new_year

Форум

ГлавнаяВ ожидании проверки ГЖИ

В ожидании проверки ГЖИ

RSS
В ожидании проверки ГЖИ
 
Добрый день, дорогие форумчане! Ситуация такая: собирались расставаться с домом 31 октября 2017 года (договор заканчивается), теперь узнаем, что собственники (один подъезд) пожаловались в ГЖИ: требуют ремонта кровли, отмостки и др. мелких работ. Выход ГЖИ запланирован на середину сентября 2017 года. Мелкие работы мы то выполним, а вот кровля и отмостка требуют капитального ремонта. Дом в управлении находится с ноября 2015 года. В апреле 2017 года собственники провели собрание, где принято решение провести экспертизу кровли для включения в краткосрочный план капремонта, в связи с чем увеличили тариф для оплаты экспертизы кровли. Что сейчас делать не знаем. То ли проводить собрание до проверки ГЖИ и увеличивать тариф, на который собственники естественно не согласятся, или выходить и делать ремонт кровли и отмостки только этого подъезда и быстренько расставаться с домом и выставить им доп.квитанции на сумму произведенных работ (денег у дома для проведения этих работ нет). Помогите кто сможет! Может у кого-то аналогичные ситуации были. И как доказать ГЖИ, что кровля требует кап.ремонта?
 
Цитата
Vitainna пишет:
И как доказать ГЖИ, что кровля требует кап.ремонта?
Посмотрите вашу региональную программу КР - как называется вид работ, которые требуют на вашем МКД КР. По ЖК, есть КР крыши, а не кровли )
далее:
1. Готовьте и предъявляете ГЖИ экспертное исследование, что крыша, отмостка нуждается в КР.
2. В настоящее время актируете с председателем совета МКД (или несколькими собственниками) выполнение работ по текущему ремонту крыши, отмостки. Подляпали, подкрасили, подклеили - вот вам и акт, что выполняете текущий ремонт; устраните на тех этаже следы залития;
3) до проверки ГЖИ объявите ОСС в очной форме, рассчитайте и предложите собственникам целевой сбор на ремонт крыши. ОСС не состоится, составляете об этом акт. Вы. как УК, приняли все возможные меры.
4) объясните руководству. что потратиться сейчас, до проверки ГЖИ, выйдет дешевле, чем потратиться на штраф и выполнение предписания ГЖИ )
 
дополню немножко.
1. В любом случае срочно проводите ОСС (не важно очка или нет). Выносите вопрос о переносе сроков по кап. ремонту крыши на более ранний (вопросы могу сбросить).
2. по текущему мне нужно перепроверить решение суда, а то вдруг там уже ВС что-то нарешал, не буду забегать вперед. Но выносить на ОСС и вопрос о финансировании текущего ремонта крыши нужно однозначно, у вас же только жильцы по экспертизе порешали.
Будете в полной боевой готовности к проверке - все возможно обойдется, но это я имею ввиду только санкции штрафные. У меня вопрос немного другого плана. вы собираетесь избавляться от дома (обычное дело), но Вы уверены, что именно с ноября МКД уйдет в свободное от Вас плавание, или же все прелести протечек и убытков лягут на Вас? ведь в судах очень не просто доказывается невиновность УК (я бы назвала - архисложно). Мы вот и ООС провели по кап. ремонту, и выносили вопрос финансирования текущего, и БТИ дало заключение о 75% износа крыши, но все равно латки делаем. Куда деваться? А денег... , их никогда нету...
 
В том что-бы расторгнуть договор мы уверены. Вопрос в том, что крышу хоть как-то можно выйти точечно залатать, а вот отмоска не бетонная, а асфальт (я не строитель не особо разбираюсь) и этот асфальт не много ушел в землю, но в подвале протечек нет. Если мы сейчас выполним работы по восстановлению отмостки это примерно в 500 тыс.руб. обойдется, сможем ли мы после расторжения договора выставить им дополнительные квитанции. По поводу кап.ремонта нигде не могу найти инфу по этому дому: ни на ГИСе , ни на реформе ЖКХ, ни на сайте регионального оператора. По кап.ремонту если можно сбросьте вопросы. Спасибо большое, что помогаете.
 
