Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Серега, по условиям задачи собственник есть) И мы танцуем от этого |
22.08.2019 14:58:15
|
22.08.2019 16:40:16
Есть такая статья в ГК 234- приобретательская давность. Посмотрите комментарии в К+, возможно она применима к Вашей ситуации по земельному участку. Но там есть очень много НО.
|
22.08.2019 18:02:46
Если участок, который прихватили, частный - бида. Если бы были 2 МКД то ОМС мог бы влезть и разрулить. В любом случае, если дружите с департаментом/отделом/управлением гор имущества - сходите. Может чего подскажут. |
23.08.2019 04:41:48
Собственник застройщик (ну как застройщик - его дочка). Забор поставлен на начальном этапе строительства (середина 2013, но он был обычный из профлиста, в момент ввода в эксплуатацию воткнули кованный), дом построен и сдан в мае-апреле 2014. Право собственности на участок зарегистрировано в мае 2013.
1. Через суд это понятно, но затянется вопрос на полгода как минимум... 2. На сервитут может собственник и не согласиться и аренду выставить не малую...
Да, в собственности, смотрели. Администрация даже шерстила.
Вот тут надо изучить вопрос, как-то все неоднозначно из-за этих НО))))
Участок частный. Департаменты/отделы/управления ничего не решают, футболят в суд. |
26.08.2019 17:32:30
а вариантов нет.
Он один. собственник Выставит цену не договоритесь полюбовно, идете в суд. цена сервитута должна быть обоснована, как суд решит такую сумму и будете платить, без вариантов. |
15.10.2019 15:23:54
ЗУ был один. и сейчас когда построили уже два из трех домов он тот же. И что значит временный кадастровый учет? У ЗУ статус ни разу не временный.
И по опыту своему, под новыми домами ЗУ везде имеет назначение для строительства МКД. и сохраняет такое назначение. а по поводу границ и оформления в собственность ВС РФ же написал (номера в прошлом сообщении указал), не требуется ни акта ОМСУ, ни регистрации прав. ЗУ автоматом переходит в ОИД при первой регистрации прав на помещение в МКД. Только эта практика по 1ЗУ - 1 МКД. А по нескольким домам на 1 ЗУ не видел. Полагаю тут законом этот момент не урегулирован конкретно, поэтому есть некая свобода для толкования.[/quote] скажите пожл Вы что-то нашли в отношении указанной ситуации, у нас аналогичная ситуация и мне крайне необходимо разобраться. ЗУ под строительство 2 домов, 1 МКД сдан, 2 еще не построен. ЗУ В собственности застройщика. |
05.08.2020 13:10:28
Возник такой вопрос, на выделенной земельном участке стоят мкд и здание с коммерческой недвижимостью. Уо обслуживает земельный участок вокруг мкд, жалоб пока не было, но боимся, что могут возникнуть. Искала и не могу найти, на что сослаться в письме Омсу, что такая ситуация неправильная и что надо бы этот участок размежевать...
|
05.08.2020 19:37:00
Нашла Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019 г. № 153/пр “Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома”, в котором как раз сказано, что рекомендуется для одного мкд отдельный участок, чтобы не было на этом участке того, что не может относится к ои. Но это все относится к участкам, которые не были образован ранее ((( а тут-то уже образован
|
05.08.2020 21:17:58
Есть приказ Росреестра о том что после ввода МКД участок под строительство МКД любой формы собственности или аренды автоматом снимается с кад. учета. Берите акт ввода и в росреестр пусть убивают кад.участок.
|
13.10.2021 16:58:39
Коллеги, помогите советом! В феврале 2014 г. мы выбраны в качестве УО, утвержден договор управления, в котором указана площадь земельного участка под МКД 4330,9 кв.м. (при этом указан кадастровый номер земельного участка площадью 17989 кв.м). В составе ОИ на придомовой территории не было ничего примечательного кроме детской площадки. В феврале 2015 г. утвержден договор управления с тем же составом общего имущества. В октябре 2015 г. член совета дома подал в росреестр заявление об изменении площади земельного участка и описания местоположения границ на основании какого-то собрания от 2014 г. (у нас нет этого протокола ОСС) В итоге, площадь земельного участка изменилась в большую сторону и стала 5783 кв.м. Помимо того, что увеличилась площадь, в качестве геммороя появилась на вновь прибывшей территории крытая автостоянка в виде навеса. Теперь нас терроризирует житель относительно уборки доп.территории и содержания/ремонта крытой автостоянки. Мы ему отвечали, что крытая стоянка (в виде навеса) в состав ОИ не входит, следовательно, ремонт и содержание только за счет доп.средств собственников. В данный момент навес-стоянка в аварийном состоянии и вполне возможно, что навес может улететь в лобовое припаркованных авто. По данному вопросу была проверка жилинспекции и нам выдали предписание: -провести мероприятия по инициированию осс с целью приведения и утверждения состава ОИ в соответствии с тех.характеристиками мкд - актуализировать данные по мкд в части изменения площади земельного участка и элементов благоустройства (автостоянка-навес) на земельном участке.
