new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяНачисление за паркинг

Начисление за паркинг

RSS
Начисление за паркинг
 
Уважаемые коллеги! Принимаю в управление новостройку с паркингом. По дому все примерно понятно, но как начислять за отапливаемый паркинг? Отдельного учета тепла на него нет. Считать его как ОДН? Но температура там будет ниже, чем в подъездах, градусов 5-10. Отключить отопление не могу - система пожаротушения заполнена водой. Какие будут мнения?
 
Паркинг как оформлен ?
 
В смысле?
 
В смысле чтоб понять КАК, нужно определиться КОМУ.
 
У нас в договоре с Мосэнерго есть отдельно выделенная тепловая нагрузка на паркинг. Берем счет МЭ за отчетный месяц и делим собственникам м/м пропорционально площади м/м. Засада с летними месяцами, т.к. и летом на гараж выставляется потребление ТЭ , хотя это ТЭ , ушедшая на ГВС. Заставляем МЭ счета корректировать.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
Цитата
897 пишет:
Но температура там будет ниже, чем в подъездах, градусов 5-10.

Это нормативная температура гаража. Так и должно быть. Т.к. в гараже скапливаются всякие разные вредные газы, которые не должны нагреваться) что то типа того) Давно этот вопрос тоже смотрела
 
Тоже думал начислять по проектной нагрузке... Но не уверен, что теплосети согласятся заключить отдельный договор на паркинг. Он под общедомовыми приборами учета

Отправлено спустя 31 секунды:
Дом только что ввелся, договоры еще на застройщике
 
Цитата
897 пишет:
Тоже думал начислять по проектной нагрузке... Но не уверен, что теплосети согласятся заключить отдельный договор на паркинг. Он под общедомовыми приборами учета

Договор будет один на весь дом. Как и один ОДПУ. Просто в договоре (в приложении) будет определена расчетная тепловая нагрузка на жилую часть, офисы, гаражи. Это нагрузка будет фактически процентным распределением ТЭ по указанным категориям потребителей.
При выставлении счетов МЭ будет на нее и опираться (тарифы для населения и нежилых помещений разные). гаражи, кстати, выставлять должны по тарифам для населения.
Условно: по ОДПУ весь дом в целом потребил 100 ГКал. из них 65 Гкал - жилье по тарифу для жителей. 30 - нежилые пом по коммерческому тарифу. 5 - гаражи . Мы лично от счетов МЭ отталкиваемся и также перевыставляем.
Разница в тарифах для нежилых и жилья по другому считать пока не позволяет.
 
Кэт, Спасибо.
 
Цитата
897 пишет:
Кэт, Спасибо.
В Москве паркинг? ИТП есть?
 
В Самаре. ИТП есть, на весь дом

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий
 
Цитата
burmistr пишет:

В Москве паркинг? ИТП есть?

Паркинг в Москве, ИТП есть.

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Цитата
897 пишет:
В Самаре. ИТП есть, на весь дом

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий

Вы посмотрите проект договора, из него все видно будет. Договор будет один на весь дом - это на 200%. Как в самаре устанавливаются тарифы для групп потребителей - не знаю. Это как раз в проекте договора тоже увидите.

Офисы (или иное нежилье, кроме паркинга) у вам в доме сть?
 
ИМХО, на паркинг уходит одна труба, если только отопление, или две, если есть ещё и вентиляция. Поставить прибор учёта для ВНУТРЕННЕГО распределения ресурса между жилыми помещениями и паркингом - смешные деньги. Дом, если с паркингом, думаю, не маленький и не нищебродский.
 
А места в паркинге в Росреестстре (ГКН) числятся, как квартира?
 
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)
 
Цитата
Кэт пишет:
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)
Тут много тонкостей. Вечером напишу подробнее. У меня ситуация похожая: дом с подземными гаражами.
 
Вообще начать нужно с тех.паспорта МКД, смотреть как там прописаны эти машиноместа, у меня каждое машиноместо - нежилое помещение, бывают варианты когда одно помещение и собственность 1/100 например.

По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.
 
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах.
По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже.
По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно).
В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но...
 
Кладовки в цокольном этаже МД, продавались отдельно. Почему Тип - квартира?


Кадастровый номер: 50:49:0020107:1507
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 15.10.2015

Площадь ОКС'a: 8
Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость: 168063,2
Дата внесения стоимости: 17.05.2013

Адрес (местоположение): г Звенигород, проезд ХХХХХ, д. 10 (3), 1.1

(ОКС) Тип: Квартира

Дата обновления информации: 13.11.2015
 
Кому адресован вопрос?
 
