new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 0
дней

Форум

ГлавнаяСпец счет дома - Управляющая организация

Спец счет дома - Управляющая организация

RSS
Спец счет дома - Управляющая организация
 
никто не мешает вам прописать отдельный счет в квитанции, а дальше уже ваши договоры с банком-почтой будут работать
 
вполне возможно, может я зря паникую.
 
Цитата
olga123 пишет:
... Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет?
Открыли специальный счёт в Сбербанке, по договору все приёмы платежей осуществляются без комиссий, отдельных квитанций не делаем (всё выставляем в одной как и раньше, так уже все привыкли), средства собираем на расчётнике, потом сами переводим на спецсчёт... Пока никто не против...
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?
Вот очень хороший вопрос пропустили.
 
Цитата
Кира пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?
Вот очень хороший вопрос пропустили.
Читаем ЖК РФ...
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.
 
Добрый день!
Нижегородская область. Голосование по кап. ремонту должны провести и предоставить информацию в жил. инспекцию до 08 ноября 2014г.
Выходит 29.09.14 постановление 661 с обязательным перечнем вопросов, в случае если люди хотят спец. счет открыть и владельцем спец. счета является рег. оператор и этот перечень вопросов слегка отличается от ст.170 в ЖК РФ.
Все документы копировать надо (протокол, все решения), заверять председателем и секретарем.
Данные об открытии спец. счета необходимо предоставить.
Итоговым пунктом стоит: " протокол, предоставленный с нарушением порядка по 661 пост. считается непринятым"

Мы как УК можем открыть спец. счет с 01.01.2015. Сейчас жители наши голосуют за спец. счета, владельцем спец. счета является УК.
Уведомление об открытии спец. счета мы не можем предоставить.

Звоню в жилищную инспекцию: говорят, что один вариант: проводим голосование за спец. счет, владельцем спец. счета является рег. оператор. В январе снова голосуем за смену владельца спец. счета. (2/3 голосование!!)-это нормально?
Если, мол, не сделаем так, то дома уйдут в котловой метод.

Звоню рег. оператору, мол, у нас протокол о формировании спец. счета у вас, вы нам откроете счет до 08.10.14. Нет, говорят, ваше дело документы в 3х экземплярах предоставить, а остальное неважно. Вопрос к рег. оператору: при выполнении работ мы будем выбирать подрядчика? Ответ: "Техническим заказчиком будет выступать региональный оператор, и заключать договор он будет без участия жителей". -это нормально?

Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.
 
Цитата
olga123 пишет:

Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.

думаю никто, оснований нет
и схема с двумя собраниями единственно правильная в таком случае
наши дома ушли на спецсчта рег. оператора - собрание о способе формирования и владельце
в январе новые собрания - о смене владельца счета
предварительные с жителями уже проведены...ждем часа Х
 
Цитата
наши дома ушли на спецсчта рег. оператора

на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?

Объективно посмотреть -ну и муть. Сначала мы голосуем 2/3 за спец.счет у рег.оператора-просто чтобы процедуру соблюсти. Рег. оператор на наш дом не успеет спец. счет открыть. Через месяц мы голосуем за смену владельца спец. счета.
Вместо 1го голосования -2.
 
Цитата
olga123 пишет:

на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?
на все наши дома рег.оператором уже открыты спецсчета...все реквизиты уже есть
если вы не планируете распоряжаться этими деньгами ближайшие 2 года, то можете сейчас не проводить собрание и уйти "в общий котел"
потом одним собранием принять спец.счет - владелец УК
в течение 2-х лет (не позднее чем) рег.оператор перечислит все накопления на уже ваш спец.счет

у нас быстро собрались на эти собрания...мы несколько месяцев "втирали" собственникам что почем с этим капремонтом и счетами, решили идти по схеме двух собраний...надежнее чутка
 
Цитата
Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%
А у меня вопрос: как это выяснили, если спец. счета разрешают у УК формировать только с 01.01.2015?
 
Цитата
olga123 пишет:
Цитата
Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%
А у меня вопрос: как это выяснили, если спец. счета разрешают у УК формировать только с 01.01.2015?

