new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 8
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяРемонт во время проведения голосования

Ремонт во время проведения голосования

RSS
Ремонт во время проведения голосования
 
Форумчане подскажите по имеющейся практике.

У меня в управлении есть многоквартирный дом с 3 лифтами. Есть договор на обслуживание лифтов, ежегодные поверки проводятся.
Но в этом году напасть, лифты ломались (серьезно) 3 раза, 2 раза мы их чинили с счет действующего тарифа. На третий раз
стоимость ремонта составляет 126 000 рублей. Таких денег нет. Мы инициировали голосование о проведении ремонта
за счет ДС собранных от сдачи в аренду ОИ.

Вопрос, наказуемо ли со стороны ГЖИ то, что лифт до принятия соответствующего решения простаивает? Есть ли решение суда на эту тему?
 
Надо предоставить в гжи доказательства отсутствия бездействия со стороны УК, акты диагностики, коммерческие предложения, договора на поставку и прочее , с указанием теоретического срока завершения работ.
Можно на ремонт тратить деньги от аренды ОИ, в любом случае при ремонте капитального характера собственники обязаны дополнительно оплатить это.
Что совет дома не в состоянии принять это решение?
 
Дом сдался в эксплуатацию 4 года и 10 месяцев назад. Мы УК от застройщика.
Я полагаю, что гарантия на инженерное оборудование 3 года. Согласно заключения эксплуатирующей организации
причина выхода из строя детали "нестабильное напряжение на городских электросетях".

Но совет дома уверен, Что ремонт должен выполнить застройщик бесплатно.
 
Цитата
STT написал:
У меня в управлении есть многоквартирный дом с 3 лифтами.
У Вас дом 1 подъездный, т.е. 3 лифта в одном подъезде ?
 
Цитата
razin написал:
У Вас дом 1 подъездный, т.е. 3 лифта в одном подъезде ?

Да 24 этажа. С соответственно 3 лифта ( 2 пассажирских и 1 грузовой)
 
Цитата
STT написал:
Согласно заключения эксплуатирующей организациипричина выхода из строя детали "нестабильное напряжение на городских электросетях".
В этом случае заключение должно быть не от эксплуатирующей организации, а от независимой экспертной организации, тогда будет возможность предъявить затраты на ремонт к РСО (в добровольном порядке или через суд).
 
Ага, когда соберётесь в суд с РСО требовать убытки, свистните. Я подскажу, почему суд откажет (с огромной долей вероятности).
 
Цитата
Комментатор написал:
Ага, когда соберётесь в суд с РСО требовать убытки, свистните. Я подскажу, почему суд откажет (с огромной долей вероятности).
Я тоже считаю, что это бесперспективно. Частотники на лифтах, как мне инженера поясняют, ломаются не из за скачка напряжения (одного) ,а из за систематических скачков.
Заказывать экспертизу - это ненужные доп. траты в этом случае.
 
Цитата
STT написал:
Заказывать экспертизу - это ненужные доп. траты в этом случае.
Тогда, остается вариант, провести ОСС и принять решение о проведении ремонта лифта и определить источники финансирования (доп. сбор или за счет средств от аренды).
 
Цитата
STT написал:
Частотники на лифтах, как мне инженера поясняют, ломаются не из за скачка напряжения (одного) ,а из за систематических скачков.
Ну и это тоже, кстати.
А я имел в виду несколько иное обстоятельство: в арбитражных судактах я уже не раз и не два встречаю пассажи примерно такого содержания:
Цитата
"в соответствии с Правилами 491 общее имущество должно содержаться в состоянии блаблабла...В состав ОИ входит система электроснабжения, состоящая из блаблабла.... В соответствии с ПУЭ каждый объект должен иметь блаблабла на входе устройство защиты блаблабла... Истец, являясь управляющей организацией, содержащей на основании договора управления блаблабла.... не обеспечил выполнение установленных требований, в том числе о наличии и исправности защиты внутридомовой системы от перепадов блаблабла.... При надлежащем содержании и укомплектовании систем электроснабжения МКД, как указал ответчик, исключается причинение вреда как самой системе электроснабжения МКД, так и подключенным в ней бытовым электроприборам блаблабла... Истец не предпринял мер, блаблабла, сам виноват."
 
Блабла, что это за бред насчет наличии внутридомовой системы от перепадов. У них что там ракетная шахта? У МКД 3 категория снабжения и никто им бесперебойника не обещал, в первую очередь РСО.

А то что сдох частотник из-за якобы перепадов хер кто докажет.

Совет дома всегда уверен что все ремонты должны делаться нахаляву, мыж стока денег платим-оторвете кусочек, не оьнищаете.
 
Цитата
Леший написал:
что это за бред насчет наличии внутридомовой системы от перепадов. У них что там ракетная шахта? У МКД 3 категория снабжения и никто им бесперебойника не обещал, в первую очередь РСО.
ЯХЗ. Смысл того, что пересказывает РСО, в том, что УК сами виноваты. Мол, если б все грамотно делали, при перепаде сгорел бы, грубо говоря, козырный предохранитель на вводе и любой дежурный электрик, а не все айфоны и телевизоры в доме.

