| Цитата |
|---|
| barrister пишет: Если у вас есть судебное решение на 400т.р., есть постановление о невозможности взыскания с нанимателя (от ФССП) и данный наниматель не попадает под некоторые социальные группы (многодетный, инвалид, и тд.) то вам надо идти в департамент, запросить у них список документов, которые потребуются им для выселения данного нанимателя. Или у вас стоит вопрос в другом, с кого взять эти 400 т.р.? |
Форум
ГлавнаяЗадолженность по муниципальной квартире
Задолженность по муниципальной квартире
Задолженность по муниципальной квартире
|
19.08.2015 08:48:18
|
|
19.08.2015 09:00:36
Это точно. Для них это огромная проблема, надо ведь переселять. А если без предоставления - то доказать что не следил за квартирой. |
|
20.08.2015 23:01:00
а если право собственности на муниципалитет не зарегистрировано? Какие доводы в суде привести, что она муниципальная?
|
|
21.08.2015 11:54:42
|
|
22.08.2015 10:08:04
У нас уже 2 месяца дело рассматривается в арбитраже. Рассматривали в упрощенном порядке, а вчера получили определение что имеются основания для рассмотрения дела по общим правила, назначили предварительное заседание. Надеялась что уже будет результат, но придется еще ждать. Так вот в своем отзыве администрация поселения указала, что квартиры в собственность не оформляла и не какого отношения к ним не имеет. В возражении на отзыв я указывала, что администрация поселения распоряжается данными квартирами на праве собственности передает их по договору соц. найма, выселяет через суд. ссылки на нормативные акты могу дать в понедельник.
|
|
27.08.2015 21:01:44
дайте пожалуйста.
|
|
28.08.2015 08:28:20
Из судебной практики Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-9108/2014 от 22 января 2015 года и решение Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-1493/2014 от 20 июля 2014 года
В силу положений статьи 210, ст. 410 ГК РФ, пункта 3 ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает Ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу N А55-11329/2009, постановлении Президиума ВАС РФ от 30.11.2012 №8714/12 по делу № А58-1592/2011, собственник жилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Возложение собственником обязанности по внесению платы за содержание и ремонт на другое лицо (нанимателя) не освобождает собственника от исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание и коммунальные услуги. |
|
01.09.2015 10:39:00
По непосредственному управлению есть положительный пример: А19-21860/2014
Интересует, у кого либо есть еще подобный результат в отношении данного способа управления. И по Вашему в это может вмешаться Постановление ВАС РФ от одиннадцатого июня 2013 г. N 15066/12. Спасибо. Добавлено спустя 6 minutes 18 seconds: Вот еще один пример по комм.услугам: А19-12940/2013. |
|
01.09.2015 14:27:04
Подскажите как правильно разделить долг среди нанимателей. Наниматель жилого помещения умер в 2013 году, членами семьи в договоре прописаны сын и падчерица. Подала иск о солидарном взыскании задолженности за период с2012 по 2015 с сына и падчерицы. Судья требует что бы из задолженности была выделена доля умершего отца, так как в наследство не кто не вступал. Я ей пыталась объяснить, что не могу разделить начисления за содержание и отопление на троих, так как начисляется оплата в зависимости от площади помещения, а не от количества проживающих. между нанимателями нет долевого разделения.
Подскажите как правильно выделить часть долга умершего отца из общей суммы задолженности? |
|
03.09.2015 07:34:10
Чудо не состоялось, по делу №А19-12940/2013 Верховный суд еще раз сказал:
"Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено." |
|
04.09.2015 22:07:41
|
|
17.09.2015 14:36:44
Добрый день! Чем у Вас дело закончилось? скиньте ссылку на решение. Очень ждем. Надо что-то делать с долгами нанимателей))) |
|
30.09.2015 05:07:50
Добрый день!Подскажите, если нежилое помещение в собственности у муниципалитета, и ни кому не сдано, можем мы с муниципалитета взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт?
|
|
30.09.2015 05:13:15
Да.
