new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 0
дней

Форум

ГлавнаяСпец счет дома - Управляющая организация

Спец счет дома - Управляющая организация

RSS
Спец счет дома - Управляющая организация
 
Следующий вопрос.
Деньги поступили на счет к нам 01.07.2015 от рег.опер. Руководство все равно заставило заключить договор с каждым собственником. Но так же стали требовать что бы мы взыскивали задолженность за тот период когда Владельцем спецсчета являлся Рег опер. Как это правильно оформить , именно этот период чтобы нам не отказали в суде. Может провести собрание и поставить вопрос о том чтобы собственники уполномочили нас на взыскание этой задолженности.
 
Разве это не правопреемство в силу закона?
В пути, нет возможности быстро открыть ЖК и уточнить...

Добавлено спустя 6 minutes 18 seconds:
Вот. ч.10 ст.175 ЖК РФ.
 
Я вот тоже читала читала и не понимала, зачем лишние действия, если в ЖК РФ все прописано.Даже если новый собственник, он "наследует" задолженность в части взносов на капремонт.
 
Если собственники проведут собрание без ведома УК и выберут формирование спецсчета в УК, могу ли я не выполнять эти требования?
 
Попробуй ч.3.1 ст.175 ЖК покрутить....
 
Наверняка же и все хлопоты по квитанциям возложили на УК....
Вот и зацепись за нарушение порядка принятия решения.
 
Поделитесь пожалуйста опытом работы со спец счётом (владелец УК). Плюсы, минусы, подводные камни.
 
Прошу информацию от участников форума (готовим неофициальное обращение в верха) :

1. В каких субъектах кроме Москвы уже вынесли законы субъектов (или готовят) о сокращении срока "моратория" на изменение способа с 2 лет на меньший срок.

2. Дать какие-то подтверждаемые ссылки на общественное недовольство тем фактом, что в ЖК РФ установлен срок в 2 года, по сути ущемляющий права собственников на выбор способа. Какие-то аналитические справки, петиции, ссылки на новости и т.д.

3. Нужен некий порядок количества УО, которые смогли открыть спецсчет, т.е. где фактически измненили способ на спецсчет на УО. Сколько их - единицы, десятки, сотни? Все в одном регионе или в разных?

Я пока могу сказать, что массово могут реализовать спецсчет на УО только УО в Москве.

Конечная цель - как то ускорить возможность УО открывать спец счета, на настоящий момент заблокированную тем,что региональные программы приняли намного раньше, чем УО дали возможность открывать спецсчет.

Спасибо.
Результатов быстрых не будет, конечно, но что мне будет известно - сообщу.

P.S. По Оренбургу получил информацию
 
Цитата
АРоманов пишет:
1. В каких субъектах кроме Москвы уже вынесли законы субъектов (или готовят) о сокращении срока "моратория" на изменение способа с 2 лет на меньший срок.

Нашел законы следующих субьектов об уменьшени срока:
Срок уменьшен до года:

Санкт-Петербург
Республика Карелия
Тульская область
Приморский край
Новосибирская область
Челябинская область
Республика Саха (Якутия)
Костромская область
Омская область
Алтайский край
Ненецкий автономный округ
Томская область (с условием)
Кировская область
Челябинская область
Ханты-Мансийский автономный округ

Срок уменьшен до 6 месяцев:

Москва
Пермский край
Калининградская область
Астраханская область
Мурманская область
Псковская область
Саратовская область

Возможно их больше, просто законов не нашел
 
Ну и третий список нужен: субъекты, где срок НЕ уменьшался.
Регион 56, например. Было "окно" разовое. А так - два года.
Вот как оговорено было у нас:
Цитата
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принятое в период с 1 ноября 2014 года по 31 августа 2015 года, вступает в силу через два месяца, а принятое после 31 августа 2015 года - через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.
 
Регион 56 планирует продлить "окно выхода из котла" до 31 августа 2016 года!
Я отметил тут.
Вот принятый в 1 чтении законопроект.

Там см.п.4 ст.1.
 
Пермский край - на сколько помню 2 месяца
 
Помогите, пож-ста, разобраться с порядком начисления и учета взносов на капремонт.

Наш дом выбрал спецсчет, владелец которого - Региональный оператор. Есть два протокола общих собраний собственников. В первом принято решение выбрать спецсчет, кредитную организацию и т.д., а во втором - выбрали Регионального оператора лицом, уполномоченным на начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт.

Тем не менее, РО отказался выставлять нам платежки и вести счет, предложив делать это самостоятельно или поручить УК за отдельную плату. В течение прошедшего года, часть жильцов самостоятельно рассчитывали оплачивали взносы, большинство не платило совсем.

