new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 5
дней

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяЗаключение договора с УК

Заключение договора с УК

RSS
Заключение договора с УК
 
Уважаемый Юрий Владимирович!
Собственники МКД выбрали непосредственное управление домом на общем собрании, где кворум 50+1 % от общей площади дома. Вправе ли собственники на основании этого протокола общего собрания заключить договора с УК на техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание мест общего пользования или же требуется какой то другой документ дающий право заключить договор на эти виды услуг?
 
Протокола достаточно.
А разве они не включили в протокол УК?
 
Вопрос по "непосредственникам" где более 12 квартир.
Они обязаны заключить договор с УК, вот только могут ли они в этот договор не включать некоторые работы, которые должны выполняться согласно Постановлению № 290 от 03.04.2013г. о минимальном перечне услуг и работ (к примеру: уборку территории, уборка помещений). Или могут ли они сокращать периодичность таких услуг и работ?
 
Уважаемый Юрий Владимирович!
Собственники многоквартирного дома ранее выбрали способ управления - через УК. В настоящее время собственники решили изменить способ управления- на непосредственное. Договор расторгнуть на управление и заключить новый договор с этой УК на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание мест общего пользования. Это отражено в протоколе общего собрания собственников, будет ли этот протокол являться основанием для перезаключения договора
 
Цитата
Элла Степановна пишет:
Уважаемый Юрий Владимирович!
Собственники многоквартирного дома ранее выбрали способ управления - через УК. В настоящее время собственники решили изменить способ управления- на непосредственное. Договор расторгнуть на управление и заключить новый договор с этой УК на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание мест общего пользования. Это отражено в протоколе общего собрания собственников, будет ли этот протокол являться основанием для перезаключения договора

Выбор нового способа управления фактически означает прекращение действия старого договора управления. Так что протокола достаточно. Однако я бы все таки направил официально протокол в старую УК, так как сообщить о расторжении договора управления должна сторона договора, то есть собственники.
 
Цитата
Mingiyan Djalkin пишет:
Вопрос по "непосредственникам" где более 12 квартир.
Они обязаны заключить договор с УК, вот только могут ли они в этот договор не включать некоторые работы, которые должны выполняться согласно Постановлению № 290 от 03.04.2013г. о минимальном перечне услуг и работ (к примеру: уборку территории, уборка помещений). Или могут ли они сокращать периодичность таких услуг и работ?

Заключить они должны договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ). То есть может быть отдельный договор на вывоз мусора, на эксплуатацию лифтов и т.д.

Ответственными на содержание общего имущества в такой ситуации все равно остаются собственники.

Если они выбрали УК, то надо смотреть на формулировки договора. Это может быть именно договор управления (тогда УК берет на себя все обязанности по ЖК + 290 ПП РФ) или же договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты...
 
Если собственники выбрали договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты, вопрос тогда с какого счета оплачивать эти собственно услуги, если УК отсутствует... Совет дома во главе с председателем не будет же деньги собирать по квартирам у собственников.
 
Цитата
понтелемон пишет:
Если собственники выбрали договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты, вопрос тогда с какого счета оплачивать эти собственно услуги, если УК отсутствует... Совет дома во главе с председателем не будет же деньги собирать по квартирам у собственников.

Передайте одному из подрядчиков функцию выставления квитанций и сбора денег. Правда он попадет тогда на то, что станет платежным агентом (103-ФЗ), а это не есть гуд.

Вообще убогая форма, когда нет УК. Возьмите УК по договору и не мудрите.

Вычеркивание работ + уменьшение периодичности чревато тем, что дом у Вас развалится нафиг)))). Не зря ж все эти работы и услуги придумали...
 
А что же выгоднее для собственника в слчае выбора УК при "непосредственном управлении", договор управления МКД, или договор оказания услуг для МКД.
 
Цитата
понтелемон пишет:
А что же выгоднее для собственника в слчае выбора УК при "непосредственном управлении", договор управления МКД, или договор оказания услуг для МКД.

