new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяНародный договор управления МКД

Народный договор управления МКД

RSS
Народный договор управления МКД
 
2we Народ, подскажите, не помню где, но точно помню что читал в каких то разъяснениях, либо в пленуме, но помню было точно - "договор управления заключается только с собственником нежилого помещения".
 
А ЖК недостаточно?
 
Цитата
burmistr пишет:
А ЖК недостаточно?

маловато будет))

уже нашел) кому интересно -
Постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 .
 
Нет еще окончательной версии договора? Очень хочется увидеть результаты!
 
А не готова пока шпаргалка по договору КУ, а то ппц как нужна
 
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
А не готова пока шпаргалка по договору КУ, а то ппц как нужна

В закрытом разделе лежит.
 
Юрий Владимирович, доброго дня!
Просим Вас дать разъяснение по следующему вопросу: МКД был сдан в эксплуатацию в сентябре 2014г. Нами был заключен договор управления с застройщиком на 3 месяца. После того как появились первые собственники мы провели собрание и подписали договор управления с собственниками. Собственники в лице КУМИ отказались подписывать и протокол собрания и договор управления. В данный момент они проводят конкурс по выбору управляшки. И говорят что наши документы не имеют юридической силы т.к. больше 50% собственники КУМИ. Ждем Вашей помощи. 2we
 
А КУМИ голосовало?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
А не готова пока шпаргалка по договору КУ, а то ппц как нужна

В закрытом разделе лежит.
А можно ссылочку , плиззз
 
Юрий Владимирович, здравствуйте! представитель от КУМИ по доверенности на собрании присутствовал, но подписывать договор и протокол собрания отказываются, им интереснее провести конкурс по отбору управляющей компании. Мы и хотим у Вас спросить, если собственники, которых меньше 50%, хотят видеть нас управляйкой, не могут решить это без КУМИ? т.е собрание не провомочно?
У нас маленький фонд, мы не можем себе позволить в штате юриста, Вашу помощь ждём всегда, и Ваши семинары посещаем всегда, вот и 18-19 февраля были в Иркутске на Вашем семинаре. хотели бы ещё на закрытую ветку попасть к Вам.
 
Цитата
Жилье 09 пишет:
Мы и хотим у Вас спросить, если собственники, которых меньше 50%, хотят видеть нас управляйкой, не могут решить это без КУМИ? т.е собрание не провомочно?

К сожалению да.
 
Юрий Владимирович, доброго дня! Спасибо за ответ на наш вопрос, но ещё раз хотим Вас побеспокоить. Если регистрационный лист присутствующих на собрании, к протоколу собрания подпишет КУМИ, протокол по собранию будет являться легитимным?
 
Цитата
Жилье 09 пишет:
Юрий Владимирович, доброго дня! Спасибо за ответ на наш вопрос, но ещё раз хотим Вас побеспокоить. Если регистрационный лист присутствующих на собрании, к протоколу собрания подпишет КУМИ, протокол по собранию будет являться легитимным?
Присутствие никак на кворум не влияет. Кворум - это количество лиц, принявших участие в голосовании, то есть заполнивших решения (бюллетени)
 
МКД состоит из 18 жилых помещений, 5 помещений в собственность граждан, 13 помещений в собственности КУМИ, 09.02.2016г УК провело общее собрание собственников с присутствием представителя КУМИ, на собрании выбран способ управления УК и подписан договор управления собственниками жилых помещений. Администрация считает протокол собрания нелигитимным ссылаясь на 163 ст. ЖК. и принуждает к проведению к открытому конкурсу по управлению МКД
 
Цитата
Жилье 09 пишет:
13 помещений в собственности КУМИ

Эти то голосовали?
 
Да, голосовали "ЗА"
 
Юрий Владимирович, здравствуйте!
Просим Вас ответить на наш вопрос: МКД состоит из 18 жилых помещений, 5 помещений в собственность граждан, 13 помещений в собственности КУМИ, 09.02.2016г. УК провело общее собрание собственников с присутствием представителя КУМИ, на собрании выбран способ управления УК и подписан договор управления собственниками жилых помещений (КУМИ голосовали - "ЗА"). Администрация считает протокол собрания нелигитимным ссылаясь на 163 ст. ЖК. и принуждает к проведению к открытому конкурсу по управлению МКД.
Ждем от Вас ответа, заранее благодарны.
 
или я слепой - или одно из трёх! не вижу договор! хоть стреляйте!
 
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну дату, или можно заключать текущей датой и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие ...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой.
 
У нас есть такой пункт в договоре управления:

Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом и сетями ресурсоснабжающих организаций определяется, для ХВС, ГВС, отопления, водоотведения по внешней стороне стены многоквартирного дома, для энергоснабжения по контактным соединениях ВРУ жилого дома.
Осуществлять контроль за соблюдением условий, качеством и количеством поставляемых услуг.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение;
- на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- на системе канализации – точка соединения со стояком канализации;
- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не является общим имуществом.
#61
0 0
2we Народ, подскажите, не помню где, но точно помню что читал в каких то разъяснениях, либо в пленуме, но помню было точно - "договор управления заключается только с собственником нежилого помещения".
#62
0 0
А ЖК недостаточно?
#63
0 0
Цитата
burmistr пишет:
А ЖК недостаточно?

