new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 0
дней

Форум

ГлавнаяУстранение недостатков на ОДИ по гарантии застройщика

Устранение недостатков на ОДИ по гарантии застройщика

RSS
Устранение недостатков на ОДИ по гарантии застройщика , ОДИ
 
Коллеги,добрый день!
Очень здорово, что имется такой полезный форум, где каждый может спросить и получить ответ на свои многочисленные вопросы.
Мы уо на новостройке. Застрощик по гарантиным обязательствам у собственника должен устранить замечания на ОДИ, однако для их устранения необходимо получить доступ через другую квартиру, так собственник данной квартиры согласен предоставить доступ но за плату, так как одним днем не получится устранить. Так как работы будут производится на ОДИ (вентиляция) то это головная боль УО. Как аварийная ситуация вроде не проходит.
Подскажите, пожалуста, как выйти из ситуации
 
При чем тут аварийная ситуации?
Собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу для устранения неисправности.
За плату? Пусть с мамы плату берет за вход в туалет!
Письменное уведомление о необходимости доступа с предложением согласовать время доступа - под роспись.
Артачится - идите в суд.
И здесь не застройщик должен жилы рвать, а вы! Без содействия застройщик не устранит недостатки. А гарантия тикает! Потом застройщик помашет ручкой и наедине с ГЖИ останетесь именно вы.
 
Цитата
Комментатор написал:
..
Собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу для устранения неисправности.
За плату? Пусть с мамы плату берет за вход в туалет!
...
Ну, для такой ситуации я не был-бы так однозначен.

Ситуация-то выглядит следующим образом: застройщик накосячил, и теперь хочет исправить свои косяки за счет собственника. А, если у собственника нет возможности сидеть в квартире несколько дней? Думаю, что о "соразмерной компенсации неудобств" со стороны застройщика речь может идти. тут главное -джина из бутылки не выпустить....
 
Цитата
о-хо-хо написал:
застройщик накосячил, и теперь хочет исправить свои косяки за счет собственника. А, если у собственника нет возможности сидеть в квартире несколько дней?
Почему за счёт собственника? Именно, что за свой счёт.

А кому-то в Жилищном кодексе РФ встретилась норма о том, что если у собственника нет времени, то его хата с краю?

Проблема с вентиляцией в новостройке мне лично очень хорошо знакома. И я всеми силами обеспечивал застройщику доступ в нужные квартиры, поскольку знал, что он лыжи навострил за границу и если не сейчас, то никогда.
А в затылок дышит инициативная группа жителей и инспектор ГПН, которому не очень интересно было поскорее попасть к нам на проверку вентиляции
 
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
застройщик накосячил, и теперь хочет исправить свои косяки за счет собственника. А, если у собственника нет возможности сидеть в квартире несколько дней?
Почему за счёт собственника? Именно, что за свой счёт...
В данном случае я имею в виду, что собственник будет нести "расходы" в том или ином виде (отпрашиваться с работы, брать выходные за свой счет, привлекать 3-х лиц что-бы сидеть в квартире).

Попробую провести аналогию: я купил автомобиль, но оказалось, что он имеет конструктивный дефект, и мне предлагается за свой собственный счет привезти его на СТО за 1т.км, и работы займут минимум 2 дня (т.е. уезжать обратно и приезжать за автомобилем -невыгодно). Да, работы будут выполнены бесплатно, но мои "неудобства" мне обойдутся в 4 потерянных дня (2-работа+2 дорога) и бензин. Разве в этом случае я не имею права задать вопрос о компенсации? Причем, если я откажусь ехать на СТО, то мне в силу закона аннулируют регистрацию автомобиля, или откажут в прохождении очередного тех. осмотра...

Цитата
Комментатор написал:

Проблема с вентиляцией в новостройке мне лично очень хорошо знакома. И я всеми силами обеспечивал застройщику доступ в нужные квартиры, поскольку знал, что он лыжи навострил за границу и если не сейчас, то никогда.
А в затылок дышит инициативная группа жителей и инспектор ГПН, которому не очень интересно было поскорее попасть к нам на проверку вентиляции
Проблема знакома, и действительо есть риск "открыть ящик Пандоры", когда собственник начнет требовать компенсации когда УО будет надо проводить ремонт ОД стояка в его квартире. Однако, давайте будем объективны. Одно дело - аварийный или плановый ремонт ОД сети, т.е. ситуация, которую невозможно было предотвратить, и другое дело - передача товара ненадлежащего качества, с поледующим его ремонтом. Если так пойдет, то застройщику будет выгодно сделать "абы-как", а потом в течении 5-ти лет исправлять косяки, выдергивая людей с работы.
 
