new_year

Форум

ГлавнаяЗаключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта

Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта

RSS
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Цитата
Ильич написал:..
Где-то при капремонте меняют трубы на китайские стальные, где-то - на медные. Собственникам виднее.
Согласен и с вашей точкой зрения, что это ИХ имущество, пускай ОНИ и решают какие трубы и лифты им нужны.

Однако, давайте посмотрим как это работает на примере автомобиля... Вот купили Вы новый автомобиль за 1.5млн. руб. Посчитали выплаты по кредиту, что-бы убрать риски утраты машины решили страховать ее каждый год (угон и ущерб), ежемесячно откладываете деньги в фонд текущено ремонта и на кап. ремонт двигателя...

Но Вы понимаете, что через 20 лет ваша машина будет стоить 0 рублей. Таким образом, через 20 лет Вам понадобится другие 1,5 млн. руб + инфляционные потери.

Я хочу сказать, что собственники должны четко понимать, что по окончании срока службы дома они должны накопить на строительство нового дома (что нереально, вот примерный расчет: стоимость строительства 1м2 муниц. жилья монолит -50 000р/м2 (материалы+ работы, без подводящих сетей). на 100 лет =500 р/м2 в год, или 500/12=41р/м2 в месяц надо откладывать в ФКР, для того что-бы через 100 лет можно было сломать этот дом и на его месте построить такой-же новый. И к этому надо добавить еще затраты на капитальный ремонт ОИ который придется проводить, что-бы поддерживать дом в рабочем состоянии 100 лет. И все это -без учета инфляционных явлений и прочих экономических перетурбаций.
 
Что будет через 100 лет, меня не интересует. Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. Через 100 лет в моём доме, в котором сейчас цена - 100 к₽/м², западло будет жить даже бомжам.
 
Цитата
Ильич написал:
...Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. ...
во, вот тут-то и кроется главный подвох.

Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно. Они будут в любом случае переживать на тему "как-же так, это очень хороший дом, здесь выросла моя бабушка, родители, я... этот дом -это уникальное место", или будут рассматривать эту проблему апроксимируя ее на себя: типа я живу сейчас в доме которому 20 лет и проблема 100-летних домов меня не интересует, пусть об этом думают мои пра-пра-правнуки", но в случае принятия сложного решения о судьбе 100 летего дома они тут-же подумают "а, вот если-б я жил в таком доме, мне что, надо было просто его сломать?", и попавшись в эту "засаду" он примут решение исходя не из объективной ситуации (что 100 летний дом это развалюха), а из личностного восприятия которое может случится и с ним (что 100 летний дом это вполне пригодное жилье, которое стоит кучу денег).
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно
Почему? Нормальные люди понимают, что всё должно быть своевременно продано/переформатировано. Нет ничего вечного.
 
Мы будем говорить о чём-то объективном в столетней перспективе? Это вы все серьезно при средней продолжительности жизни...(кхм, промолчу)?
Вспомним ещё реновацию.

Знаете, чем отличается строитель от застройщика?
 
Цитата
Комментатор написал:
..
Знаете, чем отличается строитель от застройщика?
...чем?
 
Первое это образование, второе - бизнес.
Кто-то заинтересован в сохранении и поддержании столетних хрущёвок, панелек?
Не смешите мэра Москвы
 
Цитата
Комментатор написал:
..
Кто-то заинтересован в сохранении и поддержании столетних хрущёвок, панелек?
Не смешите мэра Москвы
Мэру Москвы боле-менее нормально, у него региональный ФКР такого размера, что можно реновацию проводить (т.е. на ближайшие 10-20 лет перспектива понятная), а вот мэру городка в республике Хакасия (взнос 5,35р/м2) за такой-же дом как и в Москве (19,5р/м2) -не смешно.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
-не смешно.
Скорее грустно, от того что в городке в республике Хакасия взнос на капитальный ремонт меньше московского в 3,6 раза, а зарплата минимум в 5.
 
Цитата
rabotagkh написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
-не смешно.
Скорее грустно, от того что в городке в республике Хакасия взнос на капитальный ремонт меньше московского в 3,6 раза, а зарплата минимум в 5.
угу,... а трубы и крыша изнашиваются с той-же скоростью.
#61
0 0
Цитата
Ильич написал:..
Где-то при капремонте меняют трубы на китайские стальные, где-то - на медные. Собственникам виднее.
Согласен и с вашей точкой зрения, что это ИХ имущество, пускай ОНИ и решают какие трубы и лифты им нужны.