это когда УК по решению собрания выставляли N-ные суммы, была собираемость
региональным оператором даже еще и не пахло
 
Уважаемые!!! У нас в Марий Эл Регоператор печатает квитанции и собирает платежи только в общий котёл. Дома, которые выбрали спецсчёт, квитанции не получают, хотя владельцем спецсчёта является тот же РО. Уже 4 месяца полгорода платит за капремонт, полгорода - нет. РО говорит, что УК должна печатать квитанции, доставлять их, вести учёт. УК говорит - раз владелец спецсчёта Регоператор, то и платежи должен собирать он. В итоге никто не собирает. Кто прав и не могут ли, когда вопрос наконец решится, выставить населению счета за весь предыдущий период? Скандал же будет...
 
Права УК. Ситуация распространенная , к сожалению.. Лично я направляла на РО недовольных граждан-льготников. Они теряют льготу. Позвоню, уточню как дела обстоят.
Боритесь. Другого выхода нет

Добавлено спустя 1 minute 2 seconds:
Цитата
OE77OE пишет:
это когда УК по решению собрания выставляли N-ные суммы, была собираемость
У нас по радио гордо заявили,что собираемсость будет на уровне 95 %. Ну-ну.
 
Цитата
Ялиса пишет:
У нас по радио гордо заявили,что собираемсость будет на уровне 95 %. Ну-ну.

В среднем 20-30 процентов, если собирает РО
 
Цитата
burmistr пишет:

В среднем 20-30 процентов, если собирает РО
вы не поверите, по области...80%...реальных, правда много спецсчетов-владелец РО
 
Народ, а кто-нито открыл спец.счет на УК?

Вопрос1: во всех регионах собственникам нужно было определиться с видом формирования спец.счета. Те, кто не определился или промолчал уходят в РО.
Протокол собственников по смене способа формирования кап. рем. вступает в силу лишь через 2 года. Тогда как сейчас в приципе можно спец.счет открыть на УК?

Или вы меняете владельца спец. счета с РО на УК?
 
У нас областным законом "открыто окно": с ноября (вроде) 2014 по август 2015 можно принять решение и уйти от РО. Решение будет в силе через 2 месяца... Такое вот исключение.
 
Цитата
olga123 пишет:
Тогда как сейчас в приципе можно спец.счет открыть на УК?

Или вы меняете владельца спец. счета с РО на УК?

1) Собираете ОСС и выбираете владельцем счета УК
2) Относите решение ОСС регоператору
3) Ждете 2 года (или меньше - смотрите местный закон) и получаете деньги и проблемы)))
 
не забудьте уведомить ГЖИ в течение 5-ти дней с даты открытия спецсчета

Цитата
burmistr пишет:
и получаете деньги и проблемы)))
причем проблемы не маленькие...
 
Какие дополнительные затраты понесут жители если выберут спецсчет в банке?
1. з/п человека кто будет следить за поступлением денежных средств.
2. расходы на сметы.
3. проекты.
4. судебные издержки.
5. з/п инженера кто будет следить за работой подрядчика.

что еще?
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Какие дополнительные затраты понесут жители если выберут спецсчет в банке?
1. з/п человека кто будет следить за поступлением денежных средств.
...
4. судебные издержки.
5. з/п инженера кто будет следить за работой подрядчика.

что еще?
1. С чего бы платить дополнительно? Владелец с/с управляшка, ЕИО которой уже на зарплате. Что значит "следить за поступлением"? Владелец с/с и так обязан следить, регулярно "докладать" наверх о поступлениях...
4. Издержки и так висят на УО. Это не дополнительно.
5. Там кроме подрядчика набегут дядьки из кабинетов.... По сути управляшка там чужая на празднике жизни... КОнтролёров будет выше крыши...
 
Цитата
Uganda пишет:
1. С чего бы платить дополнительно?
Специалисты, которые раньше работали с капремонтами пусть скажут спасибо,что их не сократили,а дали возможность работать по спецсчетам
 
Цитата
Ялиса пишет:
Специалисты, которые раньше работали с капремонтами пусть скажут спасибо,что их не сократили,а дали возможность работать по спецсчетам

А что там следить то? Любоваться на выписки с расчетного счета? :mrgreen:

Если УК - владелец счета, то получаем денежку, на конец дня делаем платежку и перечисляем деньги на спецсчет (253 ПП РФ). Вот и весь контроль...
 