Цитата
Комментатор написал:
И я всеми силами обеспечивал застройщику доступ в нужные квартиры
Ключевые слова - "всеми силами". Не всё решается по правилам. Где-то - уговорами, где-то - пугалками. Кнут и пряник (символический, чтобы почесать вымя).
 
При чем тут "выдернуть с работы"?
Ситуация: на 6 этаже нет тяги.
Застройщик согласен проблему устранить, но нужен доступ в квартиры на 7 этаже.
Выбор невелик: люди с 7 этажа назначают застройщику удобное лично им время, а тот соглашается, либо люди с 6, 7 этажей идут в суд за компанию с УК и застройщиком.

Сам застройщик кивает головой, мол, устрою все в ажуре. Но выбивать доступ на 7 этаж он не обязан. Если ему не откроют двери, он развернул рабочих и ушёл.

И да, я крайне объективен: истечет срок гарантии и я буду волком выть, когда мне выдадут предписания все чинуши, начиная с ГЖИ, завершая прокурором.

В 2012 мы из своих карманов кормили приставов ОУПДС, чтобы они не уходили ни на минуту, охраняли рабочих от истеричных собственников, которые по решению суда должны были пустить в квартиру рабочих.
На такси возили приставов на работу к должнику, ловили его в туалете.
Писали объяснения по факту кражи килограмма золота из тайника за батареей.
Снимали двери болгаркой, наблюдали как ЧОП (квартиру должник на охрану поставил) пытается колотить понты и огребает люлей от ГБР ФССП.

Оправдывались в суде вместе с ФССП, как посмели войти в жилище без хозяина (а таких случаев - десяток в год на всю страну, о каждом приставы докладывают в Москву)

И знаете что? Я ни разу не хочу повторения. Если нужно, чтоб застройщик устранял свои косяки, я ему помогать буду, лишь бы не оставаться один на один потом с неработающей вентиляцией и ГЖИ.
 
Цитата
Комментатор написал:...
И знаете что? Я ни разу не хочу повторения. Если нужно, чтоб застройщик устранял свои косяки, я ему помогать буду, лишь бы не оставаться один на один потом с неработающей вентиляцией и ГЖИ.
И я тоже. Только ведь мы НЕ обсуждаем вопрос "действия УО при необходимости проведения гарантийного ремонта застройщиком ОИ".

Мы обсуждаем проблему "собственник требует денег за обеспечение доступа застройщику для проведения гарантийного ремонта ОИ", и как его разновидность "компенсация затрат собственника для обеспечения доступа застройщику для проведения гарантийного ремонта ОИ". При этом, необходимость доступа в квартиру вызвана именно КОСЯКАМИ застройщика, а не обстоятельствами непреодолимой силы или событиями, которые застройщик не мог предвидеть или предотвратить.

Мне кажется, что в этом случае застройщик должен устранить все недостатки за свой счет и компенсировать вызванные этим обстоятельством прочие убытки и неудобства третьим лицам. Ну, или по крайней мере, третьи лица имеют право на такую компенсацию. Что касается вопроса "имеют-ли право собственники СТАВИТЬ УСЛОВИЕМ ДОПУСКА В КВАРТИРУ -НАЛИЧИЕ ПРЕДОПЛАТЫ ИЛИ ПОДПИСАНИЕ НЕКОЕГО ДОКУМЕНТА, ОБЯЗЫВАЮЩЕГО ПРОВЕСТИ ТАКУЮ ОПЛАТУ" -тут конечно ответ -НЕ ИМЕЮТ ТАКОГО ПРАВА.
 
А может быть, для достижения цели и исключения случая истечения гарантийного срока, взять и заплатить собственнику энную сумму, оформим ее документально, а после выполнения всех работ инициировать иск о неосновательном обогащении этого "доброго" жителя 7 этажа?
 
