Дата проведения – среда, 1 февраля 2023 года. Начало в 10.00 по МСК.
Задавайте вопросы здесь
Принять участие смогут подписчики
Приглашение направим во вторник, 31 января 2023 года. Письмо будет от Virtual Room.
27.01.2023 14:11:54
Анонсируем онлайн-планерку №51.
Дата проведения – среда, 1 февраля 2023 года. Начало в 10.00 по МСК. Задавайте вопросы здесь Принять участие смогут подписчики Приглашение направим во вторник, 31 января 2023 года. Письмо будет от Virtual Room. |
27.01.2023 15:20:34
Здравствуйте. Судя по решению ВС РФ от 26.07.22 N АКПИ22-310 о приостановлении ком услуг можно уведомлять через квитанции, не доказывая факт ее вручения. Что думаете?
|
27.01.2023 16:37:24
|
27.01.2023 16:40:46
Здравствуйте. Не пора ли задуматься о создании какого то прецедента в части банкротства должников. Ведь в результате этого процесса нас ставят в невыгодное положение и ущемляют наши права. Государство говорит что спишет долги. А по факту получается что просто перекладывает на наши плечи задолженность. Если уж списывать, то по цепочке до РСО. Хотя, конечно же, в итоге все сводится к Газпрому (газ, электроэнергия, а тепло - это тот же газ и электроэнергия). Я думаю что приставы везде работают одинаково офигительно в части сбора долгов. Кто что либо думает по этому вопросу. Конечно нужен сильный юрист. И думаю даже не один. Понимаю что тема практически безнадежная, так же как и с долгами по муниципальному жилью. Может где то, как то написал криво, косо. Прошу не кидаться палками.
|
27.01.2023 16:48:44
Есть еще предложение по теме CRM. Коснулось составления акта выполненных работ. При добавлении акта - добавить работы автоматически- работы добавляются естественно как в справочнике работ. Но т.к. в диспетчерской работы мы заносим не как в справочнике (как я понимаю), то они из диспетчерской не подтягиваются. И приходится работы добавлять в дом вручную. Может стоит в диспетчерской сделать чтобы работы вносились как в справочнике? Или что то, где-то мы недопонимаем. Кстати - в руководстве пользователя по теме актов выполненных работ нет ничего. Благодарю за внимание
|
30.01.2023 07:53:10
Какой объем ресурсоснабжающая организация (водоканал) должны были выставить водоотведение в начале 2022 года? Если общедомовой счетчик воды показал 500 м3, показания в квартирах: ХВС 250 м3, ГВС 230 м3. Есть ли изменения в расчетах в 2023 году?
|
30.01.2023 09:26:57
Вопрос к планерке. Ситуация: собственник остеклил балкон. Изнутри его обшил, утеплил и даже провел туда электричество. В период таяния на этом балконе намокает стена дома (вышерасположенный балкон не остеклен). Внутри квартиры - стены сухие, следов протечки нет. Мы у собственника запросили документацию на проведение работ по остеклению. Ее, естественно, в природе нет. В ответ собственник накатал на нас жалобу , что у него намокает стена в жилом помещении. Вчера прилетел запрос от ГЖИ. По сему вопрос: Должны ли мы устранить такую протечку? Причина более, чем проста. На верхнем этаже на балконе тает снег, вода течет вниз. По логике - это улица. Какие должны быть наши действия? Какой ответ должны дать ГЖИ, чтобы не подставить себя?
|
30.01.2023 09:29:41
Можно озвучить алгоритм действий при ситуации расторжения договорных отношений с домом по инициативе УК при наступлении окончания срока действия договора?
|
30.01.2023 10:02:01
Добрый день. Вопрос для планерки. Собственники проголосовали за переход на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (ТКО). По истечению двух лет собственники хотят отказаться от прямых договоров и хотят чтобы УК выставляла им счета. Возможно ли собственникам отказаться от прямых договоров?
|
30.01.2023 10:18:12
Здравствуйте! Вопрос 1 В управлении 200 домов. Действующий договор истекает в декабре. Дома кидать не собираемся,просто хотим перезаключить договор в редакции бурмистр. Ру. Доп.соглашение заключать не совсем удобно. Из реестра лицензии дома исключат? Рассажите ,что и как,от и до, пожалуйста! Вопрос 2 органы МВД,прокуратура,суд запрашивает с УК сведения,,справки о регистрации,прописки,выписки , (соответственно там содержатся ПД. ) Может ли УК не выдавать данные документы ссылаясь на 152- ФЗ? Если да,то как? А как быть если запрашивают в рамках уголовного дела? получается,что УК отказывает в содействии расследования уголовного дела и налётает на Штраф?
