - одно помещение", типа коммуналки. Тогда и голосовать имеет право без доверенностей - при наличии соответственно делегированных ему по уставу ГСК полномочий
Если же ГСК именно строил, то непонятно, как можно строить нескольким заказчикам/застройщикам один объект строительства, к тому же МКД.
 
ГСК участник долевого строительства подземного паркинга. Помещение передано ГСК по АПП. Места приобретались путем вступления в кооператив и выплаты пая, а также по договору купли-продажи пая от Застройщика. Последний, перед получением разрешения на ввод, вступил в кооператив и выкупил не проданные места путем выплаты паев. Уже на момент ввода дома в эксплуатацию в 2015 году были пайщики, полностью выплатившие пай и в силу ст.218 ставшие собственниками. Как мог кооператив зарегистрировать право в 2017? В уставе нет полномочий по участию в ОСС.
 
Правильная схема я считаю, все четко по закону в теории.
Проезды и коммуналка внутри - исключительно забота ГСК. УК имеет отношения только с ГСК и берет за всю площадь.
С другой стороны, ГСК голосует всей площадью паркинга вместе с проездами и пандусами и становится очень серьезным владельцем голосов в доме.
Но проблемой может стать то, что если ГСК не сможет нормально собирать с членов, то не сможет рассчитаться с УК, а взять с ГСК будет нечего...активов нет, денег нет и вряд ли там члены по ее обязательствам отвечают.
Цитата
belozero пишет:
В уставе нет полномочий по участию в ОСС.
У ген директора ООО или АО тоже в уставе не прописано прямо право участвовать в собраниях собственников помещений, которые в собственности у этих ООО или АО.
Они это делают как единоличный исполнительный орган.
У преда ГСК скорее всего тоже, но ввиду специфики (юр лицо под конкретное помещение), могут быть ограничения Правлением или что-то вроде того. Надо просто уточнить
 
Цитата
belozero пишет:
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Помещение хранения автомобилей является нежилым помещением мкд. Паркинг возводился созданным на этапе строительства ГСК. На момент ввода было достаточное количество полностью выплаченных паев. В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это? Имеет ли право председатель ГСК голосовать всей площадью помещения на ОСС (по факту голосовал)?

В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
А ничего, что собственники помещения паркинга ещё имеются и они появились ранее даты регистрации права на ГСК? ГК РФ ст.218 п.4 члены ГСК, выплатившие пай, собственники независимо от госрегистрации.
 
Цитата
belozero пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
А ничего, что собственники помещения паркинга ещё имеются и они появились ранее даты регистрации права на ГСК? ГК РФ ст.218 п.4 члены ГСК, выплатившие пай, собственники независимо от госрегистрации.

Конечно "чего". имеет место для двусмысленности. собственность у владельцев паркинга как оформлена? как конкретные ММ или как доля в паркинге?
и как оформлена собственность у ГСК просто на всю площадь (включая проезды)?
 
Собственники машиномест не обязаны регистрировать право, чтобы доказать, что они собственники. Регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение для законного распоряжения (а не для купли-продажи пая), а правоустанавливающим является выплата пая. Раз несколько человек выплатили пай, то собственность общедолевая ст.244 ГК. Помещение полностью оформлено на ГСК.
 
Цитата
belozero пишет:
Собственники машиномест не обязаны регистрировать право, чтобы доказать, что они собственники. Регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение для законного распоряжения (а не для купли-продажи пая), а правоустанавливающим является выплата пая. Раз несколько человек выплатили пай, то собственность общедолевая ст.244 ГК. Помещение полностью оформлено на ГСК.

Послушайте, как-то Вы очень эмоционально реагируете...... Если Вы один из пайщиков, тогда это объяснимо, но в этом случае обсуждение не имеет смысла, т.к. если считаете что Ваши права нарушены -обращайтесь в суд. А, если Вы -представитель управляющей организации, то не стоит нервничать, т.к. в отечественном ЖКХ таких нестыковок и накладок: пруд- пруди....
 
