new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 6
дней

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 3
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 4
дня

Форум

ГлавнаяПриняли новостройку с паркингом.

Приняли новостройку с паркингом.

RSS
Приняли новостройку с паркингом.
 
Уважаемые форумчани!
Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400...
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Создавать гаражный кооператив?
Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями!
 
Цитата
ytro пишет:
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Никак, собственники не наделены правом выделять и продавать часть общедомового имущества МКД.
 
Цитата
viking пишет:
Цитата
ytro пишет:
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Никак, собственники не наделены правом выделять и продавать часть общедомового имущества МКД.
а собственники гаражей? Они же не имеют права принимать решение в ОСС по выбору УК?
 
Цитата
ytro пишет:
Они же не имеют права принимать решение в ОСС по выбору УК?
Почему? Они простые собственники нежилых. И имеют голос в количестве своих квадратных метров.
 
Цитата
ytro пишет:
Уважаемые форумчани!
Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400...
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Создавать гаражный кооператив?
Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями!

Сразу вопросы:
1. Милицейский адрес единый?
2. Парковочные места выделены, или доля в праве?

Ответите на пп.1 и 2 скажу порядок действий
 
Цитата
Ligra пишет:
Цитата
ytro пишет:
Уважаемые форумчани!
Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400...
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Создавать гаражный кооператив?
Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями!

Сразу вопросы:
1. Милицейский адрес единый?
2. Парковочные места выделены, или доля в праве?

Ответите на пп.1 и 2 скажу порядок действий
1. Милицеский? адрес у объекта один
2. Парковочные места в свид-ве на эксплуатацию входили как один объект - гаражи.... у них только акты пп...
Вот думаем может их можно под отдельный соус? жить не дают...
 
Паркинг - это нечто, вроде нежилой коммуналки. Можно думаю сделать что то некоммерческое типа ГСК. И с этим ГСК заключить договор. Но пока тут не вижу стимула для коммунальных парковщиков создавать свою лавочку. Платить они обязаны по ценам для жилых + обслуживание паркинга внутри. Тут экономический стимул только снижение стоимости внутреннего обслуживания.Может посчитать эти расходы и сыграть на этом.
 
Почему это ворота в парковку ОИ? Парковка - это одно помещение и ворота обслуживают только это одно помещение.
 
Цитата
Леший пишет:
только снижение стоимости внутреннего обслуживания.
Как его добиться? Имеются нежилые в МКД. Что магазин, что гараж - одно и то же. Если машино-места, то ПП 1498 на них не распространяется. А если гаражи, то у них должны быть прямые договора с РСО. По букве НПА СиР что для гаражей, что для жилых - одинаково. Но и никаких индивидуальных трат тоже нет. Ворота в гараж - ОИ для всех, в т.ч. и безгаражных жилых. ИМХО.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Цитата
Ligra пишет:
скажу порядок действий
Очень интересно и для многих (для меня, в частности) было бы полезно.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Леший пишет:
только снижение стоимости внутреннего обслуживания.
Как его добиться? Имеются нежилые в МКД. Что магазин, что гараж - одно и то же. Если машино-места, то ПП 1498 на них не распространяется. А если гаражи, то у них должны быть прямые договора с РСО. По букве НПА СиР что для гаражей, что для жилых - одинаково. Но и никаких индивидуальных трат тоже нет. Ворота в гараж - ОИ для всех, в т.ч. и безгаражных жилых. ИМХО.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Цитата
Ligra пишет:
скажу порядок действий
Очень интересно и для многих (для меня, в частности) было бы полезно.
Ну право голоса у них появилось с 01.01.2017 года.... но опять же логику не понимаю законодателя...
Да, на счет практики уж очень интересно
 
Цитата
ytro пишет:
Ну право голоса у них появилось с 01.01.2017 года..
Отнюдь... У гаражей как нежилых в МКД существовало всегда.
 
Цитата
Леший пишет:
Почему это ворота в парковку ОИ? Парковка - это одно помещение и ворота обслуживают только это одно помещение.
Это не так, уважаемый коллега, если речь идёт о машино-местах или подземных гаражах.
 