Всем спасибо за мнения. Думаю, попросим застройщика предоставить уо письмо с просьбой помочь обеспечить доступ в квартиру и описать как гарантию привести в первоначальное сосотояние квартиру собственника предоставившего квартиру. УО пишет письмо, со ссылкой на ЖК РФ чтобы собственник предоставил доступ для проведения работ на общедомовом имуществе
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Всем спасибо за мнения. Думаю, попросим застройщика предоставить уо письмо с просьбой помочь обеспечить доступ в квартиру и описать как гарантию привести в первоначальное сосотояние квартиру собственника предоставившего квартиру. ...
+ формулировка о компенсации расходов или устранения за свой счет иных претензий со стороны собственника, связанных с выполнением данных работ.
#1
0 0
Коллеги,добрый день!
Очень здорово, что имется такой полезный форум, где каждый может спросить и получить ответ на свои многочисленные вопросы.
Мы уо на новостройке. Застрощик по гарантиным обязательствам у собственника должен устранить замечания на ОДИ, однако для их устранения необходимо получить доступ через другую квартиру, так собственник данной квартиры согласен предоставить доступ но за плату, так как одним днем не получится устранить. Так как работы будут производится на ОДИ (вентиляция) то это головная боль УО. Как аварийная ситуация вроде не проходит.
Подскажите, пожалуста, как выйти из ситуации
#2
0 0
При чем тут аварийная ситуации?
Собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу для устранения неисправности.
За плату? Пусть с мамы плату берет за вход в туалет!
Письменное уведомление о необходимости доступа с предложением согласовать время доступа - под роспись.
Артачится - идите в суд.
И здесь не застройщик должен жилы рвать, а вы! Без содействия застройщик не устранит недостатки. А гарантия тикает! Потом застройщик помашет ручкой и наедине с ГЖИ останетесь именно вы.
#3
0 0
Цитата
Комментатор написал:
..
Собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу для устранения неисправности.
За плату? Пусть с мамы плату берет за вход в туалет!
...
Ну, для такой ситуации я не был-бы так однозначен.

Ситуация-то выглядит следующим образом: застройщик накосячил, и теперь хочет исправить свои косяки за счет собственника. А, если у собственника нет возможности сидеть в квартире несколько дней? Думаю, что о "соразмерной компенсации неудобств" со стороны застройщика речь может идти. тут главное -джина из бутылки не выпустить....
#4
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
застройщик накосячил, и теперь хочет исправить свои косяки за счет собственника. А, если у собственника нет возможности сидеть в квартире несколько дней?
Почему за счёт собственника? Именно, что за свой счёт.

А кому-то в Жилищном кодексе РФ встретилась норма о том, что если у собственника нет времени, то его хата с краю?

Проблема с вентиляцией в новостройке мне лично очень хорошо знакома. И я всеми силами обеспечивал застройщику доступ в нужные квартиры, поскольку знал, что он лыжи навострил за границу и если не сейчас, то никогда.
А в затылок дышит инициативная группа жителей и инспектор ГПН, которому не очень интересно было поскорее попасть к нам на проверку вентиляции
#5
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
застройщик накосячил, и теперь хочет исправить свои косяки за счет собственника. А, если у собственника нет возможности сидеть в квартире несколько дней?
Почему за счёт собственника? Именно, что за свой счёт...
В данном случае я имею в виду, что собственник будет нести "расходы" в том или ином виде (отпрашиваться с работы, брать выходные за свой счет, привлекать 3-х лиц что-бы сидеть в квартире).

Попробую провести аналогию: я купил автомобиль, но оказалось, что он имеет конструктивный дефект, и мне предлагается за свой собственный счет привезти его на СТО за 1т.км, и работы займут минимум 2 дня (т.е. уезжать обратно и приезжать за автомобилем -невыгодно). Да, работы будут выполнены бесплатно, но мои "неудобства" мне обойдутся в 4 потерянных дня (2-работа+2 дорога) и бензин. Разве в этом случае я не имею права задать вопрос о компенсации? Причем, если я откажусь ехать на СТО, то мне в силу закона аннулируют регистрацию автомобиля, или откажут в прохождении очередного тех. осмотра...

Цитата
Комментатор написал:

Проблема с вентиляцией в новостройке мне лично очень хорошо знакома. И я всеми силами обеспечивал застройщику доступ в нужные квартиры, поскольку знал, что он лыжи навострил за границу и если не сейчас, то никогда.
А в затылок дышит инициативная группа жителей и инспектор ГПН, которому не очень интересно было поскорее попасть к нам на проверку вентиляции
Проблема знакома, и действительо есть риск "открыть ящик Пандоры", когда собственник начнет требовать компенсации когда УО будет надо проводить ремонт ОД стояка в его квартире. Однако, давайте будем объективны. Одно дело - аварийный или плановый ремонт ОД сети, т.е. ситуация, которую невозможно было предотвратить, и другое дело - передача товара ненадлежащего качества, с поледующим его ремонтом. Если так пойдет, то застройщику будет выгодно сделать "абы-как", а потом в течении 5-ти лет исправлять косяки, выдергивая людей с работы.
#6
0 0
Цитата
Комментатор написал:
И я всеми силами обеспечивал застройщику доступ в нужные квартиры
Ключевые слова - "всеми силами". Не всё решается по правилам. Где-то - уговорами, где-то - пугалками. Кнут и пряник (символический, чтобы почесать вымя).
#7
1 0
При чем тут "выдернуть с работы"?
Ситуация: на 6 этаже нет тяги.
Застройщик согласен проблему устранить, но нужен доступ в квартиры на 7 этаже.
Выбор невелик: люди с 7 этажа назначают застройщику удобное лично им время, а тот соглашается, либо люди с 6, 7 этажей идут в суд за компанию с УК и застройщиком.

