new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 4
дня

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 1
день

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 2
дня

Форум

ГлавнаяПеречень работ и услуг по управлению МКД

Перечень работ и услуг по управлению МКД

RSS
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь. :oops: :lol:

Давай сделаем. Думаю всем будет полезно, заодно и мои какие то ошибки поправите.
Т.е задача будет обмен опытом. Расскажу как у меня организовано формирование перечней и тд. Голопом по Европам. Что будет интересно отдельно можно будет потом пообсуждать.
 
Цитата
Егор пишет:
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь. :oops: :lol:

Давай сделаем. Думаю всем будет полезно, заодно и мои какие то ошибки поправите.
Т.е задача будет обмен опытом. Расскажу как у меня организовано формирование перечней и тд. Голопом по Европам. Что будет интересно отдельно можно будет потом пообсуждать.

ОК. С тебя программа + время (дата). Надо, чтобы я был в Мск... Я тогда запущу рассылку... Давай в личку перенесем...
 
Даешь вебинар!
 
Егору.
Замечания учел. Спасибо.
Новый внутренний циркуляр УФМС. Обмен паспортов уходит от УК с 1 ноября. А учет потребителей сохраняется.
 
По этой теме больше вопросов чем, ответов. Очень нужен вебинар.
 
Цитата
Егор пишет:
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь. :oops: :lol:

Давай сделаем.
Егор, не стесняемся :)
Стеснение – это качество, которое прячет наши недостатки и ТАЛАНТы от окружающих.
Цитата
burmistr пишет:

ОК. С тебя программа + время (дата). Надо, чтобы я был в Мск...

Ждем первого....и не последнего,совместного проекта!
 
Решено. Вернусь с командировки и буду готовить. :)
 
Цитата
Егор пишет:
Решено. Вернусь с командировки и буду готовить. :)

Егор, тогда пришли примерную дату, примерную программу и надо все это публиковать на форуме. Собрать вебинар (даже бесплатный) - это время...
 
И очень цена управления зависит от объёмов реализации услуг. А как у кого в тарифе учитывается АДО?
 
Цитата
Сергей Алексеевич пишет:
И очень цена управления зависит от объёмов реализации услуг. А как у кого в тарифе учитывается АДО?

В смысле? Куда включаются затраты на аварийно-диспетчерское обслуживание - в управление или содержание?
 
Аварийка - абонентское обслуживание. Включается в перечень как отдельная работа. Закрывается работа по факту оказания услуги (весь месяц были готовы к выезду - значит выполнили). Требования прописаны по ней в 416 и 290. Почему так подробно пишу? Потому что уже видел УК, которые аварийку планировали и закрывали по вызовам. Не надо так делать.
 
Нам РСГЖИ в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Подскажите пож-та как выглядит этот порядок изменения?
 
Цитата
АннаМ пишет:
Подскажите пож-та как выглядит этот порядок изменения?
Например вот так...
 
Цитата
Митрофан Никитич пишет:

Например вот так...
Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?
То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок :roll: - в чём главная мысль документа?
 
Цитата
Irina_Trofimova пишет:
Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?
Цитата
АннаМ пишет:
Нам РСГЖИ в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Основная суть документа: избежать претензий со стороны ГЖИ...что и случилось с коллегой...
Цитата
Irina_Trofimova пишет:
То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок :roll: - в чём главная мысль документа?
Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело... :!:
 
Цитата
Митрофан Никитич пишет:

Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело... :!:

Спасибо! Теперь поняла!
Для ГЖИ можно и учебник географии перепечатать, лишь бы отстали...
спокойной ночи!
 
Здравствуйте! Кто-нибудь уже начал формировать перечень работ и услуг??? Возникло много вопросов по заполнению... Например, 1) Договор управления с июля по июль, а план работ на год с января по декабрь. перечень на год не дает выбрать т.к. там идет привязка к сроку договора управления.если я сейчас поставлю срок с января по июль,смогу ли потом когда пролонгирую договор поменять срок в перечне работ и услуг?? и 2 вопрос.. основанием формирования перечня (нужно загрузить) является смета или план ремонта на год??
 
