До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

Главнаяс чего начать?

с чего начать?

RSS
с чего начать?
 

Всем привет.

Сегодня получил письмо от ГЖИ, которое заставило задуматься.

Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана (проснулись блин, мы как бы всегда так и считали и делали, никогда жильцов носом не тыкали в договор, мол видите, тут не указано, что мы это делать обязаны). Далее в письме ГЖИ указывали на то, что тариф на содержание утверждается ОСС и он должен быть соразмерный выполняемым работам и всему минимальному перечню (видать они там в ГЖИ думают, что мы конские тарифы понарисовали и сидим, нифига не делаем). Все это они пишут потому, что плата за содержание должна быть адекватной.

Вот я и задумался. У нас в управляйке есть 6 МКД 27квартирных. Общая жилая площадь МКД 1200 кв.м. тариф – 14 рублей с 1 кв. м. это выходит в месяц (если все добросовестно оплатят 16800 рублей, хотя добросовестность оплаты – вопрос печальный, 10% жильцов маргиналы, ничего не взять). Так вот управлять таким домом с таким тарифом дальше – дело убыточное. Думаю, что у меня есть 2 пути.

1) Рассчитывать согласно минимального перечня адекватный тариф (думаю он будет далеко за 30 рублей с кв.м.), собирать ОСС, и объяснять людям, что давайте ка уже будем здравомыслящими.

2) Переходить на непосредственное управление.

Думаю, что 1й вариант – дело неблагодарное, ибо кто бывал на ОСС, понимает меня, что там кроме плача и упреков о конских платах за жилье ничего от жителей не услышать (ну, еще если дом проблемный, или плохо работать, тебя носом оттыкают в больные места дома с претензией, когда это сделается, тут как бы собственники правы, это наша работа, к счастью, стараемся работать и таких проблемных мест мало).

Задолбало с таким тарифом работать (плз, не упрекайте, что сам виноват, надо было когда брали дом под управление тариф и выставлять нормальный, дома в эту компанию брали еще до моего прихода на работу).

К сути, в общем решил эти дома перевести на непосредственное управление, законы знаю, не надо меня к ним отсылать. Кому не лень. Расскажите, все поэтапно, как что и к чему.

Заранее благодарен

 
Цитата
DB42 написал:
Всем привет. Сегодня получил письмо от ГЖИ, которое заставило задуматься. Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана (проснулись блин, мы как бы всегда так и считали и делали, никогда жильцов носом не тыкали в договор, мол видите, тут не указано, что мы это делать обязаны). Далее в письме ГЖИ указывали на то, что тариф на содержание утверждается ОСС и он должен быть соразмерный выполняемым работам и всему минимальному перечню (видать они там в ГЖИ думают, что мы конские тарифы понарисовали и сидим, нифига не делаем). Все это они пишут потому, что плата за содержание должна быть адекватной. Вот я и задумался. У нас в управляйке есть 6 МКД 27квартирных. Общая жилая площадь МКД 1200 кв.м. тариф – 14 рублей с 1 кв. м. это выходит в месяц (если все добросовестно оплатят 16800 рублей, хотя добросовестность оплаты – вопрос печальный, 10% жильцов маргиналы, ничего не взять). Так вот управлять таким домом с таким тарифом дальше – дело убыточное. Думаю, что у меня есть 2 пути. 1) Рассчитывать согласно минимального перечня адекватный тариф (думаю он будет далеко за 30 рублей с кв.м.), собирать ОСС, и объяснять людям, что давайте ка уже будем здравомыслящими. 2) Переходить на непосредственное управление. Думаю, что 1й вариант – дело неблагодарное, ибо кто бывал на ОСС, понимает меня, что там кроме плача и упреков о конских платах за жилье ничего от жителей не услышать (ну, еще если дом проблемный, или плохо работать, тебя носом оттыкают в больные места дома с претензией, когда это сделается, тут как бы собственники правы, это наша работа, к счастью, стараемся работать и таких проблемных мест мало). Задолбало с таким тарифом работать (плз, не упрекайте, что сам виноват, надо было когда брали дом под управление тариф и выставлять нормальный, дома в эту компанию брали еще до моего прихода на работу).
К сути, в общем решил эти дома перевести на непосредственное управление, законы знаю, не надо меня к ним отсылать. Кому не лень. Расскажите, все поэтапно, как что и к чему. Заранее благодарен
В вашем вопросе и последнем утверждении - несколько не связанных между собой этапов.


1. Поскольку в данный момент вы управляете МКД, то просто так отказаться от дома вы по закону не сможете. Поэтому поднимаем ДУ и читаем все прописанные там условия. Если в в них закреплен конкретный срок действия договора, то вы обязаны уведомить жильцов о своем намерении не заключать его на последующий период (за столько дней, за сколько прописано в ДУ и в порядке, закрепленном законодательством). Затем направить уведомление в ОМСУ и в ГЖИ, для исключения последней дома из реестра лицензий.


