new_year

Форум

ГлавнаяЖильцы требуют капитальный ремонт

Жильцы требуют капитальный ремонт

RSS
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Собственница жилья из МКД аббревиатуру УК понимает как "Управляемая компания". А именно, по заданию собственников УК должна выполнять любой каприз. В частности капремонт. Сегодня после полутора часов общения по телефону направляет мне протокол ОСС содержащий такие пункты:
...общее собрание собственников, в соответствии с п.1,ч.2 и п.4.1. ст.44 ЖК РФ, ст.161, п.2,3 ЖК РФ, Решает: поручить Управляющему (нашей УК):
- определить объёмы и перечень по проведению капитального ремонта МКД №1 на основании технического заключения о состоянии конструкции
инженерных систем МКД №1;
- составить график и технологическую последовательность проведения капитального ремонта;
- разработать проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта МКД №1;
- провести государственную экспертизу проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МКД №1;
...
Протокол от 2013 г. он есть уже в ГЖИ, прокуратуре, в минстрое Челябинской области, приемной губернатора Челябинской области, приемной уполномоченного по правам человека в Челябинской области, передвижной приемной президента РФ.
Несмотря на это, в перерывах между общением с ГЖИ и прокуратурой, я пытаюсь ее отослать куда подальше с этими капремонтами.
Надеюсь я прав?
 
А оплатить капремонт они не хотят я так понимаю...
 
Не знаю, до обсуждения финансирования дело еще не дошло. Я в принципе не понимаю, как мне пытаются поручить вообще заниматься процедурами, указанными в протоколе. Допустим согласны они платить, но я им и предлагать не собираюсь.
 
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Не знаю, до обсуждения финансирования дело еще не дошло. Я в принципе не понимаю, как мне пытаются поручить вообще заниматься процедурами, указанными в протоколе. Допустим согласны они платить, но я им и предлагать не собираюсь.

Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.
 
Согласно договора управления нас выбрали для поставки коммунальных услуг и СиР. А деньги... не в них дело. Дом сложный, жилых 14 квартир, а остальное действующее пожарное депо! Квартиры не служебные, там живут не служащие пожарной части, а независимые собственники. И с вопросами собственности в этом здании при моей жизни точно не разберутся.
 
Цитата
burmistr пишет:
Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.

Полностью согласен...
Собственники нанимают УК для решения вопросов управления и содержания своего МКД в том числе и решения вопросов проведения капитального ремонта... Естественно при этом собственники должны оплатить работу УК (в протоколе действительно нет ничего сверхъестественного, нормальный подход активных и не безразличных к своему МКД собственников, а если ещё и готовы платить, то вообще в чём вопрос) Кому как не Вам знать основные проблемы и нужды дома... ))
 
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Согласно договора управления нас выбрали для поставки коммунальных услуг и СиР. А деньги... не в них дело. Дом сложный, жилых 14 квартир, а остальное действующее пожарное депо! Квартиры не служебные, там живут не служащие пожарной части, а независимые собственники. И с вопросами собственности в этом здании при моей жизни точно не разберутся.

Ну выбрали то вас для надлежащего содержания общего имущества в МКД, которое осуществляется в том числе и путем проведения капремонтов...)))

А так мы начинаем "урезать" свои функции в ущерб перечню работ.
 
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме. Общедомовая площадь велика, а квартир всего 14. На них не больше 1/5 общей площади приходится. Остальное - пожарное депо, не являющееся к тому же собственником. Но им ремонты не нужны вообще никакие. Бойцы сами все делают, но только на своей большей части. Ни городская, ни районная администрация не знают, что с этим муравейником делать. Теоретически вроде бы все пропорционально своей доле должны учавствовать, а на практике-никто.
 
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме...
Дмитрий, то есть, что платить по итогу за это всё же не хотят!?
И ещё, а если с собственниками такой бардак, тогда кто голосовал (и принимал решение) на собрании, по итогам которого составлен указанный протокол??? ...что-то тут не срастается )))
 
Тут все не срастается...
Голосовали только эти 14 квартир, бывшие наниматели, оттяпавшие у пожарного депо через суд жилье в собственность. Капремонт они, понятно хотят за счет депо, а самим и не оплатить такой объем даже при гипотетическом желании. Пожарные со своей стороны менять устав несения службы из-за внезапно возникшего жилищного фонда не собираются. Все-таки это объект противопожарной службы МЧС со своими задачами, и в услугах УК они не нуждаются ни в каком виде.
Ну а поскольку мы единственная УК и у нас единственный акционер-городская администрация, то мы "взяли" в управление эти 14 квартир, непонятно с чьей общей собственностью, безо всяких внутренних балансов.
А Вы говорите не срастается...
 