маловато будет))

уже нашел) кому интересно -
Постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 .
#64
0 0
Нет еще окончательной версии договора? Очень хочется увидеть результаты!
#65
0 0
А не готова пока шпаргалка по договору КУ, а то ппц как нужна
#66
0 0
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
А не готова пока шпаргалка по договору КУ, а то ппц как нужна

В закрытом разделе лежит.
#67
0 0
Юрий Владимирович, доброго дня!
Просим Вас дать разъяснение по следующему вопросу: МКД был сдан в эксплуатацию в сентябре 2014г. Нами был заключен договор управления с застройщиком на 3 месяца. После того как появились первые собственники мы провели собрание и подписали договор управления с собственниками. Собственники в лице КУМИ отказались подписывать и протокол собрания и договор управления. В данный момент они проводят конкурс по выбору управляшки. И говорят что наши документы не имеют юридической силы т.к. больше 50% собственники КУМИ. Ждем Вашей помощи. 2we
#68
0 0
А КУМИ голосовало?
#69
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
А не готова пока шпаргалка по договору КУ, а то ппц как нужна

В закрытом разделе лежит.
А можно ссылочку , плиззз
#70
0 0
Юрий Владимирович, здравствуйте! представитель от КУМИ по доверенности на собрании присутствовал, но подписывать договор и протокол собрания отказываются, им интереснее провести конкурс по отбору управляющей компании. Мы и хотим у Вас спросить, если собственники, которых меньше 50%, хотят видеть нас управляйкой, не могут решить это без КУМИ? т.е собрание не провомочно?
У нас маленький фонд, мы не можем себе позволить в штате юриста, Вашу помощь ждём всегда, и Ваши семинары посещаем всегда, вот и 18-19 февраля были в Иркутске на Вашем семинаре. хотели бы ещё на закрытую ветку попасть к Вам.
#71
0 0
Цитата
Жилье 09 пишет:
Мы и хотим у Вас спросить, если собственники, которых меньше 50%, хотят видеть нас управляйкой, не могут решить это без КУМИ? т.е собрание не провомочно?

К сожалению да.
#72
0 0
Юрий Владимирович, доброго дня! Спасибо за ответ на наш вопрос, но ещё раз хотим Вас побеспокоить. Если регистрационный лист присутствующих на собрании, к протоколу собрания подпишет КУМИ, протокол по собранию будет являться легитимным?
#73
0 0
Цитата
Жилье 09 пишет:
Юрий Владимирович, доброго дня! Спасибо за ответ на наш вопрос, но ещё раз хотим Вас побеспокоить. Если регистрационный лист присутствующих на собрании, к протоколу собрания подпишет КУМИ, протокол по собранию будет являться легитимным?
Присутствие никак на кворум не влияет. Кворум - это количество лиц, принявших участие в голосовании, то есть заполнивших решения (бюллетени)
#74
0 0
МКД состоит из 18 жилых помещений, 5 помещений в собственность граждан, 13 помещений в собственности КУМИ, 09.02.2016г УК провело общее собрание собственников с присутствием представителя КУМИ, на собрании выбран способ управления УК и подписан договор управления собственниками жилых помещений. Администрация считает протокол собрания нелигитимным ссылаясь на 163 ст. ЖК. и принуждает к проведению к открытому конкурсу по управлению МКД
#75
0 0
Цитата
Жилье 09 пишет:
13 помещений в собственности КУМИ

Эти то голосовали?
#76
0 0
Да, голосовали "ЗА"
#77
0 0
Юрий Владимирович, здравствуйте!
Просим Вас ответить на наш вопрос: МКД состоит из 18 жилых помещений, 5 помещений в собственность граждан, 13 помещений в собственности КУМИ, 09.02.2016г. УК провело общее собрание собственников с присутствием представителя КУМИ, на собрании выбран способ управления УК и подписан договор управления собственниками жилых помещений (КУМИ голосовали - "ЗА"). Администрация считает протокол собрания нелигитимным ссылаясь на 163 ст. ЖК. и принуждает к проведению к открытому конкурсу по управлению МКД.
Ждем от Вас ответа, заранее благодарны.
#78
0 0
или я слепой - или одно из трёх! не вижу договор! хоть стреляйте!
#79
0 0
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну дату, или можно заключать текущей датой и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие ...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой.
#80
0 0
У нас есть такой пункт в договоре управления:

Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом и сетями ресурсоснабжающих организаций определяется, для ХВС, ГВС, отопления, водоотведения по внешней стороне стены многоквартирного дома, для энергоснабжения по контактным соединениях ВРУ жилого дома.
Осуществлять контроль за соблюдением условий, качеством и количеством поставляемых услуг.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение;
- на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- на системе канализации – точка соединения со стояком канализации;
- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не является общим имуществом.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!