new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 0
дней

Форум

ГлавнаяВладелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

RSS
Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.
 
Всем доброго времени суток! Наша УК является владельцем спец.счета МКД. В Жилищном кодексе много всего оговорено про владельца спец.счета - Региональный оператор, расписан ход его действий по проведению мероприятий по капитальному ремонту, а про УК - ни слова. На какие НПА основываться при проведении КР в МКД, владельцем спец.счета которого является УК непонятно.
Сейчас 1 дом уже просит провести им капитальный ремонт за счет средств фонда КР, деньги на счету есть. С чего начинать? проводить ли конкурсы по отбору подрядной организации? кто должен согласовывать сметы, дефектовки? кто будет принимать выполненные работы? и т.д. - куча вопросов и ни одного ответа))))
Подскажите пожалуйста, может кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией. У нас полное непонимание...
 
Постучитесь в личку к OE44OE и к Егору. Они точно этим уже занимались...
 
Цитата
burmistr пишет:
Постучитесь в личку к OE44OE и к Егору. Они точно этим уже занимались...
Спасибо за предложение. Написала в личку, буду ждать ответа...надеюсь на помощь с их стороны ;)
 
Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.
 
Цитата
Santechnik пишет:
Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.

Обязанность собственников (а с недавнего времени и УК) - инициировать ОСС.

А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...
 
Цитата
А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...
Таки я и не писал, что запрещает... Просто автор вопроса посчитал (я так понял), что на владельца спецсчета автоматом накладываются обязанности по проведению всех процедур капремонта, что не есть верно.
 
Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??
 
Обращение ко всем: Расскажите, пожалуйста, в каких регионах УО смогли стать владельцами спец счета?

Например в Московской области, по закону УО на настоящий момент владельцем быть не может (насколько я понимаю). Просто потому, что региональная программа в которую внесли все дома в МО была утверждена ранее 6 месяцев, чем УО разрешили открывать счет на себя.

Поэтому УО в МО может быть собирать взносы только через те самые 2 года после принтяия решения.
Либо только по тем домам, которые будут внесены в рег программу вновь - но их немного.

Иная картина в Москве - там программа позже была утверждена, да и срок моратория сократили законом г.Москвы №48 от 09.09.15 г с 2 лет до 3 месяцев.

Пожалуйста - нужна инофрмация - в каких еще регионах ситуация сложилась так, что УО в ближашее время могут открыть спецсчет на себя?
Полагаю, что большинство как в Московской области.
 
Регион 56:
с ноября 2014 по август 2015 областным законом было установлено "окно", когда решение о переходе из "котла" на с/с вступало в силу через 2 месяца.
Мы свои МКД все сагитировали, решения ОСС приняты, с/с открыты. Регоператор уже отдал суммы, полученные с начала действия программы.
 
Уганда. завидую.
 
Не получила ответа, попробую повторить вопрос:

Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать со стороны МКД договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??[/quote]
 
вам с точки зрения бухгалтерского учета или юристы нужны?
 
Цитата
Ялиса пишет:
вам с точки зрения бухгалтерского учета или юристы нужны?
Так все только начинается, поэтому хотелось бы уточнить все стороны вопроса.
 
Цитата
Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать со стороны МКД договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??
[/quote]

Если вы согласны проводить КР в МКД, то для него вы обычный подрядчик, неважно УК вы или нет. Соответственно должен быть заключен договор подряда (или несколько) между УК и уполномоченным лицом от МКД. Для подписи смет, КС-2, КС-3 и прочего ОСС также уполномочит человека. Может председателя МКД, а может и нет. Или вообще наймет кого-нибудь со стороны.
 
Пишу как бухгалтер. За очепятки простите, нубук, не люблю его.
Для меня бухгалтера ваш договор вторичен в данном случае. есть акт выполненных работ - оформляю хозяйственную операцию. Протокола собрания мне хватит.
Как плательщик провожу: Население. Есть древний постулат, если работаем с населением, по однородной операции продажи, то объединяем его в одного плательщика-заказчика. Для меня выполнение работ по ремонту это 62-90, на сумму акта.Моидоходы.., мой договор с подрядчиком это мои затраты 20-60(76). Вот и все. И не надо огород городить. Огород со сбором денег до начала выполнения работ. нужно?

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:
Цитата
Santechnik пишет:
должен быть заключен договор подряда (или несколько) между УК и уполномоченным лицом от МКД.
оченьсомневаюсь.есть протокол собрания
Цитата
Santechnik пишет:
Для подписи смет, КС-2, КС-3
тут мы берем подпись уполномоченного собственника.
а поскольку сумма акта с подрядчиком и сумма акта с население единая, то мы берем подпись на акте УК-подядчик.
 
