new_year

Форум

ГлавнаяОнлайн-планерка №41

Онлайн-планерка №41

RSS
Онлайн-планерка №41
 

Анонсируем онлайн-планёрку №41!
Дата проведения – 31 августа 2021 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах.

Принять участие в онлайн-планерке смогут только подписчики «Закрытой ветки».

Приглашение направим 30 августа 2021 года.

 
Вопрос про проведение общих собраний с помощью ГИС ЖКХ . Можете рассказать про плюсы и минусы для УК ,если она - администратор . Какие особенности в случае если администратор - собственник МКД в управлении УК . И не очень понятно про "первое" собрание с помощью системы , кто первый стал администратором и это навечно ? Или смена администратора - через заявку в ГЖИ ?
 
...на мой вопрос с прошлой планерки будет ответ?...это про включение проезжей части в границы земельного участка МКД...каков порядок действий чтобы исключить "лишнюю" землю из границ...Юра обещал, что ответит позже!...
 
Доброго дня! К отопительному сезону требуют опрессовать во всех МКД не только системы отопления, но и системы ГВС. Призывы к жителям перекрыть краны в квартирах на стояках ГВС для опрессовки - бесполезны. А постоячная запорная арматура в подвалах есть не везде, и проектами она во многих домах вообще не предусмотрена. Да и подвалы есть далеко не во всех домах: сети располагаются в техподполье, куда вход через люки из квартир жителей, передвигаться там можно только ползком. Возможно, есть какие-либо варианты избежать этой головной боли с опрессовкой систем ГВС?
 
тоже не нашла в презентации по придомовой территории своего вопроса. повторюсь:
на придомовой (возле подъездов дома) при строительстве еще 30 лет назад установлены столбы уличного освещения, были подключены к дому изначально. в 2012 году по "просьбе" жителей отключили их, поскольку начались "общедомовые" и т.п. Для подключения этих столбов к уличной сети необходимо поставить еще как минимум один столб. Поначалу (до 2018г.) администрация на это соглашалась, даже были сметы по данным работам, но потом резко сменила курс, указав, что раз стоит на вашей земле, то сами и делайте (собственники). Причем у соседних домов (тоже в нашем ТСЖ) столбы стоят на "нашей земле", но подключены к уличной сети без проблем, даже лампы город в них меняет.
Вопрос: возможно ли добить этот вопрос до реальных дел по установке столба и подключению к уличной сети? На что давить можно? Межевание собственниками не производилось.
 
Цитата
TPACCEP написал:
каков порядок действий чтобы исключить "лишнюю" землю из границ...Юра обещал, что ответит позже!...
Чтобы "лишнее" исключить надо чтобы лишнее кто-то взял. Т.е. ОМС.
Кто у Вас муниципальным имуществом распоряжается? Так вот идете в Комитет (как он у Вас там называется) и ставите вопрос: готовы ли они или нет, в принципе? Если нет - тогда к мэру, губеру, ЕР, Гаагский суд / Рыбнадзор со слезной жалобой..
Если есть принципиальное согласие, то Вам предложат нанять кадастрового инженера чтобы тот наделал несколько вариантов (?) межевания участков (вашего (соседних) и городского). Чем больше точек - тем дороже.
Плюс Вам может потребоваться некий "план территории/квартала". По идее его должен делать город, но там есть сроки... Короче могут предложить "спроектировать" у третьего лица за свой счет.
У меня недавно, при полном непротивлении и "поддержке", муниципальных властей нарисовалось 200-300 тыщ рублей расходов на межевание и план территории.
Голосование собственников (этого дома, и, если необходимо, согласие иных соседей) по этому вопросу подразумевается..
 
К нам перешел в управление дом в котором есть жилые помещения и нежилые помещения.
Все жилые помещения на индивидуальном отоплении.
Нежилые: на 3 очереди постройки по 2 подъезда установлены по два газовых котла на нежилые помещения 2х подъездов (всего 6 подъездов)
Вопросы:
1. Являются ли котлы для отопления нежилых помещений общим имуществом дома?
2. Каким образом производятся начисления платы за отопление в нежилых помещениях? И производится ли расчет отопления на жилые помещения (типа КРСОИ)
3. По какой цене закупается газ для отопления нежилых помещений (по цене для населения или для коммерческих целей)
 

Застройщиком двух многоквартирных домов не были выполнены обязательные мероприятия по технологическому присоединению наружного (уличного) освещения. Многоквартирные дома сданы в эксплуатацию 2020 (январь и март) и находятся на разных земельных участках.

Наружное освещение двух многоквартирных домов предполагалось по проекту от трансформаторной подстанции. В настоящее время освещение временно подключено от внутридомовых электрических сетей одного из домов.

