vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 2
дня

Форум

ГлавнаяТариф на отопление при собственной котельной

Тариф на отопление при собственной котельной

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ » РАСЧЕТЫ ТАРИФА НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
RSS
Тариф на отопление при собственной котельной
 
#61
Это нравится:0Да/0Нет
21.02.2019 07:38:07
темы соединила
 
#62
Это нравится:0Да/0Нет
04.04.2019 12:37:02
Коллеги! Нужна помощь!
Проверют расчет тепла. Крышная котельная на газе. Считаем газ +электроэнергия. Инспектор говорит, что только газ, а электроэнергия - это на работу котельной - общего имущества, т.е. КР СОИ. Распределение между отоплением и подогревом тоже не так. Мы считаем по нормативу на кв.м. - получаем условные Гкал, подогрев на норматив на куб.м - получаем условные Гкал, делим пропорционально. Нет, говорит. Нужно летом вычислить удельное на куб.м, и зимой по нему считать подогрев, уменьшать общие затраты на газ, и делить пропорционально площади. Получается 8 лет неправильно считали и где были только наши глаза, когда читали нормативку. Как мне теперь доказать, что считала правильно по нормативам? Что электричество - это ресурс на создание теплоносителя, а не крсои? Судиться не хочется, они не настаивают на штрафах, просят перерасчет, просто перерасчет за 3 года приличная сумма.
 
#63
Это нравится:0Да/0Нет
04.04.2019 13:45:41
Цитата
Финики пишет:
Инспектор говорит, что только газ, а электроэнергия - это на работу котельной - общего имущества, т.е. КР СОИ.
Газ тогда тоже на работу котельной, а т.к. КР СОИ по газу не предусмотрено, то это полностью убыток УК.
Пусть этот инспектор покажет вам норматив на КР СОИ для домов с газовой котельной, тогда электроэнергия затрачиваемая котельной будет КР СОИ. А пока в нормативах котельные не учтены - пусть идут лесом.
Цитата
Финики пишет:
Распределение между отоплением и подогревом тоже не так. Мы считаем по нормативу на кв.м. - получаем условные Гкал, подогрев на норматив на куб.м - получаем условные Гкал, делим пропорционально. Нет, говорит. Нужно летом вычислить удельное на куб.м, и зимой по нему считать подогрев, уменьшать общие затраты на газ, и делить пропорционально площади.
Какие у вас инспектора "специалисты". А ничего, что летом и зимой затраты на подогрев разные?
Цитата
Финики пишет:
Получается 8 лет неправильно считали и где были только наши глаза, когда читали нормативку. Как мне теперь доказать, что считала правильно по нормативам? Что электричество - это ресурс на создание теплоносителя, а не крсои?
Зачем вы вообще пускали их в свои расчеты?
Цитата
Финики пишет:
Судиться не хочется, они не настаивают на штрафах, просят перерасчет, просто перерасчет за 3 года приличная сумма.
Боюсь другого выхода нет. Только судиться.
 
#64
Это нравится:0Да/0Нет
04.04.2019 14:34:43
Цитата
Финики пишет:
Коллеги! Нужна помощь!
54 пункт ПП РФ 354 инспектор пусть почитает)
 
#65
Это нравится:0Да/0Нет
04.04.2019 15:15:49
Цитата
Smesh пишет:
Цитата
Финики пишет:
Коллеги! Нужна помощь!
54 пункт ПП РФ 354 инспектор пусть почитает)
Он его и читает, но он считает, что это электроэнергия на работу общедомового имущества, типа лифта, а значит крсои.
 
#66
Это нравится:0Да/0Нет
12.04.2019 09:41:10
Здравствуйте! Подскажите, а кто должен начислять за отопление при своей котельной в доме с непосредственным управлением? Мы как УК обслуживаем этот дом. Можем ли мы взять на себя эти функции, если более половины собственников проголосуют за это?
 
#67
Это нравится:0Да/0Нет
12.04.2019 13:39:12
Цитата
Симона пишет:
Подскажите, а кто должен начислять за отопление при своей котельной в доме с непосредственным управлением?
Мало вводных.
Что это за дом в котором менее 30 квартир и который имеет в своём общем имуществе котельную?
Я не могу себе такого представить.
Так, что либо котельная идет на несколько домов, т.е. не является общим имуществом дома (следовательно собственник котельной должен подать заявку на установление тарифов), либо вы что то напутали ч законностью непосредственного управления.
 