А собственник то этих пожарников (квартир и помещений) МЧС?
 
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.
 
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.
Дмитрий, так эти квартиры в отдельном МКД находятся или где? Или это вообще часть административного здания? )) Сколько там всего площадей в этом доме-здании и какую часть от них занимают квартиры? Какой у них процент голосов, они вообще правомочны принимать решения???
 
Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.
 
Ну так то протокол ОС от 30% собственников это не протокол )) ...такой можно принять только как информацию, а не как решение обязательное к исполнению )))
Другое дело если эти 30% готовы оплатить всю работу (и при этом собственник оставшихся 70% не против), то почему бы и нет...
 
Да, говоря напрямую, им не ремонт, им жилье другое нужно. Они эти квартиры через суд у МЧС оттяпали и приватизировали. А на следующий же день стали трясти мэра, что бы это жилье признали непригодным для проживания и предоставили им другое, в обычных МКД. Естественно ничего не вышло, кто оплачивать банкет будет? Вот теперь и воюют с городской администрацией. А поскольку она учредитель нашей УК, то и с нами заодно. Вот и пишут во все инстанции всякую муть, типа: участие пождепо в ОСС незаконно, а расходы на СиР по закону пожарные должны нести тсолидарно. В понедельник ГЖИ ко мне едет по очередной кляузе, их уж самих тошнит, а деваться некуда-служба!
 
Да уж ситуация из цикла - "Цирк уехал, клоуны остались!" ))
Остаётся только пожелать терпения и оптимизма (всё когда-нибудь заканчивается и это шапито тоже свернётся)... ))
 
Наверное, у каждой УК свое шапито есть. Как же без них? Скушно и серо...)))
 
Будем надеяться, что люди таки скоро получат жильё, и Вам не придётся больше быть заложниками в их квартирном вопросе...
...И Вы сможете спокойно слетать на недельку отдохнуть на марс из ближайшего космопорта, благо их к тому времени будет уже много )))))
 
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.

Ну половина ответа есть...

МКД - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)

То что нет договора с пожарниками (федеральная собственность) не означает, что они не должны содержать общее имущество МКД. Здесь можно сослаться на п.6 354 ПП РФ

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).


С учетом того, что договор управления МКД должен содержать все коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ) - открыв кран пожарники заключили договор управления в целом...
 
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…

Ну тогда иди доказывать что ты единственный управленец или смириться с тем, что пожарники - упырьки))))
 
Добрый день! Подскажите, как быть. Собственники хотят отремонтировать подьезд, готовы собрать деньги. Можем ли мы как УК , если они решат доверить ремонт нам, собрать деньги и сделать ремонт, своими силами или по субподряду. Надо ли открывать отдельный счет, т.к это деньги сверх платы за СиР? Конкурс или просто по смете, утвержденнлй собственниками?
 
Цитата
Инга пишет:
Добрый день! Подскажите, как быть. Собственники хотят отремонтировать подьезд, готовы собрать деньги. Можем ли мы как УК , если они решат доверить ремонт нам, собрать деньги и сделать ремонт, своими силами или по субподряду. Надо ли открывать отдельный счет, т.к это деньги сверх платы за СиР? Конкурс или просто по смете, утвержденнлй собственниками?

1) Голосуйте на ОСС и принимайте решение о ремонте.
2) Определяете стоимость (делаете смету или калькуляцию), определяете срок накопления (нужен для расчета размера платы в месяц) и определяйте размер платы с квадратного метра.
3) У себя в учете формируйте фонд текущего ремонта (на УСН эти суммы не будут облагаться налогом по пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).
4) Никаких спецсчетов не открывается, так как собственники платят Вам напрямую минуя агентов.
5) Накапливаете деньги и делайте ремонт либо сами (хозспособ), либо нанимая стороннюю организацию (подрядный способ).

