new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 5
дней

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяВнесение дома в реестр лицензий

Внесение дома в реестр лицензий

RSS
Внесение дома в реестр лицензий
 
Интересно, для обжалования невнесения дома в реестр вследствие вынесения неправомерного решения о приостановке рассмотрения - нужно обжаловать действие по вынесению решения о приостановке или обжаловать бездействие органа по внесению?
Или и то и другое?
 
Цитата
АРоманов пишет:
Интересно, для обжалования невнесения дома в реестр вследствие вынесения неправомерного решения о приостановке рассмотрения - нужно обжаловать действие по вынесению решения о приостановке или обжаловать бездействие органа по внесению?
Или и то и другое?
думаю надо знать причину приостановки ГЖИ, и от это отталкиваться...
 
С учетом внесения более раннего внесения дома в реестр лицензии на основании договора с застройщиком - какие действия требуются от той же УК при принятии последующего решения о выборе УК на ОСС и заключении с ней договора управления?
 
Цитата
АРоманов пишет:
С учетом внесения более раннего внесения дома в реестр лицензии на основании договора с застройщиком - какие действия требуются от той же УК при принятии последующего решения о выборе УК на ОСС и заключении с ней договора управления?
Я думаю, надо разместить новый договор и протокол в ГИС и направить подлинники протоколов в ГЖН. А по реестру лицензий - у нас в регионе - ничего не делается. Остается в аналогичном случае как есть.

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:
Цитата
АРоманов пишет:
Интересно, для обжалования невнесения дома в реестр вследствие вынесения неправомерного решения о приостановке рассмотрения - нужно обжаловать действие по вынесению решения о приостановке или обжаловать бездействие органа по внесению?
Или и то и другое?
По приостановке - не особо целесообразно обжаловать. 30 рабочих дней - максимальный срок для приостановления - даже предварительное заседание могут еще не назначить. Проще дождаться решения - и обжаловать отказ уже - если такой последует, мое мнение)
 
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
 
Цитата
МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ
 
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Цитата
МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!
 
Цитата
МарияМария пишет:
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Цитата
МарияМария пишет:

И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!

Без внесения в реестр управлять не имеете права в силу норм ЖК. Выставленные в этот период квитанции - ГЖИ может заставить сделать перерасчет.
В нашем регионе - не вносят при ОСС повторно в реестр дом. Вносят изменения в реестр и ГИС по основанию управления: был ДУ с застройщиком, стало ОСС и ДУ с собственниками. Исключать перед этим дом не нужно.
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
МарияМария пишет:
Цитата
Дежурный по кухне пишет:

Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!

Без внесения в реестр управлять не имеете права в силу норм ЖК. Выставленные в этот период квитанции - ГЖИ может заставить сделать перерасчет.
В нашем регионе - не вносят при ОСС повторно в реестр дом. Вносят изменения в реестр и ГИС по основанию управления: был ДУ с застройщиком, стало ОСС и ДУ с собственниками. Исключать перед этим дом не нужно.[/quo
Спасибо за ответ! А какой у вас регион? про свой еще не узнавала))
 
Цитата
МарияМария пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
МарияМария пишет:

!
.[/quo]
Спасибо за ответ! А какой у вас регион? про свой еще не узнавала))

Оренбургская область
 
Всем добрый день! Прошу прощения, не нашла слету ответ на свой вопрос. У нас такая ситуация. В одном ЖК активисты уговорили несколько домов создать ТСНы (в каждом доме свой) и далее заключить договор управления с симпатичной УК "Новичок" (обозначим так). Старая УК "Старье" многих не устраивала. Когда уже были получены документы о регистрации ТСН (но в реестре лицензий правок ещё не было), "Новичок" заявляет, что не может подписать договор управления с ТСН, т.к. ГЖИ, узнав их название, ни за что им в лицензию не включит дом, и предлагает "пока" договор предоставления услуг. У меня в голове не укладывается... у нас же ТСН, форма управления изменена. Как вообще ГЖИ может помешать этому договору управления? ГЖИ может долго не исключать наш дом из лицензии УК Старье, в этом основная причина может быть проволочек, а никак не договор управления как таковой. Или все же, даже при ТСН + договор управления с УК, наш дом должен быть внесен в лицензию Новичка и Новичок не врет, что тут будут основные проблемы. Помогите разобраться!
 
Что такое ТСН в вашем понимании, если это ТСЖ, то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
 
Цитата
Леший написал:
Что такое ТСН в вашем понимании, если это ТСЖ, то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
Товарищество Собственников Недвижимости. У нас в доме ком. помещения и кладовки.

"Ст. 162 ЖК РФ2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность."

Является ли это договором управления? И если будет такой договор заключен между ТСН и УК, могут ли включить наш дом в лицензию УК?
 
