crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяДоговор управления (версия 5.0)

Договор управления (версия 5.0)

RSS
Договор управления (версия 5.0)
 
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
2) дописали обязанность собственников оплачивать работы по предписаниям, если они ранее забили болт и не проголосовали за предложенные УК работы
3) сделали важное приложение с границами придомовой территории - делать крайне желательно, чтобы слать ГЖИ нафиг за территорию "подаренную" в рамках правил благоустройства
4) чуть переписали порядок выставления квитанций
5) прописали когда и в какой форме дается отчет собственникам помещений (в том числе и при уходе дома)

Ну и так, по мелочи...
 
Можно ссылку по п.1 комментариев по ВС РФ
 
Цитата
burmistr написал:
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
Присоединяюсь к вопросу по п. 1
 
Цитата
zom2000 написал:
Цитата
burmistr написал:
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
Присоединяюсь к вопросу по п. 1
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Цитата
zom2000 написал:
Цитата
burmistr написал:
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
Присоединяюсь к вопросу по п. 1
Ну это совсем другая история.
У меня так вообще в домах ни разу никто не утверждал тариф на ОСС. В договоре прописано, что применяется муниципальный и меняется также в зависимости от изменения ставок и тарифов принятых муниципалитетом.
 

Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2020 N 45-АПА19-35

"Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание жилого помещения."

То есть должно быть сразу 2 условия - нет УК и соответственно нет размера платы. А в 99,9% случаев УК есть, значит этот пункт не ваш

 
Цитата
zom2000 написал:
В договоре прописано, что применяется муниципальный и меняется также в зависимости от изменения ставок и тарифов принятых муниципалитетом.
А перечень кто утверждает?)))
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
zom2000 написал:
В договоре прописано, что применяется муниципальный и меняется также в зависимости от изменения ставок и тарифов принятых муниципалитетом.
А перечень кто утверждает?)))
У меня все по конкурсу дома. Причем когда муниципалитет снижал тариф, мы просудились и проиграли в двух инстанциях, нам этого достаточно чтобы повышать когда муниципалитет стал повышать.
 
Цитата
burmistr написал:
ДОГОВОР_УПРАВЛЕНИЯ (версия 5.0)_в редакции_сентябрь_22г..zip (623.76 КБ)
ознакомилась с договором понравился...
Спасибо!

Предлагаю еще включить в договор тамбура..что собственники должны давать доступ в тамбура или снести их в случае не согласованного (или если нет в тех.плане) их возведения.. как то так
 
Добрый день. Спасибо большое за договор. Не могли бы пожалуйста прикрепить образцы приложений №1 и №3. Заранее благодарю.
 
ГЖИ требует:
согласно ФЗ № 71 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
дополняется п. 5, согласно которому в договоре управления должна быть предусмотрена
обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией
договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования
в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Иными словами, к 01.01.2024
процесс приведения договоров управления в соответствие ФЗ № 71 должен быть уже завершен,
соответствующие изменения должны быть отражены в государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства. В связи с чем Департамент обращает внимание всех
управляющих организаций, осуществляющих свою деятельность в газифицированных
многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области,
на необходимость обеспечить исполнение положений ч. 5 ст. 3 ФЗ № 71

Письмо ГЖН Свердловской области
 
Коллеги, если у кого-то есть, то прошу поделиться вариантом договора управления с МКД, в котором существует специальный счет по капитальному ремонту, владельцем которого является сама управляющая компания. Насколько я понимаю, что в этом случае все вопросы, связанные с обслуживанием данного счета, начислением взносов и т.п. должно быть прописано непосредственно в ДУ. Можно сразу кинуть на почту jt@inbox.ru
 
В ДУ есть пункт, что УК может заключать договоры аренды и использования ОИ в интересах собственников ?
 
Люди! Как вам такая формулировка?

- в случае, если собственники помещений не примут предложенный Управляющей организацией размер платы в соответствии с п.4.2 Договора, размер платы за управление и содержание, за исключением стоимости КРСОИ, на каждый последующий год увеличивается на размер индекса потребительских цен (ИПЦ) на товары и услуги по Российской Федерации.

Размер ИПЦ определяется за период с даты установления действующей платы по дату предложения о повышении платы, по данным, опубликованным на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики.