Вот и всё)))
 
ссылки потер... (Добрый Сталин)
Вероятно может быть интересно ...
и ещё варианты:
ссылки потер... (Добрый Сталин)
ссылки потер... (Добрый Сталин)
 
Егор, есть такое понятие ссылочный спам.

И от него ой как нехорошо становится сайтам на которых ссылки размещают. Сайты зачастую полностью выпадают из поисковиков. Последствия думаю понятны...

Одно дело, когда пользователи размещают ссылки на ресурс:
1) Государственный
2) Справочно-правовая система
3) Сайт УК (ТСЖ)

В этих ссылках нет рекламы.

Другое дело ссылки с форума на ресурсы, которые являются по своей сути коммерческими (Вы их наставили). Если хотите поделиться материалами - размещайте их здесь...

Есть правила форума viewtopic.php?f=71&t=815&p=4795#p4795 Почитайте...

Ресурс я создал и трачу на него кучу времени не для продвижения других сайтов и продажи их услуг... А для общения сотрудников УК и ТСЖ...

Как то так. Надеюсь на понимание...

Если есть желание прорекламировать - покупайте место под баннер viewtopic.php?f=73&p=4792#p4792
 
Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса. Хотя мне , при принятии собственниками решение, все понятно. Еще раз убедилась что права.
 
Цитата
Инга пишет:
Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса. Хотя мне , при принятии собственниками решение, все понятно. Еще раз убедилась что права.
Не за что. Для тебя всё что хочешь))))
 
Цитата
Инга пишет:
Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса...
К слову, ремонт подъездов, по новым понятиям (внесённым в ЖК) в объёмы кап. ремонтов не попадает ))
 
Цитата
burmistr пишет:

3) У себя в учете формируйте фонд текущего ремонта (на УСН эти суммы не будут облагаться налогом по пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).
Вот и всё)))
товарищи, более образованные в плане бухучета...не кидайте в меня камнями :)
каким образом !правильно! при кассовом методе учесть доход УСН в виде таких целевых взносов, чтобы они как раз и не попали под налог?...
#1
0 0
Собственница жилья из МКД аббревиатуру УК понимает как "Управляемая компания". А именно, по заданию собственников УК должна выполнять любой каприз. В частности капремонт. Сегодня после полутора часов общения по телефону направляет мне протокол ОСС содержащий такие пункты:
...общее собрание собственников, в соответствии с п.1,ч.2 и п.4.1. ст.44 ЖК РФ, ст.161, п.2,3 ЖК РФ, Решает: поручить Управляющему (нашей УК):
- определить объёмы и перечень по проведению капитального ремонта МКД №1 на основании технического заключения о состоянии конструкции
инженерных систем МКД №1;
- составить график и технологическую последовательность проведения капитального ремонта;
- разработать проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта МКД №1;
- провести государственную экспертизу проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МКД №1;
...
Протокол от 2013 г. он есть уже в ГЖИ, прокуратуре, в минстрое Челябинской области, приемной губернатора Челябинской области, приемной уполномоченного по правам человека в Челябинской области, передвижной приемной президента РФ.
Несмотря на это, в перерывах между общением с ГЖИ и прокуратурой, я пытаюсь ее отослать куда подальше с этими капремонтами.
Надеюсь я прав?
#2
0 0
А оплатить капремонт они не хотят я так понимаю...
#3
0 0
Не знаю, до обсуждения финансирования дело еще не дошло. Я в принципе не понимаю, как мне пытаются поручить вообще заниматься процедурами, указанными в протоколе. Допустим согласны они платить, но я им и предлагать не собираюсь.
#4
0 0
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Не знаю, до обсуждения финансирования дело еще не дошло. Я в принципе не понимаю, как мне пытаются поручить вообще заниматься процедурами, указанными в протоколе. Допустим согласны они платить, но я им и предлагать не собираюсь.

Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.
#5
0 0
Согласно договора управления нас выбрали для поставки коммунальных услуг и СиР. А деньги... не в них дело. Дом сложный, жилых 14 квартир, а остальное действующее пожарное депо! Квартиры не служебные, там живут не служащие пожарной части, а независимые собственники. И с вопросами собственности в этом здании при моей жизни точно не разберутся.
#6
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.

