crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
день

Форум

ГлавнаяСтоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

RSS
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
Цитата
burmistr пишет:
Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.
Всё верно... ))
 
Цитата
burmistr пишет:
Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.
Не, это совсем не интересно, то за 20 000 "почти" моё место, которое потом можно "за вознаграждение" передать кому-нибудь при ненадобности, а так платить и через 2 года, кто-то захочет поставить на твое место, а квартир в доме 120 при 40 парковочных мест.
 
Цитата
Гость с Урала пишет:

Да... примерно так

Давайте коротенько (тезисно) обрисуем картинку, чтобы прояснить нюансы...
1) Поскольку земля под парковкой общее имущество (помним решение на обустройство парковки имеется), для собственников целесообразнее чтобы и парковка была общим имуществом! (потом не уйдёт налево и не будет заморочк с оформлением)...
2) В таких условиях целесообразнее проводить строительство парковки (формально) силами собственников (то есть заключить договор на строительство от лица старшей по дому), а потом (формально) сдать парковочные места собственникам за соответствующую плату (включающую затраты на содержание, налоги и т.д.) или передать в безвозмездное пользование (как хотите)...
3) По факту средства на строительство выделят желающие собственники (выступив инвесторами), в обмен на предоставление парковочного мета по индивидуальным договорам, в условиях которого будут оговорены: размеры и расположение передаваемого в пользование места, стоимость, размер платы (идущей в зачёт) в месяц, сроки предоставления, условия продления и расторжения договора, компенсация инвестору в случае досрочного расторжения договора и т.д... Всё это при принятии соответствующих решений на ОСС...
4) Таким образом Вы (формально) получите парковку являющуюся общим имуществом, которую Вы после выплаты компенсации собственникам вложившимся в строительство (путём выкупа или предоставления им места для стоянки) можете использовать на коммерческих условиях по усмотрению собственников...
Остаётся только просчитать финансы и определить ценники...

Ну вот как-то так )))

Спасибо! Надежда есть на то, что закрепят места ОСС на "вкладчиков", чтобы не снимать деньги на строительство с лицевого счета дома и не платить за содержание всему дому, а потом, если захотят "перераспределить места", то 2/3 не наберут, ведь 40 мест парковочных это 1/3.
 
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.

Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
 
Цитата
unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки

я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...
 
Цитата
unionof3 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
?
А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки

я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...

Теоретически должны заставить тех, кто строил незаконно. По факту запросто и ТСЖ могут притянуть. Все у нас может быть запросто
 
Снести заставят тсж. УО отвечает за общее имущество собственников. А вот тсж потом может взыскать с конкретных лиц.
 
вопрос еще и в том, что эта парковка организована не на "месте". я понимаю, когда возмущаются загородкам именно в предусмотренных для парковки карманах. там без вопросов - нельзя. А тут карман свободен - ставь где хош. Отсыпают же люди себе вдоль дорог на газонах и загораживают. И ничего.
 
Цитата
viking пишет:
А вот тсж потом может взыскать с конкретных лиц.

Не факт, что суд общей юрисдикции удовлетворит требования тсж, а скорее даже наоборот.
 
Согласен)
 
Цитата
unionof3 пишет:
поскольку к нам все только устно,
ОСС будете проводить? Самый лучший вариант - мирный: по решению ОСС неким лицам передаётся во временное возмездное пользование некая часть ОИ. И ТСЖ - копеечка, и скандал затихнет. И большой кривизны нет. Знаю такие решения, проверяла прокуратура и "ОСС решило - хрен с вами".
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
поскольку к нам все только устно,
ОСС будете проводить? Самый лучший вариант - мирный: по решению ОСС неким лицам передаётся во временное возмездное пользование некая часть ОИ. И ТСЖ - копеечка, и скандал затихнет. И большой кривизны нет. Знаю такие решения, проверяла прокуратура и "ОСС решило - хрен с вами".

