new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяТСЖ, спецсчет и сбербанк

ТСЖ, спецсчет и сбербанк

RSS
ТСЖ, спецсчет и сбербанк , препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
суть вопроса такова, бухгалтер в третий раз не может оплатить со спецсчета находящиеся в сбербанке, одним словом сбербанк нас тренирует, доколупывается до каждой строки протокола ОСС. к разделу протокола ОСС

"В многоквартирном доме 72 квартиры, два нежилых помещения,
100 собственников, владеющих 7614,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме , которые составляют 100%
голосов.

В очно-заочном голосовании приняли участие 68 голосов собственников , что составляет 75,1% долей от всех голосов собственников МКД, кворум имеется."

1. раз после цифр 68 не было слов голосов, было написано собственников, исправили , в редакции написано выше, опять отказали. ОТКАЗ, что терперь пишет специалист сбера....

2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м....... Требуют написать эти квадратные метры.

В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188

Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
 
Поведение сбера по спецсчетам это лютая жесть. Если с ТСЖ они хотя бы разговаривают, то рег оператору ведущему спец счета они просто не дают официальных ответов и общаются просто издевательски. Связи голосом со специалистом нет и решать вопросы просто не с кем. Всерьёз думаю о проведении собраний и смене банка. Раньше работали с Банком Санкт-Петербург - не всё просто, но адекватно в плане обратной связи. А тут уже второй месяц не можем получить деньги. Одни наши коллеги в аналогичной ситуации уже 9 месяцев не могут получить. И всё это уже после проверки документов фондом КР и признанием их нормальными и удовлетворяющими требованиям.
 
Цитата
sergei200959 написал:
Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
В сбере по спецсчетам походу есть установка, что бабло собирать, но не отдавать.

Я этим дебилам месяц доказывал, что они не имеют право проверять протоколы, так как у них тупо нет такой компетенции. Бесполезно.

Когда принес уведомление о расторжении договора на спецсчет с протоколом ОСС, то тут же нарисовался аж начальник отделения и стал уговаривать остаться. Был послан в жопу вместе с Германом Оскаровичем.

Бегите от Сбера - там беда...

По вашей ситуации - отправляйте им протокол ценным с описью. После этого они не могут не исполнить решение. Не исполнят - в суд.
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
sergei200959 написал:
Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
По вашей ситуации - отправляйте им протокол ценным с описью. После этого они не могут не исполнить решение. Не исполнят - в суд.
Юра, а что на них в суде повесить можно в плане денег, кроме команды выплатить деньги по решению.
 
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
 
Цитата
Егор написал:
Юра, а что на них в суде повесить можно в плане денег, кроме команды выплатить деньги по решению.
Вот тут ХЗ... Сорвется сделка - упущенную выгоду и расходы...
 
Цитата
sergei200959 написал:
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
Например, неплохо бы не натягивать сову на глобус, а посмотреть хоженую тропку
 
Цитата
sergei200959 написал:
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
аванс 50% от заявленной суммы договора думаю вам не дадут выплатить. там же только 30 максимум можно.
 
Цитата
Егор написал:
Юра, а что на них в суде повесить можно в плане денег, кроме команды выплатить деньги по решению.
я не Юра, но % за пользование можно выбить
 
Цитата
sergei200959 написал:
В очно-заочном голосовании приняли участие 68 голосов собственников
68 не голосов, а собственников,
Цитата
sergei200959 написал:
Требуют написать эти квадратные метры.
что за проблема напишите.
Работа в пролом году и в 2018, без проблем. Был отказ в первый раз, так как не было в повестке дня выборов лица, уполномоченного подписать акты. Сбер проверяет по ЖК правильность оформления. Я всегда тщательно читаю документы, вот в этом году будет опять оплата со спецсчета. Теперь колдую над очно-заочной, чтобы не наделять ошибок. Вот нашла, попробую прикрепить файл, надеюсь вам поможет.
 
Цитата
sergei200959 написал:
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50
аванс только 30%
 
Цитата
Егор написал:
аванс 50% от заявленной суммы договора думаю вам не дадут выплатить. там же только 30 максимум можно.
Это так, но там ещё есть монтаж. Так что 30% от всего договора покроют 50% стоимости оборудования.
Вообще-то, как ни странно, позиция СБ тут объяснима. Надо внятно писать про кворум и количество голосов "за". По сути только это плюс соответствие работы перечню и проверяется. Если работа не из федерального, а из регионального перечня, надо писать разъясняющее письмо, т.к. контроль может производиться где угодно, и в Саратове не знают челябиннский список.
Это проверено на опыте.