Здравствуйте! Выгрузил шаблон перечня из ГИС ЖКХ в Экселе. Хотел на его основе сделать Приложение к Договору управления МКД. Оказалось что виды работ и услуг нужно выбирать из раскрывающегося списка - а их там наверно больше тысячи. Причем без всякой системы все все подряд и ФЕРРы и услуги по управлению, а ячейка защищенная и вручную работу не введешь. Вот такая история. Как такое чудо заполнять что-то у меня мозгов не хватает.... И почему же не могли придумать что нибудь на пользу людям - типа единообразной формы Перечня работ и услуг - птички расставил напротив нужных работ кнопку нажал и оп-ля перечень готов, подставляй только объемы и цены. Нет-же нужно было из носа наковырять НЕЧТО и как с ЭТИМ работать хз
 
Оно не сломано, оно просто ещё не сделано. Не занимайтесь ерундой, подождите, когда оно будет написано по человечески.
 
Здравствуйте! Возник такой вопрос. Могут ли собственники на ОСС определить, что часть общего имущества будет обслуживаться УК и часть другой организацией. Например котельная является ОИ МКД, могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.
 
Цитата
Сеня пишет:
могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.
у вас договор управления?
если да...то вы как УК будете решать кому отдать на обслуживание-подряд...или сами
но не собственники...они только согласуют работу/услугу и ее стоимость
 
Цитата
Сеня пишет:
Здравствуйте! Возник такой вопрос. Могут ли собственники на ОСС определить, что часть общего имущества будет обслуживаться УК и часть другой организацией. Например котельная является ОИ МКД, могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.

Нет не могут... Нет таких полномочий у ОСС. Они наняли УК и УК в свою очередь САМОСТОЯТЕЛЬНО, если иное не прописано в договоре управления определяет способы выполнения работ и ищет подрядчиков.
 
Добрый день! Подскажите пожалуйста, план выполняемых работ мы выкладываем только на 2017 год или необходимо выложить и на 2016 год? Заранее спасибо!
 
Вопрос в эту тему viewforum.php?f=135
Если, по каждому вопросу, будет создаваться отдельная тема, сайт превратится..кавардак короче будет.
Возможно, Чибис еще думает, отчитываться за 2016 г. будем на ГИСе
 
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?
все зависит от того как изначально "запрограммировано" в УК...
либо принимаете вариант:
нет актов ненадлежащего выполнения и др. претензий - 100 % (1929,64)
либо:
каждый месяц факт...где то в минус, где то в плюс....по году в ноль или в минус (в плюс очень редко)
это если вы с МКД остатки по дому "гоняете"
 
Елена-ГЖС
Это - любимая тема Юрия Владимировича.
Коммерческие риски, экономия подрядчика...

Надо, ИМХО, такие работы выводить в "содержание", с размазыванием на год. Только тогда у коммерческой организации есть стимул покупать лампочки подороже, но долговечней, ну и т.д. и т.п. Или - при экономическом обосновании (хотя бы на уровне "чутья") - закупать дешево и менять дешево. Оперативная свобода.

Только что беседовал с наемной работницей из соседнего ТСЖ. Жаловалась, как "обдирает" УК собственников дома, в котором она живет. Мол, работ не делает, а в актах есть.
Я ей привел пример с уборкой снега: кто наперед знает, какая будет зима? В тарифе закладывается нечто средне-статистическое. Если муниципальная инспекция привлечет УК за плохую уборку, наложит штраф - то собственники не станут раскошеливаться!

Другое дело - ТСЖ. Это некоммерческая организация. За снег оштрафуют ТСЖ, а значит автоматически - всех собственников дома (опосредованно). Малоснежная зима - экономия! Перейдет на следующий год.

Поэтому, ИМХО, лучше снег и траву заводить в содержание, и размазывать на весь год, или хотя бы посезонно.

Вопрос дискуссионный.
 