Читаю поправки к ЖК от 29.06.2015 года.
Правильно ли я понимаю, что теперь мы (собственники МКД) должны договориться либо с РО либо с УК, чтобы они за определенную комиссию работали с нашим счетом?
Какой размер этой комиссии можно считать адекватным? Сколько сейчас обычно платят в разных регионах?
Есть ли на практике случаи, чтобы УК или РО обслуживали спецсчета бесплатно и как этого можно добиться?

А то получается абсурдная ситуация - жители должны заплатить, чтобы с них собрали очередной сбор, придуманный законодателями..
 
Жители одного из наших домов провели ОСС, решили накапливать деньки на КР на спецсчете, выбрали нас его владельцами. Мы все докУменты отправили во все инстанции (регоператору, в ГЖИ, открыли спесчет). И теперь тупим: а когда необходимо начать начисления собственникам? Кто-то же должен "махнуть флажком". Или только после того, как РО переведет нам деньги из котла по этому дому на спецчсет?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Жители одного из наших домов провели ОСС, решили накапливать деньки на КР на спецсчете, выбрали нас его владельцами. Мы все докУменты отправили во все инстанции (регоператору, в ГЖИ, открыли спесчет). И теперь тупим: а когда необходимо начать начисления собственникам? Кто-то же должен "махнуть флажком". Или только после того, как РО переведет нам деньги из котла по этому дому на спецчсет?
вам регоператор должен передать ОСВ по начислениям и оплате
вот на какую дату передаст (на 1-е число какого то месяца), с того месяца и начисляйте
 
Цитата
Iriss пишет:
Правильно ли я понимаю, что теперь мы (собственники МКД) должны договориться либо с РО либо с УК, чтобы они за определенную комиссию работали с нашим счетом?
Да, правильно. Можете сами, а можно и нанять кого-нибудь. Но не обязательно именно РСО или УО. Можно и других лиц. Посмотреть, у кого дешевле. Кстати, еще нужно и претензионную работу с неплательщиками кому-то поручить, если сами не можете.
 
посылайте банк и идите в другой. Это у нас опять юристы сбера ищут организационную форму УО? В статью ГК РФ вас ткнули?
 
Пре
Цитата
Ялиса пишет:
посылайте банк и идите в другой. Это у нас опять юристы сбера ищут организационную форму УО? В статью ГК РФ вас ткнули?
Представь себе 5 банков так отказало

Отправлено спустя 41 секунды:
УралСиб, ВТБ 24, Россельхоз, ТатфондБанк, сбербанк
 
потсталом
 
Цитата
Ялиса пишет:
потсталом
Под чем ?
 
Ребятки, я пока не в доумении! ТО ли я то ли, они наеб......(банк). Короче. ситуация такая. Пришел момент открытия спец.счета на кап.ремонт. Так вот, отдал все доки в банк. а они мне отказывают, якобы организационно-правовая форма не та ! Цитирую, в 175 жк рф владельцем спец.счета может быть УО, а у нас ООО ! Вот такие страсти Христовы ! Из-за того что у нас ООО, то не можем быть владельцем счета ! Как то так....
 
Цитата
франклин пишет:
Под чем ?
Под столом )))
 
Цитата
франклин пишет:
Пре
Цитата
Ялиса пишет:
посылайте банк и идите в другой. Это у нас опять юристы сбера ищут организационную форму УО? В статью ГК РФ вас ткнули?
Представь себе 5 банков так отказало

Отправлено спустя 41 секунды:
УралСиб, ВТБ 24, Россельхоз, ТатфондБанк, сбербанк
мы ООО в россельхозбанке счет открыли. владельцы- управляшка. от жителей есть жутко ответственное лицо по контролю за нами)) мы печатаем и выставляем счета. ОСС приняло решение какой % мы будем выставлять жителям за ведения сбора и начисления платежей.
 
Цитата
франклин пишет:

Представь себе 5 банков так отказало
Дуремары :shock: может им показать лицензию на управление домами.
Или как гонят ТСН "ТСЖ Ромашка", надо ООО "Управляшка Ромашка"
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Дуремары
Ой и не говори.Одна изжога от этих самородков. Так и живем !
 
божетымой. банкам бабло несут. а они еще и нос воротят. Кто ж их так у вас запугал то?
 