Практики полно! |
|
17.11.2015 08:19:52
Здравствуйте, у нас сейчас идет подобный процесс, по взысканию с муниципалитета задолженности, судья настроена отказать. Говорит о том, что нужно взыскивать с нанимателей. То что нет у УК с нанимателями каких-либо правоотношений - не убеждает. Можно Ваше судебное решение глянуть? Или подскажите на что делали упор (статьи)
|
|
17.11.2015 08:39:49
Доброе утро! по взысканию с муниципалитета Брянский АС уточняем исковые требования, отставляю только не заселенные квартиры или периоды до заселения. Судья тоже указывает, что если есть наниматели то взыскивать только с них. Начала говорить, что имеются акты о не возможности взыскания с Нанимателей, сказал ждите может когда клад найдет.
|
|
17.11.2015 12:09:32
АС Забайкальского края, тоже придерживается такой позиции. Взыскать с муниципалитета только до заселения, а после - с нанимателя. И не принимает во внимание другую судебную практику.
|
|
17.11.2015 12:18:56
На форуме народ с Краснодарского края выкладывал практику по взысканию с ОМСУ по долгам нанимателей... |
|
19.02.2016 10:06:30
Добрый день! Помогите в решении следующего вопроса: собственники помещений многоквартирного дома приняли решения об установке системы видеонаблюдения за счет средств собственников, установив дополнительный разовый сбор за установку данной системы пропорционально количеству квартир в доме. Кто должен оплачивать установку системы видеонаблюдения за квартиры, находящиеся в муниципальной собственности? Если же муниципалитет, то финансирование будет из бюджета, не должен ли в таком случае проводиться конкурс? Вопрос касается оплаты любого улучшения общего имущества (например, установки дополнительных детских комплексов на детских площадках и т.д.) за счет дополнительной платы собственниками, и оплаты данных работ за муниципальные квартиры.
|
|
19.02.2016 11:48:39
Мы включили такой пункт в ДУ
1.12. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг. В случае смерти нанимателя неисполненные нанимателем обязательства в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник. В случае невозможности взыскания задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг, подтвержденной постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращению исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью взыскания, обязательства в части оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник. |
|
24.02.2016 13:10:05
Доброго всем дня!
Как бы мне этого не хотелось, но к сожалению взыскать напрямую долги с МО за нанимателей на мой взгляд сейчас невозможно. Да, суды с удовольствием взыскивают с МО долги по пустующим квартирам, по нежилым помещениям (неважно есть там арендатор или нет, но в отношении квартир заселенных практика к сожалению отрицательная. Даже ТСЖ, используя то, что в части 4 ст. 155 ЖК РФ указано внесение платы нанимателем именно "управляющей организации" отказывают в удовлетворении требований. Прикрепляю мнение ВС РФ по этому вопросу. Отправлено спустя 10 минуты 27 секунды: Остается вопрос: каким образом можно влиять на МО, чтобы они активизировали работу по работа с нанимателями - должниками? Мое предложение такое: В соответствии с положениями статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. Подпунктом «з» пункта 4 указанного договора установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Соответственно, в случае нарушения сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени подлежат оплате в адрес Наймодателя. Соответственно, управляющая организация (ТСЖ) в данном случае вправе предъявить оплату пени собственнику социального жилого фонда. С учетом того, что с нового года пени достаточно возросли - это может служить стимулом МО к активизации работы с нанимателями-должниками, вплоть до их выселения. Жду коментарии |
|
03.03.2016 09:39:12
Подскажите пож-та
 , не нашла соответствующей темы, есть квартира по договору от декабря 2015г. - по соц.найму. Но ранее квартира была приватизирована, бабулька (собственник) умерла еще в 2014 году. Наследников нет. Но начисление по статьям"СиР" и "Отопление" производилось. В следствии чего накопился долг. Теперь же ни наниматель, ни муниципалитет долги оплачивать отказывается. Как быть?!?  Долги списывать с жильцов МКД не хочется. |
|
04.03.2016 05:27:45
Как я понял из вашего обращения квартира является выморочным имуществом и отошла в пользу муниципального образования. Тогда:
Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Вывод: МО можно предъявить задолженность бабульки (если она была)+все начисления до момента вселения в квартиру новых нанимателей по договору соц. найма. Тогда никаких потерь не должно быть:) |
|
07.12.2016 18:37:05
Доброго времени суток, сложилась такая ситуация. Умерла мать и брат ,а до этого отец , живём в квартире по договору соц найма договор оформлен на умершего отца , хотел перевести на себя найм ,но мне отказали т.к остался большой долг за "КУ" 500 тыс, обязан ли я платить всю сумму задолженности , сейчас в полном объема оплатил свет и соц.найм . Должен ли я оплатить остальное в полном объёме или можно добиться реструктуризации долга за умерших. Счетчиков на воду небыло, но сейчас поставили . Пока что оплачиваю только текущую коммуналку . В квартире все это время проживал .