И еще. ОПЯТЬ ПЛОДИМ ТЕМЫ. Модераторы, ау???!!!! Что, нет темы по спецсчетам??
 
Цитата
sergei200959 написал:
2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м....... Требуют написать эти квадратные метры. В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188
Действительно не понятно, сколько голосов, т.е. квадратных метров участвовало в голосовании, ведь судя по протоколу участвовало 68 голосов. В протоколе мы не указываем количество собственников, участвовавших в голосовании/проголосовавших, а указываем количество квадратных метров (голосов), принадлежащих собственнику.
Выкладываю наш протокол 2019г., по которому мы оплатили без проблем кап.ремонт, спец.счет на который открыт в Сбере.
 
Цитата
burmistr написал:
В сбере по спецсчетам походу есть установка, что бабло собирать, но не отдавать.
Видимо, зависит от региона. Со спец.счетами в Сбере никаких проблем, все проверки чисто формальные на соответствие формулировок ЖК РФ. Все платежи проводят в течении одного дня.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Цитата
sergei200959 написал:
2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м....... Требуют написать эти квадратные метры. В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188
Действительно не понятно, сколько голосов, т.е. квадратных метров участвовало в голосовании, ведь судя по протоколу участвовало 68 голосов. В протоколе мы не указываем количество собственников, участвовавших в голосовании/проголосовавших, а указываем количество квадратных метров (голосов), принадлежащих собственнику.
Выкладываю наш протокол 2019г., по которому мы оплатили без проблем кап.ремонт, спец.счет на который открыт в Сбере.
Вопросик, у вас решение на общем листе, раз только 5 листов.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Цитата
Выкладываю наш протокол 2019г., по которому мы оплатили без проблем кап.ремонт, спец.счет на который открыт в Сбере.
А зачем Вы подрядную организацию и Смету на общем собрании утверждаете? Чем это регламентировано?
И при этом собранием не утверждается предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п.5.1 ст.189 ЖК РФ), которая как раз является обязательной к утверждению в силу Закона... Я бы на месте юристов Сбербанка такой протокол как раз и поставил под сомнение... :?:
 
При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.
 
Егор, ...
Вам это наверное короновирусом навеяло :)...
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Егор, ...
Вам это наверное короновирусом навеяло :)...
Как и почему может быть иначе?
Аргументы? :)
 
Цитата
alnikmit написал:
А зачем Вы подрядную организацию и Смету на общем собрании утверждаете? Чем это регламентировано?И при этом собранием не утверждается предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п.5.1 ст.189 ЖК РФ), которая как раз является обязательной к утверждению в силу Закона... Я бы на месте юристов Сбербанка такой протокол как раз и поставил под сомнение
Подрядную организацию утверждали те только для Сбербанка, а так собственники утвердили кому отдать подряд. Предельно допустимая стоимость работ - это есть смета подрядчика, от суммы которой банк ни копейки не позволил переплатить. Где Вы видите нарушение закона или чьих то прав?
 
Цитата
Егор написал:
При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.
Это Вы ошибаетесь. Утверждаются вид работы и предельная стоимость. Банк платит по договору с реквизитами.
Это и логично. ОСС решает: отремонтировать крышу за сумму не более 1 млн. руб. А подрядчика утверждать - вообще глупо. Он сто раз может измениться. Между ОСС и договором может пройти много месяцев. Подрядчик может сменить название, "подставить" дочку. Можно договориться с тремя подрядчиками, а потом торговаться, имея решение ОСС. Тут не надо ничего придумывать и вписывать в протокол точные суммы и названия, если это не требуется. Зачем себе руки связывать?
Ст. 189 ЖК