Цитата
Кэт пишет:
Цитата
burmistr пишет:

В Москве паркинг? ИТП есть?

Паркинг в Москве, ИТП есть.

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Цитата
897 пишет:
В Самаре. ИТП есть, на весь дом

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий

Вы посмотрите проект договора, из него все видно будет. Договор будет один на весь дом - это на 200%. Как в самаре устанавливаются тарифы для групп потребителей - не знаю. Это как раз в проекте договора тоже увидите.

Офисы (или иное нежилье, кроме паркинга) у вам в доме сть?
Конечно есть, 1 этаж и -1 частично.

Отправлено спустя 4 минуты 55 секунды:
Цитата
boks пишет:
Вообще начать нужно с тех.паспорта МКД, смотреть как там прописаны эти машиноместа, у меня каждое машиноместо - нежилое помещение, бывают варианты когда одно помещение и собственность 1/100 например.

По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.
Это то и пугает. Жильцы еще свидетельства на квартиры не получили, а уже истерят по поводу начислений за чужие паркинги.
 
Цитата
boks пишет:
По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.

Я что-то не поняла о чем Вы? Какие ОДНы?
 
Цитата
Кэт пишет:
Цитата
boks пишет:
По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.

Я что-то не поняла о чем Вы? Какие ОДНы?

О том, что ОДН по отоплению существовать не может.

Отправлено спустя 5 минуты 21 секунды:
В данной ситуации, для адекватной оценки, необходимо знать следующее:
1. Каким образом в вашем регионе производится начисление отопление, по какому ПП - 307 или 354 ?
2. Какой статус имеют помещения парковки по Техническому паспорту МКД? (нежилое помещение или долевая собственность или ?)
3. Какое общее имущество собственников (помещения) находятся в парковке?

Ответы на второй и третий вопрос - в паспорте МКД.
Соответственно имея эти данные можно понимать, как производить начисление. Сейчас же мы здесь лишь теоретизируем.
 
Цитата
boks пишет:
О том, что ОДН по отоплению существовать не может.

А разве кто-то сказал, что может?
 
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
 
Коллеги, всех приветствую. Вопрос следующий. В МКД есть машиноместа (не общий паркинг, а застройщик продавал их). В тех. плане они перечислены, а также указана площадь проездов и проходов! Акт приема-передачи на машиноместо помимо указания площади парковки содержит следующую формулировку: "В соответствии с настоящим актом застройщик передал в собственность участника долевого строительства указанное машино-место, а также иное общее имущество автостоянки (помещения вспомогательного назначения) в части пропорционально площади указанного машино-места, принадлежащего участнику долевого строительства.". Когда мы считали тариф, взяли сумму площадей квартиры, офисы, кладовки, машино-места и площадь этих проездов и проходов! Соответственно теперь начисления за услуги делаем исходя из площади машино-места + часть площади прохода/проезда принадлежащая каждому из владельцев машино-места! Итого, посыпались жалобы, претензии.... Написали запрос в ГЖИ, но скорость ответа как всегда "максимально" быстрая. Поделитесь пожалуйста опытом
 
Цитата
Рогозинская написал:
"В соответствии с настоящим актом застройщик передал в собственность участника долевого строительства указанное машино-место, а также иное общее имущество автостоянки (помещения вспомогательного назначения) в части пропорционально площади указанного машино-места, принадлежащего участнику долевого строительства.".
1) А как я, как собственник, могу проверить, что доля в общем имуществе автостоянки верная?
2) Что у людей в выписке из РР написано? Тупо площадь машиноместа?
 
Верно, забыла написать в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали
 
Цитата
Рогозинская написал:
ть в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали
Проезды как отдельное помещение оформлены?
По ним данные из РР запрашивали?
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Рогозинская написал:
ть в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали
Проезды как отдельное помещение оформлены?
По ним данные из РР запрашивали?
в тех.плане да выделены в отдельное помещение. Из РР не запрашивали
 