Цитата
Vitainna пишет:
сможем ли мы после расторжения договора выставить им дополнительные квитанции.
Если по своей инициативе выполните ремонт - не сможете, потому как собственники под этим не подписывались.
Подлатайте отмостку цементно-песчаным раствором. Можете в нее для черноты сажи добавить, или красителя черного. Будет как бы асфальт )) Но красить не обязательно
 
Спасибо)). Собственники со всех сторон защищены,такое впечатление, что мы деньги лопатой гребем и не знаем куда их потратить. Тарифы минимальные, а хотят жильцы на эти копейки полностью отремонтированный дом, тариф в 12 руб. считают грабительским. Пора закрываться наверное, дальше не видим ни каких перспектив.

Отправлено спустя 4 минуты 14 секунды:
Самое обидное, что если бы в компанию обратились, порешали бы вопросы, а то сразу в ГЖИ, и пишут же сволочи, что обращались в УК неоднократно, а действий со стороны УК не каких. Вот привлечь бы их за клевету))
 
Цитата
Vitainna пишет:
Вот привлечь бы их за клевету))
Пустой номер. Народ может брехать как ему угодно

Цитата
Vitainna пишет:
амое обидное, что если бы в компанию обратились, порешали бы вопросы, а то сразу в ГЖИ
Соответствующий законопроект еще не принят, но очень нужен. Куда хотят - туда и пишут.

Цитата
Vitainna пишет:
такое впечатление, что мы деньги лопатой гребем и не знаем куда их потратить.
А что, у вас виллы на Канарах еще нету?? ))) А все думают, что мы самые богатые люди в РФ.
 
Да вот, нету, не так было бы обидно))

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:
А то же жалко людей, большая часть собственников, да и город пенсионеров. Вот и ищет директор по минималке, чтоб подрядчик работы выполнил, торгуется с ними, а от собственников на те благодарность...

Отправлено спустя 14 минуты 34 секунды:
Ладно это все лирика. Я так понимаю наши действия: 1. Экспертиза крыши и отмостки, чтоб вкл. в КР. 2. Провести ОСС с повесткой о тек.ремонте крыши и отмостки и предложить целевой сбор на этот ремонт. А между этим до проверки проводить точечный ремонт крыши и отмостки. Вопрос еще вот в чем, если мы сейчас будем выполнять эти работы, то они влезут в долги. И я так понимаю расторгать в ноябре договор с ними не вариант, пока они не расплатятся.
 
1. минимальный тариф - глупость, никто не оценит. Поднимайте тариф, или будете в долгах, как в шелках. Если влезут в долги, то уж точно не вернуть Вам денег на ровном месте без грандиозного скандала и суда. А вот предложить нормальный (по меньшей мере средний) тариф после окончания срока действия договора - вариант. 12р. ну это очень мало (если еще скажите, что лифты есть, то Вы вообще благотворители).
2. Я не имела ввиду, что тяжело расторгнуть договор по сроку его окончания. Я имела ввиду, что дом бросить тяжело. Вопрос, конечно, спорный, но я склоняюсь по ст. 200 что дом просто бросить - не вариант. А передать... ну если есть желающие его взять. Это не относится к непосредам.
3. Мы экспертизу не делали - оч. дорого. а вот специалист БТИ выходил и заключение свое дал. Кому мало - пусть экспертов вызывает.
4. Мы активно привлекаем суточников и проштрафившихся. Их, конечно, нужно держать в ежовых рукавицах, но у нашей началькика ЖЭО получается это очень даже не плохо. И платить не нужно, и в случае выполнения ими работ плохо - капает пилициантам, а они их пугают заменой работ на реальный срок. Отмостку сейчас делают - только в путь, материалы только давай. ОК еще наша активно сотрудничает с центром занятости, тоже подкидывают раб. силу. Тоже вариант, но на этих не нажмешь, бывает взбрыкивают...
 
У нас не много другая ситуация, мы работаем с подрядными организациями в штате только дворники и уборщики. У нас экспертиза около 20 тыс. руб. стоит, а вы в БТИ что-нибудь платили?
 
Цитата
Vitainna пишет:
а вы в БТИ что-нибудь платили
оплачивали собственники как физ лица. Так дешевле, всего 2,5 тыс за одну крышу.
 