Полностью согласен...
Собственники нанимают УК для решения вопросов управления и содержания своего МКД в том числе и решения вопросов проведения капитального ремонта... Естественно при этом собственники должны оплатить работу УК (в протоколе действительно нет ничего сверхъестественного, нормальный подход активных и не безразличных к своему МКД собственников, а если ещё и готовы платить, то вообще в чём вопрос) Кому как не Вам знать основные проблемы и нужды дома... ))
#7
0 0
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Согласно договора управления нас выбрали для поставки коммунальных услуг и СиР. А деньги... не в них дело. Дом сложный, жилых 14 квартир, а остальное действующее пожарное депо! Квартиры не служебные, там живут не служащие пожарной части, а независимые собственники. И с вопросами собственности в этом здании при моей жизни точно не разберутся.

Ну выбрали то вас для надлежащего содержания общего имущества в МКД, которое осуществляется в том числе и путем проведения капремонтов...)))

А так мы начинаем "урезать" свои функции в ущерб перечню работ.
#8
0 0
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме. Общедомовая площадь велика, а квартир всего 14. На них не больше 1/5 общей площади приходится. Остальное - пожарное депо, не являющееся к тому же собственником. Но им ремонты не нужны вообще никакие. Бойцы сами все делают, но только на своей большей части. Ни городская, ни районная администрация не знают, что с этим муравейником делать. Теоретически вроде бы все пропорционально своей доле должны учавствовать, а на практике-никто.
#9
0 0
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме...
Дмитрий, то есть, что платить по итогу за это всё же не хотят!?
И ещё, а если с собственниками такой бардак, тогда кто голосовал (и принимал решение) на собрании, по итогам которого составлен указанный протокол??? ...что-то тут не срастается )))
#10
0 0
Тут все не срастается...
Голосовали только эти 14 квартир, бывшие наниматели, оттяпавшие у пожарного депо через суд жилье в собственность. Капремонт они, понятно хотят за счет депо, а самим и не оплатить такой объем даже при гипотетическом желании. Пожарные со своей стороны менять устав несения службы из-за внезапно возникшего жилищного фонда не собираются. Все-таки это объект противопожарной службы МЧС со своими задачами, и в услугах УК они не нуждаются ни в каком виде.
Ну а поскольку мы единственная УК и у нас единственный акционер-городская администрация, то мы "взяли" в управление эти 14 квартир, непонятно с чьей общей собственностью, безо всяких внутренних балансов.
А Вы говорите не срастается...
#11
0 0
А собственник то этих пожарников (квартир и помещений) МЧС?
#12
0 0
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.
#13
0 0
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.
Дмитрий, так эти квартиры в отдельном МКД находятся или где? Или это вообще часть административного здания? )) Сколько там всего площадей в этом доме-здании и какую часть от них занимают квартиры? Какой у них процент голосов, они вообще правомочны принимать решения???
#14
0 0
Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.
#15
0 0
Ну так то протокол ОС от 30% собственников это не протокол )) ...такой можно принять только как информацию, а не как решение обязательное к исполнению )))
Другое дело если эти 30% готовы оплатить всю работу (и при этом собственник оставшихся 70% не против), то почему бы и нет...
#16
0 0
Да, говоря напрямую, им не ремонт, им жилье другое нужно. Они эти квартиры через суд у МЧС оттяпали и приватизировали. А на следующий же день стали трясти мэра, что бы это жилье признали непригодным для проживания и предоставили им другое, в обычных МКД. Естественно ничего не вышло, кто оплачивать банкет будет? Вот теперь и воюют с городской администрацией. А поскольку она учредитель нашей УК, то и с нами заодно. Вот и пишут во все инстанции всякую муть, типа: участие пождепо в ОСС незаконно, а расходы на СиР по закону пожарные должны нести тсолидарно. В понедельник ГЖИ ко мне едет по очередной кляузе, их уж самих тошнит, а деваться некуда-служба!
#17
0 0
Да уж ситуация из цикла - "Цирк уехал, клоуны остались!" ))
Остаётся только пожелать терпения и оптимизма (всё когда-нибудь заканчивается и это шапито тоже свернётся)... ))
#18
0 0
Наверное, у каждой УК свое шапито есть. Как же без них? Скушно и серо...)))
#19
0 0
Будем надеяться, что люди таки скоро получат жильё, и Вам не придётся больше быть заложниками в их квартирном вопросе...
...И Вы сможете спокойно слетать на недельку отдохнуть на марс из ближайшего космопорта, благо их к тому времени будет уже много )))))
#20
0 0
Цитата
Дмитрий Блинов пишет:
Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.

