new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 1
день

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 9
дней

Форум

ГлавнаяВода для нежилого помещения в МКД через УК или напрямую с водоканала.

Вода для нежилого помещения в МКД через УК или напрямую с водоканала.

RSS
Вода для нежилого помещения в МКД через УК или напрямую с водоканала.
 
Здравствуйте.
Я собственник нежилого помещения, находящегося в МКД.
Пошли в водоканал для заключения договора на поставку услуг. Водоканал нам пишет, что счет будут выставлять по нашим счетчикам за воду и плюс за общедомовую воду по их формуле.
Пишем им протокол разногласий, что мол Водоканал не может нам по "прямому" договору включать в счет общедомовую воду. Кроме того, по всем вопросам и качеству - отправляют в УК. Я не согласна кроме этого пункта еще с 10-тью.
Водоканал отвечает: берите Справку от УК о расчете-перерасчете общедомовой воды КАЖДЫЙ месяц, направляйте нам и мы возможно будем выставлять счет по иному. Водоканал дает срок на досудебное урегулирование и по истечении срока будет подавать в суд по вопросу заключения договора с Водоканалом в судебном порядке.
Договор с УК тоже на рассмотрении нами, еще не подписан. В нем также пункт, что общедомовые будут раскидывать на нас. Здесь мы не против.
Позвонила в УК, спросила про Справки, отвечают: Справки никому никогда не давали и делать не будем; договор на прямую не заключайте, просто подписывайте договор на управление домом с нами и мы от имени МКД заключим со всеми ресурсниками договора.

Тонкости: за дом бьются 2УК. Одни от застройщика проворонили и дом выиграли другие. Те "другие" договор на управление нам не представили, хотя мы письменно у них запрашивали. Первые (они же нынедействующая УК) ТОГДА нам договор не успели предоставить, их полномочия истекли...
Посоветуйте пожалуйста что нам делать? Как Вы с нежилыми торгово-офисными решаете вопросы по общедомовой воде?
Может быть нам трехсторонний договор заключить: Я, УК и водоканал? Есть подобная практика?
Спасибо.
 
Ну опять вас к ЖК РФ отправлять? Нет для договора управления разници жилое или нежилое помещение. поставщиком в МКД является УК. Вот с ней договор и заключайте.Введут норму про "прямые " договора, будем перезаключаться
 
Цитата
Ялиса пишет:
поставщиком в МКД является УК. Вот с ней договор и заключайте.
Согласна. Но получается нам отказываться от подписания договора с Водоканалом?
А как нам быть с тем временным отрезком, когда НИКТО не управлял домом? Заключать договор на ЭТО время? Они нам выставляют по 20 кубов в месяц за тот период!
Водоканал требует заключения договора со дня, когда Старая УК (снова нынедействующая) потеряла полномочия управления (новая видимо не заключила договор с ресурсниками....не знаю причину, остается догадываться).
 
Если Вы "юрик", то можете и напрямую с Водоканалом заключить договор. Но ОДН все равно платить придется.
 
не может. в силу действия ЖК РФ.
 
Цитата
Santechnik пишет:
Если Вы "юрик", то можете и напрямую с Водоканалом заключить договор. Но ОДН все равно платить придется.
Я - физик. Оплачивать ОДН согласна, но не по формуле водоканала.
Нам заключить договор с УК и представить его Водоканалу, чтобы отстали?

Цитата
Ялиса пишет:
не может. в силу действия ЖК РФ.
Не знаю в силу какого ЖК РФ, но у брата такая же история. Приобретен офис в мкд с договорами с Ресурсниками. Платит ОД Воду и там и там.
 
Уважаемые коллеги!

Прошу Вашего совета: 88q
Есть договор УМКД, где сказано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику управляющей компанией.
Собственники жилых помещений получают коммунальные услуги от УК, и не заключают прямых договоров с РСО.
Нежилые помещения находятся в собственности у юр-лиц.
По вывозу ТБО уже разобралась, что между УК и собственником нежилых помещений (далее - СНЖП) заключается отдельный договор на вывоз ТБО для экологов и общий договор УМКД, уже прочла письмо минфина, спасибо, разобралась.

Вопрос 1: надо ли СНЖП заключать договоры на коммунальные услуги с энергетиками, водоканалом?
Вопрос 2: если надо - то это должен быть прямой договор между РСО и СНЖП? Или между УК и СНЖП агентский договор? Между УК и СНЖП договор купли-продажи коммунальных ресурсов?

С одной стороны - заключать договоры с РСО не надо, т.к. есть ЖК РФ и, например, по электроэнергии СНЖП выдадут тех-условия на подключение, а зачем, если СНЖП уже по факту подключен к сети нашего УМКД?
С другой стороны, энергетики очень желают применить к нежилым помещениям коммерческий тариф.
И ещё нюанс, что СНЖП работает с НДС, а УК - на упрощёнке. СНЖП просит счета-фактуры от поставщиков коммунальных услуг.

Если позвоню в РСО с вопросом, конечно же мне с радостью скажут - а подайте сюда этого СНЖП!..
Заранее благодарю всех за ответы! cvc
 
общайтесь, темы объединила
 
Цитата
Ялиса пишет:
общайтесь, темы объединила

Уважаемая Ялиса, спасибо!
Только не знаю что делать, и не отвечают. Может Вы подскажете, как правильно поступить?
 
Ну и пусть будут прямые договоры с поставщиками! Никаких агентских заключать не будут РСО, а вы налоги будете платить! А вот ОДН начисляете Вы как УК!
 