|
|
03.04.2017 14:47:05
Всем доброго денёчка! У меня такой вопросик. Муниципальное жильё. долгов много, в данных жилых помещениях зарегистрированы лица, которые не платят и не будут платить за ЖКУ (алкаши) , может ли УК выписать таких граждан в никуда. Поскольку предоставить другое жильё нет возможности? Или же все-таки выписать только с предоставлением другого жилого помещения?
Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды: И ещё вопросик. есть такие жилые помещения, где собственник уже на протяжении 7 лет неизвестно где находится, некоторые уже умерли в наследство никто не вступает. Может ли администрация признать такие помещения выморочными? За ранее спасибо за ответы!!! |
|
03.04.2017 15:52:01
УК вообще ни кого ни куда не может выписать.
|
|
03.04.2017 16:50:45
|
|
03.04.2017 17:11:38
|
|
05.04.2017 08:51:22
Джули, ха), дебоширством это не назовешь, но жилые помещения превращают в помойку это точно. хотела узнать может были случаи из судебной практики выписать гражданина без предоставления жилья?
|
|
06.04.2017 21:45:06
|
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
19.08.2015
| Цитата |
|---|
| barrister пишет: Если у вас есть судебное решение на 400т.р., есть постановление о невозможности взыскания с нанимателя (от ФССП) и данный наниматель не попадает под некоторые социальные группы (многодетный, инвалид, и тд.) то вам надо идти в департамент, запросить у них список документов, которые потребуются им для выселения данного нанимателя. Или у вас стоит вопрос в другом, с кого взять эти 400 т.р.? |
19.08.2015
| Цитата |
|---|
| phare пишет: да и не будут они никого выселять, даже если мы соберем им эти документы..я почти уверена. |
Это точно. Для них это огромная проблема, надо ведь переселять. А если без предоставления - то доказать что не следил за квартирой.
20.08.2015
а если право собственности на муниципалитет не зарегистрировано? Какие доводы в суде привести, что она муниципальная?
21.08.2015
| Цитата |
|---|
| иринка пишет: а если право собственности на муниципалитет не зарегистрировано? Какие доводы в суде привести, что она муниципальная? |
22.08.2015
У нас уже 2 месяца дело рассматривается в арбитраже. Рассматривали в упрощенном порядке, а вчера получили определение что имеются основания для рассмотрения дела по общим правила, назначили предварительное заседание. Надеялась что уже будет результат, но придется еще ждать. Так вот в своем отзыве администрация поселения указала, что квартиры в собственность не оформляла и не какого отношения к ним не имеет. В возражении на отзыв я указывала, что администрация поселения распоряжается данными квартирами на праве собственности передает их по договору соц. найма, выселяет через суд. ссылки на нормативные акты могу дать в понедельник.
