new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 5
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяДеньги от использования общего имущества - что это????

Деньги от использования общего имущества - что это????

RSS
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Цитата
Sergey пишет:
Мы подаём сведения на владельца арендного места,
зашибись. Вы показываете,что он понес РАСХОДЫ за аренду?
а каким документом вы это оформляете?
или у вас есть ВЛАДЕЛЕЦ арендного места и он сдает в аренду места общего пользования?
 
Цитата
Ялиса пишет:
у вас есть ВЛАДЕЛЕЦ арендного места
Аренда на общем имуществе заключается через протокол общего собрания.
 
а как вы на подростков сведения подаете? на муниципалитет?
 
Цитата
Ялиса пишет:
а как вы на подростков сведения подаете? на муниципалитет?
Ну слава Богу у нас несколько домов с большой арендной площадью и нет муниципальных квартир, и с подростками вопросов не было. У нас процент муниципальных квартир в городе маленький.
 
Цитата
Sergey пишет:
Цитата
Ильич пишет:
: чьи риски, каковы действия?
Мы подаём сведения на владельца арендного места, за которое он получает барыши в налоговую. Весь дом.! Но предупреждаем собственников о том, что мы стараемся для них. А то придут приставы по заявлению налоговой как снег на голову.
Т.е. в Вашем случае платить должны собственники каждый в своей доле?
 
Цитата
Ильич пишет:
Т.е. в Вашем случае платить должны собственники каждый в своей доле?
Конечно, а те Товарыщи, которые после затопления получают компенсации, или перерасчёт за некачественную КУ через ГЖИ тоже должны пойти и заплатить 3 НДФЛ и мы им должны помочь. Не только ж мы должны налоги платить! И как они в налоговой помытарятся, так может перестанут химичить.
 
Злые вы... :(
 
Компенсации налогообложению не подлежат )) ...если мне склероз не изменяет )) (это не доход, это возмещение убытков)
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Компенсации налогообложению не подлежат
Подлежат, пройденный этап.
 
Цитата
Sergey пишет:
Ильич писал(а):
Источник цитаты Т.е. в Вашем случае платить должны собственники каждый в своей доле?

Конечно
А перед подачей сведений в налоговую, вы запрашиваете выписки из Росреестра?
Собственникам свойственно меняться, а вот уведомлять не всегда спешат, если только не регистрируются или им не нужна от нас бумажка.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:
В случае смены собственника нужно правильно доли рассчитать.
 
Сань, из отпуска вернулся?
 
Цитата
Александр7272 пишет:
А перед подачей сведений в налоговую, вы запрашиваете выписки из Росреестра?
Собственникам свойственно меняться, а вот уведомлять не всегда спешат, если только не регистрируются или им не нужна от нас бумажка.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:
В случае смены собственника нужно правильно доли рассчитать.
Ну для этого и существует абонентский отдел и бухгалтерия.
 
Цитата
Sergey пишет:
бухгалтерия.
точно, и пусть весь мир подождет
 
Цитата
Ялиса пишет:
точно, и пусть весь мир подождет
Это инициатива моего главного бухгалтера. Что бы ОНИ не радовались.
 
Цитата
Sergey пишет:
Это инициатива моего главного бухгалтера. Что бы ОНИ не радовались.
Как когда-то меня учили на производстве, "Кто предложение внес, тот его и исполняет"
Ну раз они сами на себя взвалили...
Цитата
Ялиса пишет:
Сань, из отпуска вернулся?
Немного голову поднял. Мои в отпуск по уходили, так что за себя и за того парня.
 
День добрый!

Коллеги, вопрос следующий:
Имеем в управлении МКД, в котором на 1 и 2 этаже имеются нежилые помещения в количестве 60 шт. (нарезаны на бутики, общие коридоры), и скомпонованы они как торговый центр, то есть 4 отдельных входа, общие коридоры и лестницы, общие туалеты и т.д. То есть полностью ТЦ, но в составе МКД.

Общие коридоры этого ТЦ по техническому паспорту на дом - являются помещениями общего пользования!

При проведении ОСС по выбору УК, УК в лице директора была наделена полномочиями на использование (аренду и т.п.) помещений общего пользования (общего имущества) с определением дальнейших целей куда будут расходоваться деньги!

