new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 8
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 6
дней

Форум

Главнаякак понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

RSS
как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили
 
У нас уже пошли по прямым платежам на счета РСО при договоре " управление Управляющей организацией". И теперь пытают жэу-подрядчика работать с жильцами по заключению договоров непосредственного управления, хотя еще в 1-ом квартале заключили управление управляющей организацией.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ.

У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо.

Жителей в известность не поставили, обоснование единственное-задолженность УО перед РСО. :roll:
 
А последствия для кого (собственников, УК или РСО), Вас интересуют?
 
Два раза прочитал... В чем вопрос то?
 
да не в чем вопрос, а что произошло то ? то ли автом волновался и какие то слова пропустил, то ли сам ситуацию не понял
 
ОДН это тоже ком.услуга, у нас уже давно РСО собирает деньги по договору "на сбор платежей от населения", и кассиров содержат и оплачивают по нашим письмам за обслуживание подрядным организациям , ничего страшного в этом нет.
 
Цитата
lobyshev пишет:
ОДН это тоже ком.услуга, у нас уже давно РСО собирает деньги по договору "на сбор платежей от населения", и кассиров содержат и оплачивают по нашим письмам за обслуживание подрядным организациям , ничего страшного в этом нет.

Ну вот, а Минстрой (точнее - Чибис) считает, что ОДН - это не ком.услуга, а Содержание... . И даже соответствующий законопроект запустили вроде как.
 
mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)
 
Управляющие орг. открыли спецсчета для РСО, доступ только для РСО и эти счета в ЕРКЦ(общий расчетный центр ). Одн оставили по нормативам. В принципе ,когда в доме у всех есть водосчетчики проблем с потерями ресурсов можно избежать. планируем в след.год. поделить не вписывающийся ОДН в пропорциях. Если не доплачивают 40% за воду, но возможно 10% жители возьмут на себя оплату.
Спасибо за помощь. 8-)
 
Цитата
irina пишет:
mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)
Подкину ка я дровишек. Надеюсь никто не будет спорить. что ГК РФ первичен и имеет большую значимость,чем 124 ФЗ.Так вот:
Согласно ч. 2, 3 ст. 522 ГК РФ, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты; если покупатель не воспользовался правами, предоставленными ему пунктом 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
Таким образом, из смысла ст. 522 следует, что в случае если должник не воспользовался правом выразить свою волю в момент исполнения обязательства в форме указания назначения платежа, то исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее.


не правы РСО при начислении пени, указанных Ириной.
 
Продолжду и сразу отвечу на впорос по поводу того, что гражданин оплачивает по квитанции за ноябрь и следовательно платит за ноябрь. Ничего не следовательно. Человек может платить и за январь и за август и за декабрь. Нет ни у кого в квитанции указания, что гражданини платит за ноябрь. Квитанция гражданина это предложение оплатить по указанным реквизитам и расшифровка платежа текущего месяца. И ничего более.
Я в свое время добилась отчета от расчетного-центра и мне всю сумму платежей граждан расписывают, за какой месяц зачтена оплата. Я единственная УК в городе , которая получает этот отчет. Поверьте, РСО такой отчет вообще не видит. Мне то это нужно было исключительно для НДС, а теперь просто автоматом продолжаю получать
 
Ялиса, у Вас оч правильная позиция. Правда, ЖК является специальным законом по отношению ГК. Поэтому с РСО не удалось договориться. Но некоторые наши компании поручают ркц при перечислении денежных средств указывать назначение платежа - за какой именно период.
 
Цитата
irina пишет:
Ялиса, у Вас оч правильная позиция. Правда, ЖК является специальным законом по отношению ГК. Поэтому с РСО не удалось договориться. Но некоторые наши компании поручают ркц при перечислении денежных средств указывать назначение платежа - за какой именно период.

Интересно, но по сути ахинея... Тогда собственник может платить только за свежие долги, а про старые забыть...

У меня в квитанции (Москва) при оплате через интернет (Альфа-Банк) я указываю период оплаты, а вот когда приходит бумаженция с долгами (да я должник :mrgreen: ) то там никакого распределения на указанный период нет... Все ровным слоем размазано...
#1
0 0
У нас уже пошли по прямым платежам на счета РСО при договоре " управление Управляющей организацией". И теперь пытают жэу-подрядчика работать с жильцами по заключению договоров непосредственного управления, хотя еще в 1-ом квартале заключили управление управляющей организацией.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ.

