new_year

Форум

ГлавнаяНовости по нормативке 2021

Новости по нормативке 2021

RSS
Новости по нормативке 2021
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Сделали-ли Вы или я больше чем он, будучи на его месте?
Мы бы сделали))) Я был бы начальником по четным дням, вы по нечетным... )))
 
Есть системный плюс у ТСЖ который не зависит от кадровой проблемы
Это то что Расчетный счёт ТСЖ = Лицевой счёт дома
Любые растраты не говоря уже о воровстве, как на лодони.

Не конечно технология откатов сууществует, и никто иё не отменял
Но если откат в пределах 20% то МНС считает такие отношения рыночными.
 
Вот полемику развели))))

Я представляю ТСН, работаю 6 лет уже в этой сфере. Пришла к этому, как правильно сказали выше, от безысходности. Наверное, как и многие купила квартиру в новостройке, УК делать ничего не хотела, зато тариф у нас был -"огонь" почти 60 руб/кв.м. в 2015 году)))
Но в большей степени мы - жители сменили УК даже не из-за этого, а потому, что в Московской области все УК повально лишали лицензий в 2015 году и передавали дома в местный МУП под администрацией (ну тот же Жилищник в Москве), а это полная разруха для нашего новенького дома. Так мы создали ТСН.

Сейчас у нас тариф 41,57 в него входит в том числе и АДС и видеонаблюдение и Система контроля доступом включая шлагбаум. За мусор мы платим по факту - в среднем 4 руб/кв.м. для МО, где мусор стоит 9 руб./кв.м считаю не плохо. Капремонт на спецсчете уже 14 млн. накопили, еще и под % деньги кладем, паспортный стол не отдали - он наш. Долгов нет, есть кто тупит и оплачивает раз в 3 месяца, люди счастливы и довольны. Офис у нас на техэтаже, но к нам почти никто не приходит - все решается по телефону в течение одного дня. Мы даже счетчики жителям бесплатно меняем (хотя сантехнику это не нравится). В общем, радужно у нас все, единорогов только не хватает))))

Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры. У нас в городе я знаю только 2 нормальные УК и 2 нормальных ТСЖ, где есть реальный результат их деятельности.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
ТСЖ и УК -принципиально разные формы управления, они -антагонисты по своей сути.
Именно так, но в основе деятельности и УК и ТСЖ одно - деньги. Нет денег - хоть какой ты спец и честнарик НИЧЕГО ты не сделаешь. Недавно ко мне с соседнего дома приплелись, 2 000 квадратов, подскажи ТСЖ как сделать, да за 38 тыщ в месяц райский сад обустроить. Долго ржал. Таким домам только в УК место, УК хоть в пирамидку поиграть имеет возможность, а в одиночку такое ТСЖ это 100% путь к разрухе.
 
Цитата
TSN написал:
Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры
Все правильно. Молодцы! К сожалению в большинстве старых советских домов люди получившие квартиры по приватизации себя собственниками не считают. Только дольщики в новостройках могут быть реальными хозяевами.
 
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Цитата
TSN написал:
Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры
Все правильно. Молодцы! К сожалению в большинстве старых советских домов люди получившие квартиры по приватизации себя собственниками не считают. Только дольщики в новостройках могут быть реальными хозяевами.
Вы слишком высокого мнения о дольщиках, "глубинный народ" он и в новостройках "глубинный".
 
Цитата
Владимир Васильев написал:
Недавно ко мне с соседнего дома приплелись, 2 000 квадратов, подскажи ТСЖ как сделать,
да за 38 тыщ в месяц райский сад обустроить. Долго ржал.
Лет 15 назад инспектор из ГЖИ приводила мне в пример ТСЖ
у которого плата в месяц составляла 100 руб с квартиры
и по словам инспектора в этом ТСЖ все было хорошо.

Нас она пару раз так "пригнула" что в её компетенции мы точно не сомневаемся
 
Цитата
Атос написал:
Лет 15 назад инспектор из ГЖИ приводила мне в пример ТСЖ
у которого плата в месяц составляла 100 руб с квартиры
и по словам инспектора в этом ТСЖ все было хорошо.

Нас она пару раз так "пригнула" что в её компетенции мы точно не сомневаемся
С квартиры???
 
