new_year

Форум

ГлавнаяВзимание платы за отключение стояков

Взимание платы за отключение стояков

RSS
Взимание платы за отключение стояков
 
Довольно часто у жителей многоквартирных домов возникает недоумение, когда при проведении внутриквартирного ремонта они обращаются в свою управляющую организацию и узнают о необходимости дополнительной платы за данную услугу. Не владея познаниями в области жилищного законодательства ключевым аргументом собственников является: «жулики, это противозаконно, мы же итак платим вам за содержание жилья».

Дабы опровергнуть мнение отдельных потребителей, необходимо отметить, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Продолжение по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... -stoyakov/
 
В статье безапелляционно вычеркнуты из состава общего имущества квартирные отопительные приборы. Ни слова о том, что это, по крайней мере, спорное утверждение. Или всё уже давно решено? Кем же это?

Обычно вспоминается набившее оскомину решение ВС от сентября 2009 года, а также п.6 ПП 491. На этот раз автор не сделала даже какой-нибудь оговорки.

А ведь отнесение радиаторов к ОИ в корне меняет ситуацию с оплатой за отключение стояков! Зачем, интересно, собственнику самостоятельно менять радиаторы? Не красивые? Но тогда пусть будет добр сделает проект, в котором проектировщик хотя бы проверит (наверно :lol: ), не изменятся ли гидравлические и теплотехнические характеристики контура однотрубной системы, дабы не ухудшить отопление у соседей, и не увеличится ли отбор мощности на обогрев помещения (оплата за отопление производится же "квазисолидарно"!). Побегает, заплатит за проект - и на этом фоне копейки за отключение стояка не будут даже заметны ;) .

Если же радиатор потёк, забился, или плохо греет, не обеспечивая оказания качественной коммунальной услуги "отопление" - пусть управдом ремонтирует, чистит, заменяет. Потребитель обязан обеспечить допуск в квартиру, а уж перекрытие стояков, слив теплоносителя, заполнение, развоздушивание, опрессовка и прочее - это проблемы управдома. Не бесплатно, а за СиРЖ! Тогда исполнитель подумает, держать ли систему летом пустой, требовать ли от РСО качественного теплоносителя, делать ли промывку и опрессовку системы как следует, а не для отвода глаз.

Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

В общем, Лера, что-то тут не так. Я так думаю, конечно!
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

Но ВС не отменял теплотехнику, как раздел физики. Поэтому, если УО (ТСЖ) проводят осмотры, то в соответствии со "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" номинальный тепловой поток отопительного прибора не должен быть меньше, чем на 5% или на 60 Вт, или больше требуемого по расчету и соответствующий ближайшему типоразмеру. Легко проверить вновь установленный прибор с проектным и дать жЫтелю по шапке.
 
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.

По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.
 
Цитата
ДонКихот пишет:
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.

По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.

Если даже отопительные приборы и не ОИ (хотя это спорно), то трубы, питающие батареи, - точно ОИ. УО имеет право осмотреть трубы?
Ну и отопление дома - это единая система, и ее параметры менять житель права не имеет (ставить другие отопительные приборы, ставить с нарушением и т.д.)
 
Да ладно, никто жителей не плющит, если они меняют скажем чугунятину на биметалл.
 
Цитата
ДонКихот пишет:
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.
По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.

Вообще-то проектная документация входит в состав технической документации на МКД и это не риторический вопрос. И если документации нет, то Законодатель прописал действия УК и собственников по ее восстановлению. Перед всеми участниками Договора стоит вопрос цены риска.
Хочет УК платить за косяки собственников или свои, пусть платит. А не хочет, пусть анализирует и просчитывает, что дороже. Думаю у УК всегда найдутся аргументированные доводы провести осмотр общедомового имущества в квартире и составить соответствующий акт.
 
Можно ли включить разовую услугу " отключение стояков" в счёт фактуру?
 