Сразу при голосовании выберите УК. Она возьмет на себя все обязанности кроме коммуналки (УК будет только рада, так как все долги лягут на РСО).
 
А вот если РСО будет отказываться от заключения договоров с собственниками под разными причинами, допустим тот факт, что брать ей на себя накопившееся долги за коммуналку ни какого резона нет. А как тогда быть в такой ситуации, одного решения собственников наверно мало.
 
Цитата
понтелемон пишет:
А вот если РСО будет отказываться от заключения договоров с собственниками под разными причинами, допустим тот факт, что брать ей на себя накопившееся долги за коммуналку ни какого резона нет. А как тогда быть в такой ситуации, одного решения собственников наверно мало.

А Вам по сути как собственникам все равно есть договор или нет. На Вашей стороне ЖК РФ. Я бы направил от одного из собственников в РСО копию протокола о смене способа управления МКД...
 
Интересно, но они скажут нам это не выгодно, кто будет заниматься с долгами, будут затягивать составление и подписание договоров с собственниками. а не платить нельзя иначе пени...
 
Цитата
понтелемон пишет:
Интересно, но они скажут нам это не выгодно, кто будет заниматься с долгами, будут затягивать составление и подписание договоров с собственниками. а не платить нельзя иначе пени...

Сказать этого РСО не может. Она поставщик услуг по ЖК РФ и 354 ПП РФ. Они сами тогда будут вести бухгалтерию и выставлять Вам счета.
 
Для ознакомления
Особенности выбора способа управления в Уральской глубинке... ))
Показательный случай...
http://www.youtube.com/watch?v=xr6PdRzT ... Ig&index=3
(сори если не совсем к теме)
 
У меня предстоит в ближайший месяц общение с РСО.
Уже было пробное общение, сказал что я УК про выбор НЕПОЛСРЕДСТВЕННОГО способа управления речи не велось.
РСО которое поставляет воду и принимает стоки
на вопрос
а могут ли они заключить договора не посредственно с жителями
ответили отказом
"нам должники не нужны" заключим догоор только с УК
а вы разбирайтесь как хотите

как быть?
Сегодня я УКашник от застройщика и заключаю договора с Лицами(хотя в договоре пишу что они собственники это криминал ?
Нужно обязательно указывать ЛИЦА?)
Завтра(через 3-4месяца) когда получат свидетельства думаю поменять форму не Непосредственное и отправить жителей (представителя с протоколом ОСС) на заключение договора.
Если реакция будет однозначная Не заключим как быть?
Куда обращаться в прокуратуру?СУД?СЗПП?ЖИЛИНСПЕКЦИЮ?
Ссорится в начале деятельности не хочу тем более у застройщика с РСО хорошие отношения.
Но знать свои права НАДО!

P.S. Мне всегда казалось, что непосредственное выбирают дома с мин. количеством квартир и мин. общ. имуществом и реально сами управляют.
А что это за не посредственное? если при нем нанимают УК?
НЕПОНЯТНО!!!
Принимаю 25 домов по 8-10кв в доме
могу ли я(собственники выбрать НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ
1.нанять УК
2.заключить договора напрямую с РСО.
 
шура, давайте по порядку…
1) РСО законно может отказать собственникам в заключении договора только в одном случае – «при отсутствии технической возможности оказать услугу»! Так что если дома проектно подключены к коммуникациям и есть необходимые разрешительные документы, то никуда РСО не денется… Не переживайте. Просто помогите собственникам соблюсти все процедуры (получить законные протокола, подать заявку с приложением документов (оформить оферту), сдать узлы учёта и т.д.)…
Если всё же РСО упрётся (под каким нибудь формальным предлогом), то это с одной стороны уже будет как бы не Ваш «гиморой»… А с другой если Вы в этой ситуации собственникам ещё и поможете, то заработаете всеобщую уважуху )) (так что это Ваш вариант однозначно).
2) А ЛИЦА у Вас кто? Если дольщики (с договором на руках) – то считай будущие (фактические) собственники! И никакого криминала в заключении с ними договора на обслуживание их фактической собственности нет… В других случаях сложнее ))
3) Согласно ЖК Статья 161.
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Так что в Вашем случае собственники могут не то что просто выбрать непосредственное управление, но при этом ещё и обойтись без УК ))
4) В довесок, есть сейчас в ЖК ещё одна «фишечка» в управлении МКД…
Статья 161.1.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.