2. И только после этого инициировать проведение ОСС о выборе другого способа управления (непосредственного, как вы планируете). Причем, инициатором вы можете выступать только номинально, так это должно быть решение собственников, а не УО.
 
подождите, а разве кто то из собственников не может инициировать ОСС, на котором будет рассмотрен вопрос об изменении способа управления и заключении договора с нашей ОУ?
 
Думал, что если кто то из собственников инициирует собрание на котором будут вопросы такого плана
1) выбор председателя
2) выбор секретаря
3) о расторжении договора управления с ООО "ХХХХХ"
4) выбор способа управления МКД ( выбрать непосредственное управление)
5) заключение договора о непосредственном управлении (не знаю как договор точно называется) с ООО "ХХХХХ"

как то так я думал, а потом эти протоколы и договора подписанные слать в ГЖИ
 
Просьба - название темы более информативно писать.
Отправлять на непосред однозначно.
У нас в городе в последнее время наладился процесс установления тарифа в комитете ЖКХ, если собрание голосует против нашего тарифа, отправляем кляузу со всеми необходимыми документами на дом и через пару месяцев - тариф, рассчитанный по нормам.

Проблема маленьких тарифов - не только у вас.

Шла мимо - говорит о том, что если у вас не закончился срок ДУ, то при переводе дома на непосред могут возникнуть проблемы. Многое зависит от позиции вашей ГЖИ, если конфликта при переходе дома нет - обычно все гладко проходит.
 
Цитата
DB42 написал:
Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана
Да, это действительно так, но тогда и оплата должна соответствовать минимальному перечню, согласно ПП РФ № 290.
 
Цитата

У нас в городе в последнее время наладился процесс установления тарифа в комитете ЖКХ, если собрание голосует против нашего тарифа, отправляем кляузу со всеми необходимыми документами на дом и через пару месяцев - тариф, рассчитанный по нормам.

а можно в этом моменте поподробнее, чем регламентируется? и порядок действий.
Цитата


Шла мимо - говорит о том, что если у вас не закончился срок ДУ, то при переводе дома на непосред могут возникнуть проблемы. Многое зависит от позиции вашей ГЖИ, если конфликта при переходе дома нет - обычно все гладко проходит.
срок договора 1 год, но в том же договоре указано, что если ни одна из сторон не выразила желание прекратить отношения, то проланигруется на тот же период (и так уже 3й год, хорошо хоть в том году на ОСС залючили договор в новой редакции, мелочи там повыбрасывали и подобовляли, так как законодательство меняется, и указали что ежегодна проходит индексация, а так без индексации 3 года за одну и ту же цену работали).
В принципе нет конфликтов ни с ГЖИ ни с жильцами, думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление, но вот самого порядка перехода не знаю.
 
Цитата
DB42 написал:
думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление
Это удобнее для УК. А в чем плюсы для жителей ?
 
Цитата
DB42 написал:
а можно в этом моменте поподробнее, чем регламентируется? и порядок действий.
Жилищный кодекс и город дал полномочия устанавливать тариф комитету ЖКХ. У них там программка, они вбивают данные на дом и рассчитывают тариф. Проводим собрание, жители голосуют против тарифа, подписываем протокол, оригинал в ГЖИ, копию + сопроводительное + тех паспорт направляем в комитет ЖКХ, те устанавливают и издают распоряжение, с этого момента применяем тариф, причем их тариф как правило выше, нашего.
 
Цитата
DB42 написал:
В принципе нет конфликтов ни с ГЖИ ни с жильцами, думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление, но вот самого порядка перехода не знаю.
Обычный порядок, проводите собрание, голосуете за способ управления - непосред, выбираете совет дома, утверждаете договор ОБСлуживания (на форуме есть тема про это) и сдаете в ГЖИ протокол и заявление об исключении из лицензии.
 
Цитата
razin написал:
Цитата
DB42 написал:
думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление
Это удобнее для УК. А в чем плюсы для жителей ?
Думаю тут надо ставить вопрос по иному, если жители хотят, что бы было все как 290 ПП, то тогда тариф пусть будет соответствующий, не 14 рублей, (я так грубо прикидывал, рублям к 40 сорока цифра подбирается, но это реально для людей сильно накладно), поэтому выходя на собрание все будет объясняться и показываться, что сейчас работаем за 14, но все идет под откос, и если хотят, что бы как прошлые года было все нормально и стабильно, то наша УК, хочет тариф ХХ, не хотят - вот наше предложение по непосредственному управлению, делаем только то, то, и то. и Тариф даже меньше 14 рублей будет.
#1
0 0

Всем привет.