Сам застройщик кивает головой, мол, устрою все в ажуре. Но выбивать доступ на 7 этаж он не обязан. Если ему не откроют двери, он развернул рабочих и ушёл.

И да, я крайне объективен: истечет срок гарантии и я буду волком выть, когда мне выдадут предписания все чинуши, начиная с ГЖИ, завершая прокурором.

В 2012 мы из своих карманов кормили приставов ОУПДС, чтобы они не уходили ни на минуту, охраняли рабочих от истеричных собственников, которые по решению суда должны были пустить в квартиру рабочих.
На такси возили приставов на работу к должнику, ловили его в туалете.
Писали объяснения по факту кражи килограмма золота из тайника за батареей.
Снимали двери болгаркой, наблюдали как ЧОП (квартиру должник на охрану поставил) пытается колотить понты и огребает люлей от ГБР ФССП.

Оправдывались в суде вместе с ФССП, как посмели войти в жилище без хозяина (а таких случаев - десяток в год на всю страну, о каждом приставы докладывают в Москву)

И знаете что? Я ни разу не хочу повторения. Если нужно, чтоб застройщик устранял свои косяки, я ему помогать буду, лишь бы не оставаться один на один потом с неработающей вентиляцией и ГЖИ.
#8
0 0
Цитата
Комментатор написал:...
И знаете что? Я ни разу не хочу повторения. Если нужно, чтоб застройщик устранял свои косяки, я ему помогать буду, лишь бы не оставаться один на один потом с неработающей вентиляцией и ГЖИ.
И я тоже. Только ведь мы НЕ обсуждаем вопрос "действия УО при необходимости проведения гарантийного ремонта застройщиком ОИ".

Мы обсуждаем проблему "собственник требует денег за обеспечение доступа застройщику для проведения гарантийного ремонта ОИ", и как его разновидность "компенсация затрат собственника для обеспечения доступа застройщику для проведения гарантийного ремонта ОИ". При этом, необходимость доступа в квартиру вызвана именно КОСЯКАМИ застройщика, а не обстоятельствами непреодолимой силы или событиями, которые застройщик не мог предвидеть или предотвратить.

Мне кажется, что в этом случае застройщик должен устранить все недостатки за свой счет и компенсировать вызванные этим обстоятельством прочие убытки и неудобства третьим лицам. Ну, или по крайней мере, третьи лица имеют право на такую компенсацию. Что касается вопроса "имеют-ли право собственники СТАВИТЬ УСЛОВИЕМ ДОПУСКА В КВАРТИРУ -НАЛИЧИЕ ПРЕДОПЛАТЫ ИЛИ ПОДПИСАНИЕ НЕКОЕГО ДОКУМЕНТА, ОБЯЗЫВАЮЩЕГО ПРОВЕСТИ ТАКУЮ ОПЛАТУ" -тут конечно ответ -НЕ ИМЕЮТ ТАКОГО ПРАВА.
#9
0 0
А может быть, для достижения цели и исключения случая истечения гарантийного срока, взять и заплатить собственнику энную сумму, оформим ее документально, а после выполнения всех работ инициировать иск о неосновательном обогащении этого "доброго" жителя 7 этажа?
#10
0 0
Всем спасибо за мнения. Думаю, попросим застройщика предоставить уо письмо с просьбой помочь обеспечить доступ в квартиру и описать как гарантию привести в первоначальное сосотояние квартиру собственника предоставившего квартиру. УО пишет письмо, со ссылкой на ЖК РФ чтобы собственник предоставил доступ для проведения работ на общедомовом имуществе
#11
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Всем спасибо за мнения. Думаю, попросим застройщика предоставить уо письмо с просьбой помочь обеспечить доступ в квартиру и описать как гарантию привести в первоначальное сосотояние квартиру собственника предоставившего квартиру. ...
+ формулировка о компенсации расходов или устранения за свой счет иных претензий со стороны собственника, связанных с выполнением данных работ.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!