new_year

Форум

ГлавнаяМОМЕНТ перехода дома от УК в ТСЖ

МОМЕНТ перехода дома от УК в ТСЖ

RSS
МОМЕНТ перехода дома от УК в ТСЖ , Суд. практика, которую удалось найти о дате перехода из УК в ТСЖ говорит о том, что происходит это только в момент исключения из реестра. Есть ли другие мнения или опыт?
 
Сегодня, 25.08.2021 собственники МКД принесли нам (УК) протокол о смене способа управления на ТСЖ, расторжении договора с УК и передаче дома с 01.09.2021.

ТСЖ они уже зарегистрировали 23.08.2021.
Очевидно за 4 рабочих дня мы документы подготовить и собрать не успеем + надо еще с подрядчиками и РСО все уладить.

Вопрос №1.

Из реестра мы все равно с 01.09.2021 выйти уже не успеем, но все таки: если мы составим соглашение с ТСЖ о том, что с 01.09.2021 пусть забирают дом вместе со всей ответственностью - то кому прилетит в случае, если в доме случится какая-нибудь катастрофа/ущерб/авария и т.д. в период пока мы из лицензии официально не исключены. ИГЖН нам конечно уже сказала, что все проверки с нас будут и вся ответственность тоже (в их позиции конечно сомнений быть не могло), но все таки есть ли какая-то практика, что дом переходит в ТСЖ не с даты исключения УК из реестра.

Самую конкретную формулировку по вопросу момента перехода УК в ТСЖ нашла вот эту:
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.02.2021 N Ф06-762/2021 по делу N А12-8763/2020

"Только исключение сведений о МКД из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом и начало управления иным лицом, соответственно ни дата государственной регистрации ТСН, ни дата направления уведомления о принятом собственниками решения об изменении способа управления МКД, ни решение собственников о расторжении договора управления, не являются основаниями для прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД, сведения о котором внесены в реестр лицензий"
 
В корне не согласен с данной формулировкой.
ТСН нет никакого дело до лицензий УК, как и до реестров этих лицензий.
Есть решение собственников, оно легитимно - всё, этого вполне достаточно что бы его исполнять.
Всякие там лицензионные требования к ТСН никакого отношения не имеют и соблюдать их они не обязаны, как и ждать пока ГЖИ изволит исключить из них дома. (Это прокатывает с УК т.к. пока дома не исключены, они не могут быть включены в реестр новой УК)
Так что ТСН вполне законно может приступать к управлению с 1 сентября и слать всех остальных лесом.
ИМХО.
 
Лицензионные требования определены в жк рф, как и обязанность управляшки управлять до исключения из реестра. Деятельность ТСН также определена жк рф. Не надо анархии и любые соглашения УК и ТСН на эту тему - лягушачья бумажка с последствиями именно для УК.
 
Собственники после изменения способа управления информиуют ОМСУ
те постановлением определяют переход функций управления домом.

На основании постановления ресурсники перезаключают договора
а ГЖИ вносит изменения.
Цитата
ИГЖН нам конечно уже сказала, что все проверки с нас будут и вся ответственность тоже
Конечно, у них записаны вы

Рядом построили дом и застройщик разу после сдачи создал ТСЖ
Но ОМСУ не уведомил о реализации способа управления.

Прсуществовав год жители начали жаловатся на всякую чушь и писать в ГЖИ
а те говорят что ... такого дома у нас нету и типа ....отвалите

ГЖИ пофигу что там решили жители, им важно что написано и них

Цитата
надо еще с подрядчиками и РСО все уладить.
У нас РСО не расторгнут договор пока не будет постановления
Так что сами не расторгайте

 
Опыт
У нас РСО не принимали доки без бумажки ГЖИ что домом управляет ТСН с ..... числа
На заключение договоров об использовании ОИ тоже просили и заключение договоров с нежилыми, в общем просили все с кем заключали договоры
#1
0 0
Сегодня, 25.08.2021 собственники МКД принесли нам (УК) протокол о смене способа управления на ТСЖ, расторжении договора с УК и передаче дома с 01.09.2021.

ТСЖ они уже зарегистрировали 23.08.2021.
Очевидно за 4 рабочих дня мы документы подготовить и собрать не успеем + надо еще с подрядчиками и РСО все уладить.

Вопрос №1.

Из реестра мы все равно с 01.09.2021 выйти уже не успеем, но все таки: если мы составим соглашение с ТСЖ о том, что с 01.09.2021 пусть забирают дом вместе со всей ответственностью - то кому прилетит в случае, если в доме случится какая-нибудь катастрофа/ущерб/авария и т.д. в период пока мы из лицензии официально не исключены. ИГЖН нам конечно уже сказала, что все проверки с нас будут и вся ответственность тоже (в их позиции конечно сомнений быть не могло), но все таки есть ли какая-то практика, что дом переходит в ТСЖ не с даты исключения УК из реестра.

Самую конкретную формулировку по вопросу момента перехода УК в ТСЖ нашла вот эту:
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.02.2021 N Ф06-762/2021 по делу N А12-8763/2020

"Только исключение сведений о МКД из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом и начало управления иным лицом, соответственно ни дата государственной регистрации ТСН, ни дата направления уведомления о принятом собственниками решения об изменении способа управления МКД, ни решение собственников о расторжении договора управления, не являются основаниями для прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД, сведения о котором внесены в реестр лицензий"
#2
0 0
В корне не согласен с данной формулировкой.
ТСН нет никакого дело до лицензий УК, как и до реестров этих лицензий.
Есть решение собственников, оно легитимно - всё, этого вполне достаточно что бы его исполнять.
Всякие там лицензионные требования к ТСН никакого отношения не имеют и соблюдать их они не обязаны, как и ждать пока ГЖИ изволит исключить из них дома. (Это прокатывает с УК т.к. пока дома не исключены, они не могут быть включены в реестр новой УК)
Так что ТСН вполне законно может приступать к управлению с 1 сентября и слать всех остальных лесом.
ИМХО.
#3
0 0
Лицензионные требования определены в жк рф, как и обязанность управляшки управлять до исключения из реестра. Деятельность ТСН также определена жк рф. Не надо анархии и любые соглашения УК и ТСН на эту тему - лягушачья бумажка с последствиями именно для УК.
#4
0 0
Собственники после изменения способа управления информиуют ОМСУ
те постановлением определяют переход функций управления домом.

На основании постановления ресурсники перезаключают договора
а ГЖИ вносит изменения.
Цитата
ИГЖН нам конечно уже сказала, что все проверки с нас будут и вся ответственность тоже
Конечно, у них записаны вы

Рядом построили дом и застройщик разу после сдачи создал ТСЖ
Но ОМСУ не уведомил о реализации способа управления.

Прсуществовав год жители начали жаловатся на всякую чушь и писать в ГЖИ
а те говорят что ... такого дома у нас нету и типа ....отвалите

ГЖИ пофигу что там решили жители, им важно что написано и них

Цитата
надо еще с подрядчиками и РСО все уладить.
У нас РСО не расторгнут договор пока не будет постановления
Так что сами не расторгайте

#5
0 0
Опыт
У нас РСО не принимали доки без бумажки ГЖИ что домом управляет ТСН с ..... числа
На заключение договоров об использовании ОИ тоже просили и заключение договоров с нежилыми, в общем просили все с кем заключали договоры
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!