Эмоциональность здесь непричем. Хочется оценить данную ситуацию со стороны права и закона.
 
с правом собственности члена ЖСК (и ГСК) после выплаты пая без регистрации ПС по закону есть одна юридическая коллизия, решения которой я не знаю.
Она относится ко всем помещениям и не совсем в тему паркинга, но раз уж он тут поднялся... Может кто знает правильное решение коллизии - поделитесь.
Так вот, в силу ч.4 ст.218 ГК ПС возникает о члена полностью выплатившего пай - по смыслу статьи - с момента полной выплаты.
Но при этом на весь пул помещений ЖСК, ПС вначале регистрируется на ЖСК (а иногда вначале на застройщика/инвестора, если к примеру дом строился так, что ЖСК - один из инвесторов), потом на ЖСК, потом уже на отдельных членов.
В итоге, ПС в силу закона на пайщике, но в реальности и в реестре какую то период времени впоследствии - ПС на других лицах и это прямо указано в ЕГРН/ЕГРП.
Кто там бремя содержания то должен нести?

В общем все как у belozero, только на квартиры и в МКД.
 
Цитата
belozero пишет:
Эмоциональность здесь непричем. Хочется оценить данную ситуацию со стороны права и закона.

А, со стороны права и закона похоже - правовая дырка, дойдя до верховного суда, можно получить какую-то определенность, но проще принять какую-то взаимосогласованную позицию, и жить дальше.
 
Собственники машиномест обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт ОИ мкд. Не председатель ГСК же будет платить) А голосует за них всех на ОСС председатель. Странно получается.
 
Здравствуйте друзья! Во первых огромное спасибо всем кто писал в этой ветке, многие вопросы по статусу паркинга и отношению к нему УК стали понятны.
У меня следующая ситуация - подземный паркинг является частью МКД площадью около 4700 м2 состоит из 158 машиномест.
Тип собственности долевая 1/158 от общего помещения.
УК выбрана на конкурсе, собраний собственников жилья за три года ни одного не проводилось
Собраний собственников паркинга также не проводилось
Были какие то выборы в инициативную группу, и в данный момент есть связь с одним человеком из нее.
Самый наболевший вопрос это Коммуналка, просто за гранью добра и зла... последняя квитанция на 3142 [img=http://i12.pixs.ru/storage/1/1/5/mart2018jp_1187034_29752115.jpg]
Содержание и обсл. машиноместа в себя включает:
1 Управление многоквартирным домом 3,47
2 Содержание общего имущества многоквартирного дома (санитарно-техническое обслуживание, уборка паркинга, дератизация) 13,00
3 Вывоз и утилизация ТБО 5,00
4 Текущий ремонт общего имущества дома, включая обустройство домовладения, общестроительные расходы, резервы на предстоящие работы и аварийные ситуации, замеры сопротивления изоляции, диагностику оборудования и другие расходы. 5,08
5 Санитарное содержание придомовой территории (уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка и т.д.) 1,41
6 Обслуживание систем АППЗ, системы дымоудаления, противопожарного водопровода 12,80
7 Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (ПЗУ) 0,34
8 Обслуживание ИТП и повысительных насосов ХВС и ГВС 0,69
9 Эксплуатация коллективных приборов учёта 0,59
10 Административно-хозяйственные расходы 2,80
11 Обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) 3,02
12 Содержание аварийно-диспетчерской службы многоквартирного дома 3,60
13 обслуживание роллетных ворот 2,17

при этом в договоре с УК в данной расшифровке идет ссылка на распоряжение Комитета по тарифам СПб от 29.04.2015 г. № 27-р [url:3355gysg]http://gks-lomonosov.ru/documents/law/komitet-tariff/27-r.pdf[/url:3355gysg] при чем я не могу в нем найти вообще ничего про нежилые помещения. Наверняка на данный момент действует более свежее постановление, если поделитесь ссылкой буду очень признателен.