Теперь некоторые собственники нежилых помещений (бутиков) утверждают что доходы от сдачи именно общих коридоров ТЦ должны распределяться на цели, которые определены только нежилыми помещениями (бутиками) - реклама ТЦ, благоустройство ТЦ и т.п., и жильцы на них право не имеют!

Все доводы и указания на жилищное законодательство, их не как не в вразумляют! Они ссылаются на логику, коллизию закона, и готовы бодаться (судиться), ругаться и т.п.

ВОПРОС: КАК ИХ УБЕДИТЬ???

- СДЕЛАТЬ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПРОС В ГЖИ и предоставить им официальный ответ?
- ПОКАЗАТЬ ИМ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ, но пока её не нашел?
- ЖДАТЬ СУДА?
- ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ?
 
Цитата
2510sj пишет:
бодаться (судиться), ругаться и т.п.
 
Цитата
2510sj пишет:
ВОПРОС: КАК ИХ УБЕДИТЬ???

А зачем их убеждать? На письменные запросы давайте письменные разъяснения со ссылками на ЖК. Пусть идут в суд с иском, а там и убедите их 1q2
 
Цитата
2510sj пишет:


При проведении ОСС по выбору УК, УК в лице директора была наделена полномочиями на использование (аренду и т.п.) помещений общего пользования (общего имущества) с определением дальнейших целей куда будут расходоваться деньги!

Хорошая формулировка! Лицо директора может купить себе лехус.
 
))))))))) ЦЕЛИ ВСЕ ПРОПИСАНЫ КОНКРЕТНО, ЭТО Я ТАК СОКРАТИЛ)))
 
Способ борьбы с писателями:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят.
Только ответы должны быть аргументированы.
Во втором ответе добавить следующее:
В соответствии с ч.5 ст. 11 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.
В связи с тем, что Вы неоднократно обращаетесь в адрес управляющей организации по вопросам предоставления сведений _____________, при этом Управляющей организацией в Ваш адрес направлены исчерпывающие ответы с приложением копий документов, уведомляем Вас о том, что управляющая организация прекращает с Вами переписку в отношении сведений ___________.
Третий и последующие запросы игнорировать.
НО! во-первых могут засылать от разных собственников (тогда по схеме)
Во вторых добавлять доп вопросы (в этом случае на допы отвечать, на первые "УК прекратило переписку по данному вопросу"

)))) способ проверен прокурорской проверкой))))
 
Цитата
Ejeen пишет:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят
Надо взять на заметку! Че то я тупила в этом плане, тыщу подробных ответов нудным дядям и тетям :lol:
 
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
 
Цитата
тётя Тася пишет:
На письменные запросы давайте письменные разъяснения со ссылками на ЖК
Именно так.
 
Цитата
Ejeen пишет:
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
Во-первых ТЦ немного не из жилищной оперы.
Во-вторых эти помещения могут существовать только на плане, нарисованном арендодателем (приложение к договору). Ибо арендаторы имеют свойство меняться и изменять размеры своих торговых площадей. Создавать отдельный объект недвижимости, по хорошему, смысла нет.
В третьих, с 01 января 2017 стал ЕГРН(едвижимости), а не ЕГРП(рав). Закажите ЕГРН на весь ТЦ и увидите помещения которые в нем поставлены на учет. А дальше среди них ищите те помещения, которые Вас интересуют.
 
По тех.паспорту каждый бутик - это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
 
Цитата
2510sj пишет:
По тех.паспорту каждый бутик - это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
да плевать в данном случае на техпаспорт ...
 
Цитата
2510sj пишет:
По тех.паспорту каждый бутик - это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
На техпаспорт не плевать, как раз по техпаспорту определяется размер ОИ которое им надо сдать в аренду и брать с них бабки.

Отправлено спустя 40 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
да плевать в данном случае на техпаспорт ...
 
