new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяИспользование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)

Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)

RSS
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
Форумчане,помогите разобраться:
В МКД есть общее имущество(часть проходного подъезда),в техпаспорте обозначено как пункт проката(был там в советское время),затем данное помещение КУМИ сдавало в аренду,а потом по акту передало ключи УК. Сейчас помещение пустует.Собственники просят ключи отдать им,мотивируя тем,что они имеют право распоряжаться имуществом,а УК нет.Вопрос в следующем:Если собственники хотят сами совместно пользоваться имуществом как это оформляется? Наше ГЖИ говорит что согл.ст.44 ОСС принимает решение о пользовании ОИ только ИНЫМИ (сразу Дозоры Лукьяненко вспоминаются) лицами,т.е не собственниками.
 
отжать и продать помещение совсем не вариант?
бомж поселитца или жЫтели склад ГСМ устроят всеравно УК нагнут...
без решения ОСС, фиг им а не ключи...
хотя жЫтели в жисть не договорятца как использовать, разругаютца и будут пакости творить
 
Цитата
solo пишет:
отжать и продать помещение совсем не вариант?
бомж поселитца или жЫтели склад ГСМ устроят всеравно УК нагнут...
без решения ОСС, фиг им а не ключи...
хотя жЫтели в жисть не договорятца как использовать, разругаютца и будут пакости творить
Так хочется сделать так,чтоб не нагнули. У нас жители через одного юристы.Так вот эти т.н. юристы говорят,что надо это помещение(13,5кв.м)разделить на всех. klub Я не юрист-экономист,но по моему,где то написано,что выдел в натуре ОИ не производится. Мы жителям нашли Иное лицо которое хотело за неплохую сумму пользоваться ОИ,предложили собственникам на собрании рассмотреть этот вопрос,в итоге ОНИ(ЖИТЕЛИ) хотят сами пользоваться этим помещением. Говорят,что мы не имеем право требовать с них решение ОСС так как они СОБСТВЕННИКИ,а не ИНЫЕ лица :shock:
 
ИМХО, надо бы в Росреестре выяснить, кто владелец. А то делите шкуру, не зная, жив ли мишка.
 
по Росреестру никто не владелец, по тех.паспорту(1980г.)подсобное, вспомогательное помещение,по факту если убрать перегородку будет запасный выход из подъезда.КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:
Отжимать не хотим,просто как УК мы же должны следить за состоянием общего имущества,а отдав ключи собственникам мы этого делать не сможем.
 
Цитата
люсинда пишет:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.
Это зафиксировано, что ОИ, на бумаге? Если статус ОИ узаконен, то вопросов нет. Всё через ОСС. ГЖИ несёт чушь. Кому хотят собственники, тому и дают в пользование. Что за бред: левому сапожнику под мастерскую сдать можно, а если он собственник квартиры в этом доме - нельзя? Или там тренажёрку для своих жильцов?
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
люсинда пишет:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.
Это зафиксировано, что ОИ, на бумаге? Если статус ОИ узаконен, то вопросов нет. Всё через ОСС. ГЖИ несёт чушь.
Каким образом это должно быть зафиксировано? В договоре управления, в перечне общего имущества? А если не зафиксировано,что делать?
 
Если на бумаге не зафиксировано, не знаю. Судом? А потом - в перечень ОИ. Имущество не должно быть ничьим, ИМХО.
 
Да, жители не хотят конкретному собственнику,они говорят отдайте ключи,мы собственники общего имущества,ключи наши,что хотим то и будем делать с помещением,хотим будем велосипеды хранить или коляски,или соленья ,или самогон.Мы носим гордое имя- Собственники,а вы Управляющая организация-Никто, и не можете в данном случае требовать согласие 2/3,так как согласие требуется если в пользование передается иным лицам,а не собстенникам.
 
Ваша организация - УК Она и управляет по договору общим имуществом. Собственники сами (ни каждый, ни толпой) ничего не делают. А вдруг они в этом помещении склад пиротехники к празднику устроят. ОСС - статус помещения - действия. Завтра они скажут, чтоб отдали ключи от теплопункта. Сами будут тепло регулировать. Так что ли? За эксплуатацию ОИ отвечает УК!
Вопрос не в 2/3, а в назначении и технологии эксплуатации помещения. Прикиньте риски...
Resume: никаких ключей! Взорвут на фиг, а вам отвечать.
 