#68
Это нравится:0Да/0Нет
15.04.2019 11:21:00
Цитата
Волжский парень пишет:

Мало вводных.
Что это за дом в котором менее 30 квартир и который имеет в своём общем имуществе котельную?
Я не могу себе такого представить.
Так, что либо котельная идет на несколько домов, т.е. не является общим имуществом дома (следовательно собственник котельной должен подать заявку на установление тарифов), либо вы что то напутали ч законностью непосредственного управления.
Возможно я неправильно обозвала ее котельной (в офисе ее так все называют почему-то). Это АТП с газовыми котлами, расположенное в техническом помещении. Дом с 6 квартирами коммунального типа. Обслуживаем его уже несколько лет по соответствующему договору, утвержденному на ОСС. Раньше в нем было центрально отопление (через теплосеть), которое уже отрезали. В настоящее время дом реконструируется. В прошлом году сделали новую систему отопления – посредством этого самого АТП.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:
Организация, проводящая реконструкцию (принадлежит нашему руководителю), заключила в прошлом году с Межрегионгазом договор поставки газа и оплачивала его. Теперь же, по окончании отопительного сезона наш руководитель хочет, чтобы решением ОСС расходы, понесенные этой организацией, распределили на собственников, а как это сделать его не заботит. Но я даже не представляю каким образом это вообще можно реализовать, опыта маловато самостоятельно разобраться, а спросить не у кого. Может кто что посоветует(
 
#69
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 10:16:31
:( :( rev
 
#70
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 10:54:20
Сложный вопрос.
Именно с заключением договора по газу.
Ведь даже условия договора для организации и для населения совершенно разные.
Даже если передать всё это оборудование в ОДИ, через решение общего собрания и признать счетчик газа общедомовым, то останется вопрос как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.
 
#71
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 13:52:53
Цитата
Волжский парень пишет:
как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.
Да, вода тоже за счёт АТП греется.
Руководитель предлагал провести сейчас ОСС, утвердить на нём тариф за отопление равным тарифу на городское отопление от теплосетей. Рассчитать согласно нему долю платежей на каждого собственника за отопительный сезон 2018-2019 и выставить строкой в лицевых счетах. Но это так глупо и неправильно, на мой взгляд.

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
И ещё, раз договор поставки газа на сторонней организации, предлагает на этом же ОСС рассмотреть вопрос заключения одним из собственнков от лица всех остальных агентский договор с УК, согласно которому мы как УК будем начислять и собирать платежи за отопление и потом перечислять этой организации, проводящей реконструкцию. И это тоже неправомерно.
 
#72
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 14:06:13
Цитата
Симона пишет:
Руководитель предлагал провести сейчас ОСС, утвердить на нём тариф за отопление равным тарифу на городское отопление от теплосетей.
Я думаю вам не надо объяснять, что это незаконно?
Такие вопросы не в компетенции ОСС.
Цитата
Симона пишет:
Рассчитать согласно нему долю платежей на каждого собственника за отопительный сезон 2018-2019 и выставить строкой в лицевых счетах.
А с долей ГВС что делать?
Цитата
Симона пишет:
Но это так глупо и неправильно, на мой взгляд.
Самое главное, что это незаконно. А глупого и неправильного в жилищном законодательстве хватает.
Цитата
Симона пишет:
ещё, раз договор поставки газа на сторонней организации, предлагает на этом же ОСС рассмотреть вопрос заключения одним из собственнков от лица всех остальных агентский договор с УК, согласно которому мы как УК будем начислять и собирать платежи за отопление и потом перечислять этой организации, проводящей реконструкцию.
А все долги остальных собственников будут автоматически (по договору) вешаться на этого робин гуда?
Это где ж вы такого "тупого" собственника найдете?
 
#73
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 14:48:47
Цитата
Волжский парень пишет:

А все долги остальных собственников будут автоматически (по договору) вешаться на этого робин гуда?
Это где ж вы такого "тупого" собственника найдете?
В этом доме более 50 процентов голосов нашему руководителю и
его людям принадлежат. Найти такого человека и составить кворум проблем не возникнет. А долги тех, кто не платит, по сути на той организации, с которой договор поставки газа заключен. Получается она платит в Газпром. Мы как УК должны выставлять собственникам начисления, то, что оплачивают собственники перечисляем этой организации, а то, что не взыскали, по сути это расходы той организации, которые по идее кто-то должен через суд взыскать.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
А с ГВС не знаю как. Видимо ему было бы достаточно хотя бы за отопление расходы покрыть. Или скажет и горячую воду по городскому тарифу считать
 
#74
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 14:51:30
Цитата
Симона пишет:
А долги тех, кто не платит, по сути на той организации, с которой договор поставки газа заключен.
А договор по какому тарифу заключен? Точно по тарифу для населения, а не по коммерческому для организаций?
Кто же вам позволит выставлять людям газ по повышенному тарифу?
Я то думал вы вообще от той организации уйти хотите, а если нет, то ничего у вас вообще не получится (моё мнение).
Та организация должна будет защищать тариф в УРТ, фактически становясь ресурсоснабжающей и только тогда вы сможете по этому тарифу предоставлять услуги населению.
 
#75
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 16:20:53
Цитата
Волжский парень пишет:
Сложный вопрос.
Именно с заключением договора по газу.
Ведь даже условия договора для организации и для населения совершенно разные.
Даже если передать всё это оборудование в ОДИ, через решение общего собрания и признать счетчик газа общедомовым, то останется вопрос как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.