Однако, давайте посмотрим как это работает на примере автомобиля... Вот купили Вы новый автомобиль за 1.5млн. руб. Посчитали выплаты по кредиту, что-бы убрать риски утраты машины решили страховать ее каждый год (угон и ущерб), ежемесячно откладываете деньги в фонд текущено ремонта и на кап. ремонт двигателя...

Но Вы понимаете, что через 20 лет ваша машина будет стоить 0 рублей. Таким образом, через 20 лет Вам понадобится другие 1,5 млн. руб + инфляционные потери.

Я хочу сказать, что собственники должны четко понимать, что по окончании срока службы дома они должны накопить на строительство нового дома (что нереально, вот примерный расчет: стоимость строительства 1м2 муниц. жилья монолит -50 000р/м2 (материалы+ работы, без подводящих сетей). на 100 лет =500 р/м2 в год, или 500/12=41р/м2 в месяц надо откладывать в ФКР, для того что-бы через 100 лет можно было сломать этот дом и на его месте построить такой-же новый. И к этому надо добавить еще затраты на капитальный ремонт ОИ который придется проводить, что-бы поддерживать дом в рабочем состоянии 100 лет. И все это -без учета инфляционных явлений и прочих экономических перетурбаций.
#62
0 0
Что будет через 100 лет, меня не интересует. Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. Через 100 лет в моём доме, в котором сейчас цена - 100 к₽/м², западло будет жить даже бомжам.
#63
0 0
Цитата
Ильич написал:
...Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. ...
во, вот тут-то и кроется главный подвох.

Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно. Они будут в любом случае переживать на тему "как-же так, это очень хороший дом, здесь выросла моя бабушка, родители, я... этот дом -это уникальное место", или будут рассматривать эту проблему апроксимируя ее на себя: типа я живу сейчас в доме которому 20 лет и проблема 100-летних домов меня не интересует, пусть об этом думают мои пра-пра-правнуки", но в случае принятия сложного решения о судьбе 100 летего дома они тут-же подумают "а, вот если-б я жил в таком доме, мне что, надо было просто его сломать?", и попавшись в эту "засаду" он примут решение исходя не из объективной ситуации (что 100 летний дом это развалюха), а из личностного восприятия которое может случится и с ним (что 100 летний дом это вполне пригодное жилье, которое стоит кучу денег).
#64
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно
Почему? Нормальные люди понимают, что всё должно быть своевременно продано/переформатировано. Нет ничего вечного.
#65
0 0
Мы будем говорить о чём-то объективном в столетней перспективе? Это вы все серьезно при средней продолжительности жизни...(кхм, промолчу)?
Вспомним ещё реновацию.

Знаете, чем отличается строитель от застройщика?
#66
0 0
Цитата
Комментатор написал:
..
Знаете, чем отличается строитель от застройщика?
...чем?
#67
0 0
Первое это образование, второе - бизнес.
Кто-то заинтересован в сохранении и поддержании столетних хрущёвок, панелек?
Не смешите мэра Москвы
#68
0 0
Цитата
Комментатор написал:
..
Кто-то заинтересован в сохранении и поддержании столетних хрущёвок, панелек?
Не смешите мэра Москвы
Мэру Москвы боле-менее нормально, у него региональный ФКР такого размера, что можно реновацию проводить (т.е. на ближайшие 10-20 лет перспектива понятная), а вот мэру городка в республике Хакасия (взнос 5,35р/м2) за такой-же дом как и в Москве (19,5р/м2) -не смешно.
#69
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
-не смешно.
Скорее грустно, от того что в городке в республике Хакасия взнос на капитальный ремонт меньше московского в 3,6 раза, а зарплата минимум в 5.
#70
0 0
Цитата
rabotagkh написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
-не смешно.
Скорее грустно, от того что в городке в республике Хакасия взнос на капитальный ремонт меньше московского в 3,6 раза, а зарплата минимум в 5.
угу,... а трубы и крыша изнашиваются с той-же скоростью.
Сейчас на форуме: 5 пользователей
5 пользователей сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!