Цитата
RiKh написал:
Можно ли включить разовую услугу " отключение стояков" в счёт фактуру?
Можно.

p.s. если вы УСН, то не стоит вообще оформлять счет-фактуры.
#1
0 0
Довольно часто у жителей многоквартирных домов возникает недоумение, когда при проведении внутриквартирного ремонта они обращаются в свою управляющую организацию и узнают о необходимости дополнительной платы за данную услугу. Не владея познаниями в области жилищного законодательства ключевым аргументом собственников является: «жулики, это противозаконно, мы же итак платим вам за содержание жилья».

Дабы опровергнуть мнение отдельных потребителей, необходимо отметить, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Продолжение по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... -stoyakov/
#2
0 0
В статье безапелляционно вычеркнуты из состава общего имущества квартирные отопительные приборы. Ни слова о том, что это, по крайней мере, спорное утверждение. Или всё уже давно решено? Кем же это?

Обычно вспоминается набившее оскомину решение ВС от сентября 2009 года, а также п.6 ПП 491. На этот раз автор не сделала даже какой-нибудь оговорки.

А ведь отнесение радиаторов к ОИ в корне меняет ситуацию с оплатой за отключение стояков! Зачем, интересно, собственнику самостоятельно менять радиаторы? Не красивые? Но тогда пусть будет добр сделает проект, в котором проектировщик хотя бы проверит (наверно :lol: ), не изменятся ли гидравлические и теплотехнические характеристики контура однотрубной системы, дабы не ухудшить отопление у соседей, и не увеличится ли отбор мощности на обогрев помещения (оплата за отопление производится же "квазисолидарно"!). Побегает, заплатит за проект - и на этом фоне копейки за отключение стояка не будут даже заметны ;) .

Если же радиатор потёк, забился, или плохо греет, не обеспечивая оказания качественной коммунальной услуги "отопление" - пусть управдом ремонтирует, чистит, заменяет. Потребитель обязан обеспечить допуск в квартиру, а уж перекрытие стояков, слив теплоносителя, заполнение, развоздушивание, опрессовка и прочее - это проблемы управдома. Не бесплатно, а за СиРЖ! Тогда исполнитель подумает, держать ли систему летом пустой, требовать ли от РСО качественного теплоносителя, делать ли промывку и опрессовку системы как следует, а не для отвода глаз.

Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

В общем, Лера, что-то тут не так. Я так думаю, конечно!
#3
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

Но ВС не отменял теплотехнику, как раздел физики. Поэтому, если УО (ТСЖ) проводят осмотры, то в соответствии со "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" номинальный тепловой поток отопительного прибора не должен быть меньше, чем на 5% или на 60 Вт, или больше требуемого по расчету и соответствующий ближайшему типоразмеру. Легко проверить вновь установленный прибор с проектным и дать жЫтелю по шапке.
#4
0 0
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.

По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.
#5
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.

По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.

Если даже отопительные приборы и не ОИ (хотя это спорно), то трубы, питающие батареи, - точно ОИ. УО имеет право осмотреть трубы?
Ну и отопление дома - это единая система, и ее параметры менять житель права не имеет (ставить другие отопительные приборы, ставить с нарушением и т.д.)
#6
0 0
Да ладно, никто жителей не плющит, если они меняют скажем чугунятину на биметалл.
#7
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.
По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.

Вообще-то проектная документация входит в состав технической документации на МКД и это не риторический вопрос. И если документации нет, то Законодатель прописал действия УК и собственников по ее восстановлению. Перед всеми участниками Договора стоит вопрос цены риска.
Хочет УК платить за косяки собственников или свои, пусть платит. А не хочет, пусть анализирует и просчитывает, что дороже. Думаю у УК всегда найдутся аргументированные доводы провести осмотр общедомового имущества в квартире и составить соответствующий акт.
#8
0 0
Можно ли включить разовую услугу " отключение стояков" в счёт фактуру?
#9
0 0
Цитата
RiKh написал:
Можно ли включить разовую услугу " отключение стояков" в счёт фактуру?
Можно.

p.s. если вы УСН, то не стоит вообще оформлять счет-фактуры.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!