когда был 185 ФЗ,я лично обходила банки со словами: а давайте мы у вас 200 млн месяцев на 8-9,а то и больше разместим(не шучу).Только россельхоз отозвался. Зато, когда через полгода банки начали обзвон с предложениями о размещениях, ох, я и оторвалсь. И за хамство, и за предложение взять талон к оператору, и это после объяснений, скока у меня денюжки
#91
0 0
Следующий вопрос.
Деньги поступили на счет к нам 01.07.2015 от рег.опер. Руководство все равно заставило заключить договор с каждым собственником. Но так же стали требовать что бы мы взыскивали задолженность за тот период когда Владельцем спецсчета являлся Рег опер. Как это правильно оформить , именно этот период чтобы нам не отказали в суде. Может провести собрание и поставить вопрос о том чтобы собственники уполномочили нас на взыскание этой задолженности.
#92
0 0
Разве это не правопреемство в силу закона?
В пути, нет возможности быстро открыть ЖК и уточнить...

Добавлено спустя 6 minutes 18 seconds:
Вот. ч.10 ст.175 ЖК РФ.
#93
0 0
Я вот тоже читала читала и не понимала, зачем лишние действия, если в ЖК РФ все прописано.Даже если новый собственник, он "наследует" задолженность в части взносов на капремонт.
#94
0 0
Если собственники проведут собрание без ведома УК и выберут формирование спецсчета в УК, могу ли я не выполнять эти требования?
#95
0 0
Попробуй ч.3.1 ст.175 ЖК покрутить....
#96
0 0
Наверняка же и все хлопоты по квитанциям возложили на УК....
Вот и зацепись за нарушение порядка принятия решения.
#97
0 0
Поделитесь пожалуйста опытом работы со спец счётом (владелец УК). Плюсы, минусы, подводные камни.
#98
0 0
Прошу информацию от участников форума (готовим неофициальное обращение в верха) :

1. В каких субъектах кроме Москвы уже вынесли законы субъектов (или готовят) о сокращении срока "моратория" на изменение способа с 2 лет на меньший срок.

2. Дать какие-то подтверждаемые ссылки на общественное недовольство тем фактом, что в ЖК РФ установлен срок в 2 года, по сути ущемляющий права собственников на выбор способа. Какие-то аналитические справки, петиции, ссылки на новости и т.д.

3. Нужен некий порядок количества УО, которые смогли открыть спецсчет, т.е. где фактически измненили способ на спецсчет на УО. Сколько их - единицы, десятки, сотни? Все в одном регионе или в разных?

Я пока могу сказать, что массово могут реализовать спецсчет на УО только УО в Москве.

Конечная цель - как то ускорить возможность УО открывать спец счета, на настоящий момент заблокированную тем,что региональные программы приняли намного раньше, чем УО дали возможность открывать спецсчет.

Спасибо.
Результатов быстрых не будет, конечно, но что мне будет известно - сообщу.

P.S. По Оренбургу получил информацию
#99
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
1. В каких субъектах кроме Москвы уже вынесли законы субъектов (или готовят) о сокращении срока "моратория" на изменение способа с 2 лет на меньший срок.

Нашел законы следующих субьектов об уменьшени срока:
Срок уменьшен до года:

Санкт-Петербург
Республика Карелия
Тульская область
Приморский край
Новосибирская область
Челябинская область
Республика Саха (Якутия)
Костромская область
Омская область
Алтайский край
Ненецкий автономный округ
Томская область (с условием)
Кировская область
Челябинская область
Ханты-Мансийский автономный округ

Срок уменьшен до 6 месяцев:

Москва
Пермский край
Калининградская область
Астраханская область
Мурманская область
Псковская область
Саратовская область

Возможно их больше, просто законов не нашел
#100
0 0
Ну и третий список нужен: субъекты, где срок НЕ уменьшался.
Регион 56, например. Было "окно" разовое. А так - два года.
Вот как оговорено было у нас:
Цитата
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принятое в период с 1 ноября 2014 года по 31 августа 2015 года, вступает в силу через два месяца, а принятое после 31 августа 2015 года - через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.
#101
0 0
Регион 56 планирует продлить "окно выхода из котла" до 31 августа 2016 года!
Я отметил тут.
Вот принятый в 1 чтении законопроект.

Там см.п.4 ст.1.
#102
0 0
Пермский край - на сколько помню 2 месяца
#103
0 0
Помогите, пож-ста, разобраться с порядком начисления и учета взносов на капремонт.

Наш дом выбрал спецсчет, владелец которого - Региональный оператор. Есть два протокола общих собраний собственников. В первом принято решение выбрать спецсчет, кредитную организацию и т.д., а во втором - выбрали Регионального оператора лицом, уполномоченным на начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт.

Тем не менее, РО отказался выставлять нам платежки и вести счет, предложив делать это самостоятельно или поручить УК за отдельную плату. В течение прошедшего года, часть жильцов самостоятельно рассчитывали оплачивали взносы, большинство не платило совсем.