 
Цитата
burmistr написал:
Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2020 N 45-АПА19-35 "Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание жилого помещения." То есть должно быть сразу 2 условия - нет УК и соответственно нет размера платы. А в 99,9% случаев УК есть, значит этот пункт не ваш
Судя по всему в эту формулировку вкралась описка, это следует понимать как "ИЛИ ... размера платы ...", а не "И ... размера платы ...", иначе при чем здесь размер платы, если способ управления вообще не выбран? Но вот возникает вопрос, если не выбран способ управления (вообще никогда и никем не выбирался), но выбрана управляющая организация и даже может быть установлен размер платы решением ОСС, значит ли это, что ОМС определяет размер платы?
#1
2 0
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
2) дописали обязанность собственников оплачивать работы по предписаниям, если они ранее забили болт и не проголосовали за предложенные УК работы
3) сделали важное приложение с границами придомовой территории - делать крайне желательно, чтобы слать ГЖИ нафиг за территорию "подаренную" в рамках правил благоустройства
4) чуть переписали порядок выставления квитанций
5) прописали когда и в какой форме дается отчет собственникам помещений (в том числе и при уходе дома)

Ну и так, по мелочи...
#2
0 0
Можно ссылку по п.1 комментариев по ВС РФ
#3
0 0
Цитата
burmistr написал:
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
Присоединяюсь к вопросу по п. 1
#4
0 0
Цитата
zom2000 написал:
Цитата
burmistr написал:
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
Присоединяюсь к вопросу по п. 1
#5
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Цитата
zom2000 написал:
Цитата
burmistr написал:
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.

Встречайте версию 5.0

Правки не глобальные, однако:
1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК).
Присоединяюсь к вопросу по п. 1
Ну это совсем другая история.
У меня так вообще в домах ни разу никто не утверждал тариф на ОСС. В договоре прописано, что применяется муниципальный и меняется также в зависимости от изменения ставок и тарифов принятых муниципалитетом.
#6
0 0

Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2020 N 45-АПА19-35

"Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание жилого помещения."

То есть должно быть сразу 2 условия - нет УК и соответственно нет размера платы. А в 99,9% случаев УК есть, значит этот пункт не ваш

#7
0 0
Цитата
zom2000 написал:
В договоре прописано, что применяется муниципальный и меняется также в зависимости от изменения ставок и тарифов принятых муниципалитетом.
А перечень кто утверждает?)))
#8
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
zom2000 написал:
В договоре прописано, что применяется муниципальный и меняется также в зависимости от изменения ставок и тарифов принятых муниципалитетом.
А перечень кто утверждает?)))
У меня все по конкурсу дома. Причем когда муниципалитет снижал тариф, мы просудились и проиграли в двух инстанциях, нам этого достаточно чтобы повышать когда муниципалитет стал повышать.
#9
0 0
Цитата
burmistr написал:
ДОГОВОР_УПРАВЛЕНИЯ (версия 5.0)_в редакции_сентябрь_22г..zip (623.76 КБ)
ознакомилась с договором понравился...
Спасибо!

Предлагаю еще включить в договор тамбура..что собственники должны давать доступ в тамбура или снести их в случае не согласованного (или если нет в тех.плане) их возведения.. как то так
#10
0 0
Добрый день. Спасибо большое за договор. Не могли бы пожалуйста прикрепить образцы приложений №1 и №3. Заранее благодарю.
#11
1 0
ГЖИ требует:
согласно ФЗ № 71 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
дополняется п. 5, согласно которому в договоре управления должна быть предусмотрена
обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией
договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования
в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Иными словами, к 01.01.2024
процесс приведения договоров управления в соответствие ФЗ № 71 должен быть уже завершен,
соответствующие изменения должны быть отражены в государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства. В связи с чем Департамент обращает внимание всех
управляющих организаций, осуществляющих свою деятельность в газифицированных
многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области,
на необходимость обеспечить исполнение положений ч. 5 ст. 3 ФЗ № 71

Письмо ГЖН Свердловской области
#12
0 0
Коллеги, если у кого-то есть, то прошу поделиться вариантом договора управления с МКД, в котором существует специальный счет по капитальному ремонту, владельцем которого является сама управляющая компания. Насколько я понимаю, что в этом случае все вопросы, связанные с обслуживанием данного счета, начислением взносов и т.п. должно быть прописано непосредственно в ДУ. Можно сразу кинуть на почту jt@inbox.ru
#13
0 0
В ДУ есть пункт, что УК может заключать договоры аренды и использования ОИ в интересах собственников ?
#14
0 0
Люди! Как вам такая формулировка?

- в случае, если собственники помещений не примут предложенный Управляющей организацией размер платы в соответствии с п.4.2 Договора, размер платы за управление и содержание, за исключением стоимости КРСОИ, на каждый последующий год увеличивается на размер индекса потребительских цен (ИПЦ) на товары и услуги по Российской Федерации.

Размер ИПЦ определяется за период с даты установления действующей платы по дату предложения о повышении платы, по данным, опубликованным на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики.

#15
0 0
Цитата
burmistr написал:
Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2020 N 45-АПА19-35 "Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание жилого помещения." То есть должно быть сразу 2 условия - нет УК и соответственно нет размера платы. А в 99,9% случаев УК есть, значит этот пункт не ваш
Судя по всему в эту формулировку вкралась описка, это следует понимать как "ИЛИ ... размера платы ...", а не "И ... размера платы ...", иначе при чем здесь размер платы, если способ управления вообще не выбран? Но вот возникает вопрос, если не выбран способ управления (вообще никогда и никем не выбирался), но выбрана управляющая организация и даже может быть установлен размер платы решением ОСС, значит ли это, что ОМС определяет размер платы?
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!