|
30.01.2023 10:30:22
В доме "прямой договор" с электриками на поставку электрической энергии. В доме много нежилых помещений. Собственник одного из нежилых помещений меняется, соответственно, перезаключает с энергетиками договор на поставку электрической энергии. При этом сетевики просят от собственникам технические условия на подключение к сетям, выданное нами. Никогда с этим не сталкивались. Должны ли мы выдавать такие условия и каким законодательным актом это предусмотрено?
|
30.01.2023 14:41:12
Ситуация: В управлении 10 домов, примерно лет 8-9 лет. Сдавались с ОДПУ по ТЭ и ГВС.
На ГВС была установлена обычная вертушка, на ТЭ с тепловычислителем В начале прошлого года РСО (находится в банкротстве) завело разговор, что система учета устарела - давайте мы вам поменяем за свой счет (за счет РСО). Под эту тему несколько счетчиков поверять не стали. Предупреждений письменных никаких не было, предложений тоже. (если бы не желание что-то поменять, то мы бы все сделали сами, собраний и разговоров никаких с людьми не было) В середине лета поменяли полностью систему учета. А именно заменили вертушки и ОДПУ по отоплению на единый с тепловычислителем (чем нас поставили на деньги, тк ранее обслуживание производилось 7 месяцев в год, а теперь 12). Сейчас выкатили предарбитражное уведомление, что оплатите их работу по 4 домам, тк замена была произведена в порядке 261-ФЗ (действия под этот закон не подходят). На данный момент они были посланы к морю и без хлеба. Но интересны перспективы этого дела. |
30.01.2023 15:00:53
Ситуация: В домах открытая система отопления. 28.02.2014 и 11.03.2014 установлены ОДПУ на отопление. Данные ОДПУ не соответствую требованиям пунктов 36, 37 МЕТОДИКи ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ, утверждена ПРИКАЗом Минстроя РФ от 17 марта 2014 г. N 99/пр.
На сейчас Теплоснабжение решило выставлять КРСОИ на ГВС ссылаясь на решение Определение Вс РФ № 309-эс18-21745 от 09.01.2019 (или Одиозность ситуации заключается в том, что исходя из показаний ОДПУ ТЭ в доме тратится всего (к примеру) 500 куб.м , Теплоснабжение выставляет (дом на прямых договорах) на индивидуальное потребление (в квартирах) 550 куб.м (много кто на нормативе), а теперь еще и КРСОИ на ГВС 30 куб.м. (таким образом, говоря по простому, у теплоснабжения 80 куб.м с дома неосновательного обогащения) Что делать? |
31.01.2023 10:55:04
У УК есть договор управления, подписанный 10 лет назад при сдаче дома. Некоторые пункты договор устарели. ( например целевой взнос вывоз мусора, порядок вывоза строительного мусора и т.п.).Собрание по утверждению нового договора провести сложно. В данном случае как правильно: 1. Для новых жильцов корректировать текст договора в соответствии с изменением законодательства. 2. Оставить как есть и трактовать , что по некоторым пунктам договор не соответствует ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ и посему " эти пункты теперь нелегитимны"?
|
31.01.2023 12:15:44
1. Вправе ли жильцы заставить ук взыскивать долги по платежам вознаграждения ПСМКД?
2. Должна ли УК вывозить снег по исчерпанию средств предусмотренных перечнем на вывоз снега. Механизированная уборка остается. Куда в этом случае складировать снег без вывоза. ПС: газонов нет. |
31.01.2023 14:57:39
Дом в управлении с 2015 года. На сегодняшний день планируем новую редакцию договора (спасибо, Бурмистр). По сему вопрос: как в этом вопросе с лицензией? надо ли сообщать ГЖИ или достаточно новый договор разместить в ГИС? И еще: если за новый проект договора собственники проголосовали (и соответственно, отразили в протоколе) , но при этом не подписали физически (не реализовали), будет ли в этом случае действовать старая редакция?
|
06.04.2023 19:19:45
Наткнулись на факт, что в 17 году не разместили ни на сайте Администрации, ни на Реформе, уж тем более в ГИС ЖКХ документы ОСС, а решения собрания выполняются до сих пор.Стоит ли сейчас разместить или подождать, когда нечаянно это факт вскроется? Будут ли последствия?
|
07.04.2023 07:26:41
УК выдали предписание сроком исполнения до конца лета. Через 2 месяца собственники выбрали новую УК.
