new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 8
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяСодержание дома после исключения из лицензии

Содержание дома после исключения из лицензии

RSS
Содержание дома после исключения из лицензии
 
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
 
kmb kmb, а ОМСУ не назначает УО для МКД? Или реестр "стремящихся" пуст?
 
Цитата
kmb kmb написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности
Цитата
Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
 
Управляете домом больше года бесплатно?
Цитата
kmb kmb написал:
Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК.
тем самым пролонгировали свой договор и управление без лицензии
 
Цитата
kmb kmb написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности
Цитата
Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
На тему этого совета храню ссылку на статью из Гаранта: https://www.garant.ru/news/1414211/
 
Цитата
Шла мимо написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.
Дом 70 квартир, непосредственное не пройдет
 
Цитата
Клабер написал:
Управляете домом больше года бесплатно?
Цитата
kmb kmb написал:
Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК.
тем самым пролонгировали свой договор и управление без лицензии
Считаю, что договор в данном случае не пролонгирован, просто обслуживаю дом за тариф трехлетней данности, но с меньшими потенциальными штрафными санкциями
 
Цитата
саныч написал:
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
То есть не обязательно быть включенным в особый перечень, в который попадают компании, подавшие соответствующую заявку в ОМСУ, а быть просто единожды участником любого открытого конкурса по отбору управляющей организации??? :shock:
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности
Цитата
Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
Проверил, торги были. Претенденты отсутствовали.
 
Цитата
Шла мимо написал:
а быть просто единожды участником любого открытого конкурса по отбору управляющей организации???
Ну как-то так
Цитата

5. В качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - перечень организаций).

Перечень организаций формируется уполномоченным органом и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В перечень организаций включаются управляющие организации, представившие в уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе), одним из условий участия в котором является согласие управляющей организации на включение в перечень организаций, представляемое в порядке, предусмотренном указанными Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Есть конечно один нюанс. Мунципалы годами не переделывали конкурсную документацию... И счастливые участники конкурсов об условиях игры не знали.
 
Цитата
Шла мимо написал:
На тему этого совета храню ссылку на статью из Гаранта: https://www.garant.ru/news/1414211/
Есть и такое.. Но не сидеть же с домом вечно из-за мудаков из ВС.
 
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеется.
 
Цитата
Рустам Заракушев написал:
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеет
На тот момент я считал, что у Администрации все-таки получится передать дом кому-нибудь под управление.
Через пару месяцев очередная годовщина обслуживания дома. Попробую осуществить уход с дома с этой даты.
Из реестра лицензий дом исключен еще в 2019.
 
Цитата
kmb kmb написал:
Попробую осуществить уход с дома с этой даты
Вы сообщите о прекращении договорных отношений в установленном порядке всех, кого достанете за пару месяцев, вот тогда и посмотрите кто будет "против".
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Попробую осуществить уход с дома с этой даты
Вы сообщите о прекращении договорных отношений в установленном порядке всех, кого достанете за пару месяцев, вот тогда и посмотрите кто будет "против".
Нет у меня с домом договорных отношений, по крайней мере, я так считаю. Нахожусь на доме и выставляю за это плату, т.к. этого императивно требует ЖК РФ. Из заинтересованных лиц только администрация и собственники. Ресурсники начисляют жителям напрямую, в т.ч. и ОДН. Но если дом бросаю, то в связи с имеющемся на доме септиком через неделю это коснется и окрестных домов. Соответственно, ожидаю проверок ГЖН, прокуратуры и т.п.
 
Цитата
kmb kmb написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации". Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации". Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.
Вот и хотелось бы понять, как это "с умом" надо сделать. Договор некогда был заключен с 1 мая на год с пролонгацией. Значит ли это, что не позднее 31 марта я должен еще раз уведомить собственников, что с мая дом не обслуживается.
 
