Цитата |
---|
о-хо-хо написал: Да, тут косяк. |
02.10.2020 09:10:26
|
02.10.2020 10:12:56
Поднятый вопрос приводит к проблеме в более широком смысле.
С "тех еще" времен остались формулировки некоторых актов )сами акты могут быть вполне современные), предписывающие УК в установленные нормой срок реагировать на заявки жителя. И если с ОИ все понятно, с аварийными заявками - тоже более менее (хотя уже посложнее разграничить), то все остальные заявки вместо чистых гражданско-правовых отношений приобретают налет обязательности, который по гражданскому праву может реализовываться только через оферту, а не через НПА. Почему УК обязана реагировать на заявки не аварийного характера и не касающиеся ее обязанностей по содержанию ОИ? Разве УК не вольна оставаться в рамках содержания ОИ и в случае если она так решила - не заниматься ремонтом имущества собственника? Для примера федеральное 416: "Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг". Московское ЖНМ "Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий", где вообще много работ на имуществе собственника (типа замена прокладок, смена гибкой подводки) должна делаться бесплатно (за счет платы за содержание). Думаю ,что и у многих коллег, подобные работы делали сантехники по заявке без дополнительной платы (как минимум сравнительно недавно, а то и сейчас) Раньше то понятно, все жилье было государственное, но сейчас то почему? |
02.10.2020 11:38:26
А этому ЖНМу сколько лет? Надо посоветовать авторам самим менять прокладки, может даже у себя.
|
02.10.2020 21:05:02
С бедных -не брали по той причине, что знали: "в диспетчерской висит ЖНМ, и если бабушка пожалуется на крохоборство сантехника -влетит", а платежеспособные жители - все равно что-то платили... "и волки сыты и овцы целы". В настоящее время я даже не слышал, что-бы по ЖНМ кого-то подтянули, т.к. сантехник в УК сейчас в Москве -весьма хорошо оплачиваемая работа, и нормальный мастер запросто компенсирует 1-2 бесплатных вызова, 1-2 халтурами. |
03.10.2020 09:48:32
да пофиг на жадных московских сантехников, вопрос ответственности? кому будут бить по лицу и кошельку, если то, что должен менять сантехник бесплатно, сломаецца и зальет 18 этажей вниз?
|
04.10.2020 10:20:42
1. заменил и рвануло -отвечает УК (ненадлежащее качество) 2. не заменил и рвануло - отвечает УК (неисполнил условия договора). Если услуга НЕ прописана в ДУ, если сантехника вызвали и показали: вот течет из-под прокладки, и он ее: 1. заменил и рвануло - если сантехник пришел по вызову от УК -отвечает УК (ненадлежащее качество) с сантехником УК разбирается сама (как работал халтура или по квитанции) 2. не заменил и рвануло - отвечает собственник (т.к. несет ответственность за содержание своего имущества, и это его проблема где искать мастера). Если услуга НЕ прописана в ДУ, но при этом законодательство (в том числе местное, например ЖНМ) предписывает включать и оказывать такую услугу в минимальный перечень, если сантехника вызвали и показали: вот течет из-под прокладки, и он ее: 1. заменил и рвануло - -отвечает УК (ненадлежащее качество) 2. не заменил и рвануло - ЮРИСТЫ скорее всего ответят, что все равно отвечает УК, т.к. суд по любому скажет, что договоры должны включать в себя требования законодательства. |
05.10.2020 08:11:59
|
05.10.2020 08:12:41
Житель хочет заменить одну исправную батарею на другую, которая по его мнению более красивая - почему УК обязана ему потакать и каким правилам это противоречит? |
05.10.2020 08:23:08
Еще и возможна такая ситуация: 1.собственник поменял батарею 2. продал квартиру, 3. батарея потекла (хорошая , по техническим характеристикам подходит, но потекла (случайность)), 4. новый собственник говорит УК: " меняй батарею, она -ОИ", 5. УК приходит и говорит: " ставлю убогий проектый конвектер" 6. собственник говорит: "новая батарея была принята в состав ОИ, теперь меняйте на такую-же." Занавес. |
05.10.2020 08:27:38
Если услуга НЕ прописана в ДУ, если сантехника вызвали и показали: вот течет из-под прокладки, и он ее: 1. заменил и рвануло - если сантехник пришел по вызову от УК -отвечает УК (ненадлежащее качество) с сантехником УК разбирается сама (как работал халтура или по квитанции) 2. не заменил и рвануло - отвечает собственник (т.к. несет ответственность за содержание своего имущества, и это его проблема где искать мастера). |
05.10.2020 08:46:14
|
05.10.2020 08:51:21
|
05.10.2020 10:02:54
|
05.10.2020 13:06:57
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
АРоманов написал: Поднятый вопрос приводит к проблеме в более широком смысле. ... Московское ЖНМ "Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий", где вообще много работ на имуществе собственника (типа замена прокладок, смена гибкой подводки) должна делаться бесплатно (за счет платы за содержание). Думаю ,что и у многих коллег, подобные работы делали сантехники по заявке без дополнительной платы (как минимум сравнительно недавно, а то и сейчас) Раньше то понятно, все жилье было государственное, но сейчас то почему? |
Цитата |
---|
Sergey_P написал: да пофиг на жадных московских сантехников, вопрос ответственности? кому будут бить по лицу и кошельку, если то, что должен менять сантехник бесплатно, сломаецца и зальет 18 этажей вниз? |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: ЮРИСТЫ скорее всего ответят, что все равно отвечает УК, т.к. суд по любому скажет, что договоры должны включать в себя требования законодательства. |
Цитата |
---|
razin написал: А, согласуется ли это с Правилами № 491, в части установленных границ ответственности ? |
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень написал:
Житель хочет заменить одну исправную батарею на другую, которая по его мнению более красивая - почему УК обязана ему потакать и каким правилам это противоречит? |
Цитата |
---|
razin написал: Таким образом, УК всегда отвечает и всегда виновата. |
Цитата | ||
---|---|---|
|
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
razin написал:
|
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: не совсем понял, что Вам стало ясно.. |
Цитата |
---|
razin написал: у УК есть одна возможность избежать ответственность |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!