Цитата
Рогозинская написал:
в тех.плане да выделены в отдельное помещение. Из РР не запрашивали
А я бы запросил, так как собственник на текущий момент может смело качать права. Мало ли, что у него в договоре написано - тыкнет лицом в данные РР и скажет, а остальное - общее имущество ДОМА, а не владельцев машиномест...
#1
0 0
Уважаемые коллеги! Принимаю в управление новостройку с паркингом. По дому все примерно понятно, но как начислять за отапливаемый паркинг? Отдельного учета тепла на него нет. Считать его как ОДН? Но температура там будет ниже, чем в подъездах, градусов 5-10. Отключить отопление не могу - система пожаротушения заполнена водой. Какие будут мнения?
#2
0 0
Паркинг как оформлен ?
#3
0 0
В смысле?
#4
0 0
В смысле чтоб понять КАК, нужно определиться КОМУ.
#5
0 0
У нас в договоре с Мосэнерго есть отдельно выделенная тепловая нагрузка на паркинг. Берем счет МЭ за отчетный месяц и делим собственникам м/м пропорционально площади м/м. Засада с летними месяцами, т.к. и летом на гараж выставляется потребление ТЭ , хотя это ТЭ , ушедшая на ГВС. Заставляем МЭ счета корректировать.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
Цитата
897 пишет:
Но температура там будет ниже, чем в подъездах, градусов 5-10.

Это нормативная температура гаража. Так и должно быть. Т.к. в гараже скапливаются всякие разные вредные газы, которые не должны нагреваться) что то типа того) Давно этот вопрос тоже смотрела
#6
0 0
Тоже думал начислять по проектной нагрузке... Но не уверен, что теплосети согласятся заключить отдельный договор на паркинг. Он под общедомовыми приборами учета

Отправлено спустя 31 секунды:
Дом только что ввелся, договоры еще на застройщике
#7
0 0
Цитата
897 пишет:
Тоже думал начислять по проектной нагрузке... Но не уверен, что теплосети согласятся заключить отдельный договор на паркинг. Он под общедомовыми приборами учета

Договор будет один на весь дом. Как и один ОДПУ. Просто в договоре (в приложении) будет определена расчетная тепловая нагрузка на жилую часть, офисы, гаражи. Это нагрузка будет фактически процентным распределением ТЭ по указанным категориям потребителей.
При выставлении счетов МЭ будет на нее и опираться (тарифы для населения и нежилых помещений разные). гаражи, кстати, выставлять должны по тарифам для населения.
Условно: по ОДПУ весь дом в целом потребил 100 ГКал. из них 65 Гкал - жилье по тарифу для жителей. 30 - нежилые пом по коммерческому тарифу. 5 - гаражи . Мы лично от счетов МЭ отталкиваемся и также перевыставляем.
Разница в тарифах для нежилых и жилья по другому считать пока не позволяет.
#8
0 0
Кэт, Спасибо.
#9
0 0
Цитата
897 пишет:
Кэт, Спасибо.
В Москве паркинг? ИТП есть?
#10
0 0
В Самаре. ИТП есть, на весь дом

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий
#11
0 0
Цитата
burmistr пишет:

В Москве паркинг? ИТП есть?

Паркинг в Москве, ИТП есть.

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Цитата
897 пишет:
В Самаре. ИТП есть, на весь дом

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий

Вы посмотрите проект договора, из него все видно будет. Договор будет один на весь дом - это на 200%. Как в самаре устанавливаются тарифы для групп потребителей - не знаю. Это как раз в проекте договора тоже увидите.

Офисы (или иное нежилье, кроме паркинга) у вам в доме сть?
#12
0 0
ИМХО, на паркинг уходит одна труба, если только отопление, или две, если есть ещё и вентиляция. Поставить прибор учёта для ВНУТРЕННЕГО распределения ресурса между жилыми помещениями и паркингом - смешные деньги. Дом, если с паркингом, думаю, не маленький и не нищебродский.
#13
0 0
А места в паркинге в Росреестстре (ГКН) числятся, как квартира?
#14
0 0
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)
#15
0 0
Цитата
Кэт пишет:
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)
Тут много тонкостей. Вечером напишу подробнее. У меня ситуация похожая: дом с подземными гаражами.
#16
0 0
Вообще начать нужно с тех.паспорта МКД, смотреть как там прописаны эти машиноместа, у меня каждое машиноместо - нежилое помещение, бывают варианты когда одно помещение и собственность 1/100 например.

По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.
#17
0 0
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах.
По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже.
По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно).
В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но...
#18
0 0
Кладовки в цокольном этаже МД, продавались отдельно. Почему Тип - квартира?


Кадастровый номер: 50:49:0020107:1507
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 15.10.2015

Площадь ОКС'a: 8
Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость: 168063,2
Дата внесения стоимости: 17.05.2013

Адрес (местоположение): г Звенигород, проезд ХХХХХ, д. 10 (3), 1.1

(ОКС) Тип: Квартира

Дата обновления информации: 13.11.2015
#19
0 0
Кому адресован вопрос?
#20
0 0
Цитата
Кэт пишет:
Цитата
burmistr пишет:

В Москве паркинг? ИТП есть?

Паркинг в Москве, ИТП есть.