28.08.2015
Из судебной практики Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-9108/2014 от 22 января 2015 года и решение Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-1493/2014 от 20 июля 2014 года
В силу положений статьи 210, ст. 410 ГК РФ, пункта 3 ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает Ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу N А55-11329/2009, постановлении Президиума ВАС РФ от 30.11.2012 №8714/12 по делу № А58-1592/2011, собственник жилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Возложение собственником обязанности по внесению платы за содержание и ремонт на другое лицо (нанимателя) не освобождает собственника от исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 210, ст. 410 ГК РФ, пункта 3 ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает Ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу N А55-11329/2009, постановлении Президиума ВАС РФ от 30.11.2012 №8714/12 по делу № А58-1592/2011, собственник жилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Возложение собственником обязанности по внесению платы за содержание и ремонт на другое лицо (нанимателя) не освобождает собственника от исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание и коммунальные услуги.
01.09.2015
По непосредственному управлению есть положительный пример: А19-21860/2014
Интересует, у кого либо есть еще подобный результат в отношении данного способа управления.
И по Вашему в это может вмешаться Постановление ВАС РФ от одиннадцатого июня 2013 г. N 15066/12.
Спасибо.
Добавлено спустя 6 minutes 18 seconds:
Вот еще один пример по комм.услугам: А19-12940/2013.
Интересует, у кого либо есть еще подобный результат в отношении данного способа управления.
И по Вашему в это может вмешаться Постановление ВАС РФ от одиннадцатого июня 2013 г. N 15066/12.
Спасибо.
Добавлено спустя 6 minutes 18 seconds:
Вот еще один пример по комм.услугам: А19-12940/2013.
01.09.2015
Подскажите как правильно разделить долг среди нанимателей. Наниматель жилого помещения умер в 2013 году, членами семьи в договоре прописаны сын и падчерица. Подала иск о солидарном взыскании задолженности за период с2012 по 2015 с сына и падчерицы. Судья требует что бы из задолженности была выделена доля умершего отца, так как в наследство не кто не вступал. Я ей пыталась объяснить, что не могу разделить начисления за содержание и отопление на троих, так как начисляется оплата в зависимости от площади помещения, а не от количества проживающих. между нанимателями нет долевого разделения.
Подскажите как правильно выделить часть долга умершего отца из общей суммы задолженности?
Подскажите как правильно выделить часть долга умершего отца из общей суммы задолженности?
03.09.2015
Чудо не состоялось, по делу №А19-12940/2013 Верховный суд еще раз сказал:
"Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги
с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса,
предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного
самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные
услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных
расходов с администрации фактически направлено на освобождение
физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения
платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не
предусмотрено."
"Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги
с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса,
предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного
самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные
услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных
расходов с администрации фактически направлено на освобождение
физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения
платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не
предусмотрено."
04.09.2015
| Цитата |
|---|
| Горбачевская пишет: Подскажите как правильно выделить часть долга умершего отца из общей суммы задолженности? |
17.09.2015
| Цитата |
|---|
| советНИК пишет: Еще с одной проблемой пришлось столкнуться, когда обратились к администрации с иском о взыскании задолженности на основании ст. 210 ГК, - право муниципальной собственности не зарегистрировано в ЕГРП. Путем подбора ряда правовых норм, нам удалось убедить АС, что это муниципальное жилье, решение принято в нашу пользу. Ждем жалобу. Посмотрим.  |
Добрый день! Чем у Вас дело закончилось? скиньте ссылку на решение. Очень ждем. Надо что-то делать с долгами нанимателей)))
30.09.2015
Добрый день!Подскажите, если нежилое помещение в собственности у муниципалитета, и ни кому не сдано, можем мы с муниципалитета взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт?
17.11.2015
Здравствуйте, у нас сейчас идет подобный процесс, по взысканию с муниципалитета задолженности, судья настроена отказать. Говорит о том, что нужно взыскивать с нанимателей. То что нет у УК с нанимателями каких-либо правоотношений - не убеждает. Можно Ваше судебное решение глянуть? Или подскажите на что делали упор (статьи)
17.11.2015
Доброе утро! по взысканию с муниципалитета Брянский АС уточняем исковые требования, отставляю только не заселенные квартиры или периоды до заселения. Судья тоже указывает, что если есть наниматели то взыскивать только с них. Начала говорить, что имеются акты о не возможности взыскания с Нанимателей, сказал ждите может когда клад найдет.