Обращение от Управляющей компании в ОМСУ, прокуратуру не дал никаких результатов. Застройщик неплатежеспособен, неактивен, затаился. Полагаем, что обращение в суд обязать Застройщика выполнить действия по технологическому присоединению наружного освещения двух домов не даст результатов.

Какой правильный порядок действий Управляющей компании в вышеизложенной ситуации, чтобы освещение придомовой территории было подключено от трансформаторной подстанции и не включено в состав общего имущества многоквартирного дома, так как данная система электроснабжения единая на два многоквартирных дома.
 
Добрый день! Просим Вас ответить на следующие вопросы:
1) Для реализации программы благоустройства городской среды администрация города проводит межевание земельных участков под МКД. При этом, зачастую оказывается, что площади отмежованных ЗУ значительно увеличиваются, а жильцы не зная об этом не соглашаются с необходимостью увеличения тарифа за содержание ОИ МКД.
Должна ли администрация города на стадии межевания или по окончанию работ по благоустройству дворов выносить в натуру новые границы ЗУ, устанавливать межевые знаки, и передавать их собственникам жилых помещений или УК? На публичной карте имеются только координаты ЗУ, по которым непонятны конкретные границы ЗУ. Кто обязан выносить границы ЗУ участка в натуру: администрация города, собственники помещений или управляющая компания?
2) В границах земельных участках под МКД проходят транзитные сети, которые предназначены для нескольких домов. Просим разъяснить правовой порядок нахождения и пользования данных сетей на ЗУ, как определить границы ответственности и в каких случаях УК будет нести ответственность за аварии на транзитных сетях?
 
...вопрос СРОЧНЫЙ...нарисовался только что...завтра с 01.09.2021 у меня уходит "ненужный" МКД в связи с окончанием срока действия ДУ (ст. 200 ЖК РФ не применима соответственно)...до 05.09.2021 нужно сдать документы на паспорт готовности к отопительному сезону (ОС), который начинается, предположительно с 15.09.2021, постановления о начале ОС еще нет...работы по подготовке к ОС по этому МКД произведены...внимание вопрос!...нужно ли мне этот МКД включать в справку о готовности к ОС, в требование по готовности к ОС, в график подключения систем отопления, а так же фактически должен ля я его запускать?...спасибо!...
 
Материалы планерки не могу найти в закрытой ветке, они размещены ?
 
Цитата
nsk31129 написал:
Материалы планерки не могу найти в закрытой ветке, они размещены ?
...не волнуйтесь...скоро все будет...
#1
0 0

Анонсируем онлайн-планёрку №41!
Дата проведения – 31 августа 2021 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах.

Принять участие в онлайн-планерке смогут только подписчики «Закрытой ветки».

Приглашение направим 30 августа 2021 года.

#2
0 0
Вопрос про проведение общих собраний с помощью ГИС ЖКХ . Можете рассказать про плюсы и минусы для УК ,если она - администратор . Какие особенности в случае если администратор - собственник МКД в управлении УК . И не очень понятно про "первое" собрание с помощью системы , кто первый стал администратором и это навечно ? Или смена администратора - через заявку в ГЖИ ?
#3
0 0
...на мой вопрос с прошлой планерки будет ответ?...это про включение проезжей части в границы земельного участка МКД...каков порядок действий чтобы исключить "лишнюю" землю из границ...Юра обещал, что ответит позже!...
#4
0 0
Доброго дня! К отопительному сезону требуют опрессовать во всех МКД не только системы отопления, но и системы ГВС. Призывы к жителям перекрыть краны в квартирах на стояках ГВС для опрессовки - бесполезны. А постоячная запорная арматура в подвалах есть не везде, и проектами она во многих домах вообще не предусмотрена. Да и подвалы есть далеко не во всех домах: сети располагаются в техподполье, куда вход через люки из квартир жителей, передвигаться там можно только ползком. Возможно, есть какие-либо варианты избежать этой головной боли с опрессовкой систем ГВС?
#5
0 0
тоже не нашла в презентации по придомовой территории своего вопроса. повторюсь:
на придомовой (возле подъездов дома) при строительстве еще 30 лет назад установлены столбы уличного освещения, были подключены к дому изначально. в 2012 году по "просьбе" жителей отключили их, поскольку начались "общедомовые" и т.п. Для подключения этих столбов к уличной сети необходимо поставить еще как минимум один столб. Поначалу (до 2018г.) администрация на это соглашалась, даже были сметы по данным работам, но потом резко сменила курс, указав, что раз стоит на вашей земле, то сами и делайте (собственники). Причем у соседних домов (тоже в нашем ТСЖ) столбы стоят на "нашей земле", но подключены к уличной сети без проблем, даже лампы город в них меняет.
Вопрос: возможно ли добить этот вопрос до реальных дел по установке столба и подключению к уличной сети? На что давить можно? Межевание собственниками не производилось.
#6
0 0
Цитата
TPACCEP написал:
каков порядок действий чтобы исключить "лишнюю" землю из границ...Юра обещал, что ответит позже!...
Чтобы "лишнее" исключить надо чтобы лишнее кто-то взял. Т.е. ОМС.
Кто у Вас муниципальным имуществом распоряжается? Так вот идете в Комитет (как он у Вас там называется) и ставите вопрос: готовы ли они или нет, в принципе? Если нет - тогда к мэру, губеру, ЕР, Гаагский суд / Рыбнадзор со слезной жалобой..
Если есть принципиальное согласие, то Вам предложат нанять кадастрового инженера чтобы тот наделал несколько вариантов (?) межевания участков (вашего (соседних) и городского). Чем больше точек - тем дороже.
Плюс Вам может потребоваться некий "план территории/квартала". По идее его должен делать город, но там есть сроки... Короче могут предложить "спроектировать" у третьего лица за свой счет.
У меня недавно, при полном непротивлении и "поддержке", муниципальных властей нарисовалось 200-300 тыщ рублей расходов на межевание и план территории.
Голосование собственников (этого дома, и, если необходимо, согласие иных соседей) по этому вопросу подразумевается..
#7
0 0
К нам перешел в управление дом в котором есть жилые помещения и нежилые помещения.
Все жилые помещения на индивидуальном отоплении.
Нежилые: на 3 очереди постройки по 2 подъезда установлены по два газовых котла на нежилые помещения 2х подъездов (всего 6 подъездов)
Вопросы:
1. Являются ли котлы для отопления нежилых помещений общим имуществом дома?
2. Каким образом производятся начисления платы за отопление в нежилых помещениях? И производится ли расчет отопления на жилые помещения (типа КРСОИ)
3. По какой цене закупается газ для отопления нежилых помещений (по цене для населения или для коммерческих целей)
#8
0 0

