new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 5
дней

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 3
дня

Форум

Главнаязамена договора управления

замена договора управления

RSS
замена договора управления
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
nsk31129 пишет:
Подскажите, пожалуйста, как корректно заменить договор управления в ГИС ЖКХ , есть необходимость заменить размещенный файл.
удаляете старый - загружаете новый - размещаете изменения. В чем проблема?
ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время
 
Цитата
nsk31129 пишет:
ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время
хмм не должно быть так, заявки по изменению договора управления МКД (если он уже в реестре) не отправляюцца в ГЖИ, а автоподтверждаюцца системой. Видимо у вас ГЖИ чето намудрило с реестром.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
nsk31129 пишет:
ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время
хмм не должно быть так, заявки по изменению договора управления МКД (если он уже в реестре) не отправляюцца в ГЖИ, а автоподтверждаюцца системой. Видимо у вас ГЖИ чето намудрило с реестром.
Ок, еще раз повторю
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?

Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?

Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! П?

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?

Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:


А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?

Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше


Спасибо большущее!!!
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
andreyostrov пишет:
Подскажите. Для того чтобы заключить новый договор управления многоквартирным домом, нужно ли расторгать действующий? Или если собственники утвердили на общем собрании новый проект договора управления и подписали его, то старый автоматически прекращает свое действие? Управляющая организация остается та же самая.

Фигню изначально написал... Сорри...

Тут все интересно. С одной стороны на доме не может действовать два разных договора, так как права и обязанности собственников одинаковы. И логично было бы предположить, что если ОСС проголосовало за новый договор - старый утрачивает свою силу.

НО у нас же есть дурацкая статья 162 ЖК РФ, которая говорит о подписании договора сторонами (собственник и УК).

Давайте рассуждать. Если я как собственник не подписал с Вами новый договор управления - старый действует или нет?

Мое мнение - не действует, так как обратное означало бы, что права и обязанности каждого собственника будут зависеть от его желания подписать договор. Тут важное условие, что договор управления содержит либо цену, либо порядок ее определения (пп.3 п.3 ст.162 ЖК РФ), а цена договора в части СиР одинакова для всех собственников помещений вне зависимости от факта подписания.

Но если мы говорим о том, что старый договор утратил силу, а новый не подписан - возникает вопрос, а реализован ли способ управления...

Приглашаю всех к обсуждению. Вопрос очень интересный.
В итоге, в решении мы согласовываем новый договор и согласовываем новые приложения?
 
Цитата
Ukgks2014 пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
andreyostrov пишет:
.

В итоге, в решении мы согласовываем новый договор и согласовываем новые приложения?

Я бы написала в повестке дня : Утверждение условий нового договора управления. Приложения - неотъемлемая часть ДУ и отдельно их не нужно утверждать, я думаю.
#31
1 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
nsk31129 пишет:
Подскажите, пожалуйста, как корректно заменить договор управления в ГИС ЖКХ , есть необходимость заменить размещенный файл.
удаляете старый - загружаете новый - размещаете изменения. В чем проблема?
ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время
#32
0 0
Цитата
nsk31129 пишет:
ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время
хмм не должно быть так, заявки по изменению договора управления МКД (если он уже в реестре) не отправляюцца в ГЖИ, а автоподтверждаюцца системой. Видимо у вас ГЖИ чето намудрило с реестром.
#33
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
nsk31129 пишет:
ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время
хмм не должно быть так, заявки по изменению договора управления МКД (если он уже в реестре) не отправляюцца в ГЖИ, а автоподтверждаюцца системой. Видимо у вас ГЖИ чето намудрило с реестром.
Ок, еще раз повторю
#34
0 0
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?
#35
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?

Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ
#36
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?

Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?
#37
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! П?

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?

Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше
#38
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:


А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?

Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше


Спасибо большущее!!!
#39
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
andreyostrov пишет:
Подскажите. Для того чтобы заключить новый договор управления многоквартирным домом, нужно ли расторгать действующий? Или если собственники утвердили на общем собрании новый проект договора управления и подписали его, то старый автоматически прекращает свое действие? Управляющая организация остается та же самая.

Фигню изначально написал... Сорри...

Тут все интересно. С одной стороны на доме не может действовать два разных договора, так как права и обязанности собственников одинаковы. И логично было бы предположить, что если ОСС проголосовало за новый договор - старый утрачивает свою силу.

НО у нас же есть дурацкая статья 162 ЖК РФ, которая говорит о подписании договора сторонами (собственник и УК).

Давайте рассуждать. Если я как собственник не подписал с Вами новый договор управления - старый действует или нет?

Мое мнение - не действует, так как обратное означало бы, что права и обязанности каждого собственника будут зависеть от его желания подписать договор. Тут важное условие, что договор управления содержит либо цену, либо порядок ее определения (пп.3 п.3 ст.162 ЖК РФ), а цена договора в части СиР одинакова для всех собственников помещений вне зависимости от факта подписания.

Но если мы говорим о том, что старый договор утратил силу, а новый не подписан - возникает вопрос, а реализован ли способ управления...

Приглашаю всех к обсуждению. Вопрос очень интересный.
В итоге, в решении мы согласовываем новый договор и согласовываем новые приложения?
#40
0 0
Цитата
Ukgks2014 пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
andreyostrov пишет:
.

В итоге, в решении мы согласовываем новый договор и согласовываем новые приложения?

Я бы написала в повестке дня : Утверждение условий нового договора управления. Приложения - неотъемлемая часть ДУ и отдельно их не нужно утверждать, я думаю.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!