Уважаемые коллеги, позвольте спросить:
МКД введён в эксплуатацию 04.09.14.
Договор между УК и застройщиком заключён 05.09.14 (срок не нарушен)
ОСС№1 выбрало УК 30.11.14
МКД отсутствует в региональной программе по капремонтам.
14.02.15 ОСС№2 проголосовало за формирование фондка капремонта на спецсчёте.
С какого времени УК должно взымать взносы в фонд капремонта?
В ГЖИ по телефону ответили, что с момента включения МКД в региональную программу по капремонту, а до этого времени - сборы будут незаконными. Включение МКД в региональную программу по капремонтам, как сказали по телефону в ГЖИ, осуществляется раз в год в конце года.
Вопрос: верно ли, что УК не должны собирать взносы в ФКР до момента включения МКД в региональную программу по капремонту?

Не могу найти ни в одном нормативном акте срок, с которого собственники должны сдавать средства в ФКР, если речь идёт о спецсчёте и после 2013 года.
Начали собирать взносы в ФКР. При лицензировании ждём скоро проверку.. может оказаться, что у нас неверно счета-квитанции выставлены ((((
Заранее спасибо.
 
Если дом не включен в программу, то обязательных взносов нет.
Люди могут сами решить собирать на капремонт. ДОБРОВОЛЬНО.
Подводный камень есть: вот открыли вы якобы спецсчет, собираете.
Потом дом включают в программу и придется СНОВА проводить собрание насчет спецсчета.
Если промолчите, оператор начнет присылать вторые квитанции.
Логика такая: что решали ДО включения дома в программу, оператору и ГЖИ плевать.
Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.
 
Цитата
Uganda пишет:

Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.
А как же узнать, сколько времени будет от включения МКД в программу ремонта для проведения нового ОСС?
И почему в ГЖИ сказали, что если мы собираем платежи без включения в программу, то делаем это незаконно? :? ААА! Как же трактовать нормативку? Или может официальный запрос в ГЖИ отправить - самый надёжный способ?
Пусть сами трактуют законодательство и в письменном виде изложат свою точку зрения...
если изложат (((( могут и отписку "состряпать", дескать, "читайте нормативку"...
АААА! как же мне денежку собственников уберечь от регионального фонда?))))))
 
Почитайте Жилищный кодекс.
Там сказано, сколько месяцев дается от даты опубликования программы с включенным вашим домом.

Насчет незаконности сбора сейчас - не слушайте идиотов.
Если люди решили собирать сейчас, все законно.
 
Цитата
Uganda пишет:
Логика такая: что решали ДО включения дома в программу, оператору и ГЖИ плевать.
Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.
Я уже рассказывал, у нас тоже как раз по этой причине (решение принято до принятия региональной программы) ГЖИ протокол развернула, и дом в реестр спец. счетов не включила, заявив что мы должны платить в "общий котёл".
Мы в свою очередь рассудили так: собственники решение приняли (протокол имеется), сути ЖК оно не противоречит (собственниками всего лишь проявлена разумная предусмотрительность), отменить решение ОСС (признать его незаконным) может только суд (что в данном случае думает ГЖИ и уж тем более оператор нам мягко говоря не интересно (пока они не докажут свою правоту в суде)), специальный счёт у нас открыт, мы по ЖК и Уставу обязаны выполнять законное решение собственников (а оно законно пока суд не сказал обратного). Поэтому фонд формируем на своём спец. счёте (попутно готовим повторное собрание, для получения свежего протокола)...

Так вот и живём, благо у нас ТСЖ и лицензий нам получать не надо )))
ГЖИ и оператор пока молчат, своих квитанций не присылают...
 
Добрый день ! У нас такая ситуация, на сегодняшний день мы являемся владельцами спецсчетов по 24 домам. Деньги нам РО уже перечислил, мы начали выставлять собственникам. Возник вопрос на основании чего мы будем взыскивать задолженность, надо ли нам заключать какое-либо соглашение с каждым собственником или как. Уже думаем провести собрание и поставить вопрос о наделении нас полномочий по взысканию этой задолженности, но все равно думаем что с каждым собственником надо что-то заключить. Кто сталкивался с эти?
 