ТЕПЕРЬ ВОПРОСЫ:
1. На основании чего УК определяет перечень услуг (мне не понятно о каком вывозе ТБО от паркинга может идти речь... также, что такое 11,12, и почему такие дикие расходы на 2 и 6)
2. Какие и как можно потребовать документы от УК для подтверждения выполненных расходов.
3. На плане паркинга существует большое количество, примерно 1/3 общей площади помещений которые не понятно для чего нужны и как используются. Опять же какие и как можно потребовать документы от УК по этим помещениям.
4. По факту получается что УК за содержание паркинга получает в месяц больше 250 т.р (СиО парк места). Мне это кажется крайне большой суммой, по внутренним ощущениям реальные затраты не превышают 50 т.р. Подскажите какие ориентировочные расходы в пересчете на метр в других паркингах. Если кто то поделится квитанциями подземных паркингов из СПБ буду очень признателен.
5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.
 
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:
Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.
Без вариантов!
 
Для начала изучите ЖК. ВСЕ собственники платят ОДИНАКОВО за содержание ОИ в соответствии со своей долей!
Не следует, исходя из-за своей неосведомленности, вешать сразу всех сабак на УК.
 
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.

Самое главное начните с переезда в другую страну. Желательно куда-нибудь на Тибет.
Как исполните, обращайтесь.
 
Цитата
Леший пишет:
Для начала изучите ЖК. ВСЕ собственники платят ОДИНАКОВО за содержание ОИ в соответствии со своей долей!
Не следует, исходя из-за своей неосведомленности, вешать сразу всех сабак на УК.
Я и не хочу платить по разному, просто сложилась ситуация в которой все собственники Паркинга платят одинаково ОЧЕНЬ МНОГО. Просто пытаюсь найти причины из за чего такая стоимость складывается.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
Цитата
Инквизитор пишет:
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.

Самое главное начните с переезда в другую страну. Желательно куда-нибудь на Тибет.
Как исполните, обращайтесь.
Мне и России хорошо живется))))) Так по вашему только в Тибете можно найти нормальную УК с прозрачными тарифами?
 
Ситуация действительно правильная когда ВСЕ собственники, а не только парковки, платят одинаково. А что вам кажется МНОГО, так это стоимость работ по содержанию ОИ принятого на ОСС и имеющаяся в перечне работ.
Любые некорректные и беспочвенные обвинения и наветы в адрес УО приводят в БАН.
 
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

Цитата
Инквизитор пишет:
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.

Самое главное начните с переезда в другую страну. Желательно куда-нибудь на Тибет.
Как исполните, обращайтесь.
Мне и России хорошо живется))))) Так по вашему только в Тибете можно найти нормальную УК с прозрачными тарифами?

По нашему, нужно построить один большой дом и загнать таких борющихся туда, построить ограду метра 3 высотой с колючей проволокой, создать на доме ТСЖ и хоть зажалуйтесь друг на друга до экстаза. Также на территории дома поставить филиал таких же борющихся неадекватных инспекторов ГЖИ, чтобы запроверяли этот дом до пенсии. И все это в Тибете, на фоне заката солнца. Мы даже гостиницу недалеко откроем, чтобы работники УО получали ни с чем не сравнимый релакс.

Не мучайте ни себя, ни других. Не нравится платить, не надо было брать парковку в МКД. Халявы хочется? Летите в СССР, либо в Тибет. Хватит халявно потребл потребительствовать. Платят все собственники и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и юридические лица не зависимо от организационно-правовой формы.
 
коллеги, а подскажите а за систему пожаротушения на парковке все жители платят или только собственники машиномест? парковка подземная, часть МКД, по идее это все общедомовое имущество. С другой стороны, очевидно недовольство граждан у которых не будет машиномест и таких будет большинство, потому что машиномест в 3 раза меньше чем квартир. Есть какой-то вариант отделить мух от котлет?
 