Читаю поправки к ЖК от 29.06.2015 года.
Правильно ли я понимаю, что теперь мы (собственники МКД) должны договориться либо с РО либо с УК, чтобы они за определенную комиссию работали с нашим счетом?
Какой размер этой комиссии можно считать адекватным? Сколько сейчас обычно платят в разных регионах?
Есть ли на практике случаи, чтобы УК или РО обслуживали спецсчета бесплатно и как этого можно добиться?

А то получается абсурдная ситуация - жители должны заплатить, чтобы с них собрали очередной сбор, придуманный законодателями..
#104
0 0
Жители одного из наших домов провели ОСС, решили накапливать деньки на КР на спецсчете, выбрали нас его владельцами. Мы все докУменты отправили во все инстанции (регоператору, в ГЖИ, открыли спесчет). И теперь тупим: а когда необходимо начать начисления собственникам? Кто-то же должен "махнуть флажком". Или только после того, как РО переведет нам деньги из котла по этому дому на спецчсет?
#105
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Жители одного из наших домов провели ОСС, решили накапливать деньки на КР на спецсчете, выбрали нас его владельцами. Мы все докУменты отправили во все инстанции (регоператору, в ГЖИ, открыли спесчет). И теперь тупим: а когда необходимо начать начисления собственникам? Кто-то же должен "махнуть флажком". Или только после того, как РО переведет нам деньги из котла по этому дому на спецчсет?
вам регоператор должен передать ОСВ по начислениям и оплате
вот на какую дату передаст (на 1-е число какого то месяца), с того месяца и начисляйте
#106
0 0
Цитата
Iriss пишет:
Правильно ли я понимаю, что теперь мы (собственники МКД) должны договориться либо с РО либо с УК, чтобы они за определенную комиссию работали с нашим счетом?
Да, правильно. Можете сами, а можно и нанять кого-нибудь. Но не обязательно именно РСО или УО. Можно и других лиц. Посмотреть, у кого дешевле. Кстати, еще нужно и претензионную работу с неплательщиками кому-то поручить, если сами не можете.
#107
0 0
посылайте банк и идите в другой. Это у нас опять юристы сбера ищут организационную форму УО? В статью ГК РФ вас ткнули?
#108
0 0
Пре
Цитата
Ялиса пишет:
посылайте банк и идите в другой. Это у нас опять юристы сбера ищут организационную форму УО? В статью ГК РФ вас ткнули?
Представь себе 5 банков так отказало

Отправлено спустя 41 секунды:
УралСиб, ВТБ 24, Россельхоз, ТатфондБанк, сбербанк
#109
0 0
потсталом
#110
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
потсталом
Под чем ?
#111
0 0
Ребятки, я пока не в доумении! ТО ли я то ли, они наеб......(банк). Короче. ситуация такая. Пришел момент открытия спец.счета на кап.ремонт. Так вот, отдал все доки в банк. а они мне отказывают, якобы организационно-правовая форма не та ! Цитирую, в 175 жк рф владельцем спец.счета может быть УО, а у нас ООО ! Вот такие страсти Христовы ! Из-за того что у нас ООО, то не можем быть владельцем счета ! Как то так....
#112
0 0
Цитата
франклин пишет:
Под чем ?
Под столом )))
#113
0 0
Цитата
франклин пишет:
Пре
Цитата
Ялиса пишет:
посылайте банк и идите в другой. Это у нас опять юристы сбера ищут организационную форму УО? В статью ГК РФ вас ткнули?
Представь себе 5 банков так отказало

Отправлено спустя 41 секунды:
УралСиб, ВТБ 24, Россельхоз, ТатфондБанк, сбербанк
мы ООО в россельхозбанке счет открыли. владельцы- управляшка. от жителей есть жутко ответственное лицо по контролю за нами)) мы печатаем и выставляем счета. ОСС приняло решение какой % мы будем выставлять жителям за ведения сбора и начисления платежей.
#114
0 0
Цитата
франклин пишет:

Представь себе 5 банков так отказало
Дуремары :shock: может им показать лицензию на управление домами.
Или как гонят ТСН "ТСЖ Ромашка", надо ООО "Управляшка Ромашка"
#115
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Дуремары
Ой и не говори.Одна изжога от этих самородков. Так и живем !
#116
0 0
божетымой. банкам бабло несут. а они еще и нос воротят. Кто ж их так у вас запугал то?
#117
0 0
когда был 185 ФЗ,я лично обходила банки со словами: а давайте мы у вас 200 млн месяцев на 8-9,а то и больше разместим(не шучу).Только россельхоз отозвался. Зато, когда через полгода банки начали обзвон с предложениями о размещениях, ох, я и оторвалсь. И за хамство, и за предложение взять талон к оператору, и это после объяснений, скока у меня денюжки
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!