P.S. извиняюсь, что много букв ))
 
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? А букв действительно много))))
 
Цитата
burmistr пишет:
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? …))))
Юрий. я же написал:
Цитата
Гость с Урала пишет:

4) В довесок, …
)))))

А интересна она для УК прежде всего тем, что сейчас по сути у всех собственников есть обязанность самоорганизоваться в силу закона
Цитата
Гость с Урала пишет:

Статья 161.1.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))

Недавно рассказывали как у председателя совета МКД почему то вбок съехало лицо и заплыли глаза (тени долго держатся) после того как оформил временно проживающих братьев с южных республик. Сейчас ему не хочется быть председателем))))
 
Цитата
burmistr пишет:
...Сейчас ему не хочется быть председателем))))
...так по большому счёту никому особо не хочется )))
 
Друзья спасибо за поддержку надо все "переварить".
 
Извиняюсь если не в той теме пишу.Если что поправьте где писать.
Коллеги подскажите в Ваших ТСЖ и УК рабочие работают 7дней неделю по скользящему графику?
Почему спрашиваю, мне сегодня менеджер переслал письмо возмущенного жителя.
С требованием в воскресенье вывозить мусор.В противном случае он приостанавливает платежи СИР подает всуд за невыполнение условий договора в котором график вывоза вообще не указан.
Мои рабочие работают 6 дней в неделю воскресенье помывочно-постирочный день выходной.
А этот гаденыш мотает нервы у него у дома в 360 м2 в баке 200л 1 маленький пакетик с мусором и он возмущен почему не забрали.
Перелапатил ПП и др документы 290,416,354,491,64Постановление Главного государст. врача РФ
в последнем нашел что согласно п.8.2.4 обязан бытовой мусор вывозить ежедневно.Маразм!
Я также как мои подопечные живу в своем доме только без охраны и др.прелестей котт.поселков мусорный бак также 200 выкидываю пакет по пятницам за ворота вывозять раз в неделю все довольны.
 
Ранее читал что в разных Городских поселениях администрация устанавливает
свои Правила вывоза мусора для жилых домов не реже 2-храз в неделю.
Думал 6-раз в неделю это круто.
оказывается не дорабатываю.
 
шура, у нас по договору ТБО так же как у Вас вывозят 6 дней в неделю (воскресенье у подрядчика выходной)... Конечно как собственник считаю, что если бы вывозили каждый день, то хуже бы небыло точно, но по большому счёту нас этот досадный пустяк не сильно напрягает (благо мусор не валяется и никто не жалуется) )))

А Вам в качестве утешения могу заметить:
ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
часть III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

А что уж там Ваш тариф предусматривает, так то Вам виднее ))
 
Не привычно как то обращаться не по имени
но все равно спасибо Гость с Урала.
.
 
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)
Вот это сервис! ...учитесь ))
 
Александр, ну так, а претензии то у господина конкретно в чём?
Вы что, не выполняете условия договора, не соблюдаете график, не обеспечиваете оговоренное качество или просто лица Ваши ему не нравятся?... Он вообще их письменно изложил или просто высказал?
Да и ещё я давно пытаюсь у Вас узнать, а на каком принципе у Вас посёлок образован (каков его юридический статус)? Это оформленный ЖСК или иное "товарищество" (с законными органами управления) или просто кучка компактно проживающих частников ничем друг с другом не связанных? На каком основании у них образовано общее имущество??? Эти гектары на каком основании им принадлежат, на условиях коллективной собственности или там каждый кусок территории частный и принадлежит кому-то конкретно???
 