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
 
Цитата
alnikmit написал:
И при этом собранием не утверждается предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п.5.1 ст.189 ЖК РФ), которая как раз является обязательной к утверждению в силу Закона... Я бы на месте юристов Сбербанка такой протокол как раз и поставил под сомнение...
Именно так.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Предельно допустимая стоимость работ - это есть смета подрядчика, от суммы которой банк ни копейки не позволил переплатить. Где Вы видите нарушение закона или чьих то прав?
Крайне желательно, во избежание возможных споров, формулировать вопросы повестки дня по капитальному ремонту в точном соответствии с формулировками Жилищного Кодекса. У нас, например, раньше в протоколе вид работ мог звучать как "ремонт кровли". А теперь только "Ремонт крыши", в соотв. с п.3 ч.1 ст.166 ЖК.
Так и с этими Вашими Сметами вместо предельной стоимости работ. Если банк сегодня нормально пропускает такой протокол, то завтра у них сменится юрист, и ситуация может кардинально для Вас измениться. Я бы так не рисковал...
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Егор написал:
При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.
Это Вы ошибаетесь. Утверждаются вид работы и предельная стоимость. Банк платит по договору с реквизитами.
Это и логично. ОСС решает: отремонтировать крышу за сумму не более 1 млн. руб. А подрядчика утверждать - вообще глупо. Он сто раз может измениться. Между ОСС и договором может пройти много месяцев. Подрядчик может сменить название, "подставить" дочку. Можно договориться с тремя подрядчиками, а потом торговаться, имея решение ОСС. Тут не надо ничего придумывать и вписывать в протокол точные суммы и названия, если это не требуется. Зачем себе руки связывать?
У нас совсем иная практика, но такой подход тоже кажется логичным и понятным. Интересно как на это прореагирует банк и фонд КР. (т.е фонд будет в шоке точно, а банк не знаю).
Но сам посыл интересный и надо будет попробовать конечно так сделать. :) Спасибо.
 
Цитата
Егор написал:
Интересно как на это прореагирует банк и фонд КР. (т.е фонд будет в шоке точно, а банк не знаю).Но сам посыл интересный и надо будет попробовать конечно так сделать. Спасибо
Всегда рад поделиться.... Тем более, что есть значимый положительный (собственный и региональный) опыт.
По сути: СБ везде СБ, поэтому тут сюрпризов не ждётся: таков закон (ЖК). Что касается ФКР, то у нас ни один идиот со спецсчётом не извещает ФКР о своих действиях/хотелках, поскольку ни федеральный, ни региональный законы этого не требуют. В других местах, где местные чиновники самовольно расширили свои полномочия, которых ЖК им не предоставляет, - хз.
 
Цитата
alnikmit написал:
Если банк сегодня нормально пропускает такой протокол, то завтра у них сменится юрист, и ситуация может кардинально для Вас измениться. Я бы так не рисковал...
Абсолютно верно. Мы специально переделывали протокол после изменения ЖК, заменяя "стоимость" на "предельная стоимость". Кроме того, эта формулировка лучше: можно утвердить на ОСС "с запасом", поскольку при реальной подготовке работы может "всплыть" что угодно. От замены материалов до реально чего-либо пропущенного или вновь возникшего.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
собственники утвердили кому отдать подряд
У них нет таких полномочий, ИМХО.
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Предельно допустимая стоимость работ - это есть смета подрядчика,
Нет. Это - ориентир, но не более того. Предельная стоимость работ утверждается на ОСС. Разумные люди зачастую утверждают её большей, чем смета. Так, на всякий случай...
 
Цитата
Егор написал:
аванс 50% от заявленной суммы договора думаю вам не дадут
сегодня наконец проплата прошла, 50% стоимости по договору списали с счета капремонт, нашел на сайте у сбера документы с теми требованиями которые им хотелись. Спасибо все тем кто отозвался , скинул документы,
 
Цитата
sergei200959 написал:
50% стоимости по договору списали с счета капремонт
Повезло. А ссылку можно на
Цитата
sergei200959 написал:
на сайте у сбера документы с теми требованиями которые им хотелись.
 
Цитата
Ильич написал:
Нет. Это - ориентир, но не более того. Предельная стоимость работ утверждается на ОСС. Разумные люди зачастую утверждают её большей, чем смета. Так, на всякий случай...
предлагаю ориентироваться на предельную стоимость для регионального оператора( ст. 190 п. 4 ЖК РФ). По опыту, мы всегда вписывались
#1
0 0
суть вопроса такова, бухгалтер в третий раз не может оплатить со спецсчета находящиеся в сбербанке, одним словом сбербанк нас тренирует, доколупывается до каждой строки протокола ОСС. к разделу протокола ОСС

"В многоквартирном доме 72 квартиры, два нежилых помещения,
100 собственников, владеющих 7614,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме , которые составляют 100%
голосов.