С каждым не надо. Решение ОСС обязательно для всех остальных собственников. Их право определяться. кто будет печатать и разносить квитанции, взыскивать задолженности. Они могут выбрать и не вас. На владельца спецсчета эти обязанности не ложатся автоматически. Бремя расходов по обслуживанию спецсчета лежит на собственниках, хотя Минстрой время от времени неумело пытается доказать обратное.
#61
0 0
никто не мешает вам прописать отдельный счет в квитанции, а дальше уже ваши договоры с банком-почтой будут работать
#62
0 0
вполне возможно, может я зря паникую.
#63
0 0
Цитата
olga123 пишет:
... Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет?
Открыли специальный счёт в Сбербанке, по договору все приёмы платежей осуществляются без комиссий, отдельных квитанций не делаем (всё выставляем в одной как и раньше, так уже все привыкли), средства собираем на расчётнике, потом сами переводим на спецсчёт... Пока никто не против...
#64
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?
Вот очень хороший вопрос пропустили.
#65
0 0
Цитата
Кира пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?
Вот очень хороший вопрос пропустили.
Читаем ЖК РФ...
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.
#66
0 0
Добрый день!
Нижегородская область. Голосование по кап. ремонту должны провести и предоставить информацию в жил. инспекцию до 08 ноября 2014г.
Выходит 29.09.14 постановление 661 с обязательным перечнем вопросов, в случае если люди хотят спец. счет открыть и владельцем спец. счета является рег. оператор и этот перечень вопросов слегка отличается от ст.170 в ЖК РФ.
Все документы копировать надо (протокол, все решения), заверять председателем и секретарем.
Данные об открытии спец. счета необходимо предоставить.
Итоговым пунктом стоит: " протокол, предоставленный с нарушением порядка по 661 пост. считается непринятым"

Мы как УК можем открыть спец. счет с 01.01.2015. Сейчас жители наши голосуют за спец. счета, владельцем спец. счета является УК.
Уведомление об открытии спец. счета мы не можем предоставить.

Звоню в жилищную инспекцию: говорят, что один вариант: проводим голосование за спец. счет, владельцем спец. счета является рег. оператор. В январе снова голосуем за смену владельца спец. счета. (2/3 голосование!!)-это нормально?
Если, мол, не сделаем так, то дома уйдут в котловой метод.

Звоню рег. оператору, мол, у нас протокол о формировании спец. счета у вас, вы нам откроете счет до 08.10.14. Нет, говорят, ваше дело документы в 3х экземплярах предоставить, а остальное неважно. Вопрос к рег. оператору: при выполнении работ мы будем выбирать подрядчика? Ответ: "Техническим заказчиком будет выступать региональный оператор, и заключать договор он будет без участия жителей". -это нормально?

Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.
#67
0 0
Цитата
olga123 пишет:

Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.

думаю никто, оснований нет
и схема с двумя собраниями единственно правильная в таком случае
наши дома ушли на спецсчта рег. оператора - собрание о способе формирования и владельце
в январе новые собрания - о смене владельца счета
предварительные с жителями уже проведены...ждем часа Х
#68
0 0
Цитата
наши дома ушли на спецсчта рег. оператора

на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?

Объективно посмотреть -ну и муть. Сначала мы голосуем 2/3 за спец.счет у рег.оператора-просто чтобы процедуру соблюсти. Рег. оператор на наш дом не успеет спец. счет открыть. Через месяц мы голосуем за смену владельца спец. счета.
Вместо 1го голосования -2.
#69
0 0
Цитата
olga123 пишет:

на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?
на все наши дома рег.оператором уже открыты спецсчета...все реквизиты уже есть
если вы не планируете распоряжаться этими деньгами ближайшие 2 года, то можете сейчас не проводить собрание и уйти "в общий котел"
потом одним собранием принять спец.счет - владелец УК
в течение 2-х лет (не позднее чем) рег.оператор перечислит все накопления на уже ваш спец.счет

у нас быстро собрались на эти собрания...мы несколько месяцев "втирали" собственникам что почем с этим капремонтом и счетами, решили идти по схеме двух собраний...надежнее чутка
#70
0 0
Цитата
Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%
А у меня вопрос: как это выяснили, если спец. счета разрешают у УК формировать только с 01.01.2015?
#71
0 0
Цитата
olga123 пишет:
Цитата
Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%
А у меня вопрос: как это выяснили, если спец. счета разрешают у УК формировать только с 01.01.2015?