Если система пажаротушения интегрирована в общую систему пожарной безопасности дома то это ОИ, соответственно танцуют все.
 
Если она не сработает и паркинг загорится, то отсутствие машины не поможет
 
Цитата
Леший пишет:
Если система пажаротушения интегрирована в общую систему пожарной безопасности дома то это ОИ, соответственно танцуют все.
общей нет. если только для парковки
 
Если парковка оформлена как одно нежилое помещения и связи с сигнализацией дома точно нету, то платить должны только парковщики.
#211
0 0
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Помещение хранения автомобилей является нежилым помещением мкд. Паркинг возводился созданным на этапе строительства ГСК. На момент ввода было достаточное количество полностью выплаченных паев. В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это? Имеет ли право председатель ГСК голосовать всей площадью помещения на ОСС (по факту голосовал)?
#212
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
т.к. государству эти проезды нафиг не нужны, оно быстро чего-нибудь придумает для уменьшения головной боли по передаче этих частей долей в состав ОИ...
угу, продадут частнику за 3 копейки, который поставит вам шлагбаум и будет собирать мзду за использование его проездов.
Гениальное решение дарить свою собственность третьим лицам.
#213
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
т.к. государству эти проезды нафиг не нужны, оно быстро чего-нибудь придумает для уменьшения головной боли по передаче этих частей долей в состав ОИ...
угу, продадут частнику за 3 копейки, который поставит вам шлагбаум и будет собирать мзду за использование его проездов.
Гениальное решение дарить свою собственность третьим лицам.

По сравнению с "гениальными решениями" о оформлении долей в паркинге МКД совсем даже и ничего....
понимаете, эти доли в проездах -они для собственника паркинга -только в минус, ни одного плюса.... (мне так думается).
#214
0 0
Доля проездов - чемодан без ручки. Выгодных и безопасных решений избавится от них НЕТ!
#215
0 0
Цитата
Леший пишет:
Доля проездов - чемодан без ручки. Выгодных и безопасных решений избавится от них НЕТ!

Чемодан без ручки -это когда использовать нельзя и ВЫКИНУТЬ ЖАЛКО.

А, тут "использовать нельзя, и выкинуть нет возможности" -это еще хуже, это как перегоревшие люминисцентные лампы, или отработанное ядерное топливо: что-бы выкинуть -надо еще и заплатить....
#216
0 0
Цитата
belozero пишет:
В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это?
Думаю не видя документов (договор по которому покупались места, разрешения на ввод, документа по которому производилась регистрация на ГСК) ответить на ваш вопрос невозможно.
#217
0 0
Непонятно без пояснений, как паркинг возводился ГСК, если при этом является нежилым помещением МКД. ГСК был инвестором, вроде как купил это помещение?
Тогда в целом укладывается в схему "паркинг - одно помещение", типа коммуналки. Тогда и голосовать имеет право без доверенностей - при наличии соответственно делегированных ему по уставу ГСК полномочий
Если же ГСК именно строил, то непонятно, как можно строить нескольким заказчикам/застройщикам один объект строительства, к тому же МКД.
#218
0 0
ГСК участник долевого строительства подземного паркинга. Помещение передано ГСК по АПП. Места приобретались путем вступления в кооператив и выплаты пая, а также по договору купли-продажи пая от Застройщика. Последний, перед получением разрешения на ввод, вступил в кооператив и выкупил не проданные места путем выплаты паев. Уже на момент ввода дома в эксплуатацию в 2015 году были пайщики, полностью выплатившие пай и в силу ст.218 ставшие собственниками. Как мог кооператив зарегистрировать право в 2017? В уставе нет полномочий по участию в ОСС.
#219
0 0
Правильная схема я считаю, все четко по закону в теории.
Проезды и коммуналка внутри - исключительно забота ГСК. УК имеет отношения только с ГСК и берет за всю площадь.
С другой стороны, ГСК голосует всей площадью паркинга вместе с проездами и пандусами и становится очень серьезным владельцем голосов в доме.
Но проблемой может стать то, что если ГСК не сможет нормально собирать с членов, то не сможет рассчитаться с УК, а взять с ГСК будет нечего...активов нет, денег нет и вряд ли там члены по ее обязательствам отвечают.
Цитата
belozero пишет:
В уставе нет полномочий по участию в ОСС.
У ген директора ООО или АО тоже в уставе не прописано прямо право участвовать в собраниях собственников помещений, которые в собственности у этих ООО или АО.
Они это делают как единоличный исполнительный орган.
У преда ГСК скорее всего тоже, но ввиду специфики (юр лицо под конкретное помещение), могут быть ограничения Правлением или что-то вроде того. Надо просто уточнить
#220
0 0
Цитата
belozero пишет:
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Помещение хранения автомобилей является нежилым помещением мкд. Паркинг возводился созданным на этапе строительства ГСК. На момент ввода было достаточное количество полностью выплаченных паев. В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это? Имеет ли право председатель ГСК голосовать всей площадью помещения на ОСС (по факту голосовал)?