У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо.

Жителей в известность не поставили, обоснование единственное-задолженность УО перед РСО. :roll:
#2
0 0
А последствия для кого (собственников, УК или РСО), Вас интересуют?
#3
0 0
Два раза прочитал... В чем вопрос то?
#4
0 0
да не в чем вопрос, а что произошло то ? то ли автом волновался и какие то слова пропустил, то ли сам ситуацию не понял
#5
0 0
ОДН это тоже ком.услуга, у нас уже давно РСО собирает деньги по договору "на сбор платежей от населения", и кассиров содержат и оплачивают по нашим письмам за обслуживание подрядным организациям , ничего страшного в этом нет.
#6
0 0
Цитата
lobyshev пишет:
ОДН это тоже ком.услуга, у нас уже давно РСО собирает деньги по договору "на сбор платежей от населения", и кассиров содержат и оплачивают по нашим письмам за обслуживание подрядным организациям , ничего страшного в этом нет.

Ну вот, а Минстрой (точнее - Чибис) считает, что ОДН - это не ком.услуга, а Содержание... . И даже соответствующий законопроект запустили вроде как.
#7
0 0
mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)
#8
0 0
Управляющие орг. открыли спецсчета для РСО, доступ только для РСО и эти счета в ЕРКЦ(общий расчетный центр ). Одн оставили по нормативам. В принципе ,когда в доме у всех есть водосчетчики проблем с потерями ресурсов можно избежать. планируем в след.год. поделить не вписывающийся ОДН в пропорциях. Если не доплачивают 40% за воду, но возможно 10% жители возьмут на себя оплату.
Спасибо за помощь. 8-)
#9
0 0
Цитата
irina пишет:
mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)
Подкину ка я дровишек. Надеюсь никто не будет спорить. что ГК РФ первичен и имеет большую значимость,чем 124 ФЗ.Так вот:
Согласно ч. 2, 3 ст. 522 ГК РФ, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты; если покупатель не воспользовался правами, предоставленными ему пунктом 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
Таким образом, из смысла ст. 522 следует, что в случае если должник не воспользовался правом выразить свою волю в момент исполнения обязательства в форме указания назначения платежа, то исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее.


не правы РСО при начислении пени, указанных Ириной.
#10
0 0
Продолжду и сразу отвечу на впорос по поводу того, что гражданин оплачивает по квитанции за ноябрь и следовательно платит за ноябрь. Ничего не следовательно. Человек может платить и за январь и за август и за декабрь. Нет ни у кого в квитанции указания, что гражданини платит за ноябрь. Квитанция гражданина это предложение оплатить по указанным реквизитам и расшифровка платежа текущего месяца. И ничего более.
Я в свое время добилась отчета от расчетного-центра и мне всю сумму платежей граждан расписывают, за какой месяц зачтена оплата. Я единственная УК в городе , которая получает этот отчет. Поверьте, РСО такой отчет вообще не видит. Мне то это нужно было исключительно для НДС, а теперь просто автоматом продолжаю получать
#11
0 0
Ялиса, у Вас оч правильная позиция. Правда, ЖК является специальным законом по отношению ГК. Поэтому с РСО не удалось договориться. Но некоторые наши компании поручают ркц при перечислении денежных средств указывать назначение платежа - за какой именно период.
#12
0 0
Цитата
irina пишет:
Ялиса, у Вас оч правильная позиция. Правда, ЖК является специальным законом по отношению ГК. Поэтому с РСО не удалось договориться. Но некоторые наши компании поручают ркц при перечислении денежных средств указывать назначение платежа - за какой именно период.

Интересно, но по сути ахинея... Тогда собственник может платить только за свежие долги, а про старые забыть...

У меня в квитанции (Москва) при оплате через интернет (Альфа-Банк) я указываю период оплаты, а вот когда приходит бумаженция с долгами (да я должник :mrgreen: ) то там никакого распределения на указанный период нет... Все ровным слоем размазано...
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!