Спасибо, попробуем через БТИ.
#1
0 0
Добрый день, дорогие форумчане! Ситуация такая: собирались расставаться с домом 31 октября 2017 года (договор заканчивается), теперь узнаем, что собственники (один подъезд) пожаловались в ГЖИ: требуют ремонта кровли, отмостки и др. мелких работ. Выход ГЖИ запланирован на середину сентября 2017 года. Мелкие работы мы то выполним, а вот кровля и отмостка требуют капитального ремонта. Дом в управлении находится с ноября 2015 года. В апреле 2017 года собственники провели собрание, где принято решение провести экспертизу кровли для включения в краткосрочный план капремонта, в связи с чем увеличили тариф для оплаты экспертизы кровли. Что сейчас делать не знаем. То ли проводить собрание до проверки ГЖИ и увеличивать тариф, на который собственники естественно не согласятся, или выходить и делать ремонт кровли и отмостки только этого подъезда и быстренько расставаться с домом и выставить им доп.квитанции на сумму произведенных работ (денег у дома для проведения этих работ нет). Помогите кто сможет! Может у кого-то аналогичные ситуации были. И как доказать ГЖИ, что кровля требует кап.ремонта?
#2
0 0
Цитата
Vitainna пишет:
И как доказать ГЖИ, что кровля требует кап.ремонта?
Посмотрите вашу региональную программу КР - как называется вид работ, которые требуют на вашем МКД КР. По ЖК, есть КР крыши, а не кровли )
далее:
1. Готовьте и предъявляете ГЖИ экспертное исследование, что крыша, отмостка нуждается в КР.
2. В настоящее время актируете с председателем совета МКД (или несколькими собственниками) выполнение работ по текущему ремонту крыши, отмостки. Подляпали, подкрасили, подклеили - вот вам и акт, что выполняете текущий ремонт; устраните на тех этаже следы залития;
3) до проверки ГЖИ объявите ОСС в очной форме, рассчитайте и предложите собственникам целевой сбор на ремонт крыши. ОСС не состоится, составляете об этом акт. Вы. как УК, приняли все возможные меры.
4) объясните руководству. что потратиться сейчас, до проверки ГЖИ, выйдет дешевле, чем потратиться на штраф и выполнение предписания ГЖИ )
#3
0 0
дополню немножко.
1. В любом случае срочно проводите ОСС (не важно очка или нет). Выносите вопрос о переносе сроков по кап. ремонту крыши на более ранний (вопросы могу сбросить).
2. по текущему мне нужно перепроверить решение суда, а то вдруг там уже ВС что-то нарешал, не буду забегать вперед. Но выносить на ОСС и вопрос о финансировании текущего ремонта крыши нужно однозначно, у вас же только жильцы по экспертизе порешали.
Будете в полной боевой готовности к проверке - все возможно обойдется, но это я имею ввиду только санкции штрафные. У меня вопрос немного другого плана. вы собираетесь избавляться от дома (обычное дело), но Вы уверены, что именно с ноября МКД уйдет в свободное от Вас плавание, или же все прелести протечек и убытков лягут на Вас? ведь в судах очень не просто доказывается невиновность УК (я бы назвала - архисложно). Мы вот и ООС провели по кап. ремонту, и выносили вопрос финансирования текущего, и БТИ дало заключение о 75% износа крыши, но все равно латки делаем. Куда деваться? А денег... , их никогда нету...
#4
0 0
В том что-бы расторгнуть договор мы уверены. Вопрос в том, что крышу хоть как-то можно выйти точечно залатать, а вот отмоска не бетонная, а асфальт (я не строитель не особо разбираюсь) и этот асфальт не много ушел в землю, но в подвале протечек нет. Если мы сейчас выполним работы по восстановлению отмостки это примерно в 500 тыс.руб. обойдется, сможем ли мы после расторжения договора выставить им дополнительные квитанции. По поводу кап.ремонта нигде не могу найти инфу по этому дому: ни на ГИСе , ни на реформе ЖКХ, ни на сайте регионального оператора. По кап.ремонту если можно сбросьте вопросы. Спасибо большое, что помогаете.
#5
0 0
Цитата
Vitainna пишет:
сможем ли мы после расторжения договора выставить им дополнительные квитанции.
Если по своей инициативе выполните ремонт - не сможете, потому как собственники под этим не подписывались.
Подлатайте отмостку цементно-песчаным раствором. Можете в нее для черноты сажи добавить, или красителя черного. Будет как бы асфальт )) Но красить не обязательно
#6
0 0
Спасибо)). Собственники со всех сторон защищены,такое впечатление, что мы деньги лопатой гребем и не знаем куда их потратить. Тарифы минимальные, а хотят жильцы на эти копейки полностью отремонтированный дом, тариф в 12 руб. считают грабительским. Пора закрываться наверное, дальше не видим ни каких перспектив.