В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
#221
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
А ничего, что собственники помещения паркинга ещё имеются и они появились ранее даты регистрации права на ГСК? ГК РФ ст.218 п.4 члены ГСК, выплатившие пай, собственники независимо от госрегистрации.
#222
0 0
Цитата
belozero пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
А ничего, что собственники помещения паркинга ещё имеются и они появились ранее даты регистрации права на ГСК? ГК РФ ст.218 п.4 члены ГСК, выплатившие пай, собственники независимо от госрегистрации.

Конечно "чего". имеет место для двусмысленности. собственность у владельцев паркинга как оформлена? как конкретные ММ или как доля в паркинге?
и как оформлена собственность у ГСК просто на всю площадь (включая проезды)?
#223
0 0
Собственники машиномест не обязаны регистрировать право, чтобы доказать, что они собственники. Регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение для законного распоряжения (а не для купли-продажи пая), а правоустанавливающим является выплата пая. Раз несколько человек выплатили пай, то собственность общедолевая ст.244 ГК. Помещение полностью оформлено на ГСК.
#224
0 0
Цитата
belozero пишет:
Собственники машиномест не обязаны регистрировать право, чтобы доказать, что они собственники. Регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение для законного распоряжения (а не для купли-продажи пая), а правоустанавливающим является выплата пая. Раз несколько человек выплатили пай, то собственность общедолевая ст.244 ГК. Помещение полностью оформлено на ГСК.

Послушайте, как-то Вы очень эмоционально реагируете...... Если Вы один из пайщиков, тогда это объяснимо, но в этом случае обсуждение не имеет смысла, т.к. если считаете что Ваши права нарушены -обращайтесь в суд. А, если Вы -представитель управляющей организации, то не стоит нервничать, т.к. в отечественном ЖКХ таких нестыковок и накладок: пруд- пруди....
#225
0 0
Эмоциональность здесь непричем. Хочется оценить данную ситуацию со стороны права и закона.
#226
0 0
с правом собственности члена ЖСК (и ГСК) после выплаты пая без регистрации ПС по закону есть одна юридическая коллизия, решения которой я не знаю.
Она относится ко всем помещениям и не совсем в тему паркинга, но раз уж он тут поднялся... Может кто знает правильное решение коллизии - поделитесь.
Так вот, в силу ч.4 ст.218 ГК ПС возникает о члена полностью выплатившего пай - по смыслу статьи - с момента полной выплаты.
Но при этом на весь пул помещений ЖСК, ПС вначале регистрируется на ЖСК (а иногда вначале на застройщика/инвестора, если к примеру дом строился так, что ЖСК - один из инвесторов), потом на ЖСК, потом уже на отдельных членов.
В итоге, ПС в силу закона на пайщике, но в реальности и в реестре какую то период времени впоследствии - ПС на других лицах и это прямо указано в ЕГРН/ЕГРП.
Кто там бремя содержания то должен нести?