В обслуживании аналогичный дом по агентскому договору. С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
 
#76
Это нравится:0Да/0Нет
16.04.2019 16:48:05
Цитата
Волжский парень пишет:

Я то думал вы вообще от той организации уйти хотите, а если нет, то ничего у вас вообще не получится (моё мнение).
Ну мы то и не против уйти, просто с той организацией уже есть действующий договор и понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации. В прошлом году для заключения того договора пришлось повозиться с Газпромом, т.к. они согласие по их форме-бланку от всех собственников требовали. В результате обошлось обычным протоколом ОСС (с большинством голосов), которым собственники уполномочили ту организацию от их имени заключить договор поставки газа, а про порядок оплаты ни слова.[/quote]
Цитата
Волжский парень пишет:
Та организация должна будет защищать тариф в УРТ, фактически становясь ресурсоснабжающей и только тогда вы сможете по этому тарифу предоставлять услуги населению.

Ну тариф, как и писала, руководитель тупо предлагает взять тот, что утвержден Региональной энергетической комиссией для домов с центральным отоплением.
А перевод договора на УК рассматривала уже я, посчитав, что уж лучше так, чем если платит та организация, а мы начисляем и переводим ей эти средства. И опять же вопрос. Если на ОСС признать, как вы писали, это АТП общедомовым имуществом, можно ли как-то на прямые договоры с Газпромом собственников перевести, чтобы Ресурсники сами рассчитывали им потребление, ведь дом с непосредственной формой управления?

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунды:
Цитата
Mikhail S пишет:


В обслуживании аналогичный дом по агентскому договору. С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
А агентский договор на содержание и ремонт МКД между вами как УК и собственниками? Вы не могли бы поделиться порядком расчетов за отопление и ГВС, если можно (не знаю в каком виде это бывает)? Я бы бухгалтеру нашему показала, а то она не знает как это рассчитывается. Была бы очень вам признательна. cvc
 
#77
Это нравится:0Да/0Нет
17.04.2019 07:50:50
Цитата
Mikhail S пишет:
В обслуживании аналогичный дом по агентскому договору. С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
Вы же заключили без прослойки в виде ООО?
Я об этом и говорю, что без прослойки заключить будет возможно, только надо будет передать газовое оборудование в общее имущество, собственник его должны будут принять и далее как повезет с перечнем документов от газовиков.
А если оборудование будет принадлежать какому то ООО, то я сильно сомневаюсь, что газовики заключат договор с УК по цене населения.
Цитата
Симона пишет:
понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации.
А вот это будет очень сложно.
Во время не выставили - получить будет практически нереально.
Цитата
Симона пишет:
Ну тариф, как и писала, руководитель тупо предлагает взять тот, что утвержден Региональной энергетической комиссией для домов с центральным отоплением.
А он по какому платит?
Цитата
Симона пишет:
Если на ОСС признать, как вы писали, это АТП общедомовым имуществом, можно ли как-то на прямые договоры с Газпромом собственников перевести, чтобы Ресурсники сами рассчитывали им потребление, ведь дом с непосредственной формой управления?
Думаю нет. Есть разъяснения Минстроя по ИТП, что нельзя, а данный случай полная аналогия, только с газом.
 
#78
Это нравится:0Да/0Нет
18.04.2019 11:38:04
Цитата
Волжский парень пишет:

А он по какому платит?
Он, т.е. та организация, сейчас платит за газ по тарифу, установленному для населения. Но при распределении на собственников оплаченной им за 2018-2019 г. суммы, хочет, чтобы считали по тарифу, предусмотренному для домов с централизованной системой отопления. Бред dash2

Отправлено спустя 7 минуты 37 секунды:
Цитата
Волжский парень пишет:

Цитата
Симона пишет:
понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации.
А вот это будет очень сложно.
Во время не выставили - получить будет практически нереально.
Если честно, на данный момент ломаем над всей этой схемой голову просто лишь бы руководитель отстал...хоть и понимаем, что все это незаконно и потребовать потом с собственников даже в судебном порядке не получится. Думали может весь потребленный объем газа за этот отопительный сезон рассчитать по формулам, предусмотренным п. 54 ПП №354, и выставить в лицевых счетах общей суммой для каждого собственника. Уж лучше так, чем по надуманным тарифам, утвержденным на ОСС считать.
 
#79
Это нравится:0Да/0Нет
18.04.2019 11:50:08
Цитата
Симона пишет:
Думали может весь потребленный объем газа за этот отопительный сезон рассчитать по формулам, предусмотренным п. 54 ПП №354, и выставить в лицевых счетах общей суммой для каждого собственника. Уж лучше так, чем по надуманным тарифам, утвержденным на ОСС считать.
У нас например ГЖИ очень ревностно относится к выставлению оплаты за услуги и ресурсы "задним числом" - они считают, что если вовремя не выставили или выставили по своей вине меньше, то это всё финансовые риски УК и довыставить что то нельзя. Тут же прилетает предписание пересчитать.
 
#80
Это нравится:0Да/0Нет
18.04.2019 12:33:14
Извините , что встрял в тему, но мне очень интересно, Вы при самостоятельном расчете тарифа на собственное отопление на ставку НДС этот тариф увеличиваете?
 