Вопрос: 1) Так как фактически будет увеличение состава ОИ, необходимо не менее чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме? 2) Как нам поступить если: · Собрание не состоится, кворум не будет набран (что делать с аварийной стоянкой) · собственники примут новый состав ОИ, но откажутся увеличивать тариф, 3) возможно ли получение в росреестре копии протокола ОСС приложенного к заявлению активного жильца по изменению границ участка? |
14.10.2021 05:02:36
Для начала замутить недорогую экспертизу и демонтировать то что может упасть , улететь, придавить.
Алгоритм по увеличению тарифа неоднократно в форуме рассматривался, практически бесперспективная затея. Смысла в получении старого протокола нет, все сроки на оспаривание прошли, да и ук нет права на его отмену. |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Серега, по условиям задачи собственник есть) И мы танцуем от этого |
Цитата |
---|
Magistr22 пишет: Здравствуйте! Нарисовалась такая проблема. Застройщик построил дом и сдал в эксплуатацию, граница придомовой территории проходит по углу дома, придомовая территория огорожена и заасфальтирована, ограждение с одной стороны дома заходит на территорию которая не является придомовой (со стороны где граница по углу дома), но собственники пользуются ей как своей. В момент застройки и сдачи застройщик не заморачивался этим вопросом, так как в планах было создать жилой комплекс из 4-х домов, но первые два дома которые были сданы решили по своему и огородились от других двух прихватив чужой участок думая что он их. Собственник земельного участка, который жители заняли и пользуются думая что он их, требует освободить земельный участок или платить не малую аренду за пользование таким участком. Могут ли собственники придомовой территорией как-то претендовать на чужой участок которым они пользуются как своим? Дом без этого участка и наоборот существовать может, вопрос только удобства... Кто что думает? |
Цитата |
---|
Nadezhda T пишет: А кто собственник? как давно поставлен забор и построен дом? и когда зарегистрировано право собственности на этот соседний участок? |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: 1.Забор установленный на чужой земле установлен незаконно. к сожалению любой снос только через суд. 2.Собственники могут оформить платный сервитут на землю или оформит договор пользования земельным участком. |
Цитата |
---|
Smesh пишет: и не факт, что земля в собственности, на публичной кадастровой карте смотрли? |
Цитата |
---|
Nadezhda T пишет: Есть такая статья в ГК 234- приобретательская давность. Посмотрите комментарии в К+, возможно она применима к Вашей ситуации по земельному участку. Но там есть очень много НО. |
Цитата |
---|
Саныч пишет: Могут если докажут в суде необходимость сервитута. Если участок, который прихватили, частный - бида. Если бы были 2 МКД то ОМС мог бы влезть и разрулить. В любом случае, если дружите с департаментом/отделом/управлением гор имущества - сходите. Может чего подскажут. |
Коллеги, помогите советом!
При вводе дома в эксплуатацию, МКД располагался на земельном участке для комплексного освоения в целях жилищного строительства с площадью 17989 кв.м.
В феврале 2014 г. мы выбраны в качестве УО, утвержден договор управления, в котором указана площадь земельного участка под МКД 4330,9 кв.м. (при этом указан кадастровый номер земельного участка площадью 17989 кв.м). В составе ОИ на придомовой территории не было ничего примечательного кроме детской площадки.
В феврале 2015 г. утвержден договор управления с тем же составом общего имущества.
В октябре 2015 г. член совета дома подал в росреестр заявление об изменении площади земельного участка и описания местоположения границ на основании какого-то собрания от 2014 г. (у нас нет этого протокола ОСС)
В итоге, площадь земельного участка изменилась в большую сторону и стала 5783 кв.м. Помимо того, что увеличилась площадь, в качестве геммороя появилась на вновь прибывшей территории крытая автостоянка в виде навеса.
Теперь нас терроризирует житель относительно уборки доп.территории и содержания/ремонта крытой автостоянки. Мы ему отвечали, что крытая стоянка (в виде навеса) в состав ОИ не входит, следовательно, ремонт и содержание только за счет доп.средств собственников.
В данный момент навес-стоянка в аварийном состоянии и вполне возможно, что навес может улететь в лобовое припаркованных авто.
По данному вопросу была проверка жилинспекции и нам выдали предписание:
-провести мероприятия по инициированию осс с целью приведения и утверждения состава ОИ в соответствии с тех.характеристиками мкд
- актуализировать данные по мкд в части изменения площади земельного участка и элементов благоустройства (автостоянка-навес) на земельном участке.
Вопрос:
1) Так как фактически будет увеличение состава ОИ, необходимо не менее чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?
2) Как нам поступить если:
· Собрание не состоится, кворум не будет набран (что делать с аварийной стоянкой)
· собственники примут новый состав ОИ, но откажутся увеличивать тариф,
3) возможно ли получение в росреестре копии протокола ОСС приложенного к заявлению активного жильца по изменению границ участка?
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!