В общем все как у belozero, только на квартиры и в МКД.
#227
0 0
Цитата
belozero пишет:
Эмоциональность здесь непричем. Хочется оценить данную ситуацию со стороны права и закона.

А, со стороны права и закона похоже - правовая дырка, дойдя до верховного суда, можно получить какую-то определенность, но проще принять какую-то взаимосогласованную позицию, и жить дальше.
#228
0 0
Собственники машиномест обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт ОИ мкд. Не председатель ГСК же будет платить) А голосует за них всех на ОСС председатель. Странно получается.
#229
0 0
Здравствуйте друзья! Во первых огромное спасибо всем кто писал в этой ветке, многие вопросы по статусу паркинга и отношению к нему УК стали понятны.
У меня следующая ситуация - подземный паркинг является частью МКД площадью около 4700 м2 состоит из 158 машиномест.
Тип собственности долевая 1/158 от общего помещения.
УК выбрана на конкурсе, собраний собственников жилья за три года ни одного не проводилось
Собраний собственников паркинга также не проводилось
Были какие то выборы в инициативную группу, и в данный момент есть связь с одним человеком из нее.
Самый наболевший вопрос это Коммуналка, просто за гранью добра и зла... последняя квитанция на 3142 [img=http://i12.pixs.ru/storage/1/1/5/mart2018jp_1187034_29752115.jpg]
Содержание и обсл. машиноместа в себя включает:
1 Управление многоквартирным домом 3,47
2 Содержание общего имущества многоквартирного дома (санитарно-техническое обслуживание, уборка паркинга, дератизация) 13,00
3 Вывоз и утилизация ТБО 5,00
4 Текущий ремонт общего имущества дома, включая обустройство домовладения, общестроительные расходы, резервы на предстоящие работы и аварийные ситуации, замеры сопротивления изоляции, диагностику оборудования и другие расходы. 5,08
5 Санитарное содержание придомовой территории (уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка и т.д.) 1,41
6 Обслуживание систем АППЗ, системы дымоудаления, противопожарного водопровода 12,80
7 Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (ПЗУ) 0,34
8 Обслуживание ИТП и повысительных насосов ХВС и ГВС 0,69
9 Эксплуатация коллективных приборов учёта 0,59
10 Административно-хозяйственные расходы 2,80
11 Обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) 3,02
12 Содержание аварийно-диспетчерской службы многоквартирного дома 3,60
13 обслуживание роллетных ворот 2,17

при этом в договоре с УК в данной расшифровке идет ссылка на распоряжение Комитета по тарифам СПб от 29.04.2015 г. № 27-р [url:3355gysg]http://gks-lomonosov.ru/documents/law/komitet-tariff/27-r.pdf[/url:3355gysg] при чем я не могу в нем найти вообще ничего про нежилые помещения. Наверняка на данный момент действует более свежее постановление, если поделитесь ссылкой буду очень признателен.

ТЕПЕРЬ ВОПРОСЫ:
1. На основании чего УК определяет перечень услуг (мне не понятно о каком вывозе ТБО от паркинга может идти речь... также, что такое 11,12, и почему такие дикие расходы на 2 и 6)
2. Какие и как можно потребовать документы от УК для подтверждения выполненных расходов.
3. На плане паркинга существует большое количество, примерно 1/3 общей площади помещений которые не понятно для чего нужны и как используются. Опять же какие и как можно потребовать документы от УК по этим помещениям.
4. По факту получается что УК за содержание паркинга получает в месяц больше 250 т.р (СиО парк места). Мне это кажется крайне большой суммой, по внутренним ощущениям реальные затраты не превышают 50 т.р. Подскажите какие ориентировочные расходы в пересчете на метр в других паркингах. Если кто то поделится квитанциями подземных паркингов из СПБ буду очень признателен.
5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.
#230
0 0
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:
Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.
Без вариантов!
#231
0 0
Для начала изучите ЖК. ВСЕ собственники платят ОДИНАКОВО за содержание ОИ в соответствии со своей долей!
Не следует, исходя из-за своей неосведомленности, вешать сразу всех сабак на УК.
#232
0 0
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.