Ну половина ответа есть...

МКД - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)

То что нет договора с пожарниками (федеральная собственность) не означает, что они не должны содержать общее имущество МКД. Здесь можно сослаться на п.6 354 ПП РФ

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).


С учетом того, что договор управления МКД должен содержать все коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ) - открыв кран пожарники заключили договор управления в целом...
#21
0 0
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…
#22
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…

Ну тогда иди доказывать что ты единственный управленец или смириться с тем, что пожарники - упырьки))))
#23
0 0
Добрый день! Подскажите, как быть. Собственники хотят отремонтировать подьезд, готовы собрать деньги. Можем ли мы как УК , если они решат доверить ремонт нам, собрать деньги и сделать ремонт, своими силами или по субподряду. Надо ли открывать отдельный счет, т.к это деньги сверх платы за СиР? Конкурс или просто по смете, утвержденнлй собственниками?
#24
0 0
Цитата
Инга пишет:
Добрый день! Подскажите, как быть. Собственники хотят отремонтировать подьезд, готовы собрать деньги. Можем ли мы как УК , если они решат доверить ремонт нам, собрать деньги и сделать ремонт, своими силами или по субподряду. Надо ли открывать отдельный счет, т.к это деньги сверх платы за СиР? Конкурс или просто по смете, утвержденнлй собственниками?

1) Голосуйте на ОСС и принимайте решение о ремонте.
2) Определяете стоимость (делаете смету или калькуляцию), определяете срок накопления (нужен для расчета размера платы в месяц) и определяйте размер платы с квадратного метра.
3) У себя в учете формируйте фонд текущего ремонта (на УСН эти суммы не будут облагаться налогом по пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).
4) Никаких спецсчетов не открывается, так как собственники платят Вам напрямую минуя агентов.
5) Накапливаете деньги и делайте ремонт либо сами (хозспособ), либо нанимая стороннюю организацию (подрядный способ).

Вот и всё)))
#25
0 0
ссылки потер... (Добрый Сталин)
Вероятно может быть интересно ...
и ещё варианты:
ссылки потер... (Добрый Сталин)
ссылки потер... (Добрый Сталин)
#26
0 0
Егор, есть такое понятие ссылочный спам.

И от него ой как нехорошо становится сайтам на которых ссылки размещают. Сайты зачастую полностью выпадают из поисковиков. Последствия думаю понятны...

Одно дело, когда пользователи размещают ссылки на ресурс:
1) Государственный
2) Справочно-правовая система
3) Сайт УК (ТСЖ)

В этих ссылках нет рекламы.

Другое дело ссылки с форума на ресурсы, которые являются по своей сути коммерческими (Вы их наставили). Если хотите поделиться материалами - размещайте их здесь...

Есть правила форума viewtopic.php?f=71&t=815&p=4795#p4795 Почитайте...

Ресурс я создал и трачу на него кучу времени не для продвижения других сайтов и продажи их услуг... А для общения сотрудников УК и ТСЖ...

Как то так. Надеюсь на понимание...

Если есть желание прорекламировать - покупайте место под баннер viewtopic.php?f=73&p=4792#p4792
#27
0 0
Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса. Хотя мне , при принятии собственниками решение, все понятно. Еще раз убедилась что права.
#28
0 0
Цитата
Инга пишет:
Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса. Хотя мне , при принятии собственниками решение, все понятно. Еще раз убедилась что права.
Не за что. Для тебя всё что хочешь))))
#29
0 0
Цитата
Инга пишет:
Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса...
К слову, ремонт подъездов, по новым понятиям (внесённым в ЖК) в объёмы кап. ремонтов не попадает ))
#30
0 0
Цитата
burmistr пишет:

3) У себя в учете формируйте фонд текущего ремонта (на УСН эти суммы не будут облагаться налогом по пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).
Вот и всё)))
товарищи, более образованные в плане бухучета...не кидайте в меня камнями :)
каким образом !правильно! при кассовом методе учесть доход УСН в виде таких целевых взносов, чтобы они как раз и не попали под налог?...
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!