Цитата
оченьсомневаюсь.есть протокол собрания
Протокол собрания может иметь отношение к вам только по деятельности управления МКД. Расходы на КР тогда заложены в тариф на СиР, либо отдельной строкой и обязанность проведения КР прописана в ДУ.
В вашем случае (раз речь идет о спецсчете) имеет место реализация региональной программы КР ОИ в МКД...области. И собственники сами выбирают подрядчика. Могут предложить и вам, но для УК это предложение не является обязательным. Оно выходит за рамки деятельности по управлению. Если УК устраивает предложение и она готова провести КР, то дальше - отношения по ГК РФ.
#1
0 0
Всем доброго времени суток! Наша УК является владельцем спец.счета МКД. В Жилищном кодексе много всего оговорено про владельца спец.счета - Региональный оператор, расписан ход его действий по проведению мероприятий по капитальному ремонту, а про УК - ни слова. На какие НПА основываться при проведении КР в МКД, владельцем спец.счета которого является УК непонятно.
Сейчас 1 дом уже просит провести им капитальный ремонт за счет средств фонда КР, деньги на счету есть. С чего начинать? проводить ли конкурсы по отбору подрядной организации? кто должен согласовывать сметы, дефектовки? кто будет принимать выполненные работы? и т.д. - куча вопросов и ни одного ответа))))
Подскажите пожалуйста, может кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией. У нас полное непонимание...
#2
0 0
Постучитесь в личку к OE44OE и к Егору. Они точно этим уже занимались...
#3
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Постучитесь в личку к OE44OE и к Егору. Они точно этим уже занимались...
Спасибо за предложение. Написала в личку, буду ждать ответа...надеюсь на помощь с их стороны ;)
#4
0 0
Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.
#5
0 0
Цитата
Santechnik пишет:
Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.

Обязанность собственников (а с недавнего времени и УК) - инициировать ОСС.

А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...
#6
0 0
Цитата
А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...
Таки я и не писал, что запрещает... Просто автор вопроса посчитал (я так понял), что на владельца спецсчета автоматом накладываются обязанности по проведению всех процедур капремонта, что не есть верно.
#7
0 0
Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??
#8
0 0
Обращение ко всем: Расскажите, пожалуйста, в каких регионах УО смогли стать владельцами спец счета?

Например в Московской области, по закону УО на настоящий момент владельцем быть не может (насколько я понимаю). Просто потому, что региональная программа в которую внесли все дома в МО была утверждена ранее 6 месяцев, чем УО разрешили открывать счет на себя.

Поэтому УО в МО может быть собирать взносы только через те самые 2 года после принтяия решения.
Либо только по тем домам, которые будут внесены в рег программу вновь - но их немного.

Иная картина в Москве - там программа позже была утверждена, да и срок моратория сократили законом г.Москвы №48 от 09.09.15 г с 2 лет до 3 месяцев.

Пожалуйста - нужна инофрмация - в каких еще регионах ситуация сложилась так, что УО в ближашее время могут открыть спецсчет на себя?
Полагаю, что большинство как в Московской области.
#9
0 0
Регион 56:
с ноября 2014 по август 2015 областным законом было установлено "окно", когда решение о переходе из "котла" на с/с вступало в силу через 2 месяца.
Мы свои МКД все сагитировали, решения ОСС приняты, с/с открыты. Регоператор уже отдал суммы, полученные с начала действия программы.
#10
0 0
Уганда. завидую.
#11
0 0
Не получила ответа, попробую повторить вопрос:

Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать со стороны МКД договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??[/quote]
#12
0 0
вам с точки зрения бухгалтерского учета или юристы нужны?
#13
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
вам с точки зрения бухгалтерского учета или юристы нужны?
Так все только начинается, поэтому хотелось бы уточнить все стороны вопроса.
#14
0 0
Цитата
Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать со стороны МКД договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??
[/quote]

Если вы согласны проводить КР в МКД, то для него вы обычный подрядчик, неважно УК вы или нет. Соответственно должен быть заключен договор подряда (или несколько) между УК и уполномоченным лицом от МКД. Для подписи смет, КС-2, КС-3 и прочего ОСС также уполномочит человека. Может председателя МКД, а может и нет. Или вообще наймет кого-нибудь со стороны.
#15
0 0
Пишу как бухгалтер. За очепятки простите, нубук, не люблю его.
Для меня бухгалтера ваш договор вторичен в данном случае. есть акт выполненных работ - оформляю хозяйственную операцию. Протокола собрания мне хватит.
Как плательщик провожу: Население. Есть древний постулат, если работаем с населением, по однородной операции продажи, то объединяем его в одного плательщика-заказчика. Для меня выполнение работ по ремонту это 62-90, на сумму акта.Моидоходы.., мой договор с подрядчиком это мои затраты 20-60(76). Вот и все. И не надо огород городить. Огород со сбором денег до начала выполнения работ. нужно?

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:
Цитата
Santechnik пишет:
должен быть заключен договор подряда (или несколько) между УК и уполномоченным лицом от МКД.
оченьсомневаюсь.есть протокол собрания
Цитата
Santechnik пишет:
Для подписи смет, КС-2, КС-3
тут мы берем подпись уполномоченного собственника.
а поскольку сумма акта с подрядчиком и сумма акта с население единая, то мы берем подпись на акте УК-подядчик.
#16
0 0
Цитата
оченьсомневаюсь.есть протокол собрания
Протокол собрания может иметь отношение к вам только по деятельности управления МКД. Расходы на КР тогда заложены в тариф на СиР, либо отдельной строкой и обязанность проведения КР прописана в ДУ.
В вашем случае (раз речь идет о спецсчете) имеет место реализация региональной программы КР ОИ в МКД...области. И собственники сами выбирают подрядчика. Могут предложить и вам, но для УК это предложение не является обязательным. Оно выходит за рамки деятельности по управлению. Если УК устраивает предложение и она готова провести КР, то дальше - отношения по ГК РФ.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!