Т.е. машино-места предполагают наличие в паркинге каких то площадей МОП?
А как же быть если на весь паркинг есть только пока одно свидетельство.
 
Цитата
Леший пишет:
Т.е. машино-места предполагают наличие в паркинге каких то площадей МОП?
А как же быть если на весь паркинг есть только пока одно свидетельство.
Сейчас, насколько помню, свидетельства могут быть:
- на долю в помещении;
- на вновь появившееся понятие "нежилое помещение - машино-место";
- на нежилое помещение "гараж".
В двух последних случаях въездные ворота, огнетушители и т.п. без вариантов - ОИ всего МКД. Про первый - надо думать.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
ytro пишет:
Ну право голоса у них появилось с 01.01.2017 года..
Отнюдь... У гаражей как нежилых в МКД существовало всегда.
я прошу прощения , я про машина-места
 
А сейчас Содержание и ремонт на паркинг начисляете пока не вывели его, св-во о регистрации то есть, значит являются собственниками ? я новичок, если что поправьте)
 
Цитата
Vikel пишет:
Вернуться
А в обратном переводе на русский как вопрос звучит?
 
Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?
 
Цитата
Vikel пишет:
Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?
ИМХО, нужно.
 
Цитата
Vikel пишет:
Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?

Нужно. другого выхода нет.
собственники паркинга такие-же собственники МКД со всеми вытекающими правами и обязанностями.
В Вашем случае (400 мм) -их ОЧЕНЬ много.

какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?
 
какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?[/quote]
10 % от общей площади
 
Цитата
Vikel пишет:
какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?
10 % от общей площади[/quote]
Процент маленький, в случае глобального возмущения -ничего не решает, применяйте общую ставку на СиР.
 
Ломаю голову.

В наличии три корпуса, по документам три разные МКД.
По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов. То есть часть паркинга - часть каждого МКД. При этом сам паркинг являет собой общее пространство с одним выездом и одним въездом на все три части. Ворота въезда и выезда - по документам входят в состав одного из МКД, в других МКД их нет.
Отапливается паркинг от ИТП трех МКД, причем от каждого в разных нагрузках... э-во тоже идет от трех разных МКД через три разных ОДПУ...
Как считать расходы на КУ собственникам машиномест...походу наше зак-во такого варианта не предусматривает... даже при расчете платы за содержание расходы на ворота я должен включать по закону собственникам только тех машиномест ,которые указаны в составе того же дома, что имеет ворота (а там еще тепловая завеса и прочие инж системы), остальные по факту пользуются,но по закону платить не обязаны.

кто нибудь выходил красиво из такой ситуации?
 
По идее начинать надо с росреестра.
Как зарегистрирован паркинг - как единое помещение или (не понимаю как это) как части единого помещения в каждом доме?
Вроде как росреестр не может одно помещение поделить на 3 части между домами т.к. не вполнятся обязательные условия для регистрации этого помещения.

P.S. У меня ровно так же, с той лишь разницей, что паркинг не заходит в подвалы домов, а следовательно имеет целиком отдельный адрес и является независимым от домов помещением.
 
Выделить паркинг в расчётах, как обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
 
Цитата
АРоманов написал:
остальные по факту пользуются,но по закону платить не обязаны.
До тех пор пока строительство и ввод в эксплуатацию будут существовать отдельно, а управление отдельно, такое будет повторяться.
Что мы можем сделать если Минстрой волнуют продухи для котов, а не порядок пользования помещениями и схема их снабжения КУ? Такие у них приоритеты.
Несправедливость неизбежна. Мы можем только исполнить закон до конца.
У меня в соседних одинаковых домах разные ОДН, потому что насосное оборудование общее и стоит в одном. Естетственно собственники первого жалуются.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Как зарегистрирован паркинг - как единое помещение или (не понимаю как это) как части единого помещения в каждом доме?
зарегистрированы как отдельные машино-места, входящие в три разных МКД. По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, но по проекту и факту - единое пространство, визуально - один большой зал.
Цитата
Атос написал:
Выделить паркинг в расчётах, как обособленный субъект недвижимостиПлату за содержание относить в долях на л.с домов Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.По воротам договор на совместную эксплуатацию
Это скажем так, справедливый вариант.. но не особо привязанный к закону и 354

Цитата
саныч написал:
насосное оборудование общее и стоит в одном
Вот да! Писать не пробовали власть придержащим, чтоб они дали комментарий по такой ситуации?
 