17.11.2015
АС Забайкальского края, тоже придерживается такой позиции. Взыскать с муниципалитета только до заселения, а после - с нанимателя. И не принимает во внимание другую судебную практику.
17.11.2015
| Цитата |
|---|
| Горбачевская пишет: Доброе утро! по взысканию с муниципалитета Брянский АС уточняем исковые требования, отставляю только не заселенные квартиры или периоды до заселения. Судья тоже указывает, что если есть наниматели то взыскивать только с них. Начала говорить, что имеются акты о не возможности взыскания с Нанимателей, сказал ждите может когда клад найдет. |
На форуме народ с Краснодарского края выкладывал практику по взысканию с ОМСУ по долгам нанимателей...
19.02.2016
Добрый день! Помогите в решении следующего вопроса: собственники помещений многоквартирного дома приняли решения об установке системы видеонаблюдения за счет средств собственников, установив дополнительный разовый сбор за установку данной системы пропорционально количеству квартир в доме. Кто должен оплачивать установку системы видеонаблюдения за квартиры, находящиеся в муниципальной собственности? Если же муниципалитет, то финансирование будет из бюджета, не должен ли в таком случае проводиться конкурс? Вопрос касается оплаты любого улучшения общего имущества (например, установки дополнительных детских комплексов на детских площадках и т.д.) за счет дополнительной платы собственниками, и оплаты данных работ за муниципальные квартиры.
19.02.2016
Мы включили такой пункт в ДУ
1.12. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
В случае смерти нанимателя неисполненные нанимателем обязательства в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник.
В случае невозможности взыскания задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг, подтвержденной постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращению исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью взыскания, обязательства в части оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник.
1.12. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
В случае смерти нанимателя неисполненные нанимателем обязательства в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник.
В случае невозможности взыскания задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг, подтвержденной постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращению исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью взыскания, обязательства в части оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник.
24.02.2016
Доброго всем дня!
Как бы мне этого не хотелось, но к сожалению взыскать напрямую долги с МО за нанимателей на мой взгляд сейчас невозможно. Да, суды с удовольствием взыскивают с МО долги по пустующим квартирам, по нежилым помещениям (неважно есть там арендатор или нет, но в отношении квартир заселенных практика к сожалению отрицательная.
Даже ТСЖ, используя то, что в части 4 ст. 155 ЖК РФ указано внесение платы нанимателем именно "управляющей организации" отказывают в удовлетворении требований.
Прикрепляю мнение ВС РФ по этому вопросу.
Отправлено спустя 10 минуты 27 секунды:
Остается вопрос: каким образом можно влиять на МО, чтобы они активизировали работу по работа с нанимателями - должниками?
Мое предложение такое:
В соответствии с положениями статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Подпунктом «з» пункта 4 указанного договора установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Соответственно, в случае нарушения сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени подлежат оплате в адрес Наймодателя.
Соответственно, управляющая организация (ТСЖ) в данном случае вправе предъявить оплату пени собственнику социального жилого фонда.
С учетом того, что с нового года пени достаточно возросли - это может служить стимулом МО к активизации работы с нанимателями-должниками, вплоть до их выселения.
Жду коментарии
Как бы мне этого не хотелось, но к сожалению взыскать напрямую долги с МО за нанимателей на мой взгляд сейчас невозможно. Да, суды с удовольствием взыскивают с МО долги по пустующим квартирам, по нежилым помещениям (неважно есть там арендатор или нет, но в отношении квартир заселенных практика к сожалению отрицательная.
Даже ТСЖ, используя то, что в части 4 ст. 155 ЖК РФ указано внесение платы нанимателем именно "управляющей организации" отказывают в удовлетворении требований.
Прикрепляю мнение ВС РФ по этому вопросу.
Отправлено спустя 10 минуты 27 секунды:
Остается вопрос: каким образом можно влиять на МО, чтобы они активизировали работу по работа с нанимателями - должниками?