Гость с Урала написал Вам в личку
#1
0 0
Уважаемый Юрий Владимирович!
Собственники МКД выбрали непосредственное управление домом на общем собрании, где кворум 50+1 % от общей площади дома. Вправе ли собственники на основании этого протокола общего собрания заключить договора с УК на техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание мест общего пользования или же требуется какой то другой документ дающий право заключить договор на эти виды услуг?
#2
0 0
Протокола достаточно.
А разве они не включили в протокол УК?
#3
0 0
Вопрос по "непосредственникам" где более 12 квартир.
Они обязаны заключить договор с УК, вот только могут ли они в этот договор не включать некоторые работы, которые должны выполняться согласно Постановлению № 290 от 03.04.2013г. о минимальном перечне услуг и работ (к примеру: уборку территории, уборка помещений). Или могут ли они сокращать периодичность таких услуг и работ?
#4
0 0
Уважаемый Юрий Владимирович!
Собственники многоквартирного дома ранее выбрали способ управления - через УК. В настоящее время собственники решили изменить способ управления- на непосредственное. Договор расторгнуть на управление и заключить новый договор с этой УК на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание мест общего пользования. Это отражено в протоколе общего собрания собственников, будет ли этот протокол являться основанием для перезаключения договора
#5
0 0
Цитата
Элла Степановна пишет:
Уважаемый Юрий Владимирович!
Собственники многоквартирного дома ранее выбрали способ управления - через УК. В настоящее время собственники решили изменить способ управления- на непосредственное. Договор расторгнуть на управление и заключить новый договор с этой УК на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание мест общего пользования. Это отражено в протоколе общего собрания собственников, будет ли этот протокол являться основанием для перезаключения договора

Выбор нового способа управления фактически означает прекращение действия старого договора управления. Так что протокола достаточно. Однако я бы все таки направил официально протокол в старую УК, так как сообщить о расторжении договора управления должна сторона договора, то есть собственники.
#6
0 0
Цитата
Mingiyan Djalkin пишет:
Вопрос по "непосредственникам" где более 12 квартир.
Они обязаны заключить договор с УК, вот только могут ли они в этот договор не включать некоторые работы, которые должны выполняться согласно Постановлению № 290 от 03.04.2013г. о минимальном перечне услуг и работ (к примеру: уборку территории, уборка помещений). Или могут ли они сокращать периодичность таких услуг и работ?

Заключить они должны договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ). То есть может быть отдельный договор на вывоз мусора, на эксплуатацию лифтов и т.д.

Ответственными на содержание общего имущества в такой ситуации все равно остаются собственники.

Если они выбрали УК, то надо смотреть на формулировки договора. Это может быть именно договор управления (тогда УК берет на себя все обязанности по ЖК + 290 ПП РФ) или же договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты...
#7
0 0
Если собственники выбрали договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты, вопрос тогда с какого счета оплачивать эти собственно услуги, если УК отсутствует... Совет дома во главе с председателем не будет же деньги собирать по квартирам у собственников.
#8
0 0
Цитата
понтелемон пишет:
Если собственники выбрали договор возмездного оказания услуг из которого собственники могут выкинуть "ненужные" пункты, вопрос тогда с какого счета оплачивать эти собственно услуги, если УК отсутствует... Совет дома во главе с председателем не будет же деньги собирать по квартирам у собственников.

Передайте одному из подрядчиков функцию выставления квитанций и сбора денег. Правда он попадет тогда на то, что станет платежным агентом (103-ФЗ), а это не есть гуд.

Вообще убогая форма, когда нет УК. Возьмите УК по договору и не мудрите.

Вычеркивание работ + уменьшение периодичности чревато тем, что дом у Вас развалится нафиг)))). Не зря ж все эти работы и услуги придумали...
#9
0 0
А что же выгоднее для собственника в слчае выбора УК при "непосредственном управлении", договор управления МКД, или договор оказания услуг для МКД.
#10
0 0
Цитата
понтелемон пишет:
А что же выгоднее для собственника в слчае выбора УК при "непосредственном управлении", договор управления МКД, или договор оказания услуг для МКД.