Цитата
АРоманов написал:
По документам россреестра - это как типа три разных паркинга,
Увы, но пока это не изменено, так придётся и считать.
 
Цитата
АРоманов написал:
Писать не пробовали власть придержащим, чтоб они дали комментарий по такой ситуации?
1. Нет. Собственники куда-то жаловались, но безрезультатно.
2. Мне бы их проблемы. Застройщик купил самые говеные трубы из Украины, которые и 10 лет не продержались, а граница ответственности с теплосетями - на 1 доме..
Несколько мелких ремонтов таки увенчались "большим прорывом". За свой счет и своими силами полностью разводку и трубу между домами меняли. Пока шли земляные работы приехало ГАИ и оштрафовало. Перерасчеты, телесюжеты, звонки из Москвы из Минстроя (там чья-то родственница живет).
 
Цитата
АРоманов написал:
зарегистрированы как отдельные машино-места, входящие в три разных МКД. По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, но по проекту и факту - единое пространство, визуально - один большой зал.
Уже понятнее.
Давайте далее - соответственно всё, кроме самих машиномест в помещении паркинга является ОДИ всего дома. Есть перечень имущества, относящегося к паркингу, которое является ОДИ каждого дома?
Например система вентиляции, пожаротушения, отопления как то обозначены и поделены между домами?

По сути вам еще повезло, что всеми 3-мя домами управляете вы и фактически можете заложить в одном доме 10 000 на ворота, в другом 10 000 га систему отопления, в третьем 10 000 на пожарку и фактически уравновесить траты всех 3-х домов на паркинг.
Гораздо хуже было бы, если бы у всех 3-х домов были разные УК.
#1
0 0
Уважаемые форумчани!
Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400...
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Создавать гаражный кооператив?
Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями!
#2
0 0
Цитата
ytro пишет:
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Никак, собственники не наделены правом выделять и продавать часть общедомового имущества МКД.
#3
0 0
Цитата
viking пишет:
Цитата
ytro пишет:
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Никак, собственники не наделены правом выделять и продавать часть общедомового имущества МКД.
а собственники гаражей? Они же не имеют права принимать решение в ОСС по выбору УК?
#4
0 0
Цитата
ytro пишет:
Они же не имеют права принимать решение в ОСС по выбору УК?
Почему? Они простые собственники нежилых. И имеют голос в количестве своих квадратных метров.
#5
0 0
Цитата
ytro пишет:
Уважаемые форумчани!
Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400...
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Создавать гаражный кооператив?
Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями!

Сразу вопросы:
1. Милицейский адрес единый?
2. Парковочные места выделены, или доля в праве?

Ответите на пп.1 и 2 скажу порядок действий
#6
0 0
Цитата
Ligra пишет:
Цитата
ytro пишет:
Уважаемые форумчани!
Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400...
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Создавать гаражный кооператив?
Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями!

Сразу вопросы:
1. Милицейский адрес единый?
2. Парковочные места выделены, или доля в праве?

