new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 5
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяДеньги от использования общего имущества - что это????

Деньги от использования общего имущества - что это????

RSS
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.
 
Цитата
Ялиса написал:
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.
Ответ в духе налоговой). В итоге жители не стали принимать такое решение. тратят на текущий ремонт деньги.
 
ЖК РФ запрещает выделять долю ОИ в натуре
по этой логике доход от сдачи ОИ не должен распределятся в долях среди собственников
Соответственно арендная плата будет облагаться будет как налог на доход УК
 
Цитата
Атос написал:
Соответственно арендная плата будет облагаться будет как налог на доход УК
ага,счаз. Что бы купить что нибудь ненужное, нужно продать что нибудь ненужное. Матроскин.
Нельзя получить доход от сдачи чужого имущества в аренду.
Цитата
ktt написал:
Цитата
Ялиса написал:
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.
Ответ в духе налоговой). В итоге жители не стали принимать такое решение. тратят на текущий ремонт деньги.
ну а чем доход по текущему ремонту отличается от дохода по КР СОИ? Все то же самое
 
Цитата
Ялиса написал:
ну а чем доход по текущему ремонту отличается от дохода по КР СОИ?
Полностью с Вами согласен, ни чем не отличается.
 

«В письме от 23 апреля 2015 г. № БС-4-11/7049@ ФНС рассмотрела вопрос о налогообложении доходов, получаемых физическими лицами от использования общего имущества в многоквартирном доме.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендная плата от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками общей долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.

Кроме того, налоговая служба уточнила, что конкретные нюансы налогообложения зависят от особенностей использования общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавляваются договорами аренды общего имущества, а также становятся известными из документов, свидетельствующих о том, кому и на каких условиях выплачиваются доходы от использования такого имущества.»

 
Цитата
Потребитель написал:
ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.
В результате все жители дома должны раз в год сдать 3-НДФЛ. Если не сдали - получат штраф в 1000 рублей за несданную декларацию.

В целом, всё верно... Но радости от штрафов у арендодателей точно не будет)))
 
Цитата
burmistr написал:
В результате все жители дома должны раз в год сдать 3-НДФЛ. Если не сдали - получат штраф в 1000 рублей за несданную декларацию.
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об "доходах" собственников МКД от сдачи в аренду общего имущества ? Я так думаю, что никто и никогда не подавал ибо это есть идиотизм
 
Цитата
Потребитель написал:
В письме от 23 апреля 2015 г. № БС-4-11/7049@ ФНС
Пустой звук.
Был помнится в году 2016 конфликт с гражданочкой. Она на свою карту со всех провайдеров (и не только от них) получала.
Писал я кляузы и на эту лягушачью бумагу ссылался.
И налоговой было плевать. И органу местного самоуправления, который на ответственную должность принял гражданку не декларирующую свои доходы.
 
"По налогу на доходы физических лиц.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 и пункта 1 статьи 209 Кодекса доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

На основании статьи 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно пунктам 5.8 и 7.3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в денежной форме и перечисляется по поручению собственников помещений на аналитический счет, доход в виде арендной платы получают собственники помещений путем аккумулирования платы на аналитическом счете.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Кодекса налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

По мнению ФНС России, если договор аренды заключен управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в данном случае обязанности налогового агента по отношению к физическим лицам - собственникам нежилых помещений многоквартирного дома, должен выполнять именно поименованный в договоре аренды арендатор."

 
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об "доходах" собственников МКД от сдачи в аренду общего имущ
никто,потому что нет такой обязанности у УК.УК не является источником выплаты
 
Цитата
никто,потому что
Цитата
«В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса. Указанные российские организации являются налоговыми агентами. Исходя из изложенного налоговым агентом в отношении доходов собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды признается организация-арендатор, заключившая такой договор с представителем собственников указанных помещений. На такую организацию возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц. Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН28.06.201»

«При этом, если имущество сдано в аренду не физическому лицу, а организации, данная организация будет являться налоговым агентом по отношению к собственникам и сама должна исчислять и уплачивать за них НДФЛ, соответственно, выплачивая арендную плату уже за минусом налога:»
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,
«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,
и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».
 