Застройщиком двух многоквартирных домов не были выполнены обязательные мероприятия по технологическому присоединению наружного (уличного) освещения. Многоквартирные дома сданы в эксплуатацию 2020 (январь и март) и находятся на разных земельных участках.

Наружное освещение двух многоквартирных домов предполагалось по проекту от трансформаторной подстанции. В настоящее время освещение временно подключено от внутридомовых электрических сетей одного из домов.

Обращение от Управляющей компании в ОМСУ, прокуратуру не дал никаких результатов. Застройщик неплатежеспособен, неактивен, затаился. Полагаем, что обращение в суд обязать Застройщика выполнить действия по технологическому присоединению наружного освещения двух домов не даст результатов.

Какой правильный порядок действий Управляющей компании в вышеизложенной ситуации, чтобы освещение придомовой территории было подключено от трансформаторной подстанции и не включено в состав общего имущества многоквартирного дома, так как данная система электроснабжения единая на два многоквартирных дома.
#9
0 0
Добрый день! Просим Вас ответить на следующие вопросы:
1) Для реализации программы благоустройства городской среды администрация города проводит межевание земельных участков под МКД. При этом, зачастую оказывается, что площади отмежованных ЗУ значительно увеличиваются, а жильцы не зная об этом не соглашаются с необходимостью увеличения тарифа за содержание ОИ МКД.
Должна ли администрация города на стадии межевания или по окончанию работ по благоустройству дворов выносить в натуру новые границы ЗУ, устанавливать межевые знаки, и передавать их собственникам жилых помещений или УК? На публичной карте имеются только координаты ЗУ, по которым непонятны конкретные границы ЗУ. Кто обязан выносить границы ЗУ участка в натуру: администрация города, собственники помещений или управляющая компания?
2) В границах земельных участках под МКД проходят транзитные сети, которые предназначены для нескольких домов. Просим разъяснить правовой порядок нахождения и пользования данных сетей на ЗУ, как определить границы ответственности и в каких случаях УК будет нести ответственность за аварии на транзитных сетях?
#10
0 0
...вопрос СРОЧНЫЙ...нарисовался только что...завтра с 01.09.2021 у меня уходит "ненужный" МКД в связи с окончанием срока действия ДУ (ст. 200 ЖК РФ не применима соответственно)...до 05.09.2021 нужно сдать документы на паспорт готовности к отопительному сезону (ОС), который начинается, предположительно с 15.09.2021, постановления о начале ОС еще нет...работы по подготовке к ОС по этому МКД произведены...внимание вопрос!...нужно ли мне этот МКД включать в справку о готовности к ОС, в требование по готовности к ОС, в график подключения систем отопления, а так же фактически должен ля я его запускать?...спасибо!...
#11
0 0
Материалы планерки не могу найти в закрытой ветке, они размещены ?
#12
0 0
Цитата
nsk31129 написал:
Материалы планерки не могу найти в закрытой ветке, они размещены ?
...не волнуйтесь...скоро все будет...
Сейчас на форуме: 6 пользователей
6 пользователей сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!