Цитата
kmb kmb написал:
Цитата
Джули написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации". Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.
Вот и хотелось бы понять, как это "с умом" надо сделать. Договор некогда был заключен с 1 мая на год с пролонгацией. Значит ли это, что не позднее 31 марта я должен еще раз уведомить собственников, что с мая дом не обслуживается.
Прекращайте договорные обязательства по сроку окончания договора - не ошибетесь. В каком-то разделе этого форума есть почти инструкция с судебной практикой. Или это кто-то в блоге писал, не помню. Поройтесь.
#1
0 0
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
#2
0 0
kmb kmb, а ОМСУ не назначает УО для МКД? Или реестр "стремящихся" пуст?
#3
0 0
Цитата
kmb kmb написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности
Цитата
Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
#4
0 0
Управляете домом больше года бесплатно?
Цитата
kmb kmb написал:
Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК.
тем самым пролонгировали свой договор и управление без лицензии
#5
0 0
Цитата
kmb kmb написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.
#6
0 0
Цитата
саныч написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности
Цитата
Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
На тему этого совета храню ссылку на статью из Гаранта: https://www.garant.ru/news/1414211/
#7
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.
Дом 70 квартир, непосредственное не пройдет
#8
0 0
Цитата
Клабер написал:
Управляете домом больше года бесплатно?
Цитата
kmb kmb написал:
Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК.
тем самым пролонгировали свой договор и управление без лицензии
Считаю, что договор в данном случае не пролонгирован, просто обслуживаю дом за тариф трехлетней данности, но с меньшими потенциальными штрафными санкциями
#9
0 0
Цитата
саныч написал:
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
То есть не обязательно быть включенным в особый перечень, в который попадают компании, подавшие соответствующую заявку в ОМСУ, а быть просто единожды участником любого открытого конкурса по отбору управляющей организации??? :shock:
#10
0 0
Цитата
саныч написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности
Цитата
Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.
Во вторых, найдите на https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.
Проверил, торги были. Претенденты отсутствовали.
#11
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
а быть просто единожды участником любого открытого конкурса по отбору управляющей организации???
Ну как-то так
Цитата

5. В качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - перечень организаций).

Перечень организаций формируется уполномоченным органом и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В перечень организаций включаются управляющие организации, представившие в уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе), одним из условий участия в котором является согласие управляющей организации на включение в перечень организаций, представляемое в порядке, предусмотренном указанными Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Есть конечно один нюанс. Мунципалы годами не переделывали конкурсную документацию... И счастливые участники конкурсов об условиях игры не знали.
#12
1 0
Цитата
Шла мимо написал:
На тему этого совета храню ссылку на статью из Гаранта: https://www.garant.ru/news/1414211/
Есть и такое.. Но не сидеть же с домом вечно из-за мудаков из ВС.
#13
1 0
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеется.
#14
0 0
Цитата
Рустам Заракушев написал:
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеет
На тот момент я считал, что у Администрации все-таки получится передать дом кому-нибудь под управление.
Через пару месяцев очередная годовщина обслуживания дома. Попробую осуществить уход с дома с этой даты.
Из реестра лицензий дом исключен еще в 2019.
#15
0 0
Цитата
kmb kmb написал:
Попробую осуществить уход с дома с этой даты
Вы сообщите о прекращении договорных отношений в установленном порядке всех, кого достанете за пару месяцев, вот тогда и посмотрите кто будет "против".
#16
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Попробую осуществить уход с дома с этой даты
Вы сообщите о прекращении договорных отношений в установленном порядке всех, кого достанете за пару месяцев, вот тогда и посмотрите кто будет "против".
Нет у меня с домом договорных отношений, по крайней мере, я так считаю. Нахожусь на доме и выставляю за это плату, т.к. этого императивно требует ЖК РФ. Из заинтересованных лиц только администрация и собственники. Ресурсники начисляют жителям напрямую, в т.ч. и ОДН. Но если дом бросаю, то в связи с имеющемся на доме септиком через неделю это коснется и окрестных домов. Соответственно, ожидаю проверок ГЖН, прокуратуры и т.п.
#17
0 0
Цитата
kmb kmb написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации". Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.
#18
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации". Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.
Вот и хотелось бы понять, как это "с умом" надо сделать. Договор некогда был заключен с 1 мая на год с пролонгацией. Значит ли это, что не позднее 31 марта я должен еще раз уведомить собственников, что с мая дом не обслуживается.
#19
0 0
Цитата
kmb kmb написал:
Цитата
Джули написал:
Цитата
kmb kmb написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации". Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.
Вот и хотелось бы понять, как это "с умом" надо сделать. Договор некогда был заключен с 1 мая на год с пролонгацией. Значит ли это, что не позднее 31 марта я должен еще раз уведомить собственников, что с мая дом не обслуживается.
Прекращайте договорные обязательства по сроку окончания договора - не ошибетесь. В каком-то разделе этого форума есть почти инструкция с судебной практикой. Или это кто-то в блоге писал, не помню. Поройтесь.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!