Цитата
Леший написал:
то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
В нашем регионе много таких ленивых ТСЖ, которые под управлением УО, в том числе в лицензии. Разборок по двоевластию не встречала, судя по всему ГЖИ все равно кого проверять, лишь бы было кого.
 
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Леший написал:
то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
В нашем регионе много таких ленивых ТСЖ, которые под управлением УО, в том числе в лицензии. Разборок по двоевластию не встречала, судя по всему ГЖИ все равно кого проверять, лишь бы было кого.
Ну, вот наш "Новичок" говорит, что 100% наш дом сможет обслуживать только по договору предоставления услуг. Я так понимаю, что при "ленивом" ТСН у ТСН гораздо меньше рисков, а при договоре предоставления услуг - сплошное минное поле.
 
Цитата
Яна написал:
Я так понимаю, что при "ленивом" ТСН у ТСН гораздо меньше рисков, а при договоре предоставления услуг - сплошное минное поле.
Так и есть, ДУ с ТСН ничем не отличается от обычного ДУ. Просто решение о заключении договора принимает не собрание собственников, а правление. И вся ответственность лежит на УО. Тариф при любом раскладе устанавливается ОСС. Но на протяжении всего существования ТСН, нужно сдавать в налоговую отчеты - нулевые. В вашем случае, как я поняла проблемы перевода дома из старой УО в новую - можно сделать так. ТСН заявляется в ГЖИ, заполняет информацию в ГИС ЖКХ (затраты на электронную подпись), ГЖИ исключает дом из лицензии старой УО. После чего, правление ТСН заключает ДУ, и уже новая УО подает документы на включение в лицензию. В промежуточное время, можно продержаться на договоре обслуживания.
 
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Яна написал:
Я так понимаю, что при "ленивом" ТСН у ТСН гораздо меньше рисков, а при договоре предоставления услуг - сплошное минное поле.
Так и есть, ДУ с ТСН ничем не отличается от обычного ДУ. Просто решение о заключении договора принимает не собрание собственников, а правление. И вся ответственность лежит на УО. Тариф при любом раскладе устанавливается ОСС. Но на протяжении всего существования ТСН, нужно сдавать в налоговую отчеты - нулевые. В вашем случае, как я поняла проблемы перевода дома из старой УО в новую - можно сделать так. ТСН заявляется в ГЖИ, заполняет информацию в ГИС ЖКХ (затраты на электронную подпись), ГЖИ исключает дом из лицензии старой УО. После чего, правление ТСН заключает ДУ, и уже новая УО подает документы на включение в лицензию. В промежуточное время, можно продержаться на договоре обслуживания.
Вот. Спасибо огромное. Проговорю ещё раз для себя... Сейчас заключаем договор обслуживания и ждем, пока ГЖИ удалит дом из лицензии старой УК. При этом платим на наши платежки? Старая же все равно будет пытаться нам свои выставить... Потом уже заключаем договор управления с новой УК. Затем они должны начать пытаться, чтобы наш в дом внесли в лицензию. А если не внесут, то мы так и останемся на договоре обслуживания. Правильно? Либо найдем другую УК, которая сможет добавить наш дом в их лицензию.
 
Цитата
Яна написал:
Сейчас заключаем договор обслуживания и ждем, пока ГЖИ удалит дом из лицензии старой УК.
Нет, ждете когда дом уберут из лицензии, а потом ТСН имеет право вести деятельность по управлению. Можете попытаться оспорить это в суде, но только затянете время.
 
Цитата
Яна написал:
При этом платим на наши платежки
УО в качестве обслуживающей организации может выступать как платежный агент, как РКЦ, то есть печатать и собирать денежные средства на свой счет, а дальше ваши отношения - это уже другой вопрос.
 
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Яна написал:
При этом платим на наши платежки
УО в качестве обслуживающей организации может выступать как платежный агент, как РКЦ, то есть печатать и собирать денежные средства на свой счет, а дальше ваши отношения - это уже другой вопрос.
Да, спасибо. У нас получается будет свой счет, платежки от ТСН, но считать должны в УК.