#81
Это нравится:0Да/0Нет
18.04.2019 13:39:53
[/quote]
Вы же заключили без прослойки в виде ООО?
Я об этом и говорю, что без прослойки заключить будет возможно, только надо будет передать газовое оборудование в общее имущество, собственник его должны будут принять и далее как повезет с перечнем документов от газовиков.
А если оборудование будет принадлежать какому то ООО, то я сильно сомневаюсь, что газовики заключат договор с УК по цене населения.
[/quote]
-да, именно так
- оборудование изначально в составе ОИ согласно техпаспорту
 
#82
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 10:09:10
Добрый день! Помогите пожалуйста, многоквартирный дом с крышной газовой котельной, счетчик стоит только на газ и электроэнергию, счетчика тепла на отопление и ГВС нет, считаем расход Гкл на отопление за вычетом Гкл потраченных на подогрев ХВС, а теперь к этому дому подцепили вторую секцию с 14 октября, потребление ресурсов идет со счетчика первой секции и необходимо вычислить объем Гкал на подогрев второй секции.
 
#83
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 10:54:13
Цитата
karxarodon пишет:
необходимо вычислить объем Гкал на подогрев второй секции.
Зачем?
Если это единый дом, то выделять ничего не надо - весь объём делится на весь дом.
Если это другой дом, то общедомовое имущество первого не может снабжать ресурсами второй дом т.к. для этого, как минимум, надо утверждать тариф в специальном органе. Делить ресурсы по 54 пункту правил можно только если идет приготовление с использованием общедомового имущества, а крышная котельная не может быть общедомовым имуществом нескольких домов.
 
#84
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 12:22:48
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
karxarodon пишет:
необходимо вычислить объем Гкал на подогрев второй секции.
Зачем?
Если это единый дом, то выделять ничего не надо - весь объём делится на весь дом.
Если это другой дом, то общедомовое имущество первого не может снабжать ресурсами второй дом т.к. для этого, как минимум, надо утверждать тариф в специальном органе. Делить ресурсы по 54 пункту правил можно только если идет приготовление с использованием общедомового имущества, а крышная котельная не может быть общедомовым имуществом нескольких домов.
это один дом, новостройка, первая секция заселена, а во второй идут отделочные работы, отопление запустили, поэтому за потребленный ресурс застройщик просит счета, впервые с таким сталкиваюсь, поэтому в полной растерянности что вообще в таких ситуациях делать rev
 
#85
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 12:31:58
Цитата
karxarodon пишет:
это один дом, новостройка, первая секция заселена, а во второй идут отделочные работы, отопление запустили, поэтому за потребленный ресурс застройщик просит счета, впервые с таким сталкиваюсь, поэтому в полной растерянности что вообще в таких ситуациях делать
Не вижу проблем - считайте как обычно, только с увеличенной площадью (добавив в площадь 2-ю секцию).
 
#86
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 12:43:15
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
karxarodon пишет:
это один дом, новостройка, первая секция заселена, а во второй идут отделочные работы, отопление запустили, поэтому за потребленный ресурс застройщик просит счета, впервые с таким сталкиваюсь, поэтому в полной растерянности что вообще в таких ситуациях делать
Не вижу проблем - считайте как обычно, только с увеличенной площадью (добавив в площадь 2-ю секцию).
проблема в том, что застройщик не возьмет на себя лишние объемы, во второй секции отопление запустили только с середины месяца, в то время как первая отапливалась весь месяц
 
#87
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 12:45:54
Цитата
karxarodon пишет:
проблема в том, что застройщик не возьмет на себя лишние объемы, во второй секции отопление запустили только с середины месяца, в то время как первая отапливалась весь месяц
Дом сдан полностью? Наверное да.
Отопление должны были дать на весь дом в установленные законом сроки.
А следовательно и оплачивать его придется в полном объёме даже если оно отсутствовало не по вашей вине.
 
#88
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 12:55:53
В том и то проблема что не весь дом еще сдан
правильным ли будет такой расчет:
1 секция время работы - 31 день
2 секция время работы - 17 дней
итого время работы - 48 дней
объем тепловой энергии - 150Гкал.
150Гкал/48 дней = 3,125
1 секция потребила - 31*3,125 = 96,875Гкал
2 секция потребили - 17*3,125 = 53,125
 
#89
Это нравится:0Да/0Нет
19.11.2019 13:05:23
Цитата
karxarodon пишет:
В том и то проблема что не весь дом еще сдан
Такого не бывает. Дом либо сдан, либо не сдан.
Цитата
karxarodon пишет:
правильным ли будет такой расчет:
1 секция время работы - 31 день
2 секция время работы - 17 дней
итого время работы - 48 дней
объем тепловой энергии - 150Гкал.
150Гкал/48 дней = 3,125
1 секция потребила - 31*3,125 = 96,875Гкал
2 секция потребили - 17*3,125 = 53,125
С точки зрения логики - правильным.
С точки зрения действующего законодательства - нет.
 