1. Должна ли старая УК выполнять это предписание (инспектор на словах сказал что снимут с контроля)? Для выполнения нужен доступ на кровлю, новая УК скорее всего не пустит. 2. Проверка проходила в старой УК, на момент вынесения предписания дом из лицензии исключили. Кому выдается предписание той УК которую проверяли или уже новой? 2. Могут ли новой УК, после жалобы собственника, выдать предписание с теми же требованиями? Если могут то кто должен выполнить его? МВД просит разместить объявление на обратной стороне квитанции о наборе в их ряды, можем ли эту информацию печатать? |
07.04.2023 09:26:55
|
07.04.2023 09:40:29
Может ли УК заключить договоры на ТО ВДГО и на диагностику ВДГО с одной специализированной организацией? В УК обращаются организации, предлагающие свои услуги и сообщают о том, что на ТО ВДГО и на диагностику ВДГО договор должен заключаться с разными специализированными организациями (без ссылки на нпа).
|
07.04.2023 09:53:19
Ситуация: 3-х этажный многоквартирный дом. Год строительства до 1939 года (по тех. паспорту), т.е. еще финской постройки. Соответственно никаких проектных документов нет. По тех паспорту в квартире 3 этажа - кухня , 2 этажа – спальня (есть официальное согласование на перепланировку), 1 этаж – магазин , торговый зал . Получается, что сетями водоснабжения по стояку , в данном случае, пользуется только одна квартира. При пользовании водоснабжением жильцами третьего этажа – происходит залитие магазина, на 2 этаже в месте прохождения стояка все «зашито» и встроены шкафы . Собственник 2 этажа категорически отказывается «открыть» место прохождения сетей для производства ремонтных работ, ссылаясь на полученное согласование и требуя, в случае его согласия, возмещения затрат . Как действовать в этом случае? Является ли эта сеть общим имуществом дома? |
07.04.2023 16:14:52
Добрый день! Есть ли изменения в законодательстве либо какие то новые пояснения от Минстроя по перерасчету КР СОИ за 2022 год для помещений, которые сменили собственников в течении 2022 года?? Мы провели перерасчет и вся сумма перерасчета была отнесена на нового собственника. В ответ получили множество запросов от таких собственников. Можете дать рекомендации для ответа собственнику по данному вопросу??
|
07.04.2023 16:36:32
|
||||
Сейчас на форуме:
6 пользователей
6 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
ирина зазулина написал: Что думаете? |
Цитата |
---|
Клабер написал: 1. Должна ли старая УК выполнять это предписание (инспектор на словах сказал что снимут с контроля)? Для выполнения нужен доступ на кровлю, новая УК скорее всего не пустит. |
Цитата |
---|
Клабер написал: 2. Проверка проходила в старой УК, на момент вынесения предписания дом из лицензии исключили. Кому выдается предписание той УК которую проверяли или уже новой? |
Цитата |
---|
Клабер написал: 2. Могут ли новой УК, после жалобы собственника, выдать предписание с теми же требованиями? Если могут то кто должен выполнить его? |
Ситуация:
3-х этажный многоквартирный дом. Год строительства до 1939 года (по тех. паспорту), т.е. еще финской постройки. Соответственно никаких проектных документов нет. По тех паспорту в квартире 3 этажа - кухня , 2 этажа – спальня (есть официальное согласование на перепланировку), 1 этаж – магазин , торговый зал . Получается, что сетями водоснабжения по стояку , в данном случае, пользуется только одна квартира. При пользовании водоснабжением жильцами третьего этажа – происходит залитие магазина, на 2 этаже в месте прохождения стояка все «зашито» и встроены шкафы . Собственник 2 этажа категорически отказывается «открыть» место прохождения сетей для производства ремонтных работ, ссылаясь на полученное согласование и требуя, в случае его согласия, возмещения затрат . Как действовать в этом случае? Является ли эта сеть общим имуществом дома?
Цитата |
---|
sergek написал: Добрый день! Есть ли изменения в законодательстве либо какие то новые пояснения от Минстроя по перерасчету КР СОИ за 2022 год для помещений, которые сменили собственников в течении 2022 года?? Мы провели перерасчет и вся сумма перерасчета была отнесена на нового собственника. В ответ получили множество запросов от таких собственников. Можете дать рекомендации для ответа собственнику по данному вопросу?? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!