Просто именно этой статьей предусмотрена часть з/п, взносы электрика, а если я буду выставлять по факту, а не за ТО, то тогда получается что буду работать себе в убыток.
Но тогда в актах например, будет отображаться не расшифрованный объем работ, а просто ТО? Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?
 
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?
Работы или предложения УО должны быть только те, по которым выявлены дефекты при осмотре общего имущества и отраженные в актах технического состояния МКД :)
 
У меня что-то такой ступор и каша в голове... работали-работали и тут мне задают вопрос и я в ауте, а правильно ли работали?! 88q

Коллеги подскажите, пожалуйста, есть утвержденный перечень работ ОСС согласно ПП 290.
например, работы по содержанию электрооборудования . Они включают в себя ТО эл.сетей, щитовых, проводов, системы освещения общего и мущества и т.п. общая сумма например в месяц 0,68 р/кв.м. , в месяц по мкд 1929,64 руб. и тек.ремонт по этой статье 0,6 р/кв.м. 1702,62 руб.

В конце месяца акт выполненных работ делается на общую сумму по перечню 1929,64 руб. или только на ту сумму сколько из ТО было сделано?! Т.е. например поменял электрик лампочку 2 шт и больше ничего в этом месяце не делал (заявок не было например) и мы должны акт сделать на 600 руб только, а не на 1929,64.

Я что-то совсем запуталась dash2 88q

С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?
 
Коллеги,
Требуется совет, сам разобраться не могу.

Дано:
1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет.
2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц.

Требуется:
1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель.
1а. Вариант 1. Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным.
1б. Вариант 2. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера:
i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или
ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или
iii. "диагностика ВДГО".

1в. Вариант 3. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана.
2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления.

Почему это возможно:
1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения...
2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно.
2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень.
2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя.
2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что:
Услуга столько не стоит.
За 5 лет миллионы набрать можно
услуга-то одноразовая

брить ссылкой на волеизъявление жителей.

Как это сделать:
При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте..
При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха :D
#31
0 0
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь. :oops: :lol:

Давай сделаем. Думаю всем будет полезно, заодно и мои какие то ошибки поправите.
Т.е задача будет обмен опытом. Расскажу как у меня организовано формирование перечней и тд. Голопом по Европам. Что будет интересно отдельно можно будет потом пообсуждать.
#32
0 0
Цитата
Егор пишет:
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь. :oops: :lol:

Давай сделаем. Думаю всем будет полезно, заодно и мои какие то ошибки поправите.
Т.е задача будет обмен опытом. Расскажу как у меня организовано формирование перечней и тд. Голопом по Европам. Что будет интересно отдельно можно будет потом пообсуждать.

ОК. С тебя программа + время (дата). Надо, чтобы я был в Мск... Я тогда запущу рассылку... Давай в личку перенесем...
#33
0 0
Даешь вебинар!
#34
0 0
Егору.
Замечания учел. Спасибо.
Новый внутренний циркуляр УФМС. Обмен паспортов уходит от УК с 1 ноября. А учет потребителей сохраняется.
#35
0 0
По этой теме больше вопросов чем, ответов. Очень нужен вебинар.
#36
0 0
Цитата
Егор пишет:
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь. :oops: :lol:

Давай сделаем.
Егор, не стесняемся :)
Стеснение – это качество, которое прячет наши недостатки и ТАЛАНТы от окружающих.
Цитата
burmistr пишет:

ОК. С тебя программа + время (дата). Надо, чтобы я был в Мск...

Ждем первого....и не последнего,совместного проекта!
#37
0 0
Решено. Вернусь с командировки и буду готовить. :)
#38
0 0
Цитата
Егор пишет:
Решено. Вернусь с командировки и буду готовить. :)

Егор, тогда пришли примерную дату, примерную программу и надо все это публиковать на форуме. Собрать вебинар (даже бесплатный) - это время...
#39
0 0
И очень цена управления зависит от объёмов реализации услуг. А как у кого в тарифе учитывается АДО?
#40
0 0
Цитата
Сергей Алексеевич пишет:
И очень цена управления зависит от объёмов реализации услуг. А как у кого в тарифе учитывается АДО?