Всем добрый день! В МКД, которым мы управляем имеется цокольный этаж, являющийся общим имуществом собственников помещений. Решением ОССП наша УК наделена полномочиями по сдаче в аренду и установления размера арендной платы. Так же принято решение об использовании арендной платы на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории. На сегодня имеется несколько арендаторов. И вот один из них при перезаключении договора обмолвился, что мы не должны заключать договор аренды, якобы это полномочия собственников (или председателя совета дома). Подскажите мы действительно сглупили? Нас ведь собственники полномочиями наделили. Опять же смущает слово договор АРЕНДЫ, может правильней договор использования общего имущества? Буду благодарна за ответы или ссылку на обсуждение на форуме(честно искала, но не нашла).
 
Ну и найдите на его место другого арендатора. ЖЫтелей мало мудаков, чтоб ещё и арендатора терпеть?)
 
Цитата
Lioka пишет:
Решением ОССП наша УК наделена полномочиями по сдаче в аренду и установления размера арендной платы.
пп. 3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
по ст.46 для принятия решения по пп.3.1 требуется не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

Если у вас эти требования при проведении собрания и подсчете голосов были соблюдены, то какие возможны проблемы?
Может, этот арендатор знает что-то, чего мы можем не знать? Тогда стоило бы на всякий случай у него уточнить, что он имел в виду...
 
Цитата
Lioka пишет:
Подскажите мы действительно сглупили? Нас ведь собственники полномочиями наделили. Опять же смущает слово договор АРЕНДЫ, может правильней договор использования общего имущества?
1. Не сглупили, имеете право заключать договоры если есть правильный протокол на наделение этим правом.
2. Более правильно звучит конечно "использование", но "аренда" тож норм (суду особо без разницы).
 
Вчера вечером только увидел, раньше не было.

На глухой фасад МКД у проспекта проецируется реклама. на 16 этажей, все четко, красочно... и насколько я понимаю физику, проектор и оборудование явно расположены не на МКД.
Скорее всего (так было и проще всего) - на большом рекламном билборде, который стоит на проспекте рядом с домом.

Так вот, вопрос знатокам - это использование общего имущества МКД?
 
Цитата
АРоманов пишет:
На глухой фасад МКД у проспекта проецируется реклама. на 16 этажей, все четко, красочно... и насколько я понимаю физику, проектор и оборудование явно расположены не на МКД.
Скорее всего (так было и проще всего) - на большом рекламном билборде, который стоит на проспекте рядом с домом.
Ай, молодцы! Гениально.
 
Цитата
АРоманов пишет:
Так вот, вопрос знатокам - это использование общего имущества МКД?
как по мне - да, рекламная площадь. Но думаю если ни где подобный момент не прописан буквально, то только суд покажет.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
да, рекламная площадь
Никаких сомнений: нет стены - нет и картинки. Но идея сама по себе хороша. Надо ещё найти хозяина проектора, а это окажется некий посредник... Времени убьёшь кучу.
 
Сделали капремонт ГВС, заменили трубчатый теплообменник (бойлер) на пластинчатый. Старый теплообменник является общедомовым имуществом? Если его жители хотят сдать в вторчермет, сколько % должно проголосовать за это? Как уменьшение общедомового 100% или достаточно 2/3?
 
Цитата
Клабер написал:
Сделали капремонт ГВС, заменили трубчатый теплообменник (бойлер) на пластинчатый. Старый теплообменник является общедомовым имуществом? Если его жители хотят сдать в вторчермет, сколько % должно проголосовать за это? Как уменьшение общедомового 100% или достаточно 2/3?
зачем голосовать?
это не уменьшение ОИ.
я бы сдал его от имени УК, а деньги - как доход от использования ОИ учёл.
 
По документам корова рыжая у нас одна....
В составе ОИ у нас теплообменник один. Не 100 кг теплообменника, а одна штука.
когда ОИ уменьшилось?

следите за руками и т.д....
 
А у нас при проведении КР (например систем теплоснабжения), когда меняют радиаторы в сметах прямо указано, что их сдают в металлолом. И эту сумму учитывают в расчетах.
 
Цитата
Комментатор написал:
По документам корова рыжая у нас одна....
В составе ОИ у нас теплообменник один. Не 100 кг теплообменника, а одна штука.
когда ОИ уменьшилось?