В очно-заочном голосовании приняли участие 68 голосов собственников , что составляет 75,1% долей от всех голосов собственников МКД, кворум имеется."

1. раз после цифр 68 не было слов голосов, было написано собственников, исправили , в редакции написано выше, опять отказали. ОТКАЗ, что терперь пишет специалист сбера....

2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м....... Требуют написать эти квадратные метры.

В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188

Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
#2
1 0
Поведение сбера по спецсчетам это лютая жесть. Если с ТСЖ они хотя бы разговаривают, то рег оператору ведущему спец счета они просто не дают официальных ответов и общаются просто издевательски. Связи голосом со специалистом нет и решать вопросы просто не с кем. Всерьёз думаю о проведении собраний и смене банка. Раньше работали с Банком Санкт-Петербург - не всё просто, но адекватно в плане обратной связи. А тут уже второй месяц не можем получить деньги. Одни наши коллеги в аналогичной ситуации уже 9 месяцев не могут получить. И всё это уже после проверки документов фондом КР и признанием их нормальными и удовлетворяющими требованиям.
#3
0 0
Цитата
sergei200959 написал:
Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
В сбере по спецсчетам походу есть установка, что бабло собирать, но не отдавать.

Я этим дебилам месяц доказывал, что они не имеют право проверять протоколы, так как у них тупо нет такой компетенции. Бесполезно.

Когда принес уведомление о расторжении договора на спецсчет с протоколом ОСС, то тут же нарисовался аж начальник отделения и стал уговаривать остаться. Был послан в жопу вместе с Германом Оскаровичем.

Бегите от Сбера - там беда...

По вашей ситуации - отправляйте им протокол ценным с описью. После этого они не могут не исполнить решение. Не исполнят - в суд.
#4
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
sergei200959 написал:
Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
По вашей ситуации - отправляйте им протокол ценным с описью. После этого они не могут не исполнить решение. Не исполнят - в суд.
Юра, а что на них в суде повесить можно в плане денег, кроме команды выплатить деньги по решению.
#5
0 0
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
#6
0 0
Цитата
Егор написал:
Юра, а что на них в суде повесить можно в плане денег, кроме команды выплатить деньги по решению.
Вот тут ХЗ... Сорвется сделка - упущенную выгоду и расходы...
#7
1 0
Цитата
sergei200959 написал:
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
Например, неплохо бы не натягивать сову на глобус, а посмотреть хоженую тропку
#8
0 0
Цитата
sergei200959 написал:
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
аванс 50% от заявленной суммы договора думаю вам не дадут выплатить. там же только 30 максимум можно.
#9
0 0
Цитата
Егор написал:
Юра, а что на них в суде повесить можно в плане денег, кроме команды выплатить деньги по решению.
я не Юра, но % за пользование можно выбить
#10
0 0
Цитата
sergei200959 написал:
В очно-заочном голосовании приняли участие 68 голосов собственников
68 не голосов, а собственников,
Цитата
sergei200959 написал:
Требуют написать эти квадратные метры.
что за проблема напишите.
Работа в пролом году и в 2018, без проблем. Был отказ в первый раз, так как не было в повестке дня выборов лица, уполномоченного подписать акты. Сбер проверяет по ЖК правильность оформления. Я всегда тщательно читаю документы, вот в этом году будет опять оплата со спецсчета. Теперь колдую над очно-заочной, чтобы не наделять ошибок. Вот нашла, попробую прикрепить файл, надеюсь вам поможет.
#11
0 0
Цитата
sergei200959 написал:
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50
аванс только 30%
#12
0 0
Цитата
Егор написал:
аванс 50% от заявленной суммы договора думаю вам не дадут выплатить. там же только 30 максимум можно.
Это так, но там ещё есть монтаж. Так что 30% от всего договора покроют 50% стоимости оборудования.
Вообще-то, как ни странно, позиция СБ тут объяснима. Надо внятно писать про кворум и количество голосов "за". По сути только это плюс соответствие работы перечню и проверяется. Если работа не из федерального, а из регионального перечня, надо писать разъясняющее письмо, т.к. контроль может производиться где угодно, и в Саратове не знают челябиннский список.
Это проверено на опыте.