Ответите на пп.1 и 2 скажу порядок действий
1. Милицеский? адрес у объекта один
2. Парковочные места в свид-ве на эксплуатацию входили как один объект - гаражи.... у них только акты пп...
Вот думаем может их можно под отдельный соус? жить не дают...
#7
0 0
Паркинг - это нечто, вроде нежилой коммуналки. Можно думаю сделать что то некоммерческое типа ГСК. И с этим ГСК заключить договор. Но пока тут не вижу стимула для коммунальных парковщиков создавать свою лавочку. Платить они обязаны по ценам для жилых + обслуживание паркинга внутри. Тут экономический стимул только снижение стоимости внутреннего обслуживания.Может посчитать эти расходы и сыграть на этом.
#8
0 0
Почему это ворота в парковку ОИ? Парковка - это одно помещение и ворота обслуживают только это одно помещение.
#9
0 0
Цитата
Леший пишет:
только снижение стоимости внутреннего обслуживания.
Как его добиться? Имеются нежилые в МКД. Что магазин, что гараж - одно и то же. Если машино-места, то ПП 1498 на них не распространяется. А если гаражи, то у них должны быть прямые договора с РСО. По букве НПА СиР что для гаражей, что для жилых - одинаково. Но и никаких индивидуальных трат тоже нет. Ворота в гараж - ОИ для всех, в т.ч. и безгаражных жилых. ИМХО.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Цитата
Ligra пишет:
скажу порядок действий
Очень интересно и для многих (для меня, в частности) было бы полезно.
#10
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Леший пишет:
только снижение стоимости внутреннего обслуживания.
Как его добиться? Имеются нежилые в МКД. Что магазин, что гараж - одно и то же. Если машино-места, то ПП 1498 на них не распространяется. А если гаражи, то у них должны быть прямые договора с РСО. По букве НПА СиР что для гаражей, что для жилых - одинаково. Но и никаких индивидуальных трат тоже нет. Ворота в гараж - ОИ для всех, в т.ч. и безгаражных жилых. ИМХО.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Цитата
Ligra пишет:
скажу порядок действий
Очень интересно и для многих (для меня, в частности) было бы полезно.
Ну право голоса у них появилось с 01.01.2017 года.... но опять же логику не понимаю законодателя...
Да, на счет практики уж очень интересно
#11
0 0
Цитата
ytro пишет:
Ну право голоса у них появилось с 01.01.2017 года..
Отнюдь... У гаражей как нежилых в МКД существовало всегда.
#12
0 0
Цитата
Леший пишет:
Почему это ворота в парковку ОИ? Парковка - это одно помещение и ворота обслуживают только это одно помещение.
Это не так, уважаемый коллега, если речь идёт о машино-местах или подземных гаражах.
#13
0 0
Т.е. машино-места предполагают наличие в паркинге каких то площадей МОП?
А как же быть если на весь паркинг есть только пока одно свидетельство.
#14
0 0
Цитата
Леший пишет:
Т.е. машино-места предполагают наличие в паркинге каких то площадей МОП?
А как же быть если на весь паркинг есть только пока одно свидетельство.
Сейчас, насколько помню, свидетельства могут быть:
- на долю в помещении;
- на вновь появившееся понятие "нежилое помещение - машино-место";
- на нежилое помещение "гараж".
В двух последних случаях въездные ворота, огнетушители и т.п. без вариантов - ОИ всего МКД. Про первый - надо думать.
#15
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
ytro пишет:
Ну право голоса у них появилось с 01.01.2017 года..
Отнюдь... У гаражей как нежилых в МКД существовало всегда.
я прошу прощения , я про машина-места
#16
0 0
А сейчас Содержание и ремонт на паркинг начисляете пока не вывели его, св-во о регистрации то есть, значит являются собственниками ? я новичок, если что поправьте)
#17
0 0
Цитата
Vikel пишет:
Вернуться
А в обратном переводе на русский как вопрос звучит?
#18
0 0
Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?
#19
0 0
Цитата
Vikel пишет:
Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?
ИМХО, нужно.
#20
0 0
Цитата
Vikel пишет:
Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?

Нужно. другого выхода нет.
собственники паркинга такие-же собственники МКД со всеми вытекающими правами и обязанностями.
В Вашем случае (400 мм) -их ОЧЕНЬ много.

какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?
#21
0 0
какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?[/quote]
10 % от общей площади
#22
0 0
Цитата
Vikel пишет:
какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?
10 % от общей площади[/quote]
Процент маленький, в случае глобального возмущения -ничего не решает, применяйте общую ставку на СиР.
#23
0 0
Ломаю голову.