следите за руками и т.д....
Да! и более того: в руках БУ теплообменник, а не 100кг. металлолома...

Аналогичная ситуация: заменили шкаф управления насосной станцией... куда девать старый шкаф? даже на металлолом его дороже везти.

Еще ситуация: заменили насосную станцию в МКД, долго думали куда девать старую, ничего лучше не придумали, как "оставить в системе как "резервную", потому, что посчитали, что если ее снять, то ее хранить придется, а если кто-то от нее насос стащит себе на дачу (насосы на 220в) -то еще и отдуваться за этот насос...А, устраивать торги и продать ее за 3 копейки -тут-же огребеш претензию в мелкой коррупции (старая станция-то в общем-то рабочая).
 
Цитата
люсинда написал:
по Росреестру никто не владелец, по тех.паспорту(1980г.)подсобное, вспомогательное помещение
Из этого следует вывод, что КУМИ не законно сдавало в аренду это помещение, которое им не принадлежит и, от имени собственников можно взыскать с них не законно полученные средства.
 
Цитата
Комментатор написал:
По документам корова рыжая у нас одна....
В составе ОИ у нас теплообменник один. Не 100 кг теплообменника, а одна штука.
когда ОИ уменьшилось?

следите за руками и т.д....
Тот бойлер готовил воду на другой дом "так исторически сложилось", а расходы ложились на наш дом. После установки нового тот дом не подключили, а оставили на старом. Теперь хотим этот бойлер или продать им за 1 р. или сдать по решению собственников. Одновременно отвести от себя проблемы по обеспечению ГВС на тот дом.
 
Цитата
Клабер написал:
Тот бойлер готовил воду на другой дом "так исторически сложилось", а расходы ложились на наш дом. После установки нового тот дом не подключили, а оставили на старом. Теперь хотим этот бойлер или продать им за 1 р. или сдать по решению собственников. Одновременно отвести от себя проблемы по обеспечению ГВС на тот дом.
Больше головной боли, ИМХО.
 