лень искать источник. Если принципиально - поищу
#1
0 0
Форумчане подскажите по имеющейся практике.

У меня в управлении есть многоквартирный дом с 3 лифтами. Есть договор на обслуживание лифтов, ежегодные поверки проводятся.
Но в этом году напасть, лифты ломались (серьезно) 3 раза, 2 раза мы их чинили с счет действующего тарифа. На третий раз
стоимость ремонта составляет 126 000 рублей. Таких денег нет. Мы инициировали голосование о проведении ремонта
за счет ДС собранных от сдачи в аренду ОИ.

Вопрос, наказуемо ли со стороны ГЖИ то, что лифт до принятия соответствующего решения простаивает? Есть ли решение суда на эту тему?
#2
0 0
Надо предоставить в гжи доказательства отсутствия бездействия со стороны УК, акты диагностики, коммерческие предложения, договора на поставку и прочее , с указанием теоретического срока завершения работ.
Можно на ремонт тратить деньги от аренды ОИ, в любом случае при ремонте капитального характера собственники обязаны дополнительно оплатить это.
Что совет дома не в состоянии принять это решение?
#3
0 0
Дом сдался в эксплуатацию 4 года и 10 месяцев назад. Мы УК от застройщика.
Я полагаю, что гарантия на инженерное оборудование 3 года. Согласно заключения эксплуатирующей организации
причина выхода из строя детали "нестабильное напряжение на городских электросетях".

Но совет дома уверен, Что ремонт должен выполнить застройщик бесплатно.
#4
0 0
Цитата
STT написал:
У меня в управлении есть многоквартирный дом с 3 лифтами.
У Вас дом 1 подъездный, т.е. 3 лифта в одном подъезде ?
#5
0 0
Цитата
razin написал:
У Вас дом 1 подъездный, т.е. 3 лифта в одном подъезде ?

Да 24 этажа. С соответственно 3 лифта ( 2 пассажирских и 1 грузовой)
#6
0 0
Цитата
STT написал:
Согласно заключения эксплуатирующей организациипричина выхода из строя детали "нестабильное напряжение на городских электросетях".
В этом случае заключение должно быть не от эксплуатирующей организации, а от независимой экспертной организации, тогда будет возможность предъявить затраты на ремонт к РСО (в добровольном порядке или через суд).
#7
0 0
Ага, когда соберётесь в суд с РСО требовать убытки, свистните. Я подскажу, почему суд откажет (с огромной долей вероятности).
#8
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Ага, когда соберётесь в суд с РСО требовать убытки, свистните. Я подскажу, почему суд откажет (с огромной долей вероятности).
Я тоже считаю, что это бесперспективно. Частотники на лифтах, как мне инженера поясняют, ломаются не из за скачка напряжения (одного) ,а из за систематических скачков.
Заказывать экспертизу - это ненужные доп. траты в этом случае.
#9
0 0
Цитата
STT написал:
Заказывать экспертизу - это ненужные доп. траты в этом случае.
Тогда, остается вариант, провести ОСС и принять решение о проведении ремонта лифта и определить источники финансирования (доп. сбор или за счет средств от аренды).
#10
0 0
Цитата
STT написал:
Частотники на лифтах, как мне инженера поясняют, ломаются не из за скачка напряжения (одного) ,а из за систематических скачков.
Ну и это тоже, кстати.
А я имел в виду несколько иное обстоятельство: в арбитражных судактах я уже не раз и не два встречаю пассажи примерно такого содержания:
Цитата
"в соответствии с Правилами 491 общее имущество должно содержаться в состоянии блаблабла...В состав ОИ входит система электроснабжения, состоящая из блаблабла.... В соответствии с ПУЭ каждый объект должен иметь блаблабла на входе устройство защиты блаблабла... Истец, являясь управляющей организацией, содержащей на основании договора управления блаблабла.... не обеспечил выполнение установленных требований, в том числе о наличии и исправности защиты внутридомовой системы от перепадов блаблабла.... При надлежащем содержании и укомплектовании систем электроснабжения МКД, как указал ответчик, исключается причинение вреда как самой системе электроснабжения МКД, так и подключенным в ней бытовым электроприборам блаблабла... Истец не предпринял мер, блаблабла, сам виноват."
#11
1 0
Блабла, что это за бред насчет наличии внутридомовой системы от перепадов. У них что там ракетная шахта? У МКД 3 категория снабжения и никто им бесперебойника не обещал, в первую очередь РСО.

А то что сдох частотник из-за якобы перепадов хер кто докажет.

Совет дома всегда уверен что все ремонты должны делаться нахаляву, мыж стока денег платим-оторвете кусочек, не оьнищаете.
#12
0 0
Цитата
Леший написал:
что это за бред насчет наличии внутридомовой системы от перепадов. У них что там ракетная шахта? У МКД 3 категория снабжения и никто им бесперебойника не обещал, в первую очередь РСО.
ЯХЗ. Смысл того, что пересказывает РСО, в том, что УК сами виноваты. Мол, если б все грамотно делали, при перепаде сгорел бы, грубо говоря, козырный предохранитель на вводе и любой дежурный электрик, а не все айфоны и телевизоры в доме.

лень искать источник. Если принципиально - поищу
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!