Самое главное начните с переезда в другую страну. Желательно куда-нибудь на Тибет.
Как исполните, обращайтесь.
#233
0 0
Цитата
Леший пишет:
Для начала изучите ЖК. ВСЕ собственники платят ОДИНАКОВО за содержание ОИ в соответствии со своей долей!
Не следует, исходя из-за своей неосведомленности, вешать сразу всех сабак на УК.
Я и не хочу платить по разному, просто сложилась ситуация в которой все собственники Паркинга платят одинаково ОЧЕНЬ МНОГО. Просто пытаюсь найти причины из за чего такая стоимость складывается.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
Цитата
Инквизитор пишет:
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.

Самое главное начните с переезда в другую страну. Желательно куда-нибудь на Тибет.
Как исполните, обращайтесь.
Мне и России хорошо живется))))) Так по вашему только в Тибете можно найти нормальную УК с прозрачными тарифами?
#234
0 0
Ситуация действительно правильная когда ВСЕ собственники, а не только парковки, платят одинаково. А что вам кажется МНОГО, так это стоимость работ по содержанию ОИ принятого на ОСС и имеющаяся в перечне работ.
Любые некорректные и беспочвенные обвинения и наветы в адрес УО приводят в БАН.
#235
0 0
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

Цитата
Инквизитор пишет:
Цитата
OOOКонстантинOOO пишет:

5. Подскажите как грамотно начать борьбу с УК.

Самое главное начните с переезда в другую страну. Желательно куда-нибудь на Тибет.
Как исполните, обращайтесь.
Мне и России хорошо живется))))) Так по вашему только в Тибете можно найти нормальную УК с прозрачными тарифами?

По нашему, нужно построить один большой дом и загнать таких борющихся туда, построить ограду метра 3 высотой с колючей проволокой, создать на доме ТСЖ и хоть зажалуйтесь друг на друга до экстаза. Также на территории дома поставить филиал таких же борющихся неадекватных инспекторов ГЖИ, чтобы запроверяли этот дом до пенсии. И все это в Тибете, на фоне заката солнца. Мы даже гостиницу недалеко откроем, чтобы работники УО получали ни с чем не сравнимый релакс.

Не мучайте ни себя, ни других. Не нравится платить, не надо было брать парковку в МКД. Халявы хочется? Летите в СССР, либо в Тибет. Хватит халявно потребл потребительствовать. Платят все собственники и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и юридические лица не зависимо от организационно-правовой формы.
#236
0 0
коллеги, а подскажите а за систему пожаротушения на парковке все жители платят или только собственники машиномест? парковка подземная, часть МКД, по идее это все общедомовое имущество. С другой стороны, очевидно недовольство граждан у которых не будет машиномест и таких будет большинство, потому что машиномест в 3 раза меньше чем квартир. Есть какой-то вариант отделить мух от котлет?
#237
0 0
Если система пажаротушения интегрирована в общую систему пожарной безопасности дома то это ОИ, соответственно танцуют все.
#238
0 0
Если она не сработает и паркинг загорится, то отсутствие машины не поможет
#239
0 0
Цитата
Леший пишет:
Если система пажаротушения интегрирована в общую систему пожарной безопасности дома то это ОИ, соответственно танцуют все.
общей нет. если только для парковки
#240
0 0
Если парковка оформлена как одно нежилое помещения и связи с сигнализацией дома точно нету, то платить должны только парковщики.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!