это когда УК по решению собрания выставляли N-ные суммы, была собираемость
региональным оператором даже еще и не пахло
#72
0 0
Уважаемые!!! У нас в Марий Эл Регоператор печатает квитанции и собирает платежи только в общий котёл. Дома, которые выбрали спецсчёт, квитанции не получают, хотя владельцем спецсчёта является тот же РО. Уже 4 месяца полгорода платит за капремонт, полгорода - нет. РО говорит, что УК должна печатать квитанции, доставлять их, вести учёт. УК говорит - раз владелец спецсчёта Регоператор, то и платежи должен собирать он. В итоге никто не собирает. Кто прав и не могут ли, когда вопрос наконец решится, выставить населению счета за весь предыдущий период? Скандал же будет...
#73
0 0
Права УК. Ситуация распространенная , к сожалению.. Лично я направляла на РО недовольных граждан-льготников. Они теряют льготу. Позвоню, уточню как дела обстоят.
Боритесь. Другого выхода нет

Добавлено спустя 1 minute 2 seconds:
Цитата
OE77OE пишет:
это когда УК по решению собрания выставляли N-ные суммы, была собираемость
У нас по радио гордо заявили,что собираемсость будет на уровне 95 %. Ну-ну.
#74
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
У нас по радио гордо заявили,что собираемсость будет на уровне 95 %. Ну-ну.

В среднем 20-30 процентов, если собирает РО
#75
0 0
Цитата
burmistr пишет:

В среднем 20-30 процентов, если собирает РО
вы не поверите, по области...80%...реальных, правда много спецсчетов-владелец РО
#76
0 0
Народ, а кто-нито открыл спец.счет на УК?

Вопрос1: во всех регионах собственникам нужно было определиться с видом формирования спец.счета. Те, кто не определился или промолчал уходят в РО.
Протокол собственников по смене способа формирования кап. рем. вступает в силу лишь через 2 года. Тогда как сейчас в приципе можно спец.счет открыть на УК?

Или вы меняете владельца спец. счета с РО на УК?
#77
0 0
У нас областным законом "открыто окно": с ноября (вроде) 2014 по август 2015 можно принять решение и уйти от РО. Решение будет в силе через 2 месяца... Такое вот исключение.
#78
0 0
Цитата
olga123 пишет:
Тогда как сейчас в приципе можно спец.счет открыть на УК?

Или вы меняете владельца спец. счета с РО на УК?

1) Собираете ОСС и выбираете владельцем счета УК
2) Относите решение ОСС регоператору
3) Ждете 2 года (или меньше - смотрите местный закон) и получаете деньги и проблемы)))
#79
0 0
не забудьте уведомить ГЖИ в течение 5-ти дней с даты открытия спецсчета

Цитата
burmistr пишет:
и получаете деньги и проблемы)))
причем проблемы не маленькие...
#80
0 0
Какие дополнительные затраты понесут жители если выберут спецсчет в банке?
1. з/п человека кто будет следить за поступлением денежных средств.
2. расходы на сметы.
3. проекты.
4. судебные издержки.
5. з/п инженера кто будет следить за работой подрядчика.

что еще?
#81
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Какие дополнительные затраты понесут жители если выберут спецсчет в банке?
1. з/п человека кто будет следить за поступлением денежных средств.
...
4. судебные издержки.
5. з/п инженера кто будет следить за работой подрядчика.

что еще?
1. С чего бы платить дополнительно? Владелец с/с управляшка, ЕИО которой уже на зарплате. Что значит "следить за поступлением"? Владелец с/с и так обязан следить, регулярно "докладать" наверх о поступлениях...
4. Издержки и так висят на УО. Это не дополнительно.
5. Там кроме подрядчика набегут дядьки из кабинетов.... По сути управляшка там чужая на празднике жизни... КОнтролёров будет выше крыши...
#82
0 0
Цитата
Uganda пишет:
1. С чего бы платить дополнительно?
Специалисты, которые раньше работали с капремонтами пусть скажут спасибо,что их не сократили,а дали возможность работать по спецсчетам
#83
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
Специалисты, которые раньше работали с капремонтами пусть скажут спасибо,что их не сократили,а дали возможность работать по спецсчетам

А что там следить то? Любоваться на выписки с расчетного счета? :mrgreen:

Если УК - владелец счета, то получаем денежку, на конец дня делаем платежку и перечисляем деньги на спецсчет (253 ПП РФ). Вот и весь контроль...
#84
0 0
Уважаемые коллеги, позвольте спросить:
МКД введён в эксплуатацию 04.09.14.
Договор между УК и застройщиком заключён 05.09.14 (срок не нарушен)
ОСС№1 выбрало УК 30.11.14
МКД отсутствует в региональной программе по капремонтам.
14.02.15 ОСС№2 проголосовало за формирование фондка капремонта на спецсчёте.
С какого времени УК должно взымать взносы в фонд капремонта?
В ГЖИ по телефону ответили, что с момента включения МКД в региональную программу по капремонту, а до этого времени - сборы будут незаконными. Включение МКД в региональную программу по капремонтам, как сказали по телефону в ГЖИ, осуществляется раз в год в конце года.
Вопрос: верно ли, что УК не должны собирать взносы в ФКР до момента включения МКД в региональную программу по капремонту?