В смысле? Куда включаются затраты на аварийно-диспетчерское обслуживание - в управление или содержание?
#41
0 0
Аварийка - абонентское обслуживание. Включается в перечень как отдельная работа. Закрывается работа по факту оказания услуги (весь месяц были готовы к выезду - значит выполнили). Требования прописаны по ней в 416 и 290. Почему так подробно пишу? Потому что уже видел УК, которые аварийку планировали и закрывали по вызовам. Не надо так делать.
#42
0 0
Нам РСГЖИ в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Подскажите пож-та как выглядит этот порядок изменения?
#43
0 0
Цитата
АннаМ пишет:
Подскажите пож-та как выглядит этот порядок изменения?
Например вот так...
#44
0 0
Цитата
Митрофан Никитич пишет:

Например вот так...
Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?
То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок :roll: - в чём главная мысль документа?
#45
0 0
Цитата
Irina_Trofimova пишет:
Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?
Цитата
АннаМ пишет:
Нам РСГЖИ в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Основная суть документа: избежать претензий со стороны ГЖИ...что и случилось с коллегой...
Цитата
Irina_Trofimova пишет:
То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок :roll: - в чём главная мысль документа?
Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело... :!:
#46
0 0
Цитата
Митрофан Никитич пишет:

Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело... :!:

Спасибо! Теперь поняла!
Для ГЖИ можно и учебник географии перепечатать, лишь бы отстали...
спокойной ночи!
#47
0 0
Здравствуйте! Кто-нибудь уже начал формировать перечень работ и услуг??? Возникло много вопросов по заполнению... Например, 1) Договор управления с июля по июль, а план работ на год с января по декабрь. перечень на год не дает выбрать т.к. там идет привязка к сроку договора управления.если я сейчас поставлю срок с января по июль,смогу ли потом когда пролонгирую договор поменять срок в перечне работ и услуг?? и 2 вопрос.. основанием формирования перечня (нужно загрузить) является смета или план ремонта на год??
#48
0 0
Здравствуйте! Выгрузил шаблон перечня из ГИС ЖКХ в Экселе. Хотел на его основе сделать Приложение к Договору управления МКД. Оказалось что виды работ и услуг нужно выбирать из раскрывающегося списка - а их там наверно больше тысячи. Причем без всякой системы все все подряд и ФЕРРы и услуги по управлению, а ячейка защищенная и вручную работу не введешь. Вот такая история. Как такое чудо заполнять что-то у меня мозгов не хватает.... И почему же не могли придумать что нибудь на пользу людям - типа единообразной формы Перечня работ и услуг - птички расставил напротив нужных работ кнопку нажал и оп-ля перечень готов, подставляй только объемы и цены. Нет-же нужно было из носа наковырять НЕЧТО и как с ЭТИМ работать хз
#49
0 0
Оно не сломано, оно просто ещё не сделано. Не занимайтесь ерундой, подождите, когда оно будет написано по человечески.
#50
0 0
Здравствуйте! Возник такой вопрос. Могут ли собственники на ОСС определить, что часть общего имущества будет обслуживаться УК и часть другой организацией. Например котельная является ОИ МКД, могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.
#51
0 0
Цитата
Сеня пишет:
могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.
у вас договор управления?
если да...то вы как УК будете решать кому отдать на обслуживание-подряд...или сами
но не собственники...они только согласуют работу/услугу и ее стоимость
#52
0 0
Цитата
Сеня пишет:
Здравствуйте! Возник такой вопрос. Могут ли собственники на ОСС определить, что часть общего имущества будет обслуживаться УК и часть другой организацией. Например котельная является ОИ МКД, могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.