Цитата
о-хо-хо написал: С квартиры???
может это и не буквально, но мне так сказали

Вообще идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб с квадрата мне не кажется утопической
 
Цитата
Атос написал:
Вообще идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб с квадрата мне не кажется утопической
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.
 
Цитата
TSN написал:
Цитата
Атос написал:
Вообще идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб с квадрата мне не кажется утопической
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.
 
Цитата
TSN написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.
У нас цены ниже и зарплата меньше.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Цитата
TSN написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.
У нас цены ниже и зарплата меньше.
Ага, и лопаты с пломбиром по 38 копеек.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер....
Нужны услуги, а для этого совсем не обязательно нанимать сотрудников.
На рынке есть всё , у нас даже аварийный диспетчер на договоре за 15 коп с кв метра
 
Цитата
TSN написал:
сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер....
Ага, я свой дом обсчитывал для ТСН, 9.5 тысяч, впритык по 19 рублей, а 2 000 умрут смертью храбрых
 
Цитата
Атос написал:
На рынке есть всё
Есть. Минималка по АДС с выездами - 0,6 р/м2 итого уже 12 000 отдай из 38, дворника дешевле 10 на руки и уборщицу за 12 хрен ты в Севасе найдешь на 1 дом. Даже ОМСы это признают. А плюс налоги, а во внебюджетные фонды, от блин, уже кончились))))))
 
Цитата
Владимир Васильев написал:
А плюс налоги, а во внебюджетные фонды, от блин, уже кончились))))))
Не раскачивай лодку))
 
Цитата
Владимир Васильев написал:
Есть. Минималка по АДС с выездами
У нас оплата за вызов, не вызова нет оплаты
Цитата
уборщицу за 12 хрен ты в Севасе найдешь на 1дом.

У меня в ТСЖ 14200 кв м уборщица за 10 000
 
Цитата
Атос написал:
уборщица за 10 000
В Севасе такая фигня не прокатывает. Тут ленивые все и оплату желают большую. Нет киргизов, таджиков и т.д. Нет конкуренции
#61
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Сделали-ли Вы или я больше чем он, будучи на его месте?
Мы бы сделали))) Я был бы начальником по четным дням, вы по нечетным... )))
#62
0 0
Есть системный плюс у ТСЖ который не зависит от кадровой проблемы
Это то что Расчетный счёт ТСЖ = Лицевой счёт дома
Любые растраты не говоря уже о воровстве, как на лодони.

Не конечно технология откатов сууществует, и никто иё не отменял
Но если откат в пределах 20% то МНС считает такие отношения рыночными.
#63
0 0
Вот полемику развели))))

Я представляю ТСН, работаю 6 лет уже в этой сфере. Пришла к этому, как правильно сказали выше, от безысходности. Наверное, как и многие купила квартиру в новостройке, УК делать ничего не хотела, зато тариф у нас был -"огонь" почти 60 руб/кв.м. в 2015 году)))
Но в большей степени мы - жители сменили УК даже не из-за этого, а потому, что в Московской области все УК повально лишали лицензий в 2015 году и передавали дома в местный МУП под администрацией (ну тот же Жилищник в Москве), а это полная разруха для нашего новенького дома. Так мы создали ТСН.

Сейчас у нас тариф 41,57 в него входит в том числе и АДС и видеонаблюдение и Система контроля доступом включая шлагбаум. За мусор мы платим по факту - в среднем 4 руб/кв.м. для МО, где мусор стоит 9 руб./кв.м считаю не плохо. Капремонт на спецсчете уже 14 млн. накопили, еще и под % деньги кладем, паспортный стол не отдали - он наш. Долгов нет, есть кто тупит и оплачивает раз в 3 месяца, люди счастливы и довольны. Офис у нас на техэтаже, но к нам почти никто не приходит - все решается по телефону в течение одного дня. Мы даже счетчики жителям бесплатно меняем (хотя сантехнику это не нравится). В общем, радужно у нас все, единорогов только не хватает))))

Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры. У нас в городе я знаю только 2 нормальные УК и 2 нормальных ТСЖ, где есть реальный результат их деятельности.
#64
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
ТСЖ и УК -принципиально разные формы управления, они -антагонисты по своей сути.
Именно так, но в основе деятельности и УК и ТСЖ одно - деньги. Нет денег - хоть какой ты спец и честнарик НИЧЕГО ты не сделаешь. Недавно ко мне с соседнего дома приплелись, 2 000 квадратов, подскажи ТСЖ как сделать, да за 38 тыщ в месяц райский сад обустроить. Долго ржал. Таким домам только в УК место, УК хоть в пирамидку поиграть имеет возможность, а в одиночку такое ТСЖ это 100% путь к разрухе.
#65
0 0
Цитата
TSN написал:
Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры
Все правильно. Молодцы! К сожалению в большинстве старых советских домов люди получившие квартиры по приватизации себя собственниками не считают. Только дольщики в новостройках могут быть реальными хозяевами.
#66
0 0
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Цитата
TSN написал:
Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры
Все правильно. Молодцы! К сожалению в большинстве старых советских домов люди получившие квартиры по приватизации себя собственниками не считают. Только дольщики в новостройках могут быть реальными хозяевами.
Вы слишком высокого мнения о дольщиках, "глубинный народ" он и в новостройках "глубинный".
#67
0 0
Цитата
Владимир Васильев написал:
Недавно ко мне с соседнего дома приплелись, 2 000 квадратов, подскажи ТСЖ как сделать,
да за 38 тыщ в месяц райский сад обустроить. Долго ржал.
Лет 15 назад инспектор из ГЖИ приводила мне в пример ТСЖ
у которого плата в месяц составляла 100 руб с квартиры
и по словам инспектора в этом ТСЖ все было хорошо.

Нас она пару раз так "пригнула" что в её компетенции мы точно не сомневаемся
#68
0 0
Цитата
Атос написал:
Лет 15 назад инспектор из ГЖИ приводила мне в пример ТСЖ
у которого плата в месяц составляла 100 руб с квартиры
и по словам инспектора в этом ТСЖ все было хорошо.

Нас она пару раз так "пригнула" что в её компетенции мы точно не сомневаемся
С квартиры???
#69
0 0
Цитата
о-хо-хо написал: С квартиры???
может это и не буквально, но мне так сказали

Вообще идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб с квадрата мне не кажется утопической
#70
1 0
Цитата
Атос написал:
Вообще идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб с квадрата мне не кажется утопической
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.
#71
0 0
Цитата
TSN написал:
Цитата
Атос написал:
Вообще идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб с квадрата мне не кажется утопической
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
#72
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.
#73
0 0
Цитата
TSN написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.
У нас цены ниже и зарплата меньше.
#74
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Цитата
TSN написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.
У нас цены ниже и зарплата меньше.
Ага, и лопаты с пломбиром по 38 копеек.
#75
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер....
Нужны услуги, а для этого совсем не обязательно нанимать сотрудников.
На рынке есть всё , у нас даже аварийный диспетчер на договоре за 15 коп с кв метра
#76
0 0
Цитата
TSN написал:
сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер....
Ага, я свой дом обсчитывал для ТСН, 9.5 тысяч, впритык по 19 рублей, а 2 000 умрут смертью храбрых
#77
1 0
Цитата
Атос написал:
На рынке есть всё
Есть. Минималка по АДС с выездами - 0,6 р/м2 итого уже 12 000 отдай из 38, дворника дешевле 10 на руки и уборщицу за 12 хрен ты в Севасе найдешь на 1 дом. Даже ОМСы это признают. А плюс налоги, а во внебюджетные фонды, от блин, уже кончились))))))
#78
0 0
Цитата
Владимир Васильев написал:
А плюс налоги, а во внебюджетные фонды, от блин, уже кончились))))))
Не раскачивай лодку))
#79
0 0
Цитата
Владимир Васильев написал:
Есть. Минималка по АДС с выездами
У нас оплата за вызов, не вызова нет оплаты
Цитата
уборщицу за 12 хрен ты в Севасе найдешь на 1дом.

У меня в ТСЖ 14200 кв м уборщица за 10 000
#80
0 0
Цитата
Атос написал:
уборщица за 10 000
В Севасе такая фигня не прокатывает. Тут ленивые все и оплату желают большую. Нет киргизов, таджиков и т.д. Нет конкуренции
Сейчас на форуме: 13 пользователей
13 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!