Сегодня получил письмо от ГЖИ, которое заставило задуматься.

Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана (проснулись блин, мы как бы всегда так и считали и делали, никогда жильцов носом не тыкали в договор, мол видите, тут не указано, что мы это делать обязаны). Далее в письме ГЖИ указывали на то, что тариф на содержание утверждается ОСС и он должен быть соразмерный выполняемым работам и всему минимальному перечню (видать они там в ГЖИ думают, что мы конские тарифы понарисовали и сидим, нифига не делаем). Все это они пишут потому, что плата за содержание должна быть адекватной.

Вот я и задумался. У нас в управляйке есть 6 МКД 27квартирных. Общая жилая площадь МКД 1200 кв.м. тариф – 14 рублей с 1 кв. м. это выходит в месяц (если все добросовестно оплатят 16800 рублей, хотя добросовестность оплаты – вопрос печальный, 10% жильцов маргиналы, ничего не взять). Так вот управлять таким домом с таким тарифом дальше – дело убыточное. Думаю, что у меня есть 2 пути.

1) Рассчитывать согласно минимального перечня адекватный тариф (думаю он будет далеко за 30 рублей с кв.м.), собирать ОСС, и объяснять людям, что давайте ка уже будем здравомыслящими.

2) Переходить на непосредственное управление.

Думаю, что 1й вариант – дело неблагодарное, ибо кто бывал на ОСС, понимает меня, что там кроме плача и упреков о конских платах за жилье ничего от жителей не услышать (ну, еще если дом проблемный, или плохо работать, тебя носом оттыкают в больные места дома с претензией, когда это сделается, тут как бы собственники правы, это наша работа, к счастью, стараемся работать и таких проблемных мест мало).

Задолбало с таким тарифом работать (плз, не упрекайте, что сам виноват, надо было когда брали дом под управление тариф и выставлять нормальный, дома в эту компанию брали еще до моего прихода на работу).

К сути, в общем решил эти дома перевести на непосредственное управление, законы знаю, не надо меня к ним отсылать. Кому не лень. Расскажите, все поэтапно, как что и к чему.

Заранее благодарен

#2
0 0
Цитата
DB42 написал:
Всем привет. Сегодня получил письмо от ГЖИ, которое заставило задуматься. Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана (проснулись блин, мы как бы всегда так и считали и делали, никогда жильцов носом не тыкали в договор, мол видите, тут не указано, что мы это делать обязаны). Далее в письме ГЖИ указывали на то, что тариф на содержание утверждается ОСС и он должен быть соразмерный выполняемым работам и всему минимальному перечню (видать они там в ГЖИ думают, что мы конские тарифы понарисовали и сидим, нифига не делаем). Все это они пишут потому, что плата за содержание должна быть адекватной. Вот я и задумался. У нас в управляйке есть 6 МКД 27квартирных. Общая жилая площадь МКД 1200 кв.м. тариф – 14 рублей с 1 кв. м. это выходит в месяц (если все добросовестно оплатят 16800 рублей, хотя добросовестность оплаты – вопрос печальный, 10% жильцов маргиналы, ничего не взять). Так вот управлять таким домом с таким тарифом дальше – дело убыточное. Думаю, что у меня есть 2 пути. 1) Рассчитывать согласно минимального перечня адекватный тариф (думаю он будет далеко за 30 рублей с кв.м.), собирать ОСС, и объяснять людям, что давайте ка уже будем здравомыслящими. 2) Переходить на непосредственное управление. Думаю, что 1й вариант – дело неблагодарное, ибо кто бывал на ОСС, понимает меня, что там кроме плача и упреков о конских платах за жилье ничего от жителей не услышать (ну, еще если дом проблемный, или плохо работать, тебя носом оттыкают в больные места дома с претензией, когда это сделается, тут как бы собственники правы, это наша работа, к счастью, стараемся работать и таких проблемных мест мало). Задолбало с таким тарифом работать (плз, не упрекайте, что сам виноват, надо было когда брали дом под управление тариф и выставлять нормальный, дома в эту компанию брали еще до моего прихода на работу).
К сути, в общем решил эти дома перевести на непосредственное управление, законы знаю, не надо меня к ним отсылать. Кому не лень. Расскажите, все поэтапно, как что и к чему. Заранее благодарен
В вашем вопросе и последнем утверждении - несколько не связанных между собой этапов.


1. Поскольку в данный момент вы управляете МКД, то просто так отказаться от дома вы по закону не сможете. Поэтому поднимаем ДУ и читаем все прописанные там условия. Если в в них закреплен конкретный срок действия договора, то вы обязаны уведомить жильцов о своем намерении не заключать его на последующий период (за столько дней, за сколько прописано в ДУ и в порядке, закрепленном законодательством). Затем направить уведомление в ОМСУ и в ГЖИ, для исключения последней дома из реестра лицензий.