Цитата
люсинда написал:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.
Это означает, что это помещение не числилось в реестре муниципальной собственности и не было муниципальным.
#91
0 0
Форумчане,помогите разобраться:
В МКД есть общее имущество(часть проходного подъезда),в техпаспорте обозначено как пункт проката(был там в советское время),затем данное помещение КУМИ сдавало в аренду,а потом по акту передало ключи УК. Сейчас помещение пустует.Собственники просят ключи отдать им,мотивируя тем,что они имеют право распоряжаться имуществом,а УК нет.Вопрос в следующем:Если собственники хотят сами совместно пользоваться имуществом как это оформляется? Наше ГЖИ говорит что согл.ст.44 ОСС принимает решение о пользовании ОИ только ИНЫМИ (сразу Дозоры Лукьяненко вспоминаются) лицами,т.е не собственниками.
#92
0 0
отжать и продать помещение совсем не вариант?
бомж поселитца или жЫтели склад ГСМ устроят всеравно УК нагнут...
без решения ОСС, фиг им а не ключи...
хотя жЫтели в жисть не договорятца как использовать, разругаютца и будут пакости творить
#93
0 0
Цитата
solo пишет:
отжать и продать помещение совсем не вариант?
бомж поселитца или жЫтели склад ГСМ устроят всеравно УК нагнут...
без решения ОСС, фиг им а не ключи...
хотя жЫтели в жисть не договорятца как использовать, разругаютца и будут пакости творить
Так хочется сделать так,чтоб не нагнули. У нас жители через одного юристы.Так вот эти т.н. юристы говорят,что надо это помещение(13,5кв.м)разделить на всех. klub Я не юрист-экономист,но по моему,где то написано,что выдел в натуре ОИ не производится. Мы жителям нашли Иное лицо которое хотело за неплохую сумму пользоваться ОИ,предложили собственникам на собрании рассмотреть этот вопрос,в итоге ОНИ(ЖИТЕЛИ) хотят сами пользоваться этим помещением. Говорят,что мы не имеем право требовать с них решение ОСС так как они СОБСТВЕННИКИ,а не ИНЫЕ лица :shock:
#94
0 0
ИМХО, надо бы в Росреестре выяснить, кто владелец. А то делите шкуру, не зная, жив ли мишка.
#95
0 0
по Росреестру никто не владелец, по тех.паспорту(1980г.)подсобное, вспомогательное помещение,по факту если убрать перегородку будет запасный выход из подъезда.КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:
Отжимать не хотим,просто как УК мы же должны следить за состоянием общего имущества,а отдав ключи собственникам мы этого делать не сможем.
#96
0 0
Цитата
люсинда пишет:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.
Это зафиксировано, что ОИ, на бумаге? Если статус ОИ узаконен, то вопросов нет. Всё через ОСС. ГЖИ несёт чушь. Кому хотят собственники, тому и дают в пользование. Что за бред: левому сапожнику под мастерскую сдать можно, а если он собственник квартиры в этом доме - нельзя? Или там тренажёрку для своих жильцов?
#97
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
люсинда пишет:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.
Это зафиксировано, что ОИ, на бумаге? Если статус ОИ узаконен, то вопросов нет. Всё через ОСС. ГЖИ несёт чушь.
Каким образом это должно быть зафиксировано? В договоре управления, в перечне общего имущества? А если не зафиксировано,что делать?
#98
0 0
Если на бумаге не зафиксировано, не знаю. Судом? А потом - в перечень ОИ. Имущество не должно быть ничьим, ИМХО.
#99
0 0
Да, жители не хотят конкретному собственнику,они говорят отдайте ключи,мы собственники общего имущества,ключи наши,что хотим то и будем делать с помещением,хотим будем велосипеды хранить или коляски,или соленья ,или самогон.Мы носим гордое имя- Собственники,а вы Управляющая организация-Никто, и не можете в данном случае требовать согласие 2/3,так как согласие требуется если в пользование передается иным лицам,а не собстенникам.
#100
0 0
Ваша организация - УК Она и управляет по договору общим имуществом. Собственники сами (ни каждый, ни толпой) ничего не делают. А вдруг они в этом помещении склад пиротехники к празднику устроят. ОСС - статус помещения - действия. Завтра они скажут, чтоб отдали ключи от теплопункта. Сами будут тепло регулировать. Так что ли? За эксплуатацию ОИ отвечает УК!
Вопрос не в 2/3, а в назначении и технологии эксплуатации помещения. Прикиньте риски...
Resume: никаких ключей! Взорвут на фиг, а вам отвечать.
#101
0 0
Всем добрый день! В МКД, которым мы управляем имеется цокольный этаж, являющийся общим имуществом собственников помещений. Решением ОССП наша УК наделена полномочиями по сдаче в аренду и установления размера арендной платы. Так же принято решение об использовании арендной платы на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории. На сегодня имеется несколько арендаторов. И вот один из них при перезаключении договора обмолвился, что мы не должны заключать договор аренды, якобы это полномочия собственников (или председателя совета дома). Подскажите мы действительно сглупили? Нас ведь собственники полномочиями наделили. Опять же смущает слово договор АРЕНДЫ, может правильней договор использования общего имущества? Буду благодарна за ответы или ссылку на обсуждение на форуме(честно искала, но не нашла).
#102
0 0
Ну и найдите на его место другого арендатора. ЖЫтелей мало мудаков, чтоб ещё и арендатора терпеть?)
#103
0 0
Цитата
Lioka пишет:
Решением ОССП наша УК наделена полномочиями по сдаче в аренду и установления размера арендной платы.
пп. 3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
по ст.46 для принятия решения по пп.3.1 требуется не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

Если у вас эти требования при проведении собрания и подсчете голосов были соблюдены, то какие возможны проблемы?
Может, этот арендатор знает что-то, чего мы можем не знать? Тогда стоило бы на всякий случай у него уточнить, что он имел в виду...
#104
0 0
Цитата
Lioka пишет:
Подскажите мы действительно сглупили? Нас ведь собственники полномочиями наделили. Опять же смущает слово договор АРЕНДЫ, может правильней договор использования общего имущества?
1. Не сглупили, имеете право заключать договоры если есть правильный протокол на наделение этим правом.
2. Более правильно звучит конечно "использование", но "аренда" тож норм (суду особо без разницы).
#105
0 0
Вчера вечером только увидел, раньше не было.

На глухой фасад МКД у проспекта проецируется реклама. на 16 этажей, все четко, красочно... и насколько я понимаю физику, проектор и оборудование явно расположены не на МКД.
Скорее всего (так было и проще всего) - на большом рекламном билборде, который стоит на проспекте рядом с домом.