#90
Это нравится:0Да/0Нет
09.12.2019 21:39:19
Прошу помощи понимании след. ситуации!
Имеем МКД с крышной газовой котельной. В доме есть нежилые помещения. Есть ОДПУ на газ. Объёмы газа для целей отопления делятся пропорционально площади жилых и нежилых помещений? Насколько правомерно делить объём газа по нагрузкам? Второй вопрос: Насколько правомерно со стороны Межрегионгаза применять разные тарифы на газ для жилых и нежилых помещений? Договор с Межрегионгазом есть только у УК, которая управляет МКД.
 
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме
#61
21.02.2019
0 0
темы соединила
“ Цитировать
#62
04.04.2019
0 0
Коллеги! Нужна помощь!
Проверют расчет тепла. Крышная котельная на газе. Считаем газ +электроэнергия. Инспектор говорит, что только газ, а электроэнергия - это на работу котельной - общего имущества, т.е. КР СОИ. Распределение между отоплением и подогревом тоже не так. Мы считаем по нормативу на кв.м. - получаем условные Гкал, подогрев на норматив на куб.м - получаем условные Гкал, делим пропорционально. Нет, говорит. Нужно летом вычислить удельное на куб.м, и зимой по нему считать подогрев, уменьшать общие затраты на газ, и делить пропорционально площади. Получается 8 лет неправильно считали и где были только наши глаза, когда читали нормативку. Как мне теперь доказать, что считала правильно по нормативам? Что электричество - это ресурс на создание теплоносителя, а не крсои? Судиться не хочется, они не настаивают на штрафах, просят перерасчет, просто перерасчет за 3 года приличная сумма.
“ Цитировать
#63
04.04.2019
0 0
Цитата
Финики пишет:
Инспектор говорит, что только газ, а электроэнергия - это на работу котельной - общего имущества, т.е. КР СОИ.
Газ тогда тоже на работу котельной, а т.к. КР СОИ по газу не предусмотрено, то это полностью убыток УК.
Пусть этот инспектор покажет вам норматив на КР СОИ для домов с газовой котельной, тогда электроэнергия затрачиваемая котельной будет КР СОИ. А пока в нормативах котельные не учтены - пусть идут лесом.
Цитата
Финики пишет:
Распределение между отоплением и подогревом тоже не так. Мы считаем по нормативу на кв.м. - получаем условные Гкал, подогрев на норматив на куб.м - получаем условные Гкал, делим пропорционально. Нет, говорит. Нужно летом вычислить удельное на куб.м, и зимой по нему считать подогрев, уменьшать общие затраты на газ, и делить пропорционально площади.
Какие у вас инспектора "специалисты". А ничего, что летом и зимой затраты на подогрев разные?
Цитата
Финики пишет:
Получается 8 лет неправильно считали и где были только наши глаза, когда читали нормативку. Как мне теперь доказать, что считала правильно по нормативам? Что электричество - это ресурс на создание теплоносителя, а не крсои?
Зачем вы вообще пускали их в свои расчеты?
Цитата
Финики пишет:
Судиться не хочется, они не настаивают на штрафах, просят перерасчет, просто перерасчет за 3 года приличная сумма.
Боюсь другого выхода нет. Только судиться.
“ Цитировать
#64
04.04.2019
0 0
Цитата
Финики пишет:
Коллеги! Нужна помощь!
54 пункт ПП РФ 354 инспектор пусть почитает)
“ Цитировать
#65
04.04.2019
0 0
Цитата
Smesh пишет:
Цитата
Финики пишет:
Коллеги! Нужна помощь!
54 пункт ПП РФ 354 инспектор пусть почитает)
Он его и читает, но он считает, что это электроэнергия на работу общедомового имущества, типа лифта, а значит крсои.
“ Цитировать
#66
12.04.2019
0 0
Здравствуйте! Подскажите, а кто должен начислять за отопление при своей котельной в доме с непосредственным управлением? Мы как УК обслуживаем этот дом. Можем ли мы взять на себя эти функции, если более половины собственников проголосуют за это?
“ Цитировать
#67
12.04.2019
0 0
Цитата
Симона пишет:
Подскажите, а кто должен начислять за отопление при своей котельной в доме с непосредственным управлением?
Мало вводных.
Что это за дом в котором менее 30 квартир и который имеет в своём общем имуществе котельную?
Я не могу себе такого представить.
Так, что либо котельная идет на несколько домов, т.е. не является общим имуществом дома (следовательно собственник котельной должен подать заявку на установление тарифов), либо вы что то напутали ч законностью непосредственного управления.
“ Цитировать
#68
15.04.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:

Мало вводных.
Что это за дом в котором менее 30 квартир и который имеет в своём общем имуществе котельную?
Я не могу себе такого представить.
Так, что либо котельная идет на несколько домов, т.е. не является общим имуществом дома (следовательно собственник котельной должен подать заявку на установление тарифов), либо вы что то напутали ч законностью непосредственного управления.
Возможно я неправильно обозвала ее котельной (в офисе ее так все называют почему-то). Это АТП с газовыми котлами, расположенное в техническом помещении. Дом с 6 квартирами коммунального типа. Обслуживаем его уже несколько лет по соответствующему договору, утвержденному на ОСС. Раньше в нем было центрально отопление (через теплосеть), которое уже отрезали. В настоящее время дом реконструируется. В прошлом году сделали новую систему отопления – посредством этого самого АТП.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:
Организация, проводящая реконструкцию (принадлежит нашему руководителю), заключила в прошлом году с Межрегионгазом договор поставки газа и оплачивала его. Теперь же, по окончании отопительного сезона наш руководитель хочет, чтобы решением ОСС расходы, понесенные этой организацией, распределили на собственников, а как это сделать его не заботит. Но я даже не представляю каким образом это вообще можно реализовать, опыта маловато самостоятельно разобраться, а спросить не у кого. Может кто что посоветует(
“ Цитировать
#69
16.04.2019
0 0
:( :( rev
“ Цитировать
#70
16.04.2019
0 0
Сложный вопрос.
Именно с заключением договора по газу.
Ведь даже условия договора для организации и для населения совершенно разные.
Даже если передать всё это оборудование в ОДИ, через решение общего собрания и признать счетчик газа общедомовым, то останется вопрос как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.
“ Цитировать
#71
16.04.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.
Да, вода тоже за счёт АТП греется.
Руководитель предлагал провести сейчас ОСС, утвердить на нём тариф за отопление равным тарифу на городское отопление от теплосетей. Рассчитать согласно нему долю платежей на каждого собственника за отопительный сезон 2018-2019 и выставить строкой в лицевых счетах. Но это так глупо и неправильно, на мой взгляд.

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
И ещё, раз договор поставки газа на сторонней организации, предлагает на этом же ОСС рассмотреть вопрос заключения одним из собственнков от лица всех остальных агентский договор с УК, согласно которому мы как УК будем начислять и собирать платежи за отопление и потом перечислять этой организации, проводящей реконструкцию. И это тоже неправомерно.
“ Цитировать
#72
16.04.2019
0 0
Цитата
Симона пишет:
Руководитель предлагал провести сейчас ОСС, утвердить на нём тариф за отопление равным тарифу на городское отопление от теплосетей.
Я думаю вам не надо объяснять, что это незаконно?
Такие вопросы не в компетенции ОСС.
Цитата
Симона пишет:
Рассчитать согласно нему долю платежей на каждого собственника за отопительный сезон 2018-2019 и выставить строкой в лицевых счетах.
А с долей ГВС что делать?
Цитата
Симона пишет:
Но это так глупо и неправильно, на мой взгляд.
Самое главное, что это незаконно. А глупого и неправильного в жилищном законодательстве хватает.
Цитата
Симона пишет:
ещё, раз договор поставки газа на сторонней организации, предлагает на этом же ОСС рассмотреть вопрос заключения одним из собственнков от лица всех остальных агентский договор с УК, согласно которому мы как УК будем начислять и собирать платежи за отопление и потом перечислять этой организации, проводящей реконструкцию.
А все долги остальных собственников будут автоматически (по договору) вешаться на этого робин гуда?
Это где ж вы такого "тупого" собственника найдете?
“ Цитировать
#73
16.04.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:

А все долги остальных собственников будут автоматически (по договору) вешаться на этого робин гуда?
Это где ж вы такого "тупого" собственника найдете?
В этом доме более 50 процентов голосов нашему руководителю и
его людям принадлежат. Найти такого человека и составить кворум проблем не возникнет. А долги тех, кто не платит, по сути на той организации, с которой договор поставки газа заключен. Получается она платит в Газпром. Мы как УК должны выставлять собственникам начисления, то, что оплачивают собственники перечисляем этой организации, а то, что не взыскали, по сути это расходы той организации, которые по идее кто-то должен через суд взыскать.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
А с ГВС не знаю как. Видимо ему было бы достаточно хотя бы за отопление расходы покрыть. Или скажет и горячую воду по городскому тарифу считать
“ Цитировать
#74
16.04.2019
0 0
Цитата
Симона пишет:
А долги тех, кто не платит, по сути на той организации, с которой договор поставки газа заключен.
А договор по какому тарифу заключен? Точно по тарифу для населения, а не по коммерческому для организаций?
Кто же вам позволит выставлять людям газ по повышенному тарифу?
Я то думал вы вообще от той организации уйти хотите, а если нет, то ничего у вас вообще не получится (моё мнение).
Та организация должна будет защищать тариф в УРТ, фактически становясь ресурсоснабжающей и только тогда вы сможете по этому тарифу предоставлять услуги населению.
“ Цитировать
#75
16.04.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Сложный вопрос.
Именно с заключением договора по газу.
Ведь даже условия договора для организации и для населения совершенно разные.
Даже если передать всё это оборудование в ОДИ, через решение общего собрания и признать счетчик газа общедомовым, то останется вопрос как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.

В обслуживании аналогичный дом по агентскому договору. С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
“ Цитировать
#76
16.04.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:

Я то думал вы вообще от той организации уйти хотите, а если нет, то ничего у вас вообще не получится (моё мнение).
Ну мы то и не против уйти, просто с той организацией уже есть действующий договор и понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации. В прошлом году для заключения того договора пришлось повозиться с Газпромом, т.к. они согласие по их форме-бланку от всех собственников требовали. В результате обошлось обычным протоколом ОСС (с большинством голосов), которым собственники уполномочили ту организацию от их имени заключить договор поставки газа, а про порядок оплаты ни слова.[/quote]
Цитата
Волжский парень пишет:
Та организация должна будет защищать тариф в УРТ, фактически становясь ресурсоснабжающей и только тогда вы сможете по этому тарифу предоставлять услуги населению.