Отправлено спустя 4 минуты 14 секунды:
Самое обидное, что если бы в компанию обратились, порешали бы вопросы, а то сразу в ГЖИ, и пишут же сволочи, что обращались в УК неоднократно, а действий со стороны УК не каких. Вот привлечь бы их за клевету))
#7
0 0
Цитата
Vitainna пишет:
Вот привлечь бы их за клевету))
Пустой номер. Народ может брехать как ему угодно

Цитата
Vitainna пишет:
амое обидное, что если бы в компанию обратились, порешали бы вопросы, а то сразу в ГЖИ
Соответствующий законопроект еще не принят, но очень нужен. Куда хотят - туда и пишут.

Цитата
Vitainna пишет:
такое впечатление, что мы деньги лопатой гребем и не знаем куда их потратить.
А что, у вас виллы на Канарах еще нету?? ))) А все думают, что мы самые богатые люди в РФ.
#8
0 0
Да вот, нету, не так было бы обидно))

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:
А то же жалко людей, большая часть собственников, да и город пенсионеров. Вот и ищет директор по минималке, чтоб подрядчик работы выполнил, торгуется с ними, а от собственников на те благодарность...

Отправлено спустя 14 минуты 34 секунды:
Ладно это все лирика. Я так понимаю наши действия: 1. Экспертиза крыши и отмостки, чтоб вкл. в КР. 2. Провести ОСС с повесткой о тек.ремонте крыши и отмостки и предложить целевой сбор на этот ремонт. А между этим до проверки проводить точечный ремонт крыши и отмостки. Вопрос еще вот в чем, если мы сейчас будем выполнять эти работы, то они влезут в долги. И я так понимаю расторгать в ноябре договор с ними не вариант, пока они не расплатятся.
#9
0 0
1. минимальный тариф - глупость, никто не оценит. Поднимайте тариф, или будете в долгах, как в шелках. Если влезут в долги, то уж точно не вернуть Вам денег на ровном месте без грандиозного скандала и суда. А вот предложить нормальный (по меньшей мере средний) тариф после окончания срока действия договора - вариант. 12р. ну это очень мало (если еще скажите, что лифты есть, то Вы вообще благотворители).
2. Я не имела ввиду, что тяжело расторгнуть договор по сроку его окончания. Я имела ввиду, что дом бросить тяжело. Вопрос, конечно, спорный, но я склоняюсь по ст. 200 что дом просто бросить - не вариант. А передать... ну если есть желающие его взять. Это не относится к непосредам.
3. Мы экспертизу не делали - оч. дорого. а вот специалист БТИ выходил и заключение свое дал. Кому мало - пусть экспертов вызывает.
4. Мы активно привлекаем суточников и проштрафившихся. Их, конечно, нужно держать в ежовых рукавицах, но у нашей началькика ЖЭО получается это очень даже не плохо. И платить не нужно, и в случае выполнения ими работ плохо - капает пилициантам, а они их пугают заменой работ на реальный срок. Отмостку сейчас делают - только в путь, материалы только давай. ОК еще наша активно сотрудничает с центром занятости, тоже подкидывают раб. силу. Тоже вариант, но на этих не нажмешь, бывает взбрыкивают...
#10
0 0
У нас не много другая ситуация, мы работаем с подрядными организациями в штате только дворники и уборщики. У нас экспертиза около 20 тыс. руб. стоит, а вы в БТИ что-нибудь платили?
#11
0 0
Цитата
Vitainna пишет:
а вы в БТИ что-нибудь платили
оплачивали собственники как физ лица. Так дешевле, всего 2,5 тыс за одну крышу.
#12
0 0
Спасибо, попробуем через БТИ.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!