Цитата
Ялиса написал:
Нельзя получить доход от сдачи чужого имущества в аренду.
А у нас в уставе прописано что можно

Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об "доходах" собственников МКД от сдачи в аренду общего имущества ?
От того что УК чойто там сдала не значит что собственники получили доход
 
Цитата
Атос написал:
А у нас в уставе прописано что можно
исключительно в ТСЖ
 
Цитата
Потребитель написал:
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».
Нет, тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем. Налоговым агентом УК тут не является, так как УК не источник выплаты.
#211
0 0
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.
#212
0 0
Цитата
Ялиса написал:
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.
Ответ в духе налоговой). В итоге жители не стали принимать такое решение. тратят на текущий ремонт деньги.
#213
1 0
ЖК РФ запрещает выделять долю ОИ в натуре
по этой логике доход от сдачи ОИ не должен распределятся в долях среди собственников
Соответственно арендная плата будет облагаться будет как налог на доход УК
#214
1 0
Цитата
Атос написал:
Соответственно арендная плата будет облагаться будет как налог на доход УК
ага,счаз. Что бы купить что нибудь ненужное, нужно продать что нибудь ненужное. Матроскин.
Нельзя получить доход от сдачи чужого имущества в аренду.
Цитата
ktt написал:
Цитата
Ялиса написал:
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.
Ответ в духе налоговой). В итоге жители не стали принимать такое решение. тратят на текущий ремонт деньги.
ну а чем доход по текущему ремонту отличается от дохода по КР СОИ? Все то же самое
#215
0 0
Цитата
Ялиса написал:
ну а чем доход по текущему ремонту отличается от дохода по КР СОИ?
Полностью с Вами согласен, ни чем не отличается.
#216
1 0

«В письме от 23 апреля 2015 г. № БС-4-11/7049@ ФНС рассмотрела вопрос о налогообложении доходов, получаемых физическими лицами от использования общего имущества в многоквартирном доме.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендная плата от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками общей долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.

Кроме того, налоговая служба уточнила, что конкретные нюансы налогообложения зависят от особенностей использования общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавляваются договорами аренды общего имущества, а также становятся известными из документов, свидетельствующих о том, кому и на каких условиях выплачиваются доходы от использования такого имущества.»

#217
0 0
Цитата
Потребитель написал:
ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.
В результате все жители дома должны раз в год сдать 3-НДФЛ. Если не сдали - получат штраф в 1000 рублей за несданную декларацию.

В целом, всё верно... Но радости от штрафов у арендодателей точно не будет)))
#218
0 0
Цитата
burmistr написал:
В результате все жители дома должны раз в год сдать 3-НДФЛ. Если не сдали - получат штраф в 1000 рублей за несданную декларацию.
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об "доходах" собственников МКД от сдачи в аренду общего имущества ? Я так думаю, что никто и никогда не подавал ибо это есть идиотизм
#219
0 0
Цитата
Потребитель написал:
В письме от 23 апреля 2015 г. № БС-4-11/7049@ ФНС
Пустой звук.
Был помнится в году 2016 конфликт с гражданочкой. Она на свою карту со всех провайдеров (и не только от них) получала.
Писал я кляузы и на эту лягушачью бумагу ссылался.
И налоговой было плевать. И органу местного самоуправления, который на ответственную должность принял гражданку не декларирующую свои доходы.
#220
0 0
"По налогу на доходы физических лиц.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 и пункта 1 статьи 209 Кодекса доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

На основании статьи 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно пунктам 5.8 и 7.3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в денежной форме и перечисляется по поручению собственников помещений на аналитический счет, доход в виде арендной платы получают собственники помещений путем аккумулирования платы на аналитическом счете.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Кодекса налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

По мнению ФНС России, если договор аренды заключен управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в данном случае обязанности налогового агента по отношению к физическим лицам - собственникам нежилых помещений многоквартирного дома, должен выполнять именно поименованный в договоре аренды арендатор."

#221
0 0
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об "доходах" собственников МКД от сдачи в аренду общего имущ
никто,потому что нет такой обязанности у УК.УК не является источником выплаты
#222
0 0
Цитата
никто,потому что
Цитата
«В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса. Указанные российские организации являются налоговыми агентами. Исходя из изложенного налоговым агентом в отношении доходов собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды признается организация-арендатор, заключившая такой договор с представителем собственников указанных помещений. На такую организацию возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц. Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН28.06.201»

«При этом, если имущество сдано в аренду не физическому лицу, а организации, данная организация будет являться налоговым агентом по отношению к собственникам и сама должна исчислять и уплачивать за них НДФЛ, соответственно, выплачивая арендную плату уже за минусом налога:»
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,
«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,
и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».
#223
0 0
Цитата
Ялиса написал:
Нельзя получить доход от сдачи чужого имущества в аренду.
А у нас в уставе прописано что можно

Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об "доходах" собственников МКД от сдачи в аренду общего имущества ?
От того что УК чойто там сдала не значит что собственники получили доход
#224
1 0
Цитата
Атос написал:
А у нас в уставе прописано что можно
исключительно в ТСЖ
#225
0 0
Цитата
Потребитель написал:
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».
Нет, тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем. Налоговым агентом УК тут не является, так как УК не источник выплаты.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!