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Цитата
897 пишет:
В Самаре. ИТП есть, на весь дом

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Кэт, Мой юрист утверждает, что при предложенном вами варианте начисления мало оснований для взыскания задолженности будет. Но оставлю его пока как рабочий

Вы посмотрите проект договора, из него все видно будет. Договор будет один на весь дом - это на 200%. Как в самаре устанавливаются тарифы для групп потребителей - не знаю. Это как раз в проекте договора тоже увидите.

Офисы (или иное нежилье, кроме паркинга) у вам в доме сть?
Конечно есть, 1 этаж и -1 частично.

Отправлено спустя 4 минуты 55 секунды:
Цитата
boks пишет:
Вообще начать нужно с тех.паспорта МКД, смотреть как там прописаны эти машиноместа, у меня каждое машиноместо - нежилое помещение, бывают варианты когда одно помещение и собственность 1/100 например.

По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.
Это то и пугает. Жильцы еще свидетельства на квартиры не получили, а уже истерят по поводу начислений за чужие паркинги.
#21
0 0
Цитата
boks пишет:
По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.

Я что-то не поняла о чем Вы? Какие ОДНы?
#22
0 0
Цитата
Кэт пишет:
Цитата
boks пишет:
По хорошему вырисовывается "ОДН" несуществующий на дом или на парковку.

Я что-то не поняла о чем Вы? Какие ОДНы?

О том, что ОДН по отоплению существовать не может.

Отправлено спустя 5 минуты 21 секунды:
В данной ситуации, для адекватной оценки, необходимо знать следующее:
1. Каким образом в вашем регионе производится начисление отопление, по какому ПП - 307 или 354 ?
2. Какой статус имеют помещения парковки по Техническому паспорту МКД? (нежилое помещение или долевая собственность или ?)
3. Какое общее имущество собственников (помещения) находятся в парковке?

Ответы на второй и третий вопрос - в паспорте МКД.
Соответственно имея эти данные можно понимать, как производить начисление. Сейчас же мы здесь лишь теоретизируем.
#23
0 0
Цитата
boks пишет:
О том, что ОДН по отоплению существовать не может.

А разве кто-то сказал, что может?
#24
0 0
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
#25
0 0
Коллеги, всех приветствую. Вопрос следующий. В МКД есть машиноместа (не общий паркинг, а застройщик продавал их). В тех. плане они перечислены, а также указана площадь проездов и проходов! Акт приема-передачи на машиноместо помимо указания площади парковки содержит следующую формулировку: "В соответствии с настоящим актом застройщик передал в собственность участника долевого строительства указанное машино-место, а также иное общее имущество автостоянки (помещения вспомогательного назначения) в части пропорционально площади указанного машино-места, принадлежащего участнику долевого строительства.". Когда мы считали тариф, взяли сумму площадей квартиры, офисы, кладовки, машино-места и площадь этих проездов и проходов! Соответственно теперь начисления за услуги делаем исходя из площади машино-места + часть площади прохода/проезда принадлежащая каждому из владельцев машино-места! Итого, посыпались жалобы, претензии.... Написали запрос в ГЖИ, но скорость ответа как всегда "максимально" быстрая. Поделитесь пожалуйста опытом
#26
0 0
Цитата
Рогозинская написал:
"В соответствии с настоящим актом застройщик передал в собственность участника долевого строительства указанное машино-место, а также иное общее имущество автостоянки (помещения вспомогательного назначения) в части пропорционально площади указанного машино-места, принадлежащего участнику долевого строительства.".
1) А как я, как собственник, могу проверить, что доля в общем имуществе автостоянки верная?
2) Что у людей в выписке из РР написано? Тупо площадь машиноместа?
#27
0 0
Верно, забыла написать в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали
#28
0 0
Цитата
Рогозинская написал:
ть в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали
Проезды как отдельное помещение оформлены?
По ним данные из РР запрашивали?
#29
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Рогозинская написал:
ть в прошлом сообщении. Люди пошли регистрировать и в выписке указана только площадь машино-места. А проверить долю, мы все расчеты без проблем предоставляем, прямо показывали каждому обратившемуся, как считали
Проезды как отдельное помещение оформлены?
По ним данные из РР запрашивали?
в тех.плане да выделены в отдельное помещение. Из РР не запрашивали
#30
0 0
Цитата
Рогозинская написал:
в тех.плане да выделены в отдельное помещение. Из РР не запрашивали
А я бы запросил, так как собственник на текущий момент может смело качать права. Мало ли, что у него в договоре написано - тыкнет лицом в данные РР и скажет, а остальное - общее имущество ДОМА, а не владельцев машиномест...
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!