Мое предложение такое:
В соответствии с положениями статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Подпунктом «з» пункта 4 указанного договора установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Соответственно, в случае нарушения сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени подлежат оплате в адрес Наймодателя.
Соответственно, управляющая организация (ТСЖ) в данном случае вправе предъявить оплату пени собственнику социального жилого фонда.
С учетом того, что с нового года пени достаточно возросли - это может служить стимулом МО к активизации работы с нанимателями-должниками, вплоть до их выселения.
Жду коментарии
03.03.2016
Подскажите пож-та , не нашла соответствующей темы, есть квартира по договору от декабря 2015г. - по соц.найму. Но ранее квартира была приватизирована, бабулька (собственник) умерла еще в 2014 году. Наследников нет. Но начисление по статьям"СиР" и "Отопление" производилось. В следствии чего накопился долг. Теперь же ни наниматель, ни муниципалитет долги оплачивать отказывается. Как быть?!? Долги списывать с жильцов МКД не хочется.
, не нашла соответствующей темы, есть квартира по договору от декабря 2015г. - по соц.найму. Но ранее квартира была приватизирована, бабулька (собственник) умерла еще в 2014 году. Наследников нет. Но начисление по статьям"СиР" и "Отопление" производилось. В следствии чего накопился долг. Теперь же ни наниматель, ни муниципалитет долги оплачивать отказывается. Как быть?!? Долги списывать с жильцов МКД не хочется.
04.03.2016
Как я понял из вашего обращения квартира является выморочным имуществом и отошла в пользу муниципального образования. Тогда:
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Вывод: МО можно предъявить задолженность бабульки (если она была)+все начисления до момента вселения в квартиру новых нанимателей по договору соц. найма. Тогда никаких потерь не должно быть:)
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Вывод: МО можно предъявить задолженность бабульки (если она была)+все начисления до момента вселения в квартиру новых нанимателей по договору соц. найма. Тогда никаких потерь не должно быть:)
07.12.2016
Доброго времени суток, сложилась такая ситуация. Умерла мать и брат ,а до этого отец , живём в квартире по договору соц найма договор оформлен на умершего отца , хотел перевести на себя найм ,но мне отказали т.к остался большой долг за "КУ" 500 тыс, обязан ли я платить всю сумму задолженности , сейчас в полном объема оплатил свет и соц.найм . Должен ли я оплатить остальное в полном объёме или можно добиться реструктуризации долга за умерших. Счетчиков на воду небыло, но сейчас поставили . Пока что оплачиваю только текущую коммуналку . В квартире все это время проживал .
03.04.2017
Всем доброго денёчка! У меня такой вопросик. Муниципальное жильё. долгов много, в данных жилых помещениях зарегистрированы лица, которые не платят и не будут платить за ЖКУ (алкаши) , может ли УК выписать таких граждан в никуда. Поскольку предоставить другое жильё нет возможности? Или же все-таки выписать только с предоставлением другого жилого помещения?
Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:
И ещё вопросик. есть такие жилые помещения, где собственник уже на протяжении 7 лет неизвестно где находится, некоторые уже умерли в наследство никто не вступает. Может ли администрация признать такие помещения выморочными? За ранее спасибо за ответы!!!
Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:
И ещё вопросик. есть такие жилые помещения, где собственник уже на протяжении 7 лет неизвестно где находится, некоторые уже умерли в наследство никто не вступает. Может ли администрация признать такие помещения выморочными? За ранее спасибо за ответы!!!
03.04.2017
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: УК вообще ни кого ни куда не может выписать. |
03.04.2017
основание - только не оплата? они там живут и добросовестно дебоширят?
05.04.2017
Джули, ха), дебоширством это не назовешь, но жилые помещения превращают в помойку это точно. хотела узнать может были случаи из судебной практики выписать гражданина без предоставления жилья?
06.04.2017
| Цитата |
|---|
| ОЛЮЛЬ пишет: И ещё вопросик. есть такие жилые помещения, где собственник уже на протяжении 7 лет неизвестно где находится, некоторые уже умерли в наследство никто не вступает. Может ли администрация признать такие помещения выморочными? |
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(