Ну тариф, как и писала, руководитель тупо предлагает взять тот, что утвержден Региональной энергетической комиссией для домов с центральным отоплением.
А перевод договора на УК рассматривала уже я, посчитав, что уж лучше так, чем если платит та организация, а мы начисляем и переводим ей эти средства. И опять же вопрос. Если на ОСС признать, как вы писали, это АТП общедомовым имуществом, можно ли как-то на прямые договоры с Газпромом собственников перевести, чтобы Ресурсники сами рассчитывали им потребление, ведь дом с непосредственной формой управления?

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунды:
Цитата
Mikhail S пишет:


В обслуживании аналогичный дом по агентскому договору. С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
А агентский договор на содержание и ремонт МКД между вами как УК и собственниками? Вы не могли бы поделиться порядком расчетов за отопление и ГВС, если можно (не знаю в каком виде это бывает)? Я бы бухгалтеру нашему показала, а то она не знает как это рассчитывается. Была бы очень вам признательна. cvc
“ Цитировать
#77
17.04.2019
0 0
Цитата
Mikhail S пишет:
В обслуживании аналогичный дом по агентскому договору. С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
Вы же заключили без прослойки в виде ООО?
Я об этом и говорю, что без прослойки заключить будет возможно, только надо будет передать газовое оборудование в общее имущество, собственник его должны будут принять и далее как повезет с перечнем документов от газовиков.
А если оборудование будет принадлежать какому то ООО, то я сильно сомневаюсь, что газовики заключат договор с УК по цене населения.
Цитата
Симона пишет:
понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации.
А вот это будет очень сложно.
Во время не выставили - получить будет практически нереально.
Цитата
Симона пишет:
Ну тариф, как и писала, руководитель тупо предлагает взять тот, что утвержден Региональной энергетической комиссией для домов с центральным отоплением.
А он по какому платит?
Цитата
Симона пишет:
Если на ОСС признать, как вы писали, это АТП общедомовым имуществом, можно ли как-то на прямые договоры с Газпромом собственников перевести, чтобы Ресурсники сами рассчитывали им потребление, ведь дом с непосредственной формой управления?
Думаю нет. Есть разъяснения Минстроя по ИТП, что нельзя, а данный случай полная аналогия, только с газом.
“ Цитировать
#78
18.04.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:

А он по какому платит?
Он, т.е. та организация, сейчас платит за газ по тарифу, установленному для населения. Но при распределении на собственников оплаченной им за 2018-2019 г. суммы, хочет, чтобы считали по тарифу, предусмотренному для домов с централизованной системой отопления. Бред dash2

Отправлено спустя 7 минуты 37 секунды:
Цитата
Волжский парень пишет:

Цитата
Симона пишет:
понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации.
А вот это будет очень сложно.
Во время не выставили - получить будет практически нереально.
Если честно, на данный момент ломаем над всей этой схемой голову просто лишь бы руководитель отстал...хоть и понимаем, что все это незаконно и потребовать потом с собственников даже в судебном порядке не получится. Думали может весь потребленный объем газа за этот отопительный сезон рассчитать по формулам, предусмотренным п. 54 ПП №354, и выставить в лицевых счетах общей суммой для каждого собственника. Уж лучше так, чем по надуманным тарифам, утвержденным на ОСС считать.
“ Цитировать
#79
18.04.2019
0 0
Цитата
Симона пишет:
Думали может весь потребленный объем газа за этот отопительный сезон рассчитать по формулам, предусмотренным п. 54 ПП №354, и выставить в лицевых счетах общей суммой для каждого собственника. Уж лучше так, чем по надуманным тарифам, утвержденным на ОСС считать.
У нас например ГЖИ очень ревностно относится к выставлению оплаты за услуги и ресурсы "задним числом" - они считают, что если вовремя не выставили или выставили по своей вине меньше, то это всё финансовые риски УК и довыставить что то нельзя. Тут же прилетает предписание пересчитать.
“ Цитировать
#80
18.04.2019
0 0
Извините , что встрял в тему, но мне очень интересно, Вы при самостоятельном расчете тарифа на собственное отопление на ставку НДС этот тариф увеличиваете?
“ Цитировать
#81
18.04.2019
0 0
[/quote]
Вы же заключили без прослойки в виде ООО?
Я об этом и говорю, что без прослойки заключить будет возможно, только надо будет передать газовое оборудование в общее имущество, собственник его должны будут принять и далее как повезет с перечнем документов от газовиков.
А если оборудование будет принадлежать какому то ООО, то я сильно сомневаюсь, что газовики заключат договор с УК по цене населения.
[/quote]
-да, именно так
- оборудование изначально в составе ОИ согласно техпаспорту
“ Цитировать
#82
19.11.2019
0 0
Добрый день! Помогите пожалуйста, многоквартирный дом с крышной газовой котельной, счетчик стоит только на газ и электроэнергию, счетчика тепла на отопление и ГВС нет, считаем расход Гкл на отопление за вычетом Гкл потраченных на подогрев ХВС, а теперь к этому дому подцепили вторую секцию с 14 октября, потребление ресурсов идет со счетчика первой секции и необходимо вычислить объем Гкал на подогрев второй секции.
“ Цитировать
#83
19.11.2019
0 0
Цитата
karxarodon пишет:
необходимо вычислить объем Гкал на подогрев второй секции.
Зачем?
Если это единый дом, то выделять ничего не надо - весь объём делится на весь дом.
Если это другой дом, то общедомовое имущество первого не может снабжать ресурсами второй дом т.к. для этого, как минимум, надо утверждать тариф в специальном органе. Делить ресурсы по 54 пункту правил можно только если идет приготовление с использованием общедомового имущества, а крышная котельная не может быть общедомовым имуществом нескольких домов.
“ Цитировать
#84
19.11.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
karxarodon пишет:
необходимо вычислить объем Гкал на подогрев второй секции.
Зачем?
Если это единый дом, то выделять ничего не надо - весь объём делится на весь дом.
Если это другой дом, то общедомовое имущество первого не может снабжать ресурсами второй дом т.к. для этого, как минимум, надо утверждать тариф в специальном органе. Делить ресурсы по 54 пункту правил можно только если идет приготовление с использованием общедомового имущества, а крышная котельная не может быть общедомовым имуществом нескольких домов.
это один дом, новостройка, первая секция заселена, а во второй идут отделочные работы, отопление запустили, поэтому за потребленный ресурс застройщик просит счета, впервые с таким сталкиваюсь, поэтому в полной растерянности что вообще в таких ситуациях делать rev
“ Цитировать
#85
19.11.2019
0 0
Цитата
karxarodon пишет:
это один дом, новостройка, первая секция заселена, а во второй идут отделочные работы, отопление запустили, поэтому за потребленный ресурс застройщик просит счета, впервые с таким сталкиваюсь, поэтому в полной растерянности что вообще в таких ситуациях делать
Не вижу проблем - считайте как обычно, только с увеличенной площадью (добавив в площадь 2-ю секцию).
“ Цитировать
#86
19.11.2019
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
karxarodon пишет:
это один дом, новостройка, первая секция заселена, а во второй идут отделочные работы, отопление запустили, поэтому за потребленный ресурс застройщик просит счета, впервые с таким сталкиваюсь, поэтому в полной растерянности что вообще в таких ситуациях делать
Не вижу проблем - считайте как обычно, только с увеличенной площадью (добавив в площадь 2-ю секцию).
проблема в том, что застройщик не возьмет на себя лишние объемы, во второй секции отопление запустили только с середины месяца, в то время как первая отапливалась весь месяц
“ Цитировать
#87
19.11.2019
0 0
Цитата
karxarodon пишет:
проблема в том, что застройщик не возьмет на себя лишние объемы, во второй секции отопление запустили только с середины месяца, в то время как первая отапливалась весь месяц
Дом сдан полностью? Наверное да.
Отопление должны были дать на весь дом в установленные законом сроки.
А следовательно и оплачивать его придется в полном объёме даже если оно отсутствовало не по вашей вине.
“ Цитировать
#88
19.11.2019
0 0
В том и то проблема что не весь дом еще сдан
правильным ли будет такой расчет:
1 секция время работы - 31 день
2 секция время работы - 17 дней
итого время работы - 48 дней
объем тепловой энергии - 150Гкал.
150Гкал/48 дней = 3,125
1 секция потребила - 31*3,125 = 96,875Гкал
2 секция потребили - 17*3,125 = 53,125
“ Цитировать
#89
19.11.2019
0 0
Цитата
karxarodon пишет:
В том и то проблема что не весь дом еще сдан
Такого не бывает. Дом либо сдан, либо не сдан.
Цитата
karxarodon пишет:
правильным ли будет такой расчет:
1 секция время работы - 31 день
2 секция время работы - 17 дней
итого время работы - 48 дней
объем тепловой энергии - 150Гкал.
150Гкал/48 дней = 3,125
1 секция потребила - 31*3,125 = 96,875Гкал
2 секция потребили - 17*3,125 = 53,125
С точки зрения логики - правильным.
С точки зрения действующего законодательства - нет.
“ Цитировать
#90
09.12.2019
0 0
Прошу помощи понимании след. ситуации!
Имеем МКД с крышной газовой котельной. В доме есть нежилые помещения. Есть ОДПУ на газ. Объёмы газа для целей отопления делятся пропорционально площади жилых и нежилых помещений? Насколько правомерно делить объём газа по нагрузкам? Второй вопрос: Насколько правомерно со стороны Межрегионгаза применять разные тарифы на газ для жилых и нежилых помещений? Договор с Межрегионгазом есть только у УК, которая управляет МКД.
“ Цитировать
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ » РАСЧЕТЫ ТАРИФА НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!