И еще. ОПЯТЬ ПЛОДИМ ТЕМЫ. Модераторы, ау???!!!! Что, нет темы по спецсчетам??
#13
0 0
Цитата
sergei200959 написал:
2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м....... Требуют написать эти квадратные метры. В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188
Действительно не понятно, сколько голосов, т.е. квадратных метров участвовало в голосовании, ведь судя по протоколу участвовало 68 голосов. В протоколе мы не указываем количество собственников, участвовавших в голосовании/проголосовавших, а указываем количество квадратных метров (голосов), принадлежащих собственнику.
Выкладываю наш протокол 2019г., по которому мы оплатили без проблем кап.ремонт, спец.счет на который открыт в Сбере.
#14
0 0
Цитата
burmistr написал:
В сбере по спецсчетам походу есть установка, что бабло собирать, но не отдавать.
Видимо, зависит от региона. Со спец.счетами в Сбере никаких проблем, все проверки чисто формальные на соответствие формулировок ЖК РФ. Все платежи проводят в течении одного дня.
#15
0 0
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Цитата
sergei200959 написал:
2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м....... Требуют написать эти квадратные метры. В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188
Действительно не понятно, сколько голосов, т.е. квадратных метров участвовало в голосовании, ведь судя по протоколу участвовало 68 голосов. В протоколе мы не указываем количество собственников, участвовавших в голосовании/проголосовавших, а указываем количество квадратных метров (голосов), принадлежащих собственнику.
Выкладываю наш протокол 2019г., по которому мы оплатили без проблем кап.ремонт, спец.счет на который открыт в Сбере.
Вопросик, у вас решение на общем листе, раз только 5 листов.
#16
0 0
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Цитата
Выкладываю наш протокол 2019г., по которому мы оплатили без проблем кап.ремонт, спец.счет на который открыт в Сбере.
А зачем Вы подрядную организацию и Смету на общем собрании утверждаете? Чем это регламентировано?
И при этом собранием не утверждается предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п.5.1 ст.189 ЖК РФ), которая как раз является обязательной к утверждению в силу Закона... Я бы на месте юристов Сбербанка такой протокол как раз и поставил под сомнение... :?:
#17
0 0
При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.
#18
0 0
Егор, ...
Вам это наверное короновирусом навеяло :)...
#19
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Егор, ...
Вам это наверное короновирусом навеяло :)...
Как и почему может быть иначе?
Аргументы? :)
#20
0 0
Цитата
alnikmit написал:
А зачем Вы подрядную организацию и Смету на общем собрании утверждаете? Чем это регламентировано?И при этом собранием не утверждается предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п.5.1 ст.189 ЖК РФ), которая как раз является обязательной к утверждению в силу Закона... Я бы на месте юристов Сбербанка такой протокол как раз и поставил под сомнение
Подрядную организацию утверждали те только для Сбербанка, а так собственники утвердили кому отдать подряд. Предельно допустимая стоимость работ - это есть смета подрядчика, от суммы которой банк ни копейки не позволил переплатить. Где Вы видите нарушение закона или чьих то прав?
#21
1 0
Цитата
Егор написал:
При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.
Это Вы ошибаетесь. Утверждаются вид работы и предельная стоимость. Банк платит по договору с реквизитами.
Это и логично. ОСС решает: отремонтировать крышу за сумму не более 1 млн. руб. А подрядчика утверждать - вообще глупо. Он сто раз может измениться. Между ОСС и договором может пройти много месяцев. Подрядчик может сменить название, "подставить" дочку. Можно договориться с тремя подрядчиками, а потом торговаться, имея решение ОСС. Тут не надо ничего придумывать и вписывать в протокол точные суммы и названия, если это не требуется. Зачем себе руки связывать?
Ст. 189 ЖК