Так вот, вопрос знатокам - это использование общего имущества МКД?
#106
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
На глухой фасад МКД у проспекта проецируется реклама. на 16 этажей, все четко, красочно... и насколько я понимаю физику, проектор и оборудование явно расположены не на МКД.
Скорее всего (так было и проще всего) - на большом рекламном билборде, который стоит на проспекте рядом с домом.
Ай, молодцы! Гениально.
#107
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
Так вот, вопрос знатокам - это использование общего имущества МКД?
как по мне - да, рекламная площадь. Но думаю если ни где подобный момент не прописан буквально, то только суд покажет.
#108
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
да, рекламная площадь
Никаких сомнений: нет стены - нет и картинки. Но идея сама по себе хороша. Надо ещё найти хозяина проектора, а это окажется некий посредник... Времени убьёшь кучу.
#109
0 0
Сделали капремонт ГВС, заменили трубчатый теплообменник (бойлер) на пластинчатый. Старый теплообменник является общедомовым имуществом? Если его жители хотят сдать в вторчермет, сколько % должно проголосовать за это? Как уменьшение общедомового 100% или достаточно 2/3?
#110
0 0
Цитата
Клабер написал:
Сделали капремонт ГВС, заменили трубчатый теплообменник (бойлер) на пластинчатый. Старый теплообменник является общедомовым имуществом? Если его жители хотят сдать в вторчермет, сколько % должно проголосовать за это? Как уменьшение общедомового 100% или достаточно 2/3?
зачем голосовать?
это не уменьшение ОИ.
я бы сдал его от имени УК, а деньги - как доход от использования ОИ учёл.
#111
0 0
По документам корова рыжая у нас одна....
В составе ОИ у нас теплообменник один. Не 100 кг теплообменника, а одна штука.
когда ОИ уменьшилось?

следите за руками и т.д....
#112
2 0
А у нас при проведении КР (например систем теплоснабжения), когда меняют радиаторы в сметах прямо указано, что их сдают в металлолом. И эту сумму учитывают в расчетах.
#113
0 0
Цитата
Комментатор написал:
По документам корова рыжая у нас одна....
В составе ОИ у нас теплообменник один. Не 100 кг теплообменника, а одна штука.
когда ОИ уменьшилось?

следите за руками и т.д....
Да! и более того: в руках БУ теплообменник, а не 100кг. металлолома...

Аналогичная ситуация: заменили шкаф управления насосной станцией... куда девать старый шкаф? даже на металлолом его дороже везти.

Еще ситуация: заменили насосную станцию в МКД, долго думали куда девать старую, ничего лучше не придумали, как "оставить в системе как "резервную", потому, что посчитали, что если ее снять, то ее хранить придется, а если кто-то от нее насос стащит себе на дачу (насосы на 220в) -то еще и отдуваться за этот насос...А, устраивать торги и продать ее за 3 копейки -тут-же огребеш претензию в мелкой коррупции (старая станция-то в общем-то рабочая).
#114
0 0
Цитата
люсинда написал:
по Росреестру никто не владелец, по тех.паспорту(1980г.)подсобное, вспомогательное помещение
Из этого следует вывод, что КУМИ не законно сдавало в аренду это помещение, которое им не принадлежит и, от имени собственников можно взыскать с них не законно полученные средства.
#115
0 0
Цитата
Комментатор написал:
По документам корова рыжая у нас одна....
В составе ОИ у нас теплообменник один. Не 100 кг теплообменника, а одна штука.
когда ОИ уменьшилось?

следите за руками и т.д....
Тот бойлер готовил воду на другой дом "так исторически сложилось", а расходы ложились на наш дом. После установки нового тот дом не подключили, а оставили на старом. Теперь хотим этот бойлер или продать им за 1 р. или сдать по решению собственников. Одновременно отвести от себя проблемы по обеспечению ГВС на тот дом.
#116
0 0
Цитата
Клабер написал:
Тот бойлер готовил воду на другой дом "так исторически сложилось", а расходы ложились на наш дом. После установки нового тот дом не подключили, а оставили на старом. Теперь хотим этот бойлер или продать им за 1 р. или сдать по решению собственников. Одновременно отвести от себя проблемы по обеспечению ГВС на тот дом.
Больше головной боли, ИМХО.
#117
0 0
Цитата
люсинда написал:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.
Это означает, что это помещение не числилось в реестре муниципальной собственности и не было муниципальным.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!