В наличии три корпуса, по документам три разные МКД.
По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов. То есть часть паркинга - часть каждого МКД. При этом сам паркинг являет собой общее пространство с одним выездом и одним въездом на все три части. Ворота въезда и выезда - по документам входят в состав одного из МКД, в других МКД их нет.
Отапливается паркинг от ИТП трех МКД, причем от каждого в разных нагрузках... э-во тоже идет от трех разных МКД через три разных ОДПУ...
Как считать расходы на КУ собственникам машиномест...походу наше зак-во такого варианта не предусматривает... даже при расчете платы за содержание расходы на ворота я должен включать по закону собственникам только тех машиномест ,которые указаны в составе того же дома, что имеет ворота (а там еще тепловая завеса и прочие инж системы), остальные по факту пользуются,но по закону платить не обязаны.

кто нибудь выходил красиво из такой ситуации?
#24
1 0
По идее начинать надо с росреестра.
Как зарегистрирован паркинг - как единое помещение или (не понимаю как это) как части единого помещения в каждом доме?
Вроде как росреестр не может одно помещение поделить на 3 части между домами т.к. не вполнятся обязательные условия для регистрации этого помещения.

P.S. У меня ровно так же, с той лишь разницей, что паркинг не заходит в подвалы домов, а следовательно имеет целиком отдельный адрес и является независимым от домов помещением.
#25
1 0
Выделить паркинг в расчётах, как обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
#26
1 0
Цитата
АРоманов написал:
остальные по факту пользуются,но по закону платить не обязаны.
До тех пор пока строительство и ввод в эксплуатацию будут существовать отдельно, а управление отдельно, такое будет повторяться.
Что мы можем сделать если Минстрой волнуют продухи для котов, а не порядок пользования помещениями и схема их снабжения КУ? Такие у них приоритеты.
Несправедливость неизбежна. Мы можем только исполнить закон до конца.
У меня в соседних одинаковых домах разные ОДН, потому что насосное оборудование общее и стоит в одном. Естетственно собственники первого жалуются.
#27
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Как зарегистрирован паркинг - как единое помещение или (не понимаю как это) как части единого помещения в каждом доме?
зарегистрированы как отдельные машино-места, входящие в три разных МКД. По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, но по проекту и факту - единое пространство, визуально - один большой зал.
Цитата
Атос написал:
Выделить паркинг в расчётах, как обособленный субъект недвижимостиПлату за содержание относить в долях на л.с домов Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.По воротам договор на совместную эксплуатацию
Это скажем так, справедливый вариант.. но не особо привязанный к закону и 354

Цитата
саныч написал:
насосное оборудование общее и стоит в одном
Вот да! Писать не пробовали власть придержащим, чтоб они дали комментарий по такой ситуации?
#28
0 0
Цитата
АРоманов написал:
По документам россреестра - это как типа три разных паркинга,
Увы, но пока это не изменено, так придётся и считать.
#29
0 0
Цитата
АРоманов написал:
Писать не пробовали власть придержащим, чтоб они дали комментарий по такой ситуации?
1. Нет. Собственники куда-то жаловались, но безрезультатно.
2. Мне бы их проблемы. Застройщик купил самые говеные трубы из Украины, которые и 10 лет не продержались, а граница ответственности с теплосетями - на 1 доме..
Несколько мелких ремонтов таки увенчались "большим прорывом". За свой счет и своими силами полностью разводку и трубу между домами меняли. Пока шли земляные работы приехало ГАИ и оштрафовало. Перерасчеты, телесюжеты, звонки из Москвы из Минстроя (там чья-то родственница живет).
#30
0 0
Цитата
АРоманов написал:
зарегистрированы как отдельные машино-места, входящие в три разных МКД. По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, но по проекту и факту - единое пространство, визуально - один большой зал.
Уже понятнее.
Давайте далее - соответственно всё, кроме самих машиномест в помещении паркинга является ОДИ всего дома. Есть перечень имущества, относящегося к паркингу, которое является ОДИ каждого дома?
Например система вентиляции, пожаротушения, отопления как то обозначены и поделены между домами?

По сути вам еще повезло, что всеми 3-мя домами управляете вы и фактически можете заложить в одном доме 10 000 на ворота, в другом 10 000 га систему отопления, в третьем 10 000 на пожарку и фактически уравновесить траты всех 3-х домов на паркинг.
Гораздо хуже было бы, если бы у всех 3-х домов были разные УК.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!