Не могу найти ни в одном нормативном акте срок, с которого собственники должны сдавать средства в ФКР, если речь идёт о спецсчёте и после 2013 года.
Начали собирать взносы в ФКР. При лицензировании ждём скоро проверку.. может оказаться, что у нас неверно счета-квитанции выставлены ((((
Заранее спасибо.
#85
0 0
Если дом не включен в программу, то обязательных взносов нет.
Люди могут сами решить собирать на капремонт. ДОБРОВОЛЬНО.
Подводный камень есть: вот открыли вы якобы спецсчет, собираете.
Потом дом включают в программу и придется СНОВА проводить собрание насчет спецсчета.
Если промолчите, оператор начнет присылать вторые квитанции.
Логика такая: что решали ДО включения дома в программу, оператору и ГЖИ плевать.
Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.
#86
0 0
Цитата
Uganda пишет:

Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.
А как же узнать, сколько времени будет от включения МКД в программу ремонта для проведения нового ОСС?
И почему в ГЖИ сказали, что если мы собираем платежи без включения в программу, то делаем это незаконно? :? ААА! Как же трактовать нормативку? Или может официальный запрос в ГЖИ отправить - самый надёжный способ?
Пусть сами трактуют законодательство и в письменном виде изложат свою точку зрения...
если изложат (((( могут и отписку "состряпать", дескать, "читайте нормативку"...
АААА! как же мне денежку собственников уберечь от регионального фонда?))))))
#87
0 0
Почитайте Жилищный кодекс.
Там сказано, сколько месяцев дается от даты опубликования программы с включенным вашим домом.

Насчет незаконности сбора сейчас - не слушайте идиотов.
Если люди решили собирать сейчас, все законно.
#88
0 0
Цитата
Uganda пишет:
Логика такая: что решали ДО включения дома в программу, оператору и ГЖИ плевать.
Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.
Я уже рассказывал, у нас тоже как раз по этой причине (решение принято до принятия региональной программы) ГЖИ протокол развернула, и дом в реестр спец. счетов не включила, заявив что мы должны платить в "общий котёл".
Мы в свою очередь рассудили так: собственники решение приняли (протокол имеется), сути ЖК оно не противоречит (собственниками всего лишь проявлена разумная предусмотрительность), отменить решение ОСС (признать его незаконным) может только суд (что в данном случае думает ГЖИ и уж тем более оператор нам мягко говоря не интересно (пока они не докажут свою правоту в суде)), специальный счёт у нас открыт, мы по ЖК и Уставу обязаны выполнять законное решение собственников (а оно законно пока суд не сказал обратного). Поэтому фонд формируем на своём спец. счёте (попутно готовим повторное собрание, для получения свежего протокола)...

Так вот и живём, благо у нас ТСЖ и лицензий нам получать не надо )))
ГЖИ и оператор пока молчат, своих квитанций не присылают...
#89
0 0
Добрый день ! У нас такая ситуация, на сегодняшний день мы являемся владельцами спецсчетов по 24 домам. Деньги нам РО уже перечислил, мы начали выставлять собственникам. Возник вопрос на основании чего мы будем взыскивать задолженность, надо ли нам заключать какое-либо соглашение с каждым собственником или как. Уже думаем провести собрание и поставить вопрос о наделении нас полномочий по взысканию этой задолженности, но все равно думаем что с каждым собственником надо что-то заключить. Кто сталкивался с эти?
#90
0 0
С каждым не надо. Решение ОСС обязательно для всех остальных собственников. Их право определяться. кто будет печатать и разносить квитанции, взыскивать задолженности. Они могут выбрать и не вас. На владельца спецсчета эти обязанности не ложатся автоматически. Бремя расходов по обслуживанию спецсчета лежит на собственниках, хотя Минстрой время от времени неумело пытается доказать обратное.
Сейчас на форуме: 7 пользователей
7 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!