А такой ещё вопрос. Как только удаляют наш дом из лицензии старой УК, этим же днем мы должны заключить договор с новой УК? Или есть какое-то время? По статье ЖК РФ Статья 200,
"3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлениюмногоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
....
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;"
 
Цитата
Яна написал:
А такой ещё вопрос. Как только удаляют наш дом из лицензии старой УК, этим же днем мы должны заключить договор с новой УК?
Дом включается / исключается из лицензии 1 числа месяца, после принятия решения ГЖИ. Следовательно управление домом ТСН наступает с 1 числа месяца. Соответственно , ваш договор обслуживания вы можете заключить с 1 числа.
#121
0 0
Интересно, для обжалования невнесения дома в реестр вследствие вынесения неправомерного решения о приостановке рассмотрения - нужно обжаловать действие по вынесению решения о приостановке или обжаловать бездействие органа по внесению?
Или и то и другое?
#122
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
Интересно, для обжалования невнесения дома в реестр вследствие вынесения неправомерного решения о приостановке рассмотрения - нужно обжаловать действие по вынесению решения о приостановке или обжаловать бездействие органа по внесению?
Или и то и другое?
думаю надо знать причину приостановки ГЖИ, и от это отталкиваться...
#123
0 0
С учетом внесения более раннего внесения дома в реестр лицензии на основании договора с застройщиком - какие действия требуются от той же УК при принятии последующего решения о выборе УК на ОСС и заключении с ней договора управления?
#124
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
С учетом внесения более раннего внесения дома в реестр лицензии на основании договора с застройщиком - какие действия требуются от той же УК при принятии последующего решения о выборе УК на ОСС и заключении с ней договора управления?
Я думаю, надо разместить новый договор и протокол в ГИС и направить подлинники протоколов в ГЖН. А по реестру лицензий - у нас в регионе - ничего не делается. Остается в аналогичном случае как есть.

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:
Цитата
АРоманов пишет:
Интересно, для обжалования невнесения дома в реестр вследствие вынесения неправомерного решения о приостановке рассмотрения - нужно обжаловать действие по вынесению решения о приостановке или обжаловать бездействие органа по внесению?
Или и то и другое?
По приостановке - не особо целесообразно обжаловать. 30 рабочих дней - максимальный срок для приостановления - даже предварительное заседание могут еще не назначить. Проще дождаться решения - и обжаловать отказ уже - если такой последует, мое мнение)
#125
0 0
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
#126
0 0
Цитата
МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ
#127
0 0
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Цитата
МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!
#128
0 0
Цитата
МарияМария пишет:
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Цитата
МарияМария пишет:

И как управлять если законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!

Без внесения в реестр управлять не имеете права в силу норм ЖК. Выставленные в этот период квитанции - ГЖИ может заставить сделать перерасчет.
В нашем регионе - не вносят при ОСС повторно в реестр дом. Вносят изменения в реестр и ГИС по основанию управления: был ДУ с застройщиком, стало ОСС и ДУ с собственниками. Исключать перед этим дом не нужно.
#129
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
МарияМария пишет:
Цитата
Дежурный по кухне пишет:

Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!

Без внесения в реестр управлять не имеете права в силу норм ЖК. Выставленные в этот период квитанции - ГЖИ может заставить сделать перерасчет.
В нашем регионе - не вносят при ОСС повторно в реестр дом. Вносят изменения в реестр и ГИС по основанию управления: был ДУ с застройщиком, стало ОСС и ДУ с собственниками. Исключать перед этим дом не нужно.[/quo
Спасибо за ответ! А какой у вас регион? про свой еще не узнавала))
#130
0 0
Цитата
МарияМария пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
МарияМария пишет:

!
.[/quo]
Спасибо за ответ! А какой у вас регион? про свой еще не узнавала))

Оренбургская область
#131
0 0
Всем добрый день! Прошу прощения, не нашла слету ответ на свой вопрос. У нас такая ситуация. В одном ЖК активисты уговорили несколько домов создать ТСНы (в каждом доме свой) и далее заключить договор управления с симпатичной УК "Новичок" (обозначим так). Старая УК "Старье" многих не устраивала. Когда уже были получены документы о регистрации ТСН (но в реестре лицензий правок ещё не было), "Новичок" заявляет, что не может подписать договор управления с ТСН, т.к. ГЖИ, узнав их название, ни за что им в лицензию не включит дом, и предлагает "пока" договор предоставления услуг. У меня в голове не укладывается... у нас же ТСН, форма управления изменена. Как вообще ГЖИ может помешать этому договору управления? ГЖИ может долго не исключать наш дом из лицензии УК Старье, в этом основная причина может быть проволочек, а никак не договор управления как таковой. Или все же, даже при ТСН + договор управления с УК, наш дом должен быть внесен в лицензию Новичка и Новичок не врет, что тут будут основные проблемы. Помогите разобраться!
#132
0 0
Что такое ТСН в вашем понимании, если это ТСЖ, то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
#133
0 0
Цитата
Леший написал:
Что такое ТСН в вашем понимании, если это ТСЖ, то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
Товарищество Собственников Недвижимости. У нас в доме ком. помещения и кладовки.

"Ст. 162 ЖК РФ2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность."