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
#22
0 0
Цитата
alnikmit написал:
И при этом собранием не утверждается предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п.5.1 ст.189 ЖК РФ), которая как раз является обязательной к утверждению в силу Закона... Я бы на месте юристов Сбербанка такой протокол как раз и поставил под сомнение...
Именно так.
#23
0 0
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Предельно допустимая стоимость работ - это есть смета подрядчика, от суммы которой банк ни копейки не позволил переплатить. Где Вы видите нарушение закона или чьих то прав?
Крайне желательно, во избежание возможных споров, формулировать вопросы повестки дня по капитальному ремонту в точном соответствии с формулировками Жилищного Кодекса. У нас, например, раньше в протоколе вид работ мог звучать как "ремонт кровли". А теперь только "Ремонт крыши", в соотв. с п.3 ч.1 ст.166 ЖК.
Так и с этими Вашими Сметами вместо предельной стоимости работ. Если банк сегодня нормально пропускает такой протокол, то завтра у них сменится юрист, и ситуация может кардинально для Вас измениться. Я бы так не рисковал...
#24
1 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Егор написал:
При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.
Это Вы ошибаетесь. Утверждаются вид работы и предельная стоимость. Банк платит по договору с реквизитами.
Это и логично. ОСС решает: отремонтировать крышу за сумму не более 1 млн. руб. А подрядчика утверждать - вообще глупо. Он сто раз может измениться. Между ОСС и договором может пройти много месяцев. Подрядчик может сменить название, "подставить" дочку. Можно договориться с тремя подрядчиками, а потом торговаться, имея решение ОСС. Тут не надо ничего придумывать и вписывать в протокол точные суммы и названия, если это не требуется. Зачем себе руки связывать?
У нас совсем иная практика, но такой подход тоже кажется логичным и понятным. Интересно как на это прореагирует банк и фонд КР. (т.е фонд будет в шоке точно, а банк не знаю).
Но сам посыл интересный и надо будет попробовать конечно так сделать. :) Спасибо.
#25
0 0
Цитата
Егор написал:
Интересно как на это прореагирует банк и фонд КР. (т.е фонд будет в шоке точно, а банк не знаю).Но сам посыл интересный и надо будет попробовать конечно так сделать. Спасибо
Всегда рад поделиться.... Тем более, что есть значимый положительный (собственный и региональный) опыт.
По сути: СБ везде СБ, поэтому тут сюрпризов не ждётся: таков закон (ЖК). Что касается ФКР, то у нас ни один идиот со спецсчётом не извещает ФКР о своих действиях/хотелках, поскольку ни федеральный, ни региональный законы этого не требуют. В других местах, где местные чиновники самовольно расширили свои полномочия, которых ЖК им не предоставляет, - хз.
#26
0 0
Цитата
alnikmit написал:
Если банк сегодня нормально пропускает такой протокол, то завтра у них сменится юрист, и ситуация может кардинально для Вас измениться. Я бы так не рисковал...
Абсолютно верно. Мы специально переделывали протокол после изменения ЖК, заменяя "стоимость" на "предельная стоимость". Кроме того, эта формулировка лучше: можно утвердить на ОСС "с запасом", поскольку при реальной подготовке работы может "всплыть" что угодно. От замены материалов до реально чего-либо пропущенного или вновь возникшего.
#27
0 0
Цитата
Наталья Гончарова написал:
собственники утвердили кому отдать подряд
У них нет таких полномочий, ИМХО.
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Предельно допустимая стоимость работ - это есть смета подрядчика,
Нет. Это - ориентир, но не более того. Предельная стоимость работ утверждается на ОСС. Разумные люди зачастую утверждают её большей, чем смета. Так, на всякий случай...
#28
0 0
Цитата
Егор написал:
аванс 50% от заявленной суммы договора думаю вам не дадут
сегодня наконец проплата прошла, 50% стоимости по договору списали с счета капремонт, нашел на сайте у сбера документы с теми требованиями которые им хотелись. Спасибо все тем кто отозвался , скинул документы,
#29
0 0
Цитата
sergei200959 написал:
50% стоимости по договору списали с счета капремонт
Повезло. А ссылку можно на
Цитата
sergei200959 написал:
на сайте у сбера документы с теми требованиями которые им хотелись.
#30
0 0
Цитата
Ильич написал:
Нет. Это - ориентир, но не более того. Предельная стоимость работ утверждается на ОСС. Разумные люди зачастую утверждают её большей, чем смета. Так, на всякий случай...
предлагаю ориентироваться на предельную стоимость для регионального оператора( ст. 190 п. 4 ЖК РФ). По опыту, мы всегда вписывались
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!