Сразу при голосовании выберите УК. Она возьмет на себя все обязанности кроме коммуналки (УК будет только рада, так как все долги лягут на РСО).
#11
0 0
А вот если РСО будет отказываться от заключения договоров с собственниками под разными причинами, допустим тот факт, что брать ей на себя накопившееся долги за коммуналку ни какого резона нет. А как тогда быть в такой ситуации, одного решения собственников наверно мало.
#12
0 0
Цитата
понтелемон пишет:
А вот если РСО будет отказываться от заключения договоров с собственниками под разными причинами, допустим тот факт, что брать ей на себя накопившееся долги за коммуналку ни какого резона нет. А как тогда быть в такой ситуации, одного решения собственников наверно мало.

А Вам по сути как собственникам все равно есть договор или нет. На Вашей стороне ЖК РФ. Я бы направил от одного из собственников в РСО копию протокола о смене способа управления МКД...
#13
0 0
Интересно, но они скажут нам это не выгодно, кто будет заниматься с долгами, будут затягивать составление и подписание договоров с собственниками. а не платить нельзя иначе пени...
#14
0 0
Цитата
понтелемон пишет:
Интересно, но они скажут нам это не выгодно, кто будет заниматься с долгами, будут затягивать составление и подписание договоров с собственниками. а не платить нельзя иначе пени...

Сказать этого РСО не может. Она поставщик услуг по ЖК РФ и 354 ПП РФ. Они сами тогда будут вести бухгалтерию и выставлять Вам счета.
#15
0 0
Для ознакомления
Особенности выбора способа управления в Уральской глубинке... ))
Показательный случай...
http://www.youtube.com/watch?v=xr6PdRzT ... Ig&index=3
(сори если не совсем к теме)
#16
0 0
У меня предстоит в ближайший месяц общение с РСО.
Уже было пробное общение, сказал что я УК про выбор НЕПОЛСРЕДСТВЕННОГО способа управления речи не велось.
РСО которое поставляет воду и принимает стоки
на вопрос
а могут ли они заключить договора не посредственно с жителями
ответили отказом
"нам должники не нужны" заключим догоор только с УК
а вы разбирайтесь как хотите

как быть?
Сегодня я УКашник от застройщика и заключаю договора с Лицами(хотя в договоре пишу что они собственники это криминал ?
Нужно обязательно указывать ЛИЦА?)
Завтра(через 3-4месяца) когда получат свидетельства думаю поменять форму не Непосредственное и отправить жителей (представителя с протоколом ОСС) на заключение договора.
Если реакция будет однозначная Не заключим как быть?
Куда обращаться в прокуратуру?СУД?СЗПП?ЖИЛИНСПЕКЦИЮ?
Ссорится в начале деятельности не хочу тем более у застройщика с РСО хорошие отношения.
Но знать свои права НАДО!

P.S. Мне всегда казалось, что непосредственное выбирают дома с мин. количеством квартир и мин. общ. имуществом и реально сами управляют.
А что это за не посредственное? если при нем нанимают УК?
НЕПОНЯТНО!!!
Принимаю 25 домов по 8-10кв в доме
могу ли я(собственники выбрать НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ
1.нанять УК
2.заключить договора напрямую с РСО.
#17
0 0
шура, давайте по порядку…
1) РСО законно может отказать собственникам в заключении договора только в одном случае – «при отсутствии технической возможности оказать услугу»! Так что если дома проектно подключены к коммуникациям и есть необходимые разрешительные документы, то никуда РСО не денется… Не переживайте. Просто помогите собственникам соблюсти все процедуры (получить законные протокола, подать заявку с приложением документов (оформить оферту), сдать узлы учёта и т.д.)…
Если всё же РСО упрётся (под каким нибудь формальным предлогом), то это с одной стороны уже будет как бы не Ваш «гиморой»… А с другой если Вы в этой ситуации собственникам ещё и поможете, то заработаете всеобщую уважуху )) (так что это Ваш вариант однозначно).
2) А ЛИЦА у Вас кто? Если дольщики (с договором на руках) – то считай будущие (фактические) собственники! И никакого криминала в заключении с ними договора на обслуживание их фактической собственности нет… В других случаях сложнее ))
3) Согласно ЖК Статья 161.
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Так что в Вашем случае собственники могут не то что просто выбрать непосредственное управление, но при этом ещё и обойтись без УК ))
4) В довесок, есть сейчас в ЖК ещё одна «фишечка» в управлении МКД…
Статья 161.1.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.