Является ли это договором управления? И если будет такой договор заключен между ТСН и УК, могут ли включить наш дом в лицензию УК?
#134
0 0
Цитата
Леший написал:
то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
В нашем регионе много таких ленивых ТСЖ, которые под управлением УО, в том числе в лицензии. Разборок по двоевластию не встречала, судя по всему ГЖИ все равно кого проверять, лишь бы было кого.
#135
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Леший написал:
то с УК заключается договор только на обслуживание и реестр лицензий при этом мимо кассы.
В нашем регионе много таких ленивых ТСЖ, которые под управлением УО, в том числе в лицензии. Разборок по двоевластию не встречала, судя по всему ГЖИ все равно кого проверять, лишь бы было кого.
Ну, вот наш "Новичок" говорит, что 100% наш дом сможет обслуживать только по договору предоставления услуг. Я так понимаю, что при "ленивом" ТСН у ТСН гораздо меньше рисков, а при договоре предоставления услуг - сплошное минное поле.
#136
0 0
Цитата
Яна написал:
Я так понимаю, что при "ленивом" ТСН у ТСН гораздо меньше рисков, а при договоре предоставления услуг - сплошное минное поле.
Так и есть, ДУ с ТСН ничем не отличается от обычного ДУ. Просто решение о заключении договора принимает не собрание собственников, а правление. И вся ответственность лежит на УО. Тариф при любом раскладе устанавливается ОСС. Но на протяжении всего существования ТСН, нужно сдавать в налоговую отчеты - нулевые. В вашем случае, как я поняла проблемы перевода дома из старой УО в новую - можно сделать так. ТСН заявляется в ГЖИ, заполняет информацию в ГИС ЖКХ (затраты на электронную подпись), ГЖИ исключает дом из лицензии старой УО. После чего, правление ТСН заключает ДУ, и уже новая УО подает документы на включение в лицензию. В промежуточное время, можно продержаться на договоре обслуживания.
#137
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Яна написал:
Я так понимаю, что при "ленивом" ТСН у ТСН гораздо меньше рисков, а при договоре предоставления услуг - сплошное минное поле.
Так и есть, ДУ с ТСН ничем не отличается от обычного ДУ. Просто решение о заключении договора принимает не собрание собственников, а правление. И вся ответственность лежит на УО. Тариф при любом раскладе устанавливается ОСС. Но на протяжении всего существования ТСН, нужно сдавать в налоговую отчеты - нулевые. В вашем случае, как я поняла проблемы перевода дома из старой УО в новую - можно сделать так. ТСН заявляется в ГЖИ, заполняет информацию в ГИС ЖКХ (затраты на электронную подпись), ГЖИ исключает дом из лицензии старой УО. После чего, правление ТСН заключает ДУ, и уже новая УО подает документы на включение в лицензию. В промежуточное время, можно продержаться на договоре обслуживания.
Вот. Спасибо огромное. Проговорю ещё раз для себя... Сейчас заключаем договор обслуживания и ждем, пока ГЖИ удалит дом из лицензии старой УК. При этом платим на наши платежки? Старая же все равно будет пытаться нам свои выставить... Потом уже заключаем договор управления с новой УК. Затем они должны начать пытаться, чтобы наш в дом внесли в лицензию. А если не внесут, то мы так и останемся на договоре обслуживания. Правильно? Либо найдем другую УК, которая сможет добавить наш дом в их лицензию.
#138
1 0
Цитата
Яна написал:
Сейчас заключаем договор обслуживания и ждем, пока ГЖИ удалит дом из лицензии старой УК.
Нет, ждете когда дом уберут из лицензии, а потом ТСН имеет право вести деятельность по управлению. Можете попытаться оспорить это в суде, но только затянете время.
#139
0 0
Цитата
Яна написал:
При этом платим на наши платежки
УО в качестве обслуживающей организации может выступать как платежный агент, как РКЦ, то есть печатать и собирать денежные средства на свой счет, а дальше ваши отношения - это уже другой вопрос.
#140
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Яна написал:
При этом платим на наши платежки
УО в качестве обслуживающей организации может выступать как платежный агент, как РКЦ, то есть печатать и собирать денежные средства на свой счет, а дальше ваши отношения - это уже другой вопрос.
Да, спасибо. У нас получается будет свой счет, платежки от ТСН, но считать должны в УК.

А такой ещё вопрос. Как только удаляют наш дом из лицензии старой УК, этим же днем мы должны заключить договор с новой УК? Или есть какое-то время? По статье ЖК РФ Статья 200,
"3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлениюмногоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
....
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;"
#141
0 0
Цитата
Яна написал:
А такой ещё вопрос. Как только удаляют наш дом из лицензии старой УК, этим же днем мы должны заключить договор с новой УК?
Дом включается / исключается из лицензии 1 числа месяца, после принятия решения ГЖИ. Следовательно управление домом ТСН наступает с 1 числа месяца. Соответственно , ваш договор обслуживания вы можете заключить с 1 числа.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!