Цитата
Владимир Васильев пишет:
На техпаспорт не плевать, как раз по техпаспорту определяется размер ОИ которое им надо сдать в аренду и брать с них бабки.
я о том, что там в техпаспорте написано про эти бараки, бутики, надо смотреть в егрн как они оформлены, может там, в свое время весь этаж нахрен продали в собственность, а бутики сдают в аренду.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
нахрен продали в собственность
Согласен и такое может быть запросто.
#61
0 0
Цитата
Sergey пишет:
Мы подаём сведения на владельца арендного места,
зашибись. Вы показываете,что он понес РАСХОДЫ за аренду?
а каким документом вы это оформляете?
или у вас есть ВЛАДЕЛЕЦ арендного места и он сдает в аренду места общего пользования?
#62
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
у вас есть ВЛАДЕЛЕЦ арендного места
Аренда на общем имуществе заключается через протокол общего собрания.
#63
0 0
а как вы на подростков сведения подаете? на муниципалитет?
#64
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
а как вы на подростков сведения подаете? на муниципалитет?
Ну слава Богу у нас несколько домов с большой арендной площадью и нет муниципальных квартир, и с подростками вопросов не было. У нас процент муниципальных квартир в городе маленький.
#65
0 0
Цитата
Sergey пишет:
Цитата
Ильич пишет:
: чьи риски, каковы действия?
Мы подаём сведения на владельца арендного места, за которое он получает барыши в налоговую. Весь дом.! Но предупреждаем собственников о том, что мы стараемся для них. А то придут приставы по заявлению налоговой как снег на голову.
Т.е. в Вашем случае платить должны собственники каждый в своей доле?
#66
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Т.е. в Вашем случае платить должны собственники каждый в своей доле?
Конечно, а те Товарыщи, которые после затопления получают компенсации, или перерасчёт за некачественную КУ через ГЖИ тоже должны пойти и заплатить 3 НДФЛ и мы им должны помочь. Не только ж мы должны налоги платить! И как они в налоговой помытарятся, так может перестанут химичить.
#67
0 0
Злые вы... :(
#68
0 0
Компенсации налогообложению не подлежат )) ...если мне склероз не изменяет )) (это не доход, это возмещение убытков)
#69
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Компенсации налогообложению не подлежат
Подлежат, пройденный этап.
#70
0 0
Цитата
Sergey пишет:
Ильич писал(а):
Источник цитаты Т.е. в Вашем случае платить должны собственники каждый в своей доле?

Конечно
А перед подачей сведений в налоговую, вы запрашиваете выписки из Росреестра?
Собственникам свойственно меняться, а вот уведомлять не всегда спешат, если только не регистрируются или им не нужна от нас бумажка.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:
В случае смены собственника нужно правильно доли рассчитать.
#71
0 0
Сань, из отпуска вернулся?
#72
0 0
Цитата
Александр7272 пишет:
А перед подачей сведений в налоговую, вы запрашиваете выписки из Росреестра?
Собственникам свойственно меняться, а вот уведомлять не всегда спешат, если только не регистрируются или им не нужна от нас бумажка.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:
В случае смены собственника нужно правильно доли рассчитать.
Ну для этого и существует абонентский отдел и бухгалтерия.
#73
0 0
Цитата
Sergey пишет:
бухгалтерия.
точно, и пусть весь мир подождет
#74
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
точно, и пусть весь мир подождет
Это инициатива моего главного бухгалтера. Что бы ОНИ не радовались.
#75
0 0
Цитата
Sergey пишет:
Это инициатива моего главного бухгалтера. Что бы ОНИ не радовались.
Как когда-то меня учили на производстве, "Кто предложение внес, тот его и исполняет"
Ну раз они сами на себя взвалили...
Цитата
Ялиса пишет:
Сань, из отпуска вернулся?
Немного голову поднял. Мои в отпуск по уходили, так что за себя и за того парня.
#76
0 0
День добрый!

Коллеги, вопрос следующий:
Имеем в управлении МКД, в котором на 1 и 2 этаже имеются нежилые помещения в количестве 60 шт. (нарезаны на бутики, общие коридоры), и скомпонованы они как торговый центр, то есть 4 отдельных входа, общие коридоры и лестницы, общие туалеты и т.д. То есть полностью ТЦ, но в составе МКД.

Общие коридоры этого ТЦ по техническому паспорту на дом - являются помещениями общего пользования!

При проведении ОСС по выбору УК, УК в лице директора была наделена полномочиями на использование (аренду и т.п.) помещений общего пользования (общего имущества) с определением дальнейших целей куда будут расходоваться деньги!

Теперь некоторые собственники нежилых помещений (бутиков) утверждают что доходы от сдачи именно общих коридоров ТЦ должны распределяться на цели, которые определены только нежилыми помещениями (бутиками) - реклама ТЦ, благоустройство ТЦ и т.п., и жильцы на них право не имеют!