P.S. извиняюсь, что много букв ))
#18
0 0
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? А букв действительно много))))
#19
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? …))))
Юрий. я же написал:
Цитата
Гость с Урала пишет:

4) В довесок, …
)))))

А интересна она для УК прежде всего тем, что сейчас по сути у всех собственников есть обязанность самоорганизоваться в силу закона
Цитата
Гость с Урала пишет:

Статья 161.1.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))
#20
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))

Недавно рассказывали как у председателя совета МКД почему то вбок съехало лицо и заплыли глаза (тени долго держатся) после того как оформил временно проживающих братьев с южных республик. Сейчас ему не хочется быть председателем))))
#21
0 0
Цитата
burmistr пишет:
...Сейчас ему не хочется быть председателем))))
...так по большому счёту никому особо не хочется )))
#22
0 0
Друзья спасибо за поддержку надо все "переварить".
#23
0 0
Извиняюсь если не в той теме пишу.Если что поправьте где писать.
Коллеги подскажите в Ваших ТСЖ и УК рабочие работают 7дней неделю по скользящему графику?
Почему спрашиваю, мне сегодня менеджер переслал письмо возмущенного жителя.
С требованием в воскресенье вывозить мусор.В противном случае он приостанавливает платежи СИР подает всуд за невыполнение условий договора в котором график вывоза вообще не указан.
Мои рабочие работают 6 дней в неделю воскресенье помывочно-постирочный день выходной.
А этот гаденыш мотает нервы у него у дома в 360 м2 в баке 200л 1 маленький пакетик с мусором и он возмущен почему не забрали.
Перелапатил ПП и др документы 290,416,354,491,64Постановление Главного государст. врача РФ
в последнем нашел что согласно п.8.2.4 обязан бытовой мусор вывозить ежедневно.Маразм!
Я также как мои подопечные живу в своем доме только без охраны и др.прелестей котт.поселков мусорный бак также 200 выкидываю пакет по пятницам за ворота вывозять раз в неделю все довольны.
#24
0 0
Ранее читал что в разных Городских поселениях администрация устанавливает
свои Правила вывоза мусора для жилых домов не реже 2-храз в неделю.
Думал 6-раз в неделю это круто.
оказывается не дорабатываю.
#25
0 0
шура, у нас по договору ТБО так же как у Вас вывозят 6 дней в неделю (воскресенье у подрядчика выходной)... Конечно как собственник считаю, что если бы вывозили каждый день, то хуже бы небыло точно, но по большому счёту нас этот досадный пустяк не сильно напрягает (благо мусор не валяется и никто не жалуется) )))

А Вам в качестве утешения могу заметить:
ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
часть III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

А что уж там Ваш тариф предусматривает, так то Вам виднее ))
#26
0 0
Не привычно как то обращаться не по имени
но все равно спасибо Гость с Урала.
.
#27
0 0
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)
#28
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)
Вот это сервис! ...учитесь ))
#29
0 0
Александр, ну так, а претензии то у господина конкретно в чём?
Вы что, не выполняете условия договора, не соблюдаете график, не обеспечиваете оговоренное качество или просто лица Ваши ему не нравятся?... Он вообще их письменно изложил или просто высказал?
Да и ещё я давно пытаюсь у Вас узнать, а на каком принципе у Вас посёлок образован (каков его юридический статус)? Это оформленный ЖСК или иное "товарищество" (с законными органами управления) или просто кучка компактно проживающих частников ничем друг с другом не связанных? На каком основании у них образовано общее имущество??? Эти гектары на каком основании им принадлежат, на условиях коллективной собственности или там каждый кусок территории частный и принадлежит кому-то конкретно???
#30
0 0
Гость с Урала написал Вам в личку
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!