2. И только после этого инициировать проведение ОСС о выборе другого способа управления (непосредственного, как вы планируете). Причем, инициатором вы можете выступать только номинально, так это должно быть решение собственников, а не УО.
#3
0 0
подождите, а разве кто то из собственников не может инициировать ОСС, на котором будет рассмотрен вопрос об изменении способа управления и заключении договора с нашей ОУ?
#4
0 0
Думал, что если кто то из собственников инициирует собрание на котором будут вопросы такого плана
1) выбор председателя
2) выбор секретаря
3) о расторжении договора управления с ООО "ХХХХХ"
4) выбор способа управления МКД ( выбрать непосредственное управление)
5) заключение договора о непосредственном управлении (не знаю как договор точно называется) с ООО "ХХХХХ"

как то так я думал, а потом эти протоколы и договора подписанные слать в ГЖИ
#5
0 0
Просьба - название темы более информативно писать.
Отправлять на непосред однозначно.
У нас в городе в последнее время наладился процесс установления тарифа в комитете ЖКХ, если собрание голосует против нашего тарифа, отправляем кляузу со всеми необходимыми документами на дом и через пару месяцев - тариф, рассчитанный по нормам.

Проблема маленьких тарифов - не только у вас.

Шла мимо - говорит о том, что если у вас не закончился срок ДУ, то при переводе дома на непосред могут возникнуть проблемы. Многое зависит от позиции вашей ГЖИ, если конфликта при переходе дома нет - обычно все гладко проходит.
#6
0 0
Цитата
DB42 написал:
Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана
Да, это действительно так, но тогда и оплата должна соответствовать минимальному перечню, согласно ПП РФ № 290.
#7
0 0
Цитата

У нас в городе в последнее время наладился процесс установления тарифа в комитете ЖКХ, если собрание голосует против нашего тарифа, отправляем кляузу со всеми необходимыми документами на дом и через пару месяцев - тариф, рассчитанный по нормам.

а можно в этом моменте поподробнее, чем регламентируется? и порядок действий.
Цитата


Шла мимо - говорит о том, что если у вас не закончился срок ДУ, то при переводе дома на непосред могут возникнуть проблемы. Многое зависит от позиции вашей ГЖИ, если конфликта при переходе дома нет - обычно все гладко проходит.
срок договора 1 год, но в том же договоре указано, что если ни одна из сторон не выразила желание прекратить отношения, то проланигруется на тот же период (и так уже 3й год, хорошо хоть в том году на ОСС залючили договор в новой редакции, мелочи там повыбрасывали и подобовляли, так как законодательство меняется, и указали что ежегодна проходит индексация, а так без индексации 3 года за одну и ту же цену работали).
В принципе нет конфликтов ни с ГЖИ ни с жильцами, думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление, но вот самого порядка перехода не знаю.
#8
0 0
Цитата
DB42 написал:
думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление
Это удобнее для УК. А в чем плюсы для жителей ?
#9
0 0
Цитата
DB42 написал:
а можно в этом моменте поподробнее, чем регламентируется? и порядок действий.
Жилищный кодекс и город дал полномочия устанавливать тариф комитету ЖКХ. У них там программка, они вбивают данные на дом и рассчитывают тариф. Проводим собрание, жители голосуют против тарифа, подписываем протокол, оригинал в ГЖИ, копию + сопроводительное + тех паспорт направляем в комитет ЖКХ, те устанавливают и издают распоряжение, с этого момента применяем тариф, причем их тариф как правило выше, нашего.
#10
0 0
Цитата
DB42 написал:
В принципе нет конфликтов ни с ГЖИ ни с жильцами, думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление, но вот самого порядка перехода не знаю.
Обычный порядок, проводите собрание, голосуете за способ управления - непосред, выбираете совет дома, утверждаете договор ОБСлуживания (на форуме есть тема про это) и сдаете в ГЖИ протокол и заявление об исключении из лицензии.
#11
0 0
Цитата
razin написал:
Цитата
DB42 написал:
думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление
Это удобнее для УК. А в чем плюсы для жителей ?
Думаю тут надо ставить вопрос по иному, если жители хотят, что бы было все как 290 ПП, то тогда тариф пусть будет соответствующий, не 14 рублей, (я так грубо прикидывал, рублям к 40 сорока цифра подбирается, но это реально для людей сильно накладно), поэтому выходя на собрание все будет объясняться и показываться, что сейчас работаем за 14, но все идет под откос, и если хотят, что бы как прошлые года было все нормально и стабильно, то наша УК, хочет тариф ХХ, не хотят - вот наше предложение по непосредственному управлению, делаем только то, то, и то. и Тариф даже меньше 14 рублей будет.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!