Цитата
Безымянная пишет:
Нам заключить договор с УК и представить его Водоканалу, чтобы отстали?
ну где то так, а Водоканал отправьте читать ЖК. и №354.У УК договор управления, со всей вытекающей коммуналкой. УК - поставщик коммунальной услуги на дом, РО продавец для УК.
#1
0 0
Здравствуйте.
Я собственник нежилого помещения, находящегося в МКД.
Пошли в водоканал для заключения договора на поставку услуг. Водоканал нам пишет, что счет будут выставлять по нашим счетчикам за воду и плюс за общедомовую воду по их формуле.
Пишем им протокол разногласий, что мол Водоканал не может нам по "прямому" договору включать в счет общедомовую воду. Кроме того, по всем вопросам и качеству - отправляют в УК. Я не согласна кроме этого пункта еще с 10-тью.
Водоканал отвечает: берите Справку от УК о расчете-перерасчете общедомовой воды КАЖДЫЙ месяц, направляйте нам и мы возможно будем выставлять счет по иному. Водоканал дает срок на досудебное урегулирование и по истечении срока будет подавать в суд по вопросу заключения договора с Водоканалом в судебном порядке.
Договор с УК тоже на рассмотрении нами, еще не подписан. В нем также пункт, что общедомовые будут раскидывать на нас. Здесь мы не против.
Позвонила в УК, спросила про Справки, отвечают: Справки никому никогда не давали и делать не будем; договор на прямую не заключайте, просто подписывайте договор на управление домом с нами и мы от имени МКД заключим со всеми ресурсниками договора.

Тонкости: за дом бьются 2УК. Одни от застройщика проворонили и дом выиграли другие. Те "другие" договор на управление нам не представили, хотя мы письменно у них запрашивали. Первые (они же нынедействующая УК) ТОГДА нам договор не успели предоставить, их полномочия истекли...
Посоветуйте пожалуйста что нам делать? Как Вы с нежилыми торгово-офисными решаете вопросы по общедомовой воде?
Может быть нам трехсторонний договор заключить: Я, УК и водоканал? Есть подобная практика?
Спасибо.
#2
0 0
Ну опять вас к ЖК РФ отправлять? Нет для договора управления разници жилое или нежилое помещение. поставщиком в МКД является УК. Вот с ней договор и заключайте.Введут норму про "прямые " договора, будем перезаключаться
#3
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
поставщиком в МКД является УК. Вот с ней договор и заключайте.
Согласна. Но получается нам отказываться от подписания договора с Водоканалом?
А как нам быть с тем временным отрезком, когда НИКТО не управлял домом? Заключать договор на ЭТО время? Они нам выставляют по 20 кубов в месяц за тот период!
Водоканал требует заключения договора со дня, когда Старая УК (снова нынедействующая) потеряла полномочия управления (новая видимо не заключила договор с ресурсниками....не знаю причину, остается догадываться).
#4
0 0
Если Вы "юрик", то можете и напрямую с Водоканалом заключить договор. Но ОДН все равно платить придется.
#5
0 0
не может. в силу действия ЖК РФ.
#6
0 0
Цитата
Santechnik пишет:
Если Вы "юрик", то можете и напрямую с Водоканалом заключить договор. Но ОДН все равно платить придется.
Я - физик. Оплачивать ОДН согласна, но не по формуле водоканала.
Нам заключить договор с УК и представить его Водоканалу, чтобы отстали?

Цитата
Ялиса пишет:
не может. в силу действия ЖК РФ.
Не знаю в силу какого ЖК РФ, но у брата такая же история. Приобретен офис в мкд с договорами с Ресурсниками. Платит ОД Воду и там и там.
#7
0 0
Уважаемые коллеги!

Прошу Вашего совета: 88q
Есть договор УМКД, где сказано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику управляющей компанией.
Собственники жилых помещений получают коммунальные услуги от УК, и не заключают прямых договоров с РСО.
Нежилые помещения находятся в собственности у юр-лиц.
По вывозу ТБО уже разобралась, что между УК и собственником нежилых помещений (далее - СНЖП) заключается отдельный договор на вывоз ТБО для экологов и общий договор УМКД, уже прочла письмо минфина, спасибо, разобралась.

Вопрос 1: надо ли СНЖП заключать договоры на коммунальные услуги с энергетиками, водоканалом?
Вопрос 2: если надо - то это должен быть прямой договор между РСО и СНЖП? Или между УК и СНЖП агентский договор? Между УК и СНЖП договор купли-продажи коммунальных ресурсов?

С одной стороны - заключать договоры с РСО не надо, т.к. есть ЖК РФ и, например, по электроэнергии СНЖП выдадут тех-условия на подключение, а зачем, если СНЖП уже по факту подключен к сети нашего УМКД?
С другой стороны, энергетики очень желают применить к нежилым помещениям коммерческий тариф.
И ещё нюанс, что СНЖП работает с НДС, а УК - на упрощёнке. СНЖП просит счета-фактуры от поставщиков коммунальных услуг.

Если позвоню в РСО с вопросом, конечно же мне с радостью скажут - а подайте сюда этого СНЖП!..
Заранее благодарю всех за ответы! cvc
#8
0 0
общайтесь, темы объединила
#9
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
общайтесь, темы объединила

Уважаемая Ялиса, спасибо!
Только не знаю что делать, и не отвечают. Может Вы подскажете, как правильно поступить?
#10
0 0
Ну и пусть будут прямые договоры с поставщиками! Никаких агентских заключать не будут РСО, а вы налоги будете платить! А вот ОДН начисляете Вы как УК!
#11
0 0
Цитата
Безымянная пишет:
Нам заключить договор с УК и представить его Водоканалу, чтобы отстали?
ну где то так, а Водоканал отправьте читать ЖК. и №354.У УК договор управления, со всей вытекающей коммуналкой. УК - поставщик коммунальной услуги на дом, РО продавец для УК.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!