Все доводы и указания на жилищное законодательство, их не как не в вразумляют! Они ссылаются на логику, коллизию закона, и готовы бодаться (судиться), ругаться и т.п.

ВОПРОС: КАК ИХ УБЕДИТЬ???

- СДЕЛАТЬ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПРОС В ГЖИ и предоставить им официальный ответ?
- ПОКАЗАТЬ ИМ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ, но пока её не нашел?
- ЖДАТЬ СУДА?
- ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ?
#77
0 0
Цитата
2510sj пишет:
бодаться (судиться), ругаться и т.п.
#78
0 0
Цитата
2510sj пишет:
ВОПРОС: КАК ИХ УБЕДИТЬ???

А зачем их убеждать? На письменные запросы давайте письменные разъяснения со ссылками на ЖК. Пусть идут в суд с иском, а там и убедите их 1q2
#79
0 0
Цитата
2510sj пишет:


При проведении ОСС по выбору УК, УК в лице директора была наделена полномочиями на использование (аренду и т.п.) помещений общего пользования (общего имущества) с определением дальнейших целей куда будут расходоваться деньги!

Хорошая формулировка! Лицо директора может купить себе лехус.
#80
0 0
))))))))) ЦЕЛИ ВСЕ ПРОПИСАНЫ КОНКРЕТНО, ЭТО Я ТАК СОКРАТИЛ)))
#81
0 0
Способ борьбы с писателями:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят.
Только ответы должны быть аргументированы.
Во втором ответе добавить следующее:
В соответствии с ч.5 ст. 11 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.
В связи с тем, что Вы неоднократно обращаетесь в адрес управляющей организации по вопросам предоставления сведений _____________, при этом Управляющей организацией в Ваш адрес направлены исчерпывающие ответы с приложением копий документов, уведомляем Вас о том, что управляющая организация прекращает с Вами переписку в отношении сведений ___________.
Третий и последующие запросы игнорировать.
НО! во-первых могут засылать от разных собственников (тогда по схеме)
Во вторых добавлять доп вопросы (в этом случае на допы отвечать, на первые "УК прекратило переписку по данному вопросу"

)))) способ проверен прокурорской проверкой))))
#82
0 0
Цитата
Ejeen пишет:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят
Надо взять на заметку! Че то я тупила в этом плане, тыщу подробных ответов нудным дядям и тетям :lol:
#83
0 0
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
#84
0 0
Цитата
тётя Тася пишет:
На письменные запросы давайте письменные разъяснения со ссылками на ЖК
Именно так.
#85
0 0
Цитата
Ejeen пишет:
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
Во-первых ТЦ немного не из жилищной оперы.
Во-вторых эти помещения могут существовать только на плане, нарисованном арендодателем (приложение к договору). Ибо арендаторы имеют свойство меняться и изменять размеры своих торговых площадей. Создавать отдельный объект недвижимости, по хорошему, смысла нет.
В третьих, с 01 января 2017 стал ЕГРН(едвижимости), а не ЕГРП(рав). Закажите ЕГРН на весь ТЦ и увидите помещения которые в нем поставлены на учет. А дальше среди них ищите те помещения, которые Вас интересуют.
#86
0 0
По тех.паспорту каждый бутик - это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
#87
0 0
Цитата
2510sj пишет:
По тех.паспорту каждый бутик - это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
да плевать в данном случае на техпаспорт ...
#88
0 0
Цитата
2510sj пишет:
По тех.паспорту каждый бутик - это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
На техпаспорт не плевать, как раз по техпаспорту определяется размер ОИ которое им надо сдать в аренду и брать с них бабки.

Отправлено спустя 40 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
да плевать в данном случае на техпаспорт ...
#89
0 0
Цитата
Владимир Васильев пишет:
На техпаспорт не плевать, как раз по техпаспорту определяется размер ОИ которое им надо сдать в аренду и брать с них бабки.
я о том, что там в техпаспорте написано про эти бараки, бутики, надо смотреть в егрн как они оформлены, может там, в свое время весь этаж нахрен продали в собственность, а бутики сдают в аренду.
#90
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
нахрен продали в собственность
Согласен и такое может быть запросто.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!