не, ОСС не будем проводить. По факту дом-балласт у нас, половина бабки да съемные...только деньги тратить... Поживем - увидим. Велено "хозяевам" договариваться самим :-)
#31
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.
Всё верно... ))
#32
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.
Не, это совсем не интересно, то за 20 000 "почти" моё место, которое потом можно "за вознаграждение" передать кому-нибудь при ненадобности, а так платить и через 2 года, кто-то захочет поставить на твое место, а квартир в доме 120 при 40 парковочных мест.
#33
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:

Да... примерно так

Давайте коротенько (тезисно) обрисуем картинку, чтобы прояснить нюансы...
1) Поскольку земля под парковкой общее имущество (помним решение на обустройство парковки имеется), для собственников целесообразнее чтобы и парковка была общим имуществом! (потом не уйдёт налево и не будет заморочк с оформлением)...
2) В таких условиях целесообразнее проводить строительство парковки (формально) силами собственников (то есть заключить договор на строительство от лица старшей по дому), а потом (формально) сдать парковочные места собственникам за соответствующую плату (включающую затраты на содержание, налоги и т.д.) или передать в безвозмездное пользование (как хотите)...
3) По факту средства на строительство выделят желающие собственники (выступив инвесторами), в обмен на предоставление парковочного мета по индивидуальным договорам, в условиях которого будут оговорены: размеры и расположение передаваемого в пользование места, стоимость, размер платы (идущей в зачёт) в месяц, сроки предоставления, условия продления и расторжения договора, компенсация инвестору в случае досрочного расторжения договора и т.д... Всё это при принятии соответствующих решений на ОСС...
4) Таким образом Вы (формально) получите парковку являющуюся общим имуществом, которую Вы после выплаты компенсации собственникам вложившимся в строительство (путём выкупа или предоставления им места для стоянки) можете использовать на коммерческих условиях по усмотрению собственников...
Остаётся только просчитать финансы и определить ценники...

Ну вот как-то так )))

Спасибо! Надежда есть на то, что закрепят места ОСС на "вкладчиков", чтобы не снимать деньги на строительство с лицевого счета дома и не платить за содержание всему дому, а потом, если захотят "перераспределить места", то 2/3 не наберут, ведь 40 мест парковочных это 1/3.
#34
0 0
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.

Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
#35
0 0
Цитата
unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки
#36
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки

я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...
#37
0 0
Цитата
unionof3 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
?
А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки

я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...

Теоретически должны заставить тех, кто строил незаконно. По факту запросто и ТСЖ могут притянуть. Все у нас может быть запросто
#38
0 0
Снести заставят тсж. УО отвечает за общее имущество собственников. А вот тсж потом может взыскать с конкретных лиц.
#39
0 0
вопрос еще и в том, что эта парковка организована не на "месте". я понимаю, когда возмущаются загородкам именно в предусмотренных для парковки карманах. там без вопросов - нельзя. А тут карман свободен - ставь где хош. Отсыпают же люди себе вдоль дорог на газонах и загораживают. И ничего.
#40
0 0
Цитата
viking пишет:
А вот тсж потом может взыскать с конкретных лиц.

Не факт, что суд общей юрисдикции удовлетворит требования тсж, а скорее даже наоборот.
#41
0 0
Согласен)
#42
0 0
Цитата
unionof3 пишет:
поскольку к нам все только устно,
ОСС будете проводить? Самый лучший вариант - мирный: по решению ОСС неким лицам передаётся во временное возмездное пользование некая часть ОИ. И ТСЖ - копеечка, и скандал затихнет. И большой кривизны нет. Знаю такие решения, проверяла прокуратура и "ОСС решило - хрен с вами".
#43
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
поскольку к нам все только устно,
ОСС будете проводить? Самый лучший вариант - мирный: по решению ОСС неким лицам передаётся во временное возмездное пользование некая часть ОИ. И ТСЖ - копеечка, и скандал затихнет. И большой кривизны нет. Знаю такие решения, проверяла прокуратура и "ОСС решило - хрен с вами".

не, ОСС не будем проводить. По факту дом-балласт у нас, половина бабки да съемные...только деньги тратить... Поживем - увидим. Велено "хозяевам" договариваться самим :-)
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!