Нет не могут... Нет таких полномочий у ОСС. Они наняли УК и УК в свою очередь САМОСТОЯТЕЛЬНО, если иное не прописано в договоре управления определяет способы выполнения работ и ищет подрядчиков.
#53
0 0
Добрый день! Подскажите пожалуйста, план выполняемых работ мы выкладываем только на 2017 год или необходимо выложить и на 2016 год? Заранее спасибо!
#54
0 0
Вопрос в эту тему viewforum.php?f=135
Если, по каждому вопросу, будет создаваться отдельная тема, сайт превратится..кавардак короче будет.
Возможно, Чибис еще думает, отчитываться за 2016 г. будем на ГИСе
#55
0 0
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?
все зависит от того как изначально "запрограммировано" в УК...
либо принимаете вариант:
нет актов ненадлежащего выполнения и др. претензий - 100 % (1929,64)
либо:
каждый месяц факт...где то в минус, где то в плюс....по году в ноль или в минус (в плюс очень редко)
это если вы с МКД остатки по дому "гоняете"
#56
0 0
Елена-ГЖС
Это - любимая тема Юрия Владимировича.
Коммерческие риски, экономия подрядчика...

Надо, ИМХО, такие работы выводить в "содержание", с размазыванием на год. Только тогда у коммерческой организации есть стимул покупать лампочки подороже, но долговечней, ну и т.д. и т.п. Или - при экономическом обосновании (хотя бы на уровне "чутья") - закупать дешево и менять дешево. Оперативная свобода.

Только что беседовал с наемной работницей из соседнего ТСЖ. Жаловалась, как "обдирает" УК собственников дома, в котором она живет. Мол, работ не делает, а в актах есть.
Я ей привел пример с уборкой снега: кто наперед знает, какая будет зима? В тарифе закладывается нечто средне-статистическое. Если муниципальная инспекция привлечет УК за плохую уборку, наложит штраф - то собственники не станут раскошеливаться!

Другое дело - ТСЖ. Это некоммерческая организация. За снег оштрафуют ТСЖ, а значит автоматически - всех собственников дома (опосредованно). Малоснежная зима - экономия! Перейдет на следующий год.

Поэтому, ИМХО, лучше снег и траву заводить в содержание, и размазывать на весь год, или хотя бы посезонно.

Вопрос дискуссионный.
#57
0 0
Просто именно этой статьей предусмотрена часть з/п, взносы электрика, а если я буду выставлять по факту, а не за ТО, то тогда получается что буду работать себе в убыток.
Но тогда в актах например, будет отображаться не расшифрованный объем работ, а просто ТО? Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?
#58
0 0
Цитата
Елена-ГЖС пишет:
Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?
Работы или предложения УО должны быть только те, по которым выявлены дефекты при осмотре общего имущества и отраженные в актах технического состояния МКД :)
#59
0 0
У меня что-то такой ступор и каша в голове... работали-работали и тут мне задают вопрос и я в ауте, а правильно ли работали?! 88q

Коллеги подскажите, пожалуйста, есть утвержденный перечень работ ОСС согласно ПП 290.
например, работы по содержанию электрооборудования . Они включают в себя ТО эл.сетей, щитовых, проводов, системы освещения общего и мущества и т.п. общая сумма например в месяц 0,68 р/кв.м. , в месяц по мкд 1929,64 руб. и тек.ремонт по этой статье 0,6 р/кв.м. 1702,62 руб.

В конце месяца акт выполненных работ делается на общую сумму по перечню 1929,64 руб. или только на ту сумму сколько из ТО было сделано?! Т.е. например поменял электрик лампочку 2 шт и больше ничего в этом месяце не делал (заявок не было например) и мы должны акт сделать на 600 руб только, а не на 1929,64.

Я что-то совсем запуталась dash2 88q

С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?
#60
0 0
Коллеги,
Требуется совет, сам разобраться не могу.

Дано:
1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет.
2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц.

Требуется:
1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель.
1а. Вариант 1. Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным.
1б. Вариант 2. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера:
i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или
ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или
iii. "диагностика ВДГО".

1в. Вариант 3. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана.
2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления.

Почему это возможно:
1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения...
2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно.
2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень.
2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя.
2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что:
Услуга столько не стоит.
За 5 лет миллионы набрать можно
услуга-то одноразовая

брить ссылкой на